房屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管辖

合集下载

房屋买卖合同管辖的规定

一、引言房屋买卖合同是指买卖双方在房屋买卖过程中，就房屋的买卖事项达成的一致意见，所签订的具有法律效力的协议。

在房屋买卖过程中，合同管辖问题至关重要，它关系到纠纷解决的方式和效率。

本文将就房屋买卖合同管辖的规定进行详细阐述。

二、房屋买卖合同管辖的一般规定1. 协议管辖根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，合同当事人可以协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

当事人协议管辖，不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

在房屋买卖合同中，当事人可以在合同中约定管辖法院，但必须符合以下条件：（1）协议管辖必须在合同成立前或成立后达成，不得在诉讼过程中提出。

（2）协议管辖必须以书面形式作出，并经双方当事人签字或盖章。

（3）协议管辖不得违反法律规定，如不得约定由无管辖权的人民法院管辖。

2. 级别管辖根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条规定，合同纠纷案件一般由基层人民法院管辖。

但下列案件除外：（1）重大涉外案件。

（2）在本辖区有重大影响的案件。

（3）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

3. 专属管辖根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十二条规定，下列案件由本条规定的人民法院专属管辖：（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。

（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

在房屋买卖合同中，因房屋买卖纠纷提起的诉讼，由房屋所在地人民法院管辖。

三、房屋买卖合同管辖的特殊规定1. 约定管辖与法定管辖的冲突当事人可以在合同中约定管辖法院，但若约定管辖与法定管辖发生冲突，则以法定管辖为准。

如当事人约定由被告住所地人民法院管辖，但根据法律规定，房屋所在地人民法院具有管辖权，则房屋所在地人民法院应作为管辖法院。

2. 管辖权异议当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。

房屋买卖合同纠纷的法院管辖权

房屋买卖合同纠纷的法院管辖权房屋买卖合同纠纷的法院管辖权引言在房屋买卖交易中，往往会出现一些合同纠纷问题。

当买卖双方无法就合同纠纷达成一致意见时，就需要法律途径来解决纠纷。

本文将重点探讨房屋买卖合同纠纷的法院管辖权问题。

什么是法院管辖权法院管辖权是指法院审理某个案件的权限和范围。

在房屋买卖合同纠纷中，法院管辖权是指哪个法院有权审理该纠纷案件。

根据我国《民事诉讼法》和相关司法解释，对于房屋买卖合同纠纷的法院管辖权有如下规定：1. 原则上，房屋买卖合同纠纷由房屋所在地基层人民法院管辖；2. 如果合同中约定了专属管辖法院，双方应当按照约定将纠纷提交至约定的法院，该法院拥有独立的管辖权；3. 如果合同中没有约定专属管辖法院，或约定的法院地位平衡不一致，双方应当按照合同中的选居所地法院条款选择管辖法院。

房屋所在地基层人民法院的管辖权根据我国法律的规定，房屋买卖合同纠纷由房屋所在地的基层人民法院管辖。

这是因为房屋买卖合同涉及到的主要事实和证据都与房屋所在地有着紧密的联系，只有房屋所在地的基层人民法院才能更好地了解和审理相关事宜。

基层人民法院是指法院的第一审级别，通常设立在县级行政区域，具有审理一般民事案件的权限。

在房屋买卖合同纠纷案件中，一般由房屋所在地的基层人民法院负责审理。

合同中约定的专属管辖法院在某些情况下，房屋买卖合同中可能会约定专属管辖法院。

这通常是为了方便双方居住地远离房屋所在地的情况下，选择一个中立的法院。

合同中的专属管辖法院具有独立的管辖权，双方当事人应当按照约定将纠纷提交至约定的法院进行审理。

需要注意的是，合同中约定的专属管辖法院必须符合法律规定，不能违反法律的强制性规定。

单纯的约定并不足以改变法院的管辖权，如果约定违反了法律规定，则该约定被视为无效。

合同中选居所地法院的约定当房屋买卖合同中没有约定专属管辖法院或约定的法院地位不平衡时，可以依据合同中的选居所地法院条款选择管辖法院。

选居所地法院是指合同一方当事人拥有住所或经常居住地所在地的法院。

涉及不动产的行政诉讼是否一律为专属管辖

涉及不动产的行政诉讼是否一律为专属管辖不动产在中国的发展经历了多年的演变，不断地适应不同的社会需求进行着调整。

在不动产产权的管理方面，行政机关的作用举足轻重。

而在行政机关与申请人之间发生不同意见时，行政诉讼成为解决争议的重要手段。

本文将就涉及不动产的行政诉讼是否一律为专属管辖这一问题进行分析和探讨。

一、不动产及其在行政管理中的地位不动产是指地球表面地段及其上空部分、下列自然资源以及与其有关的附着在地下和地上的一切财产权利，包括土地、建筑物、森林、水域、矿藏、野生动植物等。

不动产在社会经济中扮演着重要的角色，其作为社会财富的重要组成部分，对国家的经济发展、社会建设及国民生活水平有着至关重要的影响。

在不动产的管理方面，政府作为最高的管理机构，具有不可替代的作用。

中国在土地管理上采取了“两级管理，三级服务”的体制，即由国家和省所设立的土地管理部门负责土地管理工作，县及以下政府负责土地管理服务工作。

同时，在中国的不动产管理中，行政机关的作用举足轻重。

由于不动产的特殊性质，一般情况下需要政府的立法、管理、执法等多种方式来进行有效管理和保护。

二、行政诉讼的概念及性质行政诉讼是指公民、法人和其他组织因行政机关的行政行为侵犯其合法权益而向人民法院提起的诉讼。

行政诉讼制度是维护公民权益和保障法制稳定的重要手段，它的作用在于保护公民的合法权益、维护行政机关的公正、规范行政行为、推动行政机关的司法化进程。

行政诉讼与民事诉讼、刑事诉讼不同，其主要特点在于其保障的是公民、法人和其他组织的合法权益，而非表达关于“谁对谁错”的观点或者表达对社会的处罚与警告这类击毙社会保障与公共利益的规定。

