中级会计实务四投资性房地产试题及答案解析
中级会计职称《中级会计实务》试题(四)附答案解析
一、单选题（本类题共10小题，每小题1.5分，共15分，每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
错选、不选均不得分。
）1.2×21年年末，甲公司账面价值为60万元的设备存在减值迹象，经减值测试，其预计未来现金流量现值为56万元，其公允价值为61万元，预计处置费用为3万元。
不考虑其他因素，2×21年12月31日甲公司应确认的设备减值损失的金额为（）万元。
A.1B.4C.0D.中级会计职称《中级会计实务》试题（四）22.甲公司系增值税一般纳税人，2019年12月31日，甲公司出售一台原价为452万元，已提折旧364万元的生产设备，开具的增值税专用发票上注明的价款为150万元，增值税税额为19.5万元。
出售该生产设备发生不含增值税的清理费用8万元，不考虑其他因素，甲公司出售该生产设备的利得为（）万元。
A.54B.73.5C.62D.81.53.甲企业由A、B、C 三个公司共同出资设立。
公司章程规定，甲企业相关活动的决策至少需要75%表决权通过才能实施。
假定A、B、C 任意两方均可达成一致意见，但三方不可能同时达成一致意见。
下列项目中，属于共同控制的是（）。
A.A 公司、B 公司、C 公司分别持有甲企业50%、25%、25%的表决权股份B.A 公司、B 公司、C 公司分别持有甲企业40%、30%、30%的表决权股份C.A 公司、B 公司、C 公司分别持有甲企业50%、35%、15%的表决权股份D.A 公司、B 公司、C 公司分别持有甲企业80%、10%、10%的表决权股份4.甲公司于2×14年1月1日成立，承诺产品售后3年内向消费者免费提供维修服务，预计保修期内将发生的保修费在销售收入的3%-5%之间，且这个区间内每个金额发生的可能性相同。
当年甲公司实现的销售收入为1000万元，实际发生的保修费为15万元。
不考虑其他因素，甲公司2×14年12月31日资产负债表预计负债项目的期末余额为（）万元。
中级会计学：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、根据投资性房地产准则，下列说法正确的是（）。
A.与投资性房地产有关的后续支出，应计入“其他业务成本”科目B.将采用成本模式计量的投资性房地产转换为按公允价值模式计量时，按会计政策变更处理C.企业对具备按公允价值模式计量条件的投资性房地产，按公允价值模式计量；对其他投资性房地产则采用按成本模式计量D.为了提供更可靠、更有用的会计信息，投资性房地产的公允价值计量模式和成本计量模式可以相互转换正确答案：B2、下列不属于投资性房地产的是（）。
A.持有并准备增值后转让的建筑物B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.已出租的土地使用权正确答案：A3、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。
A.其他业务收入B.其他综合收益C. 公允价值变动损益D.投资收益正确答案：C4、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
该投资性房地产账面价值为8 000万元，公允价值为8 300万元。
下列确认公允价值变动正确的会计分录为（）。
A.借：公允价值变动损益 3 000 000贷：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000 B.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动）3 000 000贷：公允价值变动损益3 000 000C.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000贷：投资收益 3 000 000D.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000贷：其他综合收益3 000 000正确答案：B5、企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，会计处理不涉及的会计科目是（）。
A.投资性房地产B. 累计折旧C.固定资产D. 公允价值变动损益正确答案：D6、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。
(完整word版)中级会计职称《中级会计实务》章节测试题目及答案第四章投资性房地产
第四章投资性房地产一、单项选择题（每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分）1.2×17 年 2 月 1 日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2 ×17 年 9 月 1 日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。
租赁合同约定,该厂房于完工时开始出租.2×17 年 9 月 15 日，两栋厂房同时完工.该土地使用权的账面价值为 1 200 万元,两栋厂房实际发生的建造成本均为 300 万元,能够单独计量.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司 2×17 年 9 月 15 日投资性房地产的入账价值为（）万元.A。
900 B.1500 C.750 D。
12002。
2×17 年 3 月 1 日,甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180 万元.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为 3000 万元；2×17 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3100 万元。
假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司 2×17 年度利润总额的影响金额是( ）万元.A.100B.250C.280D.1803.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）.A。
已出租的土地使用权 B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C。
持有并准备增值后转让的土地使用权D。
企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A。
采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量C。
采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为按成本模式计量5.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是（）。
【2021】年《中级会计实务》章节练习第四章投资性房地产
2021年《中级会计实务》章节练习第四章投资性房地产第四章投资性房地产一、单项选择题1、关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（）。
A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B、折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目C、期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益D、一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量2、下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。
A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值3、A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。
该房地产在2011年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。
转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A 公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（）万元。
A、126B、126.5C、125D、124.54、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。
预计使用年限为20年，预计净残值为零。
甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。
2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。
2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。
A、340B、350C、240D、905、投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（）。
2019年中级会计职称会计实务章节密训题：投资性房地产含答案
2019年中级会计职称会计实务章节密训题：投资性房地产含答案第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产的是()。
A.已出租的土地使用权B.持有准备增值后转让的商品房C.已出租的建筑物D.持有准备增值后转让的土地使用权【答案】B【解析】属于投资性房地产的项目：①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物。
2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益【答案】C【解析】采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，选项A错误;采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账金额，而不考虑转换日的公允价值，选项B错误;采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项D错误。
3.某公司将一栋房产作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。
