验房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件
“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件(新房验房内容)
“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。
“三书”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
（没有不行），还有《面积实测表》（重要必看）和《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)(可带走) 如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。
收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。
验收新房要带什么“装备”? 1.一个塑料盆—用于验收各种下水管道 2.一把小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺—用于测裂缝的宽度 4.一副5米卷尺—用于测量房子的净高 5.一个万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
7.一个计算器—用于计算数据8.一根水笔—用于记录；一枝粉笔标明有问题的地方 9带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头,建议早晨要赶早,如8时,或下午2时半。
验房主要需注意的[size=-1]几个方面，大家要心中有数，有计划有步骤的去验：（门铃、报警系统工作正常）一：首先要检查房门的质量、锁的质量，不过关的一定要换。
其次，看门框是否稳固方正，门开关是否自如。
最后，毛坯房的房门验收时最常见的毛病是门套倾斜。
其他如门把手是否牢固、操作灵活；门轴是否平整牢固、转动平稳；猫眼是否完好视野清晰；门铃是否按钮完好、加电有声等，这些就是一般的小问题了二：检查门窗开启是否灵活，目测窗与窗框各边之间是否平行，了解它们的密封程度。
检查窗户和墙壁的接封处是否严实，检查玻璃不能有疤痕，三：房屋的结构问题常出现在阳台，因此看房间与阳台的连接处有无垂直裂缝，这很可能是阳台断裂的先兆。
房屋买卖注意事项
2.交房时开发商须提供“一表两书”，即《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《房屋移交书》。因为，缺少其中任何一项，就不利于维护自己的权益。
3.“订金”“定金”要弄清
提醒大家，在支付金额签合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
4.根据国家有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转，产权所有人已由开发商转为全体业主。这时，开发商在未得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，就有充分理由认为这种规划变更时不合法的。另外，即便是建设中的小区，开发商要变更原有的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。
6.面积误差
根据图纸建造的房子面积难以精确到100%，为此，国家也制订了3%的面积浮动，有些置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。
根据有关司法解释，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。在此提醒大家，签订合同时应注意约定细节，如签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未做约定的，则按照面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；超出3%时，买受人有权退房处理。
业主收楼验房需要查看的证件与程序
业主收楼验房需要查看的证件与程序一、收房必须查验五证两书两表（原件）五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。
两表：房屋面积测绘表、竣工验收备案表二、住宅质量保证书：是开发商承担质量责任的法律文件。
内容应有：公司名称、项目名称、工程质量监督单位核验的质量等级、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修、竣工验收时间、交付使用时间、负责质量保修部门、保修项目、保修责任、保修期限、报修单位答复和处理的时限。
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；㈤装修工程为2年。
建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“保修期从交付之日起计算。
”三、住宅使用说明书：是开发商对住户合理使用住宅提供提示的法律文件。
对结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提示合理使用注意事项，应包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、承重培、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。
配置设备设施的使用说明书，应附于《住宅使用说明书》中。
四、房屋面积测绘表：建设部《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
”房屋面积测绘表包括：1、房地产平面控制测量；2、房产调查；3、房产图测绘；4、面积计算；5、变更测量；6、成果资料的检查、上交和验收等。
详解“三书一证一表收房
详解“三书一证一表”及收房《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》明确规定:建设工程竣工验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
因此,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
但是,时下很多开发商都无法提供完整的资料,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是整体楼盘建设规划等通过有关部门的综合验收凭证；这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。
对于此种情况,业主们应在相关文件中注明“未见XXX”等字样,并保留好相关文件副本。
而其他“两书一表”是业主收房的时候开发商必须提供的,也是业主收楼验房时要特别查看的收楼文件。