因此，行政诉讼意义重大。

三、涉及不动产的行政诉讼管辖问题行政诉讼管辖问题是涉及行政诉讼的一个重要问题，它涉及诉讼当事人可以向哪些法院提起行政诉讼以及重点能否适用特别管辖规则的问题。

撰写本文的重点是专属管辖问题，即在涉及不动产的行政诉讼中，管辖权是否总是归属于专门负责土地、房屋等不动产管理的法院。

不动产专属管辖范围？不动产登记有什么影响？

不动产专属管辖范围？不动产登记有什么影响？
不动产专属管辖范围
1、《民事诉讼法》专属管辖原则规定，涉及不动产的纠纷由不动产所在地人民法院管辖。近年来，对于究竟什么是不动产纠纷还缺乏明确界定，理论界也存在不同的理解。在司法实践中逐渐倾向于将不动产纠纷区分为不动产权属纠纷、不动产合同纠纷，两类纠纷因性质不同，在管辖方面也应适用不同的管辖原则。
3、至于不动产登记对于当前房价的影响，无论是还是房地产市场机构，不少人认为不动产登记并不会对房价产生明显影响，房价波动的根本原因在于房地产市场的供求关系变化，与不动产登记这一政策没有明显关联。
4、总体来讲，不动产登记制度一方面能够有将房产信息公开，避免了房地产市场从卖方市场向买方市场、炒作市场向使用市场的转变。从房产税来看，统一登记制度可以对全国范围内多套住房拥有者的梯级征税变成可能。加重持有环节的经济成本，可以将者与炒作者踢出住房交易市场。
2、《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
不动产登记有什么影响
1、未来，就如同每个人身份证信息所记录的一样，《不动产登记簿》所登记的信息便是每个人的不动产信息情况。通过《不动产登记簿》，登记机构就可以实现全国联网式的不动产管理。
2、社会上不少人对不动产登记有误解，实际上，不动产登记的实施是让原本比较繁琐的房地产登记变得简便。不动产的登记一般包括三个流程，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁发《不动产权证书》。
一般而言，个人完成不动产登记需要30个工作日。不动产登记之后，可以有效全面地保障个人房产等使用权利益。对于农村家庭的保障更为明显，例如对于农村耕地、林地、宅基地的登记，不动产一般登记在户主名下，明确了权利。

房屋买卖合同的管辖权

房屋买卖合同的管辖权房屋买卖合同的管辖权是指当房屋买卖合同中发生争议时，确定争议解决的司法管辖权。

在我国法律制度中，对于房屋买卖合同的管辖权，主要涉及三个层面的问题：一是确定法院的管辖权，即选择合适的法院审理争议；二是确定适用的法律，即选择适用的法律规则解决争议；三是确定解决争议的方式，即选择适当的争议解决方式。

