住宅小区建设项目环境影响评估报告

1总则

1.1 项目建设背景

，位于**城区的东南部原千山区营城子村，北临东山风景区，西邻湖南分区，南至环市铁路，东侧与大孤山工矿区相毗邻，分区规划总用地为287.1公顷，其中居住用地共分七块（即1#～7#），面积248.7公顷，公共绿地二块，规划总人口6.0万人。分区总体开发建设由鞍山***房屋开发有限公司承担，工程分期逐步进行，小区的一期工程不在评价范围内，本项目为4#B分区续建二、三期工程。

项目规划用地（4#B地块）面积10.7公顷，拟建一处27栋住宅楼及相应配套公建设施的住宅小区，建筑总面积13.4866×104㎡。其中

二、三期工程负责建住宅18栋及相应配套公建设施。

1.2评价目的

1.3编制依据

1.3.1 环境保护法律、法规及有关规定

⑴《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）

⑵《中华人民共和国水污染防治法》（1996.5.19）

⑶《中华人民共和国噪声污染防治法》（1996.10.29）

⑷《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（1995.10.30）

⑸《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29）

⑹《中华人民共和国环境影响评价法》（2003.9.1）

⑺《建设项目环境保护管理条例》（国务院[1998]第253号令）

⑻《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环境保护总局令

第14号，2002年10月13日）

⑼《辽宁省环境保护条例》（1993.9.27）

⑽《***建设项目环境影响评价工作管理规定》和《***房屋建筑工程项目环境影响评价编制规范》（***环保局鞍环保发[2002]24号文，2002.4.1）

1.3.2 与建设项目有关的文件、规范

⑴《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1～2.3—93）

⑵《环境影响评价技术导则声环境》（HJ/T2.4—1995）

⑶《城市居民区规划设计规范》（GB50180-93）

⑷《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

⑸《中国生态住宅技术评估手册》，中国建筑出版社，2002版

⑹《*****花园项目环评任务委托书》，鞍山***房地产开发公司，2003.6

⑺《鞍计审字[2003]—13号关于下达二○○三年基本建设投资计划的通知》，***发展计划委员会，2003.3

⑻建设单位提供的有关其它相关技术资料

1.4评价内容及重点

1.6评价工作等级及范围

1.6.1 评价工作等级

本项目为房地产开发项目，由于已过施工期，施工期的污染物不作评价，主要营运期水污染源为生活污水；主要废气污染源为居民生活燃用煤气废气、进出停车场的汽车尾气。噪声源主要为营运期居民装修施工设备产生的噪声。根据《环境影响评价技术导则》及项目施工期和营运期污染源对各环境要素的影响及环境敏感程度，本次环境影响评价中的大气和声环境评价工作等级均为三级，水环境评价工作等级低于三级，其它只作简要分析。

1.6.2 评价范围

1.6.

2.1 环境空气影响评价范围

本项目大气污染源主要是：营运期居民装修时产生的有机废气及生活用燃气（煤气）设施产生的废气，以上污染源的污染物排放量较小，主要以低空方式排放，对周围环境的影响范围有限。因此，确定环境空气的评价范围以项目建设地点为中心，2×2km2。

1.6.

2.2 声环境影响评价范围

项目主要噪声源是居民装修的施工机械及营运期设备噪声，根据环评导则，本项目声环境的评价范围确定为地块边界外扩100米以内。

1.6.

2.3 水环境影响评价范围

本项目营运期的主要水污染源是生活污水，生活污水通过城市污水管道外排，营运期雨水主要通过小区内新建的暗渠外排。因此，废水排放的评价范围是进入市政管网的污水排放口。

1.6.

2.4 生态环境评价范围

仅限于建设小区内。

1.6.

2.5 其它

主要是固体废物，分析范围仅限于建设小区内。

1.7 评价方法

一般评价内容按环评技术导则进行。

生态环境评价参照中国生态住宅技术评估体系中的《绿色生态住宅小区建设要点技术导则》和小区生态环境适宜性评价体系中的《小区生态环境适宜性综合评价》两种方法进行：

《绿色生态住宅小区建设要点技术导则》其评估内容包括环境规划设计、能源与环境、室内环境、水环境、材料与资源等五大部分，对住宅小区全面评价。

《小区生态环境适宜性综合评价》评估内容涵盖了环境质量状况、绿化与景观等自然生态环境和包括建筑与设施、文化教育、交通便捷性、人口密度与综合管理等人文生态环境。

以上两种方法皆采用按规定细则评分方法进行综合评价。以百分制计算得分多少，以判定城市住宅小区生态环境等级。

1.8控制污染与环境保护目标

项目开发地块西北侧为明达别墅居民住宅区及26中学，西南侧为申江嘉宝花园小区，南侧为铁东环卫处及市政一公司，其它方向为绿地（主要山坡），区域内无名胜古迹、疗养院等特殊环境保护敏感点。根据本项目规模、建设性质、排污形式及特点（主要污染营运期产生的废物），本项目环境保护目标的重点是西北侧明达别墅区、26中学和项目建设小区本身。

1.8.1 水污染控制与环境保护目标

本项目水污染控制主要是针对小区生活污水。该水经化粪池处理后排入市政污水管道，而后进入城市污水处理厂，因此，水污染控制目标是项目污水排放符合进入城镇集中污水处理厂水质要求。水环境保护目标是保护运粮河水体使用功能。

1.8.2 空气污染控制与环境保护目标

本项目施工期已完成，主要是控制营运期居民装修大气污染、汽车尾气等，控制目标是项目大气污染物符合相关标准。环境空气保护目标是项目及周围地区环境空气质量符合居住功能区标准。