实验五 经济林林木资产评估计算
林木资产评估基本方法- 现行市价法
• 根据《资产评估操作规范意见(试行)》使用市场成交价比较法时必须选用三个以上的评估参照案例。应用不同评 估案例上的结果可能存在着一定的偏差。因此、必须根据待评估林分的实际情况，以及它与各个参照案例的林分 的差异综合确定一个合理的评估值。
课堂问题讨论
• 写出现行市价法公式。
现行市价法Kbi Gi
i 1
• 式中：
• 9 E 一评估值
• X 一拟评估森林资产的实物量
• Ki—第 i 个参照交易案例林分质量综合调整系数，综合调整系数的确定见附录 C
• Kbi一第 i 个参照交易案例物价调整系数
• Gi一第 i 个参照交易案例市场交易价格
• N—参照交易案例个数
现行市价法
林木资源资产评估的基本方法
现行市价法
• 现行市价法也称市场成交价比较法。它是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交 价格作为被评估森林资源资产评估价值的一种评估方法。
• 现行市价法是一般资产评估中使用最为广泛的方法。理论上它可以用于任何年龄阶段、任何形式的森林资源资产。 该法的评估结果可信度高、说服力强、计算容易，但主要取决于收集到的参照案例的成交价的可靠程度。采用该法 的必备条件是要求存在一个发育充分的、公开的森林资源资产市场，在这个市场中可以找到各种类型的森林资源资 产评估的参照案例。
• 森林资产由于不是规格产品，其林分的质量差异极大，各参照案例的林分不可能与待评估林分完全一致，必须根 据林分的蓄积、平均直径、地利等级等因子进行调整。此外，由于森林资源资产的市场发育的不充分，要找近期 的评估案例十分困难，而利用过去不同日期的评估案例必须根据当时的物价指数，以及评估基准日的物价指数进 行调整。
现行市价法关键的问题
第四章林木资产评估
第四章林木资产评估第二十一条林木资产评估要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算，评估方法主要有以下几种：一、市价法：包括市场价格倒算法、现行市价法。
二、收益现值法：包括收益净现值法、收获现值法、年金资本化法。
三、成本法：包括序列需工数法、重置成本法。
四、清算价格法第二十二条市场价倒算法市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为：Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）Ｆ—木材经营合理利润第二十三条现行市价法现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数（详见附件２，下同）Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）Ｍ—被评估林木资产的蓄积量第二十四条收益净现值法收益净现值法是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：ｕ（Ａi－Ｃi）Ｅｎ＝∑－－－－－－－－－－－i－n＋iｉ＝n （１＋ｐ）Ｅn—林木资产评估值Ａi—第ｉ年的收入Ｃi—第ｉ年的年成本支出Ｕ—经营期Ｐ—折现率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定）ｎ—林分年龄第二十五条收获现值法收获现值法是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：u－a u－b ｎＡu＋Ｄa（１＋Ｐ）－＋Ｄb（１＋Ｐ）∑Ｃｉｉ＝ｎＥn ＝Ｋ·－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－—－－－－－－－－－u＋ai－a＋1（１＋Ｐ）（１＋Ｐ）Ｅn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ａ u—标准林分Ｕ年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）Ｄa、Ｄb—标准林分第ａ、ｂ年的间伐纯收入Ｃi—第ｉ年的营林生产成本Ｕ—经营期ｎ—林分年龄Ｐ—利率（详见附件２，下同）第二十六条年金资本化法年金资本化法是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。
林木资产评估基本方法- 收益法
E
u in
(1
Ai p ) i n 1
2. 收获现值法
• 收获现值法：是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时净收益的折现值，扣除评估基 准日后 到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估林木资产评估值 的一种方法。
