精装修场地移交标准
土建移交精装修交楼标准要求
土建移交精装标准3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。
3.2适用范围：3.3实测实量移交标准：一、地下室结构：3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹凸及板底无裂缝、无渗水.3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷；3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、无积水、无开裂、无渗水缺陷；3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖；3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600㎜（通长）；二、公共区域（大堂及电梯前室等区域）3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。
3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线）3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。
3.11砌筑放线时应采取双线控制。
控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。
3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜；3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。
三、户型空间：3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。
3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
精装、四大件场地移交标准
道路不通，要求进场，导致货物运输困难，增加时间、人力、物力成本。
垂直运输不畅，要求进场，人工搬运，效率低成本高，临时存放地方紧张，货物存放困难，甚至露天摆放。
场地交接不清，要求进场，施工垃圾、材料堆放，未达到进场条件，要求进场安装，导致交叉施工严重，产品安装前后受损。
防御措施未完成，要求安装，窗户未安装玻璃，淋雨造成保护纸潮湿、地板泡水、更换地板。
墙面施工未完成，要求安装，墙面打磨扇灰造成地板污染、难以清理、影响地板光泽、更换困难等后果。
墙面空鼓，二次整改，成品保护已完成并撤销后发现墙面空鼓，橱柜柜体、木门安装完成后重新修整墙面，导致二次施工对成品损坏尺寸控制不精准，要求安装，卫生间／厨房门套线与浴室柜台面石冲突，墙体成活尺寸误差大。
水电尺寸控制不精准，要求进场安装，橱柜、浴室柜水电插座位置偏差，等电位 盒与浴室柜冲突，导致柜体安装不紧密，或无法安装，影响美观或重新整改。
硬装未完成，要求进场安装，厨房地面铺贴位置不够（橱柜柜体门板570mm ，踢脚线缩进50mm安装）；墙面抹灰未完成、墙砖、地砖铺贴中要求进场安装。
进场条件不达标，强制要求进场，导致交叉施工严重，施工效率低下，容易造成成品损坏优秀项目标准、规范、施工场地清爽，完全符合移交标准，后续施工效率明显提升优秀项目标准、规范、施工场地清爽，无交叉施工，无场地垃圾，有序安装效率提升场地移交对比案例场地移交条件对比案例场地移交对产品安装质量影响对比案例场地移交条件：11.道路要畅通：确保运输车辆能顺利到达施工楼栋下方（我司运输车辆最常用的：13米长总质量约49吨，6.米长总质量约31吨和7.2米长，最大总质量约18吨）。
2.垂直运输：所有小高层及高建筑需有垂直运输工具，确保材料顺利上楼。
3.水电畅通：洋房每隔三层(三层以上可每五层)设有临时用电接电箱，别墅每隔50米设有临时用电箱。
4.堆放场地：楼下有临时货物堆放场地，并确保安全存放。
5.垃圾堆放：设有临时垃圾堆放场地，设有临时卫生间。
土建移交精装界面标准(实用)
土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。
三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。
3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。
4、关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求；单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。
5、关于防水：二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图；露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。
6、关于阳台，露台：阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。
精装修场地移交标准
精装修场地移交标准一、精装修场地移交流程二、精装修场地移交标准1室内结构质量1.1室内建筑：1.1.1室内净高：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；1.1.2室内开间、进深：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%。
