绿地率与覆盖率的计算

绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。绿地率不等

同于绿化覆盖率。

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。

绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者

的具体技术指标是不相同的。

绿地率：管得严，标准高

在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围

内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区

公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别最低

的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该

用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积

要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的

用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不

得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3 米的深度，在上面种植大型乔木

，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；

而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产

开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规

划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平

方米，居住小区人均1 平方米的规模。

绿化覆盖率：管得松，绿得广

如果严格按照绿地率的要求建设绿化，小区建设的成本虽能降一些，但幅度

非常有限，坏处很多。最直接的就是小区的环境会很糟糕，小区的品位会降低，

这都不利于销售。谁不喜欢绿草如茵呢？北京市要求“黄土不露天”，像地下车

库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀，即使一种花

种草，也要专门做地面铺砌；像距建筑外墙1.5 米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……在小区规划设计中，计算

绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率

有时能做到60% 以上。在开发商销售楼盘的时候，他们当然喜欢引用绿化覆盖率

的概念。而对于消费者来说，有草的环境总比满地铺砖的广场环境更陿意吧？