建设工程计价方法及计价依据
建设工程计价方法及计价依据
（一）工程量清单计价的使用范围
计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国 有资金投资的建设工程承发包，必须采用工程量清单计价；非国有 资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价
指数是用来统计研究社会经济现象数量变化幅度和趋势的一种特有 的分析方法和手段。
工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的 一种指标，它是调整工程造价价差的
2、按定额的编制程序和用途分类
3、按照专业划分 4、按主编单位和管理权限划分 全国统一定额 →行业统一定额 →地区统一定额 → 企业定额 → 补充定 额五种
第二节 工程量清单计价与计量规范 工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项 目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500
任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程，任何一个单 项工程都由一个或几个单位组成。作为单位工程的各类建筑工程和 安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体，还需要进一步分解。就 建筑工程来说，又可以按照施工顺序细分为土石方工程、地基处理 与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土与钢筋混凝土工程、 金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程。 工程计价的工作可以分为工程计量和工程计价两个环节。
工程计价
工程单价分为工料单价和综合单价。
二、工程计价标准和依据 1.计价活动的相关规章规程 2.工程量清单计价和计量规范 3.工程定额 4.工程造价信息
三、工程计价基本程序 （一）工程概预算编制的基本程序 （二）工程量清单计价可以分为两个阶段，即工程量清单的编制和 工程量清单的应用。
四、工程定额体系 工程定额是完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数 量标准。 1，按定额反映的生产要素消耗内容分类
建设工程计价依据与计算方法
计价软件应用案例分析
某大型房地产企业使用计价软件进行建筑工程概预算编制，提高了工作效率和准确性，有效控制了工 程成本。
某高速公路建设项目采用计价软件进行招投标管理，实现了快速报价和评标，保证了招投标工作的公正 性和公平性。
某大型水利工程采用计价软件进行工程造价管理和控制，有效监控了工程投资和进度，保证了工程的顺 利实施。
业定额的建立有助于提高企业的市场竞争力，促进企业的可持续发展。
03
建设工程工程量清单计 价依据
工程量清单编制依据
施工图纸及说明
01
施工图纸是工程量清单编制的基础，包括建筑、结构、水电等
专业的图纸，以及相应的设计说明。
建设工程工程量清单计价规范
02
根据国家或地区的计价规范，确定工程量清单的编制规则和计
量单位。
施工现场情况
03
考虑施工现场实际情况，如地质勘察报告、地下管线等，对工
程量清单的编制进行必要的调整。
综合单价计算依据
人工费
根据市场行情和工程实际情况，确定 人工费单价，包括工种、级别和相应 的工资标准。
材料费
根据材料的市场价格、运输费用等， 计算材料费。同时考虑材料的损耗率 和保管费用。
机械费
根据施工机械的市场租赁价格、操作 费用等，计算机械费。同时考虑机械 的利用率和维修保养费用。
其他直接费
包括施工现场的水电费、临时设施费 用等，根据实际情况进行计算。
措施项目费计算依据
脚手架搭设与拆除费用
根据脚手架的搭设规模和材料，计算脚手架的搭 设、拆除费用。
模板费用
根据模板的种类、规格和数量，计算模板的制作、 安装和拆除费用。
要点二
特点
定额计价方法具有计算简单、操作方便的特点，但灵活性 较差，不能反映施工企业的实义
造价预算：建设工程造价计价依据及定额计价方法
建设工程造价计价依据
(3)、按费用性质分类： A、直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费 B、间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。 (4)、编制单位和执行范围：全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。 (5)、按专业分：建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。
3.3 定额消耗指标及单价组成与分析 第一部分 人工部分 一、工人工作时间组成、计算方法及分类（劳动定额－－时间定额的确定）
损失时间
必须消耗的时间
（定额时间、计入定额中） （亦称规范时间）
（非定额时间） （与施工工艺特点无关）
工程造价管理
建设工程造价计价依据
3.1.2工程定额的基本概念 1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。
工程造价管理
建设工程造价计价依据
定额水平：平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。 施工定额：平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 预算定额：社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
建筑工程概预算第4章-建设工程计价办法
名称 分部分项工程费 定额分部分项工程费 价差 利润 措施项目费 安全文明施工费
计算方法 1.1+1.2+1.3 ∑ （工程量X子目单价） ∑[数量X（编制价-定额价）] 人工费X利润率 2.1+2.2 按有关规定计算（包括利润）
