国内外滨水旅游度假项目综合案例借鉴
滨水景观规划国内外案例研究（共5篇）
滨水景观规划国内外案例研究（共5篇）第一篇：滨水景观规划国内外案例研究滨水景观规划国内外案例研究巴尔的摩港位于美国东海岸，是美国中，西部最便捷的港口，世界最大的港口之一，紧邻城市核心查尔士中心，用地12.8公顷，环绕内港港地。
概况：目标与定位：空间组织：功能设置：旅游+文化+商务+地产+商业兴建一个由公寓、旅馆、办公楼环绕的，吸引购物者与旅游者的商业磁力中心，以此带动整个城市的发展。
旅游观光：凯悦酒店，23层查尔士中心南楼，联邦大厦，11层内港中心及地铁站，港口广场，水滨步行道文化教育：科学博物馆及水族馆商务会展：会议中心、旅馆、十多幢办公楼房地产业：300幢公寓商业服务：建成40万m2的零售店，食品店、专卖店、画廊和咖啡店突出以水为主题的设计概念，以环绕水面的宽大游步道为纽带，连接内港的各项活动场所。
滨水高层建筑群构成骨架，水成为活跃区域的血液，游步道成为串联衔接的脉搏。
开发模式：巴尔的摩内港采用了以游憩、旅游为导向的开发策略。
成立了一家由市政府所有的私营公司---查尔斯中心-内港管理有限公司，公共部门与私人部门合作开发。
运作模式：开发管理多采用“联席会议”的方式：即成立一个跨部门的办公室，由规划部门牵头，包括交通、公用设施、房地产等各行业的代表。
第二篇：滨水景观规划任务书滨水广场景观设计任务书一、基地位置：澴河与槐荫大道之间二、设计要求：1、景观设计与澴河周边环境和谐，并具有现代城市文化气息；2、场地以市民休闲、健身、游憩为主，要求尊重地形高差，有滨水多样化处理，入口设计应以方便市民和周边居民的使用为原则；3、以水景及景观小品设计为主，有层次变化。
特点鲜明突出，布局简洁明快，整体感强；4、注意结合水的特点，同时考虑各空间组织的合理性；5、图面表现能力强，设计图种类齐全，线条流畅，清洁美观，图例符合规范；6、综合考虑周边已有设施、空间形式，做到既有特色，又不重复。
三、图纸要求:1、图纸内容：现状分析总平面图（表明建筑、道路、小品、水体、植物的布局）立面图分析图：包括功能分区、绿化景观分析、景观视线分析透视图设计说明植物配置表2、图纸尺寸：750*5003、表现方法：手绘注：不准用硫酸纸绘图四、设计时间：2014年4月14日——2014年5月19日第三篇：城市滨水景观规划探讨城市滨水景观规划探讨摘要: 城市滨水区景观规划的核心内容,即是对滨水区自然要素的“人工化”。
优秀滨水景观案例
优秀滨水景观案例那我就给你说说几个优秀的滨水景观案例吧。
一、新加坡滨海湾花园。
1. 整体印象。
这个地方就像是一个超级大的梦幻花园直接搬到了水边。
一到那儿，你就感觉像是走进了一个未来世界和童话世界的混合体。
2. 植物景观。
那里的植物种类超级多，而且布置得特别有创意。
各种奇形怪状的超级树就像来自外太空的植物一样。
这些超级树可不光是好看，它们有的还能收集雨水、太阳能，特别环保。
那些花花草草也是，五颜六色的，就像一幅巨大的天然油画，而且是那种会随着季节变化不断更新画面的油画。
3. 滨水体验。
沿着滨海湾的水边走，你能感受到那种现代都市与自然景观完美融合的氛围。
一边是繁华的城市高楼大厦的天际线，一边是郁郁葱葱、充满生机的花园。
还有那种在水边设置的休闲步道和观景台，让你可以轻松地漫步欣赏美景，或者找个地方坐下来，吹吹海风，享受片刻的宁静。
4. 夜景魅力。
到了晚上，滨海湾花园就像变魔术一样。
那些超级树会亮起各种颜色的灯光，灯光秀超级炫酷。
灯光在水面上反射出的光影，就像流动的彩色银河，整个滨水区域都被点亮得像一个梦幻舞台，吸引着无数游客和情侣来这里拍照打卡。
二、美国芝加哥千禧公园。
1. 独特地标。
这个公园就在滨水区域，里面有个超有名的“云门”，大家都亲切地叫它“大豆子”。
这“大豆子”啊，就像一个巨大的、亮晶晶的金属豆子放在那儿。
它的表面特别光滑，能倒映出周围的城市景色、天空还有滨水的风光，就像一个天然的大镜子。
你从不同的角度看它，都能发现不一样的美，有时候还能看到自己扭曲变形的有趣样子呢。
2. 滨水活动空间。
公园沿着滨水的地方有大片的草坪和广场。
在夏天的时候，草坪上到处都是野餐的人，一家人或者一群朋友带着美食、毯子，在草地上享受阳光和湖风。
广场上呢，经常会有各种艺术表演，从街头艺人的杂耍到大型的音乐会，特别热闹。
而且这里的步道设计得很好，你可以沿着滨水步道慢跑或者骑自行车，一边锻炼一边欣赏芝加哥的天际线和湖景。
3. 艺术与自然的结合。
(完整版)国内外水乐园案例16个
8.巴黎EUROPA CITY
➢项目整体规划整个城市的生 态系统在发展的过程中构成了 一个循环 ➢该循环构造了欧洲城的6个不 同功能区域。包括主题乐园和 购物中心等 ➢在整个建筑群之中，无处不 在线性的通道贯穿左右上下， 使通行更加方便
流行的主题公园
城市农场
中央广场
水上公园+酒店 滑雪场+冒险乐园
1.韩国乐天世界
丰富多样的文化氛围，并注重现实的体验、互动、传达。
民俗博物馆：乐天世界民俗博物馆不是静止的展示场所，为 能生动活泼地再现韩国历史与文化，有关人员不断推陈出新， 付出了不懈的努力。通过为儿童和青少年准备的各种有益活 动、多彩的文艺演出和特别展示等，乐天世界的民俗博物馆 已成为可生动体验韩国文化和民俗的观光名所。
1.韩国乐天世界
1.韩国乐天世界
四部分构成
水上乐园（室 内+室外）
冰雪乐园
购物中心
体育俱乐部
“ONEMOUNT”的名称是各种的设施汇集成一(ONE)形成一座大山
(MOUNT)的寓意。它地处首尔市近郊京畿道一山的位置，从地铁3号线注叶站，步行 15分钟即到。
1.韩国乐天世界
项目类型：主题乐园式综合体 占地面积：12.82万平米 建筑面积：55.92万平米，室内乐园20万 开业：1989年7月12日 年访客：800万人 开放时间：全年365天开放，全年无休。 项目组成：主题公园、百货商店、饭店、免税店、大
水乐园案例汇总
• 目录 一、国外案例 二、国内案例
• 国外案例
韩国乐天世界 加拿大大狼屋水上乐园 加拿大尼亚加拉瀑布水上乐园 德国热带岛屿度假村 加拿大冒险湾水上乐园 美国明尼苏达州美国购物中心 加拿大西埃德蒙顿购物中心 巴黎EUROPA CITY 德国Nova Eventis购物中心
