白云新城地区控制性详细规划与城市设计项目建议书
如何做白云新区的建筑方案设计
白云新区的建筑方案设计1. 简介白云新区位于广州市东北部，是广州市政府重点规划建设的城市新区之一。
该区域自然景观优美，交通便利，未来发展潜力巨大。
为了更好地规划和建设该区域，我们设计了一套综合的建筑方案，旨在打造绿色、智慧、宜居的现代化城市。
2. 总体规划白云新区总面积约为100平方公里，规划主要包括居住区、商业区、文化区、教育区、医疗区等多个功能区域。
其中，居住区面积最大，占地约60%；商业区次之，占地约20%；文化、教育、医疗区各占地约5%。
整个新区规划为多层次、多功能、多样化的城市体系，力求实现各功能区域之间的协调发展。
在空间布局上，居住区和商业区交错分布，相互衔接，形成便利的生活购物圈；文化、教育、医疗区则分散布局，以满足不同人群的需求。
3. 建筑风貌在建筑风貌设计上，我们倡导“现代简约、生态环保、人文关怀”的理念。
建筑外观采用简洁明快、线条流畅的设计风格，强调功能性和实用性。
同时，注重绿色、可持续发展，采用环保材料和节能技术，打造绿色生态建筑。
在建筑色彩上，我们遵循“色彩心理学”，选择温暖、舒适的色调，给人以温馨、亲切的感觉。
同时，根据建筑所处环境的不同，灵活调整色彩搭配，使建筑与周围环境相协调。
4. 建筑布局在建筑布局上，我们采用“人性化设计”的理念，注重建筑与人的关系。
居住区建筑布局以人为本，尊重自然、融入自然，打造宜居、宜人的生活空间。
商业区建筑布局以便捷为主，注重交通便利、购物舒适，创造愉悦的购物体验。
在文化、教育、医疗区的建筑布局上，我们注重功能的完善性和便利性。
文化区建筑布局要有共享、开放的空间，促进文化交流和互动；教育区建筑布局要符合教学需求，注重学习环境的舒适性；医疗区建筑布局要注重医疗服务的便捷性和人性化。
5. 建筑设施在建筑设施的设计上，我们注重功能的完善性和便利性。
居住区建筑设施要有齐全的生活配套设施，如公园、健身房、超市等，满足居民生活的各种需求；商业区建筑设施要有多样化的商业配套，如商场、餐饮、娱乐等，给人们带来便捷的购物体验。
最新惠阳白云新城规划图_白云新城规划设计竞赛6套方案面世详情
白云新城规划设计竞赛已经有了初步成果，6套规划设计方案昨日与公众见面。
今日开始，在广州市新体育馆大众厅免费公开展览4天，市民可到场参观并留下意见，也可到规划在线网投票。
相关部门将在近期整合6套方案的特点，综合研究确定该地区的具体发展方向和规划方案。
核心区扩大了三分之一据广州市规划局介绍，此次白云新城的规划设计范围北至黄石路，东至白云大道、西至机场高速路，南至北环高速路，规划总用地面积约22平方公里。
其中，核心区面积约为33平方公里，不仅包括了原机场区的79平方公里，还外扩6平方公里，也就是扩大了三分之一的面积。
6方案都现“高密度”特点记者在6套方案中发现，无论在住宅规划还是商务方面都体现了“高密度”的共同点，建筑高度上也突破了原有旧机场“限高”的束缚，可发展高层住宅等。
除方案5外，其余均是采取“北住南商”的规划布局。
此外，为了不束缚设计师的规划创作，虽然事先没有设定太多的条条框框，但是原则上要求保留旧的机场，以保留这份历史的印记，不过提出了“赋予”其功能的说法。
6套方案都倾向于用两层候机楼发展为该区域的商业旗舰。
另外的一个原则性要求是，新城建设必将涉及到旧城的改造。
据悉，目前区域内有江夏村的部分区域以及萧岗村，改造未全面开始。
4地铁站南北贯穿新城据悉，白云新城日后会重点完善轨道交通。
新城的北面是机场高速和白云大道，核心区内有机场东路和机场西路。
而且，白云新城核心区旧机场用地，处于几个高速公路的交接点，向北直通花都，向西连接佛山，属交通咽喉地带，但在这一块的道路呈“Y”字形，交通道由宽变窄造成不便，这要求6个方案都要重点考虑。
此外，白云区与市中心的荔湾区、越秀区和天河区接壤。
这就要求白云新城内外道路衔接以及附近交通网络要完善，方便人流和车辆进出。
同时，要建设以地铁站为核心的交通枢纽服务设施，实现地铁、公交和出租车的无缝接驳。
轨道交通将分别从南北和东西方向贯穿白云新城核心区，目前已定的从南到北有江夏、新市、白云新城和远景4个站。
广州白云新城AB2907规划管理单元(白云国际会议中心二期项目)控制性详细规划导则调整论证报告5-19
（（三4））容容积率积估率算调整
通过对酒店的可行性研究分 析，规划针对白云国际会议中心 二期项目的各分部建筑面积进行 了估算，该估算是基于白云二期 酒店项目盈亏平衡分析后提出的， 具有较强的可实施性，其中，写 字楼、公寓为酒店配套项目。可 以看出，为维持酒店的正常运作 和满足两会期间的接待要求，其 建筑总量实际需求约为19.5万平 方米，按照建设用地折合容积率 指标为2.2 ，故建议本次地块容 积率指标取值在2.2为宜 。
酒店功能用房建筑面积明细表
功能
酒店项目
公寓、写字楼( 酒店配套项目)
总计
序号 1 2 3 4 5 1 2 3
名称 酒店客房 会议厅 宴会厅 康体设施 商业配套 公寓套房 写字楼 商业配套
数量 500
2 1 1
总面积 （㎡） 48,000 3,500 9,000 1,000 22,500 29,500 29,500 52,000 19,500