2.2 其他措施项目费
按有关规定计算（包括利润）
3
其他项目费
4
规费
5
税金
➢ ②若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足 项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详 见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特 征描述要求的部分，仍应用文字描述。”
23
工程量清单项目示例
24
（3）定额计价和工程量清单计价中工程 项目的区别:
➢ 预算定额的项目是按施工工序进行设 置的，其工作内容一般是单一的。
➢ 索赔——在合同履行过程中，对于非己方 的过错而应由对方承担责任的情况造成的 损失，向对方提出补偿的要求。
➢ 现场签证——合同双方当事人各指定人选 就施工过程中涉及的责任事件所作的签认 证明。
14
➢ 发包人——具有工程发包主体资格和支付工程价 款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 承包人——被发包人接受的具有工程施工承包主 体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单 价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必 须对项目特征进行准确和全面的描述。但有些项目 特征用文字往往又难以准确和全面的描述清楚。因 此，为达到规范、简捷、准确、全面描述项目特征 的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原 则进行。
➢ ①项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟 建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。
建设工程计价依据及计价方法
四、工程造价的作用
1、建设工程造价是项目决策的工具 2、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具 3、建设工程造价是筹集建设资金的依据 4、建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段 5、建设工程造价是评价投资效果的重要指标
五、工程造价改革的内容和任务
1、改革现行工程定额管理方式 2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作 3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式 4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督 检查制度。
修正 概算造价
预算造价
合同价
结算价 实际造价
筹建项目 施工项目 投产项目 收尾项目
按建设用途 不同分类
生产性建设项目 非生产性建设项目
三、基本建设项目的分类
按建设规模和 投资多少分类
大型项目 中型项目 小型项目
按资金来源和 渠道不同分类
国家投资项目 银行信用筹资项目
自筹资金项目 引进外资项目 资金市场筹资项目
四、基本建设程序
基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。
二、建筑业在国民经济中的作用 1、建筑业为国民经济各部门的发展提供了物质技术基础 2、建筑业为不断改善人民物质文化生活水平提供各种设施 3、建筑业是为国家增加积累和扩大创汇的重要部门 4、建筑业是工业、交通运输业的重要市场 5、建筑业为劳动就业提供重要市场
第三节 建设工程计价特点
一、建设项目组成
学校
单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但 具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
二、建筑产品及生产特点 1）固定性 2）单件性 3）露天作业 三、工程造价的特点和职能
4ห้องสมุดไป่ตู้生产周期长
1、工程造价的特点
工程计价方法及依据—工程计价方法
综合单价
工程量清单计价
根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》编制清单项目，采用综合单价法进行计 价，企业自主报价。
练习题 （单选题）关于工程计价，正确的顺序是（ B ） 。
A. 单位工程造价—分部分项工程造价一单项工程造价一建设项目总造价 B. 分部分项工程造价—单位工程造价一单项工程造价一建设项目总造价 C. 分部分项工程造价—单项工程造价一单位工程造价一建设项目总造价 D. 建设项目总造价一单位工程造价一分部分项工程造价—单项工程造价
根据设计图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量 的分部分项项目
根据一定的计算顺序和计算规则，图纸所标明的尺寸、数量以及所 附的设备明细表、构件明细表有关数据，列出计算式，计算工程量
汇总
一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部 分项名称，依次进行计算。有条件的尽量分层、分段、分部位来计算，最 后将同类项加以合并，编制工程量汇总表。
根据各分部分项工 程的实物工程量和 相应定额中的项目 所列的用工工日及 材料数量，计算出 各分部分项工程所 需的人工及材料数 量，相加汇总便得 出该单位工程所需 要的各类人工和材 料的数量。
复核
编制说明
工程计价完成后， 需对工程计价结果 进行复核，以便及 时发现差错，提高 成果质量。复核时， 应对工程量计算公 式和结果、套价、 各项费用的取费及 计算基础和计算结 果及价格调整等方 面是否正确进行全 面复核。
编制说明是说明工 程计价的有关情况， 包括编制依据、工 程性质、内容范围、 设计图纸号、所用 计价依据、有关部 门的调价文件号、 套用单价或补充定 额子目的情况及其 他需要说明的问题。
