住宅工程质量通病防治设计专篇
建筑设计质量通病和解决措施
设计质量通病和解决措施第一篇建筑篇1、消防设计1.1 存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。
解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。
1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。
解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。
1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够。
解决措施：按照规范执行。
1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。
解决措施：按照规范执行。
1.5 存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。
解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。
1.6 存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。
解决措施：按规范执行。
2、设计通病与措施2.1屋面防水2.1.1 存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。
2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。
2.1.2 存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。
2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
2.1.3 存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。
2.1.4 存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。
2.1.5 存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
2.1.6 存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。
但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
解决措施：改为卧贴工艺。
房屋建筑工程质量通病及防治(全文)
房屋建筑工程质量通病及防治引言在当前建筑工程项目中，普遍存在的一些质量通病时有发生，例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏等。
这些通病，会直接缩短建筑物的使用年限，甚至会影响建筑物的结构安全，有的直接影响了建筑物的使用功能。
这些通病经常引起人们对房屋工程质量问题的投诉，影响了社会的和谐。
下面从工程设计、施工、治理等方面剖析房屋建筑工程质量通病发生的原因，提出一些具有针对性的预防措施。
1.工程质量治理方面当前建筑工程施工中还是以人工操作为主，在施工过程中，同步操作的专业工种多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种复杂；各工种间的相互配合情况、操作人员的素养和责任心；工程质量治理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程，都是引起工程质量通病的原因。
要消除工程质量通病，首先要从加强质量治理入手，防控通病的发生。
重点采取以下几方面措施：1.1 增强教育、宣传力度，有效的提高人们对工程质量通病危害性的认识。
治理这些通病重在预防。
通过典型案例宣传、提高有关人员对通病危害性认识，切实把防控工程质量通病作为工程建设治理中的大事来抓。
1.2 加强对从业人员的岗位培训，切实提高施工治理人员和操XX的专业技术水平，增强其责任心。
要做到内业指导外业，尤其是各专业工种间的相互配合问题。
1.3 建立并完善各项施工质量治理的规章制度、质保体系。
施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序。
验收不合格的，决不同意进入下道工序的施工。
1.4对混凝土搅拌和计量加强治理，严格按照规定的搅拌治理制度进行操作和操纵，计量准确。
有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，合格后方可按确定的配比进行施工。
1.5对原材料，建筑构配件和建筑设备加强现场验收。
住宅工程质量通病防治技术措施
