优点广告_重庆融城华府广告策略提报
2020优点广告-融创·贵阳壹号院年度推广策略提报
融创贵阳双龙项目推广研判
// 优点广告
贵阳的变与不变
变* 城市热土在变
山城的扩张必然是多中心 下一个中心在空港是共识
城市级战略“东扩”：一核四区、内外双环、绿网融城 聚焦“科技+文化+旅游”的融合创新及落地实践
贵阳的空港时代，开启贵阳的城市会客厅 项目地块，从空港价值来看，无疑是贵阳的下一个头等舱
贵阳精神标签 （有面子）
融创的产品
超前产品体验 （未来感）
一核四区、内外双环、绿网融城
聚焦“科技+文化+旅游” “东扩” 贵阳城市发展预留空间
420亿打造多彩贵州城
两团一心打造航空港 经济综合服务区
4E级民用国际机场 年旅客吞吐量突破2000万
坐享南明的精神中心的位置 同时享有更加国际、未来、
舒适的南明
一个C位空间诱发的生活畅想
一种平层居住界面的极致超越
一种 户外景观界 面的极致 衍伸
一种低密度豪宅的极致新屋种
而这种 例外于融创产品体系的超前新屋种 没有在北京、没有在重庆
融创直接奉献给了贵阳，不能不说是一种偏爱
由于产品未定，资料甚少 我们反而可以脑补想象力，放大这种偏爱的价值
脑补壹： 产品包装上用“超现实说辞” 放大其超前性——
不变* 精神中心的不变
举步甲秀楼，漫步南明河，远眺黔灵山，是贵阳人最理想的生活 南明，贵阳人心中绝对的“精神中心”
变化的贵阳和不变的贵阳 两个平行世界在本案交叠
一边是最情怀的贵阳 南明人心中的“精神中心” 关键词：繁华、拥挤、陈旧
一边是最世界的贵阳 空港区，贵阳城市的下一片热土 关键词：国际化、未来、创想
融创的文旅布局
融创的高端产品力
2008年重庆楼市年鉴之10大创意广告
2008年重庆楼市之十大广告2008年重庆楼市年鉴之10大创意广告前言：山水间，天地间，成就一生一次的完美，满足寻觅家园的渴望。
房地产的广告者，一纸文章一纸画，一路风光一路歌，描绘着人类对于居住的极至憧憬，试图令你体会融入第一世界、执掌个人天下，有夕阳余辉相向、有佳人红袖添香的美满。
这便需一种境界，一种地产广告人舞动灵魂的境界。
广告创意永远是一个捉摸不透的精灵，它总会在你想像不到的时刻不期而至。
低迷的行情，观望的人群，再加上金融风暴的肆虐，2008，地产营销人和广告人，在恶劣的环境中艰难前行。
那么，2008有哪些地产广告值得我们津津乐道，有哪些广告是房产项目的神来之笔，我们一起来回顾……宣扬奢侈生活的广告令人烦在许多的房地产广告中，开发商为了体现自己的项目档次高，诸如豪华、奢侈等含义的字眼被大量使用，这在一定的程度上引起了老百姓的反感。
就有一些购房者在网上业主论坛里发表文章声讨这一类的房地产广告。
这种广告有意无意地将普通的老百姓贬低了，自然令许多的老百姓不满意，他们在心底就会产生抵触的心理，这也就会影响到开发商的社会声誉。
“每一个广告都是对品牌的长期投资。
”这句话深刻的说出了广告对于品牌建设的作用。
也许对于开发商来说，广告达到销售就可以了，但是对于一个想要建设自己企业品牌的开发商而言就要好好考虑如何运用广告了。
创意是一个梦想对广告人而言，创意是一个梦想，所有人为了实现梦想来到了这个圈子。
房地产广告又是一个比较特殊的圈子，它是房地产与广告结合的产物。
没有创意的广告是没有生命力的，房地产广告创意的天职是如何用最佳的方案推出一个项目或楼盘。
所谓最佳方案，即如何做到广告投入与销售收入形成最佳产出比。
倘若没有做到这一点，广告必将浪费广告主的大量广告火力。
近来，重庆的房地产广告创意越来越重视产品自身的优势宣传，以及人的享受空间与自然完全融合，这必将成为今后房地产广告创意的发展趋势。
未来广告的发展方向必定还要回归到房子与居住本身，少几分浮躁与虚无。
(金融保险)金融街融城华府前期成果汇报