1.1.3收纳系统结构尺寸偏差：1.2室内地坪：1.2.1室内地坪不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰；1.2.2地面平整度：2m范围内偏差不得超过3mm；1.2.3卫生间及阳台地面坡度符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
1.2.4卫生间等有排水要求的地面：蓄水深度与室内+0标高齐平，蓄水24小时后检查无渗漏，且排水顺畅；1.3室内顶棚：1.3.1顶棚无裂缝、空鼓、脱层、渗漏；1.3.2顶棚平整度≤10mm。
1.4室内墙面：1.4.1室内墙面不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰，表面质量光洁、颜色均匀；1.4.2墙面、结构梁垂直度≤4mm，平整度≤4mm；1.4.3细部质量：孔洞、槽盒周边整齐、光滑；2门窗、楼梯及阳台栏杆安装质量2.1入户门：2.1.1表面洁净、无划痕、碰伤、颜色一致。
2.1.2门锁工作正常、开启灵活、无擦碰、划痕。
2.2门窗安装质量：2.2.1户内门洞口尺寸：门洞左右、上下中心线偏差±5mm，门左右墙面平整度满足抹灰工程质量要求（2m范围内偏差不超过3mm）；2.2.2外窗人工淋水（24小时）后检查及周边无渗漏；2.2.3门窗框和玻璃表面洁净、无污染、划痕、碰伤、破损、变形、颜色一致、无五金缺失、松动、锈蚀；2.2.4门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；2.2.5安全玻璃认证标识：应使用安全玻璃位置的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。
2.2.6百叶开启灵活、无松动、五金无缺失、锈蚀；2.3室内楼梯及阳台栏杆：2.3.1阳台栏杆高度：低层、多层净高不应低于1.1m，中高层、高层净高不应低于1.15m，不得有负偏差；2.3.2阳台栏杆反坎达到建筑设计要求；2.3.3栏杆竖杆间距：净间距不应大于110mm，正偏差不大于3mm。
土建移交精装修标准
土建移交精装修标准土建移交精装修标准是指在土建工程完工后，进行精装修工程的标准和要求。
精装修是指对建筑物内部进行的装饰和装修，包括墙面装饰、地面装饰、天花装饰、门窗安装、厨房卫生间装修等。
土建移交精装修标准的制定，对于保障精装修工程的质量，提高建筑物的使用寿命具有重要意义。
一、墙面装饰。
1. 墙面平整度要求，墙面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，墙面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 墙面装饰材料，墙面装饰材料应选用环保、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 墙面涂料，墙面涂料应选用质量可靠、无异味、无污染的环保涂料，施工应均匀、干净、无漏刷现象。
二、地面装饰。
1. 地面平整度要求，地面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，地面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 地面装饰材料，地面装饰材料应选用防滑、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 地面砖铺贴，地面砖应整齐、平整、无空鼓、无错位，砖缝应均匀、填充牢固。
三、天花装饰。
1. 天花平整度要求，天花应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，天花表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 天花装饰材料，天花装饰材料应选用环保、防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 吊顶安装，吊顶应牢固、安全，吊顶面应平整、无渗漏、无开裂。
四、门窗安装。
1. 门窗材质，门窗应选用优质、防盗、防水、防火的材质，门窗颜色应与整体装修风格相协调。
2. 门窗安装，门窗应安装牢固、开启灵活，密封性能良好，无漏风、无漏水现象。
五、厨房卫生间装修。
1. 厨房卫生间墙面地面装饰，墙面地面应选用防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
2. 厨房卫生间设施安装，水电设施应安全、牢固，水电管道应无渗漏、无漏水现象。
以上即是土建移交精装修标准的相关要求，希望各位施工单位在进行精装修工程时，严格按照标准要求进行施工，确保精装修工程的质量和安全，为业主提供一个舒适、安全、美观的居住环境。
精装修工作面移交标准
精装修工作面移交标准土建局部1、墙面1.1 检查每个面不少于3个点；1.2 外表平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓〔空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计〕开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6 墙外表细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
2、顶棚〔层高〕，开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室净高不小于2600 mm；室机动位净高不小于2200mm。
顶棚均采用免粉刷工艺。
2.1 顶棚在平整度的根底上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点上下差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。
