[课件]邻里单元城市设计方案概念汇报PPT
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某工业园区水巷邻里商业区规划设计方案PPT(共45页)
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31、我们无法选择自己的出身，可是我 们的未 来是自 己去改 变的。
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32、命好不如习惯好。养成好习惯，一 辈子受 用不尽 。
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33、比别人多一点执着，你就会创造奇 迹。
江南水乡的现代译释 现代商业娱乐综合体的江南意境
总平面
江南水乡的现代译释：
现代商业娱乐综合体的江南意境：
谢谢！
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1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
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2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
原方案总平面图
优点： 1.该方案与周边环境有较好融合。
缺点： 1.方案中四个体块各自为政，缺乏联系，流线混乱。
2.建筑风格定位与苏州历史文化有较强的呼应。 2.缺乏中心公共空间，主题空间序列缺少节奏感。
3.功能布局较合理。
3.广场空间尺度过大，不利于形成商业气氛。
设计目标：
塑造人文商业景观环境 满足商业功能的考虑 中国传统元素的介入 人性化的设计
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25、你不能拼爹的时候，你就只能 去拼命 ！
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26、如果人生的旅程上没有障碍，人还 有什么 可做的 呢。
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27、我们无法选择自己的出身，可是我 们的未 来是自 己去改 变的。 励志名 言：比 别人多 一点执 着，你 就会创 造奇迹
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28、伟人之所以伟大，是因为他与别人 共处逆 境时， 别人失 去了信 心，他 却下决 心实现 自己的 目标。
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67、心中有理想 再累也快乐
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68、发光并非太阳的专利，你也可以发 光。
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69、任何山都可以移动，只要把沙土一 卡车一 卡车运 走即可 。
邻里单元方案概念汇报
概部分的居住建 筑和景观植物，重新插入 新的建筑，引入新的活力， 创建一个新老结合的邻里 社区。
(意向图片）
整体功能规划分区
整个基地通过道路划分 为居住区和商业区以及办 公区，其中居住区为主导。
其中整个基地是通过三条生态 景观轴连成一个有机的整体。
(规划草图）
THE END
城市设计方案概念汇报
小组成员：
谢文华 、黄伟
总体概念
记忆由新
基地内部分析
具有良好的邻里关系
基地内部分析
why？
分析结论
1、居住建筑为多层建筑
2、建筑周边有较高大树木和活动场地
3、老年人较多
居住部分相应的设计概念对策
为了保留原有社区良好的 邻里关系，通过借鉴“邻里 单元”的理念，重新创建一 个新老结合的“邻里社区”。
规划初步-9-20190524邻里单位和新城市主义-PPT文档资料
2.边界（boundaries) 邻里单位应当以城市的主要交通干道为边界，这些 道路应当足够宽以满足交通通行的需要，避免汽车 从居住单位内穿越。
3.开放空间（open space)开放空间 应当提供小公园和娱乐空间的系统，它们被计划用 来满足特定邻里的需要。
城市规划初步
第九讲 邻里单位和新城市主义
第九讲 邻里单位和新城市主义
1.邻里单位
1.1 概念 美国城市规划与社会学家克莱伦斯·阿图·佩里 (Clarence Arthur Perry，1872～1944)
根据霍华德“田园城市”的设想，提出“邻里单元” 概念，即一个完整小型居住区规划模式，1929年。 20世纪新城规划的一个支柱性理论。
城市规划初步
2、传统的郊区生活模式存在的问题 1）过于依赖汽车 2）缺少邻里观念 3）通勤距离过长
3、郊区蔓延
城市中心化 （Urbanism）
城市郊区化（Suburbanism）
城市规划初步
新城市主义（New Urbanism）
第九讲 邻里单位和新城市主义
2. 新城市主义
1993年10月，美国6位建筑师在佛吉尼亚州亚历山大 市召开了第一届“新城市主义大会” （the Congress for the New Urbanism）
1. 邻里单位
1.2六原则
4.机构用地（institution) 学校和其他机构的服务范围应当对应于邻里单位的 界限，它们应该适当地围绕着一个中心或公地进行 成组布置。
5.地方商业（local shops) 与服务人口相适应的一个或更多的商业区应当布置 在邻里单位的周边，最好是处于交通的交叉处或与 临近相邻邻里的商业设施共同组成商业区。
20世纪50年代，上海的曹杨新村等居住区规划中也 曾借鉴了邻里单位的经验。
3.开放空间（open space)开放空间 应当提供小公园和娱乐空间的系统，它们被计划用 来满足特定邻里的需要。
城市规划初步
第九讲 邻里单位和新城市主义
第九讲 邻里单位和新城市主义
1.邻里单位
1.1 概念 美国城市规划与社会学家克莱伦斯·阿图·佩里 (Clarence Arthur Perry，1872～1944)
根据霍华德“田园城市”的设想，提出“邻里单元” 概念，即一个完整小型居住区规划模式，1929年。 20世纪新城规划的一个支柱性理论。
城市规划初步
2、传统的郊区生活模式存在的问题 1）过于依赖汽车 2）缺少邻里观念 3）通勤距离过长
3、郊区蔓延
城市中心化 （Urbanism）
城市郊区化（Suburbanism）
城市规划初步
新城市主义（New Urbanism）
第九讲 邻里单位和新城市主义
2. 新城市主义
1993年10月，美国6位建筑师在佛吉尼亚州亚历山大 市召开了第一届“新城市主义大会” （the Congress for the New Urbanism）
1. 邻里单位
1.2六原则
4.机构用地（institution) 学校和其他机构的服务范围应当对应于邻里单位的 界限，它们应该适当地围绕着一个中心或公地进行 成组布置。
5.地方商业（local shops) 与服务人口相适应的一个或更多的商业区应当布置 在邻里单位的周边，最好是处于交通的交叉处或与 临近相邻邻里的商业设施共同组成商业区。
20世纪50年代，上海的曹杨新村等居住区规划中也 曾借鉴了邻里单位的经验。
全版居住区规划.ppt(new).ppt
5
第二节 居住区规划设计基本要素
一、居住区规划设计基本原则
（一）整体性原则 （二）经济性原则 （三）生态性原则 （四）地方性与时代性的原则 （五）超前性与灵活性的原则
.精品课件.