（金融保险）金融街融城华府前期成果汇报目录一、市场竞争分析与总结41、总体市场环境41.1重庆别墅市场分析41.2立业观点——高端：激情退却的市场71.3不成熟的区域别墅以价格策略撬动市场81.4小别墅项目媒体推广动向81.5融城华府项目应该用拉升形象+价格击穿的双重策略获得成功92、竞争分析102.1界定标准102.2竞争对比评价体系第一级指标112.3区域价值竞争对比分析112.4竞争对比分析小结19二、目标客群研究与总结201、目标客群调研目标及方法201.1访谈目标201.2调研方法202、目标客群样本选择203、维度区分213.1维度一：25分钟区域——“以沙区为核心延伸至三北+九龙坡”213.2维度二：产业人群延伸——大学城+西永微电园+物流园213.3维度三：竞争项目客户筛选——东桥郡+睿城224、目标客群样本分布及甄别225、调研执行情况236、年龄偏重年轻化237、家庭结构247.1家庭结构简单对人文品味有追求247.2爱好看电影、电视以及综艺频道258、意向客户研究258.1职业特征258.2居住、工作区域268.3购房目的269、其他方面研究279.1收入与总价承受力279.2娱乐方式279.3媒体方面289.4喜好节目内容289.5项目客群界定模型-（年龄段、家庭月收入）2910、意向客户共性特征总结2911、意向客户锁定3012、消费特征个性样本列举（分类别）3010.1居住客群属性描述3010.2投资客群属性描述31三、项目定位311、目标消费群定位311.1基本属性311.2特征描述311.3购买动因322、项目总体定位322.1项目价值体系32四、项目三大价值分析341.城市别墅341.1主城341.2便捷351.3未来362.人文别墅372.1环境372.2项目内涵372.3观念383.趋势别墅383.1两百亩纯别墅区383.2绿色科技生活典范384、项目规划395、建筑单体395.1源于英伦的TUDOR风格395.2叠拼+联排产品特征405.3联排分布、景观梯队及价值分析405.4联排户型梯队及价值分析405.5联排房型及面积统计415.6户型及点评425.7叠拼分布、景观梯队及价值分析475.8叠拼户型梯队及价值分析485.9叠拼房型及面积统计485.10 户型及点评495.11园林景观价值梳理525.12配套价值梳理52金融街融城华府前期成果汇报方案编写：重庆立业房地产顾问有限公司编制时间：2008年6月14日一、市场竞争分析与总结1、总体市场环境1.1重庆别墅市场分析1.1.1重庆别墅市场供应分布——五大区分布特征1.1.2五大片区现状对比1.1.3各片区发展分析1.1.4五大片区对比结论东区别墅地产发展处于发展期，在开发项目均规模较大；商业配套上，东区尚无法形成内部自给自足，随着南区高端走经济化路线，东区高端市场收到加大冲击，高端物业、中大户型将为未来3年内为东区主要供应物业；当前竞争比较明显的三大区域：南滨路、南山、大学城。
从房地产广告看广告策略_2001年9月重庆房地产报纸广告分析
一 - 房地产广告版面及投放分析 《重庆商报》 《重庆晨 、 、 #$$% 年 ( 月《重庆晚报》 《重庆经济报》 《重庆日报》 报》 、 、 的房地产广告共为 共 %$#- . 个版面 ) 版面的统计在 % / + 版 #$’ 个广告， 《重庆晚报》 《重庆商报》 面以上 , 。其中 *$ 个， *. 个， 《重庆经济报》 《重庆日报》 《重庆晨报》 ". 个， ! 个， !# 个。在所有房地产广告中， % / # 版面的房地产广告共 有 %$( 个， 占整个房地产广告的 +.0 ； % / " 版面的房 地产广告为 %+ 个， 占整个房地产广告的 %$0 ； 整版 的房地产广告为 %! 个，占整个广告的 %%0 ；还有 %%0 为 % / * 版面、 % / + 版面的房地产广告。 通过分析，可以看出房地产商喜在 《重庆经济 《重庆晨报》 报》 、 中投放整版的房地产广告， 主要是 《重 因为《重庆经济报》 的发行量次于 《重庆晚报》 、 》 《 》 《 庆商报 、 重庆晨报 ， 其报纸版面也比 重庆晚报》 、 《重庆商报》 报纸小，费用相对于在其它报纸上投放 《重庆晚报》 《重庆商报》 整版广告更合算。 