• 是评估中龄林和近熟林资产经常选用的方法。收获现值法的公式较复杂，需要预测和确 定的项目多，计算也较为麻烦。但该方法是针对中龄林和近熟林造林年代已久，用重置 成本易产生偏差，而离主伐又尚早，不能直接采用市场价倒算法的特点而提出的。该方 法的提出解决了中龄林和近熟林资产评估的难点，将重置成本法评估的幼龄林资产与用 市场价倒算法评估的成熟林资产的价格连了起来，形成了一个完整、系统的立木价格体 系。
1. 收益现值法
• 收益现值法：是通过估算被评估的森林资源资产在未来经营期内各年的预期净收益按一 定的折现率（投资收益率）折算为现值，并累计求和得出被评估森林资源资产评估值的 一种评估方法。
收益现值法计算公式
• 式中： • E 一评估值 • Ai一第 i 年的年净收益 • u 一经营周期 • P —投资收益率 • n－林分年龄
为：
• 式中： • E 一未成熟林的林木资产评估值
EKຫໍສະໝຸດ [(1Au (1 p)u
p)u 1] 1
p qn
V P
• K 一林分质量综合调整系数，综合调整系数的确定见附录 C
• Au一参照林分 m 年时择伐的纯收益
• P 一投资收益率
• V 一年森林管护成本
• u 一择伐周期
• q 一林分成熟年龄
• n—林分年龄
周期收益资本化法计算公式一
• 刚择伐后的林木资产评估
• 林木择伐后要经过一个经营周期才达到下一次择伐期，其刚择伐后的林木资产评估的收 益现值法计算公式为：
简述森林资源林木资产评估
简述森林资源林木资产评估摘要：森林资源资产评估是根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以及预期收益进行的评定估算。
关键词：森林资源；资产评估一、资产评估前的准备工作1.1查验权属证明材料权属证明材料是确认森林资源资产与委托方所有关系或其他归属关系的法律性文件，产权归属不明晰或存在瑕疵，存在引发纠纷的隐患，甚至可能引发法律诉讼。
1.2成立评估项目小组评估项目一经确定，资产评估机构即可根据项目的需要，成立由各类专业技术人员组成的评估项目小组，同时按照评估工作量的大小和特点，确定各工序和岗位的具体人员，以确保评估工作及时高效地完成。
评估小组成立后，资产评估机构还应指定1个评估项目负责人，由其具体负责项目的实施和管理。
同时还对评估工作起到监督、协调作用[1]。
1.3制订评估工作计划全面和缜密的工作计划有助于评估工作的顺利开展和圆满完成。
因此，制订一个完整和细致的评估工作计划，是非常必要的。
评估工作计划应当涵盖评估工作的全过程，所有参加评估工作的项目小组成员，在接受评估委托至评估项目完成的整个过程中，都应执行评估工作计划。
森林资源资产评估工作一般分为前期准备、外业调查（核查）、内业整理3个阶段，评估工作计划应根据各阶段的工作特点，结合评估对象、评估目的、评估范围等作出人员、时间和工作内容上的计划和安排。
二、评估外业工作的实施评估工作计划制定后，项目评估人员应严格按照计划要求及时开展评估外业工作，评估外业工作一般包括评估资料的搜集、评估对象的区划和评估外业的准备及外业调查（核查）工作等。
2.1评估资料的搜集在评估外业工作中，应安排专门人员进行有关评估资料的收集整理，包括评估对象的历史经营资料及当地有关经济技术指标等，主要有：评估山场的造林、抚育、间伐等历史经营资料；评估山场地形图；评估山场附近国有林场、集体、个体有关营林生产、森工生产成本单价；木材销售单价，特别是评估山场周边地区同等或类似规格木材的销售单价；各种生长过程表、收获量表、立木材积表、原木材积表、立地指数表等系列数表；其他与评估有关的资料。
森林资源资产情况说明
1.森林资源资产评估的主要内容具体是什么评估方法根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》及本次评估的目的和评估对象的具体情况，本次林木资产评估对不同龄组林分采用不同的方法进行评估。
对幼龄林采用重置成本法，对中龄林、近熟林采用收获现值法进行评估。
1、幼龄林林木资产评估幼龄林采用重置成本法，即按现实的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估森林资源资产的评估值。
其计算公式为：式中：En——评估值；K——调整系数；Ci—第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本（含地租），具体包括造林成本、抚育成本、管理费、地租等项；P——投资收益率；n——林分年龄。
