建设用地使用权

建设用地使用权

建设用地使用权的概念：建设用地使用权,是指自然人、法人依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益,建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施的地上权。

建设用地使用权的特征：

1.建设用地使用权的目的是为自己建造建筑物、构筑物及其附属设施。

2.建设用地使用权的客体仅限于国家所有的土地。

3.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。

4.建设用地使用权的期限具有稳定性。建设用地使用权的取得与期限。

建设用地使用权的取得,一般采取出让或者划拔方式。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:

1.当事人的名称和住所。

2.土地界址、面积等。

3.建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间。

4.土地用途。

5.使用期限。

6.出让金等费用及其支付方式。

7.解决争议的方法。

设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用权的期限我国法律、法规中对于土地使用权的期限,因种类不同而作了分别规定。通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限为:

1.居住用地70年

2.工业用地50年。

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

4.商业、旅游、娱乐用地40年。

5.综合或者其他用地50年。

每一块土地的实际使用年限,在最高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。