2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。
2.5 其他检查项标准同墙面。
3、地坪3.1地坪外表平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓〔空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计〕，外表无麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合结实，上下接槎平整，分色清楚。
检查每面不少于3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽根本一致，无明显修补痕迹。
4、进户门、电表箱管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，开进户门安装时凸出墙面门脸厚，非管道间〔井〕电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
土建移交精装标准、移交要求及注意事项
11、 空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、 空调洞高度：按图纸完成；
13、 地面预留尺寸满足精装要求；
14、 墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、 顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、 地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、 机电管线在墙、地面有明显标识；
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、 外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。
精装工程场地移交验收标准(土建总包)
Xx集团精装工程场地移交验收标准编号：修订记录精装工程场地移交验收标准第一章总则第一条目的为实现集团对产品品质不断提升的要求，保证精装工程施工的顺利开展，系统性地解决施工场地移交的问题，规范总包土建、安装和各专业分包施工场地移交的标准，明确各方责任，为装修工程质量奠定良好基础，同时更好地指导项目、总包、专业分包做好场地移交验收工作，特制定本标准。
第二条适用范围本标准适用于中强集团建设、开发及代建的住宅项目，其中移交的工程质量标准也适用于示范区。
第三条使用原则本标准文件将列入各方签订的合同中（或补充协议），请各分公司、项目遵照执行。
第二章土建安装总包及专业分包场地移交进场条件第四条土建、安装工程进场条件(一)建筑公共部位：大堂，电梯厅、楼梯间，地下大堂、电梯厅、通向地库通道等。
1．主体结构、砌体、抹灰工程完成，地面工程完成；2．铝合金/塑钢门窗框、防火门、管井门框、单元门框等安装完成，填塞收口完成；3．天花、墙面、窗边、穿楼板管周边无渗漏，天花板底、墙面无开裂现象；4．安装类隐蔽分项工程基本完成，如空调管槽、给排水、消防水管、自动喷淋系统、烟感报警系统、智能化系统、强、弱电系统管道按正式下发的施工蓝图安装完毕；5．消防、给水、采暖类带压管道干管试压完成，穿板、墙空洞填塞收口完成；6．电梯楼层门安装完成，呼梯按钮预留孔或底盒安装完成，电梯门下槛缝隙填塞完成；7．强弱电穿线完成并通过测试验收；8．相关专业成品保护完成；9．场内垃圾杂物清理完成。
(二)房间：高层、别墅、洋房、商业、公寓、办公室等房间1.主体结构、砌体、地面工程、抹灰工程完成；2.进户门门框、铝合金/塑钢门窗框，窗扇、玻璃、五金安装完成，填塞收口完成，室内门洞收口收边完成；3.室内窗护栏、阳露台栏杆安装完成，成品保护完成；4.室内卫生间、阳露台等需做防水处找平层、R角等完成；5.室内空调孔、排气孔、新风穿梁及墙孔等完成，排烟/气道安装完成，缝隙填塞完成，排烟道止回阀安装完成，排烟/气道通烟实验完成；6.天花、墙面、窗边、排烟井道周边、穿楼板管周边无渗漏，天花板底、墙面无开裂现象；7.室内给排水管道安装完成，管道冲洗完成，给水试压完成，带压移交（精装施工过程全程带压），隐蔽验收完成，排水管灌水试验完成；8.室内强弱电管道疏通完成，可视具体情况穿线与否但最晚在装修湿作业结束前完成，强弱电箱预埋完成；9.天然气立管完成或立管位置经过研发、报建部门书面确认；10.室内地暖试压完成，带压移交（精装施工过程全程带压）；11.相关专业成品保护完成；12.场内垃圾、杂物清理完成。
精装场地移交标准(修改后)
一、前期与土建方配合方面
H、入户门、户内门洞内侧不用抹灰处理（安装门位置， 不安装门的位置需抹灰处理）。
I、提户内门甲供材计划门套宽度时要注意，厨房、卫生 间、入户门电梯厅墙面装饰为墙砖，提材料时要考虑面 砖完成面为30mm左右。 J、厨卫间窗台抹灰面标高控制在850mm（或距厨卫间 地面完成面870mm)。
B、窗框安装完成后：需要抹灰到位，不要出现拱形、不垂直、不水平 现象。
C、门联窗：阳台和卫生间阳台抹灰处，贴砖处统一，压住窗框5mm。 D、烟道安装：一定要靠墙体安装，给出抹灰厚度。1---33层，尺寸统一。 E、包管道：尽量贴着管道砌墙，以免影响座便器安装和洗面盆安装尺
寸（样板间就有很多地方安装受影响）。厨房、卫生间烟道安装、抹灰 都需要从1—32层统一尺寸误差可以在+3mm。 F、大理石窗台板和厨房卫生间窗户墙砖：其他统一要求压窗户底面 5mm；大理石窗台板处在抹灰时一定要预留40mm；厨房、卫生间窗户 和门帘窗墙砖处到窗框要留30mm；（有厨房一侧粘贴墙砖的，阳台一 侧乳胶漆饰面的），
