成都北改详细解读及趋势预测

加强金芙蓉大道、金凤 凰大道等骨干道路建设， 并贯通2.5环黄忠大道 茶店子段。
块石汽车站，新建北站汽
运站。力争三年内见成效。
宜商、宜居、宜人的现代
化城区，让惠群众。
成都市城北“北改”工程正式启动，规划已完成并不断完善，按照规划实 施，以交通先行为改造准则，从基础道路建设和搬迁任务为主，从而为提 升城北形象奠定牢实的基础 。
启动试点小区， 推进专业市场自 主改造和调迁升 级，推动主营业 态转型升级。
人民北路片区、 茶店子片区、中 铁二局片区、曹 家巷片区、天回 老场镇片区 “改旧”，同步 引进大型城市综 合体尤其是地铁 上盖物业
产业
改造 模式 部分 项目
深化土地整理；开展“模拟拆迁”；自主改造新路子； 探索多元化资金投入机制和直接融资办法，吸引政策性 银行资金和社会资本融入“北改”工程。 交通基础设施项目12个，城中村项目3个，公建配套项 目4个，生态景观项目1个，新建项目6个
昭觉寺（区域商业中心）、红花堰、驷马桥、李 家沱（餐饮特色、人居）、八里庄二仙桥（创意 总部商务聚集区）、猛追湾、凤凰山白莲池。 红花堰昭觉寺文化旅游商贸功能区、八里庄二仙 桥创意总部商务功能区，沿地铁及出城通道沿线 建设。 区域分为“新建区”、“优化区”和“整治区”， 并分别实施“建新”、“更新”、“改旧”三大 改造模式来，打造现代新城。
打通断头路
打通人民北路、蜀龙路5期等断头路，尽快完成2.5环金 牛、成Hale Waihona Puke Baidu段
金牛区是成都 “北改”工程的主要承载地，以区域 “四轴八片”为 金牛 区“北改”工程推进的重点区域。
关键词：四轴八片 四轴：
老成灌路
交大路沙西线 人民北路 川陕路和解放路
八片：
5大旧城改造片区：人民北路－火车北站片区、 解放路－曹家巷驷马桥片区、沙湾路－铁二局西
南交大片区、金牛大道－茶店子金牛宾馆片区、
川陕路－天回旧场镇片区 3大新区开发片区：北新干道－凤凰山片区、北 新干道－国际商贸城片区、沙西线“198”片区
成都金牛区“北改”划分为新建区、优化区、整治区三个功能区来实施工 程项目建设，区域首批40个龙头工程项目已经确定。
关键词：三区 重点片区 产业 改造模式 部分项目
重大民 生工程
“北改”造福超百万人口，增强 城北幸福感。
宜业、宜商、宜居的现 代化、国际化城区
城北——成都名副其实的“北大门”
成都市发展日新月异，城北却仍然老旧不堪，区域基础设施短缺、产业业 态低端、城市形态老旧、综合治理任务艰巨等诸多问题亟待解决，城北急 切呼唤华丽转身，为一座城市的未来发展定下基调。
成都“北改”以“统筹规划、集中集约、引导外移、提档升级”的发展原 则，按照“关闭-改造-转型”的发展思路，打造城北城市级商业中心以及 组团商业商务中心。
属性 产业 定位
重点 业态 产业 文化 旅游
内容 高端商贸、现代物流产业为主导
现代商贸业、文化旅游业、科技服务业、商务 服务业 中药材、五金机电等价格发现、质量溯源和财 经资讯“三大体系”建设，积极推进日用品、 机电钢材、建材家居“三大千亿交易规模目标 市场”发展。 成都欢乐谷创建国家5A级景区，加快欢乐田园、 民族硅谷等项目规划建设，打造都市型文化旅 游品牌。
2区 3种改 造模 式
公共 配套
先导 产业
成华区“北改”规划学校、医院、公园、湖泊等 配套建设共31个
率先启动昭觉寺、八里庄二仙桥片区旧城改造 以现代商业、都市旅游业、文化创意产业、新兴 房地产业为支撑的产业新格局
成都新都区“北改”按照 “两廊两带三片多点”重点区域实施，构建 “一主 四廊三轨”的空间布局和产业体系，以“两廊两带三片区”核心起步区，其 他区域为政策辐射区和产业承接区。 类型 内容
关键词：北改项目 投资
北改涉及人群：近2万家个体商户，400多家企业，从业人员10多万人，居民逾百万。
2012年“北改” 启动项目投资情况： 项目类型 交通项目 旧城改造项目 城中村项目 棚户区项目 公建配套项目 新建项目 数量（个） 43 14 4 1 50 6 投资（亿元） 138.34 472.07 138.4 40 104.34 134.2
