新建物业移交标准及验收表

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物业交接表

C
求
、颜色、广告牌位置等
业主按德铭要求采购安装玻璃提供德铭设想的玻璃幕墙自动人行道处的外立面
B
幕墙
形式、颜色等
采用玻璃幕墙
须按政府批复方案办理，不宜作大调
整成新率
a、有框玻璃门
主入口门 b、无框玻璃门
c、自动感应门
a、木质防火门
门
防火门 b、钢质防火门
a、无防火卷帘门
防火卷帘 b、单层联片防火卷帘门门 c、双层联片防火卷帘门
附4：星光商业广场物业交接条件表
注：如物业为现成物业，则下表需要开发部详细填写；如物业需要新建，则只需要开发部填写关键数据
交接项目
现场现状描述
现存改造新建业主施工责任
德铭施工责任
德铭工程标准
建筑、结构
总建筑面积(㎡)
40110
㎡
提供封闭建筑体
建筑楼层数
地面上层数 17 层
提供足够的通风井道
租赁楼层数总租赁面积(㎡)
现场现状描述 a、未按德铭要求设置
建筑内各防火墙墙体 b、按德铭要求设置 a、钢筋混凝土梁、柱
建筑内墙面、梁面、柱面 b、钢结构梁、柱
建筑缝外墙装修情况
幕墙
有建筑缝 a、外墙涂料粉刷墙面 b、铺贴墙面砖墙面 c、户外铝塑板墙面 a、真空玻璃幕墙
b、普通钢化玻璃幕墙
现存改造新建业主施工责任
德铭施工责任
共计：
KVA
进线柜：
台
高压配电柜(生主厂家，台开关柜：
数)
避雷器柜：
台台
计量柜：
台
低压配电柜(生产厂家，台低压柜型号：台数：台
数)另外提供回路清单回路数量：

物业接管验收应具备的条件及应移交的资料附物业公司客服部使用表格(竖版)

物业接管验收应具备的条件及移交的资料《一》新建物业接管验收应具备的条件新建物业的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。