本次评估对象中黑桦和柞树均为幼龄林，评估人员按照相关规定采用重置成本法进行估算，现仅以1小班的黑桦为例，说明评估方法如下：●示例：树种：黑桦小班面积：150亩起源：天然林林龄：30年主伐期：61年所处龄级：幼龄（1）营林成本：管护费用1元/亩（根据评估基准日当地的物价水平），黑桦为天然林没有其他营林成本和地租。
（2）投资收益率的确定；投资收益率=无风险利率+风险利率=6%无风险利率参考三年期国债利率，确定为3.5%；风险报酬率考虑当地主要林种的主伐期较长，森林资源经营中存在的造林失败、火灾、人为破坏、病虫害及其他自然灾害等众多不确定因素，故确定为2.5%。
(3)K是林分生长状况中各项因素调整系数K的函数；K取值为96.77%K=f(K1,K2) 在幼龄林林分林木资产评估中，以平均树高和成活率两项指标确定K1和K2。
K1=现实林分平均树高/参照林分平均树高K2=所评估林分成活率/参照林分成活率其中，参照林分平均树高和成活率通过相关技术表格查出。
评估人员根据林木的具体状况及以上各项数据，运用重置成本法的计算公式得出1小班黑桦的评估值是12,161.09元；柞树和黑桦均为幼龄林，同理通过以上方法得出柞树评估值为6,081.99元，黑桦评估值为23,106.94元，评估值合计29,188.93元。
森林资源资产评估案例
２．同龄林经营的周期—轮伐期一般较长 ，因此在评估中利率的确定十分重要，它 对评估的结果将发生极大的影响，一般利 率越高，林地的价格越低。在各个计算公 式中通常采用的重置成本法，其选用的利 率应是不包括通货膨胀的低利率，但在林 地费用价法中，如采用的是历史成本法， 则应采用市场上的商业利率。
３．林地期望价法是各种方法中理论上较 为完善的方法，但这种方法是建立在若干 假设和预测的基础上。如收获的预测不准 确或假设的条件不合理，则可能导致评估 结果的严重偏差。因此，在采用该方法时 必须对收获预测和假设条件进行详细的分 析，与林业企业的经营状况进行比较，并 将其测算的结果与现行市价法等其他方法 进行比较分析，以修正偏差，得到科学、 合理的评估结果。
其他因子的修正值很难用公式表现出来，只 能按其实际情况进行评分，将综合的评分值 确定一个修订值的量化指标。
（二）收益现值法 1．林地期望价法 林地期望价法是以实行永续皆伐为前提，将
无穷多个轮伐期的纯收益折为现值的累加 求和值作为林地资源资产价值的方法。
式中：Au、Da、 Db、 P 、V、u 、 a 、 b与林 木一章相同 ,但n为造林前期的年数（3-5 年）
整系数 3.合理地综合确定评估值
• 适用各类型的林木资产评估，使用的必备 条件是市场发育充分，有足够的参照物
（三）年净收益现值法
将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的 折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的 方法 。 计算公式:
式中：
En —n年生林木资产评估值 Ci —第i 年的年成本支出 U —经济寿命期 P —折现率 n —林分的年龄
林地资产评估的基本方法
根据《森林资源资产评估操作规范》的 规定，林地资产评估主要有以下几种方法 ：
用材林林木资源资产评估方法与实例
用材林林木资源资产评估方法与实例林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。
用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。
用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。
根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。
一、市场价倒算法市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。
其计算公式为：-E-=（5-1）FCW式中：E——评估值；W——木材销售总收入；C——木材生产经营成本；F——木材生产经营段利润。
市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。
该法所需的技术经济资料较易获得，各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。
立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定，无须进行生长预测，财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。
该方法计算简单，测算结果最贴近市场，最易为林木资源资产的所有者、购买者所接受。