户内厨房—天花
1、结构楼板板底面清理干 净，无穿透性裂缝； 2、预留洞口封堵完毕且无 渗漏水；
户内厨房—墙面
1、预留洞口封堵完毕且无渗漏水； 2、墙体砌筑、1:2水泥砂浆（M20）抹灰 完成，内墙保温施工完成，要求阴阳角方 正、顺直、无空鼓、开裂、起灰等质量缺 陷，墙面垂直度、平整度偏差≤3mm; 3、房间方正，开间、进深尺寸偏差≤10 mm，对角线尺寸偏差≤15 mm； 4、烟道安装完成、满挂钢丝网并抹灰完 成，防水封堵完成，止回阀安装完成； 5、开关、插座底盒预埋位置符合设计要 求，管线畅通，线管穿镀锌铁丝或钢丝完 成； 6、给排水管、燃气管安装完成，给水管 试压完成，暗埋管道位置标识清楚； 7、弹出建筑1米线；
精装修工作面移交标准[详]
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精装修工作面移交标准土建部分1、内墙面1.1 检查每个面不少于3个点；1.2 表面平整清洁.无明显抹纹.接槎平整.无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂.批嵌细腻.无脱皮；1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查.平整度允许偏差小于3mm；1.4 立面垂直.允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直.允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确.出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处.经修补后应保持与原墙面色泽一致.无修补痕迹。
2、顶棚（层高）.开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 mm .居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。
顶棚均采用免粉刷工艺。
2.1 顶棚在平整度的基础上应水平.检查点每个房间4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间.在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度.允许偏差小于10mm；2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。
2.4 开间尺寸两头应相等.允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
3、地坪3.1地坪表面平整.水泥颜色一致.清洁干净.无污染.无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）.表面无麻面.不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度.允许偏差小于4mm；3.3 踢脚线平整顺直、高度一致.无空鼓开裂.与墙面结合牢固.上下接槎平整.分色清楚。
检查每面不少于3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上.批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处.经修补后应保持与原色泽基本一致.无明显修补痕迹。
4、进户门、电表箱管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚.内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚.非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活.不碰擦.无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
精装修现场移交、接收方案
精装修现场移交、接收方案
本工程中标之后我司即为此标段的精装修专业分包，进场施工前我司将与总包单位做好交接验收工作，共同验收并签字。
如属总包单位施工质量问题，将及时提出由总包单位整改。
一、与土建交接工作计划
由业主组织现场交接，各单位做好交接前的准备工作，交接前必须自检合格；
提供交接记录，精装修、监理单位等各单位做好书面确认，并盖章。
交接内容和场地由精装修单位进行成品保护和管理，但总承包仍应行使总包职责，
进行总包的各项管理。
交接时间为开工前。
二、土建交接工作人员及工器具配备
工作人员：土建总承包、精装修、监理等各相关单位人员。
工器具配备：水平尺、工程内外直角检测尺、数码相机等。
三、交接内容和标准。
精装修项目交接面移交标准-1
管路检查
稳压0.6mpa以上（工作压力1.5倍）, 无跑冒滴漏方可移 交
现场观察检查
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
安装— 精装
通风空 调
（界面 如有）
风机盘管 （如有）
土建阶段完成空调管路主体安装
空调室内机的标 高偏差
空室内机标高允许偏差：[0,10]mm
空调室内机的位
置偏差
空室内机位置允许偏差：[0,10]mm
用水准仪、尺检查 用尺检查
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
安装— 精装 专业划通分风空 调 （界面 如有）
用尺检查
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
地暖
地采暖