住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程是人们生活中不可或缺的一部分，它的质量直接关系到人们居住的舒适性和安全性。
然而，当前住宅工程中依然存在一些质量通病，如漏水、开裂、渗漏和阳台坍塌等问题。
由于这些问题会对居民产生巨大的影响，因此我们需要采取一系列技术措施来预防和治理这些质量通病。
一、防水漏防水漏是住宅工程中常见的问题，主要是由于防水层施工质量不合格或维护不当造成的。
为了预防和治理防水漏问题，我们应采取以下措施：1.施工前应对环境污染和水泥浆水的处理，确保地面干燥并且基底均匀。
2.选择合适的防水材料，比如合适的防水涂料，以及防水胶带、防水卷材等材料，确保材料的质量和施工的适用性。
3.在施工过程中，应注意细节，比如细心处理拐角、房间接缝等部位，确保无水渗漏漏出。
4.施工后应定期检查和维护，及时修补裂缝等问题，防止漏水问题的发生。
二、防裂住宅工程中，开裂也是一个常见的问题，其原因主要是由于建筑物的结构设计不合理或者材料质量不佳导致。
下面是预防和治理开裂问题的技术措施：1.设计阶段务必根据建筑物的结构设计合理的加固措施，比如加强混凝土结构，加强连接结构等。
2.材料选择方面，应该选择具有较高的强度和韧性，比如用添加纤维的混凝土，以及强化钢与混凝土等。
3.建筑施工阶段采取合适的施工技术和过程，确保结构的稳固。
4.进行正常的维护和管理工作，及时处理和修补裂缝问题，防止开裂问题的恶化。
三、防渗漏住宅工程中，渗漏也是一个非常麻烦的问题，它可以影响居民日常的生活和工作。
为了预防和治理渗漏问题，我们可以采取如下技术措施：1.采用分层设计，建筑施工阶段使用不同的隔热材料，在屋顶、墙面和地面等不同位置增加隔水层。
2.建筑施工阶段认真检查管道质量，使用高质量的管道材料，防止渗漏问题的出现。
3.建筑物施工过程中，采取合适的防渗漏措施，包括使用合适的防水材料、加强夹层和防水层、防止建筑物中的空气流动以及填补建筑物中的裂缝等。
4.定期检查和维护建筑物的渗漏问题，及时发现渗漏问题并处理，避免渗漏问题的扩大。
住宅工程质量通病专项治理技术方案
住宅工程质量通病专项治理技术方案住宅工程质量通病专项治理技术方案工程质量通病治理是施工企业一项基本的质量管理目标，也是我们广大施工管理人员一项重要的管理内容，希望大家在日常的施工管理中，参考和实施以下相关措施，把我们施工的工程尽最大努力建造成无质量通病工程，提高我们企业的整体质量管理水平，为广大业主建造放心房。
下面是工程的常见质量通病及治理措施，请结合自己工程的实际情况进行修改，并报监理、建设单位批准后实施。
一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
（一）治理主要措施：1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
1.2 应加大现浇板的刚度。
现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。
1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
1.3.3 混合结构在板的外角部位配抗裂钢筋，钢筋宜置于1/2板厚部位，以板外角为中心，放射状布置，钢筋全部锚固于构造柱或圈梁中，钢筋直径Φ8—Φ10，长度应超过板跨的1/3，远端间距不大于120mm；1.3.4 框架外墙阳角区部分板块的支座负弯矩钢筋，应全跨贯通；1.3.5 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
住宅工程常见质量通病及防治实例
进行喷水养护，使其保持湿润大体积砼浇完一段，养护一段要加强表面 的抹压和养护工作；
4）砼养护可采用表面喷氯偏乳液养护剂，或覆盖草袋、塑实薄膜 等方法当表面发现微细裂缝时，应及时抹压一次，再覆盖养护；
1）钢筋加工
现象： 1）规格出错 2）下料长度不够 3）箍筋尺寸不对，弯钩度数不对，弯钩直线段长度不够。 4）弯钩长度达不到锚固要求 5）套筒连接的螺纹长度不够。 6）马凳高度不够
原因：
下料不准确；画线方法不对或误差大；用手工弯曲时，扳距选择不当；
5）设挡风设施。 治理方法：1、如混凝土仍保持塑性，可采取及时压抹一遍或重新振捣的方法
来消除，再加强覆盖养护。
2、如混凝土已硬化，可向裂缝内装入干水泥粉，然后加水湿润，
或在表面抹薄层水泥砂浆进行处理。
2）沉降收缩裂缝：
3）温度裂缝：
4）水灰比过大、未二次收光、养护不足：
楼地面结构裂缝，水灰比 过大造成混凝土失水收缩裂缝， 或养护不及时和养护时间不足，
工程常见质量通病防治
2017.11
目录
一 质量通病的定义及特征 二 质量通病的分类 三 质量通病防治实例
一 质量通病的定义及特征 二 质量通病的分类 三 质量通病防治实例
一、工程质量通病的定义及特征