该法测算时关键的问题有：1、合理确定木材的平均价格在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是规格化的产品价格。
而在林木资源资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。
由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同，其同一材种的平均售价将发生很大变化。
在单片的成熟龄林分的评估中，必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单独确定材种的平均价格，而不能直接采用当地的材种平均价格。
谈林业管理中经济林的林木价值计算
谈林业管理中经济林的林木价值计算赵县林业局陈春荣经济林是五大林种之一，《中华人民共和国森林法》第四条第三项规定：“经济林是以生产果品，食用油料、饮料、调料，工业原料和药材等为主要目的的林木”。
该条同时将森林划分为五类，把经济林纳入森林的重要组成部分，计算在我国森林覆盖率之内。
自此，经济林作为森林的一部分，将其权属、规划、监测等纳入统一的林政管理也毋容置疑。
在采伐、运输、经营加工等环节都应该受到《森林法》的调节和规范，尤其在采伐方面，根据森林法的有关规定，也应当取得林木采伐许可证后方能进行采伐（另有规定的除外）。
我县以种植雪花梨而闻名，是林果大县，现有经济林面积14137.6公顷，占林地总面积的90.7 %，森林资源管理主要是对经济林的管理。
近年来，随着经济社会的快速发展，经济林的资源保护和发展利用的矛盾日益突出，滥伐林木和非法侵占林地现象时有发生，但是相关经济林管理的法律制度滞后而又不健全，使得在林业管理过程中面临困境、饱受争议。
一、经济林的林木价值在《森林法》《森林法实施条例》中多处出现“林木价值”。
《森林法》第三十九条：“盗伐森林或者其他林木的，依法赔偿损失；由林业主管部门责令补种盗伐株数十倍的树木，没收盗伐的林木或者变卖所得，并处盗伐林木价值三倍以上十倍以下的罚款。
滥伐森林或者其他林木，由林业主管部门责令补种滥伐株数五倍的树木，并处滥伐林木价值二倍以上五倍以下的罚款。
”以上的“林木价值”是在处理盗伐、滥伐案件中规定的罚款基数，指的是被盗伐、滥伐的林木价值。
《森林法》第四十四条：“违反本法规定，进行开垦、采石、采砂、采土、采种、采脂和其他活动，致使森林、林木受到毁坏的，依法赔偿损失：由林业主管部问责令停止违法行为，补种毁坏株数一倍以上三倍以下的树木，可以处毁坏林木价值一倍以上五倍以下的罚款”。
这里的林木价值指的是被毁坏林木的价值。
《森林法》第四十三条：“在林区非法收购明知是盗伐、滥伐的林木的，由林业主管部门责令停止违法行为，没收违法收购的盗伐、滥伐的林木或者变卖所得，可以并处违法收购林木的价款一倍以上三倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
林木资产评估收费标准
林木资产评估收费标准《林木资产评估收费标准》前言嘿，朋友们！咱们今天来聊聊林木资产评估收费标准这个事儿。
你看啊，现在这社会发展得越来越快，涉及到林木资产的交易、抵押、保险啥的也越来越多。
那怎么确定这些林木到底值多少钱呢？这就需要进行评估啦。
可是评估得有个收费的依据呀，不能乱收，所以呢，咱们就得好好了解一下林木资产评估收费标准，这样不管是委托评估的一方，还是做评估工作的朋友，心里都能有个底儿。
一、适用范围1. 交易相关- 当林木资产进行买卖交易的时候，这个收费标准就适用了。
比如说，有个林场主想把他的一片树林卖给另一个公司，那在交易之前，肯定要评估一下这片树林的价值。
评估机构按照这个收费标准来收取费用，既能保证自己的合理收益，也能让买卖双方觉得这个评估费用是合理透明的。
- 还有就是一些个人之间的林木转让，哪怕是规模比较小，比如一个果农想把他的一小片果树林转让给邻居，要是需要进行正式的价值评估，也得遵循这个收费标准呢。
2. 抵押融资- 很多企业或者个人会用林木资产做抵押来贷款。
银行或者其他金融机构为了确定抵押物的价值，会要求进行评估。
这时候，评估机构针对林木抵押的评估收费就得按照这个标准来。
例如，一个木材加工企业想用自己的一片人工林做抵押向银行贷款，银行请评估机构评估这片林子的价值，评估机构就依据这个收费标准来确定收费金额。
3. 保险理赔- 在林木投保了相关保险的情况下，如果发生了自然灾害或者其他损害事件，保险公司要理赔，就需要知道林木损失前的价值。
评估机构进行价值评估的收费也是按照这个标准的。
就像一片山林遭遇了火灾，保险公司要确定赔偿金额，得先评估这片林子之前的价值，评估机构不能漫天要价，得按照标准收费。