2.2
63000
130000
2.1
案例借鉴:五星级酒店相关指标
（（三2））周边容地积块率类比调整
根据《广州白云新城控制性详 细规划》，白云新城AB2910规划管 理单元，定位为大型商业服务中心 （包括五星级酒店，大型商业购物 中心等），其地块的容积率指标介 于2.0-3.5之间，而从白云新城控规 街区城市设计导则来看，本次管理 单元AB2907的功能定位与AB2910单 元类似，因此，其容积率应参照 AB2910单元商业金融地块的容积率 来取值，取值范围也应介于2.0-3.5 之间。
）
㎡）
容积率
析，国内类似的高档次五星
广州凤凰城酒店
78000
200000
2.6
级酒店，其容积率指标基本
广州市人民政府关于白云新城地区城市设计优化及近期项目规划成果的批复（依申请公开转主动公开）
广州市人民政府关于白云新城地区城市设计优化及近期项目规划成果的批复（依申请公开转主动公开）
文章属性
•【制定机关】广州市人民政府
•【公布日期】2017.01.24
•【字号】穗府函〔2017〕14号
•【施行日期】2017.01.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】发展规划
正文
广州市人民政府关于白云新城地区城市设计优化及近期项目
规划成果的批复
市国土规划委：
《广州市国土资源和规划委员会关于申请批准2016年度广州市规划委员会主任委员会第四次会议审议通过的2项规划成果的请示》（穗国土规划报〔2017〕49号）收悉。
经研究，现批复如下：
同意《白云新城地区城市设计优化及近期项目（广州妇女儿童医院项目）》规划成果，请你委会同有关单位按照规定程序向社会公布并认真组织实施。
广州市人民政府
2017年1月24日。
广州白云新城规划资料
白云新城六大社区配邻里公园2009-04-16 09:56 来源：新快报作者：吴璇南部以地铁站为核心，形成商业服务中心；北部集中建设广州文化建筑群白云国际机场搬迁后，作为中心城区位臵优越且面积最大的连片待开发土地，旧白云机场及其周边土地(白云新城)的开发建设得到了市委、市政府的高度重视，也受到市民及各界的广泛关注。
2007年以前，市规划局曾编制了该区域的城市规划。
但随着广州市“中调”战略的实施，白云新城独特的区位优势和巨大的开发潜力越来越受到青睐。
为此，市规划局在原有规划基础上，组织开展了白云新城市设计国际竞赛，经过专家们多次论证评审，并广泛邀请市民对参赛方案提出建议，确定了白云新城的定位：主城北部的商业服务中心、云山西麓的宜居新城。
白云新城以原白云机场为中心结合附近地区共同组成，东临白云大道，西靠机场路，南至北环高速，北为黄石路，总占地面积9.22平方公里。
其中核心区范围基本为原白云机场工作区与配套区，面积3.88平方公里。
其设计与建设将贯彻“生态优先”、“宜居新城”、“山城相融”、“绿色高效”、“滚动实施”的原则，南部为集商贸、酒店、休闲、娱乐于一体的商业服务中心，中部为依托白云国际会议中心、体育馆、博物馆、画院的文化区，北部为居住社区。
根据新确定的城市设计，白云新城将更加突出生态和谐和环保的人本理念，区域绿地率达到40%，绿化覆盖率达到50%，三线下地、雨污分流、人车分行和广州城区独有的自行车专用车道系统等，都将在这片新城中得到体现，成为广州新城区建设的一大亮点。
白云新城相关基础设施由广州市土地开发中心负责建设，计划于亚运会前完成。
今天，随着云城西路隧道的动工，标志着白云新城基础配套设施建设全面启动。
核心解读白云新城规划有何特点？广州市规划局总工程师叶浩军用"生态优先、民生为重"来概括其最大的特点和亮点。
他表示，政府不但放弃拍卖商业用地的巨大经济效益，以30公顷的土地来建湿地公园，还将从新加坡引进集商业和服务于一体的"邻里中心"来方便居民生活。
白云新城地区控制性详细规划与城市设计项目建议书
白云新城地区控制性详细规划与城市设计项目建议书白云新城地区控制性详细规划与城市设计项目建议书一、项目背景2007年7月11日，朱小丹书记听取了白云新城核心区控制性详细规划的成果汇报，在充分肯定白云新城规划工作基础上，提出了重要指示，白云新城核心区及其周边地区的规划建设，应保证坐车经过高架的机场高速路时，能够看到白云山西侧优美的轮廓线，而不至于被白云新城地区未来的建筑所遮挡住；对机场高速以东的建筑物，在未来改造或新建时，也应符合这一建设原则。
项目组在对朱小丹书记的指示精神进行深入研究后认为，在继续完善白云新城核心区控制性详细规划的成果的同时，有必要对整个白云新城地区开展城市设计及控制性详细规划调整工作。
通过城市功能的整合及城市空间形态的控制，协调规划区与白云山之间的视觉关系，使得坐在机场高速上行驶的车上的人可以看到白云山完整优美的轮廓线的同时，优化白云新城地区土地利用结构，提升整个地区的整体形象，并以此城市设计为基础编制整个白云新城地区的控制性详细规划。
二、项目范围白云新城地区范围包括：北至黄石路，东至白云大道、西至机场高速路，南至北环高速路，规划总用地面积约9.22平方公里，包括西部地区、核心区和东部地区三部分。
其中东部地区3.76平方公里、西部地区2.86平方公里、核心区2.6平方公里。
