南昌西湖区市调报告

报告目录

➢区域概况

➢房地产市场

➢楼盘分析

第一部分区域概况

区域概况

区域配套

区域规划

朝阳规划

区域概况

西湖区原为汉代豫

章群古太湖的一部分，

唐贞元十五年（799年）

洪恩桥（今羊子巷186

号附近）的架设将东

太湖分隔成东西两部

分，洪恩桥以西谓之

西湖，西湖由此而得

名。

西湖区是江西省省

会南昌市的中心城区

之一，自古钟灵毓秀，

物华天宝，人杰地灵，

素有“千年南昌看西

湖”的美誉。

西湖区是江西省省会南昌市的中心城区之一，位于东湖区南面。

西湖区位于南昌市中部。东起京九铁路线与青山湖区毗邻，

南以洪城路东段、抚

河路南段、象湖以及

南隔堤为界与青云谱

区、南昌县交壤，西

凭赣江中央线与红谷

滩新区接壤，北沿中

山路、北京西路与东湖区相连。

全区总面积39.2

平方千米，全区户籍

人口44.45万人。区域属性

西湖区

西湖区位于南昌中部，总面积39.2平方千米，全区人口44.45万。

西湖区妇幼保健院

南昌市第六医院

南昌第三医院南昌仁爱女子医院

江西省交通医院桃花医院

江西武警总队医院

江西中西医学院

消防总医院132********

67

788区域配套-医院

99

周边医院众多，有第二医院、第三医院等

第二中等学校

第二十一中学南昌外国语学校

华东交通大学

抚生路学校

江西广播电视大学

江西工程职业学院

桃花小学

第六中学

南昌市十二中学

江西行政学院1321234455667788区域配套-学校

9

910101111教育资源发达，小学、中学、高中、大学应有尽有，师资力量雄厚。

区域配套-商场124天虹中山路店

华润万家丽华购物广场

抚生路百货

动物园

洪城客运站

休闲广场

藤茂购物中心123345

56

6778

8周边配套完善，配备多个大型商超、便利店、广场、休闲活动区等。

区域规划

按照南昌市打造全省核心增长

极的要求，更好地呼应南昌市一江两岸的发展格局，针对赣江滨水特点，西湖区拟打造“滨江十里总部经济带”，推进西湖区由“中心区”向“核心区”转变、由“人口居住区”向“商业聚集区”转变、由“商业街”向“商业圈”转变。

具体规划为：在赣江滨水带南段，发展现代商务区，打造成为类似香港中环街和维多利亚港湾；在赣江滨水带中段，通过塑造滨水景

观、完善休闲娱乐设施，突出中西文化风情，打造南昌最亮丽的文化休闲娱乐服务主导商业功能区。

现代商务区

文化休闲区人口居住区

商业聚集区

西湖区拟打造“滨江十里总部经济带”，将由人口居住区向商业聚集区转变。

朝阳规划

规划建设方案为，北起中山西路、南至昌南大道，东接抚河西连赣江的大朝阳板块，重点实施朝阳片区11.7平方公里开发建设工程、洪城商圈提升改造工程和城中村改造工程，加快筹划区行政中心搬迁工程，将大朝阳板块打造成为与赣江西岸遥相呼应的现代化新城区。

南昌建设以朝阳洲商圈为核心的20平方公里、聚集20余万人口的大朝阳新城。

朝阳板块是南昌市中心

城区八大片区之一，其

范围为水厂路以南，昌

南大道以北，滨江路以

东，象湖风景区以西，

面积约11.7平方公里。

按照朝阳新城的发展规

划，朝阳片区将建设道

路43条、桥梁41座，新

建整理水系8条，园林绿

化建设面积约120万亩，

拟建设7所学校、2所医

院及社会福利院等公共

配套设施。

朝阳洲面积约11.7平方公里，是南昌中心城区八大片区之一。

物流区

桃源居住区

抚生居住区

朝阳居住区根据南昌市总体规划及朝阳新城控制性详细规划，朝阳新城将依托老城，独立成片，辐射周边，建设以高品质的生活居住为主，融办公、商业服务和金融业、文化体育和休闲娱乐、高新科技等多功能为一体的，设施完善的人居典范新城，营造滨江、滨湖、滨河多样化滨水特色之城，预计规划居住人口将超过20万人。该板块的建设将围绕4个特色打造，即现代宜居之城、绿色交通之城、滨水生态之城以及文化休闲之城。

建设将围绕“宜居之城、绿色交通之城、滨水生态之城以及文化休闲之城”四个特色进行打造。

黑马观点

西湖区是省会南昌市的中心城区之一，配套成熟。

❖区域位置：西湖区东起京九铁路线与青山湖区毗邻，南以洪城路东段、抚河路南段、象湖以及南隔堤为界与青云谱区、南昌县接壤，西凭赣江中心线与红谷滩新区交界，北沿中山路、北京西路与东湖区相连。

❖行政区划：所辖面积34.5平方公里，常住人口43万，管

辖1个镇、10个街道办事处，设12个行政村、100个社区。

❖区域配套：区域路网较发达，地铁、国道等穿境而过，教育资源较丰富，区域内商超聚集，医疗配套集中

第二部分房地产市场

政策法规

土地市场

房产市场

“决定”出台，短期内对房产市场影响不大

宏观政策

短期看来对房产影

响不大，尤其是最重要的

宅基地仍没大动作。宅基

地不属于经营性建设用地，

所以未来几年内不可能实

现与国有土地同等入市。

而工业、商业、综合等性

质的经营用地，有望实现

入市。