房地产成本表格篇

指设计人根据发包人的委托，提供项目施工图设 4101020301 规划设计
计等服务所收取的费用
设计规划 41010203
费
施工图设 4101020302
计 地下室人 4101020306 防设计
指设计人根据发包人的委托，提供项目总体规划 设计等服务所收取的费用
指设计人根据发包人的委托，提供项目地下室人 防设计等服务所收取的费用
化)
41010401 园林绿化 4101040102 景观
室外零星 4101040103
设施
支付给有资质的测量师的顾问费用 支付给有资质的机电顾问的顾问费用 办理临时用电发生的相关费用 办理临时用水发生的相关费用
临时道路围墙施工发生的相关费用
为解决现场办公所搭建的临时建筑设施 临时占用红线外用地等所发生的场地占用费 为工程管理需要而采取的临时围蔽措施发生的 围板费用 除上述前期工程费外所收取的其他费用 指公共环境的绿化工程 指公共环境的景观工程，如凉亭、喷泉、石艺、 雕塑、木栈道、假山等 除上述外的其他公共环境零星设施工程
4101020811 费
临时工程41010291
临电
41010292 41010293
临时工程临水
临时工程临时道路 围墙
临时办公 4101029401
室
临时工程-
临时场地
41010294
4101029402
其他
占用费
4101029403 临时围板
410199
其他前期 工程费
绿化(绿 4101040101
指桩基施工中的桩基材料及工程实施费用 由地方政府主管部门或其指定具备资质的检测 单位进行桩基础检测的费用 向地方政府主管部门或其指定具备资质的单位 在桩基施工阶段缴纳的监测费用
桩基础工程施工过程中产生的其他费用
41010302 地下室
独立地下室工程费用
41010303 主体工程
主体施工过程中
幕墙/铝合 41010308
核算因购买材料、商品等应支付给供应商的款项 核算因接受建筑安装等劳务应支付给施工方的 款项 核算因购设备应支付给供应商的款项
核算土地应付未付的款项
核算因委托设计应支付的款项
核算与该项目无直接关系的应支付的款项
仅用于核算各成本核算项目的合同造价（预算造 价）与期末开发成本数的差额。本科目只设置【房 地产项目】一个辅助核算项目 核算项目开发期间发生的预付款 核算通过材料公司、金属公司等下属公司及地区 公司采购部采购的甲供材料业务 核算除预付材料及设备款之外的其他工程预付 款 核算因购买设备支付的预付款
科目名 称
一级编码
收支项目 一级名称 二级编码
二级名称
解释
5002
开发成 本
500201
土地征 用及拆 迁补偿 费
前期工 500202
程费
41010101 土地价
契税或交 41010102 易费等其
他费用
41010103 拆迁费
通过招拍挂或协议转让方式取得土地取付的地 价款
办理土地交易过程中支付的各种税费,如契税、 耕地占用税、产权登记费等
发生的有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补 偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农 作物补偿费、危房补偿费等
其他土地 41010104
使用费 地质勘探 41010201 费 土地平整、 41010202 三通一平
除上述费用外有关土地的费用
勘察人根据发包人的委托，收集已有资料、现场 踏勘、制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、 试验、测试、检测、监测等勘察作业，以及编制 工程勘察文件和岩石工程设计文件等收取的费 用 指施工过程中的场地平整，及临时道路、临水、 临电等施工费用
料款
预付工 112302
程款
预付设 112303
备款
预付土 112304
地款
预付设 112304
计款
无
略，参照 “开发成 本”科目的 收支项目
仅用于核算分摊汇集的基础配套成本，只设置 【房地产项目】一个辅助核算项目。发生额计借 方红字，贷方不核算业务。 指项目开发期间发生的间接费用（此处不详列明 细） 核算项目开发期间发生的应付账款
小区智能化系统的建筑工程支出，包括监控、边 界防范、电子巡更等
4101040603 有线电视 小区有线电视系统的建筑工程支出
41010407 煤气
煤气(管道
4101040701
煤气管道系统的建筑工程支出
系统)
4101040702 调压站 煤气调压站的建筑工程支出
41010408 排污/排水
小区排水及排污系统的建设、安装、调试、评审 等费用支出
4101041001 管道系统 指小区内供热管道设施的建设支出
4101041002 热交换站 指小区内供热交换设施、交换站的建设支出