本文将围绕这三个层面，探讨房屋买卖合同的管辖权问题。

首先，关于法院的管辖权。

根据我国《民事诉讼法》的规定，双方当事人可以自行约定合同争议提交特定的法院管辖，这种约定是有效的。

如果双方没有约定或者约定不明确，可以按照法律的规定来确定管辖权。

一般情况下，房屋买卖合同纠纷应当由双方当事人所在的地方的基层人民法院管辖。

也就是说，如果买卖双方所在地不在同一个地方，那么根据合同争议的金额、物权关系、合同履行地等因素，可以选择合适的基层人民法院审理。

其次，关于适用的法律。

根据我国的法律制度，当涉及到国际房地产交易或者当事人约定适用外国法律时，可以适用国际私法的规定确定适用的法律。

而在国内房屋买卖合同纠纷中，一般适用我国的《合同法》、《物权法》等相关法律规定。

这些法律规定了双方当事人的权利义务、违约责任、合同解除等问题，为合同争议的解决提供了具体的法律依据。

最后，关于解决争议的方式。

在房屋买卖合同中，双方当事人可以通过协商、调解等方式解决争议。

如果协商或调解不能解决争议，当事人可以选择诉讼或仲裁的方式进行解决。

一般情况下，当事人选择向法院起诉时，应当依照民事诉讼程序规定的方式进行，包括起诉状的提交、证据的收集、开庭审理等程序。

而选择仲裁解决争议时，则需要根据仲裁协议的规定进行相应的程序。

总结起来，房屋买卖合同的管辖权是一个涉及法律制度的问题，需要根据具体情况确定法院的管辖权、适用的法律和解决争议的方式。

当事人在签订合同时，应当明确约定管辖权、适用法律和解决争议的方式，以便在发生争议时能够有据可依、高效解决。

从案例分析房屋买卖合同案件的管辖权问题

从案例分析房屋买卖合同案件的管辖权问题房屋买卖合同案件是常见的民事纠纷案件，其管辖权问题也备受关注。

本文将通过案例分析，探讨房屋买卖合同案件的管辖权问题。

一、案例情况甲方与乙方签订房屋买卖合同，约定甲方将房屋以人民币60万元的价格出售给乙方。

合同约定乙方应当在签订合同后十个工作日内向甲方支付全部房款。

乙方在约定期限内未向甲方支付全部房款，甲方提起诉讼要求解除合同并要求返还定金。

此时，涉及到的管辖权问题是什么？二、管辖权问题分析（一）一般地区法院的管辖权首先，可以考虑的是一般地区法院的管辖权。

根据《民事诉讼法》相关规定，一般地区法院的管辖范围包括：（1）被告住所所在地；（2）合同签订地；（3）侵权行为地；（4）标的物所在地等。

在这个案例中，根据合同签订地的原则，应当由签订合同所在地的法院管辖。

但实际上，这个地方可能存在多个法院，比如市级法院和区级法院。

因此，在确定具体管辖法院时，还需要根据具体情况选择。

此外，根据标的物所在地的原则，在房屋买卖合同案件中，标的物指的就是这笔房屋的所在地。

如果由买方所在地的法院进行管辖，那么需要考虑到房屋所在地和买方所在地是否一致。

（二）专门法院的管辖权除了一般地区法院外，还有一些专门的法院也能够处理房屋买卖合同案件，比如房地产法院。

这类法院通常具有更加专业化的审判能力和判断水平，能够更好地维护房屋买卖合同双方的合法权利。

在这个案例中，如果该地区存在房地产法院，那么甲方可以选择向该法院提起诉讼。

但如果该地区并不存在房地产法院，则只能由一般地区法院进行管辖。

（三）合同约定的选择法院有些房屋买卖合同当事人在合同中会明确约定选择某一法院进行管辖的权利。

如果该约定经过双方充分协商，并具有合法性，那么该法院就具有管辖权。

在这个案例中，如果甲乙双方在合同中明确约定选择某一法院进行管辖，那么该法院就具有管辖权。

但是，如果该约定是一方单方面设置的，或者是因为某种原因导致违反法律规定，那么该约定就可能被视为无效。

商品房买卖合同纠纷的管辖权

商品房买卖合同纠纷的管辖权商品房买卖合同纠纷的管辖权引言商品房买卖合同纠纷是指在商品房的买卖过程中，由于双方在合同履行中发生了纠纷，需通过法律手段解决的问题。

在解决商品房买卖合同纠纷时，管辖权是一个关键问题。

本文将详细介绍商品房买卖合同纠纷的管辖权问题及相关的法律规定。

一、管辖权的概念管辖权是指法院对某一特定案件进行审理的权限，涉及到案件受理、审判、执行等环节。

在商品房买卖合同纠纷中，管辖权决定了哪个法院有权审理该案件。

二、管辖权的原则1. 一般管辖原则：一般情况下，房屋所在地的基层人民法院有管辖权。

当合同中没有明确约定管辖法院时，买卖双方可选择将纠纷提交给房屋所在地的基层人民法院进行审理。

2. 约定管辖原则：当买卖双方在合同中明确约定了管辖法院时，即使房屋所在地的基层人民法院也无权审理该纠纷。

约定管辖原则一般为双方约定一家法院或多家法院共同享有管辖权。

3. 特殊管辖原则：特殊情况下，商品房买卖合同纠纷可能根据法律或司法解释的规定，由特定法院管辖。

例如，根据《中华人民共和国物权法》，物权纠纷应当由房屋所在地的基层人民法院管辖。

三、管辖权的争议解决当双方对于管辖权发生争议时，可以通过以下方式解决：1. 协商解决：双方可以通过友好协商的方式解决争议，协商的结果应该以书面形式达成共识。

2. 仲裁解决：双方可以约定将纠纷提交仲裁机构进行仲裁。

仲裁机构是具有独立、公正、专业的第三方机构，对纠纷进行公正、公平的裁决。

3. 诉讼解决：当协商和仲裁都无法解决争议时，双方可以向有管辖权的法院提起诉讼，由法院通过审理来解决争议。

四、相关法律法规在处理商品房买卖合同纠纷的管辖权问题时，以下是一些相关的法律法规：1. 《中华人民共和国民事诉讼法》2. 《中华人民共和国合同法》3. 《中华人民共和国物权法》这些法律法规规定了对于商品房买卖合同纠纷的管辖权的相关规定和程序，作为当事人需要仔细阅读并了解相关法律等相关规定。

结论商品房买卖合同纠纷的管辖权是解决纠纷的重要问题，根据不同的情况，管辖权可能由房屋所在地的基层人民法院、双方约定的法院或特定法院来决定。

不动产买卖合同纠纷属于专属管辖吗

不动产买卖合同纠纷属于专属管辖吗不动产买卖合同纠纷属于专属管辖吗引言在日常生活中，不动产买卖合同的签订和履行是一项常见的法律行为。

然而，当涉及到不动产买卖合同纠纷时，许多人都会产生疑问：这种纠纷是否属于专属管辖？本文将就不动产买卖合同纠纷是否属于专属管辖进行探讨。

什么是不动产买卖合同不动产买卖合同是指当事人就不动产的买卖关系，通过协商一致，形成的具有相互权利和义务的法律文件。

不动产通常指土地及其上的建筑物，包括房屋、厂房、商铺等。

专属管辖的概念专属管辖是指在具体的法律规定下，某一特定法院对某种类型的案件享有独占管辖权。

这意味着只有该法院可以受理并审理这类案件，其他法院则无权干涉。

法律规定根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条的规定，以下案件属于专属管辖：1. 不动产的买卖合同纠纷2. 不动产的附属物的买卖、出租、借用、抵押等纠纷3. 不动产建设工程合同纠纷不动产买卖合同纠纷是否属于专属管辖根据法律规定，不动产买卖合同纠纷属于专属管辖。