6
二、居住区用地规模与组成
（一）居住区的规模
户数 人口
居住区分级控制规模
居住区
小区
组团
10000—16000
3000—5000
2. 以居住组团为基本单位的居住区
居住区——居住组区
.精品课件.
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3. 以居住组团和小区为基本单位的居住区
居住区——居住小区——居住组团
.精品课件.
12
第三节 居住区各类用地规划布置
一、居住建筑及其群体空间设计
（一）居住建筑类型选择
1. 居住建筑的类型及其特点
➢ 按平面组成分类：梯间式、内廊式、外廊式、内天井式、
.精品课件.
西、北
北 偏东35°至 北偏西35° 南 偏西25°至 西偏北30° 东、西
西、北
西、西北、北
西、北
西、西北
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（3）通风
➢ 建筑的高度、进深、长度、外形、迎风位 ➢ 建筑群体的间距、排列组合方式、迎风方位 ➢ 住宅区的合理选址及道路、绿地、水面的合理布局
.精品课件.
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（4）噪声的防治
.精品课件.
44
.精品课件.
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2、轴线式：空间轴线，可见或不可见；可见者常为线 性的道路、绿带、水体等构成，不论轴线虚实，都 具有强烈的聚集性和导向性。
一定的空间要素沿着轴线布置，或对称或均衡，形成具有节 奏的空间序列，起着支配全局的作用。
.精品课件.
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邻里中心探索ppt课件
4
TWO
“邻里中心”理念的起源与发展
一、“邻里中心”的起源
“邻里中心”理念起源于“邻里单元”，最早是由美国 社会学家 C·A·佩里 (Clarence Perry)于1929 年提出来的 ,为 适应现代城市汽车交通的发展的一种安全舒适、设施完 备和适宜居民生活的新型居住社区环境。
邻里单位的规模以小学的规模为基础，合理控制人口规 模，按照小学生上学不穿越交通干道为原则。 邻里单位内提供商店、图书馆、教堂和公共活动中心等 必要社区活动设施，将分散的居民以住宅区为单位聚集 起来，以增强邻里交往联系与社区凝聚力。
2 完善综合服务中心功能并标准化各功能指标 结合苏州、天津经验以及《重庆市城乡公共服务设施规划标准》 配置相关要求，花朝街道 (中型 )综合服务中心功能包括 5类 7 项 ；社区 (小型 )综合服务中心功能包括 6 类 7 项，对每个功能的具 体指标进行标准化设计。
16
FIVE
策略三
三、对邻里中心及综合服务中心的空间布局、建筑形象进行模块化设计，强化邻里
平面布局
苏州工业园邻里中心大部分均独立占 地，采用单体式或围合式布局
业态
便利型邻里中心：以生活便利店、水果蔬 菜店、美容美发店等基础商业为主 ； 小型邻里中心：基础商业 + 快捷便利性购 物； 中型邻里中心：基础商业 + 社区服务中心 等政府行政管理职能 ；
大型邻里中心：一般以商业综合体的形式 出现，具有完整的商业服务功能与行政管 理职能.
区服务与商业功能于一体，是一种为周边居民提 供日常生活所需的新型社区商业发展模式。
6
FOUR
规模
功能业态
平面布局
邻里商店、邻里中心、新镇中心 3 个 等级
邻里商店为 1000 ~ 1200 套住户配套 服务
TWO
“邻里中心”理念的起源与发展
一、“邻里中心”的起源
“邻里中心”理念起源于“邻里单元”，最早是由美国 社会学家 C·A·佩里 (Clarence Perry)于1929 年提出来的 ,为 适应现代城市汽车交通的发展的一种安全舒适、设施完 备和适宜居民生活的新型居住社区环境。
邻里单位的规模以小学的规模为基础，合理控制人口规 模，按照小学生上学不穿越交通干道为原则。 邻里单位内提供商店、图书馆、教堂和公共活动中心等 必要社区活动设施，将分散的居民以住宅区为单位聚集 起来，以增强邻里交往联系与社区凝聚力。
2 完善综合服务中心功能并标准化各功能指标 结合苏州、天津经验以及《重庆市城乡公共服务设施规划标准》 配置相关要求，花朝街道 (中型 )综合服务中心功能包括 5类 7 项 ；社区 (小型 )综合服务中心功能包括 6 类 7 项，对每个功能的具 体指标进行标准化设计。
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FIVE
策略三
三、对邻里中心及综合服务中心的空间布局、建筑形象进行模块化设计，强化邻里
平面布局
苏州工业园邻里中心大部分均独立占 地，采用单体式或围合式布局
业态
便利型邻里中心：以生活便利店、水果蔬 菜店、美容美发店等基础商业为主 ； 小型邻里中心：基础商业 + 快捷便利性购 物； 中型邻里中心：基础商业 + 社区服务中心 等政府行政管理职能 ；
大型邻里中心：一般以商业综合体的形式 出现，具有完整的商业服务功能与行政管 理职能.