根据合同约定施工界面布设到位 （精装竣备项目集分水器暂不安 装， 临时固定，系统带压移交； 土建竣备交精装项目，全面安装 完成移交，后续应配合进行二次
空调管道的标高 空调管道标高允许偏差：[0,10]mm
交接精装前专业队伍安装完毕
排水管坡度 检查排水管的坡度是否正确，
用水准仪、尺检查 用尺检查
外保温状况 外保温没有破损现象，
观察检查
消防水系统：交接精装前专业队 伍完成主管道安装并试压完毕；
消防风系统：完成结构预留； 消防电系统：移交时应完成各类 底盒安装，其余后续工作随精装
精装修工作面移交指南
精装修工作面移交指南第一节移交前的场地条件1.道路：现场提供材料进场道路，和材料存放场地；说明：道路可能因为室外工程施工情况出现改线和临时断路情况，应合理考虑运输调配。
2、垂直运输:不间断垂直运输提供。
（施工电梯与室内电梯搭接时间）。
说明：装饰进场后施工电梯存在土建、外门窗、安装等单位交叉使用情况,应充分考虑与总包实现有效沟通;正式电梯开通后存在土建、栏杆、空调、装饰专业分包等单位交叉使用需求，应充分考虑运力调配。
3、堆场：批示临时堆场，指定垃圾转运场。
说明：现场条件多变，甲方会配合装饰包根据现场实际情况寻找现场堆放地点，装饰总包应积极与土建总包形成有效沟通找到合适场所；堆场肯定存在变换及移位，应积极配合甲方工作安排，正常情况下甲方不会对此导致的二转费用进行调整。
第二节场地移交前施工标准移交标准为规范、合同要求、公司工艺标准及相关质量验收制度。
接收单位进场后如对工作面移交有超规范或其他特殊要求，应及时提出，并经相关方协商同意后实施。
第三节场地移交交要求及建议一.移交要求1.项目工程部负责人在总、分包单位进场前7天制定《工作面移交计划表》（见附件《工作面移交验收一览表》）并经移交单位、接收单位、监理单位、项目工程部负责人四方签字确认；2、在总、分包单位进场后3天内，项目工程部必须完成首批次工作面移交，且后续批次应严格按照《工作面移交计划表》进行工作面移交；3、移交过程中须在《工作面移交单》（见附件《工作面移交验收一览表》）中注明交接部位、工程量（可附平面图或立面图），并进行四方签字确认且各单位须明确移交意见。
二、移交优先级示例：必要>关键>非必要专业移交内容优先允许时间级土建外窗、门带窗型材及玻璃安装完成，无飘必要-雨进入土建标高线必要-结构、抹灰、地保温、卫生间回填完成，达到清水房移交条件；关键装饰进场1月内整改移交入户门安装非必要依据装饰进度消防消防箱、喷淋主管完成；必要-喷淋头安装非必要依据装饰封板进度强弱电线管预留预埋必要装饰进场1月内整改移交公区强弱电预埋穿线关键公区封板前完成给排给水主管到点必要-水所有排水管施工完毕必要装饰进场1月整改移交电梯正式电梯安装、投入使用关键施工电梯拆除前15天外墙装饰影响室内施工的外墙饰面结束必要-三.移交关注点示例1、示例：结构尺寸示例特别说明:①房间方正度：对于装饰本身影响巨大，偏差最突出的部位一般显现在〃断肢剪力墙〃及〃短墙砌体〃；应着重检查；②墙体垂直度：主要影响突出在鞋柜、浴柜、户内门安装后墙缝宽不一致，易被业主发现而投诉，应重点检查柜体背墙面及门洞部位；③大小头：窗台、门槛石部位为检查重点；④门洞尺寸：需要重点检查，装饰移交检查、户内门厂家复查并行。
精装项目场地移交验收管理规定及技术标准(附表格)
《场地移交验收管理规定及技术标准》项目名称：海南XX精装修项目精装土建、机电、精装修《场地移交验收管理规定及技术标准》如下：一、施工样板房场地土建移交对土建施工内容的基本要求（结合精装内容，不包含建筑结构本身的质量验收应该有的项目）：（1）每期工程建筑结构、机电完成。
（2）项目部以界面划分为依据，根据装饰水电定位施工详图（结合装修立面图纸）完成：各楼栋水、电、气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋，开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等。
(以界面划分文件为准)（3）每期工程完成到地面三层以上应组织施工单位进行精装施工样板房所在楼层完成不少于2个相邻户型的场地移交样板房施工，项目部牵头组织工程技术部、项目工程部、设计部等各部门组织进行综合会验。
（4）项目工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。
二、管理要求：装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接，并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方验收，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交接记录，各方持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改，投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收，拖延工期等。
如果总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，甲方可要求遗留质量问题由投标方整改，并按甲方、监理、总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为投标方同意接收，并形成记录，各方持一份；土建总包或土建分包移交装修总包后，质量责任和成品保护责任移交给装修单位，装修总包负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当带来的土建总包或分包单位的损失或返工及维修费用；除外墙渗漏和铝合金门窗渗漏的责任归属土建总包或铝合金单位外，移交后装修总包有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸复合性等进行质量负责或二次整改；三、土建移交装修技术标准1.标高控制点、轴线控制线移交要求（1）公共部分和户内，各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。
