地面饰面砖工程 (实测实量)
实测实量误差范围表
检查内容
评判标准
计算点
混凝土结构工程
截面尺寸
[－5，8]mm
10
主体表面平整度
[0，8]mm
30
主体垂直度
8mm（层高≦5m）
10mm（层高﹥5m）
20
砼顶板水平度
[0，15]mm
20
楼板厚度
[－5，8]mm
20
砌筑工程
砌体表面平整度
[0，8]mm
20
砌体垂直度
[0，5]mm
20
抹灰工程
墙体表面平整度
[0，4]mm
40
墙面垂直度
[0，4]mm
40
抹灰阴阳角方正
[0，4]mm
20
开间/进深
[－10，10]mm
开间8
进深8
方正性
[0，10]mm
8
地面表面平整度
[0，4]mm
30
[0，3]mm(直铺地板面)
30
地面水平度极差
[0，10]mm
40
户内门洞尺寸偏差
[－10，10]mm
户内门洞高10
户内门洞宽10
[0，3]mm
20
涂饰顶棚(吊顶）水平度极差
[0，10]mm
40
涂饰裂缝/空鼓
无裂缝/空鼓
30
饰面砖粘贴（墙面）
墙砖表面平整度
[0，3]mm
12
墙砖垂直度
瓷砖：[0，2]mm
ห้องสมุดไป่ตู้12
石材：[0，3]mm
12
墙砖阴阳角方正
[0，3]mm
12
墙砖接缝高低差
[0，0.5]mm
12
墙砖裂缝/空鼓
实测实量操作指引56414
实测实量操作指引
实测实量需要准备的工具和器材：
名称：塔尺 要求：刻度清晰，外观完好； 数量：1把； 用途：测量顶棚水平度 ； 名称：双十字激光扫平仪 要求：精度准确，配件齐全〔自 带 脚架〕； 数量：1台 用途：测量顶棚水平度；
名称：激光测距仪； 要求：精度准确，性能完好； 数量：1把； 用途：外门窗洞口尺寸；
取点位置 为该板跨中区域。
1个实测值作 为判断该实 1
测指标合格率的1个 计算
点评定。标准：[-5，10]mm；
2
检测区： 10个
检测点位：10个
一、混凝土构造工程
1.7、施工控制线设置
选点规那么： 每一面墙、每一个卫生间、每一 个厨房各作为一 个实测区，测 量部位选择正手墙面。累计实测 实 量10个实测区，其中卫生间、 厨房各选取5个测 区，非卫生间 墙面选取10个测区。所选2套房 中 砌筑节点的实测区不满足20 个时，需增加实测套 房数。每1 个检测实区测：区只取10个1；个实测点，其实 测检测值点作位：为该厨指卫标间：合10格个；率的1个计 算点 〔卫生非间厨卫：间降：1板0个区； 域积水 时不测〕 评定标准：
实测实量操作指引
实测实量需要准备的工具和器材：
名称：游标卡尺； 要求：精度准确，外观完好； 数量：1把； 用途：测量防水涂膜厚度；
名称：空鼓锤； 要求：伸缩型，外观完好； 数量：3把； 用途：抹灰墙面空鼓；
名称：电锤、冲击钻； 要求：带150-200钻头，钻头直 径10mm以下； 数量：1台； 用途：破损法钻洞测楼板厚度；
评判标准： [-10，10]mm；
一、混凝土构造工程
1.3、外表平整度
选点规那么：
任选长边墙两面中的一面作为1个检 测区。当所选墙长度小于3米时，同 一面墙4个角〔顶部及根部〕中，取 左上及右下2个角。按45度角斜放靠 尺，累计测2次外表平整度,这2个实 测值分别作为该指标合格率的2个计 算点;当所选墙长度大于3米时，还 需在墙长度中间水平放靠尺增加测量 1 次，这3个实测值分别作为该指标 合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。 框架柱及长度≤600mm的剪力墙不测。 每处构造修补抹灰部位空鼓、开裂， 即为外表平整度和垂直度各一个不合 格点。
土建实测实量操作指引
土建实测实量操作指引目录1.编制目的 (4)2.实测实量体系框架 (4)3.实测实量的范围 (4)4.实测实量指引 (4)4.1尺差控制篇 (4)4.1.1混凝土结构工程 (4)4.1.1.1基本原则 (4)4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (4)4.1.1.3表面平整度（砼结构） (5)4.1.1.4垂直度（砼结构） (6)4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (7)4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (8)4.1.1.7施工控制线设置（砼结构） (9)4.1.1.8轴线偏差控制（砼结构） (10)4.1.1.9地面水平度（砼结构） (11)4.1.1.10卫生间、阳露台降板差（砼结构） (11)4.1.2砌筑工程 (11)4.1.2.1基本原则 (11)4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (12)4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (12)4.1.2.4方正度（砌筑工程） (13)4.1.3抹灰工程 (14)4.1.3.1基本原则 (14)4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (14)4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (15)4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (16)4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (17)4.1.3.6方正度（抹灰工程） (18)4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (19)4.2定尺加工篇 (20)4.2.1砌筑工程 (20)4.2.1.1基本原则 (20)4.2.1.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (20)4.2.2抹灰工程 (21)4.2.2.1基本原则 (21)4.2.2.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (21)4.2.2.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (22)4.2.2.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (23)4.2.2.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (24)4.2.2.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (25)4.2.2.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (26)4.2.2.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (27)4.2.2.