4. 企业改制与兼并- 当企业进行改制，比如从国有林场转变为股份制企业，或者企业之间进行兼并的时候，涉及到林木资产的重新评估和整合，这时候的评估收费也要遵循这个标准。
比如说，有两个林业企业要合并，它们各自的林木资产需要准确评估价值，评估机构的收费就得按照规定来。
经济林竹林评估方法
二、影响经济林资源资产价值的主要因素
• 1．经济林的树种和品种 • 2．经济林树种的年龄和生长阶段 • 3．经济林树种的经济寿命 • 4．经济林树种的产量资料 • 5．经济林的经营成本 • 6．经济林产品的销售价格 • 7．社会平均利润率 • 8．地利等级
– 2、经济林的林木资产。
• 经济林的林木资产就是经济林的林 木。它们具有生产经济林产品的能力。 它们的价格与其生产能力有关。
– 经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重 要的数据，也是用收益现值法评估经济林资源资 产价值的难点。因为经济林的年产量随经营水平、 气候条件、树种均发生较大的变异，而且产量调 查均有季节性，给调查和资料的统计分析带来了 困难。因此，至今尚未见到一个较为完整的经济 林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该 表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获 表给经济林的评估带来了极大的困难。因此，为 全面展开经济林的评估工作，必须组织力量编制 经济林各树种各品种的收获预测表。
始计算，则山苍子林木资产价值为：
• =100× 300×{[2.7-2.5×.15-0.5×1.2] ÷(1+.08) + 2.7-2.5×.15-0.5×1.2] ÷(1+.08)2 + 2.7-2.5×.150.5×1.2] ÷(1+.08)3}=30000×[1.597+1.479+1.369] =44820 元
• 评估值为=100× .88×
{(100+200+140+40+30+120+60+40) ×1.08^5+(120+60+40) ×1.08^4+(120+60+90+40) ×1.08^3+(60+100+20+60+40) ×1.08^2 +(60+100+20+60+40) ×1.08}=88×2391=210400
实验五 经济林林木资产评估计算
实验五 经济林林木资产评估计算（一）某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27 kg 的茶油林用于抵押贷款，请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。
主要经济指标如下：另：茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为50年。
毛茶油平均市场销售价格30元/kg ，提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算；投资收益率8％。
相关计算公式：A 、经济林收益现值法:式中: En ——经济林资源资产评估值；Au —— 盛产期内每年的纯收益值； u ——经济寿命期 ； n ——经济林林木年龄 ；P —利率。
B 、经济林重置成本法：1、成新率：n —林分年龄；m —林分盛产期的开始年 ；u —林分的经济寿命2、 林分质量调整系数的计算式：3、Ｃi －第ｉ年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各()n u n u u n p P P A E --+⨯-+⨯=)1(11()()111+-=+-⨯⨯=∑i m i i m i n p A C K K E αm u n u m u m n K --=---=1α单位面积产量参照经济林林分年平均均单位面积产量待评估经济林林分年平=K年度投入的工资、物质消耗和地租等。
4、Ai —第i年经济林产品收入5、P—利率由上面可知：林分质量调整系数K1=27/30=0.9=1-(20-10)/(50-10)=0.75成新率KαE=0.9×0.75×3200=2160元/亩20100亩总评估值为2160×100=216000元收益现值法E=Au×[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n]=0.9×570/0.08×(1.0850-20-1)/ 201.0850-20=5775元/亩100亩总评估值为5775×100=577500元成本法 2160元/亩收益法 5775元/亩学院：旅游学院专业：林学教育班级：09级1班姓名：邓烨学号：20098899。
A实验五园林树木的价值评估
实验五园林树木的价值评估一、实验目的园林树木具有巨大的生态环境价值和经济价值，这些价值都可以运用货币的形式加以表现。