接管验收应具备以下条件：1、建设工程已全部施工完毕，且已竣工验收合格。

2、供配电、给排水、采暖通风、弱电监控等各分系统和卫生、道路等设备、设施正常使用。

3、新建物业的名称应有地名管理部门审核的批准书，以及经公安部门审批编制的正式门牌号码。

4、现场无施工工程垃圾，管线标识清晰，机房清洁干净等。

《二》物业的予验收（设计验收）接到开发商接管验收的通知后，验收小组核对所接收的图纸、资料。

具备条件的，应在15天内签发验收复函，并约定验收时间。

届时，验收小组根据验收计划、验收标准和要求，分系统按专业分工进行予验收。

1、验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行验收，检查系统功能是否满足设计要求。

同时，对物业的主体结构、外墙、楼地面、装修及供配电、给排水、采暖通风、弱电系统、消防、卫生、电梯和附属工程进行质量与使用功能的检验。

另外，还要重点验收设备和主材的规格、型号、容量、制造厂，并清点数量、记录安装的位置等。

2、予验收中，需对设备进行试运转验收。

主要验收设备的安装质量和满负荷运行中设备的主要技术指标。

对不符合技术指标的，及时提出书面意见，要求移交单位组织设备制造厂或施工单位重新调试，使之达到规定的要求。

3、予验收中，需检查线管穿墙、穿楼板的孔洞是否封堵严密、用作通风的砌筑竖井内壁光滑与否，有无漏风问题，空调机房地漏畅通与否，机房内是否需砌筑挡水坝等。

如有问题，提出书面意见，要求限期整改。

4、予验收中，检查出不符合标准的项目，及时提出书面的《物业验收整改通知书》，返回给移交单位。

移交单位或工程施工单位应在规定时间内完成整改。

5、予验收后，抓紧汇总各方面的情况，尽快起草完成一份书面的予验收报告，报公司总经理审查。

《三》物业的正式验收予验收中，书面提出的整改项目落实整改后，经验收小组复查、验证，确已整改合格，则可进行物业的正式验收。

物业管理承接查验及工作移交

物业管理承接查验及工作移交物业的承接查验是指物业企业对新接管物业项目的共用部位、共用设备设施进行承接查验。

它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或产权单位和向新的物业管理企业移交物业的过程中。

物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要。

第一节竣工验收与承接查验的7项工作要点一、竣工验收竣工验收是建筑产品生产的最后一个环节。

所谓建筑工程项目的竣工，是指一个建筑工程项目经过建筑施工和设备安装之后，达到该工程项目设计文件所规定的要求，具备了使用或投产的条件。

工程项目竣工后，建设单位会同设计单位、施工单位、设备供应单位及工程质量监督部门等，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工质量、设备安装质量进行全面检查，取得竣工合格的资料、数据和凭证。

二、承接查验承接查验是指物业管理企业在接受委托物业管理时，对新物业或原有物业按行业准进行综合检验的过程。

它是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。

承接查验合格，标志着物业可以实施正常的管理。

三、承接查验与竣工验收的区别（一）验收主体不同承接查验的主体是由接受单位移交给物业管理单位；竣工验收的主体时由施工单位移交给接受单位。

（二）验收性质不同承接查验是为了主体结构安全与满足使用功能的再检验；竣工验收是为了查验建筑工程项目是否达到规划设计文件和建筑施工安装所规定的要求。

（三）验收条件不同承接查验的首要条件时竣工验收合格，并且附属设备已完全能正常使用；竣工验收的首要条件是全部施工完毕，设备均已就位。

（四）验收目的不同承接查验是物业管理企业为了分清管理责任，对即将进行管理的物业进行质量验收；竣工验收是工程项目建成后，接受单位为了使物业取得进军市场的资格，对物业进行质量验收。

承接查验与竣工验收的主体、性质和目的虽然各不相同，但是它们的中心环节是质量验收。

物业设备设施接管验收表格

物业移交验收表房屋及公用设施等移交验收交接表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区管理资料移交清单移交方（开发商）: 接受方（物业服务公司）：经办签字: 经办签字：年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期规划验收资料移交清单用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期建筑资料移交清单社区名称用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期园林绿化资料移交清单社区名称_______________用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期设备设施验收单说明：1、大型设备可作更具体补充记录。

2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期号楼房屋共用部位查验表项目名称：用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期物业共用设施移交查验表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期物业共用设备移交查验表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区设备房钥匙移交清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期给排水系统图纸目录项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区施工许可证清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区公用场地移交清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区管理用房移交接管一览表项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期水、电、消防资料移交清单社区名称: 移交楼号:移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期管理用钥匙移交清单移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期园林绿化工程验收单项目名称：验收时间：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期水电安装工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期铝合金\塑钢安装工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期智能安装工程验收移交单项目名称：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期供暖系统工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期消防系统验收表格系统竣工表楼号验收时间：物业公司验收负责人：开发商：建造商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期工程配套设施施工方/供应商情况一览表社区第期工程启用日期：2023年9月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期供水工程验收移交单项目名称：楼号物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期电梯工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期土建工程验收移交单项目名称：楼号物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期。

物业承接查验和移交工作指引(物业)

1 目的明确物业承接查验的具体方法、要求，确保物业的承接、查验得到有效控制。

2 范围适用于区域/分公司、前期物业管理服务中心新项目或接管项目的物业承接查验工作。

3 职责4 定义4.1物业承接查验：是指承接新建物业前，物业服务企业和开发建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

4.2质量缺陷：共用部位不符合国家相应规范、标准，合同约定以及客户合理要求的不合格项。

5 内容与要求5.1查验原则5.1.1新建项目在房屋集中交付前都必须进行共用部位承接查验，并确保共用部位能在完好无损、功能齐备、达到安全和使用要求的情况下进行完整移交；5.1.2开发建设单位与物业应本着有利于客户安全使用、有利于安全风险的有效规避、有利于品牌的维护和提升的原则，按要求对新建物业的共用部位实施承接查验工作，并防止工程未完工、未完成竣工验收及未到达安全底线标准的情况下进行承接查验及交付；5.1.3由于需要进行相关问题的整改、项目整体保洁开荒和集中交付前的各项准备工作，在制定承接查验工作计划时应预留合理时间，至少在集中交付15个工作日前完成承接查验工作，在物业正式交付前完成整改和移交工作；5.1.4开发建设单位与物业公司根据质量缺陷中重要和紧急程度的不同，共同协商确定相关质量缺陷的整改完成时间。

