宜宾鲁能集团山水绿城项目全套方案共259页
绿城集团标准施工工艺工法参考节点2共41页文档
3. 基层找平面用铁板压光。 4. 防水层卷材铺贴从下而上竖向施工，卷材搭接符合
设计和规范要求，粘结牢固，无起鼓或脱开现象。
5. 顺 水 条 宽 30 ， 厚 度 根 据 保 温 板 厚 度 确 定 ， 间 距 ≤400，用水沥青涂刷防腐处理。
3. 基层找平面用铁板压光。 4. 40X8mm顺水条间距不大于400mm。
5. 防水层卷材铺贴从下而上竖向施工，卷材搭接符合
设计和规范要求，粘结牢固，无起鼓或脱开现象。
6. 顺水条宽度30，厚度根据保温板厚度确定，间距 ≤400，顺水条之间嵌铺保温板，顺水条必须用水 沥青涂刷防腐处理。
7. 挂瓦条规格30×30杉木条，顺瓦条宽度30，厚度根 据瓦弄净空而定，杉木条用水沥青涂刷防腐处理。
1. 施工工序依次为：砼结构层－找平层－防水层－保 温层－钢网混凝土保护层 - 座浆－顺瓦条-筒瓦。
2. 屋面基层找平层平整度不超过20mm,施工时确保阴 脊与阳脊、檐口与屋脊拉通线。
3. 基层找平面用铁板压光。 4. 防水层卷材铺贴从下而上竖向施工，卷材搭接符合
设计和规范要求，粘结牢固，无起鼓或脱开现象。
5. 钢筋网细石砼保护层与结构砼板用结构胶钻孔植筋 （φ6）工艺连接，植筋钢筋与防水层结合点表面 做密封处理，φ6植筋横、竖向间距为1.5-2米。
6. 保温板与基层面结合可以用胶水掺水点粘。 7. 钢丝网细石砼用C20塌落度<6cm，随捣随抹光,平整
度不超过10mm。 8. 用1：1：6混合砂浆座浆铺瓦，注意避免砂浆污染
1. 施工工序依次为：混凝土结构层－找平层－防水层 －顺水条(嵌套保温板)－挂瓦条－顺瓦条－筒瓦。
宜宾鲁能原著荟景观文本
生活配套完善，地产发展潜力大。
世贸市场
城市环线
【结论】
地块位置优越，品质高端，位于 开发新区，鲁能大社区扩张，客户潜 力大。
建筑分析
Architectural analysis
商住整体出发进行一体化设计，现代线条感强烈，单体细节设计讲究，线条细腻， 使建筑在高低转折中增强了光影和动感的变化。景观设计风格应该与建筑相呼应， 采用 现代风格。
——照明系统
Lighting system
——成本估算
Cost estimation
01
项目解读
区位分析
Location analysis
成都
210KM 本案区域
重庆 210KM
B29 项目位于宜宾市南岸西区，毗邻主城区和南 岸东区，距离菜坝机场 20 分钟车程，距离宜宾火车 站 15 分钟车程。
鲁能·宜宾南岸西区 B29
The western district of luneng, Yibin, western district, B29
——景观方案设计
Landscape design
2017.11.22 CBULD
项目解读
Project interpretation
——区位分析
Location analysis
灵感来源 Inspiration source 宜宾印象
历史传承Байду номын сангаас
丝绸之路 文化传承
经典传承
自然生态
森林城市 四季常青
创新未来
现代创新
资源丰富 矿产富集
自然现代
设计理念 Design concept
现代时尚▪大师典范——三宅一生
———— 小时候，在父母的房子里长大； 长大后，在自己的房子里生儿育女； 老去后，在儿女的房子里过完一生； 一生三宅，三宅一生……
B29地块场平工程二期 施工方案
目录目录第一章工程概况及编制说明第一节编制说明第二节工程概况第三节工程项目、内容第四节工期、质量要求第二章施工准备工作第一节技术准备工作第二节施工准备工作第三节现场准备工作第四节地下构筑物、文物的保护和处置第三章施工组织机构第一节组织机构人员的配备第二节项目经理部管理人员职责第四章施工方案与技术措施第一节施工总体部署第二节施工顺序和施工安排第三节施工测量第四节土方石方开挖施工方案第五节回填施工方案第六节石方破碎施工方案第七节余方外运施工方案第五章：质量管理体系与措施第一节工程质量目标第二节质量保证体系第三节质量管理与保证措施第六章：安全管理体系与措施第一节安全管理组织及目标第二节安全保证措施第三节施工组织及安全技术措施第七章：环境保护管理体系与措施第一节环境保护措施第二节文明施工保证措施第八章：工程进度计划与措施第一节组织管理措施第二节土石方工程工期保证措施第九章雨季、夜间施工措施第一节雨季施工措施第二节夜间施工措施第十章其它附件资料附表一：拟投入本标段的主要施工设备表附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表附表三：劳动力计划表附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图附表五：施工总平面图附表六：临时用地表第一章工程概况及编制说明第一节编制说明1、本施工组织设计严格按招标文件要求进行编制。
在人员配备、机械、材料、质量要求、进度安排等方面统一部署、精心组织的原则下，组建一支综合性强、技术水平精的专业施工队伍。