关键词： 产业发展
科技 服务
商务 服务
依托中铁轨道交通高科技产业园等重大产业化 项目，形成轨道交通领域高新技术企业集群和 技术服务中心。
金牛万达广场等现代城市商业综合体，以金融 保险、资产管理、会计审计、咨询法律等为重 点
两大产业集约 发展功能区
成都“北改” 生态环境工程 也是打造的重点，结合区域所独有的生态资源， 文化底蕴，城北将建设城市最大的都市绿岛、天回镇文化地标等生态项目。
成都成华区以道路建设、公建配套和龙头产业项目带动，推进“北改”工 程项目的实施，同时加速高端业态聚集，整合生态文化资源，加快构建生 态田园环境。
类型 内容
关键词：两区五轴七片 改造模式 配套建设 率先启动项目
四至
东起新成华大道，南抵锦江店河段，西、北至金 牛区交界
规模
5轴 7片
约55平方公里，涉及65万人 北新干道、川陕路、店青路—成绵高速、建设北 路—蜀龙路、新成华大道。
关键词：生态文态
以凤凰山、天回山、虎头山为重点的北部 “198”区域，结合区域独有的生态资源，建 设城市最大都市绿岛； 打造城北独特的亲水生态环境；
打造天回场镇文化旅游片区；
提升昭觉寺、驷马桥、三洞古桥文化元素； 打造国际大熊猫文化品牌。
成都“北改”大力推进基础设施建设，全面梳理城北的路网体系，规划“8 横10纵”的骨干路网，为城市形态升级奠定基础。
两廊两 带三片 区 一主四 廊三轨
交通
产业
昭觉寺片区居成都“北改”七大重点片区之首，规划面积约为1.56平方公 里（2340亩），打造传统文化与现代文明交融的国际文化旅游商贸区。
成都市“北改”锁定“一年出形象，三年见成效，五年大变化”的目标， 摘下“北乱”的帽子，将城北打造成为“三位一体”，“四态合一”，宜业宜商 宜居、更加宜人的现代化城区。
关键词：“北改”时间表 2014年 2012年 五年大变化
2016年
一年出形象
交通先行，交大路改造，
三年见成效
绕城内不再有任何批发市
场，荷花池、五块石，八 里庄等商品市场调迁；关 闭荷花池汽车站，整合五
通过五年努力，打造产业 城北、生态城北、生活城 北，让城北成为高端化、 多样化、特色化，宜业、
年内彻底打通2.5环，
自主改造项目较为集中的八里庄二仙桥、昭觉寺、人民北路等片区掀起建设高潮，
形成“北改”新的引爆点。
成都城北商贾云集，以专业市场为主，“北改”将商品市场外迁，并在绕 城内不再布局任何专业市场，提档升级，打造城北现代商业商务中心。
关键词： 产业提档升级
2012年工作：启动商品市场、货运场站、 物流服务站、仓储企业搬迁工作；客运站 整合调迁工作；区域拆迁安臵工作。 商品市场：以荷花池片区、火车北站片 区、五块石片区、驷马桥片区、八里庄片 区为调迁先期重点。 多商业中心布局：在新建区和改旧区聚 集高端商业和现代服务业，初步形成北部 城市级商业中心、火车北站商圈、各城市 组团或板块的商业商务中心。
关键词： “北改”2012年时间表
完成“北改”区域规划 完成详规、城市设计、交通、 生态、产业等专题规划 川陕路改造启动 “北改”动员大会 1月 2月 启动建设项目34个 交大路改造完成 6月 10月 12月
3月
“北改”工程启动大会 “北改”规划方案征集 昭觉寺绿水青龙项目、区域
贯通2.5环黄忠大道茶店子段 完成“五轴七区两片”实施 规划
开工建设金芙蓉大道、金凤凰 大道、天回大道、天丰路等道路
完成羊西线、解放北路、金牛
类型 规模 新建区 优化区 整治区
涉及辖区13个街道的全部或部分区域，面积约85平方公 里，涉及85万人。 国际商贸城片区、 凤凰山片区、沙 西线198片区三 个重点片区 完成文化产业项 目洽谈签约，加 快中铁轨道交通 高科技产业园等 产业化项目。
区域 范围
以解放路-川陕路、 人民北路-北新干 线、交大路-沙西 线、成灌路四条 干道为发展轴线
基础设施短缺
城北关键词：
脏、乱、差 破旧 低端
城市形态老旧
产业业态低端
城北发展升级
目录：
