城市旧空间改造设计——东京六本木新城
日本六本木规划设计及景观分析一览表
旧改案例分析-东京六本木
东京六本木新城——旧城改造案例分析日本规模最大的都市再开发项目项目地点：东京都港区六本木六丁目地区项目占地：11.6公顷用地面积：84,000㎡存在问题：街道狭窄、杂乱无章；建筑物陈旧、矮小稠密，亟需寻找新的发展方向和突破口定位规划规划：定位：改造背景城市综合体。
打造“城市中的城市”，以展现艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。
以办公大楼森大厦为中心，具备居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，成为超大型复合性都会地区，满足都市生活的多样需求。
总体规划C区住宅楼；多层办公楼；其他生活辅助设施。
B区核心区，包括森大厦、五星级酒店、朝日电视台、综合电影院、空中美术馆“森艺术中心”。
A区新城主要入口，广场直通地铁车站，同时集商业、教育等综合设施于一体。
•通过增加大楼高度来增加更多的绿地和公共空间；建设垂直型都市将人们的生活流动线由横向改为竖向➢运用绿色广场和园林庭院形成丰富的城市公园景观。
➢保留现存水系和绿化，整合周边公园和广场空间；➢规划区一半区域作为户外开放空间；•缩短办公室与居住区之间的距离，较少通勤时间；打造广阔的开放空间和大面积园林景观改造方法•地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，交通立体复合。
立体花园和屋顶绿化大规模运用再生系统发电、产生热能；利用建筑高度，增大公共绿地面积；立体花园和屋顶绿化。
生态城市城市综合体的定位，集工作、生活、文化娱乐等功能，推进多功能型城市建设。
多样的开放空间，更多的活动聚集场所。
紧邻型城市概念城市新生活方式，让城市“立”起来；城市绿地空间倍增，找回繁忙都市迷失的人文关怀。
垂直花园城市成功因素。
东京六本木改造ppt课件
项目历程：六本木新城再开发计划 的起始可以追溯到1986年，当时六 本木六丁目地区被东京都政府指定 为“再开发诱导地区”。其后，作 为土地所有者之一的森大厦株式会 社与朝日电视台等共同向其它土地 所有者提出建议，对此区进行街区 改造。但是，这一地区的土地所有 权人有四百多位，要达成一致的开 发共识并非易事。因此，街区的改 5
地铁明冠中央垂直体及夜间效果横 纵剖面图
商业内街“west walk” 20
丰富的文化艺 术设施 作为艺术和知识的融合体的六本木新
城，其艺术文化设施包括艺术中心、 展望台、博物馆、图书馆、教育设施 等，酝酿营造像维也纳艺术街区的艺 术氛围。右图是六本木中心主要的文
化艺术设施分布图。
21
丰富的文化艺 术设施
• 开放的垂直空 间
• 丰富的文化艺 术设施
19
开放的垂直
空间
六本木新城在规划时就将人的流动 放在第一位来考虑，并以垂直流动 线来思考建筑的构成，使整体空间 充满了层次变化感。森大厦株式会 社希望创造一个垂直的都市，将都 市的生活流动线由横向改为竖向， 建设一个垂直的而不是水平的都市 以改变人们的居住与生活行为模式， 通过增加大楼的高度来增加更多的 绿地和公共空间并缩短办公室与居 住区之间的距离，减少人们的交通 时间。六本木新城内的建筑就是根 据这一规划理念朝垂直化方向设计 的，建筑在设计上将人们的垂直活 动完全暴露在公共的视线下，在不
居住的住户，不用在上下班时挤公交车，他们从工作的地方到居住11
分析评价
12
功能分区
六本木新城的空间组成大致可分为五个 区域，即 地带大厦(North Tower)、 地铁明冠(Metro Hat)、 好莱坞美容美发世界(Holly Wood Beauty Plaza)、 Hill Side、 West Walk、 榉树坂(Keyakizaka)区。地带大厦为联 结地铁日比谷线六本木站的商业大楼， 其一楼与地下一楼设有餐厅、商店和便 利店等；地铁明冠、Hill Side与West Walk是主要的商业活动集中区域；榉树 坂区则包括了六本木新城入口大厦 (Roppongi Hills Gate Tower)、六本木 13
东京六本木案例分析分解
六本木简介
六本木发展历史
第二次世界大战日本投降后，六本木一带原本设有军事设施，被美军接收，此后附近逐渐开 设了为外国人而设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视台，如朝日电视台等，加上外国使 馆的设置，六本木遂演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。
1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本 木开业，吸引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫经济 高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年 来，由于特种行业的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。