2、根据本工程施工特点、质量要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。
3、本施工组织设计的编制，受到了我公司高度重视和大力支持，将参加过多个类似工程施工的有关负责人召集在一起，形成方案编制专题小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。
4、本工程方案为初步的施工方案，进场后据现场情况应作适当调整。
第二节工程概况1、建设单位：宜宾鲁能开发(集团)有限公司；2、建设地址：宜宾市南岸西区B-29地块；3、工程名称：宜宾鲁能山水原著B-29地块场平二期工程；第三节工程项目、内容根据本项目的施工图\招标范围为工程量清单及施工图所示的全部工程范围，本次施工招标完成宜宾鲁能山水原著B-29地块场平工程的土石方工程。
742-2006年度建设工程
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南充市今成建设工程监理有限公司
西华师范大学
银奖
56
钱江·铂金时代
四川省第三建筑工程公司
成都武城装饰工程有限责任公司
四川东普建科技有限公司
四川精正建设管理咨询有限公司
四川钱江银通房地产有限公司
银奖
57
四川双马川南项目水泥制成系统标段工程
四川省第一建筑工程公司
中国第五冶金建设公司
成都市金瑞消防有限责任公司
四川佳航建设监理有限公司
四川烹饪高等专科学校
银奖
34
宜宾五粮液集团有限公司精美高档品生产车间
泸州市纳溪建筑安装工程有限公司
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宜宾五粮液集团有限公司
银奖
35
五粮液综合车间工程
四川省第十一建筑有限公司
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宜宾五粮液集团有限公司
银奖
36
自贡市国税局综合办公楼
四川省第十一建筑有限公司
中国水利水电第五工程局
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四川二滩国际工程咨询有限责任公司
四川嘉陵江桐子壕航电开发有限公司
银奖
65
华蓥山广场A2塔楼
四川华蓥建工集团有限公司
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四川铁科建设监理公司
四川金星房地产有限公司
银奖
24
广元市嘉陵江四号桥
中铁八局集团第二工程有限公司
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四川合石工程咨询监理有限公司
广元市正达路桥投资有限公司
金奖
25
红水河乐滩水电站船闸以左及220KV GIS开关站工程
中国水利水电第七工程局
广西水电工程局
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广西桂冠开投电力有限责任公司
金奖
26
青居水电站厂区枢纽工程
宜宾山水绿城碧峰园项目
宜宾山水绿城.碧峰园项目形象建立期（9.1-12.31）推广策略第一波：9月1日—10月5日1、推广主题：什么是CLD？宜宾的CLD在哪里？（政府将南岸西区规划为“未来宜宾中央居住区CLD”，明示即将推出的山水绿城.碧峰园所处位置的稀缺性、不可替代性）2以“拔高南岸西区的城市区域地位”为引子，引起现有居民和准居民自豪感和认同感，同时引起政府的关注。
通过强化南岸西区核心居住区的独特优势，使其成为宜宾绝版地位深入人心。
令消费者及传媒认同本区域不可替代的地位，从而唤起潜在买家对在绝版宝地寻找理想家园的渴望。
3、推广策略⑴、整合三大资源政府资源、媒体资源、商业资源。
制造区域地位强势、拓展客源。
⑵、举办“区域发展论坛”以“拔高南岸西区的城区地位”为引子，整合宜宾强势媒体、政府资源、专家资源合力举办“南岸西区——区域发展论坛”，强化南岸西区的核心地位。
⑶、开展商业联盟成立市场拓展小组（即启动小众营销），迅速与各大知名商家建立商业战略联盟，强强联手，既可拓展目标客户群层面，又可借助社会资源，为业主提供周到的服务，增加楼盘附加值，实现发展商、商家、消费者三方受益的多赢局面。
本阶段媒介推广以软文和公关推广为主。
软文对公关活动推广前预热，事后跟踪报道，制造持续影响效应。
4、推广方式⑴、软文推广时间：2003年9月1日—10月5日推广频率：《宜宾晚报》逢周四、五出1/4版彩色软文；《宜宾日报》、《华西都市报》逢周五出1/4版彩色软文。
◇软文内容主题：CLD前沿，现代高尚生态美景住宅系列提示：（记者）2003年9月5日：宜宾历史文化名城，居住“CLD”2003年9月10日：“核心居住区”呼之欲出（由“城市地位”过渡到“区域地位”）2003年9月15日、9月20日、9月25日（两篇）区域发展论坛主题节选（分四篇介绍，从论坛内容中提取）9月20日的软文应当强化前期提出的“核心居住区”的特殊意义；9月25日的软文内容应当向形象建立后期过渡，项目初步亮相。
山水项目实施方案范本下载
山水项目实施方案范本下载一、项目背景。