区服务与商业功能于一体，是一种为周边居民提 供日常生活所需的新型社区商业发展模式。
6
FOUR
规模
功能业态
平面布局
邻里商店、邻里中心、新镇中心 3 个 等级
邻里商店为 1000 ~ 1200 套住户配套 服务
《居住区的规划设计》课件
04 居住区环境设计
绿化环境设计
绿化覆盖率
确保居住区内绿地面积足够，提 高居住环境的绿化覆盖率，为居 民提供清新的空气和宜人的休闲
场所。
植物种类选择
根据当地的气候和土壤条件，选择 适宜的植物种类，包括乔木、灌木 、花卉等，以丰富绿化层次和色彩 。
绿化布局
合理规划绿化布局，将公共绿地、 宅旁绿地、道路绿化等有机结合， 形成完整的绿化系统。
《居住区的规划设计》ppt课件
• 居住区规划设计概述 • 居住区规划布局设计 • 居住区建筑设计 • 居住区环境设计 • 居住区规划设计实践案例
01 居住区规划设计概述
定义与目标
定义
居住区规划设计是对城市中住宅 集中区的规划布局、建筑设计、 景观环境等进行综合设计的过程 。
目标
创造宜居、舒适、安全、美丽的 居住环境，满足居民的生活需求 ，提升城市整体形象。
水景环境设计
1 2 3
水景类型
根据居住区的规模和定位，设计不同类型的水景 ，如池塘、溪流、喷泉等，以增加居住区的灵气 和活力。
水质保障
采取有效的水质保障措施，如定期换水、过滤设 备等，确保水景的清洁卫生，为居民提供安全、 舒适的休闲环境。
水景与建筑、环境的融合
将水景与周围的建筑和环境相融合，形成和谐统 一的整体效果，提升居住区的品质。
THANKS 感谢观看
住宅组团布局
总结词
住宅组团布局是居住区规划设计的重要组成部分，它关系到居民的生活品质和社区氛围。
详细描述
住宅组团布局应注重多样性和协调性，以营造宜居的社区环境。在规划住宅组团时，应根据居民的需求和喜好， 设计不同类型和风格的住宅，以满足不同家庭和生活方式的需求。同时，住宅组团布局应考虑日照、通风等因素 ，以提高居住的舒适度。
居住区规划邻里单元
信阳师范学院城市与环境科学系
《城市规划原理》
第九章 居住区规划
二、 社区
社区指一定地域内人们相互间的一 种亲密的社会关系(即人际关系)。
德国社会学家滕尼斯(Tonnize)提出 了形成社区的四个条件：有一定的社 会关系，在一定地域内相对独立，有 比较完善的公共服务设施，有相近的 文化、价值认同感。
规模：人口7000—15000人，户数2000— 4000户，用地10—35公顷。
信阳师范学院城市与环境科学系
《城市规划原理》
第九章 居住区规划
一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施
3．居住组团
居住组团指由若干栋住宅组合而成的， 并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服 务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构 成居住小区的基本单位。
信阳师范学院城市与环境科学系
《城市规划原理》
第九章 居住区规划
一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施
5．住宅群落
住宅群落规模介于单栋住宅和 居住小区之间，服务设施则因规模 和环境而异，是一种适合于现有城 市道路网(特别是旧城区)的住宅区 形式。
信阳师范学院城市与环境科学系
《城市规划原理》
第九章 居住区规划
信阳师范学院城市与环境科学系
《城市规划原理》
第九章 居住区规划
二、 社区
信阳师范学院城市与环境科学系
《城市规划原理》
第九章 居住区规划
二、 社区
形成邻里单位的原则：
1．城市交通不穿越邻里单位，内部车行、人 行道路分开设置。
2．保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的 日照、通风和庭院。
3．设置日常生活必须的服务设施，每个邻里 单位有一所小学。
第三层次：住户彼此偶尔见面但认为他或他们是属于 自己社区一部分的应该帮助型。
规划初步-9-20190524邻里单位和新城市主义
第九讲 邻里单位和新城市主义
2. 新城市主义
第二层面:邻里、街区、廊道
1、邻里适宜的规模和突出的中心
借鉴与启发： 3）邻里中的居住密度 居住密度随着接近社区邻里中心 而增加
4）对中心的需求和依赖性不同 如：有车族对公交站的依赖程度
城市规划初步
第九讲 邻里单位和新城市主义
城市规划初步
2. 新城市主义
新城市主义宪章 （三层规模）
与会代表：170多位各个领域的专家学者、开发商
标志着新城市主义思想经过多年孵化终于破壳而出， 新城市主义组织的集结成型以及新城市主义运动的 正式来临
数据比较，新都市主义的商业价值（seaside）： 土地价值平均每年增值41%，相当于70700美元 房屋销售平均每年增值19%，相当于150000美元 其中由于规划带来的收益增值： 土地每年增值37400美元，房屋每年增值116500美元
民间团体委员会组成了名为“新城市者”的小组， 开始对朗顿的观点予以实证