2018年12月31日其成本为2500万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，当日该房产的公允价值为3000万元。
2018年12月31日该公司将后续计量模式转为公允价值模式计量，不考虑所得税等其他因素，则下列会计处理正确的是()。
2015中级会计职称考试《中级会计实务》第四章 投资性房地产
中级会计职称考试《中级会计实务》第四章强化知识点投资性房地产知识点一：投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
【思考问题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。
属于投资性房地产？【答案】属于。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。
属于投资性房地产？【答案】属于。
3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
注意的问题：（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产。
【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。
B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。
2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。
属于谁的投资性房地产？【答案】对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。
而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。
（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租建筑物。
【思考问题】“空置建筑物或在建建筑物”能否确认投资性房地产？对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。
这里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
《中级会计实务》(带答案)
（）《中级会计实务》（带答案）单选题1、建海公司为延长生产线设备旳使用寿命，6月份对其进行改良并于当月竣工，改良时发生有关支出合计20万元，估计能使生产线设备延长使用寿命2年。
根据6月末旳账面记录，生产线旳原账面价值为120万元，已提折旧为57万元，未计提减值准备。
若拟定生产线改良竣工后旳可收回金额为78万元，则该公司改良旳生产线设备入账价值为()万元。
A．110B．120C．78D．83单选题2、A公司处置一项以公允价值模式计量旳投资性房地产，实际收到旳金额为300万元，投资性房地产旳账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元(贷方)。
该项投资性房地产是由自用房地产转换旳，转换日公允价值大于账面价值旳差额为10万元。
假设不考虑有关税费，该项投资性房地产旳处置损益为()万元。
A．30B．20C．40D．10单选题3、投资性房地产采用公允价值进行后续计量旳状况下，下列各项有关投资性房地产旳计量对旳旳是()。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去合计折旧后旳净额计量D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量单选题4、A公司12月购入一项固定资产，原价为1800万元，采用年限平均法计提折旧，使用寿命为，估计净残值为零，1月该公司对该项固定资产旳某一重要部件进行更换，发生支出合计1200万元，符合固定资产确认条件，被更换旳部件旳原价为900万元。
则对该项固定资产进行更换后旳原价为()万元。
A．630B．3000C．2460D．1830单选题5、下列各项中，应计入产品成本旳是（）。
A．固定资产报废净损失B．支付旳矿产资源补偿费C．估计产品质量保证损失D．基本生产车间设备计提旳折旧费单选题6、甲公司旳某项固定资产原价为4000万元，采用年限平均法计提折旧，使用寿命为，估计净残值为0，在第5年年初公司对该项固定资产旳某一重要部件进行更换，发生支出合计万元，并且符合固定资产旳确认条件，被更换旳部件旳原价为1600万元。
中级财务会计：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、下列不属于企业投资性房地产的是（）。
A.企业开发完成后用于出租的房地产B.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店正确答案：D2、某企业投资性房地产采用成本计量模式。
2020年1月1日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。
2020年应该计提的折旧额为( )万元。
A.11B.12C.20D.10正确答案：A3、长江公司于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万。
出租时，该栋商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。
2019年12月31日，该栋商品房的公允价值为2150万元。
长江公司2019年应确认的公允价值损益为（）万元。
A.-100B.-50C.100D.150正确答案：B4、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入( )。
A.销售费用B.制造费用C.管理费用D.其他业务成本正确答案：D5、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（）。
A.营业外收入B.其他业务收入C.资本公积D.公允价值变动损益正确答案：B二、多选题1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
A.房地产企业开发的已出租的房屋B.企业持有的准备建造房屋的土地使用权C.房地产企业开发的准备出售的房屋D.企业以经营租赁方式租入的建筑物正确答案：B、C、D2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（）条件A.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计C.企业能够取得交易价格的信息D.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场正确答案：B、D3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（）。
中级会计师会计实务投资性房地产章节练习题及答案含答案
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是()。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是()。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）.A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出8.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记()科目。
A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
会计专业技术资格中级会计实务(投资性房地产)-试卷4
会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）-试卷4(总分：58.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：9，分数：18.00)1.一、单项选择题本类题共15小题。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
__________________________________________________________________________________________ 2.某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。
2016年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。
该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。
该投资性房地产的公允价值为75万元。
转换日投资性房地产的入账价值为( )。
A.100万元B.80万元C.70万元D.75万元√自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
相关会计处理：借：投资性房地产——成本750000 累计折旧200000 固定资产减值准备100000 贷：固定资产 1000000 其他综合收益 500003.某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。
20×0年1月1日购入一幢建筑物用于出租。
该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。
建筑物预计使用年限为20年。
预计净残值为10万元。
20×0年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。
20×0年6月30日应作的会计处理为( )。
A.借：其他业务成本 125000 贷：累计折旧 125000B.借：管理费用 125000 贷：累计折旧 125000C.借：投资性房地产——公允价值变动 20000 贷：公允价值变动损益 20000D.借：公允价值变动损益 20000 贷：投资性房地产——公允价值变动 20000 √投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目：公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
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第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是( )。