《住宅使用说明书》是针对住宅结构、性能和各部件的类型、性能、标准等的相关说明及注意事项。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺,是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后从施工单位自检,到建设单位、设计单位、施工单位、监理单位联合组织验收,再报建筑工程质量监督机构监督、审核备案,最后由备案部门审核通过盖章后,表明房屋通过各项验收,可以交付使用。
《房屋建筑工程竣工验收备案表》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力的法定证明文件,更为重要的是它是到房产管理机关申请办理房屋产权登记备案时必须提供的证明文件。
《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，我们建议查阅原件，或查阅复印件时同组至少有一人负责核对原件与复印件是否一致。
收房时要先看开发商的三书一证一表
收房时要先看开发商的三书一证一表Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
查看“三书一证一表”放心收楼
查看“三书一证一表”放心收楼国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
业主签了有关文件,就视为对住房质量的认可。
因此,特别提醒您收楼前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签入住单。
但是,有些开发商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。
先验房后收楼舒心入住为了避免不必要的麻烦,最好先验房,再办理入住手续是收楼的正常程序。
以免业主在收楼文件上签字,到物业管理处拿了钥匙,进得房去,发现与理想中相距甚远,一切已成事实,申诉起来也软弱无力,买方不仅伤财,还劳心劳力,这对买家来说是很扫兴的事。
为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
这样,可最大限度地保证自己的利益。
验房项目验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：1．查看房号是否有误。
2．检查可视监控系统是否运行正常。
3．检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
交房时开发商需要提供哪些证件
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>交房时开发商需要提供哪些证件交房时开发商需提供给业主的相关证件1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表通常包括：工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。
按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。
5.开发商提供的住宅使用说明书此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。
6.房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。
否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
7.卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证8.公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书9.民防部门出具的民防工程竣工验收证书10.质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单11.环保部门出具的建设工程环保验收合格证12.燃气主管部门出具的燃气工程验收证书13.城建档案部门出具的工程验收档案认可书14.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件)大家辛辛苦苦买了房子，收房的时候当然是希望能有一个完好无缺，质量过关的房子，为了避免以后和建筑商有争执，要了解相关的法律法规是很有必要的，这也是维护自己合法权利的最好方法。
三书一证一表
“三书一证一表”详解：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
为何要开发商出示“三书一证一表”原件？业主入住时，开发商必须出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《新建住宅商品房准许交付使用证》《竣工验收备案表》，这就是常说的“三书一证一表”。
《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。
业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
一定要看三书一证一表的原件，如果是复印件，开发商有可能做假。
“三书一证一表”是政府对于商品房交房的强制性规定，作为开发商必须执行，无论合同内容如何规定，强制性规定是不能打折扣的。
关于收房的几个证的问题
业主收房时要求查看开发商关于商品房开发及销售的一些证件或文件，应该说也是合理的，毕竟这笔钱不是一个小数，谁也不愿意冒这么大的风险，但是，许多业主并不了解到底应该查看什么证，可能是朋友告诉他的，可能是他自己上网查的。
在收房时要求开发商出具“三书一证一表”“五证两书一表”“六证三书一表”“两书一证”等等，五花八门。
这些事情让物业服务公司项目客户服务人员也觉得为难，弄不清楚到底是哪些证明文件。
在商品房项目预售或销售时应具备下列证明文件：《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，买受人在商品房销售中心只要能看到这两个证的其中之一就可以了，这两个证的区别就是一个是期房预售，一个是现房销售。
人们常说的“五证”指除前面说的外，还有下面四个证《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
这四个证是用来存档及办理其他证件用的，不是用来展示的，没有这四个证，根本办理不了《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
《商品房预售许可证》《商品房销售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
