田园综合体专题研究报告

延伸
融合 观光 休闲 度假
延伸 文 化 创 意 产 业
融合
特在形态
独特的小镇风貌+错落的空间结构
文化 体育 房地产 会展 工 业 旅 游 休 闲 商 业 医 疗 养 生 运 动 康 体 娱 乐 产 业 旅 游 地 产 会 议 会 展
特色小镇的产业为双产业为主，即“特色产业+旅游产业”。 特色产业主要指新兴产业或传统经典产业，诸如信息经济、环保、健康、时尚、金融、高端装备等新兴产业； 茶叶、丝绸、石刻、文房、青瓷等传统产业，可参考中农富通城乡规划院专家观点。 泛旅游产业主要是“旅游+农业”、“旅游+乡村”、“旅游+工业”、“旅游+健康”、“旅游+体育运 动”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面内容。
Part3
田园综合体搞什么？
2017年中央一号文件——田园综合体就是集循环农业、创意农业以及农事体验于一体 的特色小镇和乡村综合发展模式。
循环 农业
循环农业：在农作系统中推进各种农业资源往复多层与高效流
动的活动，以此实现节能减排与增收的目的，促进现代农业和农 村的可持续发展。
田园综
创意
农业
创意农业：借助创意产业的思维逻辑和发展理念，人们有效地
为什么搞田园综合体？
在环保的理念及保护美丽乡村的前提下，更快更好的促进农民增收、农村发展。
发展背景
• 经济新常态下，农业发展承担更多的功能
• 传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较
大压力 • 农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综 合发展的期望较强 • “史上最严土地政策”影响下，土地管理的强
度越来越大，寻求综合方式解决发展问题
建设意义
• 资源聚集的推进器； • 产业价值的扩张器； • 新型业态的孵化器； • 区域发展的牵引器； • 农民增收的助力器。
产品模式升级
由单一农产品到综合休闲度假产品 由单一的农业生产到泛休闲农业产业化
产业模式升级
田园综合体
土地开发 模式升级
由传统住宅地产到休闲综合地产
的乡村农产品或相关乡村休闲活动。
• 产业融合型模式，利用既有的农业产业基础，延伸发展， 提升原有农产业的层次，延伸原有农业产业的链条。
农事体验：以农业为基础，目的是休闲，本质是体验！用体验来创新休闲农业，设计和开发适当的体验活
动项目，更好地满足消费者的休闲消费需求。 • 农作体验方式
农业生产资 源的运用
Part4
田园综合体怎么搞？
田园综合体建设原则
现代农业生产型产业园
农业生产方式。循环农业作为一种环境友好型农作方式，具有较好的社会效益、经济效益和生态效益。
生态循环农业模式： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
•猪－沼－菜模式
•猪－沼－果（鱼）模式
•鱼－桑－鸡模式
•鸡－猪－鱼模式
•牛－鱼模式
•牛－蘑菇－蚯蚓－鸡－猪－鱼模式
•家畜－沼气－食用菌－蚯蚓－鸡－猪－鱼模式
“田园综合体”专题研究报告
贵州省都匀市国家农业公园总体概念规划
Part1
什么是田园综合体？
田园综合体 功能承载对象：高效农业 乡村休闲 文化创意
核心价值——满足人的回归“乡土”需求, 城市人流，知识流反哺，促进乡村的经济发展
田园综合体，是一个文化聚集的平台、组织的平台、开发的平台、融资的平台、管理的平台，
农业 林业 农 业 观 光 主 题 庄 园 休 闲 渔 业 田 园 地 产 休 闲 营 地 特 色 村 镇 田 园 休 闲 度 假 旅 游 商 品 贸 易
特在机制
特在功能
产业+文化 +旅游+社 区
牧业 渔业 水电 工业 商业 医疗 以旅游目标为 导向的产业 延伸发展
地文景观 以产业聚集为 目标的旅游 资源开发 水域风光 生物景观 气候景观 遗址遗迹 建设设施 旅游商品 人文活动
依靠这个平台来实现城乡一体化的目标。发扬地方特色，繁荣地方经济、保护生态环境，设计创 新的根本是“以人为本”的一体化
文化
聚集
农业
组织 开发 融资 管理
＋ 文旅 ＋ 居住
田园综合体三大特征：
田园综合体是以乡村田园景观与 农事活动为基础的
田园综合体的核心功能是观光休闲
田园综合体以综合开发为主要手段
Part2
产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇 化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。
特色产业+旅游产业
以旅游为导向的 传统产业发展 泛旅游产业 形成与发பைடு நூலகம்模式 以旅游产业聚集为目标 的旅游资源开发
特在产业
以政府为 引导、以 企业为主 体的市场 化开发运 营机制
七大发展模式
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• 农业产品创意模式“人无我有、人有我精”的特色种养 • 农业景观创意模式，利用多姿多彩的农作物，通过设计与 搭配，在较大的空间上形成美丽的景观。 • 农业饮食创意模式。开发具有地方特色的农食文化。 • 农业文化创意模式。结合单纯的农业生产和农耕文化，结 合农产品和文化开发 • 理念主导型模式，依托创意理念，结合时代发展潮流与时 尚元素，赋予农业与乡村时代特色鲜明的发展主题。 • 市场拓展型模式。把握市场动向，发展特定的受市场热捧
合体
将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资 源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业。
农事
体验
农事体验：休闲农业将农业生产、自然生态、农村文化和农家
生活变成商品出售，城市居民则通过身临其境地体验农业、农村、 农民资源，满足其愉悦身心地需求
循环农业：运用物质循环再生原理和物质多层次利用技术，实现较少废弃物的生产和提高资源利用效率的
• 农具体验方式
• 家禽家畜体验方式
• 日常活动体验方式
农民生活资 • 农村节庆活动体验方式 源的运用
• 农村气象体验方式 • 农村地理体验方式
农村生态资 • 农村生物体验方式 源运用 • 农村景观体验方式
特色小镇：依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确
•家畜－蝇蛆－鸡－牛－鱼模式
•鸡－猪模式
•鸡－猪－牛模式
创意农业：以创意生产为核心，以农产品附加值为目标，指导人们将农业的产前、产中和产后诸环节连结
为完整的产业链条，将农产品与文化、艺术创意结合，使其产生更高的附加值，以实现资源优化配置的一种 新型的农业经营方式。
创意农业：让一只鸡卖出一头猪的价格