万科与保利英式别墅建筑分析[1]

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保利地产和万科哪个好？保利的房子质量怎么样？

保利地产和万科哪个好？保利的房子质量怎么样？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说到买房子，现在市面上各种类型的房子都有，当然购房者们在选房子的时候条件和要求也是积极苛刻的。

不过，无论如何大家都要考虑到开发商品牌这个问题。

现在就说说保利地产和万科都是很大品牌的开发商，那么，保利地产和万科哪个好？保利的房子质量怎么样？保利地产和万科哪个好？1、保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。

2、总部位于广州。

2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

3、2018年7月19日，2018年《财富》世界500强排行榜发布，万科企业股份有限公司位列332位。

2018年12月5日，荣获第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具投资价值上市公司。

2018年12月，世界品牌实验室发布《2018世界品牌500强》榜单，万科排名第447。

保利的房子质量怎么样？1、相当不错！南北通透，各房全明，走入式衣帽间，双卫生，北阳台都有了。

如果一定要说缺点的话，从总面积配比来看厨房略小，书房和次卧也都小了一点（但现在液晶电视可以挂墙上，问题不大）。

2、而且保利是国企，房屋的建筑质量一般没有问题，保利开发的房屋一般有自己的物业公司管理，物业公司是国家一级企业，管理的好、坏是仁者见仁智者见智，大体上可以的。

3、保利房子是成熟社区，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。

物业管理完善，贴心人性化，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需，为您的舒适生活，增添无限惬意。

4、保利房子质量还不错，可以去看看，房子还可以，价格也适中，升值空间应该还是有的，位置也相对不错，保利是国企，房屋的建筑质量一般没有问题，保利开发的房屋一般有自己的物业公司管理，物业公司是国家一级企业，管理的好、坏是仁者见仁智者见智，大体上可以的，而且他们是大开发公司，比较放心。

十个著名别墅分析PPT课件

“细节就是上帝”，他用极为大胆、简单和完美的手法进行设计，将建筑学的完整与结构的朴实完美地结合在一起。密斯也特别重视将自然环境、人性化与建筑融合在一个共同的单元里面。
• 密斯建立了一种当代大众化的建筑学标准，他的建筑理念现在已经扬名全世界。作为钢铁和玻璃建筑
结构之父，密斯提出的“少就是多”的理念，这集中反映了他的建筑观点和艺术特色，也影响了全世界。密斯在很多领域中都起了相当的作用，他在自传中说道：“我不想很精彩，只想更好！”在芝加哥伊利诺工学院工作之际，由他设计的湖滨公寓（
立面分析：平衡和对称
• 文丘里在建筑立面上运用了古典对称的山墙，加上这样的尺度和比例的庄重，严肃的形象远非这一小体量的住宅所担当得起的。它使人联想到古希腊或是古罗马的神庙。这正如他所主张的“建筑师应当是保持传统的专家”。立面分 Nhomakorabea：平衡和对称
• 然而，文丘里并非一味的返古复旧，母亲之家仍是现代的。这一点很明显：烟囱偏向一边，而非正中。在对称轴线上又有一条圆弧，却又断掉。同样在轴线上还有一道深深的裂隙。还有门洞，一半是斜的，而且门偏向一边。左右的窗户虽单体相同，却通过不同的组合形成不同的整体。总的来看，在细部上虽不对称，却也平衡。
南立面西立面东立面
• 其次别墅中连接上层与下层的楼梯同样富有特色。第一，从路径上讲，人们从上层门厅进入，通过楼梯下到起居大厅中，它的基本路径关系是从上而下的；第二，从空间特性上讲，它不是一个起贯通作用的竖向交通井，而是一个连接特定上下层空间的节点，密斯意在使这个向下的楼梯成为甬道似的空间，它的入口与出口分别是上层的门厅和下层的起居大厅，从门厅向下穿过狭窄、昏暗、视线封闭的楼梯，来到起居大厅中开阔明亮的流动空间中，前方是面向山谷的通高的玻璃窗，这是密斯所要制造的抑扬的空间序列。在这个序列中，楼梯已不再是简单的贯通各层的交通构件，而是特定空间中不可分离的部分。