山水项目是公司今年重点推进的项目之一，旨在打造一个集自然风光、文化体验、休闲度假为一体的综合性旅游目的地。
项目地处风景秀丽的山水之间，拥有得天独厚的自然资源和人文底蕴，具有极大的开发潜力和市场价值。
因此，为了更好地推进项目实施，制定一份详细的实施方案至关重要。
二、项目目标。
1. 开发建设一批具有独特特色和吸引力的旅游景点和项目，提升当地旅游业的知名度和竞争力；2. 搭建完善的旅游基础设施和服务体系，提高游客的满意度和体验感；3. 促进当地经济的发展，增加就业机会，带动相关产业的发展；4. 借助山水项目的成功经验，推动周边地区的旅游业发展，形成良性的区域旅游格局。
三、项目实施方案。
1. 项目规划。
根据项目地的自然和人文资源，进行详细的项目规划，确定主题和定位，明确开发方向和重点。
同时，结合市场需求和竞争情况，制定合理的项目规模和投资规划，确保项目的可持续发展。
2. 建设布局。
根据项目规划，制定详细的建设布局方案，包括景点分布、交通规划、住宿配套等，确保各项建设有机衔接，形成完整的旅游体系。
3. 设施建设。
重点建设景区内的设施和配套设备，包括停车场、观光车辆、游客中心、卫生间、餐饮服务等，提升游客的便利性和舒适度。
4. 宣传推广。
制定全面的宣传推广方案，包括线上线下宣传活动、合作推广、新媒体营销等，提高项目的知名度和美誉度，吸引更多游客。
5. 服务管理。
建立健全的服务管理体系，包括人员培训、服务标准、投诉处理等，提升服务质量，增强游客满意度和回头率。
6. 安全保障。
制定完善的安全保障措施，包括景区安全隐患排查、应急预案、安全设施建设等，确保游客的人身和财产安全。
四、项目实施进度安排。
1. 项目前期准备。
确定项目实施团队，明确各项工作任务和责任，制定详细的前期工作计划，包括调研分析、规划设计、方案论证等。
2. 建设实施阶段。
按照项目规划和建设布局方案，分阶段、分任务推进建设工作，确保工程质量和进度。
工程技术交底书
模板工程技术交底书本交底书规定了本项目部的现浇混泥土结构模板作业的有关操作;质量;安全的要求;它适用宜宾鲁能山水绿城鑫岭寓13、14、15楼的模板工程作业..A: 作业条件1、熟悉图纸会审记要;技术核定单及修改通知书等内容..2、模板翻样完成并经复核无误..3、施工人员已向操作人员进行技术交底;轴线;标高;控制线弹出..4、各种材料均已到位;并挑选统一..B:操作工艺1、模板必须保证工程结构和构件各部的尺寸和相互位置的正确..2、模板具有足够的强度、刚度和稳定性;能可靠地承收现浇砼的重量和侧压力;以及在施工过程中所产生的符合..3、构造简单;装拆方便;并便于钢筋绑扎和砼的浇筑及养护等工艺要求..4、模板接缝严密;不漏浆..5、确保墙面平整光滑;模板支拆;运输和堆放方便..6、模板的尺寸构造尽可能实现标准化;通用化;以达到设计规定的精确要求..7、模板应加工制作精细;组合尺寸正确;以达到设计规定的精确要求..8、梁、柱节点处线条应清楚;断面正确;阴阳角方正..9、墙面垂直;楼面水平;接头处平整..C、施工要点1、柱;墙模板施工要求：错误!按图纸尺寸制作柱;墙板侧模板后;按放线位置安装柱、墙模板..错误!安装时先在基础表面上弹出纵、横轴线和四周边线..错误!对通排柱;墙板模板的安装;应先安装两端的模板;校正固定;拉通长线校正中间各柱墙模板..错误!钢管柱箍必须控制在400mm;并在相应位置设置穿墙螺杆螺杆配塑料套管;小于400mm柱可不设穿墙螺栓..柱箍夹具利用型钢夹具..模板的木方采用50100杉木位置同钢管柱箍相应..错误!安装完毕后进行标高;轴线及偏差值的复核;无误后进行加固;固定工作..错误!柱平面尺寸大于600600mm时;穿墙螺栓的螺帽应必须双螺帽..错误!墙板内木方采用50100杉木;间距不大于600mm;螺栓上下左右间距不大于600mm;宜呈梅花形布置..当墙宽大于400mm时;采用双螺帽加固..2、梁模板施工要求错误!梁跨度在4m及大于4m时;底中部应起拱;起拱高度宜为全跨梁长度1/1000----3/1000.错误!排架钢管间距应在800左右..当梁高大于1000m时;排架间距应在500mm 以内;同时采用双扣件..排架之间必须设置拉杆;互相连成一个整体;离地面150mm 处设置一道拉杆;以上每隔2m拉一道;立杆下的土应夯实并加通长垫板..错误!梁较高时;先安装梁的一侧模板;等钢筋绑扎好后再装另一侧板..通长梁或较长梁必须拉通线校直;控制好梁底、梁面标高..错误!挑檐板、阳台板、雨棚板等;应采用钢管搭成排架及斜撑杆;自下层楼面架设..支架应与室内排架拉结成整体..错误!挑檐、阳台、雨棚等必须在同一线上;水平面也应保持在同一面上..;绝对不得错位..错误!当梁高大于700mm时;中间设置一道高强螺栓..当梁高大于1000mm时;中间设置螺栓间距应小于400mm ;并采用双螺帽加固..错误!梁底支撑横钢管间距在600mm~800mm之间根据梁断面大小而定并统一标高;当梁高大于1000mm时;梁底支撑钢管间距在500mm以内;并根据起拱要求中间钢管相应起拱..3、楼面模板安装错误!根据模板的排列图架设支柱的龙骨..