2020最新物业管理服务合同范本
最新物业管理合同范本6篇
最新物业管理合同范本6篇篇1甲方(物业管理方):___________乙方(业主方):___________根据有关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公正、诚实信用的原则基础上,就甲方对乙方所有的物业进行专业化物业管理事宜,达成如下协议:一、物业基本情况物业名称:___________物业地址:___________物业类型:___________(包括但不限于住宅、商业、办公等)物业面积:___________(具体面积根据物业实际情况填写)二、物业管理内容1. 公共设施管理:甲方负责管理和维护物业内的公共设施,包括但不限于电梯、空调系统、消防设备、公共照明、道路、绿化等。
2. 环境卫生管理:甲方负责物业内的公共卫生清洁,垃圾分类处理,保持环境整洁。
3. 秩序维护:甲方负责物业的安全保卫,安排专职人员定时巡逻,保障业主的人身财产安全。
4. 停车场管理:甲方负责物业内停车场的规划、管理和维护,保障车辆停放有序。
5. 其他管理事项:其他与物业管理相关的日常事务。
三、物业管理服务期限本物业管理合同期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、物业管理服务费用1. 乙方应按照约定的标准向甲方支付物业管理费用。
具体金额及支付方式详见附件。
2. 乙方应按时支付物业管理费用,如有逾期,应按照约定支付滞纳金。
五、甲乙双方的权利和义务1. 甲方的权利与义务:(1)按照本合同约定提供物业管理服务;(2)对物业进行日常管理,保障物业的正常运行;(3)接受乙方的投诉,并及时处理;(4)其他与物业管理相关的权利与义务。
2. 乙方的权利与义务:(1)按照本合同约定支付物业管理费用;(2)接受甲方的物业管理服务;(3)对甲方的物业管理服务提出合理的建议和意见;(4)遵守物业管理制度,不从事违法活动;(5)其他与物业管理相关的权利与义务。
六、违约责任1. 甲乙双方应共同遵守本合同的各项约定,如一方违反约定,应承担违约责任。
物业管理服务合同范本(20篇)
物业管理服务合同范本第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):组织名称:__________代表人:__________地址;____联系电话:__________受委托方(以下简称乙方):企业名称:__________法定代表人:__________注册地址:__________联系电话:__________根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将____(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型:__________座落位置:____市____区____路(街道)____号四至:__________占地面积:____平方米建筑面积:____平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。
第七条公共绿地的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所____、____、____。
第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____、____。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
2024年物业管理服务协议范本5篇
2024年物业管理服务协议范本5篇篇1物业管理服务协议甲方(物业管理方):______________________地址:__________________________________联系方式:______________________________法定代表人:____________________________乙方(业主方):________________________住址:________________________________联系方式:______________________________身份证号码/统一社会信用代码:____________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就乙方所拥有的物业接受甲方提供的物业管理服务达成如下协议:一、协议范围本协议规定了甲乙双方关于物业管理服务的范围、内容、标准、期限、费用及双方的权利与义务等事项。
本协议适用于甲方提供的物业服务区域内的所有业主和使用人。
二、物业服务内容1. 物业共用部位及设施设备的维护和管理。
包括但不限于楼宇内外墙面、楼梯走廊、电梯系统、空调系统、给排水系统等的维护管理。
2. 公共环境的清洁保洁。
包括楼宇内外公共区域、道路、绿化区域的清洁保洁。
3. 秩序维护和安全防范。
维护物业管理区域内的公共秩序,采取安全防范措施,预防和制止不法侵害等危害公共安全的行为。
4. 绿化管理及园艺维护。
对物业管理区域内的绿化进行养护管理,保持美观。
5. 停车场及车辆停放管理。
对物业管理区域内的停车场进行合理规划和管理,确保车辆有序停放。
6. 客户服务与支持。
提供客户服务热线,处理业主报修、咨询及其他服务请求。
7. 档案管理及其他相关工作。
对物业档案进行管理,包括但不限于物业维修记录、业主信息记录等。
三、物业服务标准1. 物业服务应达到国家或地方规定的相应等级标准。
2024年物业服务合同范本(经典)5篇
