实验五 经济林林木资产评估计算

实验五 经济林林木资产评估计算

（一）某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27 kg 的茶油林用于抵押贷款，请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。

主要经济指标如下：

另：茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为50年。毛茶油平均市场销售价格30元/kg ，提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算；投资收益率8％。

相关计算公式：

A 、经济林收益现值法:

式中: En ——经济林资源资产评估值；Au —— 盛产期内每年的纯收益值； u ——经济寿命期 ； n ——经济林林木年龄 ；P —利率。

B 、经济林重置成本法：

1、成新率：

n —林分年龄；m —林分盛产期的开始年 ；u —林分的经济寿命

2、 林分质量调整系数的计算式：

3、Ｃi －第ｉ年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各()n u n u u n p P P A E --+⨯-+⨯=)

1(11()()

111+-=+-⨯⨯=∑i m i i m i n p A C K K E αm u n u m u m n K --=---=1α单位面积产量参照经济林林分年平均均单位面积产量待评估经济林林分年平=K

年度投入的工资、物质消耗和地租等。

4、Ai —第i年经济林产品收入

5、P—利率

由上面可知：

林分质量调整系数K1=27/30=0.9

=1-(20-10)/(50-10)=0.75

成新率K

α

E

=0.9×0.75×3200=2160元/亩

20

100亩总评估值为2160×100=216000元

收益现值法

E

=Au×[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n]=0.9×570/0.08×(1.0850-20-1)/ 20

1.0850-20=5775元/亩

100亩总评估值为5775×100=577500元

成本法 2160元/亩

收益法 5775元/亩

学院：旅游学院

专业：林学教育

班级：09级1班

姓名：邓烨

学号：20098899