三、工作线路四、工作内容本次项目编制共分为三个工作内容：一、东部地区、西部地区的控制性详细规划编制；二、核心区控制性详细规划修编；规划目标：一、调整区内建筑高度控制要求，展现白云山景观；二、优化区内用地功能，利用白云山景建设环境优美的居住社区；三、保证区内土地开发经济性和改造的可操作性；内容与程序：思路与方法：现场踏勘、用地案三维空间模型，平城市平面与三维空比较看1/3或2/3山三、全区整体城市设计。
第一部分：城市设计一、对规划范围内的现状建设情况、用地权属进行摸查统计；二、研究机场高速与白云山之间区域的视廊景观特征，通过高度控制分区、观景视廊划定和用地功能调整，确定每个高度分区的开发强度控制导则；三、进行城市用地调整和整体城市空间形态设计，制定建筑空间、开敞空间和轮廓线控制导引；四、比较分析高度控制以后，确定白云新城西部地区、核心区和东部地区的建筑面积总量指标，根据“2006版控制性规划导则”指标计算所得的该区的建筑面积总量指标的变化情况，或者与上一轮控制性详细规划确定的建筑面积总量指标的变化情况。
广州白云新城再调规划要闯出旧改新路
广州白云新城再调规划要闯出旧改新路自2023年以来，白云新城已多次调整规划。
本人接触过的最早规划是2023年左右提出来的，那时旧机场还没有搬迁。
不是说规划不行以调整，但调整的方向要符合城市进展的规律。
在我看来，这次规划调整有三大特点值得关注——一是所谓的“住改商”。
即增加商业用地，削减住宅用地，目的是进展总部经济。
详细来说，居住用地削减了23.6万平方米，商业用地增加了22.3万平方米，两者基本相当。
总的“住改商”建筑面积达127.4万平方米。
按陈建华市长的说法，白云新城“就是今后5至10年白云区承接总部经济的主要载体”。
二是村留用地容积率上调。
本人在做白云区城中村改造调研，发觉该区城中村占全市比重大、问题多，至今没有一个改造胜利的例子，其中一个重要缘由或许就是容积率掌握太严。
这体现在一对冲突上，白云新城周边地区，因白云山景区和白云机场航线的要求，须限高在15-40米；而另一方面，各类城中村超标违建现象特别严峻，在不行能对全部建筑面积1：1补偿的状况下，城中村改造基本上无法推动。
因此，适当上调容积率是无法回避的手段。
这次调整幅度普遍在1-2之间，但也有个别留用地调整幅度少于1。
但究竟有所松动，给城中村改造供应了出路。
其实，绿地中心的高度已经达到60米以上，个别建筑拔高一点，也有利于形成错落有致的天际线。
当然，掌握的度在哪里也是要科学平衡的。
三是市政配套面积基本不减。
这次调整削减了4.7万人口，但公共服务设施基本连续原来控规。
公共交通站点掩盖率达到80%，还新增2条有轨电车线路；基本维持2023年版控规“四纵四横”的道路骨架，还适当加密了支路网密度。
值得留意的是，规划将来设置9座变电站、2个通信机楼、2个消防站、1个垃圾转运站。
从目前全国城市建设来看，这些市政设施肯定要先行建设，至少也要求开发商在各种售楼书中明示，防止“先建楼、再建站、结果引发群体大事”的教训再次发生。
白云新城规划定位仍旧保持了“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”，但内涵明显有所变化。
广州白云新城城市设计方案
广州白云新城城市设计方案来源：广州日报白云新城区位图白云新城总平面图白云新城的城市设计范围及重点白云新城地区的范围是：北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积平方公里。
核心区为围绕旧机场跑道周边地区，面积约平方公里，本次白云新城城市设计深化方案，以此核心区为重点展开。
城市设计的主要内容将纳入到白云新城控制性详细规划调整方案中白云新城城市设计依据新的发展定位和要求，重点对城市空间形态的进行研究，对建筑物的形体、高度、天际线等进行严格控制，高标准地规划绿地系统、视线通廊、交通和步行系统等。
为实现“强化编制、细化设计、简化管理”的规划编制目标，城市设计研究成果的主要内容已同时纳入到控制性详细规划方案中，控制性详细规划在4月底调整完成后，规划部门将依法、依程序进行公示，征求公众的意见，并提交规委会审议，待市政府批准后成为该地区发展和建设的规划依据。
在本次城市设计和控制性详细规划的调整中，更加注重环境效益、社会效益和经济效益三者的协调。
因此，调整后的规划，全面提升“宜居”在城市综合评价中的核心价值权重，更加注重规划给群众带来的实惠，更加注重优化社区功能布局，注重提高公共服务设施配套服务水平、更加关注改善民生、更加关注生态环境建设、更加满足人的全面需求，使该新区开发建设更加合理。
白云新城总体效果图白云新城规划结构图白云新城绿地系统规划图功能定位——“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”本次城市设计中，按照“城市发展战略--中调实施策略--地区城市设计”的技术路线重新定位白云新城。
在城市发展战略制定的城市目标和定位指导下，通过区域、市域、“中调”北部地区三层次研究，提出白云新城地区的发展定位是“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”。