出现了覆盖全国的新城市主义思潮
城市规划初步
第九讲 邻里单位和新城市主义
2. 新城市主义
二战后，美国城市中心区在城市化的过程中，出现 “城市病”。在私人小汽车急剧增加的带动下，大 量城市人口向郊区迁徙。
美国郊区化带来了相应问题 1、城市中心衰退
城市规划初步
第九讲 邻里单位和新城市主义
2. 新城市主义
1981年开始建设的位于佛罗里达州的Seaside
主要设计者：安德雷斯·杜安尼 （Andres Duany） 伊丽莎白·普拉特 （Elizabeth Plater—Zyberk）
城市规划初步
第九讲 邻里单位和新城市主义
2. 新城市主义
城市规划初步
居住区设计三个方案汇报 PPT
图例 24F-24F住宅
17F-18F住宅
交通分析
健康路东侧地块规划建筑方案
图例
地下车库出入口 小区出入口
消防分析
健康路东侧地块规划建筑方案
图例
景观分析
镇平健康路东侧地块规划建筑方案
景观轴线
图例
景观廊道
主要景观节点
景观水系 景观游步道 次要景观节点
效益分析
健康路东侧地块规划建筑方案
健康路东侧地块规划建筑方案
图例 景观轴线 交通廊道 景观中心 多层片区 高层片区
工作模型
健康路东侧地块规划建筑方案
鸟瞰效果图
健康路东侧地块规划建筑方案
工作模型
健康路东侧地块规划建筑方案
交通分析
健康路东侧地块规划建筑方案
图例
功能分析图
健康路东侧地块规划建筑方案
商业
图例 24F-28F住宅
7F花园洋房
场地剖面分析
景观：合理利用绿化覆土形成连绵的自 然缓坡，布置小品与生活配套；
电梯洋房：面积约135㎡ 四室两厅一厨两卫两阳台+晒台
电梯洋房：面积约125㎡ 三室两厅一厨两卫一花园
花园洋房复式户型图
镇平健康路东侧地块规划建筑方案
六层、七层复式，建筑面积约240㎡ 四室两厅一厨两卫+四晒台+一花园
两房户型图
健康路东侧地块规划建筑方案
舒适两房：面积约86-90㎡ 两室两厅一厨一卫
视觉走廊：可形成集中绿地，高层居民 共享公共庭院；
通风：自然通风，降低开发成本。
健康路东侧地块规划建筑方案
消防分析
健康路东侧地块规划建筑方案
景观分析图
健康路东侧地块规划建筑方案
城市设计1ppt课件
指标 ②空间组成特点
对确定空间的功能、形态及象征意义 虚实关系 空间的环境质量──建筑、绿化、小品、道路、活动场 所
③空间的艺术布局 空间主次关系 动态景观和静态景观
历史文化的体现
为了 研究 与管 理方 便， 我们 把城 市设 计用 以下 图表 来表 达：
自然因素景观
特质景观构成要素
城市景观构成
人工因素景观
4、以城市中心广场为结点，利用预留的绿化 广场用地营造集绿化、游憩、广场、雕塑为一 体的文化广场，并综合考虑尺度、形状、质感 等因素，突出标志性的视觉中心作用。
5、结合生活性道路设置步行商业街和商业广 场，集景观、购物、休闲、地下停车场于一体； 疏缓商业街区的拥挤，调节人们的情绪和心理， 真正将商业、购物环境的品质从实质上得以提 高，以增强该商业街区的吸引力和其土地价值， 使之成为城市功能的重点地段。
2、现代城市设计的产生
二战后，发达国家经济长足发展，但重视建设规模和 速度，忽视环境品质和文化内涵，城市环境无法改善，城 市中心衰退和“空心化”，历史文化遗产破坏，为此提出 尊重人的精神要求，追求典雅生活风貌，保护历史建筑， 成为区别传统城市设计的主要特征。
第2章 城市设计的历史发展
１、服从城市规划，具有整体性，并受城市性质、 规模、社会文化、经济能力的制约。
由上，城市设计是与城市规划及城市 人事设计交融在一起的，是以提高城市生 活环境质量为目标的结合性城市环境设计， 是强调城市文化特征和个性的“概念”设 计。
具体包括“形”──城市实体环境和 “神”──城市风格两方面的内容。
城市设计是指人们为特定的城市建设目 标所进行的对城市外部空间和形体环境的 设计和组织。
①满足生理要求──日照、通风、采光、防灾、安全 ②扩大社会活动空间──人行道、广场、公园、促进人际 交往 ③城市环境多样化──老人、青年、儿童、成人各有去所
对确定空间的功能、形态及象征意义 虚实关系 空间的环境质量──建筑、绿化、小品、道路、活动场 所
③空间的艺术布局 空间主次关系 动态景观和静态景观
历史文化的体现
为了 研究 与管 理方 便， 我们 把城 市设 计用 以下 图表 来表 达：
自然因素景观
特质景观构成要素
城市景观构成
人工因素景观
4、以城市中心广场为结点，利用预留的绿化 广场用地营造集绿化、游憩、广场、雕塑为一 体的文化广场，并综合考虑尺度、形状、质感 等因素，突出标志性的视觉中心作用。
5、结合生活性道路设置步行商业街和商业广 场，集景观、购物、休闲、地下停车场于一体； 疏缓商业街区的拥挤，调节人们的情绪和心理， 真正将商业、购物环境的品质从实质上得以提 高，以增强该商业街区的吸引力和其土地价值， 使之成为城市功能的重点地段。
2、现代城市设计的产生
二战后，发达国家经济长足发展，但重视建设规模和 速度，忽视环境品质和文化内涵，城市环境无法改善，城 市中心衰退和“空心化”，历史文化遗产破坏，为此提出 尊重人的精神要求，追求典雅生活风貌，保护历史建筑， 成为区别传统城市设计的主要特征。
