建筑构造做法表(2018版)

内墙-5 大空间 墙柱面
1、混凝土柱及墙体平整度达到要求的话不需 要抹灰，不应计算抹灰工程量，直接刷防霉涂 料即可。
1、素土分层夯实。 2、40厚双面胶贴模塑聚苯乙烯泡沫板，用建筑胶粘贴。 3、1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜(从地库底板挑出部分至顶飘板反出200，或至地面完成面以上500，管洞进行 地下外墙-1 加强处理)。 4、刷基层处理剂一遍。 5、地库外墙(螺杆洞修补、墙面修补磨平)。 天棚-4 1、喷灰色矿物涂料一道。 2、钢筋砼顶板,清理打凿、修补磨平。
奥园地产集团建筑构造做法表（2018版）
序 号 名称 部位 编号 建筑构造做法(精装修交楼的毛坯做法) 应用说明 1、有节能要求的房间，找平层可结合节能做 法施工。 2、毛坯交楼和精装修交楼主包界面是有差 异：如当地毛坯交楼需要打地坪做好找平层覆 盖给水管的，则在招标时施工界面划分中给 予明确。 3、毛坯交付给业主的可参照楼面-2做法，打 完地坪后的标高应至少预留30mm高差给业主装 修贴地砖，即找平层不能超过20mm厚度。注意 入户门和客厅推拉门门槛的高度应与装修完成 面齐平。 楼面-1 ★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。 (地砖和 ★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。 石材、非防 ★3、素水泥浆结合层一遍。 水) 4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。 楼地面 楼面-2 ★1、木地板或地毯。 (木地板和 ★2、20厚M15水泥砂浆找平。 地毯、非防 ★3、素水泥浆结合层一遍。 水) 4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。 客厅、餐 厅、卧室 、书房 1、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 内墙-1 2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 (无保温) 3、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。
地下楼面-1 1、100厚C30细石砼随捣随抹平，内配Ф6@200单层双向钢筋网，表面原浆压光(细石混凝土面层按柱网分箱浇筑，缝 1、地下室不找坡，在周边或中心区域做100宽 排水凹槽代替排水沟。 (底板、混 宽20，缝内满填嵌缝油膏)。 2、地势较高、地下水位较低的地下室(如山地 凝土) 2、钢筋砼板。 建筑)底板可不做疏水层(疏水板)。 3、踢脚高度150，M10水泥砂浆打底面罩黑 （灰）色漆。 4、电梯厅贴砖完成面比大地下室高20mm。 ★1.表面金刚砂碾磨或无溶剂环氧底涂层、中涂层、面涂层地坪漆(如做地坪漆则在垫层下加H18塑料疏水板，疏水 6、地下车库坡道做100厚C30混凝土垫层，面 地下楼面-2 板搭接处用108胶进行加固，搭接点为两个)。 层同地下室大地面。 大空间 (底板、金 2、100厚C30细石砼，内配Ф6@200单层双向钢筋网，支点内混凝土密实，(细石混凝土面层按柱网分箱浇筑，缝宽 5、与水土有接触部位主体结构砼抗渗等级： 楼地面 刚砂或地坪 20，缝内满填嵌缝油膏)。 埋深小于5米的砼抗渗等级增强为P8，5~10米 漆) 3、素水泥浆结合层一道。 的为P10，10~20米为P12。 4、钢筋砼楼板(磨平收光，如底板砼平整度差需进行找平处理)。 6、金刚砂地坪与混凝土垫层同步施工。 7、地下室底板原则上不做防水，当地有严格 要求必须要做的则可在底板下做一道1.5mm厚 自粘改性沥青防水卷材（I型）或1.2厚预铺式 1、表层根据设计确定采用金刚砂或地坪漆，做法同上。 高分子自粘防水卷材。 地下楼面-3 2、80厚C30细石砼，内配Ф6@200单层双向钢筋网，支点内混凝土密实，面撒1：1水泥砂子压实赶光。 8、混凝土施工要重点做好养护，尤其新旧界 (非底板) 3、钢筋砼楼板(磨平收光，如底板砼平整度差需进行找平处理) 面搭接处必须清理干净凿毛。 1、防霉乳胶漆两道罩面。 2、满刮耐水腻子。 3、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 5、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。
天棚
天棚-1
1、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
楼地面
★1、地面面砖（可由精装修单位施工）。 ★2、砖墩(尺寸240×240，间距约400~600)支撑预制盖板(尺寸约600×600×80)，内配Ф6@200单层双向钢筋，往 地漏方向找坡，M10水泥砂浆填缝。 楼面-3 3、最薄处20厚M10水泥砂浆保护层，坡向地漏。 (大沉箱) 4、最薄处1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜，分二次涂成。垂直面抹至楼面完成面（地砖面）以上300，门口处 外涂 300宽。 5、钢筋砼楼板原浆压光凿平、清扫干净。
天棚
天棚-2
楼地面
1、20厚M15水泥砂浆抹面压光，楼梯级用钢筋压出防滑凹槽。 楼面-5 2、素水泥浆结合层一道。 (不铺地砖) 3、钢筋砼楼板。
1、适用于U-Ⅲ及以下常规高层消防楼梯间， 踢脚采用M15水泥砂浆，高度100。
第 1 页，共 4 页
奥园地产集团建筑构造做法表（2018版）
序 号 名称 部位 编号 建筑构造做法(精装修交楼的毛坯做法) 应用说明 楼地面 1、8~10厚地砖铺实拍平，水泥砂浆填缝。 楼面-6 2、素水泥浆一道。 (铺地砖) 3、钢筋钢筋砼楼板。 1、乳胶漆两道罩面。 2、满刮腻子。 3、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 5、墙体基层(不同材料交界处加钉钢丝网)。 1、乳胶漆两道罩面。 2、白色耐水腻子两道，打磨平整。。 3、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。 ★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。 ★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。 ★3、素水泥浆结合层一遍。 4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。 1、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 3、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 ★1、乳胶漆两道罩面。 ★2、白色耐水腻子两道，打磨平整。。 3、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。 1、适用于多层。踢脚材质同地砖，高度100。