这意味着只有特定的法院具有受理和审理此类案件的权力。

因此，当不动产买卖合同发生争议时，当事方应根据法律规定直接向相关的法院提起诉讼。

专属管辖的设立是为了保护当事人的合法权益，确保法律的公平性和权威性，避免多个法院对同一案件作出不同的判决，避免法律的碎片化。

如何处理不动产买卖合同纠纷当发生不动产买卖合同纠纷时，当事人可以按照以下步骤处理：1. 协商解决：不动产买卖合同纠纷可以通过协商解决，当事人可以自行商议并达成一致意见，以避免进一步的争议。

2. 起诉法院：如果协商解决不成功，当事人可以向具有专属管辖权的法院递交诉讼材料，申请立案并提起诉讼。

3. 审理：法院将根据法律规定，依法进行审理，听取双方的证据和意见，并作出裁决或判决。

结论综上所述，根据我国法律规定，不动产买卖合同纠纷属于专属管辖，即只有特定的法院具有受理和审理此类案件的权力。

当事人在处理不动产买卖合同纠纷时，应该遵循法律程序，向专属管辖权法院递交诉讼材料，以维护自己的权益。

房屋买卖合同管辖

房屋买卖合同管辖
房屋买卖合同是买卖双方在房屋交易过程中签订的重要文件，它规定了双方的
权利和义务，保障了交易的合法性和安全性。

然而，在实际交易中，由于房屋买卖合同涉及到不同地区的买卖双方，因此合同管辖成为了一个重要的问题。

合同管辖是指在合同纠纷产生时，确定哪个法院有权审理和解决该纠纷的问题。

对于房屋买卖合同来说，合同管辖涉及到多个方面，包括合同签订地、房屋所在地、买卖双方所在地等。

在确定合同管辖时，需要考虑到合同的具体条款、法律规定以及双方的意愿等因素。

一般来说，房屋买卖合同的管辖可以按照以下原则进行确定：
1. 合同签订地管辖原则，根据合同签订地所在地的法院管辖，即合同在哪里签订，合同纠纷就由该地法院管辖。

2. 房屋所在地管辖原则，房屋所在地法院有权审理与该房屋相关的合同纠纷，
因为房屋的权利和义务与房屋所在地的法律规定有直接关系。

3. 买卖双方所在地管辖原则，根据买卖双方所在地的法院管辖，即买卖双方居
住地所在地的法院有权审理合同纠纷。

在实际操作中，可以根据具体情况来确定合同管辖的原则，以保障双方的合法
权益。

另外，在签订合同时，双方可以在合同中明确约定合同管辖的方式，以避免未来的纠纷。

总之，房屋买卖合同管辖是一个需要引起重视的问题，双方在签订合同时应该
充分了解相关法律规定，明确合同管辖的原则，以确保合同的有效性和合法性。

同时，合同管辖的确定也需要依据具体情况来进行灵活处理，以达到公平、公正的结果。

不动产买卖合同纠纷管辖地

不动产买卖合同纠纷管辖地不动产买卖合同纠纷管辖地引言不动产买卖合同是指当事人就不动产的买卖关系订立的合同。

然而，由于不同地区法律制度的差异以及交易当事人的不同诉求，不动产买卖合同纠纷的管辖地成为一项关键问题。

本文将探讨不动产买卖合同纠纷的管辖地相关内容。

一、国家法律的管辖地规定不动产买卖合同纠纷的管辖地首先受到国家法律的规定。

通常，国家法律会明确规定哪个法院有权受理不动产买卖合同纠纷。

例如，在中国大陆，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第13条的规定，不动产买卖合同纠纷应由房地产所在地人民法院管辖。

而在其他国家和地区，可能会有不同的管辖地规定。

二、合同当事人约定的管辖地除了国家法律外，合同当事人也有权约定不动产买卖合同纠纷的管辖地。

在订立不动产买卖合同时，当事人可以协商并在合同中约定选择哪个法院或国家解决合同纠纷。

这种约定属于法律上的选择合同条款，一旦当事人达成约定，就可以成为管辖地的有效依据。

当然，在合同约定的管辖地不违反国家法律的前提下，一般情况下会被法院予以承认。

三、管辖地的选择原则在选择不动产买卖合同纠纷的管辖地时，应遵循以下原则：1. 实际联系原则管辖地应与纠纷具有充分的实际联系。

即管辖地与合同争议的主要事实和法律问题有直接关联，方便当事人提供证据，并能够确保合适的法律解释和适用。

2. 合理和公正原则管辖地应为公正合理的法院，能够保证平等、快捷和有效的司法程序，以保障当事人的合法权益。

3. 当事人意思自治原则当事人的自主意愿应得到尊重和实现，他们有权自愿选择适合的管辖地解决合同纠纷。

四、管辖地的争议和解决如果无法达成管辖地的约定，或者约定存在争议，当事人可以通过以下途径解决：1. 协商当事人可以通过协商达成一致，就管辖地问题达成共识。

2. 诉前争议解决机制当事人可以选择参加调解、仲裁等诉前争议解决机制，通过第三方的协助来解决管辖地争议。

3. 司法裁决如果协商和诉前解决机制无法解决争议，当事人可以将管辖地争议提交给法院判断和裁决。

房屋买卖合同纠纷的管辖权

房屋买卖合同纠纷的管辖权房屋买卖合同纠纷的管辖权引言房屋买卖是一个涉及重大利益的交易行为，而在房屋买卖合同履行过程中，常常会发生各种纠纷。

当房屋买卖合同纠纷发生时，确定该纠纷应由哪个法院审理，即涉及到管辖权问题。

本文将介绍房屋买卖合同纠纷的管辖权问题，并对相关法律法规进行解析。

一、相关法律法规在解析房屋买卖合同纠纷的管辖权问题之前，我们首先了解以下与该问题相关的法律法规：1.《中华人民共和国民事诉讼法》2.《中华人民共和国合同法》二、一般管辖原则根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，一般情况下，房屋买卖合同纠纷的管辖权按以下原则确定：1. 根据被告的住所地或者经营地所在地的基层人民法院具有第一审管辖权。