1、工程质量通病的定义 是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影 响工程结构安全、使用功能的质量问题，主要有烂根、蜂窝麻面、 渗漏等。严重的可能给使用者带来巨大的经济损失。
柱、墙的二次接槎和模板拼缝处涨模。
主要原因： 一、二次接槎处下一层浇筑混凝土时残浆没清理干 净， 致使模板不能与下一层混凝土面拼严。 二、接槎处模板不易加固、模板拼缝处上下或左右 模板在制作或安装时模板较难加固也是易发生。
住宅工程质量通病治理方案和施工措施
住宅工程质量通病治理方案和施工措施首先，水电安装问题是住宅工程常见的质量通病之一、水电安装的合理设计和施工是保证住宅工程质量的关键。
治理方案包括：建立科学合理的水电安装设计规范，与住宅工程设计师密切合作，确保水电系统的合理布局和设计；严格按照国家标准进行施工，实施全程监控和质量检测，确保水电安装的质量。
其次，墙体开裂是住宅工程常见的质量通病之一、开裂问题主要是由于墙体的施工不规范造成的。
治理方案包括：严格按照施工工艺要求进行施工，保证墙体结构的牢固和稳定；注意墙体建筑材料的选用，确保材料的质量和安全性；进行墙体施工前的技术交底，确保施工人员对施工工艺和质量要求的理解和掌握。
第三，门窗不合格是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：要求门窗生产厂家按照国家相关标准进行生产，对不合格产品进行处理，确保产品的质量；进行门窗安装前的检验，确保产品的安装质量；进行门窗的保养和维护，提高产品的使用寿命。
此外，地面铺装不平整和漏水问题也是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：进行地面铺装前的设计和施工方案论证，确保地面的平整和结实；进行地面铺装时的现场检验和施工质量控制，确保地面的质量；对于漏水问题，要加强对水管和排水系统的设计和施工监管，严格执行国家相关标准，确保系统的密封性。
最后，住宅工程的防水问题也是常见的质量通病之一、治理方案包括：进行防水施工前的设计和施工方案论证，确保防水材料和施工工艺的合理性；进行防水施工时的现场检验和质量控制，确保防水系统的质量；对于防水问题，要加强工程验收和质保期的监管，保证防水系统的长期可靠性。
综上所述，住宅工程质量通病的治理方案和施工措施包括合理的设计和施工，严格的质量控制和监管，以及对产品和材料的选择和检验。
只有在这些方面都做到科学有效的治理和合理的施工措施，才能够提高住宅工程的质量，确保住宅工程的安全可靠性。
住宅工程质量通病防治工作总结报告
住宅工程质量通病防治工作总结报告篇一：住宅工程质量通病防治内容总结报告附件：份附件：份附件：份附件：份附件：份篇二：住宅工程质量通病防治内容总结报告附录2住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：中国建筑第五工程局有限公司附录4建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位：中国建筑第五工程局有限公司注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。
篇三：住宅工程质量通病控制工作总结报告五乡北路南侧1号居住地块（宁波华茂东大道1号工程Ⅱ标段）住宅工程质量通病控制工作总结报告宁波建工股份有限公司XX年11月一、工程概况：1、工程名称：五乡北路南侧1号居住地块（宁波华茂东大道1号工程Ⅱ标段）2、建筑总面积：地下室面积㎡；多层3#、5#、7#、8#楼㎡，1#、2#楼㎡，6#、9#楼㎡；高层16#楼㎡，17#楼㎡，20#楼㎡，21#楼㎡。
3、建筑层数：多层3#、5#、7#、8#楼5层，1#、2#、6#、9#楼6层；高层16#、17#、20#楼18层，21#楼17层。
4、建筑高度；多层3#、5#、7#、8#楼米，1#、2#、6#、9#楼米；高层16#、17#、20#楼米，21#楼米。
建设单位：浙江华茂置业发展有限公司设计单位：宁波市建筑设计研究院有限公司监理单位：湖北天慧工程咨询有限公司施工单位：宁波建工股份有限公司勘察单位：宁波市岩土工程有限公司本工程在施工之初和施工过程中制定了多项管理制度和专项方案，并根据本工程之特点、施工工艺和材料，编制了质量通病防治措施，本工程主要采取以下几种控制措施：一、地下室基坑回填土沉陷地下室周边回填采用粘土回填，压实系数设计要求为94%。
回填时专人进行监督禁止建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土进行施工现场。
分层夯实每层厚度为200mm，经检测符合设计要求。
二、混凝土后浇带施工缝渗漏后浇带施工缝浇筑混凝土前，先凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。
