雨发生态园总规初稿

江宁台湾农民 园区积极开拓教研实践、观光休闲、农趣体验、度假养生等旅游项目，现有梅花鹿养殖基地、海棠花鸟园、高科技农业展示厅、台湾精品花卉 创业园 观赏园、日本锦鲤樱花园、城市农场、生态餐厅以及台湾精品瓜果采摘园、古上国安寺等多个生态农业景观和特色景点。
汤山翠谷
现代农业科技 园
是省级重点科技示范园，南京市现代农业示范区。规划面积5万亩，包括汤山翠谷现代农业示范园、蔬菜花卉工厂生产区（智慧农业园）、有 机稻米种植区、农产品加工和物流区等。
在全区打造养生休闲度假旅游目的地建设的背景下，规划区区位、农业资源、强劲的企业投资主体 三大优势，有力助推其打造成浦口农业休闲度假旅游的龙头项目
三、背景分析——园区综合发展
雨发生态园目前以苗木种植、果蔬大棚为主导，辅以高效设施农业、茶园、渔业等，没有实 现农业经济效益的规模增长，亟需将农业产业拓伸、融合发展，在现有农业产业优化基础上，大 力发展农业休闲旅游，对园区空间进行高效利用，将园区建设成环境风貌优美、景观丰富多彩、 服务设施完善、旅游业态丰富、产品体系健全、综合效益较高的农业旅游园区，切实引导园区农 业旅游的规范化、标准化、优质化发展。
资料链接：目前江苏省全国休闲农业与乡村旅游示范县、示范点总数 居全国第一。 2013年，江苏省各类休闲观光农业园区景点(包括农家乐) 数量达4300余个，游客接待量8600万人次，年营业收入在500万以上的规 模企业达750个，休闲观光农业综合收入超过230亿元。
政策推动农业旅游与乡村旅游规模化发展，市场推动产品升级，逐渐走向复合型旅游地 江苏省农业旅游发展走在全国前列
方案内容
一：规划分析篇 二：定位与战略篇 三：产业引导与功能分区篇 四：旅游项目策划与开发控制篇 五：专项系统规划及旅游配套要素规划篇 六：运营实施篇
第一部分:
规划分析篇
一：背景分析 二：开发条件 三：市场解读 四：案例借鉴 五：SWOT分析
一、背景分析——农业产业发展态势
1、我国处于农业转型升级阶段，国家大力推进休闲农业发展：
荷文化欣赏和廉政文化教育长廊、莲花精 品观光园、休闲垂钓区、餐饮服务区、文 书苑楼等。
多功能综合楼、休闲垂钓、农家美食、会 议接待、茶园观景、自采自制、茶文化展 示、观水亭等。
丽铭农庄
水乡风格与古典建筑相结合的大型垂钓、 休闲、娱乐场所。
休闲渔业
垂钓、餐饮、客房、“皇宫木桶浴”、棋 牌室、茶社、垂钓、会务场所等。
园区发展思路：以汤山翠谷现代农业园3000亩核心园区为基础，打造国家级生态农业园区；建设国际农业机构总部中心，打造汤山国际农业硅 谷；以万顷良田为基础，打造现代农业产业链。
武家嘴 农业科技园
是江苏省现代农业产业园、江苏省青少年科普教育基地、江苏省高效农业农机化科技示范基地。 园区规划总面积50000亩，其中核心区15000亩。确立了有机茶叶、高效林果、设施栽培、休闲娱乐等9大功能区基本框架，规划建设成集现代 农业、休闲度假、科普教育融为一体的多功能、高品位、综合性的现代农业科技园。
建设中的老年康复中心和水上公寓是休闲度假好去处。
南京绿岛农业 园
园区设有新品种蔬菜示范园，农耕领养园，自摘乐趣园包括大棚草莓园、珍奇瓜蔬园、市民菜园、农耕体验园、野菜园；竹海生态养殖示范基 地拣鸡蛋乐园等。
同时配备有培训中心综合大楼500平方米，为广大游客提供休闲、娱乐、会议、商务洽谈等服务。
规划范围与期限
【项目范围】 本次规划范围南以雨发集团砂矿为分界线，北以 沿山大道或宁合高速为分界线，东临星甸镇福山老村 部，西接绕城公路（不包含江浦高铁站），由南北两 部分构成，总面积约369公顷（5535亩）。
【规划期限】 近期：2014年-2015年，提升完善与重点突破期 中期：2016年-2020年，深化完善与全面拓展期 远期：2021年-2025年，高效运营与持续发展期
南京半亩良田 农业园
距南京主城仅20公里。农场紧跟特色农业旅游社区的规划步伐，主动摒弃具有极大危害的现代规模农业与化学农业，主动回归精耕细作的自然 农业，提倡自然农耕、生态循环。
农场以CSA（社区支持农业）的模式对外经营，由农场直接向会员家里配送，形成生产者与消费者面对面的短链供应经济关系。