保利地产、万科和招商地产的比较分析

保利地产、万科和招商地产的综合实力评述仁兄拙作200６年12月12日·万科净资产和规模最大,保利第二，招商居后。

万科的净利润是保利的５倍以上,更是招商的8倍以上。

万科是最早上市的地产企业，公司治理规范，经营好,稳步发展，也利用证券市场融资促进了资本的扩张，是纳税大户,为社会就业提供了大量的岗位,社会形象和口碑皆好,拥有“企业公民”的美誉。

买万科的房产,就是买了一个品牌。

·保利地产也是早在1994年就开始进入地产业的企业,多年来一直紧随万科居全国10强之列。

具有较强的政府背景:公司实际控制人中国保利集团是国资委直属大型国有独资企业，是一家从事贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务的多元化经营控股集团公司,上市公司作为保利集团地产业务的主要载体，未来将获得保利集团的支持,使公司在优质土地储备的竞争中具有较强优势。

其主营的中高档住宅、别墅、高档的写字楼等都具有特色优势。

·招商地产位居深圳，近年来也扩展珠三角、长三角和环渤海经济等发达地区的业务。

是中国国资委重点扶持的５家房地产企业之一。

连续四年在深圳市房地产企业综合排名中名列前三，并荣膺2004年深圳销售金额冠军，在深圳占有约4%的市场分额。

并因旗下租赁、供电、供水等业务所带来的丰厚经常性利润，被誉为"最具抗风险能力的开发商"之一。

经营比较稳健，财务状况好。

从20０６年半年报看,其现金流为正数。

能位居2006年综合实力ＴOP的第9位，说明其发展和经营得到业内肯定。

3、保利地产的优势：根据其财务报表和其他公开信息的披露。

认为该企业的优势如下：3.1形成了自身经营中高档地产项目的特点,同时又重点开发商业地产。

保利地产对未来十年发展已经有了非常清晰的“三个为主、两个结合”战略决策方针。

“三个为主”:一是以做大做强房地产业为主,适度拓展相关行业,充分保持并强化公司的核心竞争优势,实现企业高速增长。

二是以北京、上海、广州地区为主，适度拓展其他区域市场，扩大公司产品的市场覆盖面。

成都保利斑竹园项目定位报告 66 共67页

210-310㎡ 70-150㎡
180-220㎡无
花园面积 100-200㎡ 50-100㎡ 100-150㎡ 50-100㎡
总价 345-370万 200-250万 310-460万 216-264万
联排别墅面积集中于220-250㎡和350-370㎡段 220-250㎡段的联排别墅均未设置地下室花园面积集中于50-100㎡和100-150㎡总价以200-250万和350-400万为主
多层洋房物业从四期开始面积段由原来的 130-160㎡逐渐减小到九期的100㎡左右
电梯类产品从四期首发的160㎡左右逐渐减小到九期的90-110㎡左右
别墅类产品面积段在200-250㎡之间基本保持不变
双水岸各物业面积段走势分析
在开发节奏的引导下，双水岸各产品线单价拉升均值为1300元/㎡，并适当延长了销售周期，在保障走量的同时，实现了利润增值
西联钢铁物流港
国际商贸城是北部新城发展的核心驱动，而本案是国际商贸城的居住配套，双核驱动，引领北部新城发展
成都国际商贸城是四川省人民政府确定的50个重大建设项目中唯一一个商贸流通项目，同时也是四川省、成都市、金牛区三级政府的重点工程，是成都北部新城建设的龙头工程。预计建成后，将拥有商铺约6 万个，将给北部新城及周边地区提供上百万个就业机会。是集小商品研发、生产、加工、展示、洽谈、交易与电子商务为一体的、中西部最大的、辐射力最强的、综合的现代化商贸平台，并具有商务办公、金融服务、休闲娱乐、酒店公寓等完善的配套功能。
规模
245万方
摊位
6万个
行业从业人员备注
47个 30万人相当于6个荷花池市场
成都市商贸北迁运动引起的成倍财富中心北移，支撑了项目所需的购买力