重大安全隐患的质量缺陷，必须在移交给物业公司前完成整改，对经开发建设单位和物业公司共同确认可延后完成整改的质量缺陷，应在承接查验协议中约定整改完成时间；5.1.5 如果出现以下情况之一的，物业公司有权拒绝接管，并书面上报物业集团：5.1.5.1交付使用前不进行物业承接查验工作；5.1.5.2工程未完工、未完成竣工验收就进行承接查验；5.1.5.3存在有部分功能性设备设施整体不进行承接查验工作；5.1.5.4在承接查验中发现功能性质量缺陷或不符合安全底线标准的质量缺陷。

5.2承接查验内容5.2.1物业资料：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料；土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料；竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，工程竣工验收备案证明等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件等；5.2.2共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；5.2.3共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防系统、智能化系统、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；5.2.4共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业管理用房等。

物业的接管验收[精选]

2 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。
3 房屋幢、户编号业经有关部门确认。
（3）原有房屋接管验收条件
1 房屋所有权、使用权清楚。 2 土地使用范围明确。 3 原物业管理企业已解除合同关系。
2．物业接管验收的准备工作
（1）成立物业接管小组
1 抽调业务骨干组成物业接管小组；
2 接管验收小组应当由企业以下部门人员组成：
物业的接管验收的作用：是物业管理企业在接管物业前发现隐患、规避风险的机会。
接管验收的重点：
对物业的使用功能的验收对物业资料的接收
2．2．1 物业接管验收的条件与准备工作
1．物业接管验收的条件
接管验收的首要条件是竣工验收合格
（1）物业验收的常规条件
1 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”。
2．接管验收的内容及标准
1 新建物业接管验收的内容及标准
1 主体结构 2 屋面与楼地面 3 装修 4 水电设备设施的验收 5 供暖系统的验收 6 附属工程及其他
（2）原有物业接管验收的内容及标准
1 质量与使用功能的检验
①以CJ13和国家有关规定作为检验依据。 ②从外观检查建筑物整体的变异状态。 ③检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。
2．2．3 物业接管验收中应注意的问题
1. 人员选配要精干 2. 验收立场要明确 3. 遗留问题要备案 4. 保修事宜要落实 5. 特殊信息要收集 6. 管理配套要关注 7. 产权界定要证明 8. 管理权限要清楚 9. 验收手续要齐全
作业：
2-2物业接管验收的基本条件是什么？物业管理企业在接管验收时，应从开发商那里取得哪些资料？
2 危险和损坏问题的处理
①属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，才能承接。 ②属有损坏的房屋，由移交人和承接单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式。 ③属法院判决没收并通知承接的房屋，按法院判决办理。

DB11T_774-2010_北京市新建物业项目交接查验标准(全部)