白云新城规划空间结构为“一轴双中心六社区”：空间结构以商业服务和居住为主，通过道路网络，公园、绿化等系统，使各地块功能上协调统一，空间上疏密结合、高低错落、收放有致。
惠阳白云南旧改周边500米未來規劃
惠阳白云新城重点规划
惠州西南部紧邻深圳的地方有两个，分别是大亚湾的西区和惠阳的白云新城。
今天我给大家着重介绍一下白云新城的规划以及片区的投资前景。
白云新城，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河，总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。
随着深圳东进战略加快实施，惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。
目前白云新城片区PPP项目主要建设内容包括金惠大道西段（内环路至外环路）、外环路（白云路至沈海高速淡水西出口）、规划一号路（云新大道至金惠大道）、外环路（沈海高速公路至36米规划路）、云新大道（内环路至36米规划路）、24米规划路（云新大道至白云路）、仲恺路等，总建设期5年。
广州白云新城AB2907规划管理单元(白云国际会议中心二期项目)控制性详细规划导则调整论证报告
三、更改的原因及依据
（一）规划调整的必要性
2006年10月，广州白云国际会议中心（一期）建成投入使用， 其已多次承担大型国内国际会议，场馆利用情况良好。但由于酒店 客房总量及相关的后勤综合配套项目（员工饭堂、宿舍、洗衣房、 仓库等）不足，不能满足召开省、市“两会”期间的住宿、会议场 地及配套服务的要求。
（一）规划调整的必要性
本次白云国际会议中心 二期五星级酒店项目的建设， 主要是用来接待省、市“两 会”期间政协委员和代表与 工作人员以及高端商务客户， 其规划的主要功能包括： 500间豪华套房，多间国宾 级宴会厅和行政酒廊，各种 康体设施，白云国际会议中 心的后勤配套；加上解决长 租需求的酒店公寓与写字楼， 及其商业配套设施，预计总 建筑面积为19.5万平方米。
酒店功能用房建筑面积明细表
功能
酒店项目
公寓、写字 楼(酒店配 套项目)
总计
序号 1 2 3 4 5 1 2 3
名称 酒店客房
会议厅 宴会厅 康体设施 商业配套 公寓套房 写字楼 商业配套
数量 500
2 1 1
总面积 （㎡） 48,000 3,500 9,000 1,000 22,500 29,500 29,500 52,000 19,500
广州白云新城AB2907规划管理单元（白 云国际会议中心二期项目）控制性详细
规划导则更改
广州白云新城AB2907规划管理单元（白云国 际会议中心二期项目）控规更改汇报内容
项目概况 相关规划控制指标及要求 更改的理由及依据 申请更改的内容 更改方案说明 提请规委会表决的内容
一、项目概况
建设用地规划许可证红线图
二、相关规划控制指标及要求
《广州白云新城控制性详细规划》审批要求
白云新城分析报告
➢ 同和-京溪片区：从3号线北延线京 溪站搭乘至嘉禾望岗→2号线江夏 站 ，距离约12公里，需时约15分 钟；
项目周边地铁交通示意图
➢ 三元里片区：直接在2号线三元里 站搭乘至江夏站，距离7公里，需 时约10分钟；
➢ 广州火车站、流花商圈：直接搭乘 2号线广州火车站至江夏站，距离9 公里，需时约15分钟；
1
1.4 区位分析(4/4)：周边用地规划（白云新城卫星图）
2
1.5 交通条件(1/3)：道路 本地块紧邻城市主干道——白云大道，周边高快路网密集，交通便捷
➢ 本地块位于白云区白云新城以北、白云山 以西、空港大道以东、黄石北路以南，交 通条件较为便利，项目周边临近多条城市 主干道，以及高速线路，可快速通达周边 多个重点片区，具体通达线路如下：
➢ 用地规模：用地面积9.04平方公里，规 划人口约 18.3万人。
➢ 功能布局：沿地铁2号线由南至北依次 打造为商业中心、市政文化中心、云山 居住板块。
➢ 配套功能：增加综合医院、养老院、社 区卫生服务中心，保证每100㎡住宅建 筑面积不少于11㎡的标准配置公共服务 设施；
➢ 交通规划：路网集中，交通便捷
为主的项目成交土地楼面价在24500元/m2 ~27500元/m2之间；（3）商业比例较高地块以及政府定向招商地块价格较低。
永泰村集贤庄地块（在售） 性质：二类居住 成交日期：2012-11-30 总建面积：9.3万㎡、容积率：3.5 成交楼面地价：11,486元/㎡ 溢价率：45% 竞得人：华发 保障房：2.01万㎡ 可售住宅：7.29万㎡ 可售部分楼面地价：15,613元/㎡
萧岗地铁口南侧地块（在售） 性质：二类居住 成交日期：2012-12-27 总建面积：11.4万㎡、容积率：1.0 成交楼面地价：9,996元/㎡ 溢价率：0% 竞得人：珠实 其它：需在中心六区配建占地6.5万㎡的保障房
白云新城规划方案
白云新城规划方案
备受关注的白云新城规划正式出炉。
白云新城的起点定位于未来广州新区的样板，其规划编制过程吸取了华东诸市和新加坡的先进理念。
