2019年沭阳房地产的项目评估分析的报告59页
沭阳房地产市场调研及可行性分析报告
沭阳房地产市场调研及可行性分析报告及项目可行性分析报告2021年11月- 1 -沭阳县房地产市场调研目录前言-----------------------------------------------------------3 第一篇、沭阳县概况调查------------------------------------------4 1.1沭阳县历史、文化---------------------------------------------4 1.2城市概况----------------------------------------------------6 1.3城市经济发展状况-------------------------------------------10 1.4城区建设总体规划-------------------------------------------14 第二篇、市场宏观调查研究---------------------------------------20 2.1沭阳县区域经济状态分析和研究-------------------------------20 2.2沭阳县城房地产状况分析-------------------------------------24 2.3沭阳县城商品房市场分析-------------------------------------28 2.4沭阳县城二手房市场需求特征分析-----------------------------29 2.5沭阳县城商品住宅市场发展前景分析---------------------------31 第三篇、市场微观调查研究---------------------------------------34 3.1市场现有项目调查-------------------------------------------34 3.2市场现有项目分析-------------------------------------------75 第四篇、购房者调查分析-----------------------------------------82 4.1调查概况---------------------------------------------------82 4.2客户群特征分析---------------------------------------------83 4.3客户群需求分析---------------------------------------------85 4.4调查小结---------------------------------------------------98 第五篇、地块总体发展构思与产品开发建议-----------------------102 5.1城南地块项目----------------------------------------------103 5.2城东地块项目----------------------------------------------116 结论---------------------------------------------------------125- 2 -前言沭阳县地处江苏北部，隶属地级宿迁市，位于苏、鲁、皖三省和徐州、淮安、连云港三市大、小三角的中心，处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河经济带的中心地段，是徐、连、淮、宿四市结合部。
房地产项目评估分析总结汇报
老城区分析总结
◆ 老城区现在供应量不大，都是小规模项目开发，楼盘品质 都不是很高。 ◆ 老城区的购房主要群体是老沭阳人，他们不愿意离开老城 区内良好的配套环境。 ◆ 老城区的主要还是以多层为主，小高层，高层供应量少。 ◆ 市场供应户型主要面积在110—130平米的三房两厅，但是 去化速度较慢，客户比较偏好95—118之间的小三房户型。 ◆ 未来老城区主要是城市改造出现的地块用于房地产开发， 现在已经无地可供，主要向外围发展。
沭阳城市发展规划
1、沭阳市城市发展规划、方向 2、沭阳房地产市场状况
沭阳城市发展现状
沭阳城区主要分为老城区、城东新区、城 南新区、经济开发区四个区域；
城南、城东两大区域，为城市大开发的打 造重点；
县政府的东迁，带动新区的开发增长迅速， 区域房地产市场快速发展。
沭阳城市分区图
老城区
城南新区
城东新区
24.80%
户型需求比例
9.40%
5.40%
11.60%
48.80%
一房 二房 三房 四房 五房
结合对市场客户的问卷，三房在沭阳成为最受市场 欢迎的产品，大三房（3+2）、小三房（3+1）的 市场接受程度最高，得到市场追捧。
市场调查走访——面积需求
面积需求 10.50%
18.40%
29.30%
41.80%
80%，市场销售情况良好，房地产发展
健康。
200
◆从07年8月底-08年1月的调查情况看， 沭阳城区多层商住楼房平均价格在1500 150
元/平方米左右，低于周边接壤县（市、 100
区）平均房价（2150元/平方米左右）
50
30%，成为苏北地区的“房价盆地”。
沭阳市场调查报告
沭阳县房地产市场调查报告（一）调查目的一、通过客观的市场调查和统计分析，了解沭阳县房地产市场的整体情形和供需空间和价钱趋势，确信目标客户群及其对产品和价钱的取向，对沭阳的项目提出建设性建议，推动项目顺利进展。
二、依照对项目的定位、计划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推行策略提供有力支持。
（二）调查内容一、对沭阳县宏观环境的调查（1）宏观经济及市政计划沭阳县地处江苏北部，下辖35个镇（场），3个社区，县域面积2298平方千米，人口176万，是全省人口最多，陆域面积最大的县份。
其中沭阳建城区51平方千米、人口39万，城市道路网呈“6横6纵2环”结构。
沭阳县拥有耕地面积204万亩，农业人口140万，是传统的农业大县。
地域生产总值亿元、财政收入亿元、一样预算收入亿元，别离增加%、%和%2006年，沭阳县实现社会消费品零售总额亿元，增加 %。
新增私家轿车1886辆，增加38%；新增移动万部，增加%；新增电信宽带网用户2538户，增加%。
金融机构新增各类存款亿元，增加39%；新增各类贷款亿元，超过前两年的总和；发放担保贷款亿元，同比增加亿元；消化不良贷款亿元，比上年下降个百分点。