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)4.3观感质量篇 (29)4.3.1设备安装 (29)4.3.1.1基本原则 (29)4.3.1.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (29)4.3.1.3同一室内底盒标高差（设备安装） (30)4.3.1.4并列面板高度偏差（设备安装） (30)4.3.2抹灰工程 (31)4.3.2.1基本原则 (31)4.3.2.2阴阳角方正（抹灰工程） (31)4.3.2.3地面水平度极差（抹灰工程） (32)4.3.3涂饰工程 (33)4.3.3.1基本原则 (33)4.3.3.2墙面表面平整度（涂饰工程） (33)4.3.3.3墙面垂直度（涂饰工程） (34)4.3.3.4阴阳角方正（涂饰工程） (35)4.3.3.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (36)4.3.4墙面饰面砖工程 (37)4.3.4.1基本原则 (37)4.3.4.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (37)4.3.4.3垂直度（墙面饰面砖工程） (38)4.3.4.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (39)4.3.4.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (39)4.3.5地面饰面砖工程 (40)4.3.5.1基本原则 (40)4.3.5.2表面平整度（地面饰面砖工程） (40)4.3.5.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (41)4.3.6室内门安装工程 (42)4.3.6.1基本原则 (42)4.3.6.2门框正、侧面垂直度 (42)4.3.6.3入户门门框对角线偏差 (43)4.3.6.4门扇与地面留缝宽度 (43)4.3.7铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (44)4.3.7.1基本原则 (44)4.3.7.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (44)4.3.7.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (45)4.3.7.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (46)4.3.8木地板安装工程 (47)4.3.8.1基本原则 (47)4.3.8.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (47)4.3.8.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (48)4.8.3.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (49)4.8.3.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） (50)4.4防渗漏篇 (51)4.4.1混凝土窗台板坡度 (51)4.4.2抹灰窗台板坡度 (51)4.4.3卫生间涂膜厚度（防水工程） (52)4.4.4卫生间附加防水层（防水工程） (52)4.4.5卫生间地漏（防水工程） (54)4.4.6外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (55)4.4.7边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (56)4.5防空鼓/开裂篇 (57)4.5.1外墙防开裂节点（砌筑阶段） (57)4.5.2内墙防开裂节点（砌筑工程） (58)4.5.3砼墙面给水管暗埋（设备安装） (59)4.5.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (60)4.5.5砌体墙电线管暗埋（设备安装） (61)4.5.6裂缝/空鼓（抹灰工程） (62)4.5.7裂缝/空鼓（涂饰工程） (63)4.5.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (64)4.5.9裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (65)1.编制目的为提升工程质量，以客观真实反映在建项目各阶段的工程管理水平，促进工程品质的持续提高。
施工质量实测实量检测标准
青岛青房建安集团有限公司施工质量实测实量检测标准目录1.目的 ....................................................... 错误!未定义书签。
2.适用范围 ................................................... 错误!未定义书签。
3.取样总则 ................................................... 错误!未定义书签。
4.模板工程 ................................................... 错误!未定义书签。
基本规定................................................. 错误!未定义书签。
模板安装一般要求......................................... 错误!未定义书签。
胶合板模板配制要求....................................... 错误!未定义书签。
模板安装数量和位置检查.................................. 错误!未定义书签。
模板支撑系统............................................. 错误!未定义书签。
模板起拱高度............................................. 错误!未定义书签。
预埋件、预留孔和预留洞允许偏差........................... 错误!未定义书签。
现浇模板安装允许偏差..................................... 错误!未定义书签。
预制构件模板安装允许偏差................................. 错误!未定义书签。
《中南置地在建项目过程评估实测实量评分表(精装修)》
垂直度 垂直度 留缝宽 户内门 厨卫门 门贴脸与墙面
入户门及室内门、窗工程
#DIV/0!
