房地产成本表格篇

金窗
指项目开发过程中含在主体工程内的铝合金窗 费用
41010311 机电安装
4101031101 强电工程 13
强电工程系统的设备及安装费用
4101031102 弱电工程 弱电工程系统的设备及安装费用
4101031103 给排水 给水和排水系统的设备及安装费用
煤气安装 4101031104
工程 采暖空调 4101031105 工程
其他设计
4101020399
除上述设计服务外所收取的其他设计费用
费
各专业报 根据地方政府规定单价缴纳的各专业类报建费
4101020401
建费
用
规划放线、 测绘部门按建设工程规划要求，依据设计图核 4101020402
验线费 图，确定拟建物平面坐标收取的费用
4101020403 环评费
根据地方政府环保主管部门规定缴纳的环保评 估费用
核算资本化的利息费用
核算分配入各成本核算项目的“开发间接费用 （5102）”及施工用水电费 仅用于核算各成本核算项目的合同造价（预算造 价）与期末开发成本数的差额。本科目只设置【房 地产项目】一个辅助核算项目 核算收楼或改变用途等而发生的成本结转业务。 发生额计贷方，借方不核算业务。本科目只设置 【房地产项目】一个辅助核算项目。
指设计人根据发包人的委托，提供项目施工图设 4101020301 规划设计
计等服务所收取的费用
设计规划 41010203
费
施工图设 4101020302
计 地下室人 4101020306 防设计
指设计人根据发包人的委托，提供项目总体规划 设计等服务所收取的费用
指设计人根据发包人的委托，提供项目地下室人 防设计等服务所收取的费用
基础设施 41010499
工程其他 41010301 桩基
4101041005 供热费
桩基(桩 4101030101
基) 4101030102 桩基检测
桩基施工 4101030103 阶段监测
费 4101030199 桩基其他
按当地有关规定标准向供热部门交纳的一定费 用 除上述外的其他基础设施工程支出
化)
41010401 园林绿化 4101040102 景观
室外零星 4101040103
设施
支付给有资质的测量师的顾问费用 支付给有资质的机电顾问的顾问费用 办理临时用电发生的相关费用 办理临时用水发生的相关费用
临时道路围墙施工发生的相关费用
为解决现场办公所搭建的临时建筑设施 临时占用红线外用地等所发生的场地占用费 为工程管理需要而采取的临时围蔽措施发生的 围板费用 除上述前期工程费外所收取的其他费用 指公共环境的绿化工程 指公共环境的景观工程，如凉亭、喷泉、石艺、 雕塑、木栈道、假山等 除上述外的其他公共环境零星设施工程
41010204 开发报建
规划测量 4101020404
费 4101020406 招投标费
根据地方招投标中心规定缴纳的招投标费用
施工图审 由地方政府主管部门或其指定具备资质的单位
4101020408
查费
进行施工图纸审查所收取的费用
认证/签证
4101020431
源自文库
根据地方政府规定缴纳的认证、签证、交易费用
报建费
4101020435 增容费
按政府规定因增加配给而交纳的电力、供水、煤 气（天然气）等增容费用
4101020436 专项基金
根据地方政府规定缴纳的专项基金费用，如：水 泥基金等（不含以可退方式收取的保证金，如： 新型墙体材料专项基金等）
报建费(其
4101020437
除上述报建费外所收取的其他报建费用
他)
质监站费 指工程质量监督机构对工程实施质量监督的有
4101020501
用
关费用
4101020502 监理费
委托监理公司代表甲方对工程进度质量监控所 支付的监理费
检验检测
4101020503
按规定缴纳的检验检测费
费
基础设 500203
施费
41010208 顾问费
4101020801 测量师费 机电顾问
房地产成本管理表
一、房地产开发成本设置结构图
1
二、开发成本核算及成本核算流程
2
三、成本口通用审核流程及要点
3
四、房地产项目主要指标汇总表
4
五、基本信息表
六、土地成本支付明细表
5
6
七、预算成本及毛利测算简表
7
八、房屋开发成本汇总表
8
九、工程成本支付明细表
9
十、成本科目对照表
科目编 号
室内二次装修中所用涂料及相关装修费用
4101033102 外墙装饰 外墙装饰及相关装修费用
4101033103 内装修 室内装修费用
室内二次 41010331
装修
进户门/单
4101033104
进户门、单元门及相关安装费用
元门
4101033105 橱柜
橱柜及相关安装费用
4101033106 栏杆
栏杆及相关安装费用
4101020811 费
临时工程41010291
临电
41010292 41010293
临时工程临水
临时工程临时道路 围墙
临时办公 4101029401
室
临时工程-
临时场地
41010294
4101029402
其他
占用费
4101029403 临时围板
410199
其他前期 工程费
绿化(绿 4101040101
料款
预付工 112302
程款
预付设 112303
备款
预付土 112304
地款
预付设 112304
计款
无
略，参照 “开发成 本”科目的 收支项目
仅用于核算分摊汇集的基础配套成本，只设置 【房地产项目】一个辅助核算项目。发生额计借 方红字，贷方不核算业务。 指项目开发期间发生的间接费用（此处不详列明 细） 核算项目开发期间发生的应付账款