从上面的数据能够看出沭阳在最近几年内进展的速度比较快，专门是个人消费这一部份增加是十分迅速的。
包括私家车在内的高级生活用品拥有率大幅提升，说明了沭阳收入水平和消费能力的提高。
值得指出的是新增贷款部份，已经超过前两年的总和，那个地址面房地产购房贷款又占了相当的比例。
依照沭阳县政府计划，向东和向南是沭阳进展的方向，成为沭阳新城区。
其中新城区东部为沭阳经济开发区，以工业进展为重点项目，开发区级别为省级开发区，向南那么是生活区，大多数新开楼盘都集中在这两个区域。
政府鼓舞房地产开发，并制定了一些优惠的政策。
见附件1（2）沭阳房地产现状从政府房管部门获知，沭阳县去年开发面积75万方左右，共计6000套住宅，老城区商品房平均价钱在1600元左右，新城区在1400元左右。
2019年房地产项目规划分析报告
百字湾地区规划广渠路北，西大望路和东四环在它中间南北穿行而过。
区域北是朝阳北路-青年路板块，由于有大量新盘大盘面世以及距离CBD 的独特位置而被炒得火热；向南是正蓬勃而起的四方新区，几个大盘和大面积的绿化让区域未来潜力十足。
相对于奋起的两翼——朝青板块和四方新区，百子湾区域曾显得有些落寂，不过随着大盘沿海赛洛城、百富家园、A派公寓等项目的即将出世，以及东三环边和西大望路沿线众多楼盘的卓然林立，百子湾日渐惹人注目。
随着区域内道路改造工作的启动和区域不断的发展成熟，未来的百子湾，到底能不能借着周边和区域的利好开始展现新的风采？到底未来的发展前景如何？可能还会遇到哪些问题？下面就让记者带你走近百子湾。
区域变化：从首都厂库区到CBD 后花园百子湾区域是传统的厂区和东郊仓库区，比如煤炭机械厂、化工厂、仓库等。
区域内大量的用地被这些厂区所占据，并没有太多的可开发用地。
据伟业顾问的相关人员介绍，这也是此区域房地产开发相对落后的原因之一。
但也正因为此，整个区域的拆迁等工作相对容易，房地产开发周期相对更短。
要说目前的区域发展，最早可以追溯到2001 年底CBD 规划正式出台。
随着CBD 地区及其周边地区迅速发展建设，向东是朝阳路沿线开发量迅速增大，成为CBD 白领置业集中地，然后是因为京通快速路的便捷性使得CBD 的影响迅速扩展至京通快速路沿线和通州区域。
而这两个区域在功能定位上也都把自己作为了CBD 居住的后花园，更有媒体提出了“泛CBD 居住区”的概念。
那时的百子湾区域，已经有一些楼盘如金港国际等开始先行。
区域真正的大规模发展始于2003 年年底，在政府的参与下，整个百子湾区域将整体改造，东郊仓库和厂区都进行拆迁，整片用地进行统一规划，开发时间也会比较集中。
后现代城、易构空间、金海国际等楼盘成为区域比较典型的起跑者。
后来的苹果社区、乐成国际等知名楼盘也跟着随之发飚，但遗憾的是他们似乎并不认同自己被归入百子湾区域的观点，而更多地把自己归于CBD 或者西大望路。
沭阳天和盛世项目投资分析报告
沭阳天和盛世项目投资分析报告一、分析依据资料查阅：沭阳区域房地产市场房地产市场调查资料《江苏省建筑工程预算定额》《江苏省建设工程造价信息》《民用建筑可行性研究与快速报价》《建设项目经济评价方法与参数》《房地产开发经济评价方法》《建筑工程施工监理手册》二、分析说明本报告中使用的项目占地面积、土地取得成本、借贷资金年利率、前期工程费、建安工程费的单方成本、政府规费计价标准、管理费用、销售费用估算比例、销售税费的计算比例来源于项目组收集的沭阳房地产市场的基础数据，其中数据如有偏差可由开发商确认并进行调整。
项目的产品定位及分期体量测算是项目组根据市场调研所得，实际项目规划开发必定会有所变化。
由于容积率未定，本文研究方法以不同的容积率的变化反映项目有可能的产品组合，根据所有市场判断分析采用科学计算方法建立分析模型，从而得出未来的预期收益情况，根据收益情况对比确定项目的产品类型配比及项目最终收益情况：项目用地面积为210.7亩，成交价为30万/亩，容积率未定，从1.0-3.5不等，根据建安成本的巨大差异考虑的产品类型可分为6层多层，9-11层的小高层、12-18层小高层，19-33层的高层四种产品。
四种产品对比如下：产品类型6层多层9-11层小高层12-18层小高层19-33层高层建安成本（元/㎡）600 1100 1300 1700售价均价（元/㎡）2200 2300 2300 2500单一产品最大容积率 1.8 2.5 3.6 4以上单一产品楼面地价（元/㎡）234 169 117 100以下注：单一产品的最大容积是根据日照间距系数1：1.2计算，地块能够规划最多该类产品时的容积率，最大容积率数值根据专业规划设计人员经验所得，地块实际设计容积率应略低于该系数。
初步分析要点：1）19-33层高层由于建安成本接近售价不予考虑；2）规划楼层越低，利润空间越大；3）考虑政府对产品的限制，建议规划6层多层与9-11层小高层产品4）以下分析以单一产品6层多层、11层小高层、多层与小高层组合建面比分别为1：1（实现最大容积率2.5）与4：1（实现最大容积率2.0）5）从下表可以看出多层越多净利润越大净利润率越高收益率越高，经济效益越好，因此，建议项目尽可能少建小高层产品。
2019年房地产行业分析报告
2019年房地产行业分析报告2019年4月目录一、行业性质及特点 (4)41、周期性 ................................................................................................................42、行业关联度高 ....................................................................................................53、资金密集性 ........................................................................................................54、开发周期较长 ....................................................................................................55、政策敏感性 ........................................................................................................66、区域关联性 ........................................................................................................