北京滨水景观案例
北京滨水景观案例以北京滨水景观为题，以下是符合要求的10个案例：1. 北京奥林匹克公园：奥林匹克公园位于北京市朝阳区，是2008年北京奥运会的主要场馆区域。
这个滨水景观项目将水体与建筑相结合，创造了独特的景观效果。
其中的水上运动中心和国家游泳中心是两个标志性建筑，其外观设计灵感来自于水波纹的形态，与周边的水体相互呼应。
2. 北京颐和园：颐和园是一座皇家园林，位于北京市海淀区。
园内有大片的湖泊，如昆明湖和琉璃厦湖，与园内的建筑和景观相得益彰。
颐和园以其精致的园林设计和独特的滨水景观吸引了众多游客。
3. 北京香山公园：香山公园位于北京市海淀区，是一座以山水为特色的公园。
公园内有山峦起伏、湖泊连绵，给人以静谧和舒适的感觉。
游客可以在公园内漫步，欣赏到美丽的滨水景观。
4. 北京什刹海：什刹海是北京市西城区的一个湖泊群，由三个相连的湖泊组成。
这个地区以其独特的滨水景观和历史文化背景而闻名，是游客们喜爱的景点之一。
周围的胡同和传统建筑也增添了这个地区的魅力。
5. 北京圆明园：圆明园是一座皇家园林，位于北京市海淀区。
园内有多个湖泊和河流，丰富的水体景观为园林增添了灵动和变化。
即使在经历了破坏，圆明园依然被誉为中国园林艺术的瑰宝。
6. 北京水立方：水立方是北京奥林匹克公园的一部分，是2008年北京奥运会的游泳馆。
这个建筑以其独特的外观设计和滨水景观而著名，其外墙上的泡泡状结构给人以水波纹的感觉，与周围的水体相得益彰。
7. 北京龙潭湖公园：龙潭湖公园位于北京市东城区，是一座以湖泊为中心的公园。
湖水清澈，四周绿树成荫，游客可以在湖畔散步、观鸟或划船，享受宁静的滨水景观。
8. 北京中关村软件园：中关村软件园位于北京市海淀区，是中国软件产业的重要基地之一。
园区内有多个湖泊和水景，为园区带来了宜人的环境和滨水景观。
9. 北京潭柘寺：潭柘寺是一座古老的佛教寺庙，位于北京市大兴区。
寺庙周围有湖泊和流水，增添了宁静和神秘的氛围，是游客们追求心灵宁静的好去处。
海滨度假区案例分析
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6
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
坎昆的河道与红树林是严格保护的， 除了正常的航道清理外，没有任何 人文砍伐的痕迹。航行在河道中， 充满了野趣
居住
商业
旅馆
文化娱乐
休闲度假
商业、旅馆
停车场
学校
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公园区
别墅区
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旅馆配套区
1.摩纳哥 2.澳大利亚墨尔本 3.夏威夷威基基海滩 4.澳大利亚昆士兰黄金海岸 5.法国东南部蔚蓝海岸小镇——圣-让-卡普-费拉（自然安静休休闲度假型开发） 6.古城尼斯（历史文化旅游型开发) 7.希腊桑托林岛（独特景观型开发) 8.东南亚各国滨海海岛(健康休闲度假型开发） 9.戛纳（时尚旅游度假型开发） 10.瓦胡岛（运动休闲度假型开发)
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
度假区分为三个部分：海滨 饭店和旅游设施区、别墅区、 生态公园区
在资源最好的海岸沿线地带， 布置了高档酒店、旅馆与大量 游憩设施
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
Bintan： 沿海分布着Angsana Resort & Spa Bintan、Banyan Tree Bintan 、Bintan Lagoon 、Club Med Ria Bintan Resort 、 Mayang Sari Beach Resort 和Nirwana Resort 六大度假村
世界著名湖区旅游度假开发案例分享（一）韩国普门湖
世界著名湖区旅游度假开发案例分享（一）韩国普门湖前言：我国是世界上拥有湖泊种类和数量第三丰富的国家，仅次于北美地区和北欧地区，湖泊总数为11万个，其中天然湖泊24000多个，人工湖泊86000多个。
国内湖泊旅游开发开始于20世纪90年代，与欧美及东南亚国家相比，国内湖泊旅游发展历程较短。
湖泊型景区和滨湖旅游度假区是国内重要的旅游目的地。
随着人们对湖泊认识的不断深化，湖泊被看作一种重要的旅游资源和休闲度假的主要目的地，湖泊旅游接待的人数也不断增长，但相对滨海、温泉、乡村、山地等休闲度假旅游，国内对于湖泊休闲度假旅游的理论研究和开发运营却显得不足，多以海滨度假理论和实践指导湖泊休闲度假旅游的开发实践。
笔者将以系列文章的形式，以世界著名湖区旅游度假产业发展为案例，对我国内陆湖泊旅游度假开发提供参考，谬误之处敬请业界同仁指正。
一、普门湖旅游度假区概况普门湖旅游度假区地处韩国庆州市，位于汉城东南400公里处，占地面积约1033公顷，全境被指定为温泉区及观光特区。
1979年4月营业，是一处综合性的旅游观光度假疗养区。
普门旅游区内有国际会议场即观光中心、高尔夫球场、综合性商店、旅游饭店等设施，都按韩国传统的形式建造。
还有游船停泊处、六府村、Sonje美术馆、普门露天舞台、汽车剧院、庆州世界等娱乐设施。
普门露天舞台每天4月至次年1月都举行韩国传统的国乐表演，观看者可免费入场。
普门园内的温泉池用喷涌着优质的温泉水，平均温度35.5度，不经加热即可使用，游客们可以此享受温泉浴。
沿着湖边有长长的散步小道，道边樱花树茂密，4月时樱花绽开，园内成为粉红色的一片雪地。
庆州拥有韩国最著名最具有历史意义的遗址，从公元前57年至公元935年，庆州是锡拉王国的首都，建立了许多国王墓地、佛教寺庙、著名宗教神龛和其他宗教历史遗址，许多遗迹被指定为韩国国家公园。
1972年，韩国庆州被世界银行选为优先发展地区，普门湖被确立为建设成新型旅游度假区。
滨水文旅商综合体案例
滨水文旅商综合体案例一、成都太古里锦江河畔的时尚潮地。
1. 滨水优势的利用。
成都太古里就在锦江河畔，这条河就像是太古里的天然景观带。