锁石生态农业 植被茂密、空气清新、村容整洁民风淳朴。区域内1000多亩大棚种植各种蔬菜、草莓、特色花卉和多种食用菌。南京近郊的“生态旅游村”，
园
游客来此可观农家景、吃农家饭、走农家路、摘农家菜和参与丰富多彩的农业旅游活动。
是市级“休闲渔业示范基地”、江苏省生态农业重点推荐单位。
六顺生态农艺 园内建筑以秦淮底韵为特色，园墙仿古城墙围砌而成，是一个融人文景观与自然景观为一体的精品生态农艺园。它集农艺、花草、种植、养殖、
园
垂钓、餐饮、娱乐、休闲为一体。
南京农业园旅游供给分析：科普观光与家庭休闲并重开发，部分园区实现农业产业链延伸开发
——链接浦口区农业旅游产品竞合
名称 万成生态园
开Fra Baidu bibliotek主题
农业产业项目
旅游配套设施
以 养度生态风殖假风景、、景精园农区品林业。为大观棚主光蔬线、菜， 垂、集钓休、生闲态餐娱种饮乐植于、一、会体生议的态、无设施公蔬害菜规生模产养区殖小区、园林绿化树种种植区、仿高卡拉明档O清网K建球室筑健、四身棋合场牌、院室、休、闲会烧烤垂所园钓、、区客游、房乐乒、场乓餐等球厅室、、
2014中央公布一号文件《关于全面深化改革加快推进农业现代化的若 干意见》 党的十七大报告强调，要“坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为 首要任务” 国内农业旅游发展迅速，市场环境良好；农业旅游产品也从单一观 光—产业研发—休闲体验，逐渐走向复合型旅游休闲地
2、江苏省积极建设现代农业，农业旅游发展走在前列：
浦口区农业旅游产品分析：聚焦南京本地市场，突出飠饮美食、休闲娱乐等产品开发； 突出茶、果蔬、渔业、养殖业，苗木多以规模化产业基地
二、旅游产业发展态势
1、国家大力促进旅游产业发展
政策催动旅游业地位得到提升 《国民旅游休闲纲要》公开发布，促动全新休闲时代的来临 《中华人民共和国旅游法》将推动中国旅游业发展再上新台阶 旅游产业发展方式面临转型与升级
图1-1 南京市3星级农业旅游景区分布
5%
10%
5% 5%
35%
25% 15%
浦口区 六合区 江宁区 雨花台区 栖霞区 高淳区 溧水县
图1-2 南京市2星级农业旅游景区分布
——链接南京市农业旅游产品竞合
景区名称
产品概述
是国家AAA旅游景区，首批全国农业旅游示范点、全国休闲农业与乡村旅游示范点，江苏省重点农业科技园。 溧水傅家边农 园区分为中心展示区、生态果茶区、特色农业区、高新产业区和休闲观光区等五个功能区。
一、背景分析——农业产业发展态势
1、南京市加快都市型现代农业发展，浦口休闲农业发展势头较好
从南京市统计并定级的二三等级休闲农业的分布情况来看，浦口区与江宁区的休闲农业 在南京郊县休闲农业的发展中处于先导地位。
13% 25%
25%
0%
25% 12%
0% 0%
浦口区 六合区 江宁区 雨花台区 栖霞区 高淳县 溧水县 建邺区
2、江苏省推动旅游业实现跨越式发展
江苏省全力建设“旅游强省”，并积极推动农业旅游发展 《江苏省国民休闲纲要（2013-2020）》发布
3、南京市积极建设具有国际知名度的旅游目的地城市
十二五期间，战略目标是 “国际著名旅游城市” “国内一流旅游城市”、 “区域中心旅游城市” 重点培育乡村旅游、科教旅游、旅游地产、商务会展、文化旅游、旅游电 子商务、体育旅游等新兴业态。
二、旅游产业发展态势
4、浦口区积极打造休闲养生度假旅游目的地： 2013年3月浦口区委、区政府在《关于区领导组团推进新兴产业发展的通知》突出旅游地位，把旅游业 列为全区十三个新兴产业发展的重要组成部分。 近年来，浦口区突出旅游产业地位，把发展旅游经济作为浦口第三产业发展的优先级和新龙头来推动， 将浦口打造成为长三角地区富有魅力的养生休闲度假旅游目的地。 浦口是南京的天然氧吧和城市后花园，发展旅游业有着得天独厚的物质基础，以老山国家森林公园、珍 珠泉省级旅游度假区为龙头，带动区内大力发展绿色无污染的休闲度假旅游产业。 规划区紧邻老山国家森林公园，位于串联起浦口区重要旅游景点的的沿山大道旁侧，区位交通优势俱 佳，并拥有苗木、果园、茶场等丰富的生态休闲旅游资源与强劲的企业投资主体，在区内统筹打造养生休 闲度假旅游建设的契机下，雨发生态园应全力打造精品项目，成为浦口区农业休闲养生度假旅游的龙头项 目，有力助推休闲养生度假旅游目的地的建设。