2024年物业服务合同范本(经典)5篇篇1物业服务合同甲方(业主委员会):____________乙方(物业服务公司):____________根据有关法律法规和政策规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对甲方物业提供专业服务达成如下协议:一、物业基本情况物业名称:____________。
物业类型:____________。
物业面积:____________平方米。
具体位置:____________。
二、服务内容乙方提供的服务包括但不限于以下内容:物业管理、设备维护、环境保洁、绿化养护、秩序维护、客户服务等。
服务期限自______年______月______日至______年______月______日。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费用。
物业服务费用标准根据物业类型、服务内容等经双方协商确定,每月支付______元服务费,乙方需开具合法有效的发票或收据作为凭证。
如政府税务部门有新的税务政策调整,则按相关政策执行。
一、【补充条款】关于服务内容与标准的细化说明:篇2物业服务合同甲方(业主委员会):____________乙方(物业服务公司):____________根据有关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上,就甲方选聘乙方对实行物业服务达成如下协议:一、物业基本情况物业名称:____________。
物业类型:____________。
物业区域四至:____________。
占地面积:______平方米。
共用设施设备详见附件。
服务收费方式采取包干制形式或由业主按建筑面积计量收费等。
二、物业服务事项及标准乙方提供的服务项目包括但不限于以下内容:公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、公共设施设备运行维护等。
具体服务标准按照附件《物业服务标准与要求》执行。
乙方应保证服务质量符合相关法规及行业标准。
甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价。
物业管理服务合同范本5篇
物业管理服务合同范本5篇篇1甲方(业主委员会):____________________乙方(物业管理公司):____________________根据有关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就物业管理服务事宜达成以下协议:一、合同背景及目的本合同根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定,由甲方聘请乙方为其提供物业管理服务,以维护物业的正常使用及其良好的运行环境。
二、服务范围乙方提供的物业管理服务包括但不限于以下内容:物业共用部分的维修、养护和管理;公共秩序维护;公共区域的环境卫生清洁、绿化;车辆停放管理;安全防范等。
具体服务范围应依照法律法规的规定以及本合同的约定执行。
三、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
合同期满,经双方协商一致,可续签合同。
四、服务费用及支付方式1. 乙方提供物业管理服务的费用标准按每月每平方米______元人民币计算,按季度/年度支付。
甲方应按季度/年度及时足额支付物业服务费。
具体费用以实际产生为准。
2. 甲方应按照约定的时间和金额支付物业服务费,如有逾期,应按照逾期金额的千分之____向乙方支付违约金。
五、服务质量及标准乙方应按照国家和地方的相关法律法规以及本合同的约定,提供优质的物业管理服务。
服务质量的具体标准应依照《物业管理服务质量标准》执行。
甲方有权对乙方的服务质量进行监督。
六、双方权利义务(一)甲方权利义务:1. 甲方有权要求乙方提供符合法律法规和本合同约定标准的物业管理服务。
2. 甲方应按时足额支付物业服务费。
3. 甲方应尊重和支持乙方根据本合同约定进行的物业管理活动。
(二)乙方权利义务:1. 乙方有权按照本合同约定收取物业服务费。
2. 乙方应按照法律法规和本合同约定提供物业管理服务。
3. 乙方应及时处理物业使用中的突发事件,维护物业的正常使用秩序。
4. 乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况,接受甲方的监督。
2024年小区物业管理服务合同范本
2024年小区物业管理服务合同范本
一、甲方:小区业主委员会
乙方:小区物业管理公司
二、服务内容
1.乙方承诺按照甲方委托的要求,对小区进行全面管理,包括但不限于小区环境卫生、安全、设施维护等服务。
2.乙方应加强小区内的安全管理工作,确保小区居民生命财产的安全。
3.乙方应落实小区内的环境卫生工作,包括小区绿化、垃圾处理等问题。
4.乙方应确保小区内公共设施的正常运转,及时维修和更新设施。
5.乙方应建立小区居民服务中心,解决小区居民提出的问题和建议。
三、服务期限及费用
1.本合同自双方签署之日起生效,服务期限为一年。
2.甲方应按照双方约定的费用标准及时支付管理费用给乙方。
四、违约责任
1.若乙方未履行本合同约定的服务内容,应承担相应的法律责任。
2.若甲方未按照约定支付管理费用给乙方,应承担相应的违约责任。
五、其他事项
1.本合同涉及的具体事宜双方可进一步协商,另行签署相关协议。
2.在合同履行期间,双方应互相诚信合作,共同维护小区的良好秩序。
六、合同解释权
1.本合同内容如有争议,应通过友好协商解决,若无法解决,则提交当地有关部门处理。
2.本合同最终解释权归双方共同所有。
甲方(盖章):乙方(盖章):
签订日期:签订日期:。
物业服务合同(标准范本)4篇