想象一下，你在逛着各种时尚大牌店，像古驰、路易威登啥的，逛累了一抬头就能看到锦江缓缓流淌。
商家们可聪明了，很多店铺的户外座位都朝着河边，让顾客能一边享受美食咖啡，一边欣赏水景。
而且沿着河边，太古里还设置了一些艺术装置和休闲步道。
到了晚上，锦江两岸的灯光亮起，太古里的灯光也倒映在江水里，那景色简直绝了。
游客们就像被一块大磁铁吸引着，在滨水区域流连忘返。
2. 文旅商的融合。
在文化方面，太古里保留了很多古老的川西建筑元素。
那些青瓦坡屋顶、木梁雕花的建筑和现代的商业完美结合。
你能在这儿感受到成都的传统文化底蕴，同时又能追逐时尚潮流。
比如说，有一些传统的茶馆就开在现代的商业楼里，老成都人在里面悠闲地喝茶摆龙门阵，游客们则好奇地看着这充满地方特色的场景。
商业上就不用说了，各种国际国内的高端品牌、潮流品牌汇聚一堂。
这里的人流量超级大，消费氛围浓厚。
从旅游的角度看，太古里已经成了来成都必打卡的地方之一。
很多游客专门为了太古里安排成都之行，来了之后还会沿着锦江游览成都的其他景点，带动了整个区域的文旅发展。
二、上海外滩黄浦江畔的万国风情与现代商业。
1. 滨水魅力。
上海外滩那可是大名鼎鼎啊，黄浦江就像一条流动的历史长河。
外滩的建筑沿着黄浦江一字排开，那些欧式风格的大楼见证了上海的百年沧桑。
游客们站在江边的步道上，一边是充满历史厚重感的万国建筑，一边是现代化的陆家嘴高楼大厦。
江面上船只穿梭，有豪华的游轮，也有忙碌的货船。
到了晚上，外滩的灯光秀简直是一场视觉盛宴。
灯光打在那些老建筑上，把建筑的细节都勾勒得清清楚楚，同时也照亮了黄浦江面。
很多情侣喜欢在外滩散步，吹着江风，感受着这座城市的浪漫与繁华。
2. 文旅商的协同发展。
文化上，外滩就是一部活的上海近代史教材。
那些建筑里有银行旧址、洋行旧址等，每一栋建筑都有它的故事。
滨湖旅游综合开发案例——瑞士日内瓦湖
全景主题观光列车等梦幻交通游，会
体育运动：以水为主题的水上运动及山地自行车等陆上运动
奖游、修学游等个性产品线路，提供
商务休闲：“国际会议之都”日内瓦，每年2万多个国际会议与贸易 多元体验
•12小时通达世界，欧洲六大高铁线汇集处 •串联整个湖区的交通线路：通过湖面三游 湖岸主题火车、湖空缆车索道串联整个湖 区 •通过巴士、有轨电车、地铁及“一票通” 制度串联各节点
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滨湖旅游综合开发总结
生态
基底：生态
严格保护原生态环境 充分“留白”，拒绝高强度、高密度开发 引入环保、无/低污染设施、项目
亮点：特色休闲
特色项目（体系）树立形象 丰富产品满足游客多样需求 持续更新、保证市场吸引力 节庆、活动造势，聚集人气
亮点
目标
目标：复合型旅游产业集群（链）
引领现代休闲的先进理念 一站式旅游休闲度假景区 特色农渔拓展旅游产业链 住宿、餐饮等带动周边村镇
【借鉴点】——以湖为主的旅游产业，组团化发展模式，多元化、个性化产品体系
构建五大旅游板块
个性化旅游产品体系
内外部多层级交通网道，走向国际
观光游览：滨湖、高空、峰顶全景式体验
以田园美食游，个性季节游，女士休
文化体验：历史建筑、艺术博物馆、乡村文化多元构成
闲养生等专项制定路线，环湖自行车、
疗养度假：羊胎素美容、音乐疗养、乡村田园生态等疗养体验
空间模式 产品体系 开发时序 重点市场
以水为核心，圈层立体式布局 观光为基础，休闲度假为主力，特色产品为重点补充 生态入世 → 生态+特色（运动/文化/温泉等） → 生态+特色+地ห้องสมุดไป่ตู้ → 生态+特色+地产+休闲配套 高端度假市场 家庭休闲市场 运动休闲市场 大众观光市场 商务会议市场
滨水RBD案例与借鉴
宁波湾头地区
• 宁波湾头地区南起环城北路，北、西、东三面环水， 距三江口仅3公里，处于未来宁波杭州湾跨海大桥 进入宁波中心城区的门户位置。 • 湾头地区的规划范围为南起环城北路，北、西、东 三面环水，西临姚江干流，北、东两面紧靠姚江支 脉，总规划用地2.97平方公里(含水域面积)，净用地 面积2.30平方公里。规划容纳人口约1.6万人。 • 功能定位 • 确定湾头的功能定位为以水为基调，以绿色为背景， 与三江口CBD功能互补的城市滨水休闲商务区(城市 滨水RBD)。
• （1） 功能布局 • 体现尊重自然，塑造高品味生活环境的规划理念：利用城区南部临海 的环境优势，布置了旅游及度假的功能，形成了有海景环境特色的著 名文化旅游区 • 在自然优美的燕晗山、杜鹃山以及原有山塘小溪之间，以生活居住为 主要功能，建成有山景、湖景、海景环境特色的居住区。 • （2）交通组织 • 采用了人车分流，丁字交叉和结合地形自由布置的道路布局方式 ，突 出人车分行，重视慢行系统的规划，既创造丰富的道路景观，也减少 了汽车交通对居住环境的不良影响。
• 规划结构 • 规划以道路为连接，以水为分隔，构筑9个主题岛屿，形成“九岛一心 ”规划结构。“一心”为中央生态休闲湖。“九岛”为九个功能各异的岛屿 或半岛，每个岛含一个主题功能，形成六大功能区块。 • （1）、长寿岛、养生岛——居住 • （2）、购物岛——商贸商务办公 • （3）、艺术岛——时尚、艺术展示 • （4）、欢乐岛——文体娱乐 • （5）、冒险岛、黄金海岸——游乐公园 • （6）、风光岛、生态岛——城市公园
泰州溱湖 湿地公园
• 风景区地处苏中地区的泰州市的 姜堰西北部，离长三角各等大中 城市均在 2小时车程之内，宁盐 一级公路、姜溱公路穿境而过， 地理位置十分优越，交通也十分 便捷。
国内外经典滨水景观案例分析
2、设计师巧妙地将照明与翻折木坐凳结合，实现了见光不见 灯的设计效果，而线性灯带也为夜间的行人提供很好的引导。
雪景规划：
二、美国格林湾福克斯河滨水景
观
1、The City Deck是一项多期的改造项目，位于威斯康星州的 格林湾，设计公司为StossLU。场地原被用作停车场，附近的 建筑都背着河岸建造，几乎没人愿意来。
2、这项重新规划的工程旨在城市街区与福克斯河之间创造一 个富有活力、适合多样活动的城市开放空间，改善城市与河流 之间的生态多样性。
1、设计师在该地块设计中多次运用了翻折设计的 手法，这种将地面和竖向结合的减法设计