“北改”规划——关键词：
范围及格局
项目及投资
城西 新貌
产业及生态文态
交通
区域
周期
成都市城北“北改” 总面积约195平方公里（含绕城高速内新都区部分区 域），涉及金牛区、成华区、新都区三个区域，集中“四轴四片” ，重点 改造总面积约104平方公里。
2013年"北改"将启动173个项目，6棚户区4725户搬新家
2013年“北改”计划启动项目173个，总投资约1800亿元，计划完成投资550亿 元。其中，市级重点项目计划启动81个，总投资约1106亿元，计划完成投资约314 亿元。“两横两纵”路网构架将启动建设，4725户棚户区居民的居住条件将得到改 善。旧城改造项目主要包括棚户区改造和企业自主改造两大类，共17个，占地面积 约4000亩，拆迁面积近40万平方米。加快推进荷花池小商贸市场、驷马桥果品市场、 512建材市场等大型专业市场的调迁工作。棚户区改造，拟实施市委党校、华西集团 片区、新华印刷厂南片区、建设南路地块土地整理项目、68片区红线外点位、省建 校等6个棚户区改造项目，涉及住户4725户，改造面积29.15万平方米；同时在单位
关键词： 8横10纵
成都“北改” 交通先行，着力打通城北断头路、打通梗阻点，2012年将启 动总长约46.5公里的道路、立交桥等基础设施建设，总投资约79亿元。
关键词：46.5公里路桥建设
疏通易堵路
川陕路新都段改造明年建成通车，届时川陕路将变身8 车道景观大道
改造货运路
货运大道―绕城高速互通立交预计6月通车，届时货车 统一走货运大道
成都：一南一北，遥相呼应。且城南天府新区已经上升为国家战略。
成都城北 成都城南
均衡发展？
成都市城北是成都中心城区发展最薄弱、城区面貌反差最大的区域，并伴 随着“东调”战略和东郊危旧房改造惠民工程的成功实施， “北改”作为 成都市有一重大民生工程，顺应民意、惠泽百姓。
城市国际化的背景
城北
城北——“北改”
关键词：两廊两带三片区 一主四廊三轨 交通 产业
规模 建设模 式 约79.32平方公里，规划人口约80万人 建新区（北部商城、翠微湖片区）、更新区（宝光 桂 湖、大丰旧城、三河旧城、龙桥等区域）、改旧区 （斑竹园、南丰工业园）。 成德大道走廊、蜀龙路走廊、“198”生态带、毗河 生 态带、大丰片区、北部商城片区、新都“198”片区 新都老城、新城、北部商城和“198”四大片区为依 托建立成彭“品牌提升”发展走廊、北新“现代商 贸” 发展走廊等“四廊”及地铁1号、3号、5号线 站点的 “三轨”。 川陕路（新都到三河场段）将拓宽至双向8车道，并 将 限制货车通行；货运大道——绕城高速互通式立 交桥的建成；新都将推进建设蜀龙路五期，建设蓉 北商贸大道连接金牛区，地铁3号线2期、1号线、5 号线规划迁入新都。 建千亿产业园区；形成高端展贸性市场示范区、知 识商贸经济实践区、商会总部经济集聚区、产城一 体优质生态区；全球家居CBD将加快建成国内规模 最大、辐射力最强的家居集散平台、采贩平台和商 务平台。
关键词：四轴四片
北至：绕城高速金牛、成华北边界
西至：西大街—金牛大道 （老成灌路）
东至：新成华大道
南至：抵一环路（局部至府河）
成都市城北“北改”规划建设用地规模为168.64平方公里，规划人口约为246万人。
形成“四轴九片、一核八心”的“北改”片区总体结构
10
城北“北改”是成都市最大规模民生工程，工程项目约360个，总投资3300 亿元，其中2012年拟启动的项目约200个，总投资超过1500亿元。北改工程 已成为未来几年成都市为民办实事民生工程的首位。
目录：
一、 二、
北改规划现状
“北改”规划影响
“北改”政策对楼市影响
“北改”分区规划对楼市影响
“北改”事件对楼市影响 三、
“北改”发展方向预测
目录：
“北改”规划背景——关键词：
均衡发展
城西 新貌
民生工程 城市升级
成都市急需“北改”大平台推动城北均衡发展，从根本上解决整个成都市 的发展瓶颈，从而统筹“成都中轴”协调发展，最终全面实现现代化、充 分、国际化的世界现代田园城市的总体发展目标。