房屋建筑工程常见质量通病及防治措施
梧州海骏达花园三期工程住宅工程质量常见问题防治方案一、编制说明为了全面提高本工程质量水平，贯彻落实住宅工程质量常见问题专项治理工作,有效预防和治理质量常见问题。
根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔２0１3〕1４９号）、《广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》(桂建管〔２０１４〕3号)和《关于开展2014年住宅工程质量常见问题专项治理活动的通知》 (桂建管〔201４〕27号)等文件的要求,结合我项目部实际工程情况编制.二、住宅工程常见质量问题防治目的通过在施工过程中对常见质量问题采取针对性措施,对症下药,及时防治和治理。
全面提高工程质量水平,减少将来房屋保修期间的维修费用,降低工程保修成本,也为住户提供更高品质的居住空间。
三、施工过程中住宅工程常见质量问题及防治措施1、混凝土工程质量问题1。
1、质量问题现象：1．1.1梁或柱强度不足；1。
1.2漏振；1。
１.3孔洞、露筋；1.2、防治措施：１.2。
1、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀,1.2。
2、混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止,大体积混坍落度适合。
ﻫ凝土浇筑应随时敲打模板，便于气泡排出;混凝土下料高度超过过2m应设串筒或溜槽：浇筑过程中随时检查模板支撑情况防止漏浆;基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1~１.５h,沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。
1。
2。
3、在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌,在模扳内充满，认真分层振捣密实。
1.2。
４、预拌混凝土应检查入模塌落度,取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查,并做好检查记录。
高层住宅混凝土塌落度不应大于１８０㎜，其它住宅不应大于150㎜。
1.2.5、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于３0０㎜,中间不宜大于800㎜,模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整,全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工.根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时,混凝土强度应满足规范要求。
住宅工程质量通病防治施工方案
住宅工程质量通病防治施工方案根据南京市建筑工程质量通病防治标准，确定以下几个关键工序及关键部位的质量通病防治方法，并实施应用.防治墙体裂缝质量通病的方法一、设计方面：1. 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度120mm，纵筋4φ10,箍筋φ6＠200：其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带的混凝土强度等级C20，纵向配筋φ8.2、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
3、在两种不同基体交接处，采用钢丝抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150㎜.顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
二、施工方面砌筑砂浆采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉。
上墙含水率宜为5﹪-8﹪。
混凝土砌块的龄期不小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实,也可采用留3-5㎝的缝，15d 后用C20细砼分二次填嵌密实。
砌体结构坡屋卧梁下口的砌体应砌成踏步形.砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
通常现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成.框架柱间填充墙拉结筋应满足砌模数要求，不得折弯压入砖缝。
采用混凝土砌块的填充墙与框架柱交接处,应用15㎜×15㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实。