支柱和龙骨的间距：一般支柱间距在700mm~900mm左右;龙骨用50100木方间距在300mm左右..支柱架设要考虑施工通道..错误!底层地面要夯实;并铺垫脚板..支柱应垂直;横杆应尽量水平;各层支柱间的水平拉杆和剪刀撑必须认真加强..错误!排架标高应统一;通线调节支柱的高度;架设好龙骨..错误!铺板完成后应进行标高复核;外墙必须通线加固..错误!楼面铺设完后;应认真检查支架是否牢固、模板断面、楼板必须清洗干净..4、楼梯模板安装错误!楼梯模板安装;先支撑休息平台梁、板;待一层结构完成后再进行梯段板的支撑和安装..D：模板的拆除1、砼达到一定的强度后方可拆模;拆模有项目部的拆模通知单..2、拆模不要用力过猛、过急;拆下的模板及时运走;整理..先拆非承重结构部分;后拆承重部分模板;重大复杂模板的拆除应制定拆模方案;跨度较大的梁先拆跨中;然后分别拆向两端..3、拆模时要一块一块地拆除;不得整间或数块一次敲打随其自由落地..4、拆除模板时;撬棍一定要小心不得用蛮力;以确保柱、梁、板阳角不被破坏..5、模板拆除后应清楚干净;拔净钉子;按使用部位分类堆放整齐;刷好脱模剂;以方便下次使用..6、模板拆除时同时将粘贴带全部清理干净..做到拆一层清一层..E:质量要求1、模板安装必须垂直;位置标高正确;两端水平一致..2、模板之间及模板与结构之间的拼缝必须做到严密不漏浆..3、封模前必须将垃圾全部清理干净..4、脱模剂必须涂抹均匀;但不得沾污钢筋与砼接搓处;并注意模板不得与钢筋紧贴..5、门窗洞口必须垂直方正;位置准确;标高统一;特别是外墙门窗内模必须对撑牢固..6、墙模、柱模上下端必须设置钢筋定位;并保证位置统一、准确..7、支模时要拉水平线;并设竖向垂直度控制线;以保证模板水平;竖向位置准确..8、外墙面的线条上下口必须拉通线校直;保证在同一线上..9、砼浇注前对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查;复核;发现问题及时处理;同时进行浇水润湿模板工作..10、模板对穿螺栓眼必须事先在模板上按间距500mm弹出纵横线;在再焦点上进行打眼;以确保位置统一..拼装时墙模螺栓眼应外低内高..11、结构层中竖向结构与横向结构接头处必须钉制钢筋网片..12、模板阴阳角处;砖墙相交处及楼层砼与支撑模板之间粘贴 1.8mm宽、3mm厚海绵粘胶带;确保接缝严密;防止漏浆..13、楼面模板铺设时产生缝隙时;必须采用高标号砼坐缝找平..14、柱、墙板模板底部与楼面交接处必须严密;以防漏浆..15、预埋件;预埋洞和预埋盒必须按图纸预埋正确;牢固;不得楼放..16、模板安装的质量标准按照国家规范执行..17、吊装作业时要建立统一的指挥信号;吊装工要经过培训..当吊物就位或落地时;要防止摇晃碰人或碰坏物体..18、在吊装过程中模板不能与木方、钢管及其他杂件在一起吊装;不同的钢管和木方必须按规格分开进行吊装..项目部交底人：接受班组长：接受人员：。
抗滑桩施工措施资料讲解
抗滑桩施⼯措施资料讲解抗滑桩施⼯及接桩措施第⼀章总述⼀、编制范围宜宾鲁能B-05地块边坡治理⽅案“桩板墙+放坡+挡⼟墙”，前缘凤凰溪河边段设置抗滑桩。
以及护坡施⼯图。
⼆、⼯程概况1、⼯程概况宜宾鲁能⼭⽔绿城B05地块边坡⽀护⼯程位于宜宾南岸西区，边坡治理⽅案为“桩板墙+放坡+挡⼟墙，抗滑桩布置在边坡前缘，桩径为 2.4⽶，长分别为15⽶、20⽶、25⽶，钢筋混凝⼟挡⼟板墙厚400mm，边坡⾯积25082.63m2。
本治理⼯程总体设计为：在边坡前缘凤凰溪河边设置抗滑桩及挡⼟墙进⾏⽀挡，根据边坡的下滑⼒或者主动⼟压⼒的不同设置三种抗滑桩，其中A型抗滑桩长15⽶，桩径2.4⽶；B型抗滑桩20⽶，桩径2.4⽶；C型抗滑桩25⽶，桩径2.4⽶；桩间距均为5⽶，共布置A型抗滑桩8根，B型抗滑桩53根，C型抗滑桩21根，嵌⼊基岩5-13⽶。
在D1--D3段布置挡⼟墙，挡⼟墙基础嵌⼊基岩不少于0.5⽶。
第⼆章钻孔桩⼀、施⼯准备（1）钻孔桩，井壁⽀护应根据该地区的⼟质特点、地下⽔分布情况，编制切实可⾏的施⼯⽅案。
（2）开挖前场地应完成三通⼀平。
各项临时设施，如照明、动⼒、通风、安全设施准备就绪。
（3）熟悉施⼯图纸及场地的地下⼟质、⽔⽂地质资料，做到⼼中有数。
（4）按桩位平⾯图，设置桩位轴线、定位点；桩孔四周撒灰线。
测定⾼程⽔准点。
放线⼯序完成后，办理预检⼿续。
（5）按设计要求分段制作好钢筋笼。
（6）旋挖钻机挖孔操作的安全⾄关重要，开挖前应对施⼯⼈员进⾏全⾯的安全技术交底；操作前对机械进⾏安全可靠的检查和试验，确保施⼯安全。
⼆、施⼯⼯艺（1）⼯艺流程初定位→场地平整→精确定位→埋设护筒→钻机架设调试→钻孔→成孔检查→安装钢筋笼→导管、漏⽃→浇筑混凝⼟→桩头处理。
（2）放线定桩位及⾼程在场地三通⼀平的基础上，依据平⾯布置图，确定好桩位中⼼，对圆桩以中点为圆⼼，以桩⾝半径画出上部（即第⼀步）的圆周，撒⽯灰线作为桩孔开挖尺⼨线。
抗滑桩施工措施资料讲解
抗滑桩施工及接桩措施第一章总述一、编制范围宜宾鲁能B-05地块边坡治理方案“桩板墙+放坡+挡土墙”，前缘凤凰溪河边段设置抗滑桩。
以及护坡施工图。