地板表面平整度
[0，2]mm
#DIV/0!
平整度
木地板安装
橱柜安装 设备安装
防水
地板水平度
[0，10]mm
#DIV/0!
缝隙宽度（强化复合地板不 测）
地板接缝高低差（强化复合 地板不测）
踢脚线与面层间的缝隙
[0，0.5]mm [0，0.5]mm [0，1]mm
窗框正、侧面垂直度 门扇与侧边框留缝宽度
铝合金：[0，2.5]mm #DIV/0!
塑钢窗：[0，2.5]mm
[1，2.5]mm
#DIV/0!
门扇与地面留缝宽度（户内
门） 门扇与地面留缝宽度（厨卫
门）
[5，8]mm [6，10]mm
#DIV/0! #DIV/0!
门贴脸与墙面缝隙
＜1.0mm
#DIV/0!
1298
成绩≥95%，加综合总分1分；70%≤实测实量成绩＜80%，扣综合分1分；实 测总分扣减一分；如空鼓率≦60%，实测总分扣减两分
#REF! #REF! 查情况
评估时间 评估人员
#REF!
项目负责人
装修房 (面积/户数)
原始数据——检测点
#REF!
综合分1分；实测实量成绩<70%,扣综合分2分；墙地砖空鼓率≦
项目名称 检查部位 检查项目
#REF! #REF!
检查内容
抹灰阴阳角方正
评判标准
[0，4]mm
抹灰墙面表面平整度
[0，4]mm
合格率
#DIV/0! #DIV/0!
施工阶段 总包单位
精装修实测实量记录表
顶棚水平度水 平度
结构板批白[0， 10]mm
石膏板吊顶[0,5]mm
10
涂饰 工程
50 10.00%
净高（涂饰工 程）
住宅[－15，20]mm
10
50 10.00%
开间/进深 （涂饰工程）
[-10，15]mm
6 24 20.00%
裂缝（涂饰工 程）
无裂缝
20
空鼓（涂饰工 程）
无空鼓
20
涂饰工程合计（20%）
6
木地板工程合计（20%）
给排 座便坑距偏差
[0,15]mm
6
水安 装
洁具的安装高 度
[0,15]mm
6
给排水工程合计(10%)
设
备
安 电 同一室内的底 装 气 盒标高差
[0，10]mm
6
工安
程装
并列插座开关 面板高度差
[0，0.5]mm
6
电气安装合计(10%)
设备安装工程总计
合计
42 20% 12 30% 12 20% 6 60% 6 40%
洁具
标高差
高度差
6 60.00% 6 40%
阴阳角
顶棚水平 度
净高 设计值 净高 设计值 净高 设计值 开间 设计值 进深 设计值 裂缝 空鼓
瓷砖墙面 光面石材
墙面 瓷砖墙面 石材墙面 瓷砖墙面 石材墙面 瓷砖墙面 石材墙面 裂缝空鼓
瓷砖面地 石材地面
地面水平 度
高低差 裂缝空鼓
平整度
地面水平 度
宽度 接缝高低
差
座便坑距 偏
检查项目 检查内容
评判标准
检测 检测 区点
权重
合格 率
工程部实测实量专用模板
合格填0，不合格 填1
最大偏差值绝对值 ≤30mm时，5个点 均按实际值填，最 大偏差值绝对值 >30mm时，5个点均
按最大值填 设计值
项目名称 检查部位
施工阶段
部位 检查项目 检查内容 评判标准 合格率
截面尺寸
[－5， 8]mm
100.00%
表面平整度 [0，8]mm #DIV/0! 混凝土结构
精装修选测，合格填0， 不合格填1
合格填0，不合格填1
单户设备安装合格率
给水管
壁厚 长度
排水管
管材检 测 塑料线 管
壁厚 长度 壁厚 长度
镀锌钢 管
壁厚 长度
根据管材上 的标识进行 测量，要求 不得小于标 识所显示数
值
管材检测合格率 设备安装工程合计
壁厚
3
长度
3
壁厚
3
长度
3
壁厚
3
长度
3
壁厚
3
长度
3
该数据占设备安装工程合格率20%
实测区1
实测区2
原始数据——检测点
实测区3
实测区4
实测区5
备注
墙面表面 平整度
[0，3]mm
平整度
5
墙面垂直 瓷砖[0，2石 度 材[0，3]mm
精装
修墙 面饰 阴阳角方 面砖 正
工程
[0，3]mm
接缝高低 差
[0，0.5]mm
垂直度
5
阴阳角
5
高低差
5
第一尺
第二尺
第一尺 第二尺 第一尺 第二尺 第一条疑似最 大缝 第二条疑似最 大缝
项目负责人
检查部位
部位 检查项目 检查内容
实测实量施工方案
为加强精细化管理，完善工序交接手段，有效提高交楼成功率，实现标准化的产品供给,特制定本方案，本方案适用于景裕嘉园二期1标段1.需要进行实测实量的分项工程暂定为：①主体结构：混凝土工程、砌体工程②装饰装修：抹灰工程、水泥砂浆地面、门窗工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、机电安装工程2.实施要求①实测实量分三级进行,根据三级的测量结果进行综合评定和打分.第一级为班组组织的实测实量，第二级为项目部的实测实量，第三级为公司工程部组织的实测实量.②施工班组及项目部必须建立建全实测实量组织体系,安排专职人员组织实施实测实量工作。
实测实量人员数量按班组每 5 万平米建筑面积不少于 3 人、项目距部每 5 万平米不少于 1 人的标准进行配制。
③班组长及项目经理为实测实量的直接责任人，对在实测实量过程中有弄虚作假行为的，一经查实，将处以3000 元的经济处罚，情节严重的将要求对直接责任人进行撤换,并依据合同追究违约责任。
④施工班组及项目部应备有下列检测用具(不限于）：2 米靠尺、楔形塞尺、阴阳角尺、游标卡尺、空鼓锤、300mm 钢直尺、不锈钢塞片、钢卷尺、冲击钻、超声波楼板测厚仪、激光测距仪、激光扫平仪。
⑤对实测实量过程中所发现的不合格点（项），班组一律不得私自进行修补,必须遵循如下程序进行处理：对一般的质量缺陷，需在项目部的见证下进行修补，并留有处理记录和影像资料；对严重的质量缺陷,项目部需编制专项的处理方案报监理单位、项目部、工程部、技术部（设计单位)审批同意后，在监理单位、项目部、工程部的共同见证下进行处理,并留有处理记录和影像资料。