3 一般规定 ............................................................................................................................................... - 3 -3.1 交接查验前应具备的条件......................................................................................................... - 3 -3.2 交接查验前的准备..................................................................................................................... - 3 -3.3 交接查验程序 ............................................................................................................................ - 3 -4 资料 ....................................................................................................................................................... - 4 -4.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 4 -4.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5 房屋结构、装饰装修及共用设施........................................................................................................ - 5 -5.1 范围 ............................................................................................................................................ - 5 -5.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5.3 房屋结构查验要求及方法......................................................................................................... - 5 -5.4 装饰装修查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -5.5 共用设施查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -6 电气系统 ............................................................................................................................................... -7 -6.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 7 -6.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 7 -6.3 高压供电设备查验要求及方法................................................................................................. - 8 -6.4 低压配电（含应急供电）查验要求及方法............................................................................. - 8 -6.5 低压电器查验要求及方法....................................................................................................... - 11 -6.6 输电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 12 -6.7 用电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 17 -6.8 防雷与接地查验要求及方法................................................................................................... - 23 -7 电梯系统 ............................................................................................................................................. - 23 -7.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 23 -7.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 23 -7.3 电、扶梯查验要求及方法..................................................................................................... - 23 -7.4 电梯运行情况的查验要求及方法........................................................................................... - 24 -8 安全防范 ............................................................................................................................................. - 24 -8.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 24 -8.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 24 -8.3 视频安防监控系统查验要求及方法....................................................................................... - 25 -8.4 出入口控制系统查验要求及方法......................................................................................... - 26 -8.5 停车管理系统查验要求及方法............................................................................................... - 26 -8.6 入侵报警系统查验要求及方法............................................................................................... - 27 -8.7 电子巡查管理系统查验要求及方法....................................................................................... - 28 -9 消防系统 ............................................................................................................................................. - 28 -9.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 28 -9.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 28 -9.3 消防电源查验要求及方法....................................................................................................... - 29 -9.4 自动喷水灭火系统查验要求及方法....................................................................................... - 29 -9.5 火灾自动报警设备及应急广播系统查验要求及方法........................................................... - 30 -9.6 防排烟系统设备查验要求及方法......................................................................................... - 31 -9.7 通风空调控制系统查验要求及方法....................................................................................... - 31 -9.8 气体灭火系统查验要求及方法............................................................................................... - 31 -9.9 防火门、防火卷帘查验要求及方法....................................................................................... - 32 -9.10 消防电梯查验要求及方法.................................................................................................... - 32 -9.11 消防控制中心与联动控制系统查验要求及方法................................................................ - 33 -9.12 灭火器配置查验要求及方法................................................................................................. - 33 -10 楼宇自控系统 ................................................................................................................................... - 33 -10.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 33 -10.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 33 -10.3 楼宇自控系统的查验要求及方法......................................................................................... - 34 -10.4 软件的查验要求及方法........................................................................................................ - 35 -10.5 中央管理工作站与操作分站的查验要求及方法................................................................. - 35 -10.6 现场设备的查验要求及方法................................................................................................ - 36 -10.7 空调与通风系统的查验要求及方法.................................................................................... - 36 -10.8 变配电系统的查验要求及方法............................................................................................ - 37 -10.9 公共照明系统的查验要求及方法........................................................................................ - 38 -10.10 给排水系统的查验要求及方法 ......................................................................................... - 38 -10.11 热源和热交换系统的查验要求及方法 ............................................................................. - 39 -10.12 冷冻和冷却系统的查验要求及方法................................................................................... - 39 -10.13 电梯和自动扶梯系统的查验要求及方法 ......................................................................... - 40 -11 综合布线............................................................................................................................................ - 40 -11.1 查验范围................................................................................................................................. - 40 -11.2 综合布线查验要求及方法..................................................................................................... - 40 -12 通风与空调系统 ............................................................................................................................... - 41 -12.1 检查范围 ................................................................................................................................ - 41 -12.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 41 -12.3 空调系统查验要求及方法..................................................................................................... - 41 -12.4 冷冻水和冷却水系统查验要求及方法................................................................................. - 45 -12.5 供暖系统查验要求及方法.................................................................................................... - 48 -12.6 排风系统查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -12.7 消防通风查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -13 给排水系统 ....................................................................................................................................... - 54 -13.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 54 -13.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 54 -13.3 生活冷、热水给水查验要求及方法..................................................................................... - 55 -13.4 直饮水查验要求及方法......................................................................................................... - 55 -13.5 中水查验要求及方法............................................................................................................. - 55 -13.6 排水系统查验要求及方法..................................................................................................... - 56 -13.7 消防水系统查验要求及方法................................................................................................. - 56 -14 智能建筑 ........................................................................................................................................... - 58 -14.1 范围 ........................................................................................................................................ - 58 -14.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -15 绿化工程 ........................................................................................................................................... - 58 -15.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 58 -15.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -16 钥匙的交接 ....................................................................................................................................... - 59 -16.1 范围 ........................................................................................................................................ - 59 -16.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 59 - 标准用词说明 ......................................................................................................................................... - 60 -引用标准名录 ......................................................................................................................................... - 61 -3 一般规定3.1交接查验前应具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。

新建物业移交标准与要求

新建物业移交标准与要求作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录1.资料：1.1产权资料A.用地批准资料。

