【推荐】某市城市中心地区规划设计68

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三、空间布局与设计意向
1．生态优先的规划理念 2．圈层式的功能布局 3．轴-核结构的空间格局 4．山城江相互呼应的空间形态 5．各具特色的城市功能区形象
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2．功能构成
◆基于不同层面区域地位的功能要求 服务于江北地区和浦口新市区的服务功能； 服务于长三角、南京都市圈的功能。
◆基于不同服务对象的功能要求 满足普通市民的基本服务功能； 满足高层次人群特殊服务功能； 满足政府行政管理服务的功能。
◆基于本地区资源条件的特色功能
◆基于城市中心区发展趋势的功能
中心核心功能——商务办公、金融服务和商业零售等； 中心辅助功能——文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等； 地区特色功能——观光休闲、旅游度假等功能； 基本服务功能——生活居住、体育健身等功能。
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南京市城市中心地区规划设计
CONCEPT PLANNING OF PUKOU CENTRAL DISTRICT NANJING
一、基地分析与规划总体思路 二、功能定位与功能构成及规模 三、空间布局与设计意向 四、综合交通与市政规划 五、地区开发实施策略
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一、基地分析与规划总体思路
1．解读设计任务书 2．认识浦口中心地区 3．认识基地条件特征 —— 规划设计的总体思路
2．圈层式的中心区功能结构
中心核心功能——商务办公、金融服务和商业零售等； 中心辅助功能——文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等； 地区特色功能——观光休闲、旅游度假等功能； 基本服务功能——生活居住、体育健身等功能。
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1．解读设计任务书
1．1规划设计范围
规划范围：12.97Km2。 研究范围：53.30Km2。
体现功能多元化与建设长期性特征的中心区。
1．2规划设计条件
不得调整、不宜调整、可以调整
规划重点对弹性条件的优化整合
1．3规划设计目标
发展商务、文化娱乐、都市产业等功能，适度发展零售商业、餐饮娱 乐、休闲游憩、高档居住等必要的辅助内容。
自然环境条件最独 特的新市区中心
区域协调
有序发展
功能多元
特色塑造
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3．认识基地条件特征
山与江之间， 自然条件优越
以农用地为主， 用地潜力较大
坐拥江河湖水， 以水为自然特色
中部建设地区， 启动难度较大
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规划设计的总体思路
基于区域协调发展的多元化功能定位； 基于生态保护基础上的空间整合利用； 基于江城山湖有机融合的空间特色塑造； 基于高效人性化的综合交通体系建构； 基于有序发展的经营城市理念与实施策略。
1.5 我们将规划建设怎样的中心区？
功能定位： 带动南京都市区跨江发展的副中心； 服务浦口新市区、辐射皖东等地区的城市新中心； 具备生态休闲功能的城市特色中心区。
规划目标： 辐射带动的中心服务之城； 山水交融的绿色生态之城； 时尚现代的文化娱乐之城； 弹性开放的有机生长之城。
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重点对功能定位与构成进行论证。 1．4规划设计内容
功能定位和构成；空间结构和用地布局；交通组织；空间形象塑造与 典型地段城市设计；开发实施操作与启动区研究。
把握空间结构的弹性和近期启动区的可操作性。
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2．认识浦口中心地区
发挥南京中心城市 功能的战略要点
跨江发展的大南京 的重要城市功能区
“一城三区”多中 心格局中的重要一 极
1．生态优先的规划理念
◆ 山 城 江 的 宏 观 格 局
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◆
带
状
组
团
中
观
结
构
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◆ 以水为特色的微观资源
沿江城区中唯一滨江湖面； 水域占基地面积的三分之一。
绿水湾
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二、功能定位与功能构成及规模
1．功能定位与规划目标 2．功能构成 3．主要设施规模
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1．功能定位与规划目标
1.1南京需要什么样的副中心？
南京需要提供一个带动江北开发、撬 动跨江发展的核心功能区。
1.2浦口需要什么样的中心区？
浦口需要一个在高层次上整合区域发 展、提升城市功能的中心区。
土地利用规划
——四带 ——双核 ——五区
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核心区选址：交通可达性；基地条件；空间形态。
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3．轴-核结构的空间格局
1.3时代需要什么样的新中心？
需要能够体现未来时代发展需求、具 有多元化功能的新中心。
1.4基地适合建设什么样的中心区？ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
体现基地自然环境条件，区别于南京 其他中心的依山亲水的城市特色中心区。
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河西 中心 地区
浦口 中心 地区
新街 口地 区
仙林 地区
中8心
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3．主要设施规模
商业：《南京市商业网点规划》商业设施建筑面积为40～50万m² 。 商务：按南京人口1000万，就业人口占总人口60%，三产占就业人口
50%，商务办公占三产就业人口15%，人均办公面积20m²计，南 京需商务办公面积900万m² 。假设商务办公60%～70%集中在市级 中心，约为540～630万m² 。假设新街口集中200万m² 、河西副 中心100万m² ，仙林、东山新市区中心各50万m² ，浦口中心区 商务办公量按150万m²预留。 行政：按主要区政设施相对集中布局，参照同等规模城市行政办公中心 建设规模，行政中心建筑面积按10万m²左右预留。 体育：参照国家“三馆一场” 标准，规划体育健身用地15公顷左右， 建筑面积约8万m² 。 文化：包括会展中心、科技馆、图书馆、博物馆、影视中心等，参照国 家相关标准和同类城市设施规模，规划预留用地约25公顷。