5特色小镇案例采集

N个城市生活与 公共服务配套产
业
5大产 业
百度文库
2个核心 线
京东智谷 产业体系
2个核心 线
5大产 业
城市配套产业 及其他配套配套
京东电商 产业
公共服 务配套
跨境电商 产业
智慧商业 线
科技研发 线
互联网 教育产业
人工智能 研发产业
京东云 与数据 服务配
套
居住配 套
智慧商业 商务产业
科教文 卫配套
4
智慧商 业配套
三、完善基础配套 即项目开发平台出资建设统一的基础设施，包括农田整治、道 路、水电气讯、环境打造等传统建设内容，也包括绿色乡村、 新能源和节能技术运用、废物处理、智慧乡村、海绵乡村等新 兴内容，体现绿色化发展目标。
18
四、发展产业 即项目开发平台下设若干的子公司，分别从事生态农业、双创 办公、旅游、健康养生等细分的产业业态，并且通过整合国内 外优质的产业合作资源，整体谋划实施一二三产融合发展。
今年5月下旬，协和计划在三亚搞首届“国际健康南山论坛”，邀请国开行和国开金融参 与共同主办。同时，协和正在与海南省商谈康养小镇的选址，可与国开金融和海南省政府的200亿 元海南特色小镇产业基金相结合。
双方议定，率先在协和有资源和工作基础的地方启动特色小镇合作，比如海南、成都、西 双版纳等地；后续，可在国开金融投资的其他特色小镇和美丽乡村项目中，引入协和品牌和资源， 建设“南山小镇”。
基础设施现状 公共服务设施现状
一、统筹规划 即项目开发平台会同地方政府，在保证基本农田不变的前提下， 根据山川地形和产业定位，对村域土地进行重新的科学规划和 功能布局。
13
2.4 乡村重新规划布局
坚持“建设用地规模不突破、耕地面 积不减少”的原则，根据区域条件和 产业定位，对整个村庄进行重新规划。 通过对村庄的重新规划设计，打造 “一带、五区”的功能布局。
人才公寓二期：以花园绿地、欧式风格为主题的智谷人才公寓。 空港商务基地：空港商务服务承载区，包含商务办公、商务休闲、商务餐饮住宿、商务酒店等业态。 JD-MALL：打造智慧化购物体验，应用人工智能与物联网技术的京东特有智慧化购物中心。
京东大学：为电商、科技等产业培育并输送专业人才的学校。
5
特色小镇建设面临的困难
特色小镇案例
国开与北京协和医学院合作的南山小镇
协和与国开行拟合作建设特色小镇，将协和的医疗产业优势与国开行的资金优势和运营能 力很好结合起来，高度契合“精准扶贫、特色小镇、乡村振兴、医疗健康”等国家重大战略的要求， 能够充分体现协和、国开行的国家队作用。
“南山小镇”，取义“寿比南山”，搞医疗康养服务，特别是按照慢病管理的模式，重点 打造呼吸病、心血管病、代谢性疾病的管理社区。
2.6 产业发展：滨河运动休闲带
3.3 启动区进展：滨河运动休闲带
滨河运动休闲带进展 2016年启动建设，目前已建成100亩范围内以木道、特色步道、绿道、木栈为基础，生态绿地、 生态驳岸为辅的风景道路林带。
滨河运动休闲带
2.6 产业发展：有机生态农业示范区
双创中心
世界农园 中试田园
有机生态农业示范区规划占地面积 3383亩。
创客咖啡吧
禅茶空间
farm私房菜
3.3 启动区进展：有机生态农业示范区
集装箱有机体验中心
智能温室
3.3 启动区进展：有机生态农业示范区
高标准农田
包装分拣中心
3.3 启动区进展：市民农庄区
市民农庄区进展 已通过公开挂牌取得集体经营性建设用地128.3亩，用于规划建设市民农庄区。启动了首批4个 组团19.9亩、7300平方米的市民农庄和LUX乡村酒店建设，目前已建成6套市民农庄样板间。
由多利公司承担建设，以有机生态 农业为基础，通过成立“多利有机 生态农业联盟”，统筹整合集中打 造“双创中心”“世界农园”和 “中试田园”，创建国家级有机生 态农业示范区。
2.6 产业发展：有机生态农业示范区
世界农园
以世界农业风情、世界农业科技展示为主题，汇聚国际先进品种、种植模式、种植科技，结合文化创意、休闲 观光、农事体验等功能，打造世界特色农业展示区、农业综合示范区。 采取“政府引导、企业牵引、创客共建”模式，在世界农园内建设蔬菜博览园、创新孵化园、种植示范园。
的建设情况