B.项目批准资料。

C.施工许可证。

1.技术资料A.住宅区规划图、小区竣工总平面图。

B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

C.单位工程竣工验收证明书。

D.地质勘探报告，沉降观察记录。

E.地下管网竣工图。

F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。

G.电缆铺设记录。

H.线路及电力电缆试验记录。

I.发电机、电动机检查试运转记录。

J.电气设备试验调整记录。

K.电气设备绝缘检查。

L.电气设备送电验收记录。

M.防雷接地电阻检测记录。

N.防雷引下线焊接记录。

O.水、卫生器具检验合格证。

P.通风机风量测量调整记录。

Q.空调器性能测定调整记录。

R.环保达标验收许可证。

S.消防验收许可证。

T.房屋测绘验收资料。

U.房屋验收记录。

V.绿化平面图。

2.房屋检验标准2.1主体结构检验标准2.1.1符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。

2.2住户室内土建部分质量和功能检查标准2.2.1内墙面➢表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；➢预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；➢墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

2.2.2顶棚（层高），开间尺寸➢验收标准基本同内墙面。

➢顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好。

2.2.3地坪➢地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

➢地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。

➢踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

2.2.4进户门、电表箱门➢门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；➢表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；➢门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。

新建工程物业移交管理制度

新建工程物业移交管理制度1.范围适用于公司开发的所有工程项目竣工后的移交。

2.控制目标规范工程竣工验收及备案后移交物业公司的工作流程。

3.术语和定义移交：指公司开发的工程，通过竣工验收和备案后，转交给物业公司进行管理的过程。

4.职责4.1项目公司工程技术部1）编写工程竣工移交方案；2）组织相关部门沟通、协调移交前的工作；3）组织工程资料移交和工程实体移交验收，并办理移交手续；4）督促施工单位整改移交验收中发现的问题。

4.2工程管理部1）审核工程竣工移交方案；2）参与工程移交小组，指导工程技术部组织细部检查和移交验收工作。

4.3物业公司1）配合项目公司工程技术部进行移交验收，并办理移交手续。

2）工程移交后，安排相关人员进场并对其进行管理和维护。

3）对移交的工程档案资料进行归档保管。

4.4施工单位、监理单位1）参与验收小组，配合项目部进行移交验收；2）实施对移交中发现问题的整改。

4.5工程副总经理：审批工程物业移交方案，检查和督促工程移交工作。

5.管理规定5.1制定工程移交计划5.1.1根据公司节点计划安排，在具备细部检查条件时，工程技术部应在移交前3个月前编制【工程物业移交方案】，方案应明确以下主要事宜：1）成立由项目公司工程技术部、总部工程管理部、物业公司、总承包单位以及监理单位组成的验收移交工作小组。

2）工程实体移交验收的计划。

3）工程竣工资料移交的计划。

5.1.2【工程物业移交方案】应经总部工程管理部审核，工程主管副总审批。

5.2细部检查验收5.2.1全面竣工验收前，工程技术部组织验收移交工作小组根据国家规范（可参考建设部【房屋接管验收标准ZBP30001-90】中新建房屋的接管验收要求）对工程进行内部细项检查验收。