5
楼梯间 墙柱面 内墙-4
1、是否采用防霉乳胶漆根据项目具体情况和 材料价格来确定。 2、消防楼梯的扶手单侧做即可。
天棚
天棚-3
楼地面 入户大堂 、电梯厅 、门厅、 走道、合 用前室、 墙柱面 楼梯间前 室 天棚
楼面-1
6
内墙-1
1、如墙柱面为贴砖可不加纤维。
天棚-3
1、有吊顶的不用处理原状交付即可； 2、标准层精装修吊顶也可由主包做。
天棚
百度文库
天棚-1
楼面
楼面-1
★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。 ★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。 ★3、素水泥浆结合层一遍。 4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。
4
阳台 墙柱面 (涂料) 外墙-1
★1、防霉乳胶漆两道罩面(或同外墙材质)。 ★2、满刮腻子。 3、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维(掺量为0.90Kg/m3)打底扫毛，分两遍成活。 4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 5、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 ★1、表面防霉乳胶漆两道(或按精装修要求)。 ★2、白色耐水腻子两道，打磨平整。 3、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
2
卫生间
★1、地面面砖（可由精装修单位施工）。 2、最薄处20厚M10水泥砂浆保护层，坡向地漏。 楼面-4 3、最薄处1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜，分二次涂成。垂直面抹至楼面完成面（地砖面）以上300(与墙面 (小降板) 交界处面撒黄沙)，门口处外涂300宽。 4、钢筋砼楼板原浆压光凿平、清扫干净。
墙柱面
1、1.5mm厚KS-901E聚合物水泥灰浆（双组份）防水材料抹至完成面以上1.8m即可，下部与上反完成面的聚氨酯防水 涂膜搭接300(与墙面交界处面撒黄沙)。 内墙-3 2、15厚M10水泥砂浆(内掺7%防水粉)找平，面层抹光。 （防水） 3、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 4、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 天棚-1 1、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
1
墙柱面
1、铺地板砖的内墙踢脚可根据装修要求在抹 灰时留出凹位，保证踢脚与墙面完成面成一平 面。 1、5厚抗裂砂浆，满铺耐碱玻纤网格布(耐碱网格布之间的搭接宽度不小于50mm ，阴角处耐碱网格布要压茬搭接， 2、耐碱玻纤网应以铂金玻纤为基材，经向和 纬向拉伸断裂强力均不得小于1250N/50 mm， 其宽度≥50mm，阳角处≥200mm)。 每平方米重量≥180克。 内墙-2 2、无机保温砂浆，厚度根据节能计算书；或按当地节能要求确定保温层材质及厚度。 3、内保温的具体范围以节能设计为准。 (有保温) 3、界面砂浆一道甩浆拉毛。 4、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 毛坯交楼时如当地（重庆、长沙、郑州等）交 楼标准必须需要刮白腻子的请在招标时进行约 定，否则采用原顶板交楼。 1、卫生间沉箱降板高度H-0.4m。 2、卫生间大沉箱底坑要在排水立管通气管上 做一个积水器，排除沉箱内的积水，在混凝土 浇筑时一次到位。 3、砖墩底部应留过水孔贯通到积水器。 4、砖墩和预制盖板也可由精装修单位施工， 具体招标时由成本确定即可。 1、卫生间做非沉箱做法(卫生间降板H0.05m，卫生间管道吊洞须采用吊洞专用模 板，管道不做套管)。 2、背靠背卫生间要求中间尽量不设梁。 3、涂膜厚度需满足各地区标准以满足验收(如 深圳地区规定涂膜厚度最薄1.5厚)。 1、卫生间四周混凝土反坎做200高。反坎区域 的楼面板做凿毛处理(凿毛方向垂直于水渗透 方向) 2、卫生间四周砌体墙采用加气块或按当地要 求,混凝土墙不需要抹灰。 3、毛坯交付时防水是否到位根据当地要求来 确定。 1、适用于有吊顶，卫生间顶板不预留电气底 盒，吊顶时不能打吊杆。 1、规范要求厨房做防水，本着实际使用和公 司成本控制，厨房原则上不做降板和防水，除 非当地监管和验收较严。 2、但烟道根部和管根需要做防水，涂刷聚氨 酯即可。 1、厨房砌筑全部采用加气块或按当地要求 （如厨房砌体应明确油烟机位置使用实心砖砌 筑等）。 2、烟道处需做150高防水，烟道根部 要做100 混凝土反坎，阴角做50R角。 1、适用于有吊顶。 1、原则上地面不做防水（如对开敞阳台或有 用水点的阳台要做防水可采用1.5厚JSII型防 水涂料上翻300，有水龙头的墙面需高出水龙 头100），阳台降板H-0.1m，户内花园改房间 交楼的不做降板。 2、阳台管道采用止水节一次预埋到位。 3.管根和客厅推拉门根部做防水处理。 1、凸阳台的墙面的防水只限墙面上部无遮挡 的部位（混凝土墙柱不做防水层），做法同外 墙；凹阳台不做防水。 2、阳台如有面砖，可参照外墙面砖做法。 3、阳台推拉门下需做防水，范围伸至门槛内 100。
天棚
楼地面
楼面-1
★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。 ★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。 ★3、素水泥浆结合层一遍。 4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。
3
厨房 墙柱面 内墙-1
1、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 3、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 1、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。