原成都市市委书记、现四川省 人大常务副主任黄新初同志调 研项目的建设情况
四川省委书记王东明同志 调研项目的建设情况
作为平安旗下的多利农庄， 见证了四川省委书记王东 明与中国平安集团董事长 马明哲在四川省政府与平 安集团签订的“3000亿 元投资发展战略协议”
四川省省长尹力对多 利农庄筹建成都多利 有机小镇报告的批示
李克强总理调研郫都区菁蓉镇双创工作
中央农村工作领导小组副组 长、中央农办主任唐仁健同
志调研项目的建设情况
中国农业部部长韩长赋同志调 研项目的建设情况
中国国土资源部副部长张德 霖同志视察项目建设情况
中国国土资源部副部长王世 元同志视察项目建设情况
3.4 启动区示范效应
四川省常委、常务副省 长王宁同志等调研基地
基本农田
南药农庄（药材植物园＋养生）
与海南儋州热带农作物研究院南药科研基地合作，在农庄景观设计上，以南药为主要的园林景观植物， 并深入挖据南药的民用疗效，聘请著名中医坐诊，研发南药食疗食谱、南药温泉配方、南药熏香理疗等 方面的保健养生秘方，为养生度假的客人提供南药中医养生保健服务。
郫 都 区 面 积 438 平 方 公 里 ， 辖14个镇，常住人口99.2万 人，是成都市通往都江堰、 青城山、黄龙、九寨沟等国 际双遗景区的必经之地。
郫都区被列入国家首批33个 农村土地改革试点县和国家 首批6个国有和集体土地二级 市场试点地区。
1.3 农业现状
土地状况：四个村域总占地 11135亩，其中：
19
2.6 产业发展：滨河运动休闲带
滨河运动休闲带
滨河运动休闲带规划占地面积618亩，长 4100米，宽100米。
以徐堰河生态河道为基础，通过恢复改造 沿河两岸生态植被，营造浅滩、深潭等滨 河环境。
在项目区内沿河设置生态跑道、露天表演 台、运动场地等设施，与密林景观、花田 景观等有机融合，形成滨河运动休闲带。
1.4 农村现状
村落 村域内各个居民点规模较小，分布相对分散 ，综合功能不明显 ， 市政配套服务落后，道 路、林盘占地面积过大 。
民居 基本以砖结构为主，建筑质量较差；新建的民 居缺乏特色，识别度低。
1.4 农村现状
市政基础设施 整体配套落后，给 排水设施缺失，污 水横流，居住环境 较差。
公共服务设施 设施配套不完善，仅有 村委会、卫生站等，缺 乏教育机构、医疗机构 、养老服务设施。
省委常委、农工委主 任曲木史哈同志调研
基地的建设情况
产业运营案例
• 围绕在基本农田四周，规划建设78个农庄组团，主要分为“旅游农庄（南药、蜜蜂、红酒、 雪茄等）”、“创客农庄（办公农庄）”、“休闲农庄”三大类别。
• 旅游农庄采取长期持有经营的方式。 • 办公农庄将租赁给下乡创业的中小企业。 • 休闲农庄采取多样化的经营方式，包括民宿、度假村等。
国开与京东集团合作的的三亚京东智谷小镇的产业导入
一期产业导入： 二期产业导入：
7fresh体验中心、京东无人超市：京东生鲜体验中心以及京东自有的大型无人售货体验超市。 人才公寓一期：以花园绿地、欧式风格为主题的智谷人才公寓。 人才公寓商业配套：为三亚智谷人才居住生活提供吃穿娱乐购一站式服务。 体育中心：建有篮球馆、足球场、游泳馆、健身房等休闲配套设施。 电商运营、创新孵化基地：京东电商产业生态圈内企业的创新运营、电商技术与产品研发孵化基地。 跨境电商运营中心：京东自有跨境电商平台。 教育及医疗配套：为智谷居民提供智慧化、便利化的教育医疗配套。 人工智能实验基地：京东无人机、无人车、无人仓等人工智能产品的研发试验基地。 智慧总部基地：电商、会议会展、科技等企业区域总部聚集区。
3.4 启动区示范效应
启动区自建设以来，迎来了各级领导多次实地考察和指 导，作为新型城镇化示范建设得到了各级领导的认可和 社会各界的认同。 获得荣誉：成都多利农庄（市民农庄）项目获得全国青 少年农业科普基地、四川省首批省级示范休闲农庄、成 都市农业产业化龙头企业、成都市现代农业创业创新孵 化示范基地（园区）、成都市信息化示范基地等荣誉， 被列入郫都区国家级农村集体经营性建设用地入市改革 重点示范项目、郫都区国家级国有和集体土地二级市场 改革试点重点示范项目。