商品房预售许可证办理申请材料（以项目所在地的规定为准）：1、商品房预售许可申请书；2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；4、按提供预（销）售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明；5、工程施工合同；6、已签订的前期物业服务合同；7、商品房预（销）售方案；8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图；9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡；10、建筑节能措施说明书；11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表；12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。
新业主房屋验收时部分法律解答篇
新业主房屋验收时部分法律解答篇1：开发商必须提供如下三证一书两表复印件（用户必须查看原件），才可以进行验收房屋。
建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书竣工验收备案表房地产开发建设项目竣工综合验收合格证面积实测表专家提醒；还要包括水、电、气等的质量检验及认证2：开发商通知收房时必须有入住通知单接到开发商的入住通知单也叫入伙通知单，就标志着业主收楼的开始。
入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。
您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。
3：开发商不交房是根本性违约开发商交房时一般都要求购房人在拿钥匙之前先向其或物业管理公司交纳以下几项费用：契税、维修基金、物业管理费、燃气初装费、有线电视初装费、供暖费等等。
这几项费用，都不是购房合同约定的购房人在交房前履行的义务。
无论开发商或物业管理公司要求你交纳这几项费用中的哪一项或哪几项，建议你坚决拒绝。
如果开发商因为你未向其交纳其要求交纳的费用而拒绝交房，就是开发商根本违约行为，你就有权根据《合同法》的规定选择退房即解除合同。
4：购房人不收房不属于违约行为很多购房人担心不收房会对开发商承担违约责任，“收房”是购房人的权利，不是购房人的义务。
即使合同中约定了购房人不收房应承担何种法律责任，也是无效的，购房人不会因为不收房而承担任何违约责任。
根据《合同法》，在购房人不收房的情况下，开发商惟一的权利是将房屋提存所谓“提存”，是指：买方不按合同收取货物，卖方便有权将货物存放在某个地方，并找人做证明，同时告知买方货物已经于何时存放在何地，自此，货物失灭的风险由买方承担。
购房人因为不收房所承担的惟一法律后果是：开发商将房屋提存后，房屋灭失的风险由购房人承担。
房屋灭失的风险概率是微乎其微的，所以，开发商一般也不会将房屋提存。
5：“检验”是收房过程中最重要的环节1、收房的过程中最重要的环节是对房屋的检验。
验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些
验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些本协议书旨在规定开发商在房屋交付时应提供的资料清单，以确保购房者可以全面了解其购买的房屋信息。
双方同意遵守并履行以下条款：1. 房屋基本信息1.1 开发商应提供房屋的基本信息，包括但不限于房屋所在地、房屋面积、楼层、房间数量、户型设计和功能布局等。
1.2 开发商应提供房屋的土地使用权证或其它相关证明文件，以证明房屋的合法归属和使用权。
2. 建筑工程质量信息2.1 开发商应提供房屋的建筑工程质量信息，包括但不限于结构设计图纸、设备安装图纸、施工相关信息和建筑质量合格证明等。
2.2 开发商应提供土地和房屋的环境评估报告，包括相关的空气质量、噪音水平和其他环境因素的评估结果。
3. 配套设施信息3.1 开发商应提供房屋所在的小区或社区的配套设施信息，包括但不限于停车位、电梯、供水、供气、供暖等相关设施的设计和规划情况。
3.2 开发商应提供小区或社区的规划图，包括绿化、公共区域、交通路线等相关规划信息，以供购房者参考。
4. 产权信息4.1 开发商应提供购房者所购买房屋的产权证明材料，包括房屋所有权证或不动产权证等。
4.2 开发商应提供房屋所在小区或社区的业主大会决议、业主协议和物业管理规章制度等相关文件。
5. 其他相关资料5.1 开发商应提供房屋装修材料的详细清单，包括品牌、型号和用途等。
5.2 开发商应提供房屋的装修设计图纸和效果图等，以供购房者了解房屋装修风格和布局。
5.3 开发商应提供房屋的品质保证书和售后服务承诺等文件。
6. 签署和生效本协议书自双方签署之日起生效。
一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
签署日期：_____________________ （购房者）_____________________ （开发商）附件列表1.房屋基本信息表2.房屋土地使用权证或相关证明文件复印件3.结构设计图纸和设备安装图纸复印件4.建筑质量合格证明复印件5.土地和房屋环境评估报告复印件6.小区或社区配套设施规划图复印件7.购房者所购房屋的产权证明材料复印件8.小区或社区业主大会决议、业主协议和物业管理规章制度复印件9.房屋装修材料清单10.房屋装修设计图纸和效果图复印件11.房屋品质保证书和售后服务承诺复印件法律名词解释1.验房：购房者在接受房屋交付前，对房屋进行全面检查和评估，以确保房屋的质量和合法性。
收房四部曲要记牢,拒收问题房
收房四部曲要记牢，拒收问题房收房第一步…‟三书一证一表“，一个不能少“三书”是指《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》、《修建工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》“一表”是指《竣工检验存案表》。
《修建工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量检验的凭据；《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》是房产项目通过有关部门归纳检验凭据；《竣工检验存案表》是楼盘向主管部门上报检验存案的详细资料，是开发商有必要对楼盘担任的符号文件。
这三份文件是楼盘通过检验，通过国家有关部门威望认可的符号，是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在高楼未经检验时就发出收房通知单，购房者在不明就里稀里糊涂收了楼并签了有关文件，依据契约自在、自治的准则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法令的支持。
《住所质量保证书》是开发商对于房屋质量及保修期限、范围的许诺。
《住所运用阐明书》是对于房屋设计、施工及检验中的各项详细技术目标，如抗震目标、墙体结构类型等的有关阐明。
因而，购房者在收房前要千万记住请求开发商出示“三书一证一表”，断定该楼已检验合格，而且与购房合同共同，只有证件齐全了，你才干签署入住单，收房。
收房第二步处理验楼手续--先验楼再缴费、处理入住手续是收楼的必要程序先验楼再缴费、处理入住手续是收楼的必要程序，现在发展商让买家先验楼后办手续的并不多。