装修场地移交标准
装修场地移交标准一、装修场地移交流程二、装修场地移交标准1室内结构质量1.1室内建筑：1.1.1室内净高：最大负偏差不超过20mm，极差不超过15mm；1.1.2室内开间、进深：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.4%。
1.1.3收纳系统结构尺寸偏差：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%。
1.2室内地坪：1.2.1室内地坪不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰；1.2.2地面平整度：2m范围内偏差不得超过3mm；1.2.3卫生间及阳台地面坡度符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
1.2.4卫生间等有排水要求的地面：蓄水深度与室内+0标高齐平，蓄水24小时后检查无渗漏，且排水顺畅；1.3室内顶棚：1.3.1顶棚不得出现裂缝，无空鼓、脱层、渗漏；1.3.2顶棚平整度≤10mm。
1.4室内墙面：1.4.1室内墙面不得出现裂缝、无空鼓、起砂、爆灰，表面质量光洁、颜色均匀；1.4.2墙面、结构梁垂直度≤4mm，平整度≤4mm；1.4.3细部质量：孔洞、槽盒周边整齐、光滑；2门窗、楼梯及阳台栏杆安装质量2.1入户门：2.1.1表面洁净、无划痕、碰伤、颜色一致。
2.1.2门锁工作正常、开启灵活、无擦碰、划痕。
2.1.3采用成品瓦楞纸板满贴门表面，门底框采用细木工板做成“U”型槽保护，门套阳角采用厚夹板或PVC管剖切后粘贴牢固，护角高度不少于2m，门把手做好成品保护。
2.2门窗安装质量：2.2.1户内门洞口尺寸：门洞左右、上下中心线偏差±5mm，门窗洞口墙厚偏差[-3,3]mm，厨卫窗底框标高偏差[-5,5]mm，外墙窗内侧墙体厚度极差[0,4]mm，门窗框正面垂直度偏差[0,2.5]mm，门左右墙面平整度满足抹灰工程质量要求（2m范围内偏差不超过3mm）；2.2.2外窗人工淋水（24小时）后检查及周边无渗漏；2.2.3门窗框和玻璃表面洁净、无污染、划痕、碰伤、破损、变形、颜色一致、无五金缺失、松动、锈蚀；2.2.4门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；2.2.5安全玻璃认证标识：应使用安全玻璃位置的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。
土建与精装修场地移交标准
土建与精装修场地移交标准集团各部门：一. 目的为规范土建总包与精装修单位场地移交时的交付验收标准及流程，划清施工界面，明确质量责任，避免产生纠纷，制定本标准。
二. 适用范围适用于集团属下所有项目土建总包与精装修单位的场地移交。
三. 场地移交管理程序及要求3.1 土建总包单位应在精装修工程正式开工前1个月完成所有土建工作内容。
3.2 精装修工程正式开工前，土建总包与精装修单位须按照本标准要求办理场地移交手续。
3.3 土建总包单位在主体工程完工后，应根据甲方要求的场地移交计划，按照本标准及国家相关质量验收标准组织自检。
3.4 土建总包单位自检合格后，并提请监理单位验收后，向甲方申请办理与精装修单位场地移交手续。
3.5 甲方在接到土建总包单位申请办理场地移交手续后，组织土建总包与精装修单位按照《土建与精装修场地移交验收记录表》内容要求进行场地移交验收。
要求每户全检，一户一表，甲方、土建总包、精装修单位各存一份。
3.6 在场地未能达到楼栋整体移交的情况下，应进行分段验收、分段整改、分段移交。
3.7 场地验收合格并移交后，除结构安全、房屋结构裂缝、地下室渗漏、外墙渗漏、屋面渗漏、墙面抹灰层空鼓外，精装修单位应承担装修区域范围内其余房屋质量责任。
同时，精装修单位应承担装修区域内的总包管理责任，负责整个精装修施工区域的出入管理、安全文明施工管理、成品保护管理、装修分包管理等的总承包管理职责。
3.8 场地移交并不免除土建总包单位对工程质量的保修和相关责任，要求移交场地范围必须按层按户全数验收，每户质量问题记录在《土建与精装修场地移交验收记录表》内，作为土建总包单位承担质量责任的依据。
四. 场地移交项目内容及质量技术要求4.1 户内土建4.1.1 门洞门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
4.1.2 墙面平整度、垂直度符合验收标准要求，阴阳角垂直平整；抹灰面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，不得存在大小头。
精装项目场地移交验收管理规定及技术标准(附表格)
精装项目场地移交验收管理规定及技术标准(附表格)项目名称：海南XX精装修项目下面是精装土建、机电、精装修《场地移交验收管理规定及技术标准》。
一、施工样板房场地土建移交对土建施工内容的基本要求：1.每期工程建筑结构、机电应该完成。
2.项目部以界面划分为依据，根据装饰水电定位施工详图（结合装修立面图纸）完成各楼栋水、电、气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋，开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等。
以界面划分文件为准。
3.每期工程完成到地面三层以上应该组织施工单位进行精装施工样板房所在楼层完成不少于2个相邻户型的场地移交样板房施工，项目部牵头组织工程技术部、项目工程部、设计部等各部门组织进行综合会验。