既赋予了设计元素以生命，看起来也极富雕塑感。
2、钢丝绳沿河护栏的好处就是远远看去它好似不 存在，既起到了安全防护的作用，同时还能尽量 减小对沿河观景视线的干扰。
3、木铺面的对缝处理，也能让水平与竖向的木铺 自然有机地融为一体
3、改造后的福克斯沿岸已经成为该地区居民休闲、活动的好 去处，沿河休息空间与街道有着良好的衔接，也适合大型集会。
4、本案设计的难点是如何重新将城市街道联系起来，创造新 的富有活力的开放空间，所以必须考虑与现有街区入口的衔接， 与建筑的关系及创造多样的活动空间。
5、翻折的木坐凳在该滨水空间中被大量使用，形成了一大特 色，翻折的木坐凳好似木平台在竖直方向的延伸，巧妙的处理 手法让木坐凳活了起来。
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牡丹江右岸滨水区规划理念：
为了更好地促进牡丹江右岸滨水地区的发展，在规划中还应坚持以下 几点：
30公顷滨水公园案例
30公顷滨水公园案例篇一：20全球10款滨水景观设计20全球10款滨水景观设计1、西班牙Benidorm海滨蛇形步道道、酒吧、长椅构成欣欣向荣的海岸，创造了一个识别元素。
通过两层蛇形步道的形式扩大了使用区域，成为能容纳更多的人休闲和放松的地方。
该设计还包括各种各样的观景平台。
通过这种方式,设计服务于不同的平面,上层适合人们沿着小路漫步；通过曲线阶梯进入底层，树木繁茂的木板人行道跑步和沙滩嬉戏。
彩色大道与地中海互动，曲线的形式为下层提供一个遮阴阴影的途径。
颜色选择和动态形式，使它成功的吸引更多游客到访Benidorm。
2、澳大利亚布里斯班内河码头南岸公园南岸公园，位于布里斯本河畔南岸，占地16公顷，是1988年澳洲举办世博会的旧址，现经重建后被誉为澳大利亚最好的市内公园，在此可一览整个布里斯本市。
南岸公园的园林建筑设计十分前卫、美观、优雅，公园构造自然流畅，形象自如，公园花了几百万建造了一个长几百米的用工字钢弧形柱所造的海浪造型，每隔几米一根，每根不同形状，中间为人行通道。
园内设有雨林、人工沙滩、户外烧烤以及野餐设施，在这里可以享用野餐或烤肉，也有16间咖啡馆、餐厅可供选择，总之在此可以体验布里斯本人的生活方式。
篇二：六个不可不知的滨水景观案例【鲑鱼溪流公园】鲑鱼溪流是在202年才出现在史丹利公园内的一道景观，不仅为大马哈鱼回游产卵提供了场所，其本身也具有非凡的生态意义。
鲑鱼溪流设计与建设的目的就是要为公园的游客展现这一自然过程，让他们不仅欣赏到城市中心溪流的美丽风景，而且更好地理解人类与生态环境的关系。
一座连接水族馆和马尔金露天剧场，史丹利公园观景亭和温哥华水族馆之间的人行桥。
水族馆的工作人员可以将公园游客引至桥上，向他们讲解溪流系统的结构及其重要性。
溪流顺流而下，与咸水湖Seining湖交汇。
篇三：滨水景观设计说明平原新区滨水带景观设计说明一、项目背景位于黄河大堤以北，107国道两侧，京港澳高速以西。
六个不可不知的滨水景观案例
【鲑鱼溪流公园】鲑鱼溪流是在2002年才出现在史丹利公园内的一道景观，不仅为大马哈鱼回游产卵提供了场所，其本身也具有非凡的生态意义。
鲑鱼溪流设计与建设的目的就是要为公园的游客展现这一自然过程，让他们不仅欣赏到城市中心溪流的美丽风景，而且更好地理解人类与生态环境的关系。
一座连接水族馆和马尔金露天剧场，史丹利公园观景亭和温哥华水族馆之间的人行桥。
水族馆的工作人员可以将公园游客引至桥上，向他们讲解溪流系统的结构及其重要性。
溪流顺流而下，与咸水湖Seining湖交汇。
人造堰将溪流的咸水部分与再循环利用的淡水区分开来。
而这些圆木就将它巧妙地遮蔽了起来。
Seining池当中的水可以在必要的时候抽出以集中回游产卵的鲑鱼。
观景台可以让学校的孩子们和游客更好地观赏鲑鱼。
Seining池下方的溪流建设旨在保护回游的鲑鱼，帮助它们回到池中产卵。
不同的溪岸和河床环境为的是为了创造出一个更自然的栖息地。
设计强调了城市公园环境和溪流边重建自然环境之间的强烈对照。
溪流上两座横跨的人行桥的设置能够很好地提示公众对于鱼类栖息地的关注。
规划图清晰地表明了温哥华水族馆和煤港海岸之间的联系。
【新加坡碧山宏茂桥公园和Kallang河道修复】新加坡从2006年开始推出活跃，美丽，和干净的水计划（ABC计划），除了改造国家的水体排放功能和供水到美丽和干净的溪流，河流，和湖泊之外，还为市民提供了新的休闲娱乐空间。
并提出了一个新的管理可持续雨水管理的水敏城市设计方法。
加冷河-碧山公园是ABC方案下的旗舰项目之一。
该项目占地62公顷，花费4500万欧元，于2012年2月建成。
由于公园需要翻新，公园旁边的加冷河混凝土渠道需要升级来满足由于城市化发展而增加的雨水径流的排放, 因此这些计划被综合在一起，进行此项重建工程。
该设计获得了2012新加坡游憩场地设计奖，和2012世界建筑节年度最佳景观设计项目奖。
【重建方案】加冷河从笔直的混凝土排水道改造为蜿蜒的天然河流。
【管理资料】滨水景观规划国内外案例汇编
五、通过多伦多滨水区规划得到的启示
• 滨水地区的开放空间要和城市内部的开放空间密 切衔接，充分利用现有的河道和公园等。
五、通过多伦多滨水区规划得到的启示
• 滨水地区的规划要创造符合本地区开发目标的街 道模式和空间尺度 。
五、通过多伦多滨水区规划得到的启示
• 滨水地区应鼓励多种不同用途的有机混合，有意识地 把居住、商业、文化娱乐等功能组织在一起，有利于 聚集人气，展示当地特有的社会生活场景。
• 探索和分析有助于形成独特滨水景观的建筑类型。 （后工业旅游）
• 探索建筑形式和公共空间形成的关系，包括滨水边缘、 绿色空间、广场、街道以及游步道等。 （复合社区）
• 以滨水地区发展战略规划确定的开发密度作为指导。 • 配备积极灵活的停车服务设施。
四、总结：多伦多滨水区规划原则
• 滨水开放空间必须具有良好的可达性。 • 积极探索一些主要道路和大尺度的公园和开放空
• 滨水地区首先要解读该 地区的自然特征、社区 特征和历史文化（特别 包括当今滨水地区在开 发前的工业及航运文 化）。在本地区真实的 历史基础上，形成记载 历史发展过程的滨水空 间。