一般的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。
为防止呈现这种状况，可采取在收楼文件上注明“室内状况尚不明白”或“高楼状况未明”等字样。
收房第三步进入房间正式检验房专人进行同步纪录，最佳填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（留意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱网）。
把好收楼关
十、把好收楼关1、查看“三书一证一表”：收楼时开发商必须向购房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。
如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收楼。
2、看楼验楼。
购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。
如对楼房基本满意，则在《收楼表》中签字确认。
买房是老百姓一生中很重要的事情，为了确保交易安全，建议买楼时请律师陪同，这样付出的费用不多却可以省心省力，尽可能避开开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱。
买房合同注意事项_买房注意事项来源：下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助．一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。
按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件：第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。
第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。
第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。
任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。
第四，房屋买卖合同的内容必须合法。
通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。
第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。
第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。
1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等zheng-fu加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。
何为两证一书
何为两证一书？国务院令（第２４８号）第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”第十七条规定……因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
五证两书一照”。
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《内(外)销商品房预售(销售)许可证》，“两书”即《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，“一照”即《企业法人营业执照》。
收楼查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指...房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
“两证一书”分为“房屋两证一书”和“建筑两证一书”。
建筑工程两证一书《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《项目选址意见书》。
另一版本：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让合同书》。
房屋两证一书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工合格证》。
新房收楼流程
开发商交房的前提标准是什么？开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必需为原件而不是复印件。
第一：是房产开发商必需已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产治理法》都划定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收分歧格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。
因此，无论购房者和开发商在买房合同中是否商定将开发商取得《建筑工程竣工存案表》作为交房前提，开发商交房时都应提供。
第二：是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用仿单”，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售治理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中商定的有出入，以便尽早获得解决。
收楼分为两大类，即验房程序和验房顺序。
验房程序：一、查看两书一表：质保书、使用仿单、竣工验收存案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。
二、不交费、不签字、先验房：发现题目后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保留好验房题目存案单。
核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
三、房屋完好。
签业主公约、前期物业治理合同时，看好条款，不能抛却自己的权利。
四、交公道用度(包括：物业治理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费验房顺序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等题目必需和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：①量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺②钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯③辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。