万科和保利的竞争战略分析

万科和保利的竞争战略分析首先，万科的竞争战略主要侧重于规模扩张和市场份额的增长。

万科在全国范围内拥有广泛的项目分布，并且在一线和二线城市都有一定的市场份额。

为了保持其市场领导地位，万科采取了多元化投资的策略，通过增加产品线和服务领域来拓展其业务。

此外，万科还积极开展土地储备，通过并购和合作等方式扩大其资产规模。

万科的战略重点是不断提高效率和降低成本，以在激烈的市场竞争中保持竞争力。

与此相反，保利的竞争战略主要侧重于品质和品牌建设。

保利致力于提供高品质的产品和服务，追求精湛工艺和卓越设计。

保利在建筑技术和设计方面具有一定的优势，能够为客户提供独特的建筑和居住体验。

为了保持其品牌形象和市场认可度，保利注重在项目开发之前的市场调研和规划，以确保产品与市场需求相匹配。

保利也注重营销和宣传，通过塑造高端形象和提供细致入微的售后服务来赢得客户的信任和忠诚。

此外，万科和保利在区域战略上也有所不同。

万科主要关注的是一线和二线城市，这是中国房地产市场最为活跃和竞争激烈的地区。

万科通过在这些高增长市场布局，以便更好地利用市场机会。

相比之下，保利在一线和二线城市的布局较少，更加注重三线和四线城市的开发，这些城市在经济增长和房地产需求方面仍有较大的潜力。

最后，虽然万科和保利在竞争战略上有所差异，但它们都致力于创新和可持续发展。

万科通过发展绿色建筑和智能建筑等新兴领域，不断提升产品和技术创新水平。

保利也注重绿色环保和社会责任，在建设过程中积极引入可持续发展的理念。

这些举措不仅帮助企业提高市场竞争力，也符合社会和政府对于环保和可持续发展的需求。

总的来说，万科和保利在竞争战略上有所不同，但它们都以追求市场份额和产品品质为中心。

万科注重规模扩张和市场份额的增长，而保利则更加注重品质和品牌建设。

无论是规模扩张还是品牌建设，创新和可持续发展都是万科和保利共同的目标，将帮助它们在未来保持竞争力。

万科竞争对手分析

保利万科资产总额增长幅度（%）比较
2. 营业收入比较
保利万科营业收入（万元）比较
5000000 4500000 4000000 3500000 3000000 2500000 2000000 1500000 60 1000000 500000 0 2006 20 0 2006 2007 2008 2009 2007 2008 2009 40 80 120 100
计提存货跌价准备 2006
2007
20 2008 0 2006 -20
2009
2007
2008
2009
从资产总额和营业收入的增长速度来看，06-09年，保利和万科均保持快速发展，特别是保利地产。2009年全国市场占有率达到1.3%，与万科（1.66%）差距进一步缩小，并成为国内唯一一家在北京、上海、广州三大中心城市均排名销售额前三位的房地产龙头企业。从盈利能力上看，万科以53.3亿元的净利润领先于保利的 34.14亿元，但是近年来净利增幅已大大落后于保利，特别是2008年由于种种原因万科净利润较上一年不升反降，照此趋势，保利超越万科的可能性较大。
优势保利的市场认可度及品牌价值保利服务与附加值的高端价值具有市场唯一性客观增加了开发要求以及物业标准
劣势高附加值带来的开发成本增加
寻求或增加附加价值，成为核心竞争力的唯一性
进行可行性研讨并根据市场需要合理定位
以项目定位及市场需求为基础，形成差异竞争。
复合式营销模式
品牌化策略公益力形象策略
形成阶段 1998-2002
成长阶年部分财务指标
2006 资产总额营业收入利润总额净利润比上一年增幅（%）资产总额营业收入利润总额净利润 1649605.33 402722.3 112521.09 65877.07 2006 105.8 70.9 32.74 61.92 2007 4089466.42 811523.49 240309 123520.39 2007 147.73 101.31 128.76 83.08