而 、 每周都 设有房地产专栏， 内容主要包括记者和专家对房地 产广告的评论和房地产广告， 信息量非常大， 而且又 是重庆地区发行量最大的报纸，要有效地传达信息 而不至于被别的广告信息所淹没，同时为节约广告 费用， % / # 版面应该说是较佳的选择。 二 - 房地产广告的创意定位分析 %- 独特的销售建议 ) 123 , 对于房地产来说，独特的销售建议就是从开发 商的开发产品观念出发， 宣传楼盘的特点， 给楼盘一 “善待你的一生” 个具体利益卖点， 从而引发销售。 正 是龙湖花园的 123。根据马斯洛的消费心理需求模 型理论，人的社会承认和自我实现是比较高级的消 费心理需求。现阶段我国的生活水平日益提高， 对奢 侈品的购买力也在上升，因奢侈品往往成为身份的
重庆地产广告语收集2
重庆地产广告语收集1、保利国际高尔夫花园2008/03/24 商报定位语：果岭府邸尊贵气质广告语：2007年别墅冠军，2008年塑造完美保利地产，恢宏之势构筑当代GOLF别墅完美之作2、融侨半岛香弥山2号2008/03/24 商报轻轻松松住融侨3、同创高原2008/03/24 商报定位语：最后的城市珍藏广告语：洋房变心了！别了，郊区洋房时代！4、首创十方界定位语：北城静地原山洋房广告语：宽·水·景HOUSE 让洋房留连在城市中心5、中海北滨1号2008/02/21 商报2008/4/10 晨报定位语：御于江睿于世广告语：“11+1”的高度亦能让全城仰望主城滨江创始奢藏6、中铁山水天下2008/3/27 商报2008/4/10 晨报定位语：同景国际城内宽版电梯洋房广告语：为什么要把房子种在山里？7、奥园康城2008/3/24 商报定位语：领跑复合地产运营城市未来广告语：习惯了被模仿却从未被超越奥园康城值得重庆59天的等待奥园康城做生活的冠军奥林匹克花园领跑生活的冠军8、叠彩城2008/4/10 晨报35万方重庆首席纯跃景观社区看跃层，还看叠彩城9、康田国际2008/4/10 晨报“城动·心动”解放碑尚有无限风景10、协信彩云湖1号2008/4/10 晨报定位：中央公园岛居别墅广告：身泊天下，心居湖岛11、浦辉海棠晓月2008/3/20 商报泡着温泉住着江边广告语：功能决定价值12、江与城翡翠岭2008/3/24 商报1800亩滨江低密度国际新城公园上的房子13、富力海洋广场2008/3/21 商报代言重庆中心价值广告语：富力海洋广场重庆仅此一座14、同天依云郡2008/3/24 商报西城中心纯正北美洋房社区广告语：漫步北美情归原乡15、阳光100国际新城2008/3/21 商报广告语：罕见，因为你还没进驻核心圈16、龙湖郦江2008/3/27 商报广告语：把自然的还给自然把南滨还给生活龙湖洋房首现南滨路17、富力现代广场广告语：主城东进，生活跨界重庆东进序曲VOL.2--《交通的巨变》18、上邦高尔夫别墅广告语：现在的美和未来都好，合二为一19、海兰云天假日风景广告语：无聊随时都伴随左右，但……你，会无聊吗？海兰云天假日风景，把无聊变成有趣的事每天都开会，早晨运动会、中午进度会、下午研讨会晚上总结会，会得晕头转向；每天要签名，花钱哦签名、发票要签名、登记要签名、审查要签名，签名签到手软；每天看报纸，股市涨停了，股市跌停了，股市涨停了，股市跌停了，永远没有个完；每天都睡觉，办公室想睡、回家想睡、汽车后坐想睡，从来没睡好过；每天都吃饭，跟属下吃饭，跟客户吃饭，跟专家吃饭，跟记者吃饭，吃饭成了工作的大部分；每天打电话，订机票打电话，叫便当打电话，约客户打电话，随时随地都在打电话；每天穿衣服，上班穿衣服，宴会穿衣服，谈判穿衣服，出差穿衣服，穿什么是问题；每天看电视，中东在打仗，中东已停火，中东又打仗了，中东又停火了，永无休止；每天都阅读，项目计划书，招商引资书，可行性报告熟，新技术说明书，长篇大论；每天都聚会，跟媒介的人聚会，跟政界的人聚会，跟同行的聚会，跟各种聚会聚会；每天都演讲，表彰新员工、培训新技能、新产品发布、新闻招待会、阶段战略部署；每天都算账，增值率、回报率、增值率、回报率、风险系数、成本指数、净利润率。