物业服务合同(标准范本)4篇篇1物业服务合同甲方(甲方名称):地址:联系电话:乙方(乙方名称):地址:联系电话:鉴于甲、乙双方本着自愿、平等、公平的原则,并经双方友好协商达成一致意见,依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规,就乙方所提供的物业服务事宜,达成如下协议,以资双方执行。
第一条服务内容乙方应于甲方物业管理的需求下,提供以下物业管理服务(以下简称“物业服务”):1. 日常清洁服务:包括公共区域的清扫、擦拭、垃圾清运等;2. 安全巡视服务:定期巡查物业内外环境的安全隐患并及时整改;3. 绿化养护服务:负责草坪、花坛、绿植、树木等的养护、修剪、浇水等;4. 维修保养服务:及时处理物业设施设备的故障、维修保养工作;5. 安全保卫服务:负责协调小区门卫、设备监控等安全保卫措施。
第二条服务期限本合同自签署之日起起效,自(起始日期)至(结束日期)止,共计(XX个月/年),若一方有终止本合同的意向,需提前书面通知另一方至少30天。
第三条合同价款及支付方式1. 本物业服务的总价款为人民币(大写)(小写)元整;2. 价款支付方式:在合同生效之日起,甲方需一次性支付本物业服务合同总价款;3. 价款支付账户:(账户名称、开户行、账号)。
第四条双方权利义务1. 乙方应按时按质提供物业服务,确保服务质量符合国家相关标准和规定;2. 甲方应如实提供所需资料,并配合乙方履行服务;3. 乙方应对所提供的服务承担相应的法律责任;4. 甲方应按时支付合同价款,否则应承担违约责任。
第五条违约责任1. 任何一方未能履行本合同的任何一项内容,构成违约,应承担相应的违约责任;2. 若因不可抗力导致双方无法继续履行本合同,应及时书面通知对方,并互不承担违约责任。
第六条争议解决双方因本合同履行发生的任何争议,应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼解决。
第七条其他1. 本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力;2. 本合同附件与本合同具有同等法律效力,为本合同不可分割的一部分。
物业管理服务合同范本5篇
物业管理服务合同范本5篇第1篇示例:物业管理服务合同范本甲方(业主):___________乙方(物业管理公司):___________鉴于甲方拥有______小区/楼盘的业主资格,有对该物业进行有效管理的要求;乙方具有专业的物业管理服务能力,双方经友好协商,达成如下协议,以便维护双方的合法权益并保障业主的正常生活秩序:第一条服务内容1. 乙方应当按照国家和地方相关法律、法规的规定,对小区/楼盘内的公共区域和公共设施进行维护和管理,确保业主和居民的生活环境。
2. 乙方应当及时处理小区/楼盘内的安全隐患和紧急事件,采取有效措施保障业主和居民的人身和财产安全。
3. 乙方应当对小区/楼盘内的环境卫生、绿化养护等进行有效管理,维护小区/楼盘的整体环境。
4. 乙方应当对小区/楼盘内的设备设施进行定期检查和维护,确保设施的正常使用。
1. 乙方应当按照业主大会的决定和相关规定,制定并执行物业管理服务的相关标准,确保服务的规范和专业性。
2. 乙方应当对小区/楼盘内的居民行为进行管理,维护小区/楼盘内的秩序和和谐的社区关系。
3. 乙方应当积极沟通业主的意见和建议,及时处理相关问题,并对处理结果向业主进行汇报。
本合同自双方签字盖章之日起生效,至_______年___月___日结束。
期满后,如双方一致同意,可继续延长合同期限;如果需要终止合同,需提前____个月书面通知对方。
1. 甲方应当按照约定的时间和标准,按时足额地支付服务费用给乙方。
2. 服务费用包括管理费、维护费、水电费等,具体标准和付款方式依据双方签订的具体协议执行。
第五条违约责任1. 若甲方未按期支付服务费用,应当按照合同约定的方式进行补偿,并支付相关滞纳金。
2. 若乙方未按照合同约定履行相关服务义务,应当进行相应赔偿。
第六条其他1. 本合同未尽事宜由双方协商解决;2. 本合同一式两份,双方各执一份,具有同等的法律效力。
甲方(盖章):_____________ 日期:____年___月___日乙方(盖章):_____________ 日期:____年___月___日以上为物业管理服务合同范本,希望双方能够遵守合同约定,共同维护小区/楼盘的良好环境,保障业主的权益。
小区物业服务管理合同6篇
小区物业服务管理合同6篇篇1甲方(委托人):________(小区业主委员会)乙方(受托人):________(物业服务公司)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方对甲方所在小区进行物业服务管理事宜,经友好协商,达成如下协议:一、合同标的及服务范围1. 本合同涉及甲方小区的具体地址:________。
2. 乙方提供的服务范围包括但不限于绿化养护、保洁服务、安保服务、公共设施维护等。
二、服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费。
物业服务费标准按照小区内房屋的面积计算,具体标准如下:住宅每平方米每月____元,商铺每平方米每月____元。
2. 物业服务费按月结算,甲方应于每月的第一个工作日向乙方支付当月的物业服务费。
3. 乙方在收到物业服务费后,应当向甲方提供正规的发票。
四、服务内容及标准1. 绿化养护:乙方应确保小区内的绿化植物得到适时的养护和修剪,保证绿化区域的整洁美观。
2. 保洁服务:乙方应提供日常的清洁服务,包括但不限于楼道、道路、公共场所的清洁和垃圾处理。
3. 安保服务:乙方应确保小区的安全,配备专业的安保人员,进行巡逻和监控,保证小区的公共秩序。