二、行业管理体制、法律法规与政策 (6)61、行业管理体制 ....................................................................................................（1）房地产开发企业的管理 (7)（2）房地产开发项目的管理 (7)2、行业主要法律、法规和政策 (7)三、行业发展现状 (8)四、影响行业发展的因素 (11)111、有利因素 ..........................................................................................................（1）宏观经济稳定发展 (11)（2）居民消费水平稳步上升 (11)（3）产业结构调整 (11)（4）政策调控 (12)122、不利因素 ..........................................................................................................（1）土地、人力成本上涨 (12)（2）融资渠道受限 (13)五、行业竞争状况 (13)六、行业发展趋势 (15)1、去库存基调下商业地产供需回暖，市场竞争下机遇与挑战并存 (15)2、科技创新促进商办地产走向智能化 (15)3、产业整合促进行业集中度不断增加 (16)七、上下游行业对本行业的影响 (16)一、行业性质及特点房地产行业是指组织房地产开发建设，从事房地产投资、经营、管理和服务的行业，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展的独立产业，与建筑施工、基础设施配套、建材、家具、家电、装修装饰等多个行业密切相关，对拉动内需、促进国民经济增长发挥着十分重要的作用，其具有如下特点：1、周期性房地产行业有周期性的特征，主要体现在房地产的开发与销售过程中。
沭阳万众房地产策划中心介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告沭阳万众房地产策划中心免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:沭阳万众房地产策划中心1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分沭阳万众房地产策划中心综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务销策划、销售代理、信息咨询；广告设计、制作1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告沭阳嘉信房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:沭阳嘉信房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分沭阳嘉信房地产有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发；物业管理。
（依法须经批准的项目，经相关1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发、销售（凭有效资质证书经营）。
（依法须经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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沭阳县住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
沭阳县城市更新项目方案编制结 果公告
江苏省城市规划设 计研究院有限公司
沭阳县重庆南路等四项工程土地 报批技术服务项目成交结果公告
江苏星月测绘科技 股份有限公司
苏州西路跨淮沭新河大桥及引线 工程
华设设计集团股份 有限公司
淮河大道南延等 9 项工程水土保 持服务(验收)
昆山市尚辰工程咨 询有限公司
淮河大道南延等 9 项工程水土保 持服务（验收）（合同登记）
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2 TOP3 TOP4 TOP5
沭阳县台州路森林公园建设工程 勘察设计开标记录
江苏省城市规划设 计研究院有限公司
清华路工程等七项工程勘察、设 计开标记录
天津市政工程设计 研究总院有限公司
沭阳县徐冲河西岸绿地及健身步 道工程勘察设计
沭阳县无锡路工程等六项工程勘 察、设计项目
平均节支率
24.7%
同比增长：9.3%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 31 日 生成
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近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................9 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................9 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................9 三、采购供应商 ...........................................................................................................................11 3.1 主要供应商分析 ..............................................................................................................11 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................12 