4.项目工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。
二、管理要求：1.装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接，并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方验收，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交接记录，各方持1份。
2.如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改，投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收，拖延工期等。
如果总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，甲方可要求遗留质量问题由投标方整改，并按甲方、监理、总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为投标方同意接收，并形成记录，各方持一份。
3.土建总包或土建分包移交装修总包后，质量责任和成品保护责任移交给装修单位，装修总包负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当带来的土建总包或分包单位的损失或返工及维修费用。
4.除外墙渗漏和铝合金门窗渗漏的责任归属土建总包或铝合金单位外，移交后装修总包有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸复合性等进行质量负责或二次整改。
三、土建移交装修技术标准：1.标高控制点、轴线控制线移交要求：公共部分和户内，各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。
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精装修场地移交标准
一、精装修场地移交流程
二、精装修场地移交标准
1室内结构质量
1.1室内建筑：
1.1.1室内净高：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；
1.1.2室内开间、进深：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%。
1.1.3收纳系统结构尺寸偏差：
1.2室内地坪：
1.2.1室内地坪不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰；
1.2.2地面平整度：2m范围内偏差不得超过3mm；
1.2.3卫生间及阳台地面坡度符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
1.2.4卫生间等有排水要求的地面：蓄水深度与室内+0标高齐平，蓄水24小时后
检查无渗漏，且排水顺畅；
1.3室内顶棚：
1.3.1顶棚无裂缝、空鼓、脱层、渗漏；
1.3.2顶棚平整度≤10mm。
1.4室内墙面：
1.4.1室内墙面不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰，表面质量光洁、颜色均匀；
1.4.2墙面、结构梁垂直度≤4mm，平整度≤4mm；
1.4.3细部质量：孔洞、槽盒周边整齐、光滑；
2门窗、楼梯及阳台栏杆安装质量
2.1入户门：
2.1.1表面洁净、无划痕、碰伤、颜色一致。
2.1.2门锁工作正常、开启灵活、无擦碰、划痕。
2.2门窗安装质量：
2.2.1户内门洞口尺寸：门洞左右、上下中心线偏差±5mm，门左右墙面平整度满
足抹灰工程质量要求（2m范围内偏差不超过3mm）；
2.2.2外窗人工淋水（24小时）后检查及周边无渗漏；
2.2.3门窗框和玻璃表面洁净、无污染、划痕、碰伤、破损、变形、颜色一致、无
五金缺失、松动、锈蚀；
2.2.4门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；
2.2.5安全玻璃认证标识：应使用安全玻璃位置的不得使用非安全玻璃，玻璃上有
安全认证标识（标识不得隐蔽）。
2.2.6百叶开启灵活、无松动、五金无缺失、锈蚀；
2.3室内楼梯及阳台栏杆：
2.3.1阳台栏杆高度：低层、多层净高不应低于1.1m，中高层、高层净高不应低于
1.15m，不得有负偏差；
2.3.2阳台栏杆反坎达到建筑设计要求；
2.3.3栏杆竖杆间距：净间距不应大于110mm，正偏差不大于3mm。
3强、弱电安装质量
3.1强、弱电点位偏差：
3.1.1卧室、客餐厅：强、弱电插座、开关点位偏差≤10mm;线盒平直度≤3mm；同
一室内线盒标高差≤5mm；并排线盒平直度偏差≤0.5mm；线盒超出抹灰完成
面0—3mm；
3.1.2厨卫间、家政间：强、弱电插座、开关（含等电位盒）点位偏差≤5mm;线盒
平直度≤3mm；同一室内线盒标高差≤5mm；并排线盒平直度偏差≤0.5mm；
线盒超出抹灰完成面≤2mm；
3.1.3强、弱电线盒出墙面与抹灰完成面齐平，贴砖墙面强、弱电线盒突出墙面
12mm；
3.1.4防溅盖板底盒间距大于等于125mm；
3.1.5线盒内应清洁，无杂物；进盒的线管必须加配套的锁紧螺母,确有困难时，
允许线管管口露出箱底盒并小于5mm。
3.2电线敷设要求：
3.2.1照明线的颜色：相线红色；零线淡蓝色；地线黄绿双色线；开关线黄、
绿、红；
3.2.2在插座、开关接线盒的预留长度：10-15cm；户内箱的预留长度：下出线的
插座回路 35cm;上出线的空调插座、照明回路 60cm；