第2章 城市设计的历史发展
１、服从城市规划，具有整体性，并受城市性质、 规模、社会文化、经济能力的制约。
由上，城市设计是与城市规划及城市 人事设计交融在一起的，是以提高城市生 活环境质量为目标的结合性城市环境设计， 是强调城市文化特征和个性的“概念”设 计。
具体包括“形”──城市实体环境和 “神”──城市风格两方面的内容。
城市设计是指人们为特定的城市建设目 标所进行的对城市外部空间和形体环境的 设计和组织。
①满足生理要求──日照、通风、采光、防灾、安全 ②扩大社会活动空间──人行道、广场、公园、促进人际 交往 ③城市环境多样化──老人、青年、儿童、成人各有去所
某小区设计概念分析 PPT课件
商业步行街不仅承载交通的物质功能，更通过居民交流、购物、休闲等日常活动构筑和谐邻里关系，是社区人文
精神的载体。
室外商业步行街使社区成为交流型的开放社区。
2011.11 蚌埠 /万达
Wanda Plaza Architectural Design In Bengbu
林荫商业
林荫商业
2011.11 蚌埠 /万达
2011.11 蚌埠 /万达
Wanda Plaza Architectural Design In Bengbu
情景泛入口
情景泛入口
----住区入口情景化
社区入口
林荫入口
2011.11
礼仪广场 蚌埠 /万达
Wanda Plaza Architectural Design In Bengbu
人车分流
城市意象
2011.11 蚌埠 /万达
Wanda Plaza Architectural Design In Bengbu
？ 理想的城市生活是
居住
生活
人
工作
设计愿景
城市生活
居住----需要安静的周边环境，优美的社区景观，舒适的起居空间，
良好的邻里关系…… 午后温暖的阳光， 时而悠扬的琴声， 孩子们嬉闹的笑声
立面设计特点
•灵活运用重复、对称、渐变等美学法则使几何造型充满诗意和富于装饰性。 •以三段式的立面分割、深浅色材料的分段使用塑造竖向的挺拔气势 •着重勾勒高耸的造型所营造的力的美感,强调竖向线条，简洁明快、注重细部处理
蚌埠 /万达
Wanda Plaza Architectural Design In Bengbu
组团内机动车在组团入口处下行直接进入机动车车库， 业主可在组团入口上行直接进入 小区，人车完全分流。
精神的载体。
室外商业步行街使社区成为交流型的开放社区。
2011.11 蚌埠 /万达
Wanda Plaza Architectural Design In Bengbu
林荫商业
林荫商业
2011.11 蚌埠 /万达
2011.11 蚌埠 /万达
Wanda Plaza Architectural Design In Bengbu
情景泛入口
情景泛入口
----住区入口情景化
社区入口
林荫入口
2011.11
礼仪广场 蚌埠 /万达
Wanda Plaza Architectural Design In Bengbu
人车分流
城市意象
2011.11 蚌埠 /万达
Wanda Plaza Architectural Design In Bengbu
？ 理想的城市生活是
居住
生活
人
工作
设计愿景
城市生活
居住----需要安静的周边环境，优美的社区景观，舒适的起居空间，
良好的邻里关系…… 午后温暖的阳光， 时而悠扬的琴声， 孩子们嬉闹的笑声
立面设计特点
•灵活运用重复、对称、渐变等美学法则使几何造型充满诗意和富于装饰性。 •以三段式的立面分割、深浅色材料的分段使用塑造竖向的挺拔气势 •着重勾勒高耸的造型所营造的力的美感,强调竖向线条，简洁明快、注重细部处理
蚌埠 /万达
Wanda Plaza Architectural Design In Bengbu
组团内机动车在组团入口处下行直接进入机动车车库， 业主可在组团入口上行直接进入 小区，人车完全分流。
常州邻里中心课件PPT
提升物业服务水平
物业服务是影响消费者购物体验的重要因素之一。邻里中心应加强对物业服务的管理和培 训，提高服务质量和员工素质。同时，可以引入智能化管理系统，提高管理效率和服务水 平。
关注消费者需求
了解和满足消费者的需求是提升竞争力的关键。邻里中心应关注周边居民的生活需求和消 费习惯，定期进行市场调研，以便及时调整经营策略和业态布局。同时，可以加强与消费 者的互动，举办各类活动和节日庆典等形式吸引客流。
不足
然而，常州邻里中心也存在一些不足之处。例如，部分商家入驻率不高，导致部分区域人气不足；同时，在经营 管理方面也存在一些问题，如招商政策不够灵活、物业服务水平有待提高等。
对常州邻里中心的评价
优点
常州邻里中心作为城市社区商业综合体，具有便利的交通条件和成熟的消费环境。它集购物、休闲、娱乐、餐饮 等多种功能于一体，为周边居民提供了丰富的消费选择。此外，邻里中心还注重营造舒适的购物环境，为消费者 提供便捷、高效的服务。
合作共赢
与各类合作伙伴建立良好的合作 关系，共同发展。