防治钢筋混凝土现浇楼板裂缝质量通病的方法一、设计方面：1.屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层向钢筋,钢筋间距不大于100㎜，直径不宜小于8㎜,外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不小于7φ10，长度大于板跨的1/3，且不小于1。
5m.2.在现浇板的板宽急剧变化处，大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不大于150㎜，直径不小于6㎜，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋.板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不小于截面积的0.15﹪。
住宅工程质量通病防治设计专篇
住宅工程质量通病防治设计专篇（试行范本）一、住宅工程质量通病防治组织机构为全面贯彻执行住宅工程质量常见问题专项治理工作方案，按照《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（湘建建函〔2014〕73号）、《湘西自治州住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（州住建发〔2014〕82号）要求，本院成立了住宅工程质量通病防治专项治理工作小组。
组长：副组长：成员：工作小组负责组织住宅工程质量常见问题防控设计措施的研究及技术措施的制定，协调落实各专业在工程质量常见问题专项治理工作中的设计责任，对本单位承接的住宅工程质量常见问题设计专篇工作进行审核管理。
二、住宅工程质量通病防治设计说明（一）本设计专篇重点针对住宅工程存在的质量通病提出专项设计防治措施，专篇未尽事宜严格按照国家及省现行有关规范、规程、标准以及本工程其他施工图纸的设计要求执行。
（二）设计依据：列出本工程质量通病防治设计采用的现行国家规范标准、《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》（DBJ 43/T 306-2014）、《湘西自治州建筑工程质量通病防治管理办法》（州建发〔2006〕21号）。
三、住宅工程质量通病防治设计措施（一）墙体裂缝防治设计措施1、墙体采用材料说明。
（注：按照规范规定对砌体结构块体材料外形尺寸和承重砖折压比、块体材料最低强度等级、蒸压加气混凝土劈压比等提出设计要求。
不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品；蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。
）◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：本工程墙体采用190mm厚混凝土小型空心砌块，强度等级见结构设计说明，砌块孔洞率≤40%，最小外壁≥30mm，最小肋厚≥25mm，表观密度≥1280kg/m³。
2、墙体结构构造防治措施。
（注：施工图中已标注的不列入；结构设计说明已注明的，为避免重复，建议在本章节集中进行设计说明。
）◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：本工程砌体结构构造加强措施如下：（1）窗台下增设小梁，断面尺寸为200x200，主筋4Φ12，箍筋Φ6@200，伸入窗台两侧长度600mm；门窗洞口两侧砌块墙体采用Cb20砼灌实一孔至洞口顶。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施简介住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的许多质量问题。
这些问题可能会对房屋的结构安全、使用功能、舒适性等方面产生负面影响。
因此，采取有效的措施来预防和解决住宅工程质量通病非常重要。
本文将探讨一些常见的住宅工程质量通病及其防治措施。
基坑施工问题在住宅工程建设中，基坑施工是一个关键的环节。
以下是一些常见的住宅工程质量通病以及相应的防治措施：1.基坑陷坑导致建筑物沉降：在基坑施工中，由于不良施工或松弛土壤的存在，可能会导致基坑沉降，进而影响建筑物的稳定。
预防措施包括正确选择支撑材料，合理设计基坑支护结构，加强施工过程监控等。
2.地下水渗透：住宅工程建设常会遇到地下水位较高导致渗透的问题。
为防止地下水渗透，可采取防渗透措施，如使用防水材料，进行地下水位降低处理，提供有效的地下水排水系统等。
结构施工问题住宅工程的结构施工是确保房屋结构牢固和安全的重要环节。
以下是一些常见的结构施工问题以及相应的防治措施：1.砌体质量差：由于施工操作不规范或使用低质量材料，可能导致砌体的质量不过关。
