生产场地租赁协议

乌鲁木齐轨道交通2号线管片生产

土地及土地附属物和相关设备租赁协议

承租方：中铁二十三局集团轨道交通工程有限公司（甲方）出租方：新疆力高德宇新型材料科技有限公司（乙方）

一、双方义务

（一）出租方义务

1、乙方提供满足甲方地铁管片正常施工作业所需要的土地及土地附属物和相关设施设备、及工装等，以租赁的形式供甲方使用，所提供土地使用面积暂定为151亩，土地概况见《附件一：土地界限图》，《附件二：土地权属证明》，土地附属物和相关设

备见《附件三：土地及土地附属物和相关设备清单》。

2、属地移交前，租赁土地界限范围内的土地附属物和相关设

备等与甲方生产无关的设施设备、材料等其它物件应全部清场。

3、试验仪器及设施设备移交前，乙方要对所有的仪器及设施

设备进行维修保养，达到能够满足甲方地铁管片生产的使用要求，以保证生产的正常运转，特种设备年检已到期的（如龙门吊、锅炉等）乙方必须进行年检后交甲方使用。乙方应提供产品出厂合格证书、维修保养和年检资料。

4、乙方应向甲方提供甲方管理人员及劳务人员办公生活区所

需土地，由甲方自行承建。

5、本协议实施过程中乙方不得对甲方正常生产活动进行干扰，且须配合甲方处理协议地块及设施产生等非甲方原因造成的施

工干扰事项。

（二）承租方义务

1、租赁期间，设备的维修费用由甲方负责。

2、租赁期间，甲方对租赁标的物应妥善保管，不得破坏结构及设备设施，否则应按价赔偿。

3、甲方所租标的物只限甲方使用，甲方不得私自转租，并且不得对标的物与善意第三方签订抵押、质押合同。

4、甲方应保证按时付款。

二、租赁期限及移交时间

1、租赁期限：自本协议书签订之日起，暂定2年，根据乌鲁木齐轨道交通工程建设情况协商调整，直至甲方2号线管片生产发运结束。

2、乙方须于2018年月日前，移交土地及土地附属物和相关设备供甲方使用。

三、租金

租金：以甲方乌鲁木齐轨道交通2号线地铁管片项目施工、发运完毕（6830环）且完成施工项目竣工决算为承租期限，包干价共计377万元，乙方向甲方开具相应的租赁费增值税专用发票,税率为11%，税额为41.47万元，发票税费由乙方自行承担。如因乙方未能提供或者延迟提供增值税专用发票，则甲方有权延迟

支付租金直至乙方提供相应租赁增值税专用发票。

四、结算及支付

1、结算计价节点：

（1）以甲方乌鲁木齐轨道交通2号线地铁管片项目（6830环）预制施工完成一半后支付 100万元。

（2）以甲方乌鲁木齐轨道交通2号线地铁管片项目（6830环）预制施工完成后支付 100万元。

（3）剩余租金以以甲方乌鲁木齐轨道交通2号线地铁管片项目（6830环）发运完成且土建方接收完成后一次性付清余款。

2、支付：甲方完成节点施工任务后，乙方应及时进行结算确认，并提供相应支付金额的增值税专用发票，在甲方收到业主方相应进度计价款后，经双方签认，于30个工作日内网银转账支付。

五、不可抗力

1、不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落以及自然灾害等等。

2、不可抗力事件发生后，甲方应立即通知乙方，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失。

3、因不可抗力事件导致的后果甲方无需承担任何责任。

六、协议生效

本租赁协议一式四份，甲、乙双方各执二份。经甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。

七、协议终止

1、如甲方在租赁期限内不再承担相应的施工任务，须至少提前六个月通知乙方终止租赁协议；

2、如甲方完成乌鲁木齐市轨道交通地铁2号线6830环管片施工任务，不再承担其他施工任务，乙方有权终止租赁协议，应提前六个月通知甲方。

3、发生终止租赁协议情形，甲乙双方协商一致后终止协议。

八、其他

1、如甲方为满足本项目施工、生活、企业形象等需要在本协议地块改扩建的，则由甲方提供合理的生产、生活及企业形象相关改扩建方案，乙方确认后甲方进行改扩建,甲方根据中铁二十

三局轨道交通工程有限公司及乌鲁木齐市轨道交通2号线建设

指挥部的企业形象管理系统、安全文明施工相关要求进行改扩建。

2、如乙方供甲方使用的地块已被抵押或被第三方提起诉讼等权利的限制或争议，乙方赔偿甲方的一切损失。

3、本协议生效后，甲方在地材采购招标过程中，乙方在不高于市场价格及同等条件下享有优先权。

4、租赁期间，甲方生产发生水、电及其他能源费用，由甲方自行单独安装计量仪表计量，并按月付给乙方水、电、其他能源费，乙方应提供相应的水、电及其他能源费用发票。

5、鉴于乙方已签订乌鲁木齐轨道交通4号线管片供应合同，租赁期间，如果乙方因乌鲁木齐轨道交通工程建设情况需恢复管片生产，乙方将管片车间2启用并达到正常生产条件后供甲方使

用，而后甲方同意将管片车间1还给乙方自行生产4号线管片，以保证甲方继续生产乌鲁木齐轨道交通2号线地铁管片直至全

部完成。

6、乙方因自己业务需要使用实验室及实验仪器设备，甲方不得以租赁给甲方使用而拒绝乙方使用，也不得以租赁给甲方要求乙方承担使用费用，但不得影响甲方的经营生产活动。

7、租赁期间本协议所租赁土地产生的土地使用税由乙方承担。

九、违约责任

对于本合作协议书内容，双方必须严格遵照执行。如果某一方违反本合作协议书的任一条款约定，即视为违约方。违约方既要承担其违约所造成的所有责任和后果，还要赔偿守约方的经济损失。

十、纠纷的处理

履约期间，双方发生纠纷应友好协商；协商不成，可向甲方单位所在地人民法院提起诉讼。

十一、附件

1、《附件一：土地界限图》；

2、《附件二：土地权属证明》;

3、《附件三：土地及土地附属物和相关设备清单》；