4. 公共设施维护:乙方应对小区的公共设施进行日常的维护和保养,确保公共设施的正常运行。
5. 其他服务:乙方应当根据甲方的需求,提供其他合理的物业服务。
五、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方的物业服务,对乙方的服务质量提出合理的意见和建议。
2. 乙方有义务按照本合同的约定提供优质的物业服务,确保小区的正常运行。
3. 甲乙双方应共同协作,处理小区内的突发事件和重大问题。
4. 乙方应遵守中国的法律法规,按照相关规定进行物业服务。
六、违约责任及赔偿1. 若甲方未按照本合同的约定支付物业服务费,乙方有权要求甲方支付滞纳金。
物业管理服务合同书样式6篇
物业管理服务合同书样式6篇篇1甲方(业主委员会/物业管理公司):__________乙方(物业管理公司):__________根据有关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜,达成如下协议:一、物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务应包括但不限于以下内容:房屋维护、公共设施维护、绿化养护、保洁服务、安保服务、客户服务等。
具体服务内容和标准详见本合同附录一。
二、物业管理区域1. 物业管理区域为甲方指定的物业项目,具体范围详见本合同附录二。
2. 乙方应对物业管理区域内的公共设施、环境等进行全面管理,确保物业管理服务质量。
三、物业管理服务期限1. 本合同自双方签署之日起生效,有效期为_____年。
2. 合同期满前,双方可协商续签合同。
四、物业管理服务费及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
具体费用标准、计费方式及支付时间详见本合同附录三。
2. 甲方应按照约定及时足额支付物业管理服务费,如甲方未按约定支付,乙方有权要求甲方支付滞纳金。
五、双方权利义务1. 甲乙双方应遵守国家法律法规,遵守本合同约定,诚实履行各自的义务。
2. 乙方应提供符合约定的物业管理服务,保障物业管理区域的公共设施、环境等正常运行。
3. 甲方应按时支付物业管理服务费,对乙方提供的物业管理服务予以支持和配合。
4. 双方应定期进行沟通,共同协商解决物业管理过程中出现的问题。
六、违约责任1. 若甲方未按约定支付物业管理服务费,乙方有权要求甲方支付滞纳金,并有权停止提供部分或全部物业管理服务。
2. 若乙方未提供符合约定的物业管理服务,甲方有权要求乙方承担违约责任,并有权要求乙方进行整改。
3. 若因乙方过错造成甲方或第三方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
七、合同的变更和解除1. 本合同的变更和解除应由双方协商一致,并书面约定。
2. 若因不可抗力导致本合同无法继续履行的,双方可协商解除合同。
2024年物业管理服务合同范本7篇
2024年物业管理服务合同范本7篇篇1物业管理服务合同甲方:[甲方公司名称]乙方:[乙方公司名称]根据《中华人民共和国合同法》及其他有关物业管理的法律、法规,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对甲方物业项目提供专业化物业管理服务的事宜,订立本合同。
一、物业项目基本情况物业项目名称:[物业名称]物业项目地址:[具体地址]物业管理区域面积:暂定为约XXXX平方米(其中:建筑面积为XXXX平方米,公用设施设备及其他配套设施面积为XXXX平方米)。
具体数据以政府相关部门最终批准文件为准。
服务管理期限:XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
二、物业管理服务内容与标准(一)物业管理服务内容(但不限于以下内容):物业共用部位和共用设施设备的维护管理,公共区域的保洁和保安服务,公共绿化维护管理,公共秩序维护管理,装饰装修管理,档案资料管理和社区文化建设等。
乙方应结合甲方项目的实际情况,按照国家法律法规政策及项目所在地的政府规章制定服务项目、标准等内容,做到服务细致周到并不断改进服务质量。
服务内容包括但不限于以下内容:具体请见附件《物业管理内容及标准》。
甲方可视经营管理的实际需要增加或调整管理服务内容。
(二)物业管理服务质量标准(详见附件《物业管理服务质量标准》)。
乙方须按服务标准内容提供服务并完成各项质量目标指标。
(三)乙方须按甲方要求做好物业管理档案建立及管理工作。
(四)其他专项管理服务事项及要求。
乙方根据甲方制定的服务项目内容和标准提供服务;依据本协议直接向甲方相关责任人或单位收取物业服务费用等费用;对物业本身共有的设施设备进行定期维修、保养和管理;协助甲方进行安全防范管理工作及工程完工后的验收接管工作等。
具体以双方根据实际情况协商达成的补充协议为准。
(五)其他事项说明和要求:甲乙双方可根据实际情况提出其他有利于物业管理工作的建议和意见,共同协商完善本合同相关内容条款。
三、物业服务费用及支付方式篇2物业管理服务合同甲方:[甲方公司名称]乙方:[乙方公司名称]鉴于甲方与乙方经友好协商,同意由乙方提供物业管理服务,为明确双方的权利与义务,达成如下协议:一、合同双方甲方(业主):__________________乙方(物业管理公司):__________________二、物业基本情况本合同所涉及的物业位于__________________,物业类型为__________________,总建筑面积为______平方米。
物业管理合同的范本8篇