六本木设计理念 关键字：新城中的公园
提到CBD，多数国人联想的画面必然是有多栋拔 地而起的高档写字楼。跟国内绝大多数城市的CBD 不同，这里不是办公大楼的天下，它的建筑设计更多 关注的是建筑使用者的感受。建成后的六本木新城保 留了水系和绿化，整合周边的公园和广场，规划中一 半以上区域作为开放式空间。 在这个寸土寸金的城市中心区，六本木新城还规 划了大量公园和绿地。在开发之前，这个区域就是树 木丛生的绿色地带。大楼建成后，六本木新城仍然保 留了四成以上的绿地，当时建设时暂时移走的百年古 树，新楼落成后又移回原地。不止如此，开发商还修 建了一个江户时代武士庭园风格的毛利庭园，和一个 露天广场供人们休闲，后者也是众多明星举办活动的 地点。森大厦东侧的毛利庭园（Mohri Garden）是 一处日式造景庭园，为毛利藩宅邸遗址中庭园的复原 版。毛利庭园里的潺潺流水声、花草的芬芳、水池假 山和春天点点飘落的樱花，为高楼林立的东京提供了 一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地。
写字楼
公寓
森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、 展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体。 六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了 可参与性，为大城市带来清新的田园景观。
东京六本木新城案例分析
东京六本木新城案例分析目录一、内容概述 (2)1. 研究背景 (3)2. 研究意义 (4)3. 研究方法与数据来源 (5)二、六本木新城概述 (6)1. 六本木新城简介 (8)2. 六本木新城的发展历程 (8)3. 六本木新城的地理位置与交通优势 (9)4. 六本木新城的主要建筑与设施 (10)三、六本木新城的成功因素分析 (11)1. 独特的经营模式 (12)2. 优越的地理位置与交通条件 (13)3. 丰富的文化与娱乐资源 (14)4. 高品质的建筑与设施 (16)5. 强大的品牌影响力与营销策略 (17)四、六本木新城在行业中的地位与影响 (18)1. 对东京市的经济贡献 (19)2. 对日本房地产市场的启示 (20)3. 对全球商业地产市场的借鉴意义 (22)五、六本木新城面临的挑战与未来展望 (23)1. 面临的挑战 (25)2. 发展战略调整 (26)3. 未来展望 (27)六、结论 (28)1. 研究总结 (29)2. 研究不足与展望 (30)一、内容概述本文档旨在全面分析东京六本木新城的案例，包括其规划背景、设计理念、实施过程、经济影响、社会影响和环境影响等方面。
通过对六本木新城的深入研究，我们可以从中汲取经验和教训，为其他城市更新和规划项目提供参考。
这一部分将介绍东京六本木新城的规划背景，包括城市发展的历史背景、区域特征以及规划前的状况等。
还将探讨当时面临的重大挑战和问题，如人口密度过高、基础设施落后等。
本部分将重点介绍六本木新城的设计理念，包括其规划目标、设计原则、空间布局以及功能性混合等。
还将探讨其与周围环境的互动关系，以及如何融入当地文化和历史元素。
这一部分将详细介绍六本木新城规划实施的整个过程，包括项目筹备、资金筹措、政策支持等方面。
还将重点关注项目实施过程中遇到的困难和挑战，以及如何克服这些困难。
本部分将分析六本木新城对当地经济的影响，包括房地产开发、商业活动、就业机会等方面。
案例三：六本木
案例三：六本木
作者：暂无
来源：《上海经济》 2015年第1期
六本木新城是目前亚洲最成功的旧城改造典范，该项目总建筑面积为78 万平方米，总投
资达到2700 亿日元，经历了17 年建设，在2003 年4 月正式开业。
不到2 年时间，其已成
为东京著名的购物和旅游中心，也成为日本目前新都市主义居住空间的范本和东京新地标。
六本木位于东京都港区，附近有新桥虎门的商业街、青山赤坂商业区、霞关的政府机关、
广尾的高档住宅街区。
六本木综合体交通发达，周围地铁有大江户线、千代田线、日比谷线、
南北线等。
新城有2 万人在这里工作，每天平均出入人数达10 万。
总体停车位2762 辆，共
计12 个停车场，方便顾客寻找地方来就近停车。
六本木所带来的成功启示：第一，开发商对规划设计的高要求。
长达17 年开发、规划和
建设周期，施工时间仅 3 年；对项目前期定位、规划、设计花了14 年。
第二，选址的科学性。
充分利用公路交通与轨道交通结合所能激发的巨大经济潜力，增加了大量的物流和人流。
第三，强调城市立体化建设，其内部由地下街道、地面街区和高空花园等构成的立体化交通体系。
第四，出色的园林景观设计。
“垂直花园都市”创造出绿意盎然的开放空间，把都市人工作、休息、游玩、教育、学习、居住、商业、医疗等多样化的城市功能立体复合。