在经营管理和维护城市的树木时，为了对其表现的各类价值做出评价，必须建立评价的方法。
通过本实验，要使学生掌握园林树木的功能及其价值的评估方法和计算方法。
二、实验仪器与用具LI-6400便携式光合作用分析系统、布鲁斯测高仪、测树围尺、钢卷尺。
三、实验内容与实验方法园林树木的经济价值计算（一）树种：在沈阳农业大学植物园选择5株树，测定其株高H(m)、胸径W(cm)，灌木测定其株高H(m)、冠幅D(m)。
（二）单株叶面积的计算：将测得的株高、胸径（冠幅）代入表1的二元回归方程，即可求得该单株的叶面积(m2)。
（三）园林树木的生态功能价值计算：采用环境效益评价法，通过“影子价格”（即等效替代物的价格），估算树木生态经济价值，使生态服务功能货币化。
●以150美元/t碳作为吸收CO2功能的影子价格，按目前中国人民银行美元对人民币汇率1：6.8352计算，其影子价格为1.03元/kg碳；●释氧功能采用工业制氧的影子价格0.4元/kg；●每度普通工业用电0.81元，1度电=1千瓦时=3.6×106焦耳，即普通工业用电电价为0.81元/焦耳。
1．单株树年吸收CO2量=光合速率（µmol CO2m-2 s-1）×年日照时数（s）×叶面积（m2）×CO2的摩尔质量（g/mol）2．单株树年释放O2量=光合速率（µmol CO2m-2 s-1）×年日照时数（s）×叶面积（m2）×O2的摩尔质量（g/mol）3．单株树年蒸腾吸热量=单株树年蒸腾释水量×L×4.18（L为蒸发耗热系数，L=597-0.57×t，t为温度，设t=28℃，4.18为1卡=4.18焦耳）单株树年蒸腾释水量=蒸腾速率（mmol H2Om-2 s-1）×年日照时数（s）×叶面积（m2）×H2O的摩尔质量（g/mol）注：年日照时数为1719.1h，（春季日照时数729.2h，夏季日照时数724.0h，秋季日照时数265.9h），折合为s。
林权评估方法公式
林权评估方法公式
林权评估方法公式有以下几种：
1. 清算价格法：适用于林权拥有者破产、抵押、停业清理的林木资产评估。
其计算公式为：Eo=Do•Ew，其中Eo是林木资产清算价格，Do是折扣系数，Ew是林木资产评估价值。
2. 收益法：适用于有稳定收益的林权评估。
其计算公式为：B=K.[Au+Da （1+P）u-a+Db（1+P）u-b+…]/（1+P）u-n-∑Ci/（1+P）i-n+1，其
中B是林木资产评估值，K是林分质量调整系数，Au是标准林分U年主伐时的纯收入，Da、Db是标准林分第a、b年的间伐纯收入，Ci是第i年的
营林生产成本，U是经营期，n是林分年龄，P是利率。
以上内容仅供参考，如需更多信息，建议查阅相关文献或咨询林权评估专家。
森林资源资产评估方法
森林资源资产评估方法
森林资源资产评估方法
市场法：
其计算公式为：
式中：
P——林木资产评估值;
K——林分质量调整系数;
Kb——物价指数调整系数;
G——参照物单位蓄积量的交易价格;
Q——被估林木资产的蓄积量。
剩余法：
剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法。
其计算公式为：式中：
P——林木资产评估值;
W——销售总收入;
C——木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费;
F——木材经营合理利润;
S——林木资源的再生价值。
收益法：
收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：
式中：
P——林木资产评估值;
At——第t年的年收入;
Ct——第t年的'营林生产成本;
N——经营期;
R——资本化率。
成本法：
成本法是以按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：
式中：
P——林木资产评估值;
K——林分质量调整系数;
Ct——过去第t年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等;
i——折现率;
n——林分年龄。
以上资料来源于2010年全国注册资产评估师考试用书第226至228页。
森林资源资产评估案例
（二）现行市价法（市场价比较法）
现行市价法是以相同或类似资产的现行市价作 为比较基础，估算被评估资产评估价值的方法。 其计算公式为： EKKbG
K—林分质量调整系数 Kb—物价调整系数，可以用评估日工价与参照 物交易时工价之比 G—参照物的市场交易价格 其余字母含义同前（下同）。
关键的问题 1.合理选择评估的参照案例 2.正确确定林分质量调整系数与物价指数调
E=W-C-F
