杭州房价走势分析报告 优质课件
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部沿海地区的重要城市，也是浙江省的省会。
作为中国的大城市之一，杭州的房地产市场向来备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势以及未来发展趋势等方面。
1. 市场规模杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据最新数据显示，杭州市房地产市场总体面积约为XXX平方公里，总计有XXX个楼盘，总建造面积达到XXX万平方米。
2. 供需状况杭州房地产市场供需状况相对平衡。
根据市场调研数据显示，杭州市场上的住宅供应量相对充足，市场上有大量的楼盘供购房者选择。
而购房需求方面，杭州市人口数量稳步增长，加之外来人口的流入，购房需求向来保持在较高水平。
3. 价格走势杭州房地产市场的价格走势相对稳定。
根据最新的统计数据显示，杭州市房价近年来呈现缓慢上涨的趋势。
具体而言，住宅平均价格在过去三年内每年上涨约X%。
商业和办公地产的价格也有所增长，但增长幅度相对较小。
二、市场特点杭州房地产市场具有以下几个特点，这些特点对于了解市场的投资者和开辟商来说非常重要。
1. 优质土地资源杭州地处江浙沪经济圈核心地带，拥有丰富的土地资源。
市区内的土地大多为优质土地，适宜用于房地产开辟。
此外，杭州周边还有不少潜力土地可以进行拓展开辟。
2. 政府政策支持杭州市政府向来致力于推动房地产市场的发展，通过出台一系列政策和措施，鼓励房地产投资和开辟。
政府的政策支持为投资者提供了良好的发展环境。
3. 人口流入和消费升级杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入。
随着杭州经济的发展和人口的增加，人们对于居住环境和生活品质的要求也在不断提高，这为房地产市场带来了更多的需求。
三、未来发展趋势根据市场分析和趋势预测，可以看出杭州房地产市场未来发展的一些趋势。
1. 住宅市场仍有增长空间由于杭州市人口的持续增长和人口结构的变化，住宅市场仍有增长空间。
未来几年内，估计住宅市场的供需状况将保持相对平衡，房价将保持稳定的增长。
杭州市房地产市场价格走势探析
杭州市房地产市场价格走势探析作者：贾霞来源：《北方经济》2013年第13期一、背景2013年房价稳中有升，中央提出的城镇化将带来巨大的新增人口与人口红利，市场需求力旺盛。
今年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，“国五条”细则出台后首个缴纳税费和办理过户的工作日，杭州地税大厅和房屋交易大厅出现了人流激增的现象。
二、 1998年以来中国房地产市场走势变化及原因分析（一）1998-2007年平稳增长房价走势：1998-2007年，中国房地产市场经历黄金十年，商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%。
原因分析：1998年7月3日，国发（1980）23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
（二）2008年首次下跌房价走势：2008年初，全国商品房交易开始萎缩，十年来首次出现年度房价下跌，深圳、北京、上海一些地区，房价一度比2007年最高点下跌了30%以上。
原因分析：2008年房地产业收缩的主要原因是政策调控和国际金融危机的影响，政府通过银监会对各大国有银行进行风险提示，减少了对房地产企业的贷款，房地产企业资金链紧缩，不得不降价促销；美国房地产泡沫破灭和国际金融危机的爆发，改变了居民对房价走势的预期，并削弱了海外客户、中国一些富商的投资性购房能力，大量潜在购房者开始观望。
（三）2009年止降反升房价走势：2009年3月，全国70个大中城市房屋销售价格出现年内首次环比上涨，6月出现同比增长，房地产商再度活跃，土地交易价格屡创新高。
原因分析：由于实施一系列经济刺激政策，2009年中国经济摆脱了全球金融危机影响，出现了国内投资需求强劲增长、消费需求稳步增长、出口也开始恢复性增长的局面，最终成功实现中国GDP“保八”（8.7%）的增长目标。
在这种背景下，中国房地产行业也抵达了一个新的增长高度。
杭州房地产市场分析报告
目录1 杭州投资环境分析 (3)1.1 宏观经济发展状况 (3)1.2 政策对房地产业的影响 (4)2 杭州房地产市场概况 (6)2.1 房地产市场发展历程 (6)2.2 历年市场供需概况 (6)2.3 消费群体构成及演变分析 (8)2.4 行业竞争格局分析 (8)2.5 未来房地产市场发展趋势 (9)3 项目周边区域概况及项目竞争分析 ..................................... 错误！未定义书签。