竞品户型分析

3.保利西山林语
低层住宅A北入户——三层
3.保利西山林语
低层住宅A北入户——屋顶层
3.保利西山林语
低层住宅A南入户——地下一层平面
端户地下面积：81.05㎡赠送庭院：30.64㎡赠送露台：19.05㎡（2F、3F南露台）
中间户地下面积：62.64㎡赠送庭院：12.6㎡赠送露台：11.16㎡（3F北露台）
3.保利西山林语
低层住宅C——三层平面
3.保利西山林语
低层住宅C——屋顶层平面
二、洋房户型分析
1.保利西山林语 2.万科蓝山
1.保利西山林语
低层住宅D——地下一层平面
端户地下面积：149㎡赠送庭院：47.78㎡
中间户地下面积：127㎡赠送庭院：50.6㎡
1.保利西山林语
低层住宅D——一层平面
3.保利西山林语
低层住宅B——二层平面
3.保利西山林语
低层住宅B——三层平面
3.保利西山林语
低层住宅B——屋顶层平面
3.保利西山林语
低层住宅C——地下一层平面
端户地下面积：107㎡端户地上面积：306.47㎡
中间户地下面积：88㎡中间户地上面积：262.31㎡
3.保利西山林语
低层住宅C——一层平面
低层住宅D——三~七层平面
三~七层端户地上面积：143.64㎡
三~七层中间户地上面积：138.18㎡
三~七层户型特点：端户面宽11.15米，中间户面宽10.95米； 4房（3卧室，1书房）2厅2卫
1.保利西山林语
低层住宅D——八层平面
八层户型特点：端户面宽11.15米，中间户面宽10.95米； 4房（3卧室，1书房）2厅2卫
3.保利西山林语

合院式联排别墅

营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木；第二层，4～5米高的小乔木、大灌木；第三层，2～3米高的灌木；第四层，花卉、小灌木；这是园林内最有特色，层次最为丰富的部分；第五层，草坪、地被。不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海占地面积：404300平方米建筑面积：550000平方米容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一；用地效率较低，下面组团共20户组成，占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块占地面积：64188平方米建筑面积：43537平方米容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个半公共的空间场所。从而，在社区公共空间和别墅私家空间之外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居住体验和生活状态成为可能。合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类独栋
类双拼
2.4.坡地、绿化坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析

别墅产品基础培训

特征1：产品形态丰富，别墅趋向独栋化
类独栋
联排错拼
叠拼创新
合院别墅
2.1 类独栋—— 有了间距的超级联排和间距缩小的独栋别墅！
从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上可通过廊道、或储物间、或装饰梁等相连。极限容积率：0.5-0.6 优点：在较高的容积率下打造独栋生活方式，采光面多，庭院露台多、私密性强，可以更大幅度的提高产品售价。缺点：为达到较高的容积率及产品品质，一般单套产品的面积较大，导致总价高，目标客户范围较小。
A型别墅：约99方，首创平层泳池别墅，总价约268万，送近100方的大花园！
99平米一口价268万=70万精装别墅+家私家电+主题庭院+户外泳池+户外恒温SPA池+全屋中央空调；赠送后最高可达333平米！
特征2、别墅附加值越来越大
项目名称2
产品类型
建面
赠送部分
赠送率
保利香雪山
古
*
现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型：
今
别墅的涵义：何为别墅？！
HOUSE
vs
VILLA
第一居所房子住宅
第二居所：别墅庄园、城堡
当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形。
别墅之于客户的概念与意义？
家里物业好几套，但是貌似拥有一套别墅才能称之为真正的富豪！！
终极住宅：区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。身份地位：别墅是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源。生活方式：第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。

现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例

现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例摘要：社会经济的不断发展导致民众对生活及工作的环境要求越来越高，建筑设计的作用越来越重要。

在建筑领域的迅速发展下，相关建造水平和技术不断提高，再加上大众对其舒适度和外观美观度提出的要求愈来愈高，使得建筑设计工作受到了前所未有的重视。

新时代背景下人们对住宅环境不是简单的居住基本需求，而是有了健康舒适、卫生安全、空间多功能等更高层次的需求。

本文对现代住宅小区的特点进行了分析，并结合实际案例提出了有效措施。

关键词：住宅建筑小区；立面；空间前言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。

建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。

如果说，在以往，人们追求的是“有没有”，而现在人们更追求“好不好”了。

为了满足民众的期望，建筑设计师在进行住宅小区设计时，应该更加注重“人”，灵活应用各种理念，合理的建筑空间规划，总结现代住宅建筑设计的特点，并制定合理的设计方案，满足人们对住宅高质量追求。