担当起“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化效劳中心”的重任。
9.22平方公里的白云新城将形成“一轴双中心六社区”的空间构造。
新城北部主打文化，将建成广州历史博物馆、广东画院、广州画院、岭南文化中心；南部定位商贸，兴建大型购物广场和商业街，整个新城六大社区近25万人工作生活在这里，南北两中心通过原机场跑道空间有机串联起来。
值得关注的是，新城中心将建30公顷湿地公园，名为白云公园，其南还有一占地15公顷的飞翔公园。
整体上，白云新城将到达人均公园面积10平方米、步行500米可到达公园的宜居效果。
业界认为，白云新城规划出台，将大大地刺激该区域的楼市开展，不仅会吸引品牌开展商进驻，还有可能会成为广州又一个备受关注的新兴置业热点。
目前，白云新城已有多家知名房企进驻，如新世界、方圆、时代、万科等。
有专家认为，城市化进程太是制约白云新城楼市开展的最大瓶颈，比方，商圈配套仍以中低档为主，还处于乡镇化的状态；其次，产业定位不明确，独占优势的空港经济没有得到开展，造成资源浪费；而人口密度比较低，购置力有限。
白云新城新规划的推进，将加速城市化进程，这对楼市的开展也将是直接的利好。
柳州白云新城规划方案
柳州白云新城规划方案背景介绍柳州市是广西壮族自治区的一个重要城市，也是广西工业和冶金建材基地，有着天然的旅游景观资源，运输条件优良。
作为广西北部湾经济区的一个城市，柳州市的发展也备受关注。
为了跟上时代的步伐，长远规划城市的发展，柳州市决定建设一个新的城区——白云新城。
白云新城的规划白云新城是指柳州市新建的一个城市区域，位于城市东南部。
新城的整体规划面积为100平方公里，计划分为5个板块进行建设。
其中，城市中心区占地面积为11.5平方公里，规划人口为20万人，其余4个板块分别为5.8平方公里、9.5平方公里、17.7平方公里、55.5平方公里，规划总人口为80万人。
新城规划建设面积主要是以城市中心区和紧密型新城为主，保证城市规划的新型、宜居、人性化、智能化、生态化、可持续发展等特征。
城市中心区规划中心轴道路，呈东西走向，两侧有宽大的人行道和休闲小广场，起到疏通交通、美化环境、繁荣商业等作用。
紧密型新城分为七个社区，共计17.9平方公里，规划住宅、商业、养老、医疗、教育等功能区，而且将以庭院式、围合式、小屋式、联排式、多层别墅、花园式等多种形式建设住宅区。
设施建设为了保证新城的宜居性，新城还将配备一系列公共设施，包括：教育、医疗、文化娱乐等文明在新城西北、西南、南端等地新建中小学校、幼儿园和职业技术学校。
医疗设施建设以医院为主，新城规划7所各种不同等级的医疗机构，将分布在新城东、南、北等区域。
文化娱乐设施则计划新建图书馆、博物馆、展览馆等文化设施，体育场馆、游泳馆、体育公园等体育娱乐设施。
公共交通为了方便新城居民的出行，柳州市还规划了白云新城公共交通站点项目，打造以东西快线、南北快线、环线、穿梭巴士、市区公交、出租车、共享单车集成枢纽为主要形式的公共交通站。
公交站点将分布在城市中心、紧密型新城、宜居新城、现代化新城、生态型新城等区域内。
总结白云新城是柳州市新建的一块城市区域，其中包含了城市中心区和紧密型新城等板块，规划面积总共为100平方公里，计划分五个板块进行建设。
白云新城规划
白云新城规划
白云新城规划是广州市的一项重要城市规划工程，位于白云区，规划面积约为54.9平方公里。
其主要目标是打造一个现代化、绿色、宜居的居住社区，提供更好的生活环境和公共服务，吸引人才和投资，促进经济发展。
白云新城规划充分考虑到了人们的居住和工作需求，将居住、商业、办公、教育、文化等各种功能结合在一起，形成一个综合性的城市社区。
规划中将建设多个住宅区，包括高层住宅、别墅等多种类型，以满足不同人群的需求。
商业和办公区域将提供多个购物中心、办公楼等设施，为人们提供便利的购物和就业环境。
此外，规划中还包括了学校、医院、图书馆、文化中心等公共设施，为居民提供全方位的社区服务。
与此同时，白云新城规划也注重了生态环境保护和可持续发展。
规划中将建设多个公园和绿地，以增加城市绿化率，改善空气质量，并提供休闲娱乐的场所。
此外，规划中还包括了多个自行车道和步行街，鼓励居民使用非机动车出行，减少对环境的负面影响。
同时，规划还提出了多个节能减排的措施，包括太阳能发电、雨水收集利用等，以减少能源消耗和碳排放。
白云新城规划的实施将带动当地经济的发展。
规划中将建设多个商业综合体、办公楼和工业园区，吸引更多的商家和企业入驻，提供就业机会，并促进当地产业的发展。
此外，规划中还将建设多个交通枢纽和道路，提供便捷的交通网络，方便居民出行和货物流通。
总之，白云新城规划是一个以人为本、注重生态环境保护和可持续发展的城市规划。
通过提供更好的居住和工作环境，提供全方位的公共服务，以及促进经济发展，白云新城规划将为当地居民带来更好的生活品质和发展机遇。
广州白云新城城市设计
广州白云新城城市设计白云新城的城市设计范围及重点白云新城地区的范围是：北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积9.22平方公里。
核心区为围绕旧机场跑道周边地区，面积约2.79平方公里，本次白云新城城市设计深化方案，以此核心区为重点展开。