E——评估值 W——木材销售总收入 C——木材生产经营成本 F——木材生产经营利润
该法测算时关键的问题有
1、准确确定待评估林分的各材种的出材 率
2、合理确定木材的价格
3、合理计算税、金、费
4、合理确定木材生产成本
•主5要、用合于理确定木材生产利润 1、成、过熟林评估 2、在收益现值法中预测主伐收入时，也采用 该方法。
该法的使用必须注意: 1、标准林分u 年主伐时的纯收入预测（倒算法） 2、投资收益率的确定 3、评估后到主伐期间的营林生产成本 4、主伐时间u的确定 5、间伐时间及间伐纯收入的确定 6、调整系数K的确定 （蓄积和胸径） 注意:主要用于中龄林、近熟林的林木资产评估
（六）重置成本法
重置成本法是指在资产评估中，用现时条 件下重新购置建造一个全新状态的被评估 资产所需的全部成本，减去被评估资产已 经发生的实体性陈旧贬值、功能性贬值和 经济性贬值。得到的差额作为被评估资产 的评估值的一种资产评估方法，其基本计 算公式为：
适用于年纯收入稳定的森林资产
（五）收获现值法
•是预测的被评估森林资产在主伐时纯收益的折 现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生 产成本折现值的差额，作为被评估森林资源资
产•公评式估E 值n 的K 方A u 法 。D a (1 p ( ) 1 u a p ) D u b n (1 p )u b i u n(1 C p i)i n 1
林木资产评估内业
二．内业中需要计算的项目
5、每年的养护费用： ① •除草每年二次:2000-2019 20-30元/日/人,2019-
2009 30-40元/日/人,2019-2019 50-60元/日/人,5工 /亩。 ②‚施肥：有机肥 500元/吨/亩 ，200公斤/亩，2工/ 亩 ③浇水：2000-2019 ，3个月/年，3- 5次/月，2 工/亩。 ④开沟排水：每年一次 ，5工/亩。 ⑤工具费：锄头、铁锹各10把，2年/次。 ⑥2019移植一次 移植208株于标准地1号，现余 136 株。
三．内业中需要计算的项目
6、已售苗木 2019-2009年销售 150 株，林 地中还有753株。起苗费：200元/日，2株/日。
7、管理费：总价的5%计算。 8、当前的苗木价格，分别按不同规格的苗木
计算。
表1 红豆杉林地调查表
表2 红豆杉苗木分级表
林木资产评估内业 计算
林木资产评估
消耗性林木资产经营目的是为了出售 （如用材林或树苗）收获后，它们本身 成为农产品，价值将一次性转移到木材 或树苗的成本中。
林木资产评估方法
一、方法： 收获现值法：评估值=当前树木的市场价-林
分从评估基准日到林分建造时的营林生产成 本。 生 产性林木资产
成熟的生产 性林木资产
培养成本 费用核算
生物性在 建工程
营林设 施费用
养护管 理费 用
调查起 苗核算
一．内业中需要计算的项目
1、整地费：15工/亩，50元/工 2、苗木价格(以2019年的苗价计0.50) 共计
1500株 3、种植费：10工，30元/工。成活率--按照 60%计，成活株为975。 4、土地使用费2019年500元，以后每年按25% 递增。
第3章林木资产评估2017
(十一)时间的影响
– 在市场经济的条件下，各种生产资料的价格是在不断 地变化着。评估实际上是根据平均的现时成本和销售 价进行的测算，估计的价格在现时是真实的，但随着 时间的推移，它可能产生偏差，所以必须根据市场行 情的变化，对基本估价进行调整。
– 另外，林产品的价格在一年内经常有周期性的变化， 在确定基准日的林产品的价格时必须考虑这一变化。
（六）重置成本法 重置成本法是指在资产评估中，用现时条件下重新购置或建造一
个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生 的实体性陈旧贬值、功能性贬值和经济性贬值。得到的差额作为被评 估资产的评估值的一种资产评估方法，其基本计算公式为：
评估值 = 重置价值-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值-功能性陈旧 贬值
通常由数表直接查出的出材率要比实际的偏高，因为实 际生产时，病、腐、结疤、分叉这类木材的缺陷严重影 响了木材的出材率。
由于木材不是标准化的产品，它有原木、非规格 材，在原木和非规格材中还有大小、长短之分，各种规 பைடு நூலகம்的木材价格不同。因此，在测算出材率时，还必须分 别种类及大小确定其出材率。
(六)营林生产成本估算 在采用收益现值法和成本法进行林木资产评估时需要对营林
