风火上海某地产兰田一号项目推广策略方案44PPT
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万客会：有效整合万客会资源进行 推广。
产品发布会＆样板房体验
兰田一号沟通概念
运动：万科智慧住宅设计运动
万科产品品牌的年度宣传主题。在各项目涉及到产品线中的新产品 时（主要是新推出的兰田1号）均推出本运动。同时，通过论坛、传 播运动、软文，采访等结合项目。进行宣传。主要传播万科从情景 洋房到兰田1号以来对住宅品质化，人性化的研究与探索成果。
• 颠覆你对90㎡的想像
辅推：
• 颠覆中国对90㎡的想像 • 居家享未来；居家变未来 • 灵巧空间，恣意生活 • 空间魔幻技术，从容享受未来 • 无限空间，颠覆想象
兰田一号沟通策略
线上
广 告： 通过平面广告、户外广告、产 品手册等对产品概念进行全方 位的诠释。
对线下的大型活动进行平面的 沟通和配合。
兰田一号
Tech-Room
建筑为家庭思考更多! Think more for your family!
灵智三房
• 名 称：
Tech-Room 智造家系列产品
灵智三房（Tech-Room 智造家系列产品）
• SLOGAN：
“建筑为家庭思考更多”，“Think more for family”
• 概念演绎：
Jan Feb
March
推广阶段执行
April May June July Aug Sep Oct……
2.1四季花 城兰田一号 样板房开放
2.20宣 传启动
3.12产品 3.15四季花 发布会 城开盘
5.1房展会
推
2.1
广
1.20—2.1 四季花城样
2.1—3.12
3.12
3.15
3.15—5.1
标
推
广 节
产品品牌导入
点
产品线与项目线的联动 深化产品品牌，带动项目销售
结合项目进行产品推广
根据各个项目的不同协同推广，发挥联动效应
产品品牌推广与项目推广的关系
在产品品牌导入期，产品品牌的推广以万科品牌层面为主，带动项目的推广， 随着产品品牌的成熟，万科品牌层面的推广逐渐减少。产品品牌的概念深化主要 通过结合各个项目的推广来进行。
项目推广线
产品品牌线
产品品牌发布会
产品品牌导入期
产品销售期
媒体策略
品牌层面
在品牌导入期媒体施行覆盖策略，在产品品牌初步建立以后，实行脉冲式媒 体策略。在媒体选择上建议分成专业媒体线和大众媒体线两条线走。专业媒体线 先行，并作为媒体主力，大众媒体根据宣传节点适量辅助。（到产品品牌宣传的 中后期，项目宣传线已经可以基本满足大众宣传的媒体要求）
节
宣传启动
板房开放
形象宣传
产品发布会 四季花城开盘
点
5.1 房展会
5月—10月
年底
推 广 手 段
通过1－2家 业内主流媒 体从正面发 出声音，释 放消息 。 并通过软文 制造悬念。
客户的现场 体验； 万科TechRoom技术的 现场讲解；
１．通过大量的
Tech-
Room
Think more for your family!
技术：万科Tech-Room技术
将从蚂蚁工房到兰田1号，尤其是在兰田1号上的住宅开发理念的变 革。和取得的一系列成果打包。构筑为Tech-Room技术。在消费者 心中建立对其他竞争者的“技术壁垒”。
虚拟实体：万科Tech-Room研 究中心
灵创功能系统
厅堂共享系统：厅堂空间交叉共享，高效空间不浪费，家庭气氛更为圆融。 特色收纳系统：全面采用高新收纳功能，高效率增设最大可用空间。 空间增设系统：惬意飘窗，自然延展室内空间，使空间可以通透明亮。 功能同步系统：三分离卫生间，浴厕可同时使用；多功能阳台，让洗衣和晾衣同时实现。
智造空间标准
睿智空间预设：科学预设家庭未来所需，灵活增减有限空间，多一间房子，多N种选择。 舒适尺寸奢享：人性化科学布局，紧凑张弛自然有度，勾勒最适宜的家居生活。
打包产品系。进行整合传播。比起单一的传播各个子产品来。这样 的传播更加系统。有力。并对于丰富“万科”的产品品牌，和丰富 万科品牌中的技术性，起到更直接的作用。产品系与项目系（或者 还有服务系），将成为消费者认知万科品牌的两大途径。
灵智三房
由“万科Tech-Room研究中心”研制； 使用“万科Tech-Room技术”； “万科Tech-Room产品系”的代表作； 万科０８年“智慧住宅设计运动”的成果。
兰田一号推广节奏
08年 Jan Feb March April May June July Aug Sep Oct……
推
与各个项目结合对Tech-Room产品概念深
广 主
化 技术：万科Tech-Room技术
题
运动：万科智慧住宅设计运动