第一节 工程计价方法 第二节工程计价依据的分类
建筑工程计量计价方法及依据完整版ppt课件
思考题
二、建筑产品及生产特点
1）固定性 2）单件性 3）露天作业 4）生产周期长
三、建筑工程计价特点
1. 费用分解组合估价 将建设工程项目总造价分解成若干部分，逐 一估价后汇总。 2. 项目分解组合估价 将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干 个较小的子项，逐一估价后汇总。
建设工程项目逐级分解及组合计算示意图如 下：
1、改革现行工程定额管理方式 2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作
3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式 4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督 检查制度。
第三节、基本建设计价程序
1．含义
工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、 决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使 用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次 序。
工程项目计价程序解读
3．招标控制价 含义：对招标工程限定的最高工程造价。 作用：是招标人用于对招标工程发包的最高限价。 4．投标价 含义：是指投标人投标时报出的工程造价。 作用：是投并标不人等希同望于实达际成工程承包交易的期望价格。 5．合同价 工程造价 含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的 成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。
工程造价的第二种涵义：是从市场的角度 来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、 技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所 形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
显然，工程造价的第二种涵义是将工程项 目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包 和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终 由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵 义只认定为工程承发包价格。
国民经济中长期发展规划
建设工程计价方法和依据
建设工程计价方法和依据一、工程计价方法（一）工程计价原理、依据、程序1.工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。
分部分项工程费=Σ（基本构造单元工程量×相应单价）基本构造单元工程量通过定额项目或清单项目确定。
工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。
工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
工程计价包括单价的确定和总价的计算。
2.工程计价标准和依据3.工程量清单计价的基本程序综合单价包括人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。
风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解市场价格波动风险的费用。
工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
（二）工程定额体系划分标准分类定额反映的生产要素劳动消耗定额材料消耗定额机械消耗定额【补】劳、机：时间定额、产量定额编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标按照专业划分建筑工程定额安装工程定额按主编单位和全国统行业统地区统企业定额补充定额基础二、工程量清单计价与计量规范■分类：◆招标工程量清单—招标文件◆已标价工程量清单—投标文件■编制：◆招标人或具有资质的工程造价咨询人或招标代理人■作用：招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责■编制单位：单位（项）工程（一）工程量清单计价的适用范围和作用1.必须采用工程量清单计价（1）全部使用国有资金（含国家融资）投资（2）国有资金投资为主的工程建设项目（国有资金占偷袭总额的50%以上，虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权）国有资金：财政、政府性、国有企事业单位自有资金或控制权国家融资：债券、借款或担保的筹资、政策性贷款、国家授权、特许（二）分部分项工程量清单分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
建设工程造价计价依据及定额计价方法
综合单价法
总结词
一种基于清单的计价方法，综合考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风 险等因素。
详细描述
综合单价法是根据统一的工程量计算规则和统一的清单项目划分规定，计算出各个项目 的综合单价，然后根据设计图纸计算出相应的工程量，再乘以相应的综合单价，得出整 个工程的造价。这种方法考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风险等因
感谢您的观看
THANKS
工程造价的控制
控制目标