国际一流片区开发案例
国际一流片区开发案例
国际一流的片区开发案例包括很多，以下是一些著名的案例：
1. 纽约哈德逊城市复兴项目：该项目的目标是把纽约市的一个破败工业区变成一个新的城市中心。
这个项目包括建设新的住宅、商业、公园和文化设施，以及改善交通和公共设施。
这个项目已经取得了很大的成功，吸引了大量的人口和投资，提高了该地区的房价和生活质量。
2. 伦敦金丝雀码头城市复兴项目：该项目的目标是把伦敦市的一个旧工业区变成一个新的金融中心。
这个项目包括建设新的办公楼、商业中心、住宅和娱乐设施，以及改善交通和公共设施。
这个项目已经取得了很大的成功，吸引了大量的公司和投资，提高了该地区的房价和生活质量。
3. 东京六本木新城项目：该项目的目标是把东京市的一个旧商业区变成一个新的城市中心。
这个项目包括建设新的住宅、商业、文化和娱乐设施，以及改善交通和公共设施。
这个项目已经取得了很大的成功，吸引了大量的人口和投资，提高了该地区的房价和生活质量。
这些案例都是成功的国际一流片区开发案例，它们的成功经验可以为其他城市和地区提供借鉴和启示。
城市综合体案例分析—东京六本木
城市综合体案例分析—东京六本木IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】日本东京六本木城市综合体考察报告杨宝民一项目简介东京六本木新城是东京着名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。
同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
图1六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
二总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
（一）总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图（二）建筑设计特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE 的设计思想是成熟的。
最新东京六本木新城案例解析
案例解析——东京六本木新城（Roppongi Hills in Tokyo）一、概况日本东京是个临海城市，环抱东京湾，随着日本经济的高速发展，东京的规模也逐步扩大，高密度的人口带动了交通网络的建设，地下铁、电车等各种公共交通发展迅速。
东京地铁站覆盖密度非常高，几乎每个路口都是都有地铁口，大部分商场都与地铁连通，完善的轨道交通在很大程度上推动了商业的繁荣。
二、基地区位六本木新城位于日本东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，历时17年兴建而成，是集住宅、办公、酒店、商业设施等诸多要素于一体的城市综合体。
六本木新城项目地块面积约为11.6公顷，场地用地面积约为84000㎡，并且基地所处位置交通条件十分便利，有四条轨道交通在此通过，分别是首都高速4号新宿线、首都高速3号涉谷线、首都高速2号目黑线、首都高速都心环线，此外还有多条公交线路穿过。
三、基地历史1.江户时代在江户时代，此地区有六个皆有“木”姓氏的家族在此建房居住，分别为：青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏以及高木氏。
因此将此地命名为“六本木”，六本木地区在江户时期是诸侯官邸聚集的区域。
2.二次世界大战二战之后，六本木附近开设了为外国人而设的酒店与饮食店，其后又开设了多间电视台，加上外国使馆的设置，六本木逐渐演变成为酒吧、夜总会等设施的繁华地区。
3.60年代、80年代1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的舞厅在六本木开业，吸引更多人来此，80年代后期，各式最新潮流的商店、舞厅等在这里接连开张，日本人与外国人都相聚于此。
4.90年代至今90年代后期，为了对城市进行更新，让老区重获活力，东京政府将六本木地区定位“城市改建示范区域”，同时发表六本木项目改造方案，2000年，六本木地区正式开始动工建设，并更名为“六本木新城”，03年竣工，正式对外开放，形成东京市中心最具活力的地区之一。
四、项目总体规划六本木新城由三个区域构成：A区、B区、C区。
棚户区改造成功案例 旧城改造成功案例
棚户区改造成功案例旧城改造成功案例上海新天地“欧洲许多城市都保留了不同时代的城市…断层‟，如意大利里昂，从古罗马时代到文艺复兴时期的城市面貌都保存下来。
还有巴黎，不同历史时期的建筑与现代的城市和谐共存。
中国的城市也应留下历史、文化的印迹……”这是香港瑞安集团董事长罗康瑞的观点，当他在业界一片反对声中毅然接下上海太平桥旧区改造项目时，有一位美国的旧城改造专家却十分赞同他。
设计师本杰明伍德与他惺惺相惜：“中国许多城市往往因为新的建设就轻易地把过去的老房子毁掉了，这是十分可惜的。