推
广
新产品线的推出预告
产品线发布
目 注重产品与万科品牌的联动 注重产品品牌与项目的联动
• 应 用：
Tech-Room智造家产品系列+万科Tech-Room技术（万科灵智空间技术）+万科 智慧住宅设计运动
备选方案
• 案名：
智造903
T3
睿创三房
903科技社 cube room 三巧居
魔幻三房
智汇90 智造90+
A+3Байду номын сангаас
90+三房
SLOGAN
建筑为家庭思考更多
前期推广的阶段广告语
主推：
专业媒体线
2.1 四季花城兰田一号
样板房开放
3.12 产品品牌发布会
产品品牌导入期
大众媒体线
产品销售期
媒体选择
专业媒体线
1.行业内媒体：《房地产报》、《上海楼市》、《租售情报》、搜 房网、《万科会》、万科网站等；
大众媒体
1.常规媒体：《东方早报》、《新闻晨报》等； 2.时尚媒体：《周末画报》、《外滩画报》、新浪网博客首页等；
如同旁氏护肤中心。在说法上，建立虚拟的万科Tech-Room研究中 心。并在网络上展示这个虚拟的研究中心。包括可以像《城市中国》 一样，给出一些开放性的课题。邀请公众的参与。并将各个项目在 Tech-Room产品系中的产品。在中心中进行网上展示。形成另一条 销售轴线。
产品系：万科Tech-Room产品 系
配合各个项目，对产品概念进 行生化。
公关软文： 向受众对产品概念和产品技术 进行全方位的诠释。
配合线下的公关活动, 进行针 对性的软文宣传。
线下
万科智慧住宅运动：将万科TechRoom技术打包其中进行传播；
路演及房展：以产品品牌的形式推 广，结合项目进行联动，建立产品 品牌形象；
虚拟实体，万科Tech-Room 研究 中心：在网络上开辟虚拟实体，阐 释产品品牌的同时，引导社会对产 品的讨论。
产品发布会＆样板房体验
兰田一号沟通概念
运动：万科智慧住宅设计运动
万科产品品牌的年度宣传主题。在各项目涉及到产品线中的新产品 时（主要是新推出的兰田1号）均推出本运动。同时，通过论坛、传 播运动、软文，采访等结合项目。进行宣传。主要传播万科从情景 洋房到兰田1号以来对住宅品质化，人性化的研究与探索成果。
• 颠覆你对90㎡的想像
辅推：
• 颠覆中国对90㎡的想像 • 居家享未来；居家变未来 • 灵巧空间，恣意生活 • 空间魔幻技术，从容享受未来 • 无限空间，颠覆想象
兰田一号沟通策略
线上
广 告： 通过平面广告、户外广告、产 品手册等对产品概念进行全方 位的诠释。
对线下的大型活动进行平面的 沟通和配合。
兰田一号
Tech-Room
建筑为家庭思考更多! Think more for your family!
灵智三房
• 名 称：
Tech-Room 智造家系列产品
灵智三房（Tech-Room 智造家系列产品）
• SLOGAN：
“建筑为家庭思考更多”，“Think more for family”
• 概念演绎：
Jan Feb
March
推广阶段执行
April May June July Aug Sep Oct……
2.1四季花 城兰田一号 样板房开放
2.20宣 传启动
3.12产品 3.15四季花 发布会 城开盘
5.1房展会
推
2.1
广
1.20—2.1 四季花城样
2.1—3.12
3.12
3.15
3.15—5.1
标
推
广 节
产品品牌导入
点
产品线与项目线的联动 深化产品品牌，带动项目销售
结合项目进行产品推广
根据各个项目的不同协同推广，发挥联动效应
产品品牌推广与项目推广的关系
在产品品牌导入期，产品品牌的推广以万科品牌层面为主，带动项目的推广， 随着产品品牌的成熟，万科品牌层面的推广逐渐减少。产品品牌的概念深化主要 通过结合各个项目的推广来进行。
项目推广线
产品品牌线
产品品牌发布会
产品品牌导入期
产品销售期
媒体策略
品牌层面
在品牌导入期媒体施行覆盖策略，在产品品牌初步建立以后，实行脉冲式媒 体策略。在媒体选择上建议分成专业媒体线和大众媒体线两条线走。专业媒体线 先行，并作为媒体主力，大众媒体根据宣传节点适量辅助。（到产品品牌宣传的 中后期，项目宣传线已经可以基本满足大众宣传的媒体要求）
节
宣传启动
板房开放
形象宣传
产品发布会 四季花城开盘
点
5.1 房展会
5月—10月
年底
推 广 手 段
通过1－2家 业内主流媒 体从正面发 出声音，释 放消息 。 并通过软文 制造悬念。
客户的现场 体验； 万科TechRoom技术的 现场讲解；
１．通过大量的
Tech-
Room
Think more for your family!