二、工程概况1、工程概况宜宾鲁能山水绿城B05地块边坡支护工程位于宜宾南岸西区，边坡治理方案为“桩板墙+放坡+挡土墙，抗滑桩布置在边坡前缘，桩径为 2.4米，长分别为15米、20米、25米，钢筋混凝土挡土板墙厚400mm，边坡面积25082.63m2。
本治理工程总体设计为：在边坡前缘凤凰溪河边设置抗滑桩及挡土墙进行支挡，根据边坡的下滑力或者主动土压力的不同设置三种抗滑桩，其中A型抗滑桩长15米，桩径2.4米；B型抗滑桩20米，桩径2.4米；C型抗滑桩25米，桩径2.4米；桩间距均为5米，共布置A型抗滑桩8根，B型抗滑桩53根，C型抗滑桩21根，嵌入基岩5-13米。
在D1--D3段布置挡土墙，挡土墙基础嵌入基岩不少于0.5米。
第二章钻孔桩一、施工准备（1）钻孔桩，井壁支护应根据该地区的土质特点、地下水分布情况，编制切实可行的施工方案。
（2）开挖前场地应完成三通一平。
各项临时设施，如照明、动力、通风、安全设施准备就绪。
（3）熟悉施工图纸及场地的地下土质、水文地质资料，做到心中有数。
（4）按桩位平面图，设置桩位轴线、定位点；桩孔四周撒灰线。
测定高程水准点。
放线工序完成后，办理预检手续。
（5）按设计要求分段制作好钢筋笼。
（6）旋挖钻机挖孔操作的安全至关重要，开挖前应对施工人员进行全面的安全技术交底；操作前对机械进行安全可靠的检查和试验，确保施工安全。
二、施工工艺（1）工艺流程初定位→场地平整→精确定位→埋设护筒→钻机架设调试→钻孔→成孔检查→安装钢筋笼→导管、漏斗→浇筑混凝土→桩头处理。
（2）放线定桩位及高程在场地三通一平的基础上，依据平面布置图，确定好桩位中心，对圆桩以中点为圆心，以桩身半径画出上部（即第一步）的圆周，撒石灰线作为桩孔开挖尺寸线。
孔位线定好之后，必须经相关部门进行复查，记录放样备案。
工程造价优秀成果奖评选结果
工程造价优秀成果奖获奖项目（三等奖）
序号 47 48 项目名称 单位名称 获奖人名单
中电投廊坊IGCC热电厂工程可行 钱丽、郭海峰、李 北京国电华北电力工程有限公司 性研究报告投资估算及经济评价 雅 印保兴、李月华、 夏敏 姚文青、卢明、朱 明 植琳、王宇、卓平 波 何庭权、雷敏、袁 毅 胡国青、易德勇、 陈进峰
广东电信广场全过程造价控 广东华审造价工程师事务所有限 丁跃平、龚小英、 制 公司 王家昌
工程造价优秀成果奖获奖项目（三等奖）
序号 项目名称 单位名称 获奖人名单 郑东伟、党力、葛 锦华 马群英、吴宗群、 王飞舟 罗祯云、龚桂林、 蒋传辉 杜艳辉、宋喜顺、 姚久青 郭立贤、刘长祥W 33 级）工程可行性研究阶段投资估 西北电力设计院 算及经济效益分析 34 合肥八中新校区初步设计概算 35 合肥市建筑设计研究院
序号
10
项目名称
《江灏科技布吉工业城工程》造价 司法鉴定
申报单位
深圳市金厦房地产造价咨询有 限公司
获奖人员名单
邱柏洪、王志明、李 振东 张金星、李江波、丁 锋、季挺、王建荣 沈维春、郭玮、张天 文、张慧翔、周霞、 李希光 原钧、郝宏文、陈建 萍、石晶、董刚
11
《浙江省建筑工程节能预算定额》
浙江省建设工程造价管理总站
24
25
工程造价优秀成果奖获奖项目（三等奖）
序号 26 27 28 项目名称 单位名称 获奖人名单 田忠玉、杨炳富、 沈晓敏
《浙江省建设工程劳务分包 浙江省建设工程造价管理总站 计价指南》
北海锦泰大厦定向开发费用 刘普、关学梅、陈 广西众益工程造价咨询有限公司 结算审核 裕军 北京金马威工程咨询有限公司 太原理工大学建工学院 李飞、艾为、程勇 张泽平、孙继红、 李珠
2019鲁能泰山9号售楼处公开方案暨魔幻之夜活动方案
鲁能泰山9号售楼处公开活动方案本方案使用Microsoft Office PowerPoint 2007年注册版本制作若与贵方使用版本、年份或有差异，会产生显示及排版效果不佳的状况，敬请原谅。
使用字体：造字工坊刻宋标题字号：28目录字号：18文本字号：14鲁能集团健康+ 产品线贯彻响应“健康中国”国家战略的顺应盛泽湖特色休闲体育产业小镇的布局践行鲁能集团泛产业地产战略依托盛泽湖良好的资源环境及鲁能集团的优质丰富资源导入国内外高端医养资源与平台打造以治疗、康复、疗养为主要功能国际化三养社区及高端健康产业服务聚集地以旅带产，以产促旅，助推区域产业升级鲁能泰山9号践行了全新的泛地产产业模式重新定义了地产住宅开创了真正的时代作品启幕了全新的湖滨人居生活鲁能泰山9号一个应时代而生的作品被市场追捧本是必然然而项目面临的局面市场活跃度低客户群体沉静故必须以本次售楼处公开为机，进行一次真正的强势发声并通过引入的重磅资源引发市场热议，人群关注前期炒作与后期落地结合，让项目快速为人所知并能积累到访量，为后期销售做铺垫结合预算及市场人群考虑首推大型资源秀模式●便于前期宣传与推广，制造市场话题，为销售提供有利的邀约工具。
●同时大型资源秀中，通过极具震撼的舞美效果、演艺人员的完美表演，为客群呈现一幕震撼旅程，开拓他们的视野。