为防止砌体质量差，需要加强对施工人员的培训和管理，合理选择和使用砌体材料。
2.钢筋连接不牢固：在住宅工程的钢筋施工中，连接不牢固可能引发结构安全隐患。
为确保钢筋连接的牢固性，需要加强对施工过程的监控，以及进行必要的钢筋连接检测。
室内装修问题室内装修是住宅工程的重要环节，也是业主关注的焦点之一。
以下是一些常见的室内装修问题以及相应的防治措施：1.墙面开裂：墙面开裂是室内装修中常见的问题，其原因可能包括基层处理不当、墙体结构不稳定等。
为防止墙面开裂，需要在装修前进行充分的基层处理，确保墙体结构的稳定。
2.水电安装不规范：水电安装是室内装修中关键的施工环节之一。
不规范的水电安装可能引发漏水、电器使用不安全等问题。
为确保水电安装的质量，装修过程中应严格按照相关规范进行施工，并进行必要的检测和验收。
房屋外墙问题外墙是住宅工程的外部保护层，也是起到美观和防水作用的重要部分。
住宅工程施工图设计增加质量通病防治设计专篇
[键入公司名称][键入文档标题][键入文档副标题][键入作者姓名]工程名称：设计单位：编制： 2015年11月20日校核： 2015年11月20日审定： 2015年11月20日住宅工程质量通病防治措施设计要点（建筑专业）（一）内外墙空鼓裂缝防治的技术措施1、墙体应采取以下拉结措施：填充墙应沿墙、柱全高每隔500设2∅6拉结筋，不小于700;墙长大于5M时，墙顶与梁亦有拉结；墙长超过层高2倍时，亦设钢筋混凝土构造柱；墙高>4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。
2、外墙外满铺密眼钢丝网。
（二）屋面防渗漏的技术措施1、屋面防水等级不低于I级。
2、屋面刚性面层及砂浆找平层设置了分隔缝，分隔缝间距不宜大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30，用柔性密封材料填嵌。
3、女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。
（三）门窗技术要求1、外窗应采用气密性和保温性较好的平开窗。
2、建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性能分级为6级，水密性能分级为4级，外门窗框为断热铝合金型材，公建部分采用5+95普通中空玻璃，居建部分采用5+65普通中空玻璃。
（四）外保温外墙渗漏防治的技术措施1、外墙外保温的基层应采用防水砂浆找平处理。
2、外墙外保温工程应采用柔性面砖；建筑物首层或2m下外墙面饰面应考虑抗冲击性能。
3.框架体系首选自保温砌块，剪力墙体系采用保温一体化模板。
4.门窗洞口四周采用保温砂浆处理，并应增设加强耐碱网格布。
（五）楼板、分户墙不隔音防治的技术措施1、厨房卫生间管道或设备等有可能传声的物件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能引起传声的物件，均采取柔性隔振措施。
2、为避免上层居住者的活动对下层居住者造成影响，在楼板的上表面结合地暖做法敷设柔性材料。
3、楼梯间隔墙采用了厚度不低于200的加气混凝土砌块。
（六）厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治的技术措施1、设计要求脱卸式止回阀和防火阀必须随烟道排气道一次安装到位。
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住宅工程质量通病防治设计专篇（试行范本）一、住宅工程质量通病防治组织机构为全面贯彻执行住宅工程质量常见问题专项治理工作方案，按照《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（湘建建函〔2014〕73号）、《湘西自治州住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（州住建发〔2014〕82号）要求，本院成立了住宅工程质量通病防治专项治理工作小组。
组长：副组长：成员：工作小组负责组织住宅工程质量常见问题防控设计措施的研究及技术措施的制定，协调落实各专业在工程质量常见问题专项治理工作中的设计责任，对本单位承接的住宅工程质量常见问题设计专篇工作进行审核管理。
二、住宅工程质量通病防治设计说明（一）本设计专篇重点针对住宅工程存在的质量通病提出专项设计防治措施，专篇未尽事宜严格按照国家及省现行有关规范、规程、标准以及本工程其他施工图纸的设计要求执行。
（二）设计依据：列出本工程质量通病防治设计采用的现行国家规范标准、《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》（ 43 306-2014）、《湘西自治州建筑工程质量通病防治管理办法》（州建发〔2006〕21号）。