3.1 区域市场概况 ................................................................... 错误！未定义书签。
3.2 区域在售楼盘情况 ............................................................ 错误！未定义书签。
3.3 未来5年市场预测............................................................ 错误！未定义书签。
3.4 项目周边配套设施研究 ..................................................... 错误！未定义书签。
3.5 项目周边竞争分析 ............................................................ 错误！未定义书签。
3.6 竞争分析预测 ................................................................... 错误！未定义书签。
4 地块分析.................................................................... 错误！未定义书签。
4.1 地块指标 .......................................................................... 错误！未定义书签。
2019年杭州房地产市场的研究的报告46PPT-PPT精选文档
（约15000 －20250亩），总建筑面积2000—2700万平方米，约19.84－26.79万套，其中套
型建筑面积小于90平方米的住房约15.55－21万套。
二、城市 1、城市GDP走势
2000 年以来，杭州全市生产总值始终 保持两位数的速度增长，全市经济表现出
2000—2008 年（ 1-9月）杭州 GDP走势
为2019年1月—2019年12月。 ⑵、城市住房现状： 至2019年年底，杭州市区居民人均住房建筑面积已达28.78平方米 ⑶、城市住房需求预计：根据杭州市的城市规划、经济、人口发展现状与规划，预计规 划期内，杭州市预计年住宅建筑面积需求量（不包括暂住人口）约为500─650万平方米，与 目前每年商品房竣工面积基本相符。其中，政府每年将安排保障性住房（含廉租住房、经济 适用住房、限价商品房、经济租赁房和危旧房改善工程）约150─200万平方米，市场对普通 商品住宅的年需求量约350─450万平方米。 ⑷、住房建设总量目标：规划期内住房建设套数共约31.13－38.08万套，其中套型建筑 面积小于90平方米的住房约26.84－32.29万套，约占85%。 ⑸、 保障性住房建设目标：规划期内，新供应政府保障性住房用地总量约312万平方米， 具备开工条件的建筑面积约739万平方米，约11.29万套，套型建筑面积均小于90平方米。 ⑹、 普通商品房建设目标：在规划期内，总出让商品住宅用地约1000－1350万平方米
65岁以上, 10.81%
0-14岁, 13.02%
及以上人口比重上升了0.31个百分点。
15-64岁, 76.17%
二、城市 4、城市产业结构
产业结构不断改善和优化 全市第一产业实现增加值167.57亿元，增 长2.6%；第二产业增加值2059.15亿元，增长 14.4%；第三产业增加值1877.17已元，增长 16.1%。三次产业的比例由上年的4.5：50.4： 45.1调整为4.1：50.2：45.7。 以“项目推进年活动”为抓手，着力调整 投资结构。全市完成全社会固定资产投资 1684.13亿元，其中限额以上固定资产投资 1583.78亿元，均增长15.3%。从产业投向来 看，三次产业的投资比例为0.1：33.4：66.5。
杭州市房地产市场分析报告
杭州市房地产市场分析报告一、杭州市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况杭州是浙江省省会城市，全市总面积16596 平方公里，其中市区3068 平方公里（2001年前杭州市区不包括萧山区和余杭区，土地面积仅为683 平方公里）。
2003 年末，杭州全市户籍人口642.78万人，比2002年增加 5.97 万人，增长0.9%，全市人口密度达387 人/平方公里。