”他们凭着坚定的信念和独特的文化理念，成就了现在的上海“新天地”。
本着不同的城市要留下不同的历史印迹的观念，本杰明伍德将上海石库门用原来的材质整旧如旧，而在内部进行了现代化的设施装修。
走入新天地，依旧是青砖步道，清水砖墙，乌漆大门，窄窄弄堂，仿佛时光逆流，重归故里。
但石库门里七十二家房客的嘈杂，已换上了优雅的音乐，舒适的中央空调。
不同的肤色，不同的语言，不同国度的人们相聚在露天咖啡座、酒吧、餐桌，在休闲中感受和触摸这座城市的文化和历史。
人们这样评价“新天地”：年轻人说它时尚，中、老年人称它怀旧，外国人认为它就是中国，中国人却感到新鲜、洋气。
专家则认为新天地既给人以百年前的历史联想，延续了历史文脉，又满足了社会发展的需要，与上海的城市定位十分契合。
“新天地”在旧城改造中走出了一条保护和发展相辅相承的好路子。
杭州园林设计院副院长、西湖南线整合工程总设计师周为说，对于一些不是文物的老建筑，在国内很有可能会被拆除，而在国外却比较流行保留一部分并加以现代化包装，从而激活整个街区或一个城市的发展。
比如国外的一些老码头、旧建筑通常会改造为有历史感的展览馆或步行街，并带来一个街区的复兴。
新天地也是如此，将中国化的元素进行保留，并穿插新的时代符号，在新旧的对比、历史与现代的融合中完成保护并实现创新发展。
专家认为，事实上将所有的老建筑都当作文物来保留是不现实的，对于这些有历史文化感的建筑应该借鉴新天地的理念来传承城市文脉，实现新的发展。
城市典型空间类型六本木hill
建筑与空间尺度
森大厦
森美术馆 24小时开 放，体现 了艺术是 无时无刻、 无声无息 的融合在 日常作息 中。
森 美 术 馆
观 望 台
360度环绕视野
凯悦酒店和森大厦等公 共建筑都采用大面积玻 璃材质，色彩以白灰为 主，高层居住楼则采用 惯用的红褐色。
建筑、场地空间的整体性，连续性和多变性
小品设计
小品设计不仅给
人们提供了休息
场所，也作为公 共艺术品点缀空 间，提升城市艺 术品味。
思考
能够让高密度的建筑群与庭院、公园、广场并存。从而 获得空间利用最大化与可持续发展。
街道空间尺度
在两栋建筑物间形成一条商 业街，拥有20多米高的全玻 璃顶，使得整个街道得到很 好的采光，同时两侧的墙体 和玻璃的结合，当阳光角度 变化时，给整个西街带来很 好的光影效果。使得街道充 满活力。
把街道转化为人 们聚集、休息、 聊天、发生各种 各样事情的广场， 把购物的街道曲 折化，不知不觉 中步行景观的连 续与变化就产生 了
青山、赤板的商
业街以及麻布、 广尾的高档住宅 区。国际性的信 息、时尚前沿。 交通十分便利， 四条轨道交通在 此通过。
• “综合化、集约化、人性化”的理念
东京是人口超过3200万的超级大都市。
东京的人均居住面积只有纽约的66%。
伦敦有30%的城市面积是公园，而东京只有5%。 1998年，东京排放的能导致温室效应的气体就达133550万吨。
通过天桥在 两建筑体间获得 连续性，设计的 时候利用倾斜的 联结坡道所形成 的高差来营造空 间变化感与趣味 性，使人的感受 更加丰富多变。
立体交通：车也可
以通过自然连接坡 道到达各个层次空 间。
广场空间尺度
六本木
项目简介
六本木新城2003年正式开业，总建筑面积78万平方米，历经17年完成建设，由美国捷得，KPF等多家设 计公司联合完成。它是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身 的建筑综合体；具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。
建筑设计
水晶岛的设计也形成 强烈的标识作用，它 的内部是进出地铁的 重要通道。
大型广场Hills Arena
六本木新城半露天的 大型广场HillsArena带 有巨型雨篷遮顶，是 由几根钢铁柱子支撑 起的一个圆形顶棚。 可以根据演出需要随 时开合的透明顶棚下 是铺木制地板的地面 和阶梯式的圆形观众 席。这是一个每天都 会带给你不同惊喜的 都市多功能娱乐广场， 使你每次光临都会遭 遇不同的、刺激的、 充满新奇的观念。（
购物中心
外立面设计变化比较丰富，采用空间向上退台的方式，与难波城 有类似之处。 内部中庭设计很有特色，采用内部地面盆景绿化，而且中庭内部 立面设置空中绿化花池和水幕处理，增加中庭空间的动态特征。 中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造出 通透宜人的空间。中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中 庭中方便购物。
3．与旅游业合作 六本木设计新城在设计之初就周密进行市场调研。利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行。