房地产广告策划方案3篇
房地产广告策划方案3篇任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。
下面是小编整理的关于房地产广告策划方案范文，欢迎参阅。
房地产广告策划方案11、房地产品牌宣传市场分析：伴随人们对媒介广告宣传的认知程度的提高，传统的广告宣传方式已不能引起人们的关注，广告效果与商家投资力度难以成正比，这种情况一直困扰商家。
精准投放，创意投放，经典投放广告逐渐被商家接受。
威海先锋广告有限公司10年磨一剑，整合现代传播媒介，投巨资打造现代传媒新视界，大型高速立柱广告牌、巨幅三翻广告、超大型LED电子显示屏、移动LED电子显示屏，实现“天地一体，动静结合”的震撼传媒效果，特别适合现代房地产的品牌推广。
真正起到“四两拨千斤”的最佳广告宣传效果。
2、广告媒介平台介绍：2.1公司现拥有自主产权的高速立柱广告位，位于威海进入烟威高速的咽喉要道，震撼、醒目、超前的广告设计效果，成为商家品牌宣传的绝版地段。
(配全景高速立柱广告图片)2.2位于金地商厦(新华书店7楼)的巨幅三面翻广告。
广告位位置显赫，视野开阔，位于威海经济与商业中心，是企业进行品牌推广的首选。
(配全景三面翻广告画面)2.3：位于威海百货大楼的大型LED电子屏，是先锋广告有限公司又一经典广告传媒平台。
户外超高清全影大型LED多媒体显示屏，色彩均匀、亮丽;立体感强;可任意播放图片文字;高清视频影像及各种影视动画;拥有120平方超大型视听效果。
广告位视野开阔，醒目壮观，覆盖面广;LED显示屏是目前世界上最先进户外视频设备。
可视距离达到1000米。
该LED电子屏位于市政府、区政府、振华商厦、国美、苏宁电器、家家悦总店、大世界等大型商厦中心，是威海中心贸易区与政治经济活动中心;文化路、世昌大道、青岛路、海滨路交汇于此，每日10万人的车流与人流，成为企业产品推广、企业品牌发布、形象宣传的必争之地，首选媒体，开创了户外广告传媒的新视界，真正4两拨千斤的大品牌载体。
金融街融城华府客群研究总结5.4
36.6%
7.3%
26.8%
14.6%
4.9%
2.4%
渝报 5.3%
50.0% 4.9%
其他
25.0% 2.4%
Total
100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
交叉分析研究
收入与爱看节目
收入 Total
11-20 21-30 31-50 51-100 >100
电视剧场 综艺娱乐 15.8% 36.8% 20.0% 20.0% 16.7% 16.7% 50.0% 25.0% 19.5% 24.4%
电影 5.3%
10.0%
50.0% 75.0% 14.6%
爱看节目
纪实
财经
10.5% 21.1%
10.0%
16.7% 16.7%
9.8% 12.2%
专题 10.5% 33.3%
74份 41份 35份 6份
意向客户研究 性别构成
购买意向 Total
意向型 普通型
性别 男
63.4% 54.5% 59.5%
女 36.6% 45.5% 40.5%
Total
100.0% 100.0% 100.0%
意向客户研究
年龄构成
购买意向 Total
意向型 普通型
26-30 7.3% 6.1% 6.8%
年龄：30-35岁（偏年轻化，财富新贵） 家庭结构：二人世界 居住现状：市区大平层（拥有多套物业） 需求偏好：投资价值（投资性及品质感）
购买特征： 1、项目本身质素较好，品牌、地段、规划。 2、未来升值潜力大，面积控制，总价不高，未来区域 发展前景广阔。