5.2.2检查小组对验收过程发现的问题进行分类汇总，填写【整改通知单】提交总承包单位进行整改，工程技术部、监理公司监督总承包单位的整改。

5.2.3整改完毕后，由工程技术部组织检查小组进行复验，复验合格后进入移交验收环节。

物业验收需移交的材料及验收标准

物业验收需移交的材料及验收标准一、验收时需移交的材料1、接管楼宇资料的验证及部分移交的资料：1）产权资料A、项目批准文件；B、用地批准文件；C、建筑执照；D、小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；2）市主管部门验收合格的资料A、市建筑规程竣工验收证书；B、市建筑消防验收合格证；C、完善配套小区综合验收合格证书；D、用电许可证；E、供电许可证；F、电视共用天线合格证；G、电梯使用合格证；3）工程技术资料A、竣工图－－包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；B、图纸汇审记录；C、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）；D、沉降观察记录；E、竣工验收证明书F、钢材、水泥等主要材料的质量保证书；G、新材料、构配件的鉴定合格证书；H、水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；I、供水、供暖的试压报告；4）资料的存放：上述的全部资料存放在开发建设单位（大业主），物业管理公司保存复印件在办公室，以便随时查阅；2、须移交物业管理公司的资料：1）电梯使用许可证；2）供用电协议书；3）用电许可证；4）用水、电请审批表及月供水计划执行表；5）卫星电视地面接受设施许可证；3、移交复印件及图纸1）小业主姓名、产权、联系地址（或电话）、建筑面积清单；2）市建设工程竣工验收证书；3）市建设消防验收合格证书；4）电视共用天线合格证；5）建筑、电气、给排水、空调、气体灭火系统等施工图；6）机电设备单台说明书、调试、订购合同；二、新建项目竣工需移交的工程资料在建设项目竣工验收前，施工单位应将有关技术资料系统整理，分类立卷，在验收时交建设单位归档保管，以适应生产、维修的需要。

验收时移交的技术资料主要有：1、竣工工程项目一览表，包括竣工、工程名称、位置、结构、层数，面积、装修标准、开工竣工日期等；2、设备清单，包括设备名称、规模、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3、工程项目竣工图；4、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证，说明书和验收记录，预制件的荷载试验记录，自动控制仪表的调试记录。

8、新建物业移交标准

有灯具分布清单，并与实际相符室外公共照明采用定时开关控制，楼梯间照明应采用节能感应开关控制泳池形状应便于救生员监控，避免遮挡视线强制喷淋装置应与浸脚池分开水泵前须配毛发过滤器、软接、异径管等泳池循环管道上的各阀门施工规范，便于维修更换阀门，且排水系统应能排尽泳池的水，还应有补水阀门游泳池吸尘口、排水口设有安全防护网泳池周边应设置救生圈，照明应足够室外设施紧固螺钉用不锈钢螺钉
项目：部位
新建物业移交验收表表二(公共设施类)
验收标准(应符合国家规范和设计要点) 沟、渠、井水泥收口平整规范，畅通无堵塞
验收时间：存在问题
沟渠池井道路
儿童娱乐设施
沟、渠、井盖平稳无松动，盖板无破损，无脱漆、锈蚀现象，盖板需要标相关识功能。雨水收集口靠路边，收口完好；雨水蓖子完好无锈蚀井内四壁水泥收口完好，底部水泥抹平收口，井内排水管口切割整齐，与四壁水泥面平齐。路面平整，砖石无破损、无松动，洗石米路面无水泥污染、无开裂，接口完整，人行路面砖应为防滑砖。路面排水畅通，不积水、无淤塞。划线、行车标识、警示标识齐全设施安装平稳牢固，符合安全设计规范，有安全防护措施、使用说明与注意事项；人身接触面无突起，无锐角；能转动摆动部件无噪音
绿化设施照Biblioteka 设施游泳池室外螺钉复查情况
下沉式绿化取水口，排水通畅，收口平整规范，绿化用水安装独立计量表花槽、花坛保证排水通畅，有防堵措施，不影响美观排水坡恰当，无积水；无建筑垃圾；草皮土壤厚度不低于10CM
乔、冠木姿态、长势良好，草皮杂草少于5%，植物无病虫害有绿化苗木清单，植物的品种、规格、数量符合合同要求。各类灯具、开关完好，无电线裸露
记录编号：整改期限
责任人

《物业承接查验办法》出台--物业移交检查验收流程有新规

《物业承接查验办法》出台--物业移交检查验收流程有新规《物业承接查验办法》出台--物业移交检查验收流程有新规10月14日，住房和城乡建设部《物业承接查验办法》新鲜出炉，本规章将自2011年1月1日起实行，其中对于建设单位和物业企业有多项关于新建物业检查验收活动的具体规定。