1、现代住宅建筑小区方案设计重要性随着我国城市化进程的不断推进，在发展城市经济的过程中，一些地方出现了不统一规划的现象，这种现象的出现，不仅会使传统的居住建筑和新建建筑之间产生较大的鸿沟，而且会使整个城市或地区的建筑风格出现混乱，不仅会影响城市原有的建筑风格，而且会给城市的形象带来极为不利的负面影响。

部分设计人员并不具备该意识，在设计上只注重美观和创新性，导致建筑投入使用后严重影响着人们的正常生活和工作，要保证设计质量能得到更有效的提升，就必须对整个空间的设计进行更有效的管理，改善设计杂乱的现象，为群众提供更加良好的居住环境。

在现代的建筑设计当中，其设计观念是不仅要保证建筑物的特点符合人们的审美观和社会发展的特点，还需要保证建筑的功能能够满足人们的工作生活需求，对于建筑的整体稳定性更要进行严格的控制。

对于不同阶段的人员来说，对住宅建筑具有不同的需求，因而住宅需要具备灵活性的特点，要用一些方式把不同的功能区域分隔开，减少墙体的使用，使不同空间更加的平整，增强住宅体验。

万科经典户型解析+文案鉴赏

E 户 44.26 ㎡(一室两厅一卫) 经典小户，合理布局，前瞻实用
主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底餐厅、厨房经典设计，合理利用空间干湿分区，南北通透，动静分离大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层 14#
跃层 01 户 216.40 ㎡豪华跃层享受，尺度决定气度一层厅卧连贯通透，二层自成格局上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野二层设独立书房，彰显主人文化品位二层豪华大陆台，更添生活情趣
建筑面积 161.02 平方米套内面积 148.54 平方米阳台面积 11.68 平方米分摊面积 12.48 平方四室二厅二阳台二卫生间一厨房户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
15
建筑面积 188.88 平方米套内面积 173.92 平方米阳台面积 8.08 平方米分摊面积 14.96 平方户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
跃层 02 户 203.94 ㎡豪华跃层享受，尺度决定气度一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
18
上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活一、二层均带露台，更添生活情趣
跃层 03 户 193.47 ㎡豪华跃层享受，尺度决定气度上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
3-9 层 02 户 148 ㎡ (三室两厅两卫)、舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳

保利地产与万科地产财务状况分析

保利地产与万科地产财务状况分析保利地产（Poly Real Estate）与万科地产（Vanke）是中国房地产市场的两大巨头，它们在行业内具有较高的知名度和市场份额。