2. 当合同标的物所在地为特定地点时，合同纠纷由该地的基层人民法院管辖。

3. 当合同标的物为不动产时，合同纠纷由不动产所在地的基层人民法院管辖。

需要注意的是，根据具体情况，当事人可以在约定合同管辖权的选择，即通过合同中的选择条款约定合同纠纷应由指定的人民法院管辖。

三、特殊情况下的管辖权在实际的房屋买卖合同纠纷中，也存在一些特殊情况，根据具体情况可能会影响到管辖权的确定。

1. 跨省纠纷：如果房屋买卖涉及不同省份之间的纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，可以由合同约定或者由原告聚居地或者合同履行地的基层人民法院共同具有管辖权。

2. 跨国纠纷：如果房屋买卖涉及到国际交易，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，国际合同纠纷可以通过中华人民共和国的法院或者国际商会等仲裁机构进行解决。

3. 跨地区纠纷：如果房屋买卖涉及到特别行政区或者自治区的不同地区，应根据具体情况选择相关法院进行解决。

四、相关判例分析为了更好地理解房屋买卖合同纠纷的管辖权问题，我们来看一个相关判例。

判例案例：甲方与乙方就房屋买卖事宜订立了合同，合同约定合同纠纷应由合同履行地的基层人民法院管辖。

后因房屋质量问题，甲方向乙方提起诉讼。

房屋买卖合同的管辖

房屋买卖合同的管辖房屋买卖合同是指房屋出卖人和买受人之间订立的，转移房屋所有权、设定房屋权利义务关系的协议。

在我国，房屋买卖合同的管辖原则如下：1. 合同签订地管辖根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，合同纠纷案件由合同签订地人民法院管辖。

因此，在房屋买卖合同中，若合同中约定了签订地，则该签订地人民法院具有管辖权。

2. 合同履行地管辖房屋买卖合同的履行地通常为房屋所在地。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条的规定，合同纠纷案件也可以由合同履行地人民法院管辖。

因此，在房屋买卖合同纠纷中，房屋所在地人民法院也具有管辖权。

3. 被告住所地管辖根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条的规定，合同纠纷案件由被告住所地人民法院管辖。

在房屋买卖合同纠纷中，如果出卖人和买受人住所地不同，买受人住所地人民法院也有权管辖。

4. 特殊情形（1）涉及房地产开发企业的房屋买卖合同纠纷，由房地产开发企业所在地人民法院管辖；（2）涉及境外房屋买卖合同纠纷，由房屋所在地或者被告住所地人民法院管辖；（3）涉及多个买受人的房屋买卖合同纠纷，由首先提起诉讼的买受人所在地人民法院管辖。

5. 争议解决方式房屋买卖合同的争议解决方式主要包括协商、调解、仲裁和诉讼。

当事人可以事先在合同中约定争议解决方式，也可以在发生争议后选择合适的解决方式。

需要注意的是，房屋买卖合同的管辖问题可能会因具体案件情况而有所不同。

在实际操作中，建议当事人咨询专业律师，以确保权益得到充分保障。

其他内容仅供参考，具体案件请根据实际情况处理。

如有需要，请咨询专业律师。

案例概述甲乙双方于2020年5月10日在北京市朝阳区签订了一份房屋买卖合同，约定甲方将其位于北京市朝阳区某小区的房屋出售给乙方，成交价为人民币2000万元。

合同中约定了合同签订地为北京市朝阳区。

双方在合同中还约定了如发生争议，先协商解决，协商不成再提交北京仲裁委员会仲裁。

2020年7月，乙方支付了全部购房款，并完成了房屋过户手续。

房屋代理销售合同纠纷管辖

一、专属管辖原则专属管辖是指法律规定的某些特殊类型的案件，只能由特定的法院管辖。

根据《民事诉讼法》第三十三条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

房屋代理销售合同纠纷属于不动产纠纷，因此应适用专属管辖原则。

二、管辖法院根据《民事诉讼法》第十八条的规定，房屋代理销售合同纠纷的管辖法院为：1. 房屋所在地人民法院：即房屋代理销售合同中约定的房屋所在地或者房屋实际所在地的人民法院。