消费特征： 1、消费地域性，九龙坡区、沙坪坝区。 2、《商界》、《时尚先生》，喜欢看电影。
重庆意灵迩芭广告-财信中梁华府2020年推广提报+洋房
重庆高新区升级是2019年重庆非常重要的一件大事，将以 原重庆高新区为基础，整合九龙坡、沙坪坝、大渡口区、北碚 区、巴南区、江津区现有工业聚集区，战略空间急速扩大。
财信地产、中梁地产、兆佳业、华远地产、金科地产等国 内知名地产品牌开发商纷纷争相入驻德感，
活动线
线下利用一 系列现场活 动聚集人气， 增加与目标 客群的互动 联系，增加 项目上访量。
+ 促销线
到访礼+钜惠礼+ 成交礼，三重归 家礼，九大置业 优惠优惠，促进 成交，提高项目 去化率。
车站温暖亭 0元家电竞拍 感恩年夜饭
1月进行高层14#形象包装，定义为 “楼王”并加大“全民营销”活动 力度
80万方
临崖别墅 山居洋房
（2017-今）
新鸥鹏 拉菲公馆
33万方 教育大盘
（2018-今）
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定位更精准 动作不多余
财信·中梁华府
2020年广告推广提报
目前渝西板块城市化建设正在如火如荼的进行着， 科技、文化、经济、交通等方面将全面升级，未来可期。
利用返乡潮这个节点，主动去长途汽车站外面设置服务点，去服务坐车回来 的老乡们让他们感受到家乡的关怀，对项目产生好感
不以贿赂为目的，而是以走心服务维系老客户，让客户发自内心的认可项目 价值
三线并行战略：
营销线 +
以返乡潮为契机， 加强“全民营 销”、“老带新” 活动力度，同时 将高层14号楼包 装成“楼王”进 行全面推广，增 强消费者购买动 机。
大家都有资源型低密度刚需和刚改项目； 每个节点都会有殊死沐血的搏斗； 这是我们不得不面对一个严酷的现实。
房地产火爆热销的广告文案
房地产火爆热销的广告文案房地产火爆热销的广告文案1. 一道亮丽的风景线---国都高尔夫花园2. 为自己创业----国际文化大厦3. 二十一世纪深圳新生代的商业空间---国际文化大厦4. 你要忍受别人三分嫉妒，七分羡慕的眼光----万事达名苑5. 非常空中，非常豪宅----万科俊园6. 推开美加之窗，撩动看海踏浪的心情----美加广场7. 坐居欧陆风情街，放眼皇岗公园景----宝田苑8. 超值折扣，限期奉送---方海商苑9. 追求生活品质，缔造完美人生---好景豪园10. 深南路旁住宅，微利房的价格----帝景园11. 坐拥半山尊贵，美景一览无遗---百合山庄12. 绿意溪畔，一抹清新----东方半岛花园13. 东方，一个青山绿树环抱之处---东方半岛花园14. 住在太阳升起的地方----东方半岛花园15. 您将成为东方高层人士---东方半岛花园16. 回家的感觉真好---东方半岛花园17. 一层一户，21世纪居家新趋势---龙威花园18. 我们选择锦隆花园---锦隆花园19. 山水携手，绿色山庄----太子山庄20. 轻轻松松购房，欢欢喜喜入户---德兴城21. 有这样一片湖景，生活的旋律怎样展开都美---碧水园22. 首层铺位，二层价格----大世界商城23. 风华正茂时，特区内安家---紫荆花园24. 滢水山庄，优势无限---滢水山庄25. 搏击新世纪长空，见证大时代繁荣----世界贸易广场26. 世界贸易广场耸现曼哈顿风采----世界贸易广场27. 奥林匹克大厦---奥林匹克大厦28. 商务豪宅，世纪典范---福桥花园大厦29. 这是您的写意空间，还是您洽谈商务之地?---中盛大厦30. 是精雕细琢，还是追求完美之道?----中盛大厦房地产火爆热销的广告语1. 兼蓄天地灵气，感受至尊生活———–新世纪广场(酒，公寓，写字楼)2. 联合广场，深圳楼王————————————-联合广场3. 买福源观海住宅，送大金中央空调————————福源花园4. 风华正茂时，特区内安家——————————-紫荆花园5. 锋芒毕露，卓越自豪———————————–中盛大厦6. 