其中，市区户籍人口393.19 万人，比上年增加 6.18 万人，增长 1.6%，人口密度为1282 人/平方公里；市区户籍家庭户为119.01万户，比2002年增加 1.9 万户，增长 1.6%。
2003年，杭州全市外来人口达156.13 万人，占全市户籍人口的24.3%，其中市区外来人口152.57万人，占市区户籍人口的33.8 %。
2004 年末，杭州全市户籍人口651.68万人，较2003年末增长1.4%；市区户籍人口401.59 万人，同比增长2.1%。
（2004 年为快报数据，下同）2003年，杭州市地均产值为1265 万元/平方公里，同比增长18%。
2004 年，全市地均产值达到1515 万元/平方公里，较2003 年增长19.78%。
图 1 1995~2004年杭州全市及市区户籍人口增长状况资料来源：杭州统计年鉴（ 2004 年为快报数据）注： 2001 年以前市区面积不同，不具有可比性，所以 2001 年前市区数据不在图中列2．宏观经济的基本发展情况从2000 年起，杭州市的国民经济进入了快速增长阶段，增长幅度一直保持在10% 以上。
2003 年，杭州市实现国内生产总值2099.77 亿元，比上年增长17.84%；2004 年达到2515 亿元，增长19.78%。
2000~2004年的5年内，国内生产总值平均增幅达16.14%，超过同期长三角16 个城市的平均增长速度。
2004 年国民经济的三次产业中，第一产业增加值为139.1 亿元，同比增长9.9%；第二产业则发展最快，增加值为1332.9 亿元，增幅达22.36%；第三产业的增长值首次超过千亿元，达1043 亿元，增长18.01%。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国经济发展的重要城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、价格走势、供需状况、政策影响和投资前景等方面进行详细阐述。
一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模1.2 杭州各区域的房地产市场规模差异1.3 杭州房地产市场的发展趋势二、价格走势2.1 杭州房价的历史变化2.2 杭州房价与收入的关系2.3 杭州房价的未来走势预测三、供需状况3.1 杭州房地产市场的供应情况3.2 杭州房地产市场的需求情况3.3 杭州房地产市场的供需平衡状况四、政策影响4.1 杭州房地产市场的调控政策4.2 杭州房地产市场政策对市场的影响4.3 杭州房地产市场政策的未来发展趋势五、投资前景5.1 杭州房地产市场的投资机会5.2 杭州房地产市场的风险与挑战5.3 杭州房地产市场的投资建议正文内容：一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模杭州房地产市场的总体规模庞大，涵盖了住宅、商业、写字楼等多个细分领域。
根据最新数据显示，杭州房地产市场的总体规模在过去几年持续增长，成为杭州经济的重要支柱。
1.2 杭州各区域的房地产市场规模差异杭州各区域的房地产市场规模存在一定的差异，主城区的房地产市场规模相对较大，而郊区和周边城市的市场规模相对较小。
这主要受到城市发展、交通便利度和资源分配等因素的影响。
1.3 杭州房地产市场的发展趋势未来，随着杭州经济的不断发展，杭州房地产市场有望继续保持稳定增长的态势。
尤其是随着杭州互联网产业的崛起，对于商业地产的需求也将不断增加。
二、价格走势2.1 杭州房价的历史变化近年来，杭州房价呈现出快速上涨的趋势。
特别是在2016年的G20峰会之后，杭州房价出现了明显的上涨，成为全国房价上涨最快的城市之一。
2.2 杭州房价与收入的关系杭州房价与居民收入之间存在一定的矛盾。
尽管杭州居民收入也有一定增长，但房价上涨速度远远超过了居民收入的增长速度，导致房价相对收入的比例逐渐增大。
杭州祥符板块房地产市场分析课件
德信北海公园
方正荷塘月色 2010.12.26 浙江志城（商业）
2011.3.29 温州龙林（商业）
杭
通
运
行
益
河
2011.8.31 城建
路
路
PPT学习交流
10
板块公寓供应成交分析
祥符板块目前在售项目仅 有4个，均集中于8-9月份开盘， 最早开盘为丽晶湾8月6日；
截止12月21日，板块总计 供应119897方，总计成交 31924方，累计成交均价约为 17187元/平米。
PK
2.5
商业
2.14
11651 浙江
2.8
住宅
10.9
10047
德
2010年13号 祥符单元
10.3.11
27213
2.5
住宅 5.9888
8803
建