2. 委托人住所地人民法院：即房屋代理销售合同中约定的委托人住所地或者委托人实际住所地的人民法院。

3. 受托人住所地人民法院：即房屋代理销售合同中约定的受托人住所地或者受托人实际住所地的人民法院。

三、特殊情况下的管辖法院1. 房屋代理销售合同中未约定房屋所在地、委托人住所地或者受托人住所地的，由被告住所地人民法院管辖。

2. 房屋代理销售合同中约定的房屋所在地、委托人住所地或者受托人住所地与实际所在地不一致的，以实际所在地为准。

3. 房屋代理销售合同中约定的房屋所在地、委托人住所地或者受托人住所地不明确的，由合同签订地人民法院管辖。

四、管辖权争议1. 当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。

人民法院对当事人提出的异议，应当审查。

2. 人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。

如果受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。

五、管辖权变更1. 当事人因客观原因不能及时行使管辖权，可以向人民法院申请变更管辖法院。

2. 人民法院认为变更管辖法院符合法律规定的，应当予以准许。

总之，房屋代理销售合同纠纷管辖问题在我国《民事诉讼法》中有着明确的规定。

当事人应当依法行使管辖权，确保纠纷得到公正、高效的解决。

在实际操作中，当事人应关注合同约定、房屋所在地、委托人住所地、受托人住所地等因素，以便选择合适的管辖法院。

不动产专属管辖范围

不动产专属管辖范围发⽣纠纷或是争议时，如果⽆法调解解决的，就需要进⾏诉讼。

诉讼案件是有法院受理的，但是法院有管辖的规定，其中还有专属管辖。

那么不动产专属管辖范围是怎样的呢?下⾯店铺的⼩编就给⼤家介绍⼀下，希望对⼤家有所帮助。

因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地⼈民法院管辖。

专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院⽆权管辖，也不允许当事⼈协议变更管辖。

与其他法定管辖相⽐，专属管辖具有优先性、排他性与强制性。

专属管辖是法院管辖独有的制度，仲裁没有专属管辖。

专属管辖的范围专属管辖有分为国内专属管辖与涉外专属管辖。

国内专属管辖的范围如下：1、因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地法院管辖。

2、因港⼝作业发⽣纠纷提起诉讼，由港⼝作业地法院管辖。

3、因继承遗产提起的诉讼，由被继承⼈死亡时的住所地或主要遗产所在地(由价值⼤⼩来认定)管辖。

涉外专属管辖的范围如下：根据我国《民事诉讼法》第246条规定，属于我国⼈民法院专属管辖的涉外民事案件有：1、在我国履⾏的中外合资经营企业合同纠纷;2、在我国履⾏的中外合作经营企业合同纠纷;3、在我国履⾏的中外合作勘探开发⾃然资源合同纠纷。

此外，根据国际私法的理论和实践，下列情形发⽣的案件，也应当专属⼈民法院管辖：其⼀，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地⼈民法院管辖;其⼆，因港⼝作业中发⽣纠纷提起的诉讼，由港⼝所在地⼈民法院管辖。

⽽因继承遗产纠纷提起的诉讼，情形⽐较复杂，⼀般不作为专属管辖对待。

专属管辖就是涉及哪⼀个地⽅的纠纷就由哪个地⽅的法院管辖，两个地⽅都有纠纷的，应当分别处理，不应该合并审理的。

民诉意见305条、依照民事诉讼法第三⼗四条和第⼆百四⼗四条规定，属于法院专属管辖的案件，当事⼈不得⽤书⾯协议选择其他国家法院管辖。

但协议选择仲裁裁决的除外。

如果有其他相关问题想要了解，欢迎咨询店铺的免费法律咨询，可以帮助你解答疑惑。

从行政许可案件看不动产专属管辖的必要性附不动产专属管辖适用规则的探析

【内容提要】行政诉讼关于不动产专属管辖的适用素有争议，比如：信息公开案件不适用不动产专属管辖没有争议但是行政许可案件是否适用专属管辖法官们掌握标准不尽相同。

《最高人民法院关于适用V中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第九条第一款“行政诉讼法第二十条规定的'因不动产提起的行政诉讼’是指因行政行为导致不动产物权变动而提起的诉讼”看似解决了不动产专属管辖的适用问题，但是结合到具体案件中恐怕难以实现预期目的。

笔者意识到确定如何适用不动产专属管辖考量对象不应过分集中在是信息公开还行行政许可、是登记行为还是处罚行为，而应该集中在是否有利于当事人诉讼和法院审理，尤其是“有利于法院审理”应该成为确定不动产专属管辖的决定性因素。

一、提高审判效率、均衡案件数量、适应现有体制，都是衡量是否有利于法院审理不能忽视的问题。

行政诉讼法和民事诉讼法关于不动产专属管辖的表述是一样的，只不过行政诉讼法的表述与民事诉讼法的表述相比少了“纠纷”二字，多了“行政”二字而已（“因不动产提起的行政诉讼”还是“因不动产纠纷提起的诉讼”的区别），但是行政诉讼和民事诉讼关于不动产专属管辖的适用可能会有所不同。

年2月8 日施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第九条第一款对《中华人民共和国行政诉讼法》第二十条“因不动产提起的行政诉讼, 由不动产所在地人民法院管辖”进一步解释为“行政诉讼法第二十条规定的'因不动产提起的行政诉讼’是指因行政行为导致不动产物权变动而提起的诉讼二那么，什么样的行政行为属于“导致不动产物权变动”的行政行为？不动产转移登记行为属于导致不动产物权变动的行政行为不应该有争议，但是针对不动产的许可行为、强制行为、行政协议以及不动产变更登记行为等是否属于导致不动产物权变动的行政行为，恐怕就不那么简单了。

关于案件的管辖，“原告就被告”是国际上关于管辖的普遍惯例之一，无论是行政诉讼还是民事诉讼，一般地域管辖的原则就是“原告就被告”，即被告在哪个法院辖区，原告就应当到哪个法院起诉。