下面将对这两家公司的财务状况进行详细分析。

保利地产成立于1992年，是中国最大的房地产开发商之一、根据2024年年报显示，保利地产实现营业收入超过1048.18亿元人民币，净利润超过98.9亿元人民币。

这些数据显示了保利地产在市场上的强劲表现。

此外，公司在2024年的销售面积达到了超过2856.9万平方米，同比增长17.6%。

这表明保利地产在销售方面也取得了显著的增长。

保利地产的财务指标也显示了公司的稳健财务状况。

截至2024年底，公司的总资产为超过2947.75亿元人民币，净资产为超过1118.34亿元人民币。

公司的资产负债率为37.8%，显示了公司的资本结构相对合理，具有较强的偿债能力。

另一方面，万科地产是中国另一家领先的房地产开发商。

根据2024年年报，万科地产的营业收入为超过6653.13亿元人民币，净利润为超过266.27亿元人民币。

这些数据显示了万科地产在市场上的的巨大规模和强劲的盈利能力。

此外，2024年万科地产的销售面积达到了超过3885.2万平方米，同比增长了20.4%。

万科地产的财务指标也显示了公司的健康财务状况。

截至2024年底，公司的总资产为超过5482.61亿元人民币，净资产为超过2764.96亿元人民币。

公司的资产负债率为33.9%，显示了公司良好的资本结构和抗风险能力。

综合来看，保利地产和万科地产在财务状况上表现出了较强的实力。

两家公司均在市场上有着较高的营业收入和盈利能力。

此外，两家公司都有着合理的资本结构和较低的资产负债率，显示了它们的偿债能力和稳定性。

然而，需要注意的是，保利地产和万科地产都面临着房地产市场的风险，如市场竞争加剧、政策调控等。

这些因素可能会对公司的业绩和财务状况产生一定的影响。

综上所述，保利地产和万科地产是中国房地产市场的两个重要参与者，它们都具有较强的财务状况和盈利能力。

总结别墅建筑风格和打造要点

龙湖香醍漫步
➢西班牙别墅
激情、奔放的立面
风格西班牙风格是殖民风格、传教风格、折衷
主义风格和蒙特利风格等的总称，西班牙别墅
风格是一种融合阿拉伯风格与欧洲古典主义风
格于一体的建筑形态。
欧陆西班牙风格与地中海风格、意大利风格同出一辙，现实应
用中经常与地中海、意大利和法式风格混搭。
➢西班牙式别墅打造要点
欧陆
地中海系列风格相似的其他建筑风格：西班牙风格、托斯卡纳风格、普罗旺斯风情建筑等
➢地中海别墅风格打造要点建筑语言符号：
1、马蹄状的门窗 2、穿凿式的墙面 3、门廊，圆拱和镂空 4、单斜的顶面
红瓦白墙、回廊穿堂
欧陆
地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门；墙面通过穿凿或者半穿凿形成镂空的景致
要线条点
外墙
对称
屋顶
➢法式别墅之普罗旺斯
有一个中世纪诗歌中的“快活王国〞，那就是普罗旺斯醇正老欧洲独特的建筑风格，中世纪的修道院，古城池，竞技场葡萄园，向日葵，橄榄林，花田和清泉，盛开的薰衣草，袭人的浓郁花香艳丽的阳光和湛蓝的海滨，制造出今无数艺术天才倾倒的荣耀和色彩凡高让阿尔城的向日葵成为世界上最昂贵的花法国人说，巴黎或许代表了尘世的极乐，而普罗旺斯，是天堂这里，不是皇宫，却聚集着众多的皇亲贵族，富贾名流从18世纪开场，这里已成为最时髦的度假欢圣地人们聚集在海滩上享受安逸，空灵，娴静，浪漫，一直延续到今日
➢意式别墅打造要中心庭院、四方形塔楼、浮雕点
欧陆
➢意式托斯卡纳风天然材质、塔、铁艺格
➢意式别墅风格案深圳波托菲诺纯水岸五六期例
占地面积：15715㎡建筑面积：8850㎡容积率: 0.56 绿化率：72%

疯狂的“合院”万科、绿城、保利、阳光城……著名的合院系产品大PK

疯狂的“合院”万科、绿城、保利、阳光城……著名的合院系产品大PK对合院产品的打造已经成为当下的一种流行趋势。

低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品。

院墅起源对高密度高品质居住产品的设计，中国自古有之，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高，空间感大于实际面积的特性。

传统合院传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间较封闭，有很强的归属感和聚合力。

当代合院而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态。

当代合院别墅，可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。

不同于传统的封闭，空间形态更灵活。

院墅化将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。

这种现象被称之为院墅化。

合院为何流行？高容积率| 独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。

同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

文化属性清晰| 新型合院较符合国人的居住习惯，院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多。

以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣。

私密性强 | 院墅化产品可以实现较强私密性；空间舒朗| 可利用立体化等设计增大空间感；露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。

合院产品开间大，进深小，采光面充足。

绍兴·檀院开发商招商蛇口&上海阳光城 | 景观设计山水比德设计理念 | 以现代主义承越地性灵之长合院亮点 | 下沉式庭院，多重空间内涵招商&阳光城·檀院地处绍兴市柯岩板块，项目包含新中式建筑风格的叠墅和合院。