城市设计的主要内容将纳入到白云新城控制性详细规划调整方案中白云新城城市设计依据新的发展定位和要求，重点对城市空间形态的进行研究，对建筑物的形体、高度、天际线等进行严格控制，高标准地规划绿地系统、视线通廊、交通和步行系统等。
为实现“强化编制、细化设计、简化管理”的规划编制目标，城市设计研究成果的主要内容已同时纳入到控制性详细规划方案中，控制性详细规划在4月底调整完成后，规划部门将依法、依程序进行公示，征求公众的意见，并提交规委会审议，待市政府批准后成为该地区发展和建设的规划依据。
在本次城市设计和控制性详细规划的调整中，更加注重环境效益、社会效益和经济效益三者的协调。
因此，调整后的规划，全面提升“宜居”在城市综合评价中的核心价值权重，更加注重规划给群众带来的实惠，更加注重优化社区功能布局，注重提高公共服务设施配套服务水平、更加关注改善民生、更加关注生态环境建设、更加满足人的全面需求，使该新区开发建设更加合理。
功能定位——“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”本次城市设计中，按照“城市发展战略--中调实施策略--地区城市设计”的技术路线重新定位白云新城。
在城市发展战略制定的城市目标和定位指导下，通过区域、市域、“中调”北部地区三层次研究，提出白云新城地区的发展定位是“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”。
白云新城规划空间结构为“一轴双中心六社区”：空间结构以商业服务和居住为主，通过道路网络，公园、绿化等系统，使各地块功能上协调统一，空间上疏密结合、高低错落、收放有致。
整个规划区域形成“一轴双中心六社区”的空间结构。
“一轴”--利用原机场跑道空间，形成一条南北向80米宽的中央带形公园贯穿整个白云新城的景观功能，既可以串联各居住区与文化中心、商业中心以及白云公园、飞翔公园等各个功能片区，同时也保留了对原机场历史的记忆。
控规项目计划书怎么写范文
控规项目计划书怎么写范文控规项目计划书是对城市规划、土地利用和建设项目进行管理和监督的重要文件，它对于确保城市可持续发展和提高土地利用效率具有重要意义。
下面将为大家提供一篇关于控规项目计划书的范文，以供参考。
一、项目背景和目标1.1 项目背景本项目位于某市某区，是该区城市发展的重点区域。
随着城市化进程的推进，该区面临土地资源紧张、交通拥堵、环境污染等问题，急需进行控规项目规划，实现城市可持续发展。
1.2 项目目标本项目的目标是根据城市发展规划，合理利用土地资源，优化交通布局，改善环境质量，提高居民生活品质。
具体目标包括：提高土地利用效率，优化土地利用结构；改善交通状况，提高交通运输效率；减少环境污染，保护生态环境。
二、项目内容和任务2.1 项目内容本项目的内容包括：土地利用规划、交通规划、环境规划等。
土地利用规划主要包括土地利用总体布局、用地分区、用地类型等；交通规划主要包括交通网络布局、道路规划、公共交通规划等；环境规划主要包括环境保护、生态修复等。
2.2 项目任务本项目的任务包括：收集相关数据和资料，进行市场调研和需求分析；制定项目实施计划和工作安排；组织编制控规项目规划方案；开展专家评审和公众参与；完善规划方案，并制定实施措施；组织实施规划方案，进行监督和评估。
三、项目计划和进度3.1 项目计划本项目计划分为前期准备、规划编制、方案评审、实施监督四个阶段。
前期准备阶段主要进行数据收集和资料整理；规划编制阶段主要进行规划方案的编制和完善；方案评审阶段主要进行专家评审和公众参与；实施监督阶段主要进行规划方案的实施和监督。
3.2 项目进度本项目的总工期为12个月，具体进度安排如下：前期准备阶段为2个月，规划编制阶段为4个月，方案评审阶段为2个月，实施监督阶段为4个月。
四、项目组织和管理4.1 项目组织本项目设立项目办公室，由项目经理负责项目的组织和协调。
项目办公室负责项目的日常管理和决策，成立专家组负责规划方案的编制和评审，成立公众参与组负责听取公众意见和建议。
惠州市惠阳区淡水白云北部片区(dsbb)控制性详细规划(草案)
====Word行业资料分享--可编辑版本--双击可删====目录第一章总则 (1)第二章发展目标和功能定位 (2)第三章地块划分及编码 (3)第四章建设用地性质控制 (3)第五章建设用地使用强度控制 (5)第六章道路交通规划 (5)第七章配套设施规划 (7)第八章城市设计 (8)附表：配套设施规划一览表第一章总则第一条为了加强对惠州市惠阳区白云北部片区（以下简称本片区）建设的科学引导与管理，保证规划区合理有序的开发建设，结合现状情况及规划区未来发展的趋势判断，制定本规划。
====Word行业资料分享--可编辑版本--双击可删====第二条本片区范围为：东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北靠淡水河岸，总面积为353.82公顷。
第三条制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006-2020年）》、《惠州市近期建设规划修编（惠阳中心城区）（2011-2015）》、《惠州市城市规划标准与准则》（2007）及其他专项规划。