将六本木新城列入东京旅游手册中，各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年２００多万香港与 台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。 正如东京观光财团在时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。
森大厦
六本木新城的象征是森大厦（Mori Tower，见图7）由美国KPF建筑设计 师事务所的威廉· 佩德森（William Pederson）主持设计，地上54层、地 下6层，总建筑面积为379,451平方米， 高238米。
东京六本木新城案例分析(光合理想)
二、空间组成— — 3.办公楼（森大厦— — 新城的主体建筑）
Ø六本木新城以办公大楼森大厦(MoriTower)为中心，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人
二、空间组成— — 3.办公楼（森大厦— — 新城的主体建筑）
总建筑面积 高度 层数
基础信息
38.01万平方米 238.05米（最高点） 地上54层，地下6层
论坛 ——「学术中心49」「学术中心40」
第49层是以最大可容纳约500人的会议厅为首的会议中心。 第40层可以举行1,000人规模之讲座与宴会。
六本木图书馆— —
24小时会员制的「都心书斋」。直抵天花板的6米高耸书架收藏着 可以称作人类智慧遗产之书籍。
研究网络— —
作为学术中心的研究部门，促进响应社会需求之委托研究。
总体规划设计充分考虑到了居住者 与游客的多种需求，这使得六本木 新城成为当今世界上最受关注的新 兴都市规划区之一
二、空间组成— — 1.交通和停车体系
顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来，总体停车位2762 辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便的地方就近停车。
六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁 直接连通六本木新城B1F。
万游客；此后不到2年的时间，六本木新城已经成为日本东京著名的购物中心和旅游 国立美术馆
中心，成为日本及海外游客的必访之地。 六本木新城
东京中城
朝日电视台
1986年 1987年 1988年 1989年 1990年 1991年 1992年 1993年 1994年 1995年 1997年
1998年
1999年 2000年 2001年
六本木地区位于东京都中心港区，距离皇宫0.5公里
入江三宅设计作品解读之六本木新城
入江三宅建筑作品解读：日本六本木新城入江三宅，日本乃至世界最著名建筑设计事务所。
2003年，由该事务所规划设计的日本六本木新城正式面世，如今已经成为供全世界参观学习的商业运营范本。
入江三宅设计事务所董事兼总建筑师，也是六本木新城的总设计师的兼藤真一先生表示：以人为本，一直是六本木新城的设计思路。
从规划设计的角度分析六本木新城，对于城市区域建设和商业地产开发运营更具借鉴作用。
17年实现“以内为本”设计理念“在设计一个项目前，首先要考虑业主想要什么。
”兼藤真一这样概括设计六本木新城的出发点。
按照六本木新城开发商——森大厦株式会社董事长、执行总裁森稔先生的设想，六本木新城应该是一座高楼林立的紧凑型城市，它综合了工作、生活、娱乐、学习所需的一切设施。
由此，入江三宅在设计城市综合体项目中，比较注重五点视点：人车动线、生态环境、安全舒适、复合型功能、文化交流，这五点融合在一起，才是相对合理、相对完整的城市综合体项目。
同时，入江三宅在对六本木新城进行设计规划时，将地区发展与都市整体规划相结合，充分考虑到了居住者与游客的多种需求。
正是这样以人为本的设计理念，让六本木新城建成后11年后仍旧人流旺盛，保持活力和强大的生命力。
兼藤真一把它归功于运营管理者，“六本木新城不单单是一座房子，一座公园，它是多种机能的融合。
管理一个城市综合体项目的同时，要有更多的人文活动、营销活动。
”他举例道，在周末的时候，会有人把自己种植的无农药蔬菜带到六本木新城，大量在六本木办公和居民会前来购买。
在毛利庭院里，有一窝小鸭子出生，这也能成为对外宣传的噱头。
此消息一经放出，不少家长带着小朋友过来参观。
新城的运营管理者还在不断的制造新的话题，“这可能是目前中国商业项目做不到的，或者是需要努力的方向。
”设计六本木新城的“5大视点”第一，人车动线分流的设计。
项目通过在原有道路上架设人工大地的手法，实现了人流与车流完全隔离分开。
这是日本乃至世界都很少见的。
东京六本木新城案例分析
东京六本木新城是一个城市中心再开发的优秀案例．其高层低密度的开发方式与公共空间艺术人性化的设计理念．给出了城市复兴的一种手段和方法，对同样面临城市用地优先城市人口众多城市环境下降等问题的我国大城市中央商务区很有借鉴意义。
本文选取广州天河CBD和上海徐家汇作为代表，从业态分布、交通组织、空间构成、文化内涵四个方面进行对比分析．提出我国大城市中央商务区未来的发展建议和意见。
项目概况：
项目名称：六本木山新城（Roppongi Hills）