半山生活，高贵不贵-----------------------------------山湖居7. 说到做到，用心打造-----------------------------------龙威豪园8. CBD圆心，聚变新经济---------------------------------中央商务大厦9. 家是一段美丽而宽慰的情节-----------------------------侨城豪园10. 感受生活，感动人生-----------------------------------华港花园11. 贵于内而形于外---------------------------------------江南世家12. 极目天河色，风来翰墨香--------------------------------翰景轩13. 一道亮丽的风景线---------------------------国都高尔夫花园(高层)14. 为自己创业-----------------------------------国际文化大厦(高层)15. 二十一世纪深圳新生代的商业空间-------------------国际文化大厦16. 山水携手，绿色山庄------------------------------太子山庄(16层)17. 轻轻松松购房，欢欢喜喜入户------------------------德兴城(多层)18. 有这样一片湖景，生活的旋律怎样展开都美-----------碧水园(小高层)19. 首层铺位，二层价格----------------------------大世界商城(商铺)20. 风华正茂时，特区内安家--------------------------紫荆花园(多层)21. 滢水山庄，优势无限-----------------------------滢水山庄(多层)22. 搏击新世纪长空，见证大时代繁荣----------------世界贸易广场(商城)23. 世界贸易广场耸现曼哈顿风采----------------------世界贸易广场24. 奥林匹克大厦--------------------------------奥林匹克大厦(商厦)25. 商务豪宅，世纪典范-------------------福桥花园大厦(酒店式商务豪宅)26. 我们选择锦隆花园——————————锦隆花园(小高层)27. 超值折扣，限期奉送——————————方海商苑(商铺)28. 东方，一个青山绿树环抱之处————————-东方半岛花园29. 永远像五号香水一样芬芳————————–福景花园(高层)30. 为自己创业———————————–国际文化大厦(高层)31. 拥有一片自己的天空————————————景新花园32. 小户型，大尊贵—————————————-万事达名苑33. 只有朝阳产业才能在二十一世纪生存———————特区报业大厦34. 现代欧陆味，绿茵红瓦，凭海临风——————-湾厦花园(多层)35. 新市中心的家————————————–香蜜三村(高层)36. 成就人生，体现尊贵——————————–城市花园(多层)37. 置业投资，胜筹在握—————————-绅宝花园(小高层)38. 入主盛庭苑，事业更如愿—————————盛庭苑(写字楼)39. 推崇一种生活方式，建筑一个特色家居——————–碧云天40. 独上高楼，一层一户尊贵家居—————————龙威花园房地产火爆热销的广告短句1. 幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间2. 金海湾花园傲视远海,极目云间3. 收入/是一种心情/放开了/方能升得稳4. 广州中轴首席生态豪宅——逸景翠园5. 地产锦簇----百花公寓6. 再下一层，直接截获这班地铁(国际市长交流中心)7. 生活因为宽广，才会不断延伸——麒麟花园8. 展现港式豪宅高尚气派----------------------------------泰宁花园9. 等待，是一种正在追求中的美……(沁芳名苑)10. 看阳明山庄，识伴山豪宅——阳明山庄11. 乐水滨江苑，悠临平安风。