五、通过多伦多滨水区规划得到的启示
• 滨水地区的路网形态应该是城市临近地区路网形态的 有效延伸，另外，要特别注重滨水步行系统的合理组 织。
3.功能配置：重要滨水功能区强调功能配置的复合性，往往包括了商务、文化、居住、商业、旅游，同时具有独特的 文化特色；
4.公共空间：成熟的滨水区注重提高公共性和可达性，同时具有鲜明的公共活动定位和主题，将近水区域的各项活动 场所连接起来，为人们最大限度开展亲水活动创造设施与条件。
5.空间形态：滨水区往往视觉敏感度高，是体现城市风貌的最直观界面。应结合功能配置，选择恰当位置设置地标建 筑或建筑群，成为滨水区的视觉中心和城市名片；同时关注整体空间形态的和谐与韵律，与周边建筑群及水面形成空 间关联；设置明确的开放空间边界。
国内外滨水旅游假项目综合案例借鉴
蒙特勒女排精英赛蒙特勒爵士音乐节蒙特勒国际广告节蒙特勒国际电视节
鲜明的风情特色主题，以旅游综合服务、商务高端会议和休闲度假养生等为主导，融合相关配套服务集群。
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瑞士三大著名酒店管理学院之一——蒙特勒酒店管理学院
度假引擎
美容医疗产业
蒙特勒有74家各种星级档次的酒店，还有众多的家庭旅馆。
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小世界杯之称的蒙特勒女排精英赛
度假引擎
举世闻名的文化盛事的爵士音乐节
顶级休闲、餐饮、娱乐、运动场所
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支持系统
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Байду номын сангаас
开发模式借鉴：国内外成功案例都采用以度假驱动地产的复合开发模式。
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“前事不忘 后事之师”
失败案例研究
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北竿山国际艺术中心 · 上海
项目概况：“艺术”名义下的商务别墅区
西区东区
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北竿山国际艺术中心 · 上海
存在问题：在上海房地产市场整体火热的情况下并未取得良好的市场反应
北竿山项目销售均价仅为同期居住别墅类产品（近似区位和容积率条件）的30%—50%，即使除去较低的拿地价格因素，该项目的开发投资回报也不容乐观。
北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因二：最终的物业产品与市场的实际需求存在脱节成本问题：定位问题：
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北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因三：在开发运营中，艺术主题与商业配套出现脱节整体上艺术主题并不鲜明运营方面的缺失造成项目不能高举高打，难以获得市场的广泛认同前期由于缺少实体场所而不能开展大规模艺 术主题活动吸引人气，同时居住人口也严重缺乏 生活服务配套
(精品)滨水景观案例
李公堤区位图
3. 注重与商业结合的河道景观设计——山塘街
山塘街是苏州街巷特征的典型，它中间是山塘河，街则紧傍河的北侧，通 过一座座石桥与另一侧的街道连接。山塘街可以分为东西两段：东段从阊门 渡僧桥起至半塘桥，大多是商铺和住家，各种商店一家挨着一家 。西段指 半塘桥至虎丘山，这一段渐近郊外，河面比东段要开阔，河边或绿树成荫、 芳草依依，或蒹葭苍苍、村舍野艇。 山塘街历来还是举行丰富多彩的民俗活动的地方，龙舟赛会、各种庙会、节 会、花会往往都在此间进行。 沿着山塘街缓步而行，可尽情领略江南水乡和苏州街巷的特殊魅力，同时也 是一次现实与历史的对话，被称誉为“姑苏第一名街”。
1.瓜德罗普河滨公园
美国加利福尼亚圣何塞市：瓜德罗普河滨公园 (Guadalupe Riverfront Park)
瓜德罗普河横穿圣何塞市中心，每年冬天都面临洪水的考验。工程部曾一度想砌筑刚性防洪墙，但瓜河是紧邻城 市中心宝贵的开放空间走廊，防洪工程不应该消除这一极具价值的功能。最终，哈格里夫斯事务所对瓜德罗普河 进行了既能满足防洪需要，又能为市民提供休闲娱乐机会的滨河公园规划设计。规划的三个策略贯穿于规划设计 全过程，分别对应于防洪、改良生态环境和服务于市民。
山塘街西段
山塘街东段
zhht
4.迁安三里河生态廊道
规划现状
规划范围
案例名称 迁安三里河生态廊道 位置 河北省迁安市东部河东区三里河沿岸 规模 135公顷，全长13.4公里，宽度约100-300米
功能类型 城市绿道，线性公园
相似点： 1. 规划前水质污染、河床淤积 2. 季节性河流，经常断流 3. 主城区地势低于滦河河床
1流体动力学：作为设计的基础，通过计算机和技术分析来检验设计，以满足 防洪需求。 2植被再生：大量使用乡土树种，为动物提供了栖息地，同时增加河流糙度， 减缓流速，有利于防洪。 3城市庆典：主要通过配置各种活动设施将城市与河流联系在一起，包括公共 设施、步行道、儿童博物馆、演艺中心、汇流公园等。 该项目协调处理了防洪、环境、使用之间的关系，得到了社会的认同，不同 的使用群体在公园中各得其所，乡土植物与动物得到了保护，是生态的季节 性河流设计典范。
世界滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 2、文化传承
滨水区项目案例分析
注重对历史遗存的保护、挖掘与利用，将历史元素组织到公共空间中
三、滨水区空间开发策略 3、特色形象
滨水区项目案例分析
良好的亲水建筑尺度 特色鲜明的建筑形象 连续统一的滨水界面
三、滨水区空间开发策略 4、安全亲水
借鉴其形式，作为高品质、特色住宅区。
滨水区项目案例分析
7）人工鱼礁