3.取样原则①完整性原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏。
②可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档.③真实性原则:测量数据应反映项目的真实质量,避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位，并对修补方式的合理性进行检查.④公正性原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，将视情节严重程度,采取整体扣减项目合格率、通报批评、经济处罚、撤换责任人等手段进行严格处理.4.实施比率①班组对全部构件进行100％自检，同一工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏,具体检测要求及数量见本方案相关内容。
实测实量操作指南
1.1.2测量方法：
当墙长小于3m时，在距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置，靠尺底端接触到下部地面位置（可避让开顶端、底端错台部位）各测1次垂直度，取偏差较大值作为实测记录值。
当墙长大于3m时，除在墙面两端头测量2次垂直度外，还须在墙中间位置上、下各测量1次垂直度，取偏差较大值作为1个实测记录值。
3.4.3.5抹灰阴阳角方正
3.5.1测量工具：阴阳角测量尺
3.5.2测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，选取其中偏差最大值，作为一个实测记录值。
当墙长小于3m时，同一面墙4个角中，任选相对的两个角按45?角斜放靠尺分别测量1次表面平整度。
当墙长大于3m时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量。墙面有门窗洞口的，在各洞口45?角斜测一次。
每一次测量均作为一个实测记录值。
2.2.3合格标准：[0，8]mm
2.2.4示例：
2.3砌体门窗洞口尺寸偏差
1.4混凝土顶板水平度极差
1.4.1测量工具：激光扫平仪、塔尺
1.4.2测量方法：
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。在距顶板边约30cm处位置选取4个角点，以及顶板中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。选取偏差最大的数，作为一个实测记录值。
2.3.1测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪
2.3.2测量方法：
在距门窗洞口的底部200mm和距顶部200mm处，测量2次洞口宽度，取洞口尺寸偏差较大的实测值作为实测记录值。
(全面质量管理)万达工程质量实测实量操作手册
万达工程质量实测实量操作手册附件四万达工程质量实测实量操作手册第一篇总则21.适用范围22.取样总则2第二篇尺差控制篇43.混凝土结构工程44.实测实量数据、水平基准线上墙105.砌体工程126.抹灰工程157.设备安装238.涂饰工程299.饰面墙砖（石材）工程3210.地面饰面砖（石材）工程3511.吊顶工程3812.木地板安装工程4013.室内木门安装工程4514.铝合金（或塑钢）门窗安装工程5015.防渗漏工程5316.防空鼓、开裂60第一篇总则1.适用范围1.1.本指引适用于在建工程（自总包进场至交付完成）项目。
1.2.总承包商应对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对总承包商实测数据按50%的比例进行复测；项目公司对总承包商实测数据按20%的比例进行复测；第三方实测实量单位对总承包商实测数据按10%的比例进行复测，质监中心对第三方实测实量单位实测数据按20%的比例进行检查核对。
2.取样总则2.1.随机均匀原则：抽查时必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定检测点，检测点应均匀分布。
2.2.可追溯原则：按项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
2.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测项，现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
2.4.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，经修补的部位不参与实测。
2.5.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。
严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。
2.6.公正原则：对于弄虚作假、违反职业操守的行为，将严格按有关制度进行处理，计入月度考核。
2.7.实测范围：2.7.1.实测范围：室内、公共部位；2.7.2.测点选取方式：实测点以目测的最差部位进行，不用靠尺或其它工具来选取。
2.8.注意事项2.8.1.仪器使用前必须进行校核，保证实测准确性；2.8.2.实测楼板厚度时提前准备钻机、钻头，并及时将钻孔封堵到位；2.8.3.可以剔凿、打磨、修补，但批嵌修补需有专项方案，砼存在批嵌、隐蔽的，该测区按装饰标准实测；突击修补、空鼓开裂切开后未修补或修补痕迹未干，按不合格处理；2.8.4.实测实量时对不合格点进行现场确认，不再进行复测；2.8.5.公共部位楼梯间选择：所选楼层休息平台往上或下一层平台。
地产建筑工程质量实测实量解读