41010410 供热工程 4101041003 锅炉房 指小区内供热锅炉设施、锅炉房的建设支出
建筑安 500204 装工程
费
4101041004 水泵房 指小区内供热水泵设施、水泵房的建设支出
其他设计
4101020399
除上述设计服务外所收取的其他设计费用
费
各专业报 根据地方政府规定单价缴纳的各专业类报建费
4101020401
建费
用
规划放线、 测绘部门按建设工程规划要求，依据设计图核 4101020402
验线费 图，确定拟建物平面坐标收取的费用
4101020403 环评费
根据地方政府环保主管部门规定缴纳的环保评 估费用
报建费
4101020435 增容费
按政府规定因增加配给而交纳的电力、供水、煤 气（天然气）等增容费用
4101020436 专项基金
根据地方政府规定缴纳的专项基金费用，如：水 泥基金等（不含以可退方式收取的保证金，如： 新型墙体材料专项基金等）
报建费(其
4101020437
除上述报建费外所收取的其他报建费用
核算资本化的利息费用
核算分配入各成本核算项目的“开发间接费用 （5102）”及施工用水电费 仅用于核算各成本核算项目的合同造价（预算造 价）与期末开发成本数的差额。本科目只设置【房 地产项目】一个辅助核算项目 核算收楼或改变用途等而发生的成本结转业务。 发生额计贷方，借方不核算业务。本科目只设置 【房地产项目】一个辅助核算项目。
基础设施 41010499
工程其他 41010301 桩基
4101041005 供热费
桩基(桩 4101030101
基) 4101030102 桩基检测
桩基施工 4101030103 阶段监测
费 4101030199 桩基其他
按当地有关规定标准向供热部门交纳的一定费 用 除上述外的其他基础设施工程支出
煤气设备及安装费用
含地板采暖、电热膜、管道系统、暖气片的设备 及安装工程
4101031106 消防工程 消防系统所需设备、管道及安装费用
4101031107 空调工程 空调系统的设备及安装费用
变配电设
4101031108
变配电设备及安装费用
备
4101031112 电梯
电梯设备及安装费用
4101033101 涂料
室内二次装修中所用涂料及相关装修费用
4101033102 外墙装饰 外墙装饰及相关装修费用
4101033103 内装修 室内装修费用
室内二次 41010331
装修
进户门/单
4101033104
进户门、单元门及相关安装费用
元门
4101033105 橱柜
橱柜及相关安装费用
4101033106 栏杆
栏杆及相关安装费用
4101033121 卫生洁具 卫生洁具及相关安装费用
4101033131 厨具
厨具及相关安装费用
41010399 其他
配套设 500205
施费 项目利 500206 息支出
开发间
500291
接费用
略
开发成 500298
本_结转
建筑安装过程中发生的其他相关费用
分摊前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费 -机电安装（除空调工程、电梯外）
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道路设施/ 41010403 公共设施
费
41010404 永久用水
指小区内道路的路灯等公共设施费用 指小区内永久用水工程
41010405 永久用电
指小区内永久用电工程
电信网络 4101040601
系统费
电话/通讯
智能化系
41010406
4101040602
/网络系统
统
电信网络系统的建筑工程支出
41010204 开发报建
规划测量 4101020404
费 4101020406 招投标费
根据地方招投标中心规定缴纳的招投标费用
施工图审 由地方政府主管部门或其指定具备资质的单位
4101020408
查费
进行施工图纸审查所收取的费用
认证/签证
4101020431
根据地方政府规定缴纳的认证、签证、交易费用
核算土地预付款项
核算因委托设计支付的预付款
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房地产成本管理表
一、房地产开发成本设置结构图
1
二、开发成本核算及成本核算流程
2
三、成本口通用审核流程及要点
3
四、房地产项目主要指标汇总表
4
五、基本信息表
六、土地成本支付明细表
5
6
七、预算成本及毛利测算简表
7
八、房屋开发成本汇总表
8
九、工程成本支付明细表
9
十、成本科目对照表
科目编 号
/交易费
4101020432 测绘费
根据工程、销售需要办理预售证面积测绘，房屋 产权证建筑、占地面积测绘所产生的测量绘图费