三、住宅工程质量通病防治设计措施（一）墙体裂缝防治设计措施1、墙体采用材料说明。
（注：按照规范规定对砌体结构块体材料外形尺寸和承重砖折压比、块体材料最低强度等级、蒸压加气混凝土劈压比等提出设计要求。
不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品；蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。
）◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：本工程墙体采用190厚混凝土小型空心砌块，强度等级见结构设计说明，砌块孔洞率≤40%，最小外壁≥30，最小肋厚≥25，表观密度≥12803。
2、墙体结构构造防治措施。
（注：施工图中已标注的不列入；结构设计说明已注明的，为避免重复，建议在本章节集中进行设计说明。
）◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：本工程砌体结构构造加强措施如下：（1）窗台下增设小梁，断面尺寸为200x200，主筋4Φ12，箍筋Φ6@200，伸入窗台两侧长度600；门窗洞口两侧砌块墙体采用20砼灌实一孔至洞口顶。
底层窗台梁下墙体设置通长钢筋网片2Φ4及横筋Φ4@200，竖向间距400。
（2）砼小型空心砌块墙体长度超过 4.5m时，在中间增设一根构造柱。
（3）砌体无约束的端部必须增设构造柱。
（4）墙体上预留洞口宽度在300及以上时，设置过梁。
（5）构造柱、框架柱与墙体交接部位沿墙高每隔400设2Φ6拉结筋焊接钢筋网片，钢筋网片处采用与主砌块同强度等级的K3馒头砖实砌，埋入长度从留槎处算起，每边≥700。
（6）砌体分皮错缝搭砌，上下皮搭砌长度≥90。
当不满足要求时，在水平灰缝内设置2Φ4焊接钢筋网片，伸出该缝每边≥300。
（7）砌块墙与后砌墙交接处按图一所示施工。
（8）纵横墙交接处，距墙中心线每边不小于300范围内的孔洞采用20砼灌实通高。
（9）下列部位未设圈梁或砼垫块时采用20砼将孔洞灌实：格栅、檩条和钢筋混凝土楼板支承面下≥200高砌体；屋架、梁等构件支承面下≥600高、≥600长砌体；挑梁支承面下，距墙中心线每边≥300，高度≥600砌体。
（10）顶层墙体加强措施：①顶层挑梁末端下墙体灰缝内设置3道（每200高设一道）焊接钢筋网片，纵筋2Φ6，横筋Φ4@200，钢筋网片自挑梁末端伸入两边墙体各1m；②顶层墙体门窗洞口过梁上砌体每皮水平灰缝内设置焊接钢筋网片，纵筋2Φ6，横筋Φ4@200，并伸入过梁两端墙内600；③顶层构造柱与墙体拉结钢筋网片伸入墙体1000；④顶层楼梯间横墙按 1.6m间距设置构造柱。
3、温度伸缩缝设置说明。
（注：建议房屋结构单元长度不超过规范规定。
当房屋结构单元长度超过40m时，必须说明采取加强墙体抵抗温度应力和墙体材料收缩应力影响产生裂缝的有效措施。
具体措施按照工程结构所对应的设计规范有关抗裂措施，结合本地实际技术处理经验进行设计处理。
）◆以超40m混凝土小型空心砌块住宅建筑（平屋面，设有保温隔热层的现浇钢筋混凝土楼屋盖）举例说明：本工程伸缩缝间距为45m，应严格落实以下措施：（1）增大基础圈梁刚度。
（2）增大顶层及次顶层圈梁刚度。
（3）增大山墙构造柱（框架柱）刚度。
（4）在轴至轴之间楼屋盖设置混凝土后浇带，后浇带两边设置加强钢筋。
（5）顶层墙体加强措施：①顶层山墙按不大于3m的间距增设构造柱，顶层楼梯间墙按 1.6m间距设置构造柱；②顶层设置通长C20钢筋混凝土窗台梁，断面尺寸为200x200，主筋4Φ12，箍筋Φ6@200。
（6）底层第一、第二开间门窗洞口两侧各一个孔洞插1Φ12钢筋，钢筋与基础圈梁锚固，采用20砼灌实。
（7）做好屋面、楼面及墙体保温隔热措施。
4、±0.000以下的墙体设计处理说明。
（注：软化系数小于0.9的墙体材料和未经灌实的多孔砖、空心砌块不得用于±0.000以下的承重墙体。
）◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：本工程±0.000以下墙体所有孔洞均采用25砼灌实。
5、砌体结构的砌筑砂浆和抹灰砂浆说明。
（1）采用专用砂浆和预拌抹灰砂浆的，应列出最低抗压强度、抗折强度、粘结强度、收缩率、碳化系数、软化系数等指标。
（2）未注明的一般楼层砌筑砂浆强度等级为：普通砖砌体砌筑砂浆强度等级不低于M7.5；蒸压加气混凝土砌块不低于7.5；混凝土砌块（砖）砌筑砂浆强度等级不低于7.5；蒸压普通砖砌筑砂浆强度等级不低于7.5。
（3）水泥砂浆的最低水泥用量不小于2003。
6、女儿墙砌体必须砌筑密实，砌块强度等级为10，砂浆强度等级为M10；女儿墙砌块材料不得采用加气混凝土砌块。
砌体女儿墙未标注构造柱时设置构造柱，柱间距不大于4m，沿构造柱设置Φ6@400墙体拉结筋。