➢将一些无法进行实测实量的客户关注质量点，转变为质量风险评估指标。 共设定7个风险指标： 计划 渗漏 空鼓/开裂 观感质量 成品保护 安全文明施工 空气质量/建筑节能 两个单项C级风险，则该项目综合风险为C级。 ➢连续两次或一年内达到三次评为C级的项目或公司，将按照集团《质量管 理拉闸制度实施办法 》VK-GC/Q-27 被“拉闸”处理。 ➢对评估质量存在严重问题的项目将会要求对合作方作出包括但不限于以 下处理 1、暂停支付工程款 2、对栋号、标段或全项目拉闸 3、违约索赔等
房间开间/进深偏差
（12个测区，12个计算点）
方正度
（10个测区，10个计算点）
地面表面平整度
（6个测区，18-24个计算点）
地面水平度极差
（10个测区，50个计算点）
户内门洞尺寸偏差
（10个测区，30个计算点）
外墙窗内侧墙体厚度极差
（20个测区，20个计算点）
裂缝/空鼓
（15个测区，15个计算点）
mm
易控制的得分项目
测量方法 和数据记 录
1、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面 尺寸，精确至毫米。
2、同一墙/柱面作为1个实测区， 累计实测实量20个实测区。每个 实测区从地面向上300MM 和 1500MM各测量截面尺寸1次，选 取其中与设计尺寸偏差最大的数， 作为判断该实测指标合格率的1个 计算点。
型材拼缝宽度（铝合金门窗） （10个测区，10个计算点）
型材拼缝高低差
（10个测区，10个计算点）
门或窗框正面垂直度
（10个测区，10个计算点）
门窗框固定
（15个测区，15个计算点）
外框表面防水层
（15个测区，15个计算点）
边框收口与塞缝
地面饰面砖工程实测实量指引
地面饰面砖工程实测实量指引1.1.基本原则1.1.1.实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。
户数最多的房型为必选。
1.1.2.所选2套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。
累计实测实量6个实测区。
1.2.表面平整度（地面饰面砖工程）1.2.1.指标说明：反映饰面砖地面平整程度。
1.2.2.合格标准：≤2.0mm1.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。
（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。
客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。
（4）每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（1）所选2套房不能满足地面饰面砖表面平整度的6个实测区时，需增加实测套房数。
1.2.5.1.3.接缝高低差（地面饰面砖工程）1.3.1.指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。
主要反映观感质量。
1.3.2.合格标准：≤0.5mm1.3.3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片1.3.4.测量方法和数据记录：（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。
（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。
用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。
如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。
2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。
施工质量实测实量检测标准 -
施工质量实测实量检测标准目录1.目的 (1)2.适用范围 (1)3.取样总则 (1)4.模板工程 (2)4.1基本规定 (2)4.2模板安装一般要求 (2)4.3胶合板模板配制要求 (2)4.4 模板安装数量和位置检查 (3)4.5模板支撑系统 (4)4.6模板起拱高度 (5)4.7预埋件、预留孔和预留洞允许偏差 (6)4.8现浇模板安装允许偏差 (7)4.9预制构件模板安装允许偏差 (8)4.10模板拆除 (9)5.钢筋工程 (10)5.1基本原则 (10)5.3梁、柱、板钢筋数量尺寸偏差（钢筋工程） (11)5.4钢筋位置偏差 (12)5.5钢筋连接 (13)6.1.基本原则 (17)6.2.截面尺寸偏差（砼结构） (17)6.3.表面平整度（砼结构） (18)6.4.垂直度（砼结构） (19)6.5.顶板水平度极差（砼结构） (20)6.6.楼板厚度偏差（砼结构） (21)6.7.施工控制线设置（砼结构阶段） (22)7.砌筑工程 (23)7.1.基本原则 (23)7.2.表面平整度（砌筑工程） (23)7.3.垂直度（砌筑工程） (24)7.4.方正度（砌筑工程） (25)7.5.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (26)7.6.重要预制或现浇构件（砌筑工程） (27)7.7.砌筑工序（砌筑工程） (28)7.8灰缝 (29)8.设备安装 (30)8.1.基本原则 (30)8.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (30)8.3.同一室内底盒标高差（设备安装） (31)8.4.并列面板高度偏差（设备安装） (32)8.