不动产纠纷专属管辖规则适用冲突及解决是怎样的

不动产纠纷专属管辖规则适⽤冲突及解决是怎样的随着我国经济的发展，⼤家的⽣活⽔平的提⾼，不动产交易和权属变动也就变得频繁，起诉到法院的不动产纠纷也就⾮常多。

那么，不动产纠纷专属管辖规则适⽤冲突及解决的⽅法有什么？今天，店铺⼩编就来给⼤家说⼀说不动产纠纷专属管辖规则适⽤冲突及解决，希望可以帮助到⼤家。

不动产纠纷专属管辖规则适⽤冲突及解决是怎样的(⼀)、不动产纠纷专属管辖规则适⽤的理解冲突⾃《民事诉讼法》确定不动产纠纷专属管辖规则以来，⽬前为⽌对于不动产纠纷的理解尚未形成统⼀的认识。

⽆论是实务界还是理论界，对此解说纷纭。

不动产纠纷管辖在我国法院管辖体系中的地位我国民事诉讼中的管辖，是各级法院之间和同级法院之间受理第⼀审民事案件的分⼯和权限。

按照⽬前的审级制度安排，我国法院系统分为最⾼⼈民法院、⾼级⼈民法院、中级⼈民法院以及基层⼈民法院四级，实⾏的是两审终审制。

管辖制度的作⽤之⼀，就是确定某个纠纷的具体管辖法院。

民事诉讼法将管辖分为级别管辖、地域管辖、移送管辖以及指定管辖四⼤类，其中，地域管辖⼜分为⼀般地域管辖、特殊地域管辖、专属管辖、共同管辖、选择管辖和协议管辖六⼩类。

专属管辖往往是基于社会公共利益⽬的⽽规定的，因⽽不允许当事⼈通过协议管辖来改变专属管辖。

不动产纠纷主要涉及的是专属管辖问题。

所谓专属管辖，是法律规定的某类案件职能由特定法院管辖，其他法院⽆管辖权，当事⼈不得以协议⽅式变更管辖。

协议管辖主要适⽤于合同纠纷，它是由当事⼈在法律允许范围内事先约定管辖法院，⼀旦发⽣纠纷即将纠纷提交唯⼀确定的管辖法院进⾏处理，因⽽排除了其他法院的管辖权。

因此，专属管辖是相对于协议管辖⽽⾔的，它是依据管辖是否由法律强制规定，不允许当事⼈协商变更为标准⽽作的⼀种分类。

确定不动产纠纷管辖法院的两种途径在我国的司法实践中，主要存在着两种不同观点，即对不动产纠纷的性质和类型不加区分和加以区分两种截然不同的⽅式来处理其管辖问题。

房屋买卖合同纠纷管辖

房屋买卖合同纠纷管辖一、概述房屋买卖合同纠纷是指在房屋买卖合同的订立、履行、变更、解除等过程中，双方当事人之间发生的争议。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》的规定，解决房屋买卖合同纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

其中，诉讼是解决房屋买卖合同纠纷最为常见和有效的方式。

二、管辖规定根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，房屋买卖合同纠纷的管辖地原则上是被告住所地或者合同履行地人民法院。

具体而言，关于房屋买卖合同纠纷的管辖，主要涉及以下几个方面：1.合同签订地：如果合同中约定了签订地，则该地人民法院具有管辖权。

2.合同履行地：房屋买卖合同的履行地一般为房屋所在地。

因此，房屋所在地的人民法院具有管辖权。

3.被告住所地：如果被告的住所地与合同履行地相同，则被告住所地人民法院也有管辖权。

4.房屋登记机构所在地：在房屋过户过程中，如果发生了纠纷，房屋登记机构所在地的人民法院也有可能成为管辖法院。

三、诉讼程序当房屋买卖合同纠纷发生后，原告应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并按照诉讼程序提供相应的证据。

在诉讼过程中，双方当事人有权进行陈述、举证、质证和辩论。

法院将根据事实和法律作出判决。

四、解决建议在发生房屋买卖合同纠纷时，建议首先尝试协商解决，以减少时间和经济成本。

如果协商无果，可以考虑以下途径：1.调解：可以申请第三方调解机构进行调解，调解结果具有法律效力。

2.仲裁：如果合同中约定了仲裁条款，可以申请仲裁委员会进行仲裁。

3.诉讼：最后，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、结语房屋买卖合同纠纷的管辖问题涉及到法律、合同等多个方面，因此在签订房屋买卖合同时，应注意明确约定相关条款，以避免后期发生纠纷。

在发生纠纷时，应根据实际情况选择合适的解决途径，以维护自身合法权益。

六、注意事项在处理房屋买卖合同纠纷时，以下几点注意事项值得关注：1.证据收集：在房屋买卖过程中，应妥善保管好所有相关证据，包括但不限于合同、付款凭证、交付凭证、通讯记录等，以便在发生纠纷时能提供充分的证据支持自己的主张。

房屋买卖合同管辖权

房屋买卖合同管辖权房屋买卖合同的管辖权是指在房屋买卖过程中，涉及争议的一方可以提起诉讼的法院所在地。

在中国的法律制度下，管辖权是非常重要的，因为它涉及到争议的解决方式和法律责任的追究。

首先，根据中国的法律规定，房屋买卖合同纠纷的管辖权通常是属于基层法院，即地方法院的管辖范围之内。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条的规定，基层法院对于第一审民事案件具有管辖权。

因此，在房屋买卖合同纠纷案件中，一般情况下，当事人可以选择将案件提交给当地基层法院进行审理。

其次，如果房屋买卖合同涉及的争议金额较大，或者复杂性较高，当事人也可以选择将案件提交给中级法院进行审理。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十二条的规定，中级法院对于对第一审民事案件提出的上诉请求具有管辖权。