合院式的平面布置，延续绍兴古城肌理，最大化利用空间的同时尊重人与空间的尺度，用传统的院落围合手法结合新时代建筑灰空间及现代景观概念，打造新型社区关系。

臻稀中国院墅，精工品质。

新中式合院，以江南坊巷为型，以中式精髓礼序为制，成就绍兴前所未见型制，出则声势尊赫，入则清雅逸致。

万科产品系列全解析

万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。

成都目前还没有。

代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。

高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。

万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。

008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。

重庆十大在售别墅楼盘简介

重庆十大在售别墅楼盘简介保利小泉别墅楼盘名保利小泉别墅开发商保利小泉实业楼盘特点地处南山—南泉风景区之门户景区“小泉景区”最新动态保利小泉别墅: 283-750平独栋最低总价718万起别墅售价 25000元/平米楼盘地址小泉90号(小泉宾馆内)所属区域板块巴南南泉售楼处电话400 823 6688 转11927概述:保利小泉别墅地处南山—南泉风景区之门户景区“小泉景区”，距重庆市中心15公里，距南坪经济技术开发区13公里，背靠仙居山，前临花溪河。

占地约315亩。

为提升项目品质，确保项目周边景观的完整性，经与林业部门协调，开发商于2005年10月顺利将项目地块西侧后山160亩林地租用，期限70年。

规划信息:规划面积 333350平米建筑面积 83337平米规划户数 100户车位数 186个 (4：1)容积率别墅: 0.25绿化率 64%开盘和交房时间:预计开盘时间 2009-11-15预计交房时间 2011-06物业信息:物业公司保利重庆物业管理有限公司别墅物业费: 3.50元/平米/月优缺点保利小泉别墅环境优美，景色宜人，适合休闲度假、养生。

建筑物与项目内稀有的成树植被相互协调，和协共生。

顶级原生态别墅，高差错落，风景别致。

保利地产品质住宅，高档社区。

保利小泉别墅离主城区有一定距离，基本上没有什么周边配套。

公交线路偏少，基本上几路公交车的。

对人们出行，生活方面都产生了不便。

均价580万元/套，价格对于这个位置和配套来说有些偏高。

海昌清水溪楼盘名海昌清水溪开发商海昌集团重庆极地实业有限公司楼盘特点联排、双拼高品质生态宜居区，居住舒适度最高的人文中式别墅最新动态海昌清水溪: 在售248-418平别墅总价300万起别墅售价 17500元/平米价格说明类独栋别墅单价17000-18000元/平米楼盘地址南山风景区黄山别墅旁所属区域板块南岸黄桷桠售楼处电话 400 823 6688 转 12913概述:海昌清水溪三面被浓密的自然森林植被围绕，原生的自然山地环境，是重庆别墅物业里独有。

流水别墅分析(1)

五.流水别墅的设计构思
1. 尊重自然，建筑与环境和谐共生，融为一体 2. 人与建筑环境互相影响且密不可分
六.流水别墅的建筑特点
1.质感的凸现 2.与自然契合 3.与环境交融
七.总结Biblioteka 流水别墅分析(1)一. 流水别墅与弗兰克·劳埃德·赖特
n 赖特对现代建筑有很大的影响，但是他的建筑思想和欧洲新建运动的代表人物有明显的差别，他走的是一条独特的道路。
流水别墅分析(1)
1. 尊重自然，建筑与环境和谐共生，融为一体
从流水别墅的外观：我们可以读出那些水平伸展的地坪，要桥、便道、车道、阳台及棚架，沿着各自的伸展轴向，越过谷而向周围凸伸，这些水平的推力，以一种诡异的空间秩序紧紧地集结在一起，巨大的露台扭转回旋，恰似瀑布水流曲折迂回地自每一平展的岩石突然下落一般，无从预料整个建筑看起来象是从地里生长出来的，但是它更象是盘旋在大地之上。这是一幢包含最高层次的建筑，也就是说，建筑已超越了它本身，而深深地印在人们意识之中以其具象创造出了一个不可磨灭的新体验。
流水别墅分析(1)
我们都知道，建筑设计理念就是指建筑设计的思想观念。而流水别墅最成功的的地方便是与周围自然风景的紧密结合。
赖特的有机建筑观念是一种自然的建筑，土生土长，我们在想不到这个房子还能盖到别处，它是环境天然的一部分，体现了赖特对天然环境的尊重及建筑就应当是模仿自然界有机体的形成，从而与自然环境保持和谐统一的关系。
n 不管是序列空间的展示还是建筑与场地复杂的整体关系，都使摄影师回避从任何单一的摄影角度把握建筑的个性特征，而采用最好的方式——通过细部来阐释整体。
n 整个设计理念的表达揭示出流水别墅绝大部分空间的围合“如同它本应赋予的完美形象。”