物业管理合同的范本8篇篇1甲方(业主委员会):__________乙方(物业管理公司):__________根据有关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公正、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方对物业进行专业化管理服务事宜,经友好协商,达成如下协议:一、物业基本情况物业名称:__________物业类型:__________(住宅区、商业区、办公楼等)物业地址:__________物业面积:__________平方米乙方提供的服务内容包括但不限于以下内容:1. 综合管理服务;2. 公共设施设备维护服务;3. 公共秩序维护服务;4. 公共卫生保洁服务;5. 绿化养护服务;6. 装饰装修管理服务;7. 停车场管理服务;8. 消防安全管理服务;9. 其他专项服务。
三、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
1. 物业服务费用标准:按照相关规定和业主大会决议,收取物业管理服务费。
2. 交纳方式:业主应当按照约定时间交纳物业服务费用。
乙方有权催缴物业服务费用,并对逾期未交纳的业主收取滞纳金。
3. 其他费用:如停车场费用、装饰装修管理费用等,按照相关规定和合同约定执行。
五、服务质量与标准乙方应当按照国家和地方的相关规定及合同约定,提供优质的物业管理服务,确保物业的安全、完好、整洁和美观。
具体服务质量和标准详见附件。
六、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方的物业管理服务,对乙方的服务质量提出意见和建议。
甲方应当支持乙方的物业管理服务工作,协助解决相关问题和困难。
2. 乙方应当按照合同约定提供物业管理服务,并接受甲方的监督。
乙方有权按照合同约定收取物业服务费用,并按照国家和地方的相关规定和标准提供服务。
乙方应当建立物业服务档案,定期向甲方报告物业服务情况。
篇2甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________根据有关法律、法规的规定,双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本合同,以便双方共同遵守。
物业管理合同的范本8篇
物业管理合同的范本8篇篇1甲方(业主委员会):______________________地址:___________________________________联系方式:_______________________________乙方(物业管理公司):_____________________地址:__________________________________联系方式:_______________________________根据有关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下,就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜,达成如下协议:一、物业基本情况物业名称:______________________物业类型:______________________(如:住宅、商业、综合等)物业地址:______________________物业面积:______________________(具体数值)平方米二、服务内容1. 物业服务范围:包括公共区域的保洁、绿化、秩序维护等。
2. 物业服务内容:包括但不限于以下方面:(1)物业管理区域内的日常保洁工作;(2)物业管理区域内的绿化养护工作;(3)物业管理区域内的安全保卫工作;(4)公共设施设备的运行、维修和保养;(5)公共区域的消防安全管理;(6)车辆管理;(7)业主投诉处理及其他相关服务工作。
三、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用1. 物业服务费标准:按照相关规定及行业标准收取。
2. 收费方式:采用包干制或酬金制,具体由双方约定。
3. 缴费周期:每____(如:月、季度、年等)缴纳一次。
4. 甲方应按照约定时间足额缴纳物业服务费,乙方应提供合法有效的收费凭证。
五、服务质量1. 乙方应按照国家和地方的相关标准提供物业服务,确保服务质量。
2. 如因乙方原因导致服务质量不达标,甲方有权要求乙方整改。
2024年物业管理合同参考样本(五篇)
2024年物业管理合同参考样本物业管理服务合同条款改写一、费用支付与调整1. 甲方应按照统一标准直接向乙方支付费用,具体为每年(月)每平方米建筑面积____元。
支付期限及方式需明确约定如下:支付期限:_____支付方式:_____2. 管理服务费标准的调整依据以下第_____项执行:(1)遵循政府规定的标准进行调整;(2)按每年____%的幅度进行上调;(3)按每年____%的幅度进行下调;(4)根据每年当地政府公布的物价涨跌幅度进行调整;(5)双方另行议定调整标准。
二、维修养护与费用核算3. 乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位及自用设备的维修养护,以及其他特约服务,将采取成本核算方式,并依据实际发生的费用进行计收。
甲方保留对乙方上述收费项目及标准的审核和监督权。
4. 关于房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,乙方需提出具体方案,经双方协商确定后实施。
所需经费将按规定在房屋本体维修基金中支付。
该基金的收取标准遵循市政府物业管理主管部门的指导标准。
甲方有责任督促业主缴纳上述基金,并配合进行维护。
5. 本物业的公用设施专用基金共计____元,由甲方负责在指定时间内按法规政策的规定足额到位,以确保本物业公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