2010年9号
祥符单元
10.3.11 101146
2.6
住宅 26.85 10210
建 浙
2009年95号
祥符东单元
09.12.8
PPT学习交流
40693 13505
其中，莫干山路将祥符板块分为东西两块，即 祥符单元和祥符东单元
通运路
祥符单元
祥符东单元
石祥路
PPT学习交流
3
石 祥 路
祥 园 路
通 运 路
2010.3.11 建投/浙铁
2009.6.23 舟山远邦
2009.6.18 浙江天鸿
2010.10.21 德信
2009.6.23 方正置业
2010.3.11 建工集团
从规划上看它包括六个单元，分别是祥符
单元、祥符东单元、桥西单元、申花单元、庆
杭州别墅市场分析报告PPT课件
一期和二期:4888元 6000多元/㎡ 5000多元/㎡ /㎡,三期:5200元/
㎡
排屋 单价
排屋大多在 5800-6500元/ ㎡，少量价格 较贵，达到 8000元/㎡
——
排屋：44804800元/㎡
叠排3680—4450元/ ㎡；联排4980—5780 元/㎡
——
4800-5500元 /㎡
5000-5700元/㎡
230-240占 60％以上
富春泉水 大有.清竹
湾
蓝庭
200-300 220-260
240-290
220
——
220-230约 35％230240约30％， 240-260 约30％
排屋主力面积是220-260平米。
根据调查，估计整个市场在售排屋面积配比情况为：200平方米以下 15％；200-230平方米45％（220-230占30％）；230-260约25％； 260平方米以上约15％。
230
美达.五月 香山 220-300
230-250
三江.鸣翠 桃源
170-220
叠排183、 197 联排220
三江.鸣翠 蓝湾
叠排:170200 联排:220
叠排:188, 联排:220
绿城.七里 香溪 224-254
230-240
备注
——
230-250占 80％
——
175、188、 215、216、 218、221、 223
绿城.七里 香溪 600余亩
12万㎡
共二期,现 为二期
414户
138套排屋
富春泉水 湾
932亩
大有.清竹 蓝庭
180亩
28万㎡
8万㎡
杭州祥符板块房地产市场分析 共24页PPT资料26页PPT
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
杭州祥符板块房地产市场分析 共24页 PPT资料
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
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杭政储出 [2007]80号
杭政储出 [2007]76号
杭政储出 [2007]75号
杭政储出 [2007]63号
江干区(规划江干科技 园北区块R21-3地块)
有限公司
滨江区，东至信诚路， 南至滨盛路，西至规划
道路，北至闻涛路
37098
63155\247 60
住宅(设配套公建)用 地
住宅(设配套公建)用 地\商业用地
439 413
400 300 200
218 178 244 210
313
335 278
245
100
0 2005年
2006年
2007年
销售金额(亿元) 其中：住宅 销售面积(万㎡) 其中：住宅
房产市场
2005-2007年杭州销售成交均价一览表
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000
900010233
5500
4022
5749
总成交价 （万元） 105800 43500
38000 74720
67160 59769 63000
竞得人
绿城、浙信房产
浙江汇华房地产
浙江名城房地产
杭州市运河综合保护开 发建设集团有限公司
杭州力达房地产开发有 限公司
杭州蒋村新区建设有限 公司
浙江省华浙实业开发有 限责任公司
成交年 份
宗数 面积(亩)
金额 (亿元)
亩均 价格
2005 61 2239 150 670
2006 65 3642 202 555
2007 79 5946 568 955
成交创纪录；“天价”土地频现，市场争夺异常激烈
房产市场
2005-2007年杭州主城区房地产销售情况一览表
600
556
503
500
杭州房价走势分析报告
楼市拐点来临与否：
王石“拐点”论与万科率先降价 任志强的“无拐论” 潘石屹从“无拐论”到“百日剧变”论 发改委:二季度房价上涨压力加大 社科院：房价仍会上涨 李嘉诚：继续看好内地楼市
楼市是否象股市一样陷入大调整？众说纷纭——乱!