这意味着当事人在不满意基层法院判决结果的情况下，可以向中级法院提起上诉。

另外，在一些特殊情况下，当事人也可以将房屋买卖合同纠纷案件提交给最高法院进行审理。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，最高法院对于对第二审民事案件提出的再审请求具有管辖权。

当事人在对中级法院的判决结果不满意时，可以向最高法院提出再审请求，并由最高法院决定是否再审。

总体而言，房屋买卖合同纠纷案件的管辖权属于中国法院系统的范围之内。

当事人根据自身的需求和实际情况，可以选择将案件提交给基层法院、中级法院或最高法院进行审理。

然而，在选择法院时，当事人应该考虑到案件的争议金额、复杂程度以及实际情况，选择合适的法院进行诉讼。

此外，当事人还应该熟悉相关的法律规定，以便更好地维护自己的权益。

总结起来，房屋买卖合同的管辖权是非常重要的，它涉及到当事人在争议解决中的选择和权利保护。

在中国的法律制度下，一般情况下，房屋买卖合同纠纷的管辖权属于基层法院，当事人也可以选择向中级法院和最高法院提起上诉或再审。

当事人在选择法院时应综合考虑案件的特点和实际情况，以便达到合理、公正、公平的争议解决结果。

民法典中房屋买卖合同是否属于不动产管辖

民法典中房屋买卖合同是否属于不动产管辖我们购买房屋时，往往会与出售⽅签订房屋买卖合同来保障⾃⼰的合法权益。

当纠纷发⽣以后，我们如果想要提起诉讼，就必须向有管辖权的法院提出，那么房屋买卖合同是否属于不动产管辖吗?下⾯将由店铺⼩编为您解答这⼀相关问题。

⼀、房屋买卖合同是否属于不动产管辖根据我国《民事诉讼法》及司法解释的规定，单纯的房屋买卖合同不属于物权纠纷，不属于不动产专属管辖的范围。

《中华⼈民共和国民事诉讼法》第三⼗三条　下列案件，由本条规定的⼈民法院专属管辖：(⼀)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地⼈民法院管辖;(⼆)因港⼝作业中发⽣纠纷提起的诉讼，由港⼝所在地⼈民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承⼈死亡时住所地或者主要遗产所在地⼈民法院管辖。

《最⾼⼈民法院关于适⽤〈中华⼈民共和国民事诉讼法〉的解释》第⼆⼗⼋条　民事诉讼法第三⼗三条第⼀项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村⼟地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设⼯程施⼯合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

⼆、涉外的专属管辖有哪些情况1.在我国履⾏的中外合资经营企业合同纠纷;2.在我国履⾏的中外合作经营企业合同纠纷;3.在我国履⾏的中外合作勘探开发⾃然资源合同纠纷。

以上就是店铺⼩编对相关问题的回答。

根据我国《民事诉讼法》及司法解释的规定，不动产专属管辖需要是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，单纯的房屋买卖合同纠纷并不适⽤不动产专属管辖。

您可以在店铺上向专业律师进⾏更多法律咨询。

【不动产专属管辖的法条】房屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管辖

【不动产专属管辖的法条】房屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管辖房屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管辖房屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管辖案情：20XX年8月12日王某与蚌埠市某房地产开发公司签订一份《商品房购销合同》，载明：王某购买位于蚌埠市某小区3#楼6单元2楼西户房屋一套，建筑面积122平方米，购房金额为158600元。

后王某得知：开发公司于20XX年6月8日已将其购买的该套商品房卖给何某。

20XX年5月6日蚌埠市房地产管理局并为何某发放了房地权证书。

王某以一房两卖为()由起诉要求房屋开发公司双倍返还购房款，并赔偿损失。

一种观点认为，按照我国《民事诉讼法》第34条第1款之规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。

该案是房屋买卖合同纠纷，属于与不动产有关的纠纷，应由房屋所在地人民法院专属管辖;另一种观点认为，对于本案纠纷，虽然涉及不动产，但应当看到，本案的实质并非不动产物权的变动，而是一般的合同违约纠纷，因而不适用专属管辖的规定。

按照《民事诉讼法》第24条之规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

”笔者支持第二种观点，理由如下：关于不动产有关纠纷的管辖法院问题，我国《民事诉讼法》第34条第1款规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。

该条“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷，不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系发生争议，之所以专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于案件审理终结生效后得以顺利执行。

本案的合同违约之诉与民诉法34条规定不动产纠纷是有本质区别的。

第一种观点把因涉及不动产买卖合同所生违约之诉也强列为专属管辖则属任意扩张解释，该扩张解释本身已超出该条文可能的文意范围。

笔者认为，不动产纠纷情况是非常复杂的，应根据案件情况分别对待，涉及物权纠纷的应适用专属管辖。

如果不涉及物权纠纷的不应使用专属管辖的规定。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

房屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管辖
案情：2002年8月12日王某与蚌埠市某房地产开发公司签订一份《商品房购销合同》，载明：王某购买位于蚌埠市某小区3#楼6单元2楼西户房屋一套，建筑面积122平方米，购房金额为158600元。

后王某得知：开发公司于2002年6月8日已将其购买的该套商品房卖给何某。

2008年5月6日蚌埠市房地产管理局并为何某发放了房地权证书。

王某以一房两卖为由起诉要求房屋开发公司双倍返还购房款，并赔偿损失。