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） (33)8.6.砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (34)8.7.砌体墙电线管暗埋（设备安装） (35)9.抹灰工程 (36)9.1.基本原则 (36)9.2.墙体表面平整度（抹灰工程） (36)9.3.墙面垂直度（抹灰工程） (37)9.4.室内净高偏差（抹灰工程） (38)9.5.顶板水平度极差（抹灰工程） (39)9.6.阴阳角方正（抹灰工程） (40)9.7.房间开间/进深偏差（抹灰工程） (41)9.8.方正度（抹灰工程） (42)9.9.地面表面平整度（抹灰工程） (43)9.10. 地面水平度极差（抹灰工程） (44)9.11. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (45)9.12. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (46)9.13. 降板（防水工程） (47)9.14. 裂缝/空鼓（抹灰工程） (48)9.15. 同户型同厨卫间管井尺寸极差（抹灰工程） (49)9.16. 同户型同厨卫间窗底框标高极差（抹灰工程） (50)9.17. 同户型同厨卫间窗侧框墙距极差（抹灰工程） (51)9.18. 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (52)9.19. 同户型同厨卫间开间/进深极差（抹灰工程） (53)10.外保温工程 (54)10.1.基本原则 (54)10.2.保温板表面平整度 (54)10.3.保温层立面垂直度 (55)10.4.保温板阴阳角方正 (56)10.5.护角垂直差 (57)10.6.护角的阳角直度 (58)10.7.翻包网格布 (59)10.8.防火分隔 (60)11.防水工程 (61)11.1.基本原则 (61)11.2.卫生间涂膜厚度（防水工程） (61)11.3.外门窗框涂膜厚度（防水工程） (62)11.4.卫生间附加防水层（防水工程） (63)11.5.防水反坎（防水工程） (64)11.6.卫生间地漏（防水工程） (65)11.7.蓄水试验 (66)11.8.淋水试验 (67)12.涂饰工程 (68)12.1.基本原则 (68)12.2墙面表面平整度（涂饰工程） (68)12.3.墙面垂直度（涂饰工程） (69)12.4.阴阳角方正（涂饰工程） (70)12.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (71)12.6.裂缝/空鼓（涂饰工程） (72)13.墙面饰面砖工程 (73)13.1.基本原则 (73)13.2. 表面平整度（墙面饰面砖工程） (73)13.3. 垂直度（墙面饰面砖工程） (74)13.4. 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (75)13.5. 接缝高低差（墙面饰面砖工程） (76)13.6. 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (77)14.地面饰面砖工程 (78)14.1. 基本原则 (78)14.2. 表面平整度（地面饰面砖工程） (78)14.3. 接缝高低差（地面饰面砖工程） (79)14.4. 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (80)15.室内门安装工程 (81)15.1. 基本原则 (81)15.2. 门框正、侧面垂直度（室内门） (81)15.3. 门扇与地面留缝宽度（室内门） (82)15.4. 门扇与地面留缝宽度（厨卫门） (83)16.铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (84)16.1. 基本原则 (84)16.2. 型材拼缝宽度（铝合金门窗） (84)16.3.型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (85)16.4. 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (86)16.5. 门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (87)16.6. 边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (88)16.7. 边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (89)17.木地板安装工程 (90)17.1 基本原则 (90)17.2. 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (90)17.3. 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (91)17.4. 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (92)17.5. 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (93)17.6. 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (94)1.目的根据国家施工质量验收规范要求，为使公司建筑安装施工技术更完整、全面，进一步扩大其使用性，满足建筑安装施工技术人员的需求，为了加强建筑工程质量管理，统一建筑工程施工质量的验收，保证工程质量，制订本标准。