以客群为源头建立二次性传播时代作品传世9号与国际惊天魔幻力量苏州碰撞一位世界魔术领域的传奇人物一场震撼国际的顶级大型魔幻秀一个重新定义魔术再造产业生态的国际魔幻秀中国巡展最具观赏性最刺激最火爆最老少咸宜最酷炫最精彩最娱乐最具吸引力——推荐主题——安如泰山传世9号鲁能泰山9号售楼处盛大公开暨国际顶级大型魔幻秀首秀苏州前期活动推广前期预热1：MAGIC NIGHT 神秘入场券！是什么呢？答案在神秘盒子里，盒子里装有一支手电筒，再无其他。
聪明人会找到答案，将手电筒打开，对着白墙会看到“magic night入场券”以及时间、地点，但无其他。
山水绿城景观施工图设计任务书0919修改
景观设计任务书项目名称：荣和·山水绿城景观设计拟稿：审核：签发：公司名称：广西荣和置业有限责任公司编制日期：________________________一、总体景观规划设计要点1.设计提炼出一个鲜明的具有文化内涵的推广主题(名称)，并赋予其深厚的文化内容，同时突出自然环境与居住环境良好结合理念。
2.地块内有市政路分隔，弱化市政路的概念，宜做成观山、观水的景观走廊，生态化观光价值突出以及商业价值突出的异国风情商业街及休闲广场。
同时也能成为北湖片区具有较强商业旅游景观效应的景观路。
3.总体布局应充分考虑与东面狮山生态公园片区的关系，充分挖掘其景观价值及商业价值。
4.区内主要道路沿线应营造多个开放空间，形成疏密有致、连续而变化的道路景观。
5.景观设计需密切配合建筑设计：（1）有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；（2）便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。
（3）大部分住宅首层（除与临街商业相接的住宅以外）设架空层，以使室内、外空间自然过渡。
营造自然和谐的邻里交流场所。
6. 设置不同功能性质休憩场所，以满足不同年龄层次人休闲和活动的要求，例如儿童及老人活动场所。
7.在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井、地下车库出入口等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响（要求在景观概念设计阶段提供上述处理方法的意向图片）。
8.社区内步道系统的设计要充分考虑行人的舒适要求、视觉要求等，处理好园路与建筑、植被、设施、座椅等之间的关系。
9.住宅入口大堂周边（架空层）景观设计应适当精细化处理，或在适当位置设置休闲座椅等。
10.景观照明考虑艺术化，可与室外小品设计风格统一，形成社区特有的设计符号。
11.背景音乐应烘托活动场地气氛，特色园径考虑加入背景音乐，营造轻松浪漫的散步空间。
12.植物设计充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果，注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的绿化景观效果。
箱涵监理细则0
宜宾鲁能·山水绿城南岸西区箱涵工程监理细则成都市众信建设管理咨询有限责任公司编制日期：2014年11月一、编制原则及执行标准（一）编制依据南岸西区B-05地块房地产开发项目〔雨水箱涵工程〕设计施工图。
《桥涵设计通用标准》〔JTG D60—2004〕《桥涵地基与基础设计标准》〔JTG D63—2007〕《钢筋混凝土及预应力混凝土桥涵设计标准》〔JTG D62-2004〕《城市排水工程规划标准》〔GB50318-2000〕《给水排水工程钢筋混凝土沉井结构设计规程》〔CESC137-2002〕《混凝土结构设计标准》〔GB50010-2010〕二、工程概况1、建设单位：宜宾鲁能开发〔集团〕监理单位：成都市众信建设管理咨询设计单位：中铁十五局集团四川建筑勘察设计施工单位：四川省宜宾市世兴建设工程有限责任公司工程名称：宜宾鲁能山水绿城西区雨水箱涵工程工程地点：宜宾南岸西区B05、B06地块旁工程概况：宜宾鲁能山水绿城西区箱涵宜宾鲁能山水绿城西区雨水箱涵包括接次干道1雨水排水口管涵299米和接红山隧洞排水箱涵长约800米，管涵规格为2.0m*2.0m，为顶管施工，箱涵规格为3.0m*2.5m，其作用是将西区的雨水及红山隧洞排水箱涵的雨水排入凤凰溪。
二、监理范围：１、本工程项目建设监理的阶段：施工阶段。
２、本工程项目建设监理的范围：宜宾鲁能山水绿城西区雨水箱涵工程。
三、设计要求1设计图纸。
2技术核定单、设计变更书。
3有关会议文件〔设计交底、会审记录等〕。
四、基本要求1、箱〔管〕涵放线定位〔1〕首先对箱〔管〕涵的轴线控制点和水准点进行复核；〔2〕各控制桩都应编号、编制汇总表，标注坐标数据，桩上应分别涂上各色油漆，做到醒目、牢固，并应定期进行复核。
2、基坑开挖施工中应注意：〔1〕基坑可以使用机械和人工配套整修。
基底高程严格按箱〔管〕涵设计标高控制，均应防止超挖，已超挖或松动部位，应将松动部分清除。
挖出的土方不得堆放在基坑边沿，应堆放在距地面坑边1米以外，堆土高度不超过1.5米。
房地产策划报告（精选6篇）
房地产策划报告什么是策划报告？策划报告是策划成果的表现形态，通常以文字或图文为载体，源自于提案者的初始念头，终结于方案实施者的手头参考，其目的是将策划思路与内容客观地、清晰地、生动地呈现出来，并高效地指导实践行动。