四、采购代理机构........................................................................................................................14 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................14 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................15 五、信用风险 ...............................................................................................................................17 附录 .............................................................................................................................................18
阳光基础评估报告
南京市宁浦房地产开发有限公司沭阳宁浦冠城二标期5#楼基础工程质量监理评估报告建设单位：江苏新天地房地产开发有限公司设计单位：中外建工程设计与顾问有限公司监理单位：淮安市淮工工程监理有限公司施工单位：盐城市城镇建设工程公司淮安市淮工工程监理有限公司2008年05月19日基础工程质量评估报告一、概况1、工程概况本工程为沭阳县阳光天地小区工程，位于苏州路南侧，永康路西侧，砖混结构五层带车库、阁楼层，建筑面积平方米。
建设单位：江苏新天地房地产开发有限公司设计单位：中外建工程设计与顾问有限公司监理单位：淮安市淮工工程监理有限公司结构类型和基础设计要求：基础采用墙下条形基础及柱下独立基础，基础砼强度等级为C30，基础垫层C10，混凝土条形基础，基础埋置深度为m。
砌筑工程±0.000标高以下墙体设计为ＭＵ10粘土机制实心砖,Ｍ10水泥砂浆砌筑。
二、评估依据１、建设工程委托监理合同；２、建设工程施工合同；３、工程设计施工图；４、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；５、《建设工程监理规范》ＧＢ5039—2000；6、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002；7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；8、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB—50202—2002；9、江苏省建筑工程质量验收有关规程规定等。
三、质量管理情况评述1、本工程建设单位十分重视工程质量。
相关职能人员对施工单位能给予有力的督促和监督，对监理工作给予及时的支持，并在质量、进度、投资控制等各方面配合默切。
2、施工单位现场管理制的执行情况施工单位对工程质量高度重视。
有三级质保体系。
施工过程中能按设计图纸和相关施工规范组织生产。
管理人员抓工程质量工作努力勤勉。
施工单位制定了较严格的质量岗位责任制和安全责任制。
从工程一开始就从各方面按规范要求进行组织施工，且能做到内业资料与外业施工同步进行，做到及时报验，经监理验收签证认可后，才进入下道工序的施工。
沭阳县志强房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告沭阳县志强房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:沭阳县志强房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分沭阳县志强房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发、销售；物业管理；建筑装饰工程施工；房屋1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
博文房地产评估造价集团有限公司沭阳分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告博文房地产评估造价集团有限公司沭阳分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:博文房地产评估造价集团有限公司沭阳分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分博文房地产评估造价集团有限公司沭阳分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务揽以下业务：房地产评估；土地评估；房地产咨1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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汇聚勤诚 智信专业
项目名
主力户型面积
销售价格
去化率
开盘时间
九龙大厦 亲水家园 天津花园
三房：136—139 商铺：70—120 三房：90—110
三房：100—120
2100 9000 1800 5500 2000
90% 95% 90%
07年5月 07年6月
巴黎新城商业街 金地华园
三房：119—128 商铺：/（621套） 三房：115—120
聚智堂地产顾问机构
沭阳 楼市
汇聚勤诚 智信专业
老城区板块 城东新区板块 城南新区板块
聚智堂地产顾问机构
老城区住宅市场分析 老城区住宅项目经济指标列表
汇聚勤诚 智信专业
项目名 九龙大厦
占地面积
110 852 平米
亲水人家小区
巴黎新城 金地花园
沭阳市场，客户对多层产品接受程度最高，成 为市场需求购买的主流，小高层产品开始得到 市场认可，具有一定购买需求。
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市场调查走访——户型需求
汇聚勤诚 智信专业
24.80%
户型需求比例
9.40%
5.40%
11.60%
48.80%
一房 二房 三房 四房 五房
向区域。.