公建—装饰装修—实测实量检查表
20
阴阳角方正
≤3mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》
5
10
顶棚(吊顶)水平度
≤10mm《评估方案》，顶面未做处理时按15mm为准
5
10
地板找平层
裂缝/空鼓
无裂缝、空鼓《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）第6.2.8规定》
接缝高低差
≤0.5mm《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表6.1.8允许偏差和检验方法》
5
10
涂饰工程
表面平整度
≤3mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》
5
20
立面垂直度
≤3mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》
10
10
隐蔽工程龙骨、板材固定方式
龙骨龙骨间搭接卡口齐全无缺失、按要求设置反向支撑及加强措施，隔墙龙骨门窗洞口部位采取加强措施，材料使用正确无混用，板材固定点间距及固定定点位置，固定点的防腐处理，参见《住宅装饰装修工程施工规范（ GB 50327-2001）》第9.3条，建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB 50210-2001第6.1.11条
(8mm,12mm)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.18木门安装的允许偏差和检验方法》
5
10
铝合金（或塑钢窗）
型材拼缝宽度
（不适用塑钢窗）
≤0.2mm《高级建筑装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-27-2003）表5.2.13门窗安装的允许偏差和检验方法》
2024.5.29-国企土建工程实体质量实测实量标准(混凝土砌筑抹灰饰面砖…)~51页
5.2 表面平整度（砌筑工程） ·····················································································9
5.3 垂直度（砌筑工程） ·························································································10
6.10 房间开间/进深偏差（抹灰工程）········································································21
6.11 户内门洞口尺寸偏差（抹灰工程）······································································22
6
······························································································13
6.1 基本原则 ········································································································13
7.5 顶棚（吊顶）板水平度（涂饰工程或粉刷石膏面层）···············································33
7.6 室内净高偏差（涂饰工程或粉刷石膏面层） ···························································34
装饰工程实测实量
1.装修工程1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据现场实际情况，在工作面较为完整的楼层内随意抽选1层进行实测实量检查。
检查部位为公共区域（包含卫生间）。
1.2.吊顶工程（吊顶水平度）1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取3m范围内顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映区段内顶棚（吊顶）的平整程度。
1.2.2.合格标准：≤10mm；1.2.3.测量工具：激光扫平仪、塔尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）实测区：每3m作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。
（2）测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在测区内打出一条水平基准线。
同一顶棚（吊顶）内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及测区几何中心位，分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
1.3.橱窗工程（安装牢固）1.3.1.指标说明：指橱窗工程安装质量及是否牢固；主要反映观感及安装质量。
1.3.2.合格标准：玻璃入槽深度和角码间距【0.10】㎜，胶垫长度允许正偏差；1.3.3.测量工具：卷尺；1.3.4.测量方法和数据记录：现场选取10扇橱窗，根据图纸确定玻璃入槽深度，胶垫长度及角码间距设计值，现场实测值与设计值进行对比，每个实测点为一个计算值。