优点广告-来福士购物广场推广提案ppt课件
我们不妨这里假设一下未来出入来福士的人群： 络绎不绝朝拜的人 来自世界各国，说着不同语言的住客 耸入云端的奢华之物
这俨然就是新时代的巴别塔，凡间与天堂的桥梁。
所以，在 项目的意义-国家地标建立之后 项目的产品-大众崇拜，妇孺传颂之后 在生活的层面上，更进一步显山露水，高高在上。
• 同一形态，没有相提并论的竞品； • 非相同形态，在支付能力与意图上，注定将是后别墅使
用群体。因此ຫໍສະໝຸດ 我们应该关注的，其实并不是竞品，而是动机。 究竟是怎样相同的消费心态，才会选择我们这样的产品？
我们有什么，是别墅无法提供的心理需求呢？
显
不是每一个买别墅的人都想归隐野土。 也没有哪一栋别墅可以让他们的生活被公认的高高在上。 更没有哪一栋别墅，可以当做世界门牌。
相对于2017年开售的时间里。今天确定来福士的理解方向、 定位和推广结构，比讨论广告每一步具体怎么做，更有现 实的意义。
坏榜样into
鹅岭峰和喜马拉雅的 贵和跪。
我们永远要明白一个道理： 重庆人远比开发商更了解什么是重庆真正稀缺的。 最重要的是，他们对所谓稀缺的理解，并不是重庆“稀” 什么，而“缺”什么。
对于高端项目而言， 当项目是用钱可以衡量的，就可以被主观心理定价。 如果只是稀，不是缺，就可以被偏好、人生经验，生活圈 动摇。换句话说，就不值得在今天的市场趋之若鹜。
所以，如何理解项目的价值与意义， 才是一切问题正解的前提。
来福士三步与三无*
第一步 定位：无关重庆①。
“凡是重庆可以对等的产品，就只能卖个重庆的价钱”
所以，赋予财富之外的项目意义之后， 必须以产品的伟大，制造可供流传的故事，营造大众崇拜。 进而支持以价格绝望等级，分隔圈层。
融城华府项目介绍
6.3米舒适开间尺度，尽享尊贵 品质生活；
侧 花 园
挑空
前花园
一层 二层
客厅双层挑空，门厅、餐厅三层 通高，多重功能拓展 ,空间趣味性
强；
三跑镂空楼梯，从此让别墅更人 性化，更关注爱人安全；
英伦风情小镇
用纯英式的优雅，赋予生活的质感 纯粹的英伦风格，向来以优雅和稳重而闻名于世。 其中，又以老虎窗、坡屋顶为代表，营造出视野良好、外形雅致的观感。 此外，融城华府还充分借鉴了富有英国贵族色彩的TUDOR风格， 不只是在重庆极为少见，更是文化自信与人文背景的表达与流露。
英伦风情小镇
42°坡屋顶、矮烟囱、老虎窗、自然陶土面砖
江北嘴 33万方金融中心
融城华府诞生前的小故事
[师法自然]溪谷自然别墅
自然水系，原生地貌，大学城内极其稀缺的溪谷地貌，金融街在设 计之初就要求项目开发后，让蝴蝶依然回来，让鱼儿依然在水中欢 畅，让翩翩白鹭依然栖息。
丢掉容积率做出高品质
原指标
建设用地面积为：126767平米
现指标
建设用地面积为：126767平米
大学城核心之地
生 态 旅 游 区 物流园
两山之间：
缙云山、中梁山之间城市绿肺
四大功能区
大学城、物流园、生态旅游区、西部硅谷
千亿产业园
物流园、西部硅谷
西永的微电园
四大公园
3000亩寨山坪公园、800亩木鱼石公园、大成湖 公园、中央休闲公园
260万方城市商圈中心
西永商圈
15所大学人文共享，流传百年
重庆大学、第三军医大学、后勤工程学院、重庆医科大学、重庆师范学院、四川美术学院、重庆科技 学院等15所大学将以开放的姿态，最大限度地为你实现人文共享； 重庆一中、重庆八中、人民小学等7所中小学，为孩子优选。熏陶浸染其中，精神得到洗礼，气质势 必升华。你所独有的人文情怀将在这里凌驾于时间之上，一再被传承，并且，历久弥新。
【简约风格、商务PPT模板】房地产策划-金融街融城华府
1.大学城公园 2.龙湖·东桥郡
3.富力城
4.龙湖·睿城