房地产策划报告（精选6篇）在经济飞速发展的今天，报告与我们愈发关系密切，写报告的时候要注意内容的完整。
那么你真正懂得怎么写好报告吗？以下是小编为大家整理的房地产策划报告（精选6篇），希望对大家有所帮助。
房地产策划报告1xx年是中国房地产行业的一个转折点，房地产市场从卖方市场转入买方市场，市场急剧萎缩，出现严重持币观望情绪。
我们在公司领导的正确指挥下；在营销部经理积极的带领下。
营销部克服种种困难，把握市场机遇。
达到了在整个集团公司完成指标百分比第二、营销费用控制最好，宜宾本地销售份额占有率最高，的可喜成绩。
作为宜宾鲁能营销部一员，在今年激烈的市场博弈中；在我们一次次市场调研、预测、目标客户的分析、把握，以及制定出阶段性目标和相应的工作计划并严格执行中；在一次次部门沟通协调，思想碰撞中；在领导不断委以重任，充分信任并实时的培养指教下；在全部门畅通沟通，积极配合下。
担任推广管理工作岗位的我，收益颇多，也成长不少。
同时我也很荣幸能在鲁能公司任职，得到锻炼和提高的同时也在实践工作中成长展示了自己。
现对xx年全年工作总结如下：首先在推广主线上，xx年我们一共有3条推广主线：1、以上半年为主的林中漫步的蓄客、强销、持销的推广；2、从年中开始的鑫空间项目的蓄客、强销的推广；3、贯穿全年的一个山水绿城大盘品质、区域生态、提高品牌美誉度和忠诚度品牌推广。
其次在媒体资源整合上，我们现有媒体一共有：1、大众媒体报媒，以新三江周刊、日报、晚报为主。
再充分考虑宜宾本地阅读习惯和考察了各报媒影响力和投放量后，我们采取了增加新三江投放量，适量减少日报、晚报投放量。
在具体实施过程中我们采取软硬结合，即给客户强势的视觉冲击，又注重引导其消费观念。
《山水庭院推广方案》PPT课件_OK
地产时代代表作
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三、关于区域：
项目位于宜宾南岸西区，北临金沙江与旧城区隔江相 望，南依七星山；西与崔屏片区相隔。区内可远眺翠 屏山、观斗山、凤凰溪蜿蜒流过，天然植被丰富，形 成得天独厚的城市自然景观。南岸西区作为山水园林 城市宜宾城市中心的重要组成部分，紧邻宜宾城核心 增长点，具备巨大的升值潜力。
项目解码三： “山和水”已经被同质楼盘附庸而上，这样的推广主题是否已不具差 异性的传播规则，同时“庭院”会不会有多层建筑之嫌？
项目解码四： 我们是贩卖商品还是提供服务？
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[ 第一部分：定位策略 ]
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策略的总体指导原则：
差异性 / 鲜明性 / 品牌性
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一、关于开发：
山水庭院属四川宜宾大型社区“鲁能·山水绿城”的 第二期。第一期“碧峰园”已享有较高知名度和美誉 度。 “鲁能·山水绿城”位于四川宜宾经济技术开发区西 区，规划面积达608公顷，是一个集城市商贸、生活居 住、行政办公、科研教育、文化服务、高新技术产业 等为一体的新兴社区。项目分两期实施，首期规划面 积约353公顷，建设期为6年，总投资达30亿元人民币。
不断开展优质客户服务，提供各类业主活动（老人、
儿童、家庭妇女），开展画展、棋牌比赛、郊游会、
健康咨询、主沙龙等活动。
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[ 第三部分：推广策略 ]
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一、阶段性传播 形象树立期 产品激活期 实现强销期 接势推广期
拔高项目高度，树立气 质
高层时代来临
各大卖点综合演绎 及活动
生活方式演绎，时尚精 神享受
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二、阶段性传播规划
目标
关注度
行销推广期
形象 树立期
时间段
2005年 3月
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SWOT矩阵分析:
S（优势） S1、地块优势 S2、项目所在区域空气质量优势及低噪音优 势 S3、项目区域环境优势 S4、项目品质优势 S5、开发规模优势 S6、开发商品牌实力优势 S7、产品优势
W（劣势） 宏观方面： W1、区域城市基础设施建设滞后，目前项目周 边基础配套设施不完善对消费信心带来暂时的 劣势，在今后项目推进中转变为优势 W2、项目在客户心目中离市区的心理距离较远 （目标客户消费心理、消费习惯劣势） 微观方面： W3、目前项目所在区域交通不方便 W4、项目紧邻看守所对项目品质不利的影响 W5、产品劣势
1.2微观背景结论: 区域住宅市场特
征
1、南岸住宅市场东西区发展不平衡，东区较为成熟，西区才起步。 2、西区住宅市场起点高，规划设计较为超前，规划配套设施档次高；东区则起步