构造柱竖筋锚入混凝土压顶梁（板）内一起整浇。
女儿墙直线距离每隔12m设置伸缩缝，其抹灰层每隔3m设分格缝。
7、外墙墙体转角处沿竖向每隔400~500设拉结筋，数量为每120墙厚不少于1根直径6钢筋或采用焊接钢筋网片，埋入长度从墙的转角或交接处算起，对实心墙每边不小于500，对多孔砖墙和砌块墙不小于700。
8、墙体高度超过4m时应在墙高中部每隔2m设置与柱连接的水平系梁，梁的截面高度不小于60。
9、填充墙与外墙相交部位设置结构柱或构造柱。
当填充墙与框架或剪力墙采用不脱开的方法时，沿柱高每隔≤500配置2根直径6（墙厚超过240时配置3根）拉结钢筋，钢筋伸入填充墙长度不小于700，且钢筋错开截断并弯钩。
当填充墙长度超过5m或墙长大于2倍层高时，在墙体中部加设构造柱，墙体高度超过4m时在墙高中部每隔2m设置与柱连接的水平系梁，梁的截面高度不小于60。
10、墙体不同材料基体交接处表面设置后热镀锌电焊网或钢板网（网孔尺寸12.7×12.7，钢丝直径不小于0.9）加强，加强网与各基体的搭接宽度不小于200，且不应紧贴基体。
11、强度等级超过C40的现浇混凝土墙体加密配筋间距，水平纵筋间距不大于150，直径不小于8，垂向钢筋间距不大于200，且最小配筋率不小于0.2%（露天或温度、收缩应力较大部位适当提高配筋率，钢筋采用小直径密间距配置）。
12、矩形平面框架剪力墙结构，不得在建筑物两端设置纵向剪力墙。
13、当剪力墙墙长超过8m时，设置跨高比较大的连梁将其分成长度较均匀的多个墙段，否则应加密配筋间距，水平纵筋间距不大于150。
（二）楼（屋）面板裂缝防治设计措施1、现浇混凝土楼面板最小厚度确定。
避免预埋线管过度集中布置，严禁三层及三层以上线管交错叠放。
（注：现浇混凝土楼面板最小厚度不宜小于100，屋面板及预埋双向交叉电线导管的楼面板不宜小于120。
）2、现浇板混凝土强度等级确定。
（注：现浇板混凝土强度不宜大于C30，与板同现浇的楼（屋）面梁不宜设置为不同混凝土强度等级，当必须大于C30时，应加强抗裂措施。
如设置施工后浇带、加配抗温度应力钢筋、采用90天混凝土强度以及对施工提出相应要求等。
）3、当楼板平面过于狭长或有较大凹入或开洞时的设计处理措施：加强该部分梁板的配筋，纵向受拉钢筋的配筋率不小于1％，纵向受拉钢筋不得搭接，并按受拉钢筋锚固长度锚入支座。
4、现浇混凝土楼（屋）面板特殊部位抗裂配筋构造处理：（1）端跨板的阳角处、内跨板跨（短边）大于 4.8m时，按图二所示加强配筋，图示钢筋含板原有的实际配筋。
（2）异形板的配筋除按计算机程序计算外，并按图三所示配置构造钢筋。
（注：建议尽量不要采用异形板，必须采用时宜优先增设暗梁进行处理。
）（3）挑檐的阳（阴）角处按图四所示配置放射钢筋。
5、屋面及建筑物两端第一开间中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不大于150，直径不小于8。
钢筋砼坡屋面面板应在内外纵横墙檐口标高处设水平拉梁。
6、在现浇板尺寸变化和预留洞口等薄弱部位易引起收缩应力集中，钢筋间距不大于150，直径不小于6，并在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方面的配筋率不小于截面积的0.15%。
7、悬臂板受力筋应通过计算确定，分布筋直径不小于6，间距不大于150；室外悬臂板挑出长度≥400、宽度≥3000时，板底配抗裂分布筋，直径不小于6，间距不大于200。
8、圆弧梁、支承较大跨度厚板或次梁的边梁处理措施。
（注：除验算梁的扭矩并按计算配置抗扭纵筋和箍筋外，梁的高宽比不宜超过3。
）9、建筑物长度大于40米时，应在楼板中部设置后浇带（注：一般从梁、板的1/3跨部位或从纵横相交部位或门窗洞口的连梁处通过），不得设置在变形缝部位。
后浇带宽度为7001000，板（墙）钢筋搭接长度≥45d，且同一截面受力筋搭接不超过50%。
梁、板主筋不宜断开，使其保持一定联系性。
后浇带两边设置加强钢筋，并明确后浇带的封闭时间（注：收缩后浇带封闭时间宜为二个月且不少于45天，沉降后浇带封带时间按沉降控制要求确定，且不少于二个月）。
后浇带采用补偿收缩混凝土浇筑，膨胀剂掺量≤12%，其抗渗和抗压强度等级不得低于两侧混凝土。
后浇带浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30~50厚1:1水泥砂浆，并及时一次性浇筑混凝土。
10、明确预制板楼（屋）面的设计处理措施。
（注：①预制板楼（屋）面当板跨不大于 4.2m时，板缝不小于40；当板跨大于 4.2m时，板缝不小于60,板缝内采用高于预制板混凝土强度等级的微膨胀细石混凝土浇捣密实。
当板缝宽度大于60时按计算配置板筋，但上下至少各配一根直径不小于8的纵筋和直径不小于6间距不大于200的箍筋或拉筋。
②预制板在混凝土圈梁上的支承长度不小于80，板端伸出钢筋与圈梁可靠连接，且同时浇筑。