地点：位于日本东京都会区的六本木六丁目地区
占地面积：11.6公顷
总建筑面积：73万平方米
总投资：2700亿日元（40亿欧元）
投入使用时间：2003年4月25日
简介：
六本木是日本东京都的一个副都心，也是东京最具国际色彩的地方，而六本木山城的建造又为此地区的发展打入了一剂强心针，成为东京新都会的文化标志。
六本木山城是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体，具有居住、工作、游玩、
休憩、学习和创造等多项功能。
室内室外还不乏艺术作品，以突出文化气息........。
东京六本木新城案例解析
案例解析——东京六本木新城（Roppongi Hills in Tokyo)一、概况日本东京是个临海城市,环抱东京湾，随着日本经济的高速发展，东京的规模也逐步扩大，高密度的人口带动了交通网络的建设,地下铁、电车等各种公共交通发展迅速。
东京地铁站覆盖密度非常高,几乎每个路口都是都有地铁口，大部分商场都与地铁连通，完善的轨道交通在很大程度上推动了商业的繁荣。
二、基地区位六本木新城位于日本东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，历时17年兴建而成，是集住宅、办公、酒店、商业设施等诸多要素于一体的城市综合体。
六本木新城项目地块面积约为11.6公顷，场地用地面积约为84000㎡，并且基地所处位置交通条件十分便利,有四条轨道交通在此通过，分别是首都高速4号新宿线、首都高速3号涉谷线、首都高速2号目黑线、首都高速都心环线,此外还有多条公交线路穿过。
三、基地历史1.江户时代在江户时代，此地区有六个皆有“木"姓氏的家族在此建房居住，分别为：青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏以及高木氏.因此将此地命名为“六本木”,六本木地区在江户时期是诸侯官邸聚集的区域。
2.二次世界大战二战之后,六本木附近开设了为外国人而设的酒店与饮食店,其后又开设了多间电视台，加上外国使馆的设置,六本木逐渐演变成为酒吧、夜总会等设施的繁华地区。
3.60年代、80年代1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的舞厅在六本木开业，吸引更多人来此，80年代后期，各式最新潮流的商店、舞厅等在这里接连开张，日本人与外国人都相聚于此。
4.90年代至今90年代后期，为了对城市进行更新，让老区重获活力,东京政府将六本木地区定位“城市改建示范区域”，同时发表六本木项目改造方案，2000年，六本木地区正式开始动工建设，并更名为“六本木新城”，03年竣工，正式对外开放，形成东京市中心最具活力的地区之一.四、项目总体规划六本木新城由三个区域构成：A区、B区、C区。
六本木新城(Roppongi Hills)
六本木新城（Roppongi Hills）六本木新城（Roppongi Hills）【1】东京是快速成长的全球性城市，同时也是人口最为稠密、经济增长最快的亚太地区的全球性城市，东京中心区的发展模式采用了老中心区与多个新中心区分层次并进策略来适应快速城市化的发展需求。
东京全市有23个区，市区范围一般指都心8区，市中心则是由千代田区、中央区和港区等都心三区构成（见图1）。
千代田的丸之内地区是当今日本金融办公的无可争议的中心，这一地区早期是东京市中心的高级居住区之一，从20世纪20年代开始就具有商务办公性质，60年代以来伴随着日本经济战后重建，金融办公设施急增，进行了大规模的写字楼建设。
到80年代末，丸之内已成为东京国际金融机构高度集中之地，达到饱和状态。
图1：东京都23区为制止市中心区商务办公功能高度集聚的过度畸形发展引发的地价、交通、环境等问题的加剧，1958年东京政府选择在市中心西侧的地铁交通枢纽地区新宿建设商务办公型副市中心区。
新宿地区的开发在90年代初全部建设完毕，地下连通系统完善，成为东京的国际商务办公集聚区。
除了对东京旧城区的新宿地区进行再开发外，又陆续对其他一些旧城区，如千代田区的银座和丸之内；涩谷区的原宿、惠比寿和代官山；港区的六本木和汐留等地区进行了再开发。
其中，六本木地区的开发及六本木新城的建成是“创造力新都会”风潮下的一次伟大实践，其成就令业内人士惊叹。
日本城市专家认为，在改变传统东京的平面密集城市构造方式之外，六本木新城的贡献还在于——自从拥有了摩天大楼，高层建筑群街区以来，从曼哈顿到香港岛，它们莫不以非常刚性的钢筋水泥形态出现，而同样垂直密集构成的六本木改变了这一切，它们的垂直密集只是为了给公共空间的活力提供足够多的土地空间。
这些空间正好就是他们最大的社区商业号召力。
项目策划人森大厦（Mori Building）公司的森稔社长的措辞也许让人感觉迂回，他说“城市既是剧场又是舞台”。
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城市设计案例分析