早，发育度高。 3、发展潜力差异大，东区可供开发的土地日渐稀少，特别是居住用地量受限，在
未来近20年时间里仅余72.6公顷（折合1089亩）可供开发的居住用地；而西区 广袤用地正待大规模开发。 4、开发规模和档次较高，上百亩的小区开发已成为主流，并出现了跃层、电梯公 寓、连排别墅等多种改善居家品质的物业。 5、东区住宅已成为市民居家的首选区域，“绿洲家园”等品质较高的楼盘供不应 求。
O（机会） O1、国际经济形式机会 O2、国内经济形式机会 O3、宜宾城市发展的机会 O5、政策机会 O6、城市经济形式看好 O7、租赁市场的活跃为项目带来的机会 08、外地资金大量注入，为项目带来的机会 09、宜宾居民购买力较强 010、区域发展不均衡带来的机会 011、市场需求量为项目带来的机会 012、选择按揭付款方式为销售带来的机会 016、购房信息来源机会 017、物业管理机会
的机关团体、企事业单位人员和私营企业主及经营档次和规模较高的个体老板， 周边县市的生意人及其他高收入家庭。 3、文化水平：主要在中专以上。 4、消费能力：多数要求承受住房总价在10万元以上。 5、经济收入水平：以家庭年收入1.5万元以上为主。 6、职业：主要是市区各级政府机关单位中收入较高的公务员、金融单位、电子通讯、 医生教师、旧城和南岸的个体户老板、宜宾私营企业主和外来企业中高级员工。 7、购房信息来源和对媒介的敏感接受度：以非现代信息传播为主。
来电、来访客户需求统计分析来自3.我们的项目状况（SWOT分析及营销思路提炼）
1.1 SWOT释义 优势(S)
机会点(O)
SWOT
威胁点 (T)
劣势(W)
项目深入了解
营销策划
总结归纳项目的SWOT
营销要点
销售卖点
推广诉求
营销定位
营销策略
发挥“S” 规避“W” 借助“O” 降低“T”
将项目优势“S”发挥到极致，且在优势部分整理出的要点（卖点）， 这是本项目区别于其他同质项目的独一性要素，无论在销售执行还是广告推 广中，都应该以这些要素为主要诉求点，并加以深入和延展，形成“宜宾A08地块”的营销策划总思路。
T（威胁） T1、老城区项目对本案的威胁 （消费习惯） T2、同类比典型项目“绿洲家园”威胁 T3、政策导向、资金注入开发量增大，行业竞 争加剧对销售速率的威胁 T4、理性消费对销售速度的威胁 T5、项目首期规模较大，整体包装形象塑造较 慢，对销售速率的威胁。
项目所在区域住宅市场发展趋势:
1、区域功能将更加明晰，南岸东区将逐渐形成完善的行政、商务中心； 西区从一开始便向着宜宾高尚居住生活区发展。
2、区域住宅市场开始向规模化、高档化方向发展 3、市场逐渐规范化，竞争日趋激烈化。 4、区域内居家生活将逐渐成为宜宾人的首选之地。
旧城住宅将逐渐减少，人口会向外疏散; 江北居家大环境较差， 东区已成为目前首选，但其发展受地少所限。 西区高起点规划、高质量建设、实力开发商做支撑，必然会成为最佳选择带生 活公共配套成熟时便可实现。 5、消费者购房将日趋成熟。消费者购房出现“抢”的势头，是政策性短缺所致， 是暂时的，1-2年便复归多方选择，理性购房的原貌。
宜宾鲁能A-08地块
整合营销策划提案
前言
1.本企划案涵盖了项目整合营销策划的主要内容和方法。
2.本项目由于规模较大,所需施工图纸、进度皆为阶段性提供，在一 定程度上影响策划精准性。
3.本企划案将随着市场的变化、项目的工程进度、项目其它专业环节 的跟进完善进行修正。
目录
一、项目策划的理论基础 1、我们面对的市场状况 2、 我们面对的目标消费群 3、我们的项目状况（SWOT分析及营销思路提炼） 二、项目整合营销策略 1、产品策略 2、价格策略 3、销售策略 4、推广策略 三、项目销售执行
2、 我们面对的目标消费群
结论: 市区各级政府机关单位中收入较高的公务员
事业单位中高级员工、 金融单位、电子通讯、医生教师、旧城和南岸的个体户老板、宜宾私营企业主和外来
企业中高级员工。 多以二次置业者为主
依据: 潜在目标客户调研分析
目标客户消费特征分析
1、年龄结构：25-45岁之间。 2、区域来源：以现居住在宜宾市旧城区和南岸东区的市民为主，重点是这两个片区
1、我们面对的市场状况
宏观背景结论:宜宾房地产市场总体特征和发展趋势
1、受政策影响，供小于求，整个市区房地产市场目前处于卖方市场 2、房价相对较高 3、开发商素质和开发水平不高 4、开发观念滞后于消费观念，从而使现有产品品质与消费者的期望存在较大差距 5、政府有关职能部门观念落后，服务态度和相关资料信息整合与掌握不够 6、多数开发商的经营方式及手段较为粗放 7、宜宾市城区房地产市场发展不平衡，表现为物业不平衡和区域不平衡 8、宜宾城区的房地产市场正处在一个质变的发展上升阶段
策划的理论基础 市场
产品策略
价格策略
买
销售策略 推广策略
卖
物质 （房子）
精神 （生命）
物质需求 （居住）
精神需求 （理想生活模式）
整合营销策划的意义
房地产整合营销策划可分为两个部： 第一部分：项目整合营销战略； 第二部分：项目整合营销管理。
整合营销战略的意义： 即营销的本质，建立健全一个有效的制度来进行营销分析、计划、 执行和控制，同时将向客户传递满意的服务与支持制度化。