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
概念：是一种人为设置在水域中的构造物，人工鱼礁是利用生物对水中物体的行为特性，将生物对象诱集到特定场所进行捕捞或保护的一种设施. 功能：渔业与娱乐休闲相结合、改善水域环境、生物多样性 案例：美国人工鱼礁项目
② 游艇码头 案例：芝加哥游艇码头 周边设施:VIP豪华会所以及游艇中心等配套设施,，同时周边配套有五星级酒店、高档写字楼、商务中心及滨海商业街
渔人/游艇码头多与酒店、办公、商业、娱乐等功能相结合，成为城市中吸引高消费人群的区域。
滨水区项目案例分析
3）沙滩
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
滨水区项目案例分析
岛屿 码头(游艇码头/浮码头) 沙滩 亲水平台 栈桥 高脚屋 人工鱼礁 自然生态休闲带 桥梁 海底场馆
滨水区项目案例分析
1）岛屿
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
① 案例：迪拜棕榈人工岛 规模：450公顷 功能：私人住宅区、观光酒店、度假村、以及大型超市和购物中心、汇集了世界各种风味的美食餐厅、游乐场、运动设施、影院、水疗中心、会所、海洋公园等
一、滨水区岸线类型划分 3、滨水岸线功能
城市滨水功能区发展国际案例
城市滨水功能区发展国际案例滨水功能区是指位于城市河流、湖泊或海滨等水域附近的区域，通过合理规划和开发，将水域资源与城市建设相结合，实现人与自然的和谐发展。
下面列举了十个国际案例，展示了不同城市在滨水功能区发展方面的成功经验。
1. 悉尼港湾（澳大利亚）：悉尼港湾是澳大利亚最大的天然港口，通过开发滨水功能区，打造了国际知名的旅游景点。
悉尼歌剧院和海港大桥成为悉尼的地标建筑，吸引了大量游客和投资。
2. 阿姆斯特丹运河（荷兰）：阿姆斯特丹拥有众多运河，通过修复和开发这些运河，打造了美丽的滨水景观。
运河旁的建筑以及人行道和自行车道的设置，使得阿姆斯特丹成为了一个步行和骑行友好的城市。
3. 温哥华滨水区（加拿大）：温哥华位于太平洋沿岸，通过开发滨水功能区，将城市与海洋紧密相连。
滨水区内有众多公园、步行街和娱乐设施，提供了丰富的休闲和娱乐选择。
4. 波特兰滨水公园（美国）：波特兰在城市规划中注重保护和利用水资源，建设了一系列滨水公园。
这些公园不仅提供了休闲和娱乐场所，还帮助改善了城市的生态环境。
5. 上海滨江区（中国）：上海滨江区是中国最具国际化的滨水功能区之一。
通过开发滨江区，上海打造了世界级的金融中心和滨江旅游区，吸引了大量国内外投资和游客。
6. 渥太华运河（加拿大）：渥太华运河是加拿大最古老的人工运河，通过修复和开发，成为了渥太华的一大亮点。
运河沿岸有众多公园和景点，吸引了游客和居民。
7. 柏林斯普雷河滨水区（德国）：柏林斯普雷河滨水区是柏林的新兴滨水功能区，通过河岸改造和建设，打造了休闲、娱乐和文化活动的场所。
滨水区内有众多美食街区和艺术展览，吸引了年轻人和艺术爱好者。
8. 多伦多滨水区（加拿大）：多伦多位于安大略湖边，通过开发滨水区，打造了一个充满活力的滨水城市。
滨水区内有众多购物中心、餐厅和娱乐场所，吸引了大量游客和投资。
9. 伦敦滨水区（英国）：伦敦滨水区是伦敦市中心的重要滨水功能区，通过河岸改造和开发，打造了众多公园和文化设施。
国内外度假目的地案例
以园艺为特色，展示现代生态产业风采，建设后现 代的观光田园：花卉园艺展览、乡村田野风光体验。
亮点三：美食效应驱动下的特色运营模式
（三）节庆活动带动 利用反映当地文化特色的节庆活动引爆区域，整合
政府、媒体等资源，迅速打开区域知名度，吸引大量游 客，后期继续举办多种高规格活动营销，不断制造话题。
（四）有计划的投入 娱乐场等设施投入较大，项目前期规避大规模的设
施开发，因地适宜开发部分投入不大的水上娱乐设施， 等区域人气聚集后再开发大的娱乐场。
区域
功能定位
主题定位
环境风格
目标市场定位
生态保护区 玉山胜境区 娱乐中心区
滨水康体 保健区
文化疗养区
农林体验区
蟹道
生态保护 文人胜地 综合服务区
运动、休闲
游览、休闲、疗养 休闲、观光、参观、
科普 清水大闸蟹、清水虾、 清水鲑鱼等阳澄湖特种
水产品的品尝和交易
水、自然、生态 玉山佳处
美食、娱乐、购物、商务 高尔夫、滨水
坎昆商业中心现在拥有 1500 多家自由免税商店， 从沿街珠宝摊到高档免税店，各个档次的商业都涵盖其 中。游客除了可以购买世界名牌时装、高档珠宝、名牌 香水、手工艺品等商品，还可以打保龄球，去酒吧娱乐。
四、运营方式特色
案例二：韩国波门湖度假区
韩国波门湖是韩国著名的中型内陆湖之一，湖区面积 10.61 平方公里。波门湖度假区以波门湖为中心延伸，总面 积 321 万平方公里，以湖泊观光、温泉度假、休闲会议等功能为主，是一个综合性国际旅游度假目的地。该度假区依 托世界文化遗产城市庆州（没有围墙的博物馆），集韩国传统文化展示之大成，具有无可比拟的文化优势。同时，该 度假区的开发完全融入了庆州市地区开发之中，具有高度的地区综合性。
国外城市滨水休闲区经典开发案例（十）美国旧金山渔人码头
国外城市滨水休闲区经典开发案例（十）美国旧金山渔人码头前言：城市滨水区是滨水城市最重要的休闲旅游区域，研究和借鉴国际城市滨水区开发成功案例，有助于我国滨水城市的经济发展。
1950年代末至1960年代初，为了推动城市经济的发展和振兴，焕发城市中心的活力，北美率先发起了城市滨水地区重建和再开发运动，并逐渐蔓延到欧洲和亚洲。
到1980年代，城市滨水区复兴运动几乎遍及全球，本文以美国旧金山渔人码头项目为例，以系列文章形式探讨城市滨水休闲区的开发与实践。
旧金山渔人码头，位于旧金山市中心的东北海岸，由沿岸一字排开的多个码头和近海水域组成，它最初只是一个运输木材的小码头，后来逐渐成为渔民出海停泊的地方。
有了成群出海的渔民，就有了为他们服务的商店，又因为水产丰富，海鲜餐馆也渐渐多了起来。
新建的码头陆续出现，最终连成了片，这里也成为渔民和市民们交易消费的商业场所。
然而随着商港和渔港的外迁，渔人码头作为渔业交易中心的价值在下降，但渔人码头并没有就此沉寂，反而迎来了新生，这里有完备的基础设施，和良好的水文条件，码头基本功能还在。