6. 乙方在接管本物业过程中产生的前期管理费用____元,按以下第_____项执行:(1)甲方需在本合同生效之日起____日内向乙方支付;(2)由乙方自行承担;(3)在_____费用中列支。
7. 因甲方责任导致的物业空置并产生的管理费用,将按以下第_____项执行:(1)甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月____元;(2)甲方承担上述管理成本费用的____%。
三、奖惩措施1. 若乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方将视情况对乙方进行奖励,具体奖励措施如下:_____2. 若乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方将视情况对乙方进行处罚,具体处罚措施如下:_____3. 合同期满后,乙方可参与甲方的管理招投标,并在同等条件下享有优先获得管理权的权利,但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。
物业服务合同(示范文本)5篇
物业服务合同(示范文本)5篇篇1甲方(物业服务企业):__________乙方(业主/业主委员会):__________根据有关法律法规和政策规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就物业服务事宜达成如下协议:一、服务范围及内容1. 物业服务地址:_________________________。
2. 服务范围:包括但不限于房屋共用部位及附属设施的维护和管理、环境卫生、绿化养护、安全防范、交通秩序维护等。
二、服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、服务费用1. 乙方应按照约定的标准向甲方支付物业服务费用。
物业服务费用标准详见附件。
2. 乙方应按时支付物业服务费用,如未按时支付,甲方有权收取滞纳金。
四、服务标准与质量保证1. 甲方应按照国家和地方的相关标准提供物业服务。
2. 甲方应建立健全的物业服务体系和质量控制体系,确保服务质量。
3. 乙方对甲方的服务质量有异议的,可以向甲方提出书面意见,甲方应及时处理并回复。
五、双方权利义务1. 甲乙双方应遵守国家的法律法规和政策规定,遵守本合同的约定。
2. 甲方有权按照本合同约定收取物业服务费用。
3. 乙方有权享受甲方提供的物业服务,同时应配合甲方的物业服务工作。
4. 双方应共同维护物业的安全、卫生、绿化和秩序。
六、违约责任1. 甲乙双方如一方违反本合同的约定,应承担违约责任,并赔偿对方因此造成的损失。
2. 如因甲方的服务质量问题导致乙方的人身、财产受到损害的,甲方应承担法律责任。
七、合同变更与解除1. 本合同一经签订,甲乙双方均应严格遵守。
合同期间,任何一方不得擅自变更或解除合同。
2. 本合同的变更或解除,必须经甲乙双方协商一致,并以书面形式进行确认。
八、争议解决1. 甲乙双方因履行本合同发生争议,应首先通过友好协商解决。
2. 协商不成的,可以向有关行政主管部门投诉或向人民法院起诉。
九、其他约定1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
物业管理服务的合同范本8篇
物业管理服务的合同范本8篇篇1甲方(业主委员会):____________________地址:________________________________联系方式:____________________________乙方(物业管理公司):____________________地址:________________________________联系方式:____________________________根据相关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上,就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成以下协议:一、物业基本情况物业名称:_____________________________物业类型:住宅/商业/综合类等具体描述:____________物业面积:________平方米具体位置:_____________________________其他相关物业情况:_____________________________二、服务内容1. 物业服务范围:包括但不限于房屋维护、公共设施管理、绿化养护、保洁服务、安保服务、停车场管理等。
2. 服务标准:按照国家和地方相关法规、行业标准以及本合同约定的服务标准提供物业管理服务。
3. 服务期限:自合同签订之日起至______年______月______日止。
三、服务费用1. 物业费标准:按照物业面积计算,每平方米______元。
2. 缴费方式:业主应按约定时间缴纳物业费,可以选择月缴、季缴或年缴等方式。
3. 逾期缴费责任:若业主未按时缴纳物业费,乙方有权收取滞纳金,滞纳金计算方法为欠款金额的______%。
四、双方权利义务1. 甲方权利与义务:甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务;甲方应按时支付物业管理费用,配合乙方开展物业服务工作。
2. 乙方权利与义务:乙方应按照合同约定提供物业管理服务;乙方有权收取物业管理费用;乙方应定期向甲方报告物业服务情况,及时解答甲方提出的问题。