这类评估主要考虑市场的交易价格，按市场成交价比 较法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度， 通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按 设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
林业经济管理实验
林业经济管理实验实验一森林资源经营管理活动规范征占林地补偿费相关文件及检索（4学时）一、实验目的：通过网络收集森林资源管理活动及征占林地补偿费用相关规范，使学生明确规范对各种管理活动及的重要性，并学会使用网络检索文献，同时为以后的实验提供依据。
二、方法要求：利用实验室网络检索林地经营管理、植树造林、野生动植物保护、森林采伐限额、木材经营及加工管理方面的相关规范及森林植被恢复费、林地补偿费、林木及附作物补偿费、安置补偿费、退耕还林异地置换补偿费相关规范。
三、实验成果：每个同学将收集的相关规范用电子文档归类上交。
实验二林地征占补偿费用计算（4学时）一、实验目的：通过实验明确建设占用征用林地的各项补偿费用，学会森林植被恢复费、林地补偿费、林木及附着物补偿费、安置补偿费、退耕还林地异地置换补偿费的计算。
二、方法要求：以征占林地补偿费相关规范及有关技术经济指标为依据，用给定的工程建议调查资料分别计算建设占用征用林地各项补偿费用。
每项补偿费用应列出计算依据及过程、结果等（可列表）。
三、实验成果：建设占用征用林地补偿费用报告。
附：建设项目相关资料。
说明，建设项目所在地人均耕地为0.75亩，木材收购价格650元/m3。
实验三 林地质量等级评定（2学时）一、实验目的：通过实验掌握林地质量评定的方法。
二、方法要求：1、评定方法根据与森林植被生长密切相关的地形特征、土壤等自然环境因素和相关经营条件，对林地质量进行综合评定。
选取林地土壤厚度、土壤类型、坡度、坡向、坡位和交通区位等6项因子，采用层次分析法，按下式计算林地质量综合评分值。
)2,1(1n i W V EEQ i ni i •式中：EEQ ——林地质量综合评分值（0-10）；Vi ——各项指标评分值（0-10；Wi ——因子的权重（0-1）。
根据林地质量综合评分值，划分为Ⅰ级（分值≤2）、Ⅱ级（2-4）、Ⅲ级（4-6）、Ⅳ级（6-8）和Ⅴ级（9-10）5个等级。
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实验五 经济林林木资产评估计算
（一）某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27 kg 的茶油林用于抵押贷款，请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。
主要经济指标如下：
另：茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为50年。
毛茶油平均市场销售价格30元/kg ，提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算；投资收益率8％。
相关计算公式：
A 、经济林收益现值法:
式中: En ——经济林资源资产评估值；Au —— 盛产期内每年的纯收益值； u ——经济寿命期 ； n ——经济林林木年龄 ；P —利率。
B 、经济林重置成本法：
1、成新率：
n —林分年龄；m —林分盛产期的开始年 ；u —林分的经济寿命
2、 林分质量调整系数的计算式：
3、Ｃi －第ｉ年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各()n u n u u n p P P A E --+⨯-+⨯=)
1(11()()
111+-=+-⨯⨯=∑i m i i m i n p A C K K E αm u n u m u m n K --=---=1α单位面积产量参照经济林林分年平均均单位面积产量待评估经济林林分年平=K
年度投入的工资、物质消耗和地租等。
4、Ai —第i年经济林产品收入
5、P—利率
由上面可知：
林分质量调整系数K1=27/30=0.9
=1-(20-10)/(50-10)=0.75
成新率K
α
E
=0.9×0.75×3200=2160元/亩
20
100亩总评估值为2160×100=216000元
收益现值法
E
=Au×[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n]=0.9×570/0.08×(1.0850-20-1)/ 20
1.0850-20=5775元/亩
100亩总评估值为5775×100=577500元
成本法 2160元/亩
收益法 5775元/亩
学院：旅游学院
专业：林学教育
班级：09级1班
姓名：邓烨
学号：20098899。