运营效果
提高居民生活品质
为社区居民提供便捷、优质的服务，提升生活品 质。
促进社区经济发展
带动周边商业氛围，促进社区经济发展。
实现可持续发展
在经济效益和社会效益之间取得平衡，实现可持 续发展。
运营效果
提高居民生活品质
为社区居民提供便捷、优质的服务，提升生活品 质。
关注消费者需求
了解和满足消费者的需求是提升竞争力的关键。邻里中心应关注周边居民的生活需求和消 费习惯，定期进行市场调研，以便及时调整经营策略和业态布局。同时，可以加强与消费 者的互动，举办各类活动和节日庆典等形式吸引客流。
感谢您的观看
THANKS
物业服务是影响消费者购物体验的重要因素之一。邻里中心应加强对物业服务的管理和培 训，提高服务质量和员工素质。同时，可以引入智能化管理系统，提高管理效率和服务水 平。
关注消费者需求
了解和满足消费者的需求是提升竞争力的关键。邻里中心应关注周边居民的生活需求和消 费习惯，定期进行市场调研，以便及时调整经营策略和业态布局。同时，可以加强与消费 者的互动，举办各类活动和节日庆典等形式吸引客流。
不足
然而，常州邻里中心也存在一些不足之处。例如，部分商家入驻率不高，导致部分区域人气不足；同时，在经营 管理方面也存在一些问题，如招商政策不够灵活、物业服务水平有待提高等。
对常州邻里中心的评价
优点
常州邻里中心作为城市社区商业综合体，具有便利的交通条件和成熟的消费环境。它集购物、休闲、娱乐、餐饮 等多种功能于一体，为周边居民提供了丰富的消费选择。此外，邻里中心还注重营造舒适的购物环境，为消费者 提供便捷、高效的服务。
合作共赢
与各类合作伙伴建立良好的合作 关系，共同发展。
运营效果
提高居民生活品质
为社区居民提供便捷、优质的服务，提升生活品 质。
促进社区经济发展
带动周边商业氛围，促进社区经济发展。
实现可持续发展
在经济效益和社会效益之间取得平衡，实现可持 续发展。
运营效果
提高居民生活品质
为社区居民提供便捷、优质的服务，提升生活品 质。
关注消费者需求
了解和满足消费者的需求是提升竞争力的关键。邻里中心应关注周边居民的生活需求和消 费习惯，定期进行市场调研，以便及时调整经营策略和业态布局。同时，可以加强与消费 者的互动，举办各类活动和节日庆典等形式吸引客流。
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邻里中心PPT课件
2020/3/23
7
总结
分级集中设置， 形成中心
单个规模适当， 服务人口3万人 左右
配置内容齐全， 功能复合
2020/3/23
8
园区规划邻里中心设置
服务体系分三级 区级中心：1处 新镇中心：2处 邻里中心(便利中
心）：19处 规划采用原有的
分级体系，新镇中心 相当于居住社区中心， 并且强化公共配套功 能（文化活动中心、 体育活动中心、卫生 服务中心、社区养老 服务中心等），商业 主要设置在邻里中心 （基层社区中心）， 便于邻里中心的商业 化运作。
居住公共服务设施的配置首先应符合居民分布的基本特点，并综合考虑行政区划的要求或影响，统筹 兼顾、合理布局。在不产生相互干扰的情况下，各层次功能和服务方式类似的公共服务设施应相对集中 布局，以利于形成各级社区中心，方便居民生活。
除居住社区级中心和基层社区中心外，严格控制开发地块内部的沿街小型商业。
2020/3/23
1.9
1.2
翰林邻里中心 2008年9月19号
2.6
2.4
方洲邻里中心 2011年1月10号
2.0
2.9
唯盛邻里中心 2011年6月28号
1.8
1.2
科技城邻里中心 2011年8月3号
1.0
1.7
东沙湖邻里中心 计划2012年下半年
3.0
5.6
金鸡湖邻里中心 计划2012年下半年
6.8
8.0
景城邻里中心
名称
开业时间 占地面积（公顷） 建筑面积（万平方米）
新城邻里中心 1998年5月30号
1.8
2.1
贵都邻里中心 2001年5月30号
0.9
1.1
邻里单位、邻里单元
邻里单元：“邻里单元”是组成居住区的“核心细胞”，为适应现代城市因机动交通发展而带来的规划结构的变化，改变过去住宅区结构从属于道路划分为方格状而提出的一种新的居住区规划理论。
1929年美国人科拉伦斯.佩里（Clarence Perry）创建了“邻里单元”（Neighbourhood Unit）理论。
邻里单元理论包括6个要点：根据学校确定邻里的规模；过境交通大道布置在四周形成边界；邻里公共空间；邻里中央位置布置公共设施；交通枢纽地带集中布置邻里商业服务；不与外部衔接的内部道路系统。
科拉伦斯.佩里提出的邻里单位理论，其目的是要在汽车交通开始发达的条件下，创造一个适合于居民生活的、舒适安全的和设施完善的居住社区环境。
他认为，邻里单位就是“一个组织家庭生活的社区的计划”，因此这个计划不仅要包括住房，包括它们的环境，而且还要有相应的公共设施，这些设施至少要包括一所小学、零售商店和娱乐设施等。
他同时认为，在当时快速汽车交通的时代，环境中的最重要问题是街道的安全，因此，最好的解决办法就是建设道路系统来减少行人和汽车的交织和冲突，并且将汽车交通完全地安排在居住区之外。