第四条本规划法定文件由文本和图则构成。
文本是指强制性规定内容的规划条文；图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。
文本与图则具备同等法律效力，两者应同时使用。
第五条本规划所确定的道路交通设施和市政设施用地范围，可能在详细设计时有一定修改，但须报城市规划行政主管部门审定。
第六条本片区的土地使用及一切开发建设活动，应遵守本文件的有关规定，同时还应符合国家、广东省及惠州市的有关法律、规范及相关政策的规定。
第七条本文本及图则由惠州市城市规划行政主管部门负责解释。
第八条本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。
即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。
第二章发展目标和功能定位第九条发展目标：充分利用规划区紧邻深圳市，位于惠阳区面向珠三角的门户区位优势；结合现状较为成片的空地资源和优美的水系环境；以惠阳区高标准打造白云新城为契机，通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网，强化中心，打造惠阳城西片区的重要门户形象区。
广州市政务公开工作办公室关于市政府和市政府办公厅文件公开属性和有效性评估调整结果的通知
广州市政务公开工作办公室关于市政府和市政府办公厅文件公开属性和有效性评估调整结果的通知
文章属性
•【制定机关】广州市人民政府办公厅
•【公布日期】2020.12.08
•【字号】穗政务公开办〔2020〕71号
•【施行日期】2020.12.08
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】立法工作
正文
广州市政务公开工作办公室关于市政府和市政府办公厅文件公开属性和有效性评估调整结果的通知
各区人民政府，市政府各部门、各有关直属机构：
为落实《中华人民共和国政府信息公开条例》第十八条规定，根据《广东省人民政府办公厅关于全面推进基层政务公开标准化规范化工作的实施意见》（粤府办〔2020〕10号）和《广州市人民政府办公厅关于印发广州市全面推进基层政务公开标准化规范化工作实施方案的通知》（穗府办函〔2020〕53号）要求，市政务公开办组织对2017年印发的市政府及市政府办公厅文件进行了公开属性和有效性评估调整。
经市人民政府同意，现将评估调整结果通知如下：
一、调整《广州市人民政府关于同意番禺区BA0904规划管理单元控制性详细规划等规划成果的批复》（穗府函〔2017〕12号）等23份文件为主动公开。
二、46份主动公开文件，在市政府门户网站标注失效。
各单位如通过政府网
站等渠道公开该批文件，请相应标注失效。
附件：1.公开属性调整为主动公开的文件目录
2.主动公开文件标注失效目录
广州市政务公开工作办公室
2020年12月8日附件1
公开属性调整为主动公开的文件目录
附件2
主动公开文件标注失效目录
（2017年）。
控规项目建议书
控规项目建议书背景介绍：近年来，城市化进程不断加快，城市规划和土地利用成为了亟待解决的问题。
在这样的背景下，我们收到了一项控规项目建议书的任务。
本文将详细介绍该项目的背景和目标，并提出相应的建议。
一、项目背景随着城市不断发展壮大，城市规划的重要性日益凸显。
控规项目是指通过制定和实施规划来控制和引导城市的发展，确保城市的可持续发展和人民生活的改善。
本项目的背景是某市近期遭遇了城市化进程过快和土地利用混乱等问题，急需一套科学合理的城市控制规划来解决这些问题。
二、项目目标本项目的目标是以科学合理的方式控制城市发展，实现以下目标：1. 完善城市功能布局，提高城市整体形象和品质。
2. 合理规划土地利用，提高土地利用效率。
3. 优化城市交通体系，减少交通拥堵问题。
4. 保护环境资源，提高生态环境质量。
5. 促进经济发展，增加人民生活水平。
三、项目建议1. 增强城市功能布局规划城市功能布局是城市控制规划的核心，应充分考虑城市的发展方向和需求。
根据该市的实际情况，建议将中心城区作为商业中心和行政中心，发展商业、金融等相关产业。
同时，合理规划城郊地区，发展新兴产业，促进城市的全面发展。
2. 制定土地利用规划土地利用规划是确保土地资源合理利用的重要手段。
建议通过制定详细的土地规划，将土地用途进行科学合理的划分。
例如，保护农田和生态环境，合理规划城市建设用地和工业用地，以最大限度地发挥土地的效益。
3. 优化城市交通体系城市交通是城市规划中不可忽视的重要因素。
建议通过提升公共交通系统的建设，引导居民尽量使用公共交通工具，减少私人车辆的使用。
此外，加强道路规划和交通设施建设，以提高城市交通流畅度和安全性。
4. 保护环境资源环境保护是城市可持续发展的基础。
建议制定相应的环境保护规划，加强城市绿化、垃圾处理和污水处理等方面的工作。
此外，加强环境监测和治理力度，确保城市环境的质量和健康。
5. 促进经济发展经济发展是城市规划中的重要目标之一。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