5.规划中变电站 6.虎溪水体
7.轨道交通一号线 8.重庆电子科技职业学院 9.虎溪机电厂
项目地块认识
优势：地块完整，无隔断障碍物，整体可塑性较高； 劣势：地块占地相对较小，周边不利设施的问题不可能通过牺牲小部分地块作低品质产品的方式解 决；相对周边竞争项目地块在项目规模相对较小。
项目位于主城区的沙坪坝区，该 区的功能规划定义为人口最集中、 功能最聚集区域，大力发展以高 端服务业为主的第三产业。
功能定位：
（1） 核心功能——高教、科研 规划区的主体是大学与科研机构。高教、科研应是其核心与 主导职能。 （2） 基本职能——大学产业集群 以高教、科研为核心，开拓发展相关的产业化职能，如：研 发活动、生产活动、商务活动等。 （3） 服务辅助功能 作为综合性的城市区域，综合生活服务等城市职能也是规划 区所必不可少的，如：居住、服务、文化、休闲等。 （4） 延伸功能 规划区作为城市一个极其特殊的功能区域，它还具有许多延 伸功能如生态功能、文化功能等等。
富力城售房部
龙
湖
东
桥
郡
地
富
块本案
力
城
地
块
龙 湖 睿 城
富力城一期 龙湖睿城别墅产品
融城华府‘项目及产品解读
>>>产品解读 经济型别墅；性价比高；赠送面积较大
项目主力产品属于经济型别墅，较周边竞 争项目相对偏小，总价控制相当到位，价格 优势较为明显。
产品赠送空间较大，平均赠送面积比例 60%－80%。
城市扩容和东西两翼拓展，以及沙坪坝区东西部经济平衡，决定西永组团由城郊转变为城市，有效辐射至江北区、渝 中区、九龙坡区等主城区，并逐步形成对成都、泸州、遂宁等西部重点城市的辐射力，北部新区和江北城的经验证明，地 段价值的变革性崛起，预示着西永房地产产品消费高增值的必然趋势。沙坪坝区本区域购房者比重占50％，文化教育优势 显著，是吸引住房消费的第一因素。 宗地所在区域的较差因素主要是区位距离、交通和配套。
融城项目20XX年工作总结20XX年销售推广计划
融城项目20XX年工作总结20XX年销售推广计划第一部分：20XX年工作总结21.1融城20XX年销售情况：31.220XX年策划销售工作总结31.3销售总结71.3.1销售初期阶段7 1.3.2第二阶段：91.4今后应该注意的问题12第二部分20XX年销售推广计划132.1 :推广计划安排原则132.1.1 推广阶段划分及思路132.1.2 媒体安排原则152.1.3 推售时机152.1.4 价格策略152.1.5 促销、公关活动162.1.6 促销节点安排172.1.7 各阶段推广主题182.2 ：推广费用安排 202.2.1 推广费用月度分配： 202.2.2 推广费用分配比例： 21 2.2.3 月份推广费用额度及销售进度表： 212.3 : 20XX 年销售计划212.4 ：推广计划具体安排 25第一部分：20XX 年工作总结 融城项目自20XX 年敝司承揽其全案代理以来，到现在已经有一年多的时间了。
在20XX 年中，融城走过了风风雨雨，值此岁末年初之际，将全年的策划和工作做一总结,既是对于过去的成绩和经验教训的总结，也是对于未来工作的经验积累和展望。
以下就 几个方面来阐述融城项目工作中的得失：1.1融城20XX 年销售情况:2.4.1 20XX 年 1 —— 2月份推广计划 252.4.2 2.4.3 2.4.4 2.4.55.4.62.4.7 2.4.8 2.4.9 年 3 月份推广计划 33年 4 月份推广计划 35年 5 月份推广计划 36年 6 月份推广计划 38 年 7 月份推广计划 39 年 8 月份推广计划 40年 9 月份推广计划 41年 10 月份推广计划 4320XX 20XX 20XX 20XX 20XX 20XX 20XX 20XX融城项目20XX年5月4日进场，至今销售共7个月左右，共销售64套（住宅），占全部销售面积的23.3%，完成销售（大定）总金额93001835元，签约总金额51368117元。