聚智堂地产顾问机构
市场调查走访——产品需求
汇聚勤诚 智信专业
60.00%
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
多层
系列1 51.20%
小高层 21.60%
高层 7.03%
低层 12.80%
别墅 7.37%
多层 小高层 高层 低层 别墅
聚智堂地产顾问机构
沭阳城市发展规划
汇聚勤诚 智信专业
1、沭阳市城市发展规划、方向 2、沭阳房地产市场状况
聚智堂地产顾问机构
沭阳城市发展现状
沭阳城区主要分为老城区、城东新区、城 南新区、经济开发区四个区域；
城南、城东两大区域，为城市大开发的打 造重点；
115837
天津花园
建筑面积 15917.89
1728 98.1 平米
143680 21157
容积率
1.3 4
1.26
产品类型
独栋别墅： 3.5元/平 米*月
花园洋房
多层
商铺、高层、多层
多层、小高层、写字 楼 小高层、多层
聚智堂地产顾问机构
老城区住宅项目销售状况列表
南移：火车站的建成通车，政府规划的 新汽车站开始动迁，城南新区的配套生 活生活设施的不断完善，城南规划为未 来的城市居住中心。
南 移
东扩
聚智堂地产顾问机构
沭阳房地产发展现状 沭阳房地产市场发展历程
汇聚勤诚 智信专业
◆ 沭阳至2019年以来规划建设各类小区 95个，总建筑面积1100万平米，现以建 成340万平米。
汇聚勤诚 智信专业
沭阳市场调研报告
聚智堂地产顾问机构
目录
1、沭阳宏观市场 2、沭阳市场调查 3、沭阳楼市分析 4、沭阳商业分析 5、项目分析
汇聚勤诚 智信专业
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汇聚勤诚 智信专业
沭阳宏观市场
县政府的东迁，带动新区的开发增长迅速， 区域房地产市场快速发展。
汇聚勤诚 智信专业
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沭阳城市分区图
汇聚勤诚 智信专业
老城区
城南新区
城东新区
经济开发区
聚智堂地产顾问机构
沭阳城市发展方向
汇聚勤诚 智信专业
东扩：依托县政府的进驻，城东新区将 形成以政府职能为主导的，政治经济中 心；
结合对市场客户的问卷，三房在沭阳成为最受市场 欢迎的产品，大三房（3+2）、小三房（3+1）的 市场接受程度最高，得到市场追捧。
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市场调查走访——面积需求
面积需求 10.50%
18.40%
汇聚勤诚 智信专业
29.30%
41.80%
90以上㎡ 91~120㎡ 121~140㎡ 181㎡以上
聚智堂地产顾问机构
汇聚勤诚 智信专业
沭阳房地产市场调查
聚智堂地产顾问机构
市场调查走访——区域需求
汇聚勤诚 智信专业
45
40
40
35
30
25
20
15
10
5
0
城东
22 老城区
32
城南
6 经济开发区
城东 老城区 城南 经济开发区
客户调研分析，城东与城南，在未来1~2年 的市场需求旺盛，成为沭阳主要购房的意
天津▲花园
亲水▲人家 紫磬▲花园
九龙▲大厦
书香名邸 ▲▲ 清华苑小区
豪▲园
▲ 浙江商城
盛▲源华庭
巴黎▲新城
景辉佳▲园姑苏▲苏花通▲苑花苑
金地▲尚华城▲园新 世纪 沃得▲嘉园
新▲田广场 圣廷▲苑
四▲季花苑
▲
★ 万顺帝▲景天国成贸大厦▲
新县政府
凤凰国际城
▲
金禾理想城 新江南▲小区
阳光▲天地
汇聚勤诚 智信专业
◆ 市场价格随着城市的发展不断上涨。
◆ 沭阳城市的房地产市场主要发展方向是城东新区和城南 新区两个区域，高品质楼盘和大盘主要集中在该区域。
◆与周边同区位条件县市相比，价格具有较大的弹性空间， 而人口的支撑，将对住房的需求保持刚性增长态势；