白云新城地区控制性详细规划与城市设计项目建议书
一、项目背景
2007年7月11日，朱小丹书记听取了白云新城核心区控制性详细规划的成果汇报，在充分肯定白云新城规划工作基础上，提出了重要指示，白云新城核心区及其周边地区的规划建设，应保证坐车经过高架的机场高速路时，能够看到白云山西侧优美的轮廓线，而不至于被白云新城地区未来的建筑所遮挡住；对机场高速以东的建筑物，在未来改造或新建时，也应符合这一建设原则。
项目组在对朱小丹书记的指示精神进行深入研究后认为，在继续完善白云新城核心区控制性详细规划的成果的同时，有必要对整个白云新城地区开展城市设计及控制性详细规划调整工作。
通过城市功能的整合及城市空间形态的控制，协调规划区与白云山之间的视觉关系，使得坐在机场高速上行驶的车上的人可以看到白云山完整优美的轮廓线的同时，优化白云新城地区土地利用结构，提升整个地区的整体形象，并以此城市设计为基础编制整个白云新城地区的控制性详细规划。
二、项目范围
白云新城地区范围包括：北至黄石路，东至白云大道、西至机场高速路，南至北环高速路，规划总用地面积约9.22平方公里，包括西部地区、核心区和东部地区三部分。
其中东部地区3.76平方公里、西部地区2.86平方公里、核心区
2.6平方公里。
三、工作线路
四、工作内容
本次项目编制共分为三个工作内容：
一、东部地区、西部地区的控制性详细规划编制； 二、核心区控制性详细规划修编； 三、全区整体城市设计。
第一部分：城市设计
一、对规划范围内的现状建设情况、用地权属进行摸查统计；
二、研究机场高速与白云山之间区域的视廊景观特征，通过高度控制分区、观景视廊划定和用地功能调整，确定每个高度分区的开发强度控制导则；
三、进行城市用地调整和整体城市空间形态设计，制定建筑空间、开敞空间和轮廓线控制导引；
规划目标：
一、调整区内建筑高度控制要求，展现白云山景观； 二、优化区内用地功能，利用白云山景建设环境优美的居住社区； 三、保证区内土地开发经济性和改造的可操作性；
内容与程序：
思路与方法：
1.现场踏勘、用地案摸查补缺
2.三维空间模型，平面与剖面空间分析
3.城市平面与三维空间设计；
4.比较看1/3或2/3山体与原批准控规总量间的数量关系
四、比较分析高度控制以后，确定白云新城西部地区、核心区和东部地区的建筑面积总量指标，根据“2006版控制性规划导则”指标计算所得的该区的建筑面积总量指标的变化情况，或者与上一轮控制性详细规划确定的建筑面积总量指标的变化情况。
（因部分地区未做控制性详细规划，所以采用“2006版控制性规划导则”指标进行对比）。
第二部分：控制性详细规划编制与修编
控制性详细规划主要内容参照相关国家规范执行，重点将城市设计的空间控制要求落实到土地利用规划之中，并转化成可操控的分地块开发管理图则。
五、规划成果
1、规划成果
规划成果包括规划文本、规划图纸和附件。
2、规划文本
表达规划方案的意图、目标和对规划的有关内容提出的规定性要求，文字表达应当规范、准确、肯定、含义清楚。
3、规划图纸
用图像表达现状和规划方案内容，规划图纸应绘制在近期测绘的现状地形图上，规划图纸上应显示出现状和地形。
规划图纸所表达的内容与要求应与规划文本一致，规划图纸内容和比例要求：
1. 控制性规划图纸成果：
（1）规划用地区位图
（2）现状土地利用图
（3）现状建设情况评价图
（4）土地利用规划图
（5）道路交通规划图
（6）绿化生态系统（含水网）规划图
（7）公共服务设施图
（8）地块控制图则
2. 城市设计图纸成果：
（1）城市设计总平面图
（2）城市设计功能结构分析图
（3）交通组织综合规划图
（4）城市设计道路系统规划
（5）城市设计地块划分图
（6）城市设计绿化系统规划图
（7）城市设计用地竖向规划图
（8）鸟瞰图及主要节点的透视图
（9）主要开敞空间（广场）设计图表达设计意图的若干分析图
（10）高度控制指引图
（11）视线廊道分析与划分图
（12）建筑高度分级控制图
六、项目收费
收费依据：《广东省城市规划设计收费标准的建议》
收费等级：本规划白云新城地区是广州市北部优化发展重点地区，未来城市的副中心，因此收费等级按照城市重点地区收费。
（1）新增区域：东部地区、西部地区的控制性详细规划编制费用
东部地区、西部地区共6.62平方公里。
按照4000元/公顷计费，因此这部分费用为662公顷*4000元/公顷=264.8万元。
本次给予八折优惠，即为264.8万元*80%=211.84万元。
（2）调整区域：核心区控制性详细规划修编费用
核心区共2.6平方公里。
控制性详细规划修编一般按控制性详细规划编制费用的30%收取，因此这部分费用为260公顷*4000元/公顷*30%=31.2万元。
（3）全区整体城市设计
白云新城全区面积为9.22平方公里。
考虑到本次整体城市设计是针对高度、体量和景观方面的研究，因此费用按专项规划计费，为30万元。
（4）综合以上三项费用，本次项目总费用为211.84万元+31.2万元+30万元=273.04万元。
考虑到与长期友好合作关系，本项目按照八折收费，为人民币218.43万元，最后项目收取费用为218万元。