技术：万科Tech-Room技术
将从蚂蚁工房到兰田1号，尤其是在兰田1号上的住宅开发理念的变 革。和取得的一系列成果打包。构筑为Tech-Room技术。在消费者 心中建立对其他竞争者的“技术壁垒”。
虚拟实体：万科Tech-Room研 究中心
灵创功能系统
厅堂共享系统：厅堂空间交叉共享，高效空间不浪费，家庭气氛更为圆融。 特色收纳系统：全面采用高新收纳功能，高效率增设最大可用空间。 空间增设系统：惬意飘窗，自然延展室内空间，使空间可以通透明亮。 功能同步系统：三分离卫生间，浴厕可同时使用；多功能阳台，让洗衣和晾衣同时实现。
智造空间标准
睿智空间预设：科学预设家庭未来所需，灵活增减有限空间，多一间房子，多N种选择。 舒适尺寸奢享：人性化科学布局，紧凑张弛自然有度，勾勒最适宜的家居生活。
打包产品系。进行整合传播。比起单一的传播各个子产品来。这样 的传播更加系统。有力。并对于丰富“万科”的产品品牌，和丰富 万科品牌中的技术性，起到更直接的作用。产品系与项目系（或者 还有服务系），将成为消费者认知万科品牌的两大途径。
灵智三房
由“万科Tech-Room研究中心”研制； 使用“万科Tech-Room技术”； “万科Tech-Room产品系”的代表作； 万科０８年“智慧住宅设计运动”的成果。
兰田一号推广节奏
08年 Jan Feb March April May June July Aug Sep Oct……
推
与各个项目结合对Tech-Room产品概念深
广 主
化 技术：万科Tech-Room技术
题
运动：万科智慧住宅设计运动
推
广
新产品线的推出预告
产品线发布
目 注重产品与万科品牌的联动 注重产品品牌与项目的联动
• 应 用：
Tech-Room智造家产品系列+万科Tech-Room技术（万科灵智空间技术）+万科 智慧住宅设计运动
备选方案
• 案名：
智造903
T3
睿创三房
903科技社 cube room 三巧居
魔幻三房
智汇90 智造90+
A+3Байду номын сангаас
90+三房
SLOGAN
建筑为家庭思考更多
前期推广的阶段广告语
主推：
专业媒体线
2.1 四季花城兰田一号
样板房开放
3.12 产品品牌发布会
产品品牌导入期
大众媒体线
产品销售期
媒体选择
专业媒体线
1.行业内媒体：《房地产报》、《上海楼市》、《租售情报》、搜 房网、《万科会》、万科网站等；
大众媒体
1.常规媒体：《东方早报》、《新闻晨报》等； 2.时尚媒体：《周末画报》、《外滩画报》、新浪网博客首页等；
如同旁氏护肤中心。在说法上，建立虚拟的万科Tech-Room研究中 心。并在网络上展示这个虚拟的研究中心。包括可以像《城市中国》 一样，给出一些开放性的课题。邀请公众的参与。并将各个项目在 Tech-Room产品系中的产品。在中心中进行网上展示。形成另一条 销售轴线。
产品系：万科Tech-Room产品 系
配合各个项目，对产品概念进 行生化。
公关软文： 向受众对产品概念和产品技术 进行全方位的诠释。
配合线下的公关活动, 进行针 对性的软文宣传。
线下
万科智慧住宅运动：将万科TechRoom技术打包其中进行传播；
路演及房展：以产品品牌的形式推 广，结合项目进行联动，建立产品 品牌形象；
虚拟实体，万科Tech-Room 研究 中心：在网络上开辟虚拟实体，阐 释产品品牌的同时，引导社会对产 品的讨论。