◆ 沭阳城市每年供应市场的安置房和经济适用房的面积在 很大的程度上组织了房价的上涨，预计今年共建安置小区面 积50万平米，这将在一定程度上平抑房价的上涨。
2005年 2006年 2007年 2008年1—3月
2005年—2008年3月沭阳房地产价格变化图 单位：元/平米
2500 2000 1500 1000 680 500
0
2000 20002100 1200 1400 1600
多层 小高层
聚智堂地产顾问机构
沭阳房地产发展现状
0
◆ 从2019年10月至今年1月价格不断上
涨，市场出现了无房可买的脱销情况。
2007年沭阳房地产市场供应总量 单位：万平米
185 133.3
96.3
系列1
施工面积
竣工面积
销售面积
聚智堂地产顾问机构
沭阳房地产发展现状总结
汇聚勤诚 智信专业
◆ 沭阳房地产市场经过这几年的发展产品不断丰富，市场 供应量不断增加。
2200 12000（预计) 2000
98% 为销售 一期95%
06年 07年9月
聚智堂地产顾问机构
老城区典型项目分析
九龙大厦
项目档案： 占地：110852平米 建面：172898.1平米 容积率1.34 绿化率：40.1% 物业管理费：
独栋别墅：3.5元/平米*月 花园洋房：1.5元/平米*月 项目资源：打造高尔夫球场、碟 子湖水系。
问机构
汇聚勤诚 智信专业
工业发展：
2019年以来，全县新引进的237个项目中，亿元以上项目52个，5亿元以 上项目11个，10亿元以上项目3个。规模扩大、企业集中、产业集聚、园区可持续 发展的特征更趋明显，已经初步形成全国最大的专业画材生产基地、国内最大的 包覆纱专业生产基地、国内最大的蓄电池生产基地 。
汇聚勤诚 智信专业
◆ 2019年沭阳的房地产市场销售率达到
80%，市场销售情况良好，房地产发展
健康。
200
◆从07年8月底-08年1月的调查情况看， 沭阳城区多层商住楼房平均价格在1500 150
元/平方米左右，低于周边接壤县（市、 100
区）平均房价（2150元/平方米左右）
50
30%，成为苏北地区的“房价盆地”。
产品类型 高层
商铺
主力户型面积(㎡)
售价 2100
一层：12000 二层：5000
总套数
聚智堂地产顾问机构
汇聚勤诚 智信专业
九龙大厦户型分析
汇聚勤诚 智信专业
次卧不能保证干 湿分区动静分离。
朝南露台保证公 共空间的采光。 主卧露台较小， 不能保证居住 的舒适感。
次卧不能保证干湿 分区动静分离和采光。
1、沭阳人选择多层为主，小高层次之； 2、商品房三室两厅和三室一厅走俏市场； 3、商品房面积需求在91~120㎡为主； 4、商品房单套总价可接受区间在12~19万；
聚智堂地产顾问机构
汇聚勤诚 智信专业
沭阳楼市
聚智堂地产顾问机构
沭阳楼市一揽表
生产总值146.3亿元人民币，人均地区生产总 30
值为8312元（突破1000美元），比06年净增 20
10
1300多元，产业结构得到根本转变
0
27.2∶43.5∶29.3，工业、第三产业成为拉动
当地经济持续发展的基础。
汇聚勤诚 智信专业
2007年沭阳财政收入与社会消费总额图 单位：亿元
47.8
系列1 15
市场接受的主流户型面积，主要在91~120平 米，走俏市场。
聚智堂地产顾问机构
市场调查走访——客户可接受总价
汇聚勤诚 智信专业
40.00%
35.00%
30.00%
25.00%
20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
12万以 下
12~16万 17~19万 20~25万
至今，落户沭阳经济开发区的企业已达460家，10亿元以上项目5个，上市公 司投资项目11个，集聚了5.75万产业工人。一座以轻纺服装、五金、机械、汽配、 电子、新能源等产业为支撑的新兴工业基地已初步形成。