雨竹农庄
以有机茶生产为基础、农家乐餐饮休闲 为主题、集农业生态观光为一体的休闲 农庄。
艺莲苑
专门从事水生花卉科研与生产及农庄旅 游观光。
有机农业和旅游农业相结合，茶文化和 赭洛山庄园 企业文化相交融，形成园中有林、林中
有茶、茶中有景的茶文化基地。
有机茶生产 水生花卉科研与生产
有机茶生产
水上餐厅、国际标准网球场、休闲木屋、 纳凉竹楼、精养垂钓鱼池、茶园观光区、 烧烤区、品尝农家菜餐饮区、棋牌娱乐等。
林大都市农 “南京第一、江苏一流”的综合性“都 瓜类、绿叶类等优质蔬菜瓜果种植，工厂化
业生态园 市农业生态园”
育苗，花卉生产及新品种新技术展示
温室生态餐厅等
资料补充：2012浦口区被省农委授予“江苏省苗木产业基地”称号。苗木产业资源丰富，主要以雪松、广玉兰、龙柏和黄杨四个品种为主的规 模化苗木生产基地。
园区农业产业需要转型升级，并有力推动雨发集团实现新一轮的发展
四、相关规划对接与协调
第一部分:
规划分析篇
一：背景分析 二：开发条件 三：市场解读 四：案例借鉴 五：SWOT分析
一、区位条件 规划区交通十分便利；且北依老山，位于沿山大道旁侧，旅游板块集聚效应凸显
交通区位：浦口区对外交通便利，连接苏皖，是南京的重要枢纽。毗邻长江大桥、渡船码头，长江三桥、过江隧道连接 主城区，在南京1小时生活圈内。规划区距南京主城区16公里左右，紧邻宁合高速公路、南京绕城公路、沿山大道，沪 宁高速铁路均穿区而过，并设有浦口车站，但目前还未开通，交通条件十分优越。 旅游区位：北依老山，位于浦口区旅游景点的快速通道沿山大道旁侧，临近著名的珍珠泉、龙洞、天井洞景区，旅游区 位优势彰显。
二、自然环境条件
规划区地势地貌属典型的丘陵地区，果蔬、苗木、茶园相间分布， 水域众多，生态环境条件较为优越
1、地质地貌： 浦口区地貌多姿，域属宁、镇、扬丘陵山地西北边缘地带，地势中部高， 南北低。规划区位于老山脚下，境内 80% 土地是15 度以上的坡地，地 势地貌属典型的丘陵地区，地势起伏，最高高程为71米 ，最低31米；
业科技园 园区采取“公司十基地带农户”的经营模式；采取专业公司法人化，资本来源多元化，以及借脑发展全员聘用，能人牵头联产承包等管理措施， 实现了果品、茶叶、种苗的产业化开发，一二三产业的协调发展，已获得20项国家专利。
八卦洲现代农 业产业园
江苏省级现代农业园区。通过打造高效精品农业吸引游客观光，走出了一条以观光旅游带动产业发展的新路。突出“绿”、“水”、“野”三 个特色，重点开发休闲度假、观光旅游、康体娱乐、美食保健、野营修学、文化旅游等六大系列旅游产品，通过实体公司来运作旅游产业，深入 挖掘岛内的旅游资源，推进旅游产业可持续发展。
帅旗农庄
集种植、养植、农业旅游、观光、餐饮 为一体的都市农庄。
国石有等农产内榴绿十品外、头多旅大名野种游枣特鸭；休、优注、闲批水册旱食把“果鸳品帅等有鸯加1旗桃、6工牌、大火基“李类鸡地商、6、15个标杏蓝个。三、孔品大梨雀种类、、；2布水养4朗项殖禽、；游水道套路齐客果、全接母水。待本、服园电、务、习中园心电、区话休内、闲亭有垂、线钓台电区、视、楼等名、设阁特施优、配
同时，园区所属的雨发集团下设有园林建设、农业科技开发等子公司，产业板块众多，正朝 着涵盖工程施工、园林绿化、高科技农业、园林花卉苗木生产、餐饮住宿会议接待、休闲农业等 经营为一体的企业集团化方向发展。规划区的转型升级，将有力推动雨发集团自身的产业业态拓 展，产业功能的叠加，综合效益提升，实现新一轮的跨越式发展。
2、水文特征： 浦口区前临长江，后有滁河，河流众多，有多个水库和蓄水塘坝。规划 区有柳翠湖、龙锦湖、砂坑水域及沿着环园东路、环园南路等零散分布 水系，水景资源丰富。 3、植被资源 园区土壤土壤条件较好，以重壤土为主，部分田块为冲积物形成的中壤 土适于农作物、林果、蔬菜等多种作物生长。目前，园区栽培的作物有 果树、蔬菜、苗木、园艺、茶树、水稻、玉米等。