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2019 最新物业管理服务合同范本【律师版】第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):组织名称:代表人:地址;联系电话:受委托方(以下简称乙方):企业名称:法定代表人:注册地址:联系电话:根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型:座落位置:市区路(街道)号四至:占地面积:平方米建筑面积:平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、、、风险告知:专项维修资金在物业管理活动中应当专款专用,不得以其它事由挪用。
物业专项维修资金法律、法规有明确规定,物业的专项维修资金在前期管理阶段由开发商承担。
物业服务企业应当在合同中明确,并及时跟踪资金的到位情况。
物业管理用房在物业管理早期介入时就应考虑,管理用房的落实影响到物业管理工作能否顺利开展。
因此,在签订合同时,应该约定明确,并跟踪落实。
第七条公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
客户提出要求时,应为客户提供室内有偿花卉租摆服务等。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所、、。
第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、、、。
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维护公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查、安全监控、消防监控。
维护物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行疏导管理;地下停车场的日常管理与收费服务等((如以上存在与酒店共用部分的,管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准)。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:1. 物业管理费:2. 保洁费:3. 保安费:4. 房屋设备运行费:5. 维修养护费:第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。
第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
第十六条消防服务。
包括公共区域消防设施的维护以及消防制度的建立 ; 协助做好安全防范工作,发生火灾事故时及时向有关单位报告;采取相应措施,做好救助工作。
第十七条电梯的运行和日常维护管理。
第十八条房屋装饰装修管理服务。
制定(租户装修指南)供租户作为操作依据,装修图纸均需由乙方事前批准,并签订(装修管理协议),负责监督租户按照乙方批准的装修图纸和其他有关规定进行装修。
第十九条写字楼前台服务,包括解答客户咨询、接受客户投诉、处理客户报刊邮件等服务。
第二十条公共区域节假日物业装饰布置。
第二十一条联系政府各职能部门及协调工作。
第二十二条每月定期抄水表、电表,并对数据进行统计、汇总。
第二十三条写字楼集中开放时间(8:00— 18:00)内的夏季空调制冷及冬季采暖供应。
第二十四条与酒店共用设备设施的维修保养及运行由酒店管理公司负责,乙方负责监督,按照与酒店最终协商为准。
第二十五条写字楼会议中心会议组织管理服务,包括接受会议中心租赁客户咨询、组织管理会议中心会议服务、收缴会议中心会议服务各项费用。
第三章委托管理期限第二十六条委托管理期限为年。
自年月日时起至年月日时止。
第四章双方权利义务第二十七条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方制定的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的执行情况;风险告知:物业的承接查验关系到物业服务企业今后的管理,由此产生的风险不可忽视。
为防范这种风险一物业服务企业在与房地产开发企业订立前期合同时,就一定要对承接查验的内容及法律责任约定清楚,明确双方的权利与义务,严格按照承接查验的相关规定操作。
5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第项执行;( 1)无偿使用;( 2)按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于。
7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方提供;8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以方式偿付;9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)(2)10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;第二十八条乙方权利义务1. 根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3. 按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;7. 每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;9. 