一、杭州2007年房地产市场回顾
1、土地市场 2、房产市场
回归经济学基本原理：
归根结底，价格涨跌以成本为 基础，主要取决于供求关系。
杭州房地产市场的主要特征
土地非饱和供应 保守、被动式城市发展
土地、房产供应短缺 自身及外来投资旺盛 价格连续10年上涨 中高端物业空置率较高 最终消费者购房压力大，值得警惕
六、房地产供求关系
房产供应：受制土地、资金、开发能力
西湖区(规划蒋村五号 路地块)
江干区(规划江干科技 园北区块R21-4地块)，
15259 74301 49812
土地用途
住宅用地\商业金融
商业金融、住宅用 地
住宅(设配套公建)用 地
商业办公住宅兼容 用地
办公、商业金融业 用地
商业金融业用地
住宅(设配套公建)用 地
楼面地价 （元/㎡）
8260 14118 4671
土地是根本：没有原材料如何开发？ 资金：资金是血液 开发能力：房地产开发产业化不足。
房产供应：受制土地、资金、开发能力
未来五年杭州住房建设规划 （2008-2012年） 供应的区域：以城市次中心、 郊区为主。
房屋供给难以大幅度提高
高价非饱和供应的土地 城市规划 市政配套 银根紧缩
需求 ：
滨江区，东至西兴路， 南至新开建设河，西至 江陵路，北至闻涛路
拱墅区(规划拱宸桥东 部地区B-11地块)
147434\26 200\19891
4464
住宅(设配套公建)用 地\商业办公用地
商业用地(含健身中 心和儿童游乐场)
5550
5630 5046 4920
45300
杭州华鸿房地产开发有 限公司
158600 海墅投资管理(杭州)有限 公司
杭政储出 [2007]82号
杭政储出 [2007]81号
土地坐落
出让面积 （M2）
西湖区(规划蒋村B-14、 41548\221
16地块)
424
江干区(农大西侧地块)
5602
杭州经济技术开发区 (规划下沙单元R21-D-
18地块)
江干区(下菩萨地块)
29586 23547
江干区（规划钱江新城 单元B-06-1地块）
房价为什么跌？
日本：价格严重高估。 海南：缺乏产业支撑和稳定的人口。 广州：供应过剩，香港影响。 深圳：2006-2007年上涨太快，投机过度。 美国：信用扩张无度
房价为什么稳？（德国的经验）
供求平衡是稳定房价的硬道理 住房金融模式和房贷固定利率机制 发达的房屋租赁市场 政府不敢抬高地价和房价
土地市场
2007年杭州主城区（不含萧山、余杭）出让土地列表
07年出让地块 宗数
住宅(含商住
两用) 50
非住宅 29
累计
79
面积(亩)
4860 1085 5946
金额(亿元)
478.9 86.5 568
成交创纪录；“天价”土地频现，市场争夺异常激烈
土地市场
2005～2007年杭城主城区（不含萧山、余杭）土地出让成交情况
首次置业需求 改善型购房需求 投资保值增值性需求 投机性需求
需求 ：
区域 价格
影响杭州房价的几个人：
毛泽东：人口增长
邓小平：
仇保兴：
让一部分人先富起来 土地非饱和供应
影响供求关系的几个主要因素：
土地 税收 媒体 汇率与外资
影响供求关系的几个主要因素：
预期 经济发展 保障性住房 资金面 购买力
七、成本分析 房价(土地成本、开发成本、税收、 利润) 投资者、炒房者 最终 消费者
七、成本分析
房价(土地成本、开发成本、税收、 利润) 投资者、炒房者
307315
兴贵投资有限公司
12300 浙江美好投资有限公司
2007年、2008年一季度，杭城土地出让成交对比表
四、杭州5月人居展情况
四、杭州5月人居展情况
五、房价涨跌根源探究
找到原因，才能正确判断
房价为什么涨？
土地为稀缺的不可再生资源？ 杭州有西湖，适合人居？ 杭州的房子品质高？ 浙江民营企业发达、需求旺盛？ 房价是被狠心的开发商定高的？ 房价是被贪心的炒房者炒高的？
0
12580 9813 8499
2005年
13625 11475 8806
2006年ຫໍສະໝຸດ 13038 13042 10609
2007年
住宅 写字楼 商业
三、1-5月杭州土地产市场情况
名称
杭政储出 [2008]7号 杭政储出 [2008]6号
杭政储出 [2008]5号
杭政储出 [2007]84号
杭政储出 [2007]83号