吴江市太湖新城滨湖核心区区控制性详细规划任务书

吴江市太湖新城滨湖核心区区控制性详细规划任务书
一、规划背景
吴江市位于江苏省最南端，东临上海、西濒太湖、南接杭州、北依苏州。

地处长江三角洲对外开放的金三角核心区域，是中国沿海和长江三角洲地区最具发展潜力的城市之一。

吴江太湖新城于2012年1月成立，是苏州“一核四城”城市格局的南部板块。

太湖新城将致力产城融合、城旅一体发展，推进新城与省级东太湖生态旅游度假区“双核”驱动，真正建设成为绿色低碳的典范、人与自然和谐发展的样板、新型城镇化的示范、现代化建设的标杆。

太湖新城滨湖核心区位于吴江松陵城区西部、太湖东岸（见附图），总面积约6.7平方公里。

作为吴江市一个重要的功能片区，规划主要职能为商务商业、旅游休闲、文化娱乐、居住，未来将发展成为吴江太湖新城的综合服务中心区。

二、规划指导思想
1、注重与上位规划《苏州市总体规划》、《吴江市总体规划》的衔接。

2、注重与太湖的关系，彰显滨湖地区空间规划设计的特色。

3、在透彻分析地块土地利用现状的基础上。

合理组织土地使用空间布局，规定用地
的各项控制指标和规划管理要求，突出强制性控制要求，实现“定性、定量、定
界”的控制要求，注重刚性与弹性相结合的控制方法研究，保证规划范围内土地
的合理使用以及规划方案的可操作性。

三、设计范围
在长三角位置在苏州市位置在吴江松陵城区位
地块范围见附图，总面积约6.7平方公里。

四、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》
3、《城市规划强制性内容暂行规定》（2002）
4、《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012）
5、《城市黄线管理办法》（2005）
6、《城市绿线管理办法》（2002）
7、《城市蓝线管理办法》（2006）
8、《吴江市城市规划管理技术规定（试行）》（2012）
9、《吴江市城市总体规划（2006—2020）》。

10、其他相关法律法规及相关规划
五、规划编制任务
1、详细规定规划范围内不同使用性质的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型。

2、规定各地块的控制指标
（1）强制性内容
①用地性质（应体现土地利用兼容性要求）
②建筑密度
③建筑高度
④容积率
⑤绿地率
⑥交通出入口方位及允许开口路段
⑦停车泊位及其他需要配置的公共设施
⑧建筑后退红线距离及建筑后退用地边界距离
⑨地块内红线、绿线、蓝线、黄线、紫线等明确控制要求
（2）指导性内容
①人口容量
②建筑形式、体量、风格要求
③建筑色彩要求
④其他环境要求
3、确定各级道路的红线位置、控制点坐标和标高
4、根据规划容量，确定各类工程设施用地界线和工程管线的走向、管径、标高等。

5、制定相应的土地使用与建筑管理通则
6、规划实施的政策措施
六、规划成果要求
1、规划文本：
内容包括：总则（编制规划的依据与原则）；主管部门和管理权限；土地使用和建筑规划管理通则；地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点；各地块控制指标一览表（控制指标分为规定性和指导性两类，前者必须执行，后者参照执行）。

2、规划说明书：
内容包括：规划背景、规划依据原则与指导思想、规划条件分析、开发策略、规划建设目标及功能定位、用地布局规划、道路系统规划、重点地段城市设计引导、高度控制原则、工程规划、城市换位规划、城市消防规划、城市建设用地平衡表等，
3、规划图件：
（1）总图则：
1）区位图
2）土地利用现状图（提供）
3）土地利用规划图
4）规划结构图
5）规划分区图
6）绿地系统规划图
7）空间景观规划图
8）建筑高度引导图
9）开发强度控制图
10）综合交通规划图
11）给水工程规划图
12）污水工程规划图
13）雨水及防洪规划图
14）供电工程规划图
15）燃气工程规划图
16）综合防灾规划图
17）五线控制规划图
18）基本控制单元划分图（地块编码图）
19）重点地段城市设计意向总平面图
20）重点地段城市设计意向效果图（若干）
（2）分图则
选择2个基本控制单元进行分图则编制
4、提交成果要求
（1）成果包括规划文本、说明书、规划图件，按照顺序统一装订为A3格式。

（2）上述成果的电子文件（文字为DOC格式，图纸为DWG、JPG格式），统一刻制成光盘。

（3）成果提交3-4人一组，可自由组合，要求各组成员分工明确合理。

七、时间要求
本次规划设计总时间为12周，64课时，13周为规划设计周。

八、评分标准
各设计阶段占总成绩百分比：
九、推荐参考书目
1、《控制性详细规划》夏南凯等主编
2、《城市基础设施工程规划手册》戴慎志中国建筑工业出版社
3、《城市规划原理》（第四版），中国建筑工业出版社
4、相关控制性详细规划设计成果实例
十、附图。