这地方原来是个渔业交易的码头，同时大片区也是一个工业区，随着码头渔业的没落以后，慢慢在转型，在码头后半部分是酒店区，在整个沿海岸线可以看到39号34号，35号，功能都变了，都往旅游商业上靠，原有的工业厂房，也纷纷转型，都往旅游商业服务上靠，也纷纷转型，但建筑体本身是有一个再利用，原来的啤酒厂，罐头厂，巧克力厂，转型为有特色的购物中心，停泊在码头上的船只，有些是退役的军舰，有些是游船，现在也变成观光的题材，所以整个一个大环境，是利用了原来码头上的沉淀的素材，做的一个再度开发和利用。
渔船走了，私人游艇，运动帆船和旅游快艇来了，出海的人并没有消失，只是目的由捕鱼变成了运动、游览、休闲和体验。
新的消费人群需要新的商业配套，码头原有的仓库餐厅被保留下来，给新业态提供了空间，而老建筑的历史价值和韵味也是商家可以发挥的题材。
国内外滨水民宿案例
国内外滨水民宿案例
国内滨水民宿案例：
1. 苏州吴江震泽古镇“禹悦里”民宿：坐落于太湖之畔，紧邻古镇区，依托吴江丝绸文化和太湖美食文化，打造成独具江南特色的民宿。
内部设计将传统与现代融合，拥有多功能餐厅、茶室、儿童娱乐区等设施。
2. 杭州临安湍口众安氡温泉度假酒店：坐落在千岛湖的源头，集休闲、养生、文化、娱乐、餐饮和住宿于一体。
酒店内设有不同类型的客房、温泉池、SPA中心等，提供宁静舒适的住宿体验。
国外滨水民宿案例：
1. 挪威峡湾的“Fjellstul”民宿：位于挪威西海岸的峡湾地区，拥有壮观的
海景和山景。
民宿由几栋木制建筑组成，设有多个豪华套房和露台，提供钓鱼、划皮艇等水上活动。
2. 澳大利亚塔斯马尼亚州的“The Nest”民宿：建在悬崖顶部，拥有无敌
的海景。
民宿内设有两个豪华套房、一个无边泳池和一个瑜伽平台。
客人可以在这里享受私人烧烤晚餐、在无边泳池游泳或进行瑜伽等放松活动。
以上案例仅供参考，建议查阅旅游网站获取更多国内外滨水民宿的信息。
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边缘客户：
来源为日韩 占总客户量的4% 购买目的：自用、投资
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旅游度假区：
主题购成——
由游艇码头、威尼斯运河、威斯汀酒店、度假酒店、主题公园、产权式酒店公寓等组成；
主体物业阐述——
威斯汀酒店：建筑面积7万多平方米，共有350余套客房，其中标准套房330余间，商务套 10间，总统套房1间，同时配有婚礼教堂（在建中）； 酒店现状：主体完工，外立面装修中； 预开业时间：2010年5月；
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功能模块：以商务度假为主导功能
景观 环境 品牌 宣传 宾馆 酒店 商业 配套
居住度假 商务功能 休闲娱乐
商务度假
交通 设施 人文 历史
商务度假
住宅 产品
商务 办公
旅游 度假
主 题 别 墅 区
商 业 商 务 中 心
会 议 中 心 场 馆
别 墅 式 酒 店
会 所
高 尔 夫
游 艇
以具有奖励性质的中型公务和商务拓展活动为主； 整合集会、用餐和娱乐, 更好地利用开会期间的沟通，设置各种配合集会中心的游憩设施和商务 拓展服务，受到市场欢迎； 在度假区（私人别墅）内举行会议，具有不拘形式、私密性和自给自足的感觉，刺激了度假设备 的使用频率。
配套设施 独具一格的尊贵典雅，卓越生活，开元制造。酒店为别墅生活提供完美的度假休闲设施与生活配套，具体配
套设施包括：商场、中餐厅、西餐厅、休闲吧、足浴、桑拿、KTV包厢、SPA、游艇俱乐部、美容中心、桌 球室、乒乓球室、棋牌室、儿童嬉水池、室内恒温游泳池等
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客户分析：通过对项目三个阶段的规划和产品打造的同时，将目标客户亦分
商务会议转移的趋势
已成为跨国公司、金融、证
解读博鳌论坛效应 博鳌论坛成为带动区域
发展的重要引擎和名片
博鳌成为琼海、海南区域发展 的重要名片、带动了高尔夫、温 泉休闲中心、度假区等高端项目 索菲特大酒店 18洞高尔夫球场与高尔夫会所 金海岸温泉大酒店 千舟湾度假酒店 锦江温泉大酒店店
2001—2002年，一期从施工到建成再到投入使用只用了100天，首届博鳌亚洲论坛与会者入住； 2002—2003年，陆续在北京、上海、香港和东京设立营销处； 2003年3月29日，由海南省30家大型旅行社、全国20多家媒体、海南各大企业、政府接待单位 等150余人参加的“蓝色海岸租务推广会”，（博鳌）亚洲论坛秘书长龙永图先生及外交部官员共 同出席了晚宴，活动收到了出色的推广效果； 2003年4月初，销售部到广东、西南地区进行了大规模的推广促销活动，分别在广州、东莞及深 圳三地各选择了一家旅行社作为总代理商，推广“五·一蓝色海岸休闲之旅”； 2004—2009 年，陆续组织各类论坛及活动，扩大项目知名度。
物业功能
发展阶段 壮大阶段
2003年开元度假村入市
起步阶段 1982年—1992年 1993年—2002年 (2002年———至今)从观光到休闲度假的转型阶段
4
项目概况：前期通过品牌效应和滨湖资源打造特色，后期通过引入顶级游艇
作为项目的特色延伸。
外观
项目构成：
占地面积：20万平方米 物业组成：由85栋半岛别墅与建筑面积近33000平方米 的产权式度假酒店组成； 别墅面积：290-400平方米之间； 配套商业：五星级开元度假酒店； 经营管理：部分已售别墅返租，进行统一酒店式管理； 引入英国游艇“曼哈顿56号” 大堂 交通图
里根、克林顿等历任总统度假休闲的“后花园” ， 并作为会见外国贵宾的一个轻松的外交活动场所， 使戴维营走向了政治外交的最前沿。 •二战时期，罗斯福邀请丘吉尔到戴维营； •1959年9月，赫鲁晓夫与艾森豪威尔在戴维营进 行了3天非正式会谈； •1978年9月，卡特、埃及总统萨达特和以色列总 理贝京在戴维营进行了12天的三方秘密会谈，达 成 “戴维营协议”，打开了通往中东的和平之门。 戴维营也因此被世界赞誉为“和平圣地”。
度假资源：