科目名 称
一级编码
收支项目 一级名称 二级编码
二级名称
解释
5002
开发成 本
500201
土地征 用及拆 迁补偿 费
前期工 500202
程费
41010101 土地价
契税或交 41010102 易费等其
他费用
41010103 拆迁费
通过招拍挂或协议转让方式取得土地取付的地 价款
办理土地交易过程中支付的各种税费,如契税、 耕地占用税、产权登记费等
12
道路设施/ 41010403 公共设施
费
41010404 永久用水
指小区内道路的路灯等公共设施费用 指小区内永久用水工程
41010405 永久用电
指小区内永久用电工程
电信网络 4101040601
系统费
电话/通讯
智能化系
41010406
4101040602
/网络系统
统
电信网络系统的建筑工程支出
4101033121 卫生洁具 卫生洁具及相关安装费用
4101033131 厨具
厨具及相关安装费用
41010399 其他
配套设 500205
施费 项目利 500206 息支出
开发间
500291
接费用
略
开发成 500292
本_计提
开发成 500298
本_结转
建筑安装过程中发生的其他相关费用
分摊前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费 -机电安装（除空调工程、电梯外）
指桩基施工中的桩基材料及工程实施费用 由地方政府主管部门或其指定具备资质的检测 单位进行桩基础检测的费用 向地方政府主管部门或其指定具备资质的单位 在桩基施工阶段缴纳的监测费用
桩基础工程施工过程中产生的其他费用
41010302 地下室
独立地下室工程费用
41010303 主体工程
主体施工过程中
幕墙/铝合 41010308
14
开发成 500299
本_其他
5102
开发间 接费用
2202
应付帐 款
应付材 220201
料款
应付工 220202
程款
应付设 220203
备款
应付土 220204
地款
应付设 220205
计款
220291 220292 1123
应付账 款-非项 目 应付账 款(计 提)
预付帐 款
预付材 112301
/交易费
4101020432 测绘费
根据工程、销售需要办理预售证面积测绘，房屋 产权证建筑、占地面积测绘所产生的测量绘图费
11
用
41010205 质检费 41010206 定额费
市政配套 根据地方政府规定缴纳的市政配套设施、市政道
4101020433
费
路管网占用、修复等费用
政府报批 4101020434
小区智能化系统的建筑工程支出，包括监控、边 界防范、电子巡更等
4101040603 有线电视 小区有线电视系统的建筑工程支出
41010407 煤气
煤气(管道
4101040701
煤气管道系统的建筑工程支出
系统)
4101040702 调压站 煤气调压站的建筑工程支出
41010408 排污/排水
小区排水及排污系统的建设、安装、调试、评审 等费用支出
发生的有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补 偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农 作物补偿费、危房补偿费等
其他土地 41010104
使用费 地质勘探 41010201 费 土地平整、 41010202 三通一平
除上述费用外有关土地的费用
勘察人根据发包人的委托，收集已有资料、现场 踏勘、制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、 试验、测试、检测、监测等勘察作业，以及编制 工程勘察文件和岩石工程设计文件等收取的费 用 指施工过程中的场地平整，及临时道路、临水、 临电等施工费用
煤气设备及安装费用
含地板采暖、电热膜、管道系统、暖气片的设备 及安装工程
4101031106 消防工程 消防系统所需设备、管道及安装费用
4101031107 空调工程 空调系统的设备及安装费用
变配电设
4101031108
变配电设备及安装费用
备
4101031112 电梯
电梯设备及安装费用
4101033101 涂料
核算土地预付款项
核算因委托设计支付的预付款
15
核算因购买材料、商品等应支付给供应商的款项 核算因接受建筑安装等劳务应支付给施工方的 款项 核算因购设备应支付给供应商的款项
核算土地应付未付的款项
核算因委托设计应支付的款项
核算与该项目无直接关系的应支付的款项
仅用于核算各成本核算项目的合同造价（预算造 价）与期末开发成本数的差额。本科目只设置【房 地产项目】一个辅助核算项目 核算项目开发期间发生的预付款 核算通过材料公司、金属公司等下属公司及地区 公司采购部采购的甲供材料业务 核算除预付材料及设备款之外的其他工程预付 款 核算因购买设备支付的预付款
4101041001 管道系统 指小区内供热管道设施的建设支出
4101041002 热交换站 指小区内供热交换设施、交换站的建设支出
41010410 供热工程 4101041003 锅炉房 指小区内供热锅炉设施、锅炉房的建设支出
建筑安 500204 装工程
费
4101041004 水泵房 指小区内供热水泵设施、水泵房的建设支出