一、项目概况： 规模： 地块面积： 总建筑面积： 约11.6公顷 724,524平方米 住宅149,964平方米） 主要用途：办公、住宅、酒店、商场、 美术馆、电影院、 电视台、 学校、寺院等文化及公共设施 项目费用：4700亿日圆（含土地价值）
场地用地面积： 84，801平方米
开始在东京初露端倪。六本木山位于东京港区六本
木，属中心地区。
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一、项目概况： 区位： 六本木新城（六本木ヒルズ），又称 六本木之丘，位于日本东京闹区内的六本 木，由森大楼公司（森ビル）主导开发， 是日本目前规模最大的都市再开发计划之 一。 此前，这个地区的街道一直非常狭窄， 建筑物陈旧且密度极高。另外，该地区内 林立着各式各样的Pub和Club，各国人士 穿梭其中，给人一种灯红酒绿、夜夜笙歌 的印象。 六本木山地区比邻新桥、虎门的商务 街，霞关的政府机关街道、青山、赤板的 商业街以及麻布、广尾的高档住宅区。国 际性的信息、时尚前沿。交通十分便利， 四条轨道交通在此通过。
Urban des路： 自身区位条件+自然资源+存在问题……(基础) （结合） 时代特征、需求
如何充分利用公共空间
1，使空间成倍增长：将以往没有充分利用的城市的空中部分加
以活用即可。在城市中心适合建造高层建筑的地区积极推行建 筑物的高层化，提供必要的空间。 2，使时间成倍增长：一是通过建设道路以减少甚至消除交通堵
一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成为 另一种新的都市生活的形态指标。
“城市既是剧场又是舞台”
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小结
通过高层综合体、地下空间等立体方向的发展，可以有效完善
铁路和公路等城市基础设施，将工作、居住、游玩、学习、商 业等丰富多彩的城市功能有机结合为一体，也可创建出丰富的 开放空间。
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二、空间特征： 建筑动线： 六本木新城在规划时就将人的流动放在第一位来考虑， 并以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满 了层次变化感。以森大厦株式会社为首，他们希望创 造一个“垂直”的都市，将都市的生活流动线由横向 改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都 市，以改变人们的居住与生活行为模式。通过增加大 楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公 室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间。六本 木新城内的建筑就是根据这一规划理念朝垂直化方向 设计的，因此六本木地区的户外公共空间开阔，绿化 率也较高。
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构建城市新模式：
鉴于信息业和服务业在国际竞争中 的崛起，人们需要更多时间或更有 效率的使用时间，所以，构建一个 紧凑的高层综合体可以为他恩提供
更多的机会，也有助于东京的改造
重建。
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六本木新城具备了居住、办公、娱乐、学习、休 憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地 区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达 10万人。 六本木新城里的建筑，包括了朝日电视台总部 (由日本著名建筑师桢文彦设计)、54层楼高的森大 厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、主题 餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、 集合住宅、开放空间、街道、公共设施……几乎可 以满足都市生活的各种需求
公共空间是是整体流线的重要节点，是人、建筑、环境中的调 节器，灵活的设计可以改善人们的城市生活水平，甚至提高各
区功能的利用价值。
水平
合理的功能分区+流线组织 （反馈） 建筑、道路、室外公共空间 垂直
（建筑、公共室外区等的 功能通过水平动线儿被使
塞来缩短通勤时间，二是通过提倡在市中心居住以缩短通勤时 间；三，在城市中心建设集各种功能于一体的，上班与居住相 连接的城区也是有效手段。
用，垂直的设计方向将同
一空间下创造出更多功能 活动，通过垂直方向的延 伸加强了水平区域内的活 动价值）