万科A、保利地产财务报表对比分析报告

万科A、保利地产财务报表对比分析报告篇一：财务报告分析_万科A东北财经大学MBA学院案例分析报告姓名：纪礼鑫学号：2013121057 班级：在职2班成绩：姓名：刘志垚学号：2013121243 班级：在职2班成绩：姓名：单璇卓学号：2013121052 班级：在职2班成绩：课程名称：财务报告分析案例题目：万科A（000002）财务分析教师评语：教师签字：年月日成员分工：刘志垚：贡献比例30%合并资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表。

纪礼鑫：贡献比例30%2013年年报、附录各种报表单璇卓：贡献比例40%财务报告分析目录1、资产负债表重点项目分析 (4)2、资产负债表结构分析 (6)3、资产负债表项目变动分析 (8)4、利润表重点项目分析 (11)5、利润表结构分析…………………………………………………………………………126、利润表项目变动分析 (13)7、现金流量表结构分析 (14)8、现金流量表项目变动分析 (16)9、企业偿债能力分析 (18)10、企业盈利能力分析 (20)11、企业营运能力分析 (21)12、企业增长能力分析 (23)13、利润质量分析 (24)14、总结 (25)15、附录 (26)公司简介：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2002年底，公司总资产亿元，净资产亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。

公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币亿元，公司开始跨地域发展。

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以厚重不菲的建筑立面，赋予建筑低调，沉稳的气质。
英式庄园特色的建筑门头尊贵大气
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
木质格栅的穿插
长窗
细节：不同造型的窗户，采用顶部开天窗的设计
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
万科●宁发（天津）
入口用石料砌成拱形边框，彰显大气。
英国——TUDER式建筑风
外立面采用大片的石墙，大坡度屋色彩明丽的构架、格栅等符
装饰线条没有层次感窗户上方处理过于简单。
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
万科●琥珀之心（上海）
•外立面
•一层采用蘑菇石造型， •二层和三层层以上采用最能代表英伦风格的红色面砖， •局部为外墙涂料，在外立面层次更加丰富。 •石材的质感凹凸感比较强，质感较为浑厚。
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
号，通过片材穿插，色彩对比以及大虚大实的体块关系，使筑充分体现了简洁大气的现代格。
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
精致老虎窗造型
不同石材大体块的运用，使外
。立面更加色彩明丽
•窗户的造型多样式，
•外立面之间穿插了木质的格栅
等符号，通过木质的穿插，色彩和材质上对比更加强烈。
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
凸窗造型
精致的小开窗拱形门的造型
砖石砌的大烟囱，并有装饰线脚
墙面上装饰精致的脚
注重细节的表现
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
万科●红郡（上海）
英式——都铎建筑风格
外立面
•红砖墙、斜屋顶、老虎窗、长窗和一步阳台是其典型特征。 •根据国际人士的喜好选择纯粹古典的Tudor风格做为万科金色里程的建筑风格。
万科与保利英式别墅建筑分析
2020/10/31
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
保利●叶上海
英式——ART DECO简约主风格
外立面
•底部采用石灰岩磨砂石材， •二层和三层则是红色的面砖， •砖砌大烟囱， •四坡屋顶的造型
外观上看，石材的质感不是很凸出，整个建筑感觉色彩有点单一。
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
砖石砌的大烟囱，并有装饰线条
精致的脚线
石材运用丰富，层次感强，
。使整个建筑更加稳重大气
入口用石料砌成拱形边框，彰显大气。
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
万科●晶源（上海）
外立面
•使用大面积的砖墙， •外部立面采用大面积暖色调， •砖砌大烟囱， •四坡屋顶的造型
采用对称的开窗，窗户造型感觉稍显单调
侧山墙的处理较为简单
装饰线条层次很强,只是单纯
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
保利●海上五月花
外立面质感醇正，色泽大气。
外立面
•采用大量的砖墙， •从色彩上来说，石材颜色过于单一。 •质感也不是特别的厚重，感觉比较单薄。
外观整个建筑，层次感不强
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/10/31
万科与保利英式别墅建筑分析[1]