房地产开发项目拿地投资测算分析模型

用途： 依据：
1 2 2.1
用于项目各阶段的研发设计、报建、项目预结算、项目工程管理、公司内部成本测算等；
《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005/2013及地方性相关规定；《建筑工程建筑面积计算规范》只适 适用于商品房建筑面积测量。
项目
数量
单位
1期
2期
3期
总用地面积
120,000 ㎡
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
可出售车库面积，不含赠送车库
用于出租的商业建筑面积 用于出租的写字楼建筑面积 用于出租的公寓建筑面积 可出租车库面积，不含赠送车库
花园洋房
200
户
200
别墅
-
户
商业
563
户
563
写字楼
-
户
公寓
380
户
380
……
-
户
三、销售面积及分期
用途：
依据：
序号 1 1.1
用于项目销售面积确定、产权办理、内部销售收入预测等；
《房产测量规范》GB/T17986-2000及地方性相关规定；《房产测量规范》适用于商品房建筑面积测量，规划和房 。
项目
120000.00
有效用地面积
120,000 ㎡
120,000
-
-
建筑占地面积
25,529 ㎡
25,529
2.2
道路面积
18,991 ㎡
18,991
2.3
3
4
4.1 4.1.1
4.1.2
景观面积
软景面积
硬景面积
车位数 地上车位 地下车位 总建筑面积 地上 地下 各业态建筑面积 住宅 高层 花园洋房 住宅公寓 …… 商业及车库
水景占地面积
本表为目标成本测算提供基础数据
测算等；
1期包含（范围）：
筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不 2期包含（范围）：
4期 -
5期 -
6期 -
统计口径 项目用地红线范围内的面积
建筑物基底面积之和
项目有效用地范围内的小区车行道路面积之和
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
景观面积=有效用地面积-建筑占地面积-道路 面积
一、项目概况
项目名称 总用地面积 建筑物占地面积 计容建筑面积 道路用地合计
绿化用地合计
120000.00
㎡
26000.00
㎡
280235.10
㎡
项目规划指标表
项目位置 有效用地面积 建筑密度 容积率 砼路面车行道
组团宅间绿化
120,000.00 21.27% 2.34
硬质铺装车行道
底层私家花园
二、建筑面积及分期表
幼儿园
3,593
㎡
3,593
小学
5,915
㎡
5,915
体育设施（体育 中心）
-
㎡
设备用房
84
㎡
84
车站建造
-
㎡
物业用房
1,259
㎡
1,259
社区用房
1,129
㎡
1,129
环卫工程
-
㎡
项目修缮费
-
㎡
其他
4,683
㎡
4,683
5
精装房面积
-
㎡
6
居住户数
2,679 户
2,679
-
-
高层
1,536
户
1,536
-
㎡
-
-
-
……
-
㎡
-
-
-
其中1.2＋2 商业及车库
109,031 ㎡
109,031
-
-
商业
28,165
㎡
28,165
-
-
写字楼
-
㎡
-
-
-
公寓
-
㎡
-
-
-
Hale Waihona Puke Baidu
地下车库
80,866
㎡
80,866
-
-
m2
总建筑面积
绿地率
围墙长度
硬质铺装广场
体育(游乐)设施占地
365784.1 m2 37.00% m
硬质铺装人行道
景观方案中苗木草皮等绿植所占面积
景观方案中软景以外的景观面积，包含小区内 景观道路
设计方案中地上停车位指标的取值 设计方案中地下停车位指标的取值
- 设计方案中总建筑面积指标的取值 - 总建筑面积-地下室建筑面积 - 设计方案中地下室建筑面积指标的取值 -
设计方案中该类型物业面积指标的取值 设计方案中该类型物业面积指标的取值 设计方案中该类型物业面积指标的取值
2,642 264
2,378 365,784 284,918 80,866 349,121 240,090 200,000 23,580 16,510
109,031
28,165
-
-
-
-
-
-
地下车库
80,866
㎡
80,866
4.2
公共配套设施及 面积
16,663 ㎡
16,663
-
-
游泳池
-
㎡
会所
-
㎡
80,866
㎡
2,378
个
80,866 2,378
2
出租面积
-
㎡
-
-
-
商业
-
㎡
写字楼
-
㎡
公寓
-
㎡
地下车库
-
㎡
-
个
1＋2
可租售面积
332,611 ㎡
332,611
-
-
其中1.1 住宅
223,580 ㎡
223,580
-
-
高层
200,000
㎡
200,000
-
-
花园洋房
23,580
㎡
23,580
-
-
住宅公寓
-
-
-
包含单方成本差别不大的底层商铺、独立商铺 、集中商业或有产权的小区会所等，如单方成 本或售价差别大，则需单列
设计方案中该类型物业面积指标的取值 设计方案中该类型物业面积指标的取值
-
-
-
-
设计方案中该类型物业面积指标的取值，含赠 送车库
设计方案中该类型物业面积指标的取值 设计方案中该类型物业面积指标的取值 设计方案中该类型物业面积指标的取值 设计方案中该类型物业面积指标的取值 指需进行分摊的公共设施及设备
商业
写字楼
商业公寓
75,480 ㎡
44,400 ㎡
31,080 ㎡
2,642 个
264
个
2,378
个
365,784 ㎡
284,918
㎡
80,866
㎡
349,121 ㎡
240,090
㎡
200,000
㎡
23,580
㎡
16,510
㎡
-
㎡
109,031
㎡
28,165
㎡
-
㎡
-
㎡
75,480
44,400
31,080
专门独立建造的配电房、水泵房等 设计方案中该类型物业面积指标的取值 设计方案中该类型物业面积指标的取值 设计方案中该类型物业面积指标的取值 垃圾站建安及设备
设计方案中该类型物业面积指标的取值 -
设计方案中该类型物业户数指标的取值 设计方案中该类型物业户数指标的取值 设计方案中该类型物业户数指标的取值
本表为测算营销销售及回款、留存资产租金收 入提供基础数据
商品房建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行
4期 -
5期 -
6期 -
前期项目以方案中该物业类型的计容建筑面积 为统计口径，已办理预售许可的，以预售许可 证面积为准，已完成产权测绘的，以产权面积 为统计口径，
-
-
-
前期项目以方案中该物业类型的计容建筑面积 为统计口径，已办理预售许可的，以预售许可 证面积为准，已完成产权测绘的，以产权面积 为统计口径，
数量
单位
1期
2期
3期
销售面积
332,611 ㎡
332,611
-
-
住宅
223,580 ㎡
223,580
-
-
高层
200,000
㎡
200,000
花园洋房
23,580
㎡
23,580
住宅公寓
-
㎡
……
-
㎡
1.2
商业及车库
109,031 ㎡
109,031
-
-
商业
28,165
㎡
28,165
写字楼
-
㎡
公寓
-
㎡
-
地下车库