制冷设备项目实施方案

制冷设备项目

实施方案

泓域咨询

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

在冷链物流中，冷库起到的节点作用明显。以农产品的流通举例，从

田间到餐桌的整个供应链条中，冷库可以说是最重要的流通节点，也是企

业最重要的业务载体。但早前，由于市场需求不足，我国冷库发展的情况

一般，在商品流通过程中，有些地方的冷链基础设施不健全，冷库或冷柜

设备并不完善。

该制冷设备项目计划总投资4360.84万元，其中：固定资产投资

3490.17万元，占项目总投资的80.03%；流动资金870.67万元，占项目总

投资的19.97%。

达产年营业收入6767.00万元，总成本费用5283.16万元，税金及附

加75.31万元，利润总额1483.84万元，利税总额1763.82万元，税后净

利润1112.88万元，达产年纳税总额650.94万元；达产年投资利润率

34.03%，投资利税率40.45%，投资回报率25.52%，全部投资回收期5.42年，提供就业职位99个。

冷库是整个冷链的核心节点，起到储藏、转运的功能。根据实际需求，冷库大致分为大型库、中型库、小型库和微型库。中小型冷库一般用于超市、农贸市场这些冷链终端，或者田间地头这些冷链起点用于储藏刚收割

的农产品。

第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称及背景

制冷设备项目

冷库由于其应用场景的特殊性，所以在结构型式、功能定位、保温体系、货品类型等诸多方面与普通仓库存在很大差异。

2019年7月30日，中共中央政治局会议召开，释放出多个重磅信号。与今年4月份的政治局会议相比，此次会议提出，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等

新型基础设施建设。值得注意的是，城乡冷链物流设施建设作为补短板工程，首次写入中央政治局会议，国家推动冷链物流设施建设的意图明显。

（二）项目选址

某经济示范区

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。投资项目对其生产工艺流程、

设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综

合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实

际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

（三）项目用地规模

项目总用地面积12686.34平方米（折合约19.02亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数75.97%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率5.58%，固定资产投资强度183.50万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积12686.34平方米，建筑物基底占地面积9637.81平方米，总建筑面积20171.28平方米，其中：规划建设主体工程14850.69平方米，项目规划绿化面积1126.46平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计41台（套），设备购置费1299.93万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1278910.79千瓦时，折合157.18吨标准煤。

2、项目年总用水量4729.03立方米，折合0.40吨标准煤。

3、“制冷设备项目投资建设项目”，年用电量1278910.79千瓦时，年总用水量4729.03立方米，项目年综合总耗能量（当量值）157.58吨标

准煤/年。达产年综合节能量47.07吨标准煤/年，项目总节能率23.71%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某经济示范区发展规划，符合某经济示范区产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理

措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境

产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资4360.84万元，其中：固定资产投资3490.17万元，

占项目总投资的80.03%；流动资金870.67万元，占项目总投资的19.97%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入6767.00万元，总成本费用5283.16万元，税金

及附加75.31万元，利润总额1483.84万元，利税总额1763.82万元，税

后净利润1112.88万元，达产年纳税总额650.94万元；达产年投资利润率34.03%，投资利税率40.45%，投资回报率25.52%，全部投资回收期5.42年，提供就业职位99个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济示范区及某经济示范区制冷设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济示范区制冷设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“制冷设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济示范区经济发展，为社会提供就业职位99个，达产年纳税总额650.94万元，可以促进某经济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率34.03%，投资利税率40.45%，全部投资回报率25.52%，全部投资回收期5.42年，固定资产投资回收期5.42年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境