3.2.3户内精装吊顶区域的灯位盒穿线：单线长度要求出灯头盒并预留40cm；另该
穿线要求穿塑料波纹软管（软管长度35cm），灯头盒加盖白面板，白面板与
软管连接要求采用锁扣形式；
3.2.4电气穿线：土建完成预埋线管内的电线的敷设穿管。
3.3插座相位、接地：“漏电保护相位检测器”无接错显示
3.4配电箱：
3.4.1暗装箱体底盒与抹灰完成面埋深要求齐平,埋深2cm内抹灰收口平直；箱体
涂料完整，无划伤；箱体内应清洁无杂物；
3.4.2箱体安装牢靠,保证横平竖直；箱盖开闭灵活且紧贴墙面，其垂直度偏差小
于3mm；
3.4.3箱体开孔与线管管径适配，切口整齐。
线管在进入配电箱处应排列整齐，进
箱的线管需加配套的锁紧螺母，确有困难时，允许线管管口露出箱底盒并小
于5mm；
3.4.4接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，接线紧密，
牢靠，触电保护灵敏。
3.5卫生间等电位接地电阻测试：LEB端子排的接地电阻必须小于1Ω
4给排水、燃气安装质量
4.1给水、气点点位偏差：
4.1.1厨卫间、家政间：给水、气点点位偏差≤10mm；
4.1.2给水管管口：对于贴砖墙面，超出抹灰完成面15～20mm。
4.2给水、气保护以及保压事项：
4.2.1地面PP-R管全部保护到位，无外露问题；
4.2.2管道的保护顶部标高预留20mm以上的建筑装饰面层；
4.2.3所有取水口接口设铸铁堵头保护；
4.2.4在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房
间给水管道的压力测试，按照规范要求(在工作压力的1.15倍情况下保压2
小时，压降不超过0.03MPa），对管道进行压力试验，保证冷热水管均无渗漏；
4.2.5燃气管道进行气密性试验，在不小于0.6MPa压力下观察10Min,目测无压力
降现象；
4.2.6室内给水管线须做好标识。
4.3排水管道检查以及试验检测：
4.3.1所有排水管下水口安装到位，土建留置时露出建筑完成地面15cm，并用封口
胶封口完好；
4.3.2分别选用通水试验、灌水试验或者通球试验检查下水口、排水横支管、立管，
确保排水畅通，接口无渗漏。
（排水通球试验100%检查移交）。
4.4天燃气安装要求
主立管安装完成，室内天然气管道预埋安装到位，接口留在室内，室内天气然管
道预埋到位，100%试压检测。
4.5阻火圈安装要求
根据设计要求的卫生间处穿越楼板的排水立管在板下设置的阻火圈，应确保阻火
圈无遗漏、安装到位，固定完好。
4.6地漏安装要求
地漏排水管安装到位，由土建留置时露出建筑完成地面150mm，并用封口胶封口
完好。
4.7坐便坑距偏差
坑距偏差范围≤15mm。
5其他设施设备安装质量
5.1成品烟、风道
排风、排烟口底标高应满足设计要求。
5.2管井
建筑施工图上有的由总包砌筑、安装完闭后移交精装，检修口由土建总包在土建
砌筑结构上预留，精装总包完成装饰面层；卫生间管井尺寸按照甲方提供尺寸实
施，垂直度要求2m范围内偏差不超过3mm。
5.3厨房烟道止回阀安装要求
5.3.1确保止回阀安装到位，牢固，止回阀顺序无颠倒现象；
5.3.2安装高度：止回阀中心距板顶15cm。
6公共区域移交标准
6.1标准层电梯厅及公共走道地面：地面不找平，结构层清理干净；疏散楼梯踏步20mm
厚细石混凝土收光；
6.2标准层电梯厅及公共走道顶棚：现浇钢筋混凝土楼板修补平整，平整度≤10mm；
6.3标准层电梯厅及公共走道墙面：参照《建筑装饰做法》，完成抹灰界面；疏散楼梯
踏步部分、楼梯平台部分墙面各部位参照附件《建筑装饰做法》，基本原则：由
土建总包实施此部分墙面腻子层、涂料层工程。
6.4电线敷设
6.4.1楼梯间：所有电气安装部分均由总包单位实施；
6.4.2电梯厅及通道：总包单位负责预埋管内的穿线并线（拟按装修灯具布置图实
施）与应急照明的施工；
6.4.3入户大堂：应急照明由总包单位施工
6.5电梯轿厢：电梯通过厂检和质检，轿厢安装完成，照明和应急照明功能使用正常。
三、整改期限
局部结构整改、强弱电、给排水及其他设施设备安装等整改期限为3天，墙体改动等大规模整改期限为7天，特殊期限视现场情况由项目部、精装组、土建及精装总包协商确定。
四、支持性文件
精装移交表.xlsx
移交验收附件：
装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；
装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；
装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；
厨卫及屋面要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收；
阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；
给水冷热水管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；（后由精装修单位带压施
工，要求每户一压力表）
排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；
进出水口预留位置要求装修总包和土建总包进行核查；
电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；
灯位和开关插座位置要求装修总包和土建总包进行核查；
外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认。
此标准自下发之日起实施，如存在任何问题或有任何疑问请与工程管理部联系。
（制度查询地址：）
（重庆）工程管理部精装组。