根据C·A·佩里的论述，邻里单位由六个原则组成：（1）规模：一个居住单位的开发应当提供满足一所小学的服务人口所需要的住房，它的实际的面积则由它的人口密度所决定。
（2）边界：邻里单位应当以城市的主要交通干道为边界，这些道路应当足够宽以满足交通通行的需要，避免汽车从居住单位内穿越。
（3）开放空间：应当提供小公园和娱乐空间的系统，它们被计划用来满足特定邻里的需要。
（4）机构用地：学校和其他机构的服务范围应当对应于邻里单位的界限，它们应该适当地围绕着一个中心或公地进行成组布置。
（5）地方商业：与服务人口相适应的一个或更多的商业区应当布置在邻里单位的周边，最好是处于交通的交叉处或与临近相邻邻里的商业设施共同组成商业区。
（6）内部道路系统：邻里单位应当提供特别的街道系统，第一条道路都要与它可能承载的交通量相适应，整个街道网要设计得便于单位内的运行同时又能阻止过境交通的使用。
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阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆盖墙面的温度低 13-15℃。
（意向图片）
生态邻里社区
透水地面：采用透水材料，雨天路面基本无积水
主干道路设置了透水混凝土路面。出入口铺设
渗水性能良好的舒布洛克水泥砖。
全区可渗水性路面（包括绿地、镂空铺地等） 占总路面比例约80%，透水性良好，雨天路面 基本无积水。
（意向图片）
12
生态邻里社区
改造维护结构节能：外墙、屋顶、外窗
外墙：
外饰面采用面砖及涂料。 节点处理：阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造
屋顶：
佛甲草屋顶绿化，传热系数0.7W/㎡·K。
外窗：
全区采用表面阳级氧化处理的铝合金型材+双层中空玻 璃。 建筑南立面的门窗设定为断热铝合金型材+LOW-E玻璃 。 常规铝门窗K值达到4.0W/㎡.K，而南立面门窗K值可达
邻里单元城市设计方案 概念汇报
总体概念
记忆由新 --- 保留原有社区良好的邻里关系记忆
总体规划分区
分区：
● ●
商业邻里社区（新建）
老年邻里社区（改建） 生态邻里社区（改建）
中心公园区（新建） 商业办公综合区（新建）
●
● ●
连接体：记忆轴
商业邻里社区 概念：借鉴骑楼设计理念，在底层尽量创造出多的灰空间，
社区图书馆
社区交流大厅
针对老年人的社区设 施——强调身心健康：身 体健康——建有医院和老 年护理中心，心理健康— —老年图书馆，社区交流 大厅
电梯内低按钮设计
防社区活动，各业主联合社区委员 会组织的俱乐部活动精彩纷呈
丰富多彩的俱乐部课程：
社区有各种各样业主自 发组织的俱乐部，开设课 程和组织活动超过80种， 如业余无线电、计算机、 缝纫、卡片收藏、投资和 舞蹈等
屋面绿化和垂直绿化
屋面绿化
全屋面佛甲草屋顶绿化。
室外构筑物或部件，如雨蓬顶、车库排气口顶等布置
了佛甲草绿化。 室外35℃的高温下，室内温度约可降低2℃左右。
垂直绿化
各住宅西山墙预种攀爬植物，如凌霄、爬山虎、常春 藤等，为建立西山墙垂直绿化体系打下基础。
廊架、格子架，停车场等布置有攀爬植物；
以此来提供给人们休闲、娱乐以及交流。整个商业社 区是利用商业街形式给连接起来。
（意向图片） （广州骑楼）
商业邻里社区
业态组成：集餐饮、时尚购物、娱乐、休闲等业态于一体，生活消费需求。
业态 一楼 二楼 三楼 四楼 五楼 六楼 基础餐饮 零售、生活 服务、娱乐 居住 居住 居住 居住 备注 以“食物小巷”为主题，满足社区居民餐饮需求 以BHG时尚百货为主，部分干洗、美容美发等日常生活业态 主要以单身公寓为主，主要服务于青年人。 主要以单身公寓为主，主要服务于青年人。 主要以单身公寓为主，主要服务于青年人。 主要以单身公寓为主，主要服务于青年人。
木工工坊
瓷器收藏俱乐部
这可以帮助老年人完成 年轻时未竟的理想。比如， 您曾经是一个外科大夫， 但年轻时您可能一直喜欢 做木匠活，退休后生活在 太阳城里，您可以到木工 坊随意去做您喜欢的事情
活动交流中心
艺术室
老年邻里社区
为老人设置专业、完善的配套设施
各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性 节目活动对社区的所有成员开放。
到3.0W/㎡.K。
记忆轴线
创建一条记忆轴线把整个基地给串联在一起，形成一个有机的统 概念：一整体 。
记忆轴线
转换： 整条记忆轴线也可以看成是一个时间：未来→现在→过去。
THE END
服务人群：正在奋斗的年轻人（未婚）。
老年邻里社区 概念：老年邻里社区最重要的是要创造出充分的活动场所，
让老人们具有更好的归属感，而不是平常冷冰冰的养 老院。
老年邻里社区
规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、 空间导向设计，身心健康相关的社区设施
针对老年人的建筑规划：