自然资源 娱乐资源 特殊资源 外围客户：
来源为江浙区域 占总客户量的27% 购买目的：度假自用、投资
核心客户：
来源为上海区域 占总客户量的58% 购买目的：度假自用、投资
作为度假资源的配套 度假地产：
别墅 酒店公寓 威斯汀酒店 会所 辅助客户：
来源为港台 占总客户量的11% 购买目的：度假、投资
罗斯福总统的专用疗养所，此后即辟为美国总统专用的休闲避暑胜地。
构成：由10多幢石木结构的乡村别墅组成，主要是四幢称为山杨
屋、桦木屋、月季屋和山茱萸屋的木屋，其中山杨屋是总统寓所。主 要设施有会议室、音乐厅，钓鱼池，周围环绕国家公园、高尔夫球场、 温水游泳池、网球场和健身房。
功能：罗斯福、艾森豪威尔、肯尼迪、尼克松、
大量的住宅别墅 后续开发；
地产物业 设施类
体别墅38套开始销售； 九龙山海洋主 题公园建设中；
度假娱乐 马会俱乐部一期建成开 设施类
第一阶段
第二阶段
第三阶段
第四阶段
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物业功能：项目以高尔夫、游艇俱乐部、马球会所等高档娱乐设施为旅游资源，
打造高端的旅游度假区，进而吸引高层人群的导入。
物业基本情况
设施
投资商： 海南红石实业有限责任公司 设计： 香港许李严建筑师事务所 严迅奇/韩国履露斋建筑师事务所 承孝相
经济技术指标 占地（m2） 别墅（幢） 建面（m2） 容积率 一期
188220 110 33000 0.175
二期
424618 390 105000 0.25
总计
612818 500 138000 0.225
主题产品 五星级酒店、商场、餐厅、SPA、 美容中心、桌球室等主题度假设施 驱动
核心 驱动力
长三角商务人士的社交及会议
商务活动 驱动
特殊娱乐 产业驱动
游艇俱乐部
6
项目特色：项目通过打造多元化的高档配套和引进顶级游艇的结合，创造独
特的资源优势。
度假产品
千岛湖开元度假村从英国进口的“曼哈顿56号”，价值1000多万元，是目前浙江省乃至整个华东地区价格 最高、性能最好、最豪华的游艇，由世界顶级游艇制造商——英国SUNSEEKER国际游艇制造公司设计制造， 与英国皇室乘座的游艇同一型号。船体长18.65米，宽4.59米，高6.15米，半载排水量26.7吨，最大航速23 节，续航力270英里，性能极其优异。
租售并举，根据市场情况
调整租售比例，销售价格 从2002年6000元/m2提 高为目前30000元/m2 。
23
美国戴维营案例——总统行宫
24
项目概况
区位：华盛顿西北120公里处的马里兰州卡托克廷山间，乘直升
机由白宫出发只需30分钟。占地约5平方公里，始建于1938年.。
历程：最初是联邦政府工作人员及其家属的休假地，次年便成为
基本情况：
开发商：杭州开元房地产集团有限公司 物业地址：杭州市千岛湖镇新安街 开盘时间：2003.5 入驻时间：2004.9
5
开发模式：从单一的自然观光型度假设施，逐渐演变成为融合了商务功能的
复合型度假地，实现项目的整体持续升级。
主题社区 驱动
半岛别墅、产权式度假酒店
千岛湖景观资源
自然/人文 资源驱动
全国性商务旅游度假
中心基本成型
以博鳌论坛为超级引擎，依
托万泉河景观资源，发展新型商 务会议度假，博鳌成为全国性商 务旅游度假中心 未来规划25座四星级以上酒 店、5座高尔夫球场及不同风格 温泉别墅区，远景将博鳌打造为 世界著名会议度假胜地：日内瓦、 达沃斯、戛纳、夏威夷、坎昆等
券大型企业会议的首选之地
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博鳌蓝色海岸案例——新兴区域商务度假中心
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开发背景：博鳌亚洲论坛成为区域发展的重要引擎和名片。
博鳌亚洲论坛逐步形成
品牌和舆论效应
2001年2月成立，25个亚 洲国家和澳大利亚发起 非官方、非营利性、定期 寻址的国际组织 为政府、企业及专家学者 提供一个共商经济、社会、环
逐步实现从政府会议向
13
体育运动区：
体育运动区——
包括高尔夫、游艇、马球、网球、阳光沙滩、水上乐园、贡多拉船、滑翔运动等；
主体物业阐述——
马会俱乐部招募会员1200名， 拥有2个会所，分别为庄园会所 和海滨会所，同时配有特色中
西餐厅和酒吧。
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高档商务居住区：
高档商务居住区——
包括游艇湾恺撒岛别墅及皇后岛别墅、夏宫、威斯汀酒 店、圣马可产权式酒店公寓、海神湾的海洋花园、西班 牙花园、天龙城堡等；
高尔夫、度假类酒店、游艇码
头等其他度假配套产品也陆续 启动
开发建设东南湖
区桂花岛，标志 着千岛湖旅游正 式开始起步 第一家旅游宾馆 饭店——千岛湖 鱼味馆正式开业
，“谁投资、谁经
营、谁受益”的鼓
励政策使得区域处 于扩张型阶段 宾馆饭店已经成 立28家
开元度假村别墅开始销售并投
入运营，一些旅游房地产项目 的别墅部分纷纷开始建造
通过前两个阶段的客源导入， 酒店客户扩散至普通自驾游客 户，客源面更广
开元度假村客户分为三个阶段：
第一阶段主要导入政府、商界高官、高管，通过这些人的影响力，确立了项目的整体市场高端形象， 第二个阶段社会名人、著名跨国企业和民营企业的商务会议和私人度假客源的导入，使得项目完全成熟； 第三阶段，已经成为一个非常高端且高知名度的高端度假酒店。
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产品构成
别墅式酒店：凯宾斯基管理，115
栋现代滨水豪华别墅，250平米到450
平米不等，共488间客房。别墅配有宽 大客厅和开放式厨房，以及伸入水中的 木甲板、庭院和露台。
商业配套：会所、商务中心、会议
中心、礼品店、“椰林”餐厅、“庭院” 咖啡厅。
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度假设施
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