本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务要求标准第二十九条乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到 %1. 房屋外观:2. 设备运行:3. 房屋及设施、设备的维修、养护:4. 公共环境:5. 绿化:6. 交通秩序:7. 保安:8. 急修:小修:第六章物业管理服务费用第三十条物业管理服务费1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取;2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取;3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户业使用人收取;元向业主或物4. 高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算,由乙方向业主收取;5. 管理服务费标准的调整,按调整;6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
第三十一条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。
第三十二条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;1、露天车位:2、车库车位:第三十三条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
第三十四条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下:1.2.第三十五条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主收取。
第七章违约责任第三十六条甲方违反本合同第十八条第款的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一不定期限内解决,逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。
第三十七条乙方违反本合同第五章的约定,不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失,乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十八条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十九条 甲乙双方任何一方 无法律依 据提前终止保 同的违约 方应赔偿对方 元的违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿。
第八章附则第四^一条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与 合同具有相同等效力。
第四十二条 本合同之附件均为合同有效组成部分。
在合同及其附件内,空格部分填写 的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜, 均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第四十三条本合同正本连同附件页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
第四十四条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重 大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。
产生质量右故的直接原因, 以政府主管部门的鉴定为准。
风险告知:违约条款是物业服务合同的重要条款,如果约定不清,一旦发生纠纷,受损最大的应该是物业服务企业。
此类风险主要是来自司法程序方面。
在司法实践中,一旦发生纠纷,物业服务企业很多时候会成为重罚的对象。
所以在订立合同时应当认真清楚地约定好合同纠纷解决的条款,必要时可以借助法律专家。
第四十五条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法 律规定及时协商处理。
第四十六条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉) 。
第四十七条 合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该事同期满 天前向对方提出书面意见。
第四十八条 本合同自签订之日起生效。
风险告知:物业服务合同纠纷, 包括物业服务企业与业主之间、与业委会之间,物业服务企 业与物业使用人之间, 物业服务企业与开发商之间, 物业服务企业之间, 业主与开发商之间 的纠纷。
这些纠纷第四十条 双方约定自本合同生效之日起管验收手续。
天内,根据甲方委托管理事项, 办理接使法律关系变得非常复杂,纠纷的类型和成因更显多样化。
例如,在前期物业管理中业主、物业服务企业以及开发商之间的关系交织在一起。
再例如,物业管理法律关系区分所有建筑物相邻关系的交叉。
甲方签章:乙方签章:代表人:代表人:物业管理服务合同的注意事项物业服务合同(包括前期物业服务合同)是物业服务企业进行物业管理的权利来源,是对物业实施相应管理的依据和标准,起到了连接物业服务企业和业主的关键作用。
对于物业服务企业而言,物业服务合同订立的严谨与否,直接决定了物业服务企业能否有效防范法律风险,能否顺利开展物业服务活动,从而最终决定了物业服务企业的生存与发展。