无障碍设计——强调方 便安全：社区住宅以低层 建筑为主，在所有区域布 置无障碍步行道、无障碍 防滑坡道，设置低按键、 高插座 极强的空间导向性—— 应对老年人的记忆力感知 力下降：对方位感、交通 的安全性、道路的可达性 均做了安排，实施严格的 人车分流
享受的康乐设施包括图书馆，台球室，草地保龄球，健身和娱乐 中心，室外的活动场地，会议室。
图书室
台球室
手工制作中心
健身房
生态邻里社区
充分利用自然环境，注重对原生地貌的保留
原有生态林木保留：
原有基地的植物非常丰富，这就是此基地最大的优势，
因此进行了最大程度的保留。
服务人群：中年人（已婚）。
生态邻里社区
（意向图片）
生态邻里社区
透水地面：采用透水材料，雨天路面基本无积水
主干道路设置了透水混凝土路面。出入口铺设
渗水性能良好的舒布洛克水泥砖。
全区可渗水性路面（包括绿地、镂空铺地等） 占总路面比例约80%，透水性良好，雨天路面 基本无积水。
（意向图片）
12
生态邻里社区
改造维护结构节能：外墙、屋顶、外窗
外墙：
外饰面采用面砖及涂料。 节点处理：阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造
屋顶：
佛甲草屋顶绿化，传热系数0.7W/㎡·K。
外窗：
全区采用表面阳级氧化处理的铝合金型材+双层中空玻 璃。 建筑南立面的门窗设定为断热铝合金型材+LOW-E玻璃 。 常规铝门窗K值达到4.0W/㎡.K，而南立面门窗K值可达
邻里单元城市设计方案 概念汇报
总体概念
记忆由新 --- 保留原有社区良好的邻里关系记忆
总体规划分区
分区：
● ●
商业邻里社区（新建）
老年邻里社区（改建） 生态邻里社区（改建）
中心公园区（新建） 商业办公综合区（新建）
●
● ●
连接体：记忆轴
商业邻里社区 概念：借鉴骑楼设计理念，在底层尽量创造出多的灰空间，
社区图书馆
社区交流大厅
针对老年人的社区设 施——强调身心健康：身 体健康——建有医院和老 年护理中心，心理健康— —老年图书馆，社区交流 大厅
电梯内低按钮设计
防社区活动，各业主联合社区委员 会组织的俱乐部活动精彩纷呈
丰富多彩的俱乐部课程：
社区有各种各样业主自 发组织的俱乐部，开设课 程和组织活动超过80种， 如业余无线电、计算机、 缝纫、卡片收藏、投资和 舞蹈等
屋面绿化和垂直绿化
屋面绿化
全屋面佛甲草屋顶绿化。
室外构筑物或部件，如雨蓬顶、车库排气口顶等布置
了佛甲草绿化。 室外35℃的高温下，室内温度约可降低2℃左右。
垂直绿化
各住宅西山墙预种攀爬植物，如凌霄、爬山虎、常春 藤等，为建立西山墙垂直绿化体系打下基础。
廊架、格子架，停车场等布置有攀爬植物；
以此来提供给人们休闲、娱乐以及交流。整个商业社 区是利用商业街形式给连接起来。
（意向图片） （广州骑楼）
商业邻里社区
业态组成：集餐饮、时尚购物、娱乐、休闲等业态于一体，生活消费需求。
业态 一楼 二楼 三楼 四楼 五楼 六楼 基础餐饮 零售、生活 服务、娱乐 居住 居住 居住 居住 备注 以“食物小巷”为主题，满足社区居民餐饮需求 以BHG时尚百货为主，部分干洗、美容美发等日常生活业态 主要以单身公寓为主，主要服务于青年人。 主要以单身公寓为主，主要服务于青年人。 主要以单身公寓为主，主要服务于青年人。 主要以单身公寓为主，主要服务于青年人。
木工工坊
瓷器收藏俱乐部
这可以帮助老年人完成 年轻时未竟的理想。比如， 您曾经是一个外科大夫， 但年轻时您可能一直喜欢 做木匠活，退休后生活在 太阳城里，您可以到木工 坊随意去做您喜欢的事情
活动交流中心
艺术室
老年邻里社区
为老人设置专业、完善的配套设施
各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性 节目活动对社区的所有成员开放。
到3.0W/㎡.K。
记忆轴线
创建一条记忆轴线把整个基地给串联在一起，形成一个有机的统 概念：一整体 。
记忆轴线
转换： 整条记忆轴线也可以看成是一个时间：未来→现在→过去。
THE END
服务人群：正在奋斗的年轻人（未婚）。
老年邻里社区 概念：老年邻里社区最重要的是要创造出充分的活动场所，
让老人们具有更好的归属感，而不是平常冷冰冰的养 老院。
老年邻里社区
规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、 空间导向设计，身心健康相关的社区设施
针对老年人的建筑规划：
无障碍设计——强调方 便安全：社区住宅以低层 建筑为主，在所有区域布 置无障碍步行道、无障碍 防滑坡道，设置低按键、 高插座 极强的空间导向性—— 应对老年人的记忆力感知 力下降：对方位感、交通 的安全性、道路的可达性 均做了安排，实施严格的 人车分流
享受的康乐设施包括图书馆，台球室，草地保龄球，健身和娱乐 中心，室外的活动场地，会议室。
图书室
台球室
手工制作中心
健身房
生态邻里社区
充分利用自然环境，注重对原生地貌的保留
原有生态林木保留：
原有基地的植物非常丰富，这就是此基地最大的优势，
因此进行了最大程度的保留。
服务人群：中年人（已婚）。
生态邻里社区