2
国开与京东集团合作的的三亚京东智谷小镇
1、项目区位 三亚京东智谷小镇地处三亚市天涯区凤凰镇水蛟村， 属城市近郊腹地区域，总规划面积约6300亩。
2、京东产业导入 京东集团将先行导入产业，把京东云数据相关业务落 户三亚市高新技术产业园，依托京东技术优势，构建 “以云计算为支撑，以大数据为驱动”的智能城市生 态，把三亚打造成“互联网+”应用示范中心以及现代 服务业支撑中心。
市民农庄区
样板区
• 农庄户数：6幢市民农庄 • 总建筑面积：746㎡ • 占地面积：2633㎡
• 建筑密度：25.8％ • 绿地率：约30% • 停车位：11个
12..56 产业发展：市民农庄区
有舍、有庭、有园、有田的市民农庄
2.6 产业发展：市民农庄区 1.5
由田园、林木、院落组成的川西林盘原生结构，使生活、生产与生态三者相互交融。
农用地8481亩 集体建设用地1933亩 水域、道路、田坎等其 他用地721亩
白云村
寇家坝村
汉姜村
图例
农用地 集体建设用地 有条件建设区 水域 现状居民点
鱼塘坎村
1.3 农业现状
土地抛荒现象严重
土地抛荒现象严重 在 8481 亩 农 用 地 中 ， 只 有 20% 左 右 真 正 在 搞 农 业 种 植 ， 有 50% 被抛 荒，剩 余 30% 用 于苗木、花卉种植等其他用途。
当前全国的特色小镇建设，首先缺乏有效的商业模式。 其次，在实际操作中面临“三座大山”： 第一，是协调政府政策的难度。 第二，是获得金融资本支持的困难。 第三，是对企业操盘能力的挑战
6
1.1 区位交通
项目位于郫都区，距离郫都 区城区3公里；距离成都市区 24公里，有多条城市快速通 道通往中心城区；距离双流 国际机场30公里；区位优越， 交通便捷。
白云村
有机农业 示范区
徐堰 河
一带 滨河运动休闲带：618亩
农民社区
五区 农民社区：437亩 有机生态农业示范区：3383亩 市民广场区：526亩 旅游休闲区：4533亩 市民农庄区：1638亩
寇家坝村
汉姜村
旅游休闲区
农民社区
农民社区
鱼塘坎村
二、安置农民 即项目开发平台出资建设集中的农民社区（或小集镇），农民 免费入住，把农民从分散落后的自然村落中解放出来，享受城 镇化的市政基础设施和生活服务功能。
12..56 产业发展：市民农庄区
配套乡村酒店 聘请全球著名酒店管理集团LUX酒店建设并经营特色乡村酒店。规划建设面积8000平方米。
2.6 产业发展：市民农庄区
配套生态餐饮 规划建设面积2000平方米。 阳光餐厅外部以玻璃大棚为主体，内部以 人造景观、热带植物、花草奇石等打造优 美的生态环境，将自然秀美的生态环境合 理的融入到餐饮的经营空间内，美景美食 交相辉映，营造惬意的田园生态用餐环境。
3
水
山 林
田
村 一期产业发展用地 二期产业发展用地
国开与京东集团合作的的三亚京东智谷小镇的产业体系
2条主线+5大产业+N个配套
按照总体定位与产城同步开发模式，打造“2条主线+5大产业+N个配套”的现代服务业生态圈，以智慧商业、科技研发为双核心主线，以电 商运营、跨境电商、智慧商业商务、人工智能研发和互联网教育产业为五大主导产业，以城市生活、公共服务为配套产业，来聚集国际最前沿的商业 业态与人工智能技术，并同步发展以智慧为主题的城市配套产业
15
3.3 启动区进展：农民社区
农民社区进展 由多利公司投资，约8.1万平方米农民社区已进入竣 工阶段，截至今年3月已安置603户1723余人回迁入 住。
建设过程实景图
农民社区
3.3 启动区进展：农民社区
农民社区进展
2017 年 1 月 17 日 ， 由 多 利 公 司 出 资 ， 在白云村农民社区处（建设中）宴请白 云村1700余村民共同参加“共建共享 幸福美丽乡村迎春坝坝宴”。
3.3 启动区进展：有机生态农业示范区
多利都市农业双创孵化园 建立辅导导师队伍、设立双创基金、 提供涵盖人才培养、技术创新、投资 对接、市场开发全程双创孵化服务等 支持政策，相继引入了创客咖啡吧、 禅茶空间、farm私房菜、有机蔬菜沙 拉吧、园区合作社和家庭农场等30多 家市场主体入驻园区开展创业创新。