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二、空间特征： 对外交通及停车： 六本木交通便利： 地铁直接连通B1F 数条公交线路 道路交通通达，停车位充足 同时设有摩托车与自行车停车位臵，其 中自行车免费 步行街、地下通道以及上下自动扶梯相 连通，组成了一个完善的交通网络
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二、空间特征： 建筑功能： 学校、论坛、图书馆、俱乐部、瞭望厅 通过垂直空间充分发挥回了建筑功能的复合型
2.1 项目经营特色 Urban design
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二、空间特征： 项目结合： 因此项目总体规划方面所呈现出最大的特点就是城市设计与项目设计 相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设
•日本城市设计中存在的问题
1 ﹑建筑师个人意愿强加于使用者。
2 ﹑城市设计没有法律地位，对实际开发不具有法律效力。
3 ﹑土地的绝对私有化，使成片开发和统一设计成为空想。 4 ﹑城市中不断变化的人际交往的要求，靠设计师的努力打不
到。
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城市复兴的肇始
东京政府在1986年（昭和61年）指定六本木六丁木 地区为再开发导入地区。“让城市立起来”的思想
规划区之一。
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二、空间特征：
功能分区：
六本木新城的空间组成大致可分为5个区域：
a.地带大厦(North Tower) b.地铁明冠(Metro Hat)与好莱坞美容美发世界
(Holly Wood Beauty Plaza) 主入口，地铁入口，
好来屋美容广场 C.Hill Side 作为门楼，是麻布十翻方向的大门 d.West Walk 54层的森综合大厦，朝日电视台 e.榉树坂(Keyakizaka)区 4栋住宅楼及部分沿街 商业
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六本木新城再开发计划的成功在于规划者有着开阔
的视野、独树一臶的品位与敏锐超群的潮流捕捉能
力以及坚持不懈地努力和严谨的运营。凭借独特的 创意、完整而详实的企划和强大的执行能力，六本 木新城再开发计划提出了一个新的超大型都会复合
性休闲文化商业中心的生活圈提案，其规划包含了
计趣味化，具有丰富的设计内涵。
开业推广造势 通过活动扩大影响力 与旅游业密切合作 完善的商业设施和服务
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二、空间特征： 景观、艺术空间： 公共艺术作品不仅点缀了空间，而且提升了城市艺术品位
拥有大量的艺术文化与休憩设施，使六本木新城成为了东京的文化重心地区之 一，这也是当初开发规划时就已经确定的目标。 整个地区内的人行道和公共场所中总共设臵有8件公共艺术作品和11件装臵艺术 街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统规划，成为了六本木新城街道景 观构成的重要元素。
（办公380,105平方米
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总平面图：
本项目是日本最大的由民间力 量为主题的再开发项目。历时 17年完成。
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Progress：
日本以前大多数再开发项目往往把重点 放在门面的翻新和原有城市功能保留上， 使它们更便于现代人的利用。但六本木 的建设则基于一个全新的概念，所以个 确切的说，它是一个全新的形态，它放 弃保留原有城市机能，而重新构建一个 让全东京的人都感到焕然一新的城市。 此外，还引入了更能吸引人气的娱乐设 施，增加了商业面积的比例。
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城市设计是通过形态环境的综合设计来提高环境 的质量，但渗透到社会和经济的诸多方面…… 在大量的城市设计活动的背后，往往都依附着一 定的经济振兴和社会发展目标。 ——《城市设计的运作》
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•城市设计是建筑向城市的扩大。
— —丹下健三
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除了保留六本木新城现存的水系和绿化之外，还整 合了周边的公园和广场空间 将规划区内一半以上的区域作为会外开放空间，加 强地区与都市之间的融合与协调 充分利用地铁交通系统与都市公交系统，将地区商 业活动与东京整体观光旅游相结合 设计充分考虑到了居住者与游客的多种需求，这使 得六本木新城成为当今世界上最受关注的新兴都市