A.用于赚取租金的房地产B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产D.为经营管理而持有的房地产2.2012年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2012年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2012年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房的实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则英明公司2012年9月15日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.570B.510C.450D.603.2013年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。
为了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。
甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
该项投资性房地产改扩建后的入账价值为( )万元。
A.2150B.1550C.1400D.20004.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。
在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A.0B.50C.200D.1005.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2011年7月1日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。
2011年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。
2012年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为( )万元。
A.42B.40C.44D.386.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。
2013年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼系甲公司自行建造，于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。
2013年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。
假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。
则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。
A.10550B.1055C.8950D.8957.2012年2月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。
则2012年度英明公司该项土地使用权应计提的摊销额为( )万元。
A.60B.100C.120D.2408.自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额( )。
A.借记“资本公积——其他资本公积”科目B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目C.借记“公允价值变动损益”科目D.贷记“营业外支出”科目9.英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元。
则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。
A.1500B.800C.700D.170010.甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。
出租时，该幢商品房的成本为2200万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2000万元。
2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。
甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为( )万元。
A.损失50B.收益150C.收益100D.损失10011.2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。
转换当日，投资性房地产的账面价值为5200万元(其中成本明细科目的金额为4500万元，公允价值变动明细科目的金额为700万元)，办公楼的公允价值为5500万元。
则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为( )万元。
A.1000B.700C.300D.130012.2011年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。
假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为( )万元。
A.0B.100C.200D.30013.英明公司从2012年1月1日起，将出租的厂房由成本模式转化为公允价值模式进行后续计量。
该厂房系2009年年末建造完成达到预定可使用状态并用于出租。
其成本为8500万元，该厂房的预计使用年限为25年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。
2012年1月1日，该厂房的公允价值为6500万元，该公司使用的所得税税率为25%。
则在转换日英明公司的相关会计处理正确的是( )。
A.调整期初留存收益的金额为-2000万元B.调整期初留存收益的金额为-1320万元C.调整期初留存收益的金额为-990万元D.调整期初资本公积的金额为-990万元14.乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。
2010年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2011年12月31日该房产公允价值为3850万元，2012年12月31日该房产公允价值为3900万元，2013年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。
不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是( )。
A.2010年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元C.2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元D.2013年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元15.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司2011年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，公允价值为2500万元。
2011年12月31日公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2012年7月租赁期满甲公司以2800万元出售，款项已收银行存款，不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的其他业务收入是( )万元。
A.2800B.2500C.2900D.2400二、多项选择题1.下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有( )。
A.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物2.关于投资性房地产初始计量的说法中正确的有( )。
A.企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配B.在公允价值模式计量下，外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其入账价值的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致C.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产D.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等3.2012年3月21日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。
为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给科贸公司。
2012年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。
2012年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元(其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元)。
至2012年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给科贸公司，截止2012年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。
英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
下列关于上述业务的会计处理正确的有( )。
A.借：投资性房地产——在建 2000贷：投资性房地产——成本 1600——公允价值变动 400B.借：投资性房地产——在建 300贷：银行存款 300C.借：投资性房地产——成本 2300贷：投资性房地产——在建 2300D.借：投资性房地产——在建 301贷：银行存款 3014.下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有( )。
A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销5.英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。