1.4.橱窗工程（接缝高低差）1.4.1.指标说明：反映橱窗接缝相对高低差程度，反映橱窗安装后的观感质量。
1.4.2.合格标准：玻璃砖：【0，3】mm，玻璃板：【0，2】mm；1.4.3.测量工具：钢直尺、塞尺；1.5.测量方法和数据记录：用钢直尺和塞尺检查，每一面墙都可以作为1个实测区。
在每一面墙目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。
建筑施工实测实量评估表(有图样式)
#DIV/0!
垂直度（10个测 区）
30
砌体方正性 外窗洞口高宽
[0，10]mm [－5,20]mm入户门洞高宽[－5,20]mm砌筑合计
抹灰墙面表面平整 度（含毛坯房腻子
墙面）
[0，4]mm
抹灰墙面垂直度 （含毛坯房腻子墙
面）
[0，4]mm
#DIV/0!
控制线偏差
20
外窗洞高（10个测
#DIV/0!
[0，10]mm
#DIV/0!
控制线偏差（5个 测区）
10
住宅[－15，15]mm
最大偏差值﹥20mm爆 #DIV/0! 净高（10个测区） 50
板
开间（3个测区）
6
抹灰开间/进深
[－15，15]mm #DIV/0!
进深（3个测区）
6
[－10，10]mm
户内门洞高（5个 测区）
10
户内门洞尺寸偏差
#DIV/0! 户内门洞宽（5个 测区）
12
石材墙面[0，0.5]mm
石材墙面
12
裂缝/空鼓（墙面饰 面砖工程）
1或0
墙面饰面砖合计
#DIV/0!
裂缝空鼓
10
#DIV/0!
地面表面平整度
[0，2]mm
#DIV/0! 平整度（4个测
12
地砖水平度
[0，10]mm
#DIV/0!
水平度
30
接缝高低差
[0，0.5]mm
裂缝/空鼓（地面饰 面砖工程）
区） 外窗洞宽（10个测
40
区）
外窗洞高（5个测
#DIV/0!
区）
20
外窗洞宽（5个测
区）
精装修实测实量
精装修实测实量AMS-LIUYULIANG1.设备安装1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段作为设备安装工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
1.1.2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。
1.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）1.2.1.指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。
通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
1.2.2.测量工具：5米钢卷尺1.2.3.测量方法和数据记录：（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。
如墙体为抹灰面，装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
（3）每1个座便器预留排水管孔距的实测值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.4.示例：1.3.1.指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。
主要反映观感质量。
1.3.2.测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺1.3.3.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。
选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.3.4.示例：底盒标高测量示意1.4.1.指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差。
主要反映观感质量。
1.4.2.测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺1.4.3.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
质量实测实量操作指引
质量实测实量操作指引（测量方法和数据记录）一、混凝土结构工程1、截面尺寸偏差（砼结构）①同一墙/柱面作为1个实测区。
②每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
示例：2、表面平整度（砼结构）①剪力墙或暗柱任选长边墙或暗柱两面中的一面作为1个实测区。
②当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
③当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
④砼柱可以不测表面平整度。
示例：3、垂直度（砼结构）①剪力墙任取长边墙的一面作为1个实测区。
②当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
③当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
④砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
示例：4、顶板水平度（砼结构）①同一功能房间砼顶板作为1个实测区。
②使用激光扫平仪，同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。