本博主对其中的重点条款进行逐一解读，请开发商和物业服务企业特别注意自身应当承担的相关责任。

重点条款1：第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。

博主解读：本条规定事实上要求今后的房屋买卖合同中，开发商不仅要约定物业的共用部位和公用设施设备，还要对其建设标准进行明确约定或告知。

重点条款2：第十条建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

博主解读：本条对双方承接查验工作规定了最后期限，即交付使用前15日前应当完成承接查验工作。

同时根据本办法第四十二条的规定，如果未按本办法执行的，除被主管部门限期责令整改外，还有可能进入企业不良信用记录并被通报。

重点条款3：第十七条建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。

博主解读：《办法》第十六条规定了物业服务企业应当现场查验的若干共用部位、共用设备设施，但十七条中规定的这些属于公用事业的设施设备，不在现场查验范围内。

重点条款4：第二十一条建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。

第二十三条物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。

博主解读：这两条直接界定了承接查验协议的法律地位问题，其明确规定与前期物业服务合同具有同等法律效力。

这应当引起开发商和物业企业的特别注意，今后在双方的交接过程中，除之前已有的一些法律文件外，将来还会增加一份《物业承接查验协议》。

房屋移交物业制度模板

房屋移交物业制度模板第一章总则第一条为了规范房屋移交行为，保障房屋移交双方的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于新建、改建、扩建房屋的移交管理。

第三条房屋移交应遵循自愿、公平、诚实、信用的原则。

第四条房屋移交双方应按照法律法规和本制度的规定，履行移交义务，确保房屋及配套设施设备完整、功能正常。

第二章房屋移交内容第五条房屋移交包括以下内容：（一）房屋及配套设施设备；（二）物业管理资料；（三）房屋权属证书及附属设施设备的相关资料；（四）其他应当移交的资料和物品。

第六条房屋移交的具体内容应在房屋移交清单中详细列明。

第三章房屋移交程序第七条房屋移交程序分为以下几个阶段：（一）前期准备：双方协商确定房屋移交时间、地点和方式；（二）查验房屋：双方共同对房屋及配套设施设备进行查验，确保符合移交标准；（三）填写移交清单：双方根据查验结果，填写房屋移交清单；（四）交接手续：双方按照移交清单进行房屋移交，办理相关手续；（五）资料归档：双方将移交的资料归档，妥善保管。

第八条房屋移交应在交付之日起一个月内完成。

如有特殊情况，双方可协商延长期限。

第四章房屋移交责任第九条房屋移交双方应承担以下责任：（一）开发单位应按照合同约定和法律法规要求，将符合交付条件的房屋及配套设施设备移交买受人；（二）买受人应按照合同约定和法律法规要求，接收房屋及配套设施设备，并支付相关费用；（三）双方应共同维护房屋及配套设施设备的完好，确保房屋使用安全；（四）双方应遵守物业管理规定，履行物业管理的义务。

第十条开发单位在房屋移交过程中，有下列情形之一的，应承担相应责任：（一）未按照合同约定交付房屋及配套设施设备的；（二）交付的房屋及配套设施设备不符合合同约定和法律法规要求的；（三）故意隐瞒房屋及配套设施设备存在瑕疵的；（四）其他违反法律法规和合同约定的行为。

第十一条买受人在房屋移交过程中，有下列情形之一的，应承担相应责任：（一）未按照合同约定接收房屋及配套设施设备的；（二）未按照合同约定支付相关费用的；（三）故意隐瞒房屋及配套设施设备存在瑕疵的；（四）其他违反法律法规和合同约定的行为。

物业接管验收方案

物业接管验收方案物业管理接管验收方案-7 2010-9一、建议原则本建议主要是依据建设部与重庆市物业管理办公室相关文件的要求，和我司多年来积累的物业管理经验对接管验收提出的顾问建议，由于目前规范版本有所改动，因此，我司将参照现行验收规范及物业项目实际情况对验收接管方案进行进一步的修订。

XXX公司提供之建议仅为我司管理经验之总结，不代表或代替国家有关规范和法规。

接管验收的相关表格，需根据施工图纸与现场具体情况进行重新修订。

由于我司尚未接到物业项目竣工的图纸资料，因此,此接管验收表格针对性需进一步完善，现仅供参考。

二、物业项目管理部接管验收程序(一) 目的接管验收是物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手段。

接管验收是指:物管单位按照有关法规、规章和规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。

(二) 行为对象接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。

接管验收(三) 接管验收的作用1、明确交接双方的责权利关系;2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益;3、确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全;4、为日后物业的管理创造条件。

(四) 接管验收的分类1、新建物业的接管验收;(五) 职责1、项目物业管理处接到总公司物业竣工验收的通知报告后，公司总经理指定项目主管领导、各职能部门负责人及专业的工程技术人员组成验收小组。

2、验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等技术检验资料进行验收。

3、验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，并对设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4、验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。

5、验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业务管理部门办理移交工作。

物业接管验收标准作业规程

物业接管验收标准作业规程1.0 目的规范新物业的接管验收工作，确保接管物业质量合格。

2.0 范围适用于公司市场推广部项目管理处对新接物业接管验收工作。

3.0 职责3.1项目管理处负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管手续。

3. 2 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

3. 3 接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。

4.0 程序4.1接管验收的准备工作4.1.1新建物业竣工验收后、业主入往前，项目管理处应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

A.在接到市场推广部经理的接管验收指令后，项目管理处应立即按照经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组；B.接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：(1)管理处内勤负责接管物业的产权、工程、设备资料、业主资料的验收移交工作以及协助楼宇的验收移交工作；(2)管理处机电维修技工负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作4.1.2接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：A.与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；B.派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好接管验收计划；C.提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；D.准备好接管验收记录表格，包括：《房屋本体接管验收表》、《公共配套设施接管验收表》、《机电设备接管验收表》、《接管验收问题整改表》。

4.2接管验收的工作程序4.3 资料的接管验收发展商委托物业管理时需向物业管理公司移交包括但不限于相关资料：4.3.1物业产权资料，包括：项目开发批准报告、规划许可证、投资许可证、土地使用合同、建筑开工许可证、用地红线图。

4.3.2综合竣工验收资料，包括：竣工圈（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）、建设工程竣工验收证书、建设消防验收合格证、公共配套设施综合验收合格书、供水合同、供电协议书、许可证、供气协议书、许可证、有线电视台合格证、通信设施合格证、电梯准用证。

物业验收标准

物业接收查收标准作业规程一、目的规范新接物业的接收查完工作，保证接收物业的质量合格。

二、合用范围合用于物业管理企业对新接物业的接收查完工作。

三、职责(一)物业企业负责组建物业接收查收小组并同工程详细办理物业的接收手续。

(二)接收小组负责接收查收的工作质量。

(三)接收查收小组详细负责依照本规程进行物业的接收验完工作。

四、程序重点(一)接收查收的准备工作1．新建物业完工后、业主入住前，物业管理企业应实时组建物业接收查收小组，对所接收的物业进行综合性的接收查收，以保证所接收物业基本合格，知足业主的质量要求。

2．建立物业接收小组：在接到总企业的接收查收指令后，物业企业各有关部门应立刻依照总企业的要求抽调业务骨干构成物业接收小组：接收查收小组应该由物业企业以下部门人员构成：①物业企业抽调档案管理文员负责接收物业的产权、工程、设备资料的查收移交工作：②项目管理处抽调业务骨干负责业主资料的查收移交以及辅助楼宇的查收移交工作；③项目管理处工程维修部抽调业务骨干详细负责房子本体、公共设备和机电设备的查收移交工作。

3．接收查收前的准备：接收查收开始以前接收查收小组应做好以下准备工作：与工程联系好交接事项、交接日期、进度、查收标准等；准备好接收查收记录表格：①《房子本体接收查收表》：②《公共配套设备接收查收表》：③《机电设备接收查收表》：④《接收查收问题整顿表》。

(二)接收查收的工作程序1．总企业下达接收查收指令。

2． 2．企业组建接收查收小组。

3． 3．作好接收查收准备。

4． 4．进行资料查收移交。

5． 5．查收能否合格。

6．(1)能否要求正确、真切补齐资料；7．(2)能否进行硬件设备、设备查收。

6．能否合格能否要求工程部限时整顿：能否记录归档。

(三)资料的接收查收。

拜托物业管理时需向物业管理企业移交有关资1．物业产权资料：项目开发同意报告；规划允许证；投资允许证；(1)土地使用合同；(5)建筑动工允许证；用地红线图。