在满足工程质量和进度要求的前提下，合理控制工程 成本，提高投资效益。
控制方法
采用全过程控制、动态控制等方法，对工程项目的投 资决策、设计、施工等各阶段进行成本控制。
控制措施
制定成本控制计划、加强合同管理、优化设计方案、 采用新工艺新技术等措施，有效降低工程成本。
工程造价的监督
建设工程造价计价依据及定 额计价方法
目录
• 建设工程造价计价依据 • 定额计价方法 • 建设工程造价的确定 • 建设工程造价的管理
01
建设工程造价计价依据
人工费
人工费
指直接从事建筑安装工程施工的 生产工人开支的各项费用，包括 基本工资、工资性补贴、生产工 人辅助工资、职工福利费等。
人工单价
指一个建筑安装工人一个工作日 在计价时应计入的全部人工费用， 是决定建筑安装工程造价的重要 因素之一。
素，精度最高。
03
建设工程造价的确定
投资估算
投资估算的目的是为项目决策提供依据，并作 为今后开展初步设计阶段工作的基础。
投资估算的依据包括类似项目的工程造价资料、工程 设计文件、有关费用指标、施工现场情况和建设期间
利率等。
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段 ，对建设工程项目投资数额进行的估计。
建设工程工程量计价规范的法律依据
建设工程工程量计价规范的法律依据建设工程工程量计价规范是建设工程工程量计价的依据，它对于确保工程量计价的准确性和公正性起着重要作用。
下面将介绍建设工程工程量计价规范的法律依据。
一、国家法律法规1. 《中华人民共和国建筑法》《建筑法》是我国建筑工程领域的基础法律，其中规定了建筑工程的管理、建设和监督等方面的内容，对于建设工程工程量计价具有重要法律意义。
根据《建筑法》，建设工程应当按照国家有关规定进行工程量计算和计价，并确保计价的准确性和公正性。
2. 《中华人民共和国招标投标法》《招标投标法》是我国招标投标行为的基本法规，对于建设工程招标投标环节的工程量计价有明确规定。
根据《招标投标法》，工程承包人在投标过程中应当按照招标文件中的工程量计价规范编制报价，确保报价的准确性和公正性。
3. 《国家计量法》《国家计量法》是我国计量领域的基础法律，对于建设工程工程量计量和计价的准确性有着重要的保障作用。
根据《国家计量法》，建设工程中的计量要符合计量单位和准确度的规定，确保工程量计价的精确性。
二、行业规范和标准1. 建设工程工程量计价规范《建设工程工程量计价规范》是根据国家法律法规和行业实践制定的，规定了建设工程各种工程量的计算方法、计价依据和计价要求等内容。
该规范是建设工程工程量计价的基本依据，确保了工程量计价的统一性和公正性。
2. 《建筑工程计价规范》《建筑工程计价规范》是对建筑工程工程量计价的具体规定和要求，详细说明了各种工程量的计算方法和计价依据。
根据该规范，建筑工程工程量计价应当根据实际情况进行计算，并按照规范的要求进行计价。
3. 《土木工程工程量计价规范》《土木工程工程量计价规范》是土木工程领域的计价规范，制定了土木工程各种工程量的计价方法和计价依据。
该规范对于土木工程的工程量计价提供了指导和规范，确保了计价结果的准确性和公正性。
三、司法解释和判例最高人民法院发布的关于建设工程工程量计价的司法解释和相关判例，对于工程量计算和计价的争议提供了明确的法律解释和裁判依据。
建设工程计价方法及依据
建设⼯程计价⽅法及依据
⼯程计价的基本程序：
1、⼯程概预算编制的基本程序
单位⼯程概预算造价=单位⼯程直接费+直接费+间接费+利润+税⾦
单项⼯程概预算造价=总的单位⼯程概预算造价+设备、⼯器具购置费
全部⼯程概预算造价=总的单项⼯程概预算造价+预备费+⼯程建设其它费+建设期利息+流动资⾦
2、⼯程量清单计价的基本程序
⼯程量清单计价的过程分两个阶段，即⼯程量清单的编制和⼯程量清单的应⽤。
⼯程量清单的编制过程如下：
按照⼯程量清单计价规范的规定，在各相应专业⼯程时计算规范规定的⼯程量清单项⽬设置和⼯程量计算规则基础上，针对具体⼯程的施⼯图纸和施⼯组织设计计算出各个清单项⽬的⼯程量，根据规定的⽅法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出⼯程总价。
⼯程量清单的应⽤如下：
⼯程量清单计价是涵盖了施⼯招标、合同管理、以及竣⼯交付全过程，主要包括：编制招标⼯程量清单、招标控制价、投标报价、确定合同价、进⾏⼯程计量与价款⽀付、合同价款的调整、⼯程结算和⼯程计价纠纷处理等活动。
那么哪些项⽬必须使⽤⼯程量清单计价呢？
使⽤国有资⾦投资的建设⼯程发承包，必须使⽤⼯程量清单计价；⾮国有资⾦投资的建设⼯程，宜采⽤⼯程量清单计价。
⼯程量清单计价的作⽤：
1、提供⼀个平等的竞争条件
2、满⾜市场经济条件下的竞争的需求
3、有得于提升⼯程计价的效率，能真正实现快速报价
4、有利于⼯程款的拨付和⼯程造价的最终结算
5、有利于业主对投资的控制。
建设工程施工计价依据
建设工程施工计价依据是指在建设工程施工过程中，进行工程造价计算和工程款支付的基础和准则。
它是工程造价管理的重要组成部分，对于保障工程建设项目的顺利实施具有重要意义。
本文将从以下几个方面阐述建设工程施工计价的依据。
一、工程量清单计价规范工程量清单计价规范是建设工程施工计价的重要依据。
它是指按照一定的标准格式，将工程项目的各项工程量进行详细列示，并为每项工程量设定统一的计量单位和工程量计算规则。
工程量清单计价规范为施工企业提供了报价的依据，也为招标人提供了评标的依据。
在我国，工程量清单计价规范主要包括《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013等。
二、预算定额和费用定额预算定额和费用定额是建设工程施工计价的基础。
预算定额是指对工程项目中的各项工程量，按照一定的施工方法和工艺，规定其人工、材料、施工机械台班的消耗量。
费用定额是指完成工程项目所需的各种费用，包括企业管理费、利润、规费等。
预算定额和费用定额为施工企业提供了计算工程造价的依据，也为招标人提供了确定招标控制价的依据。
三、市场价格信息市场价格信息是建设工程施工计价的重要参考。
它包括人工价格、材料价格、施工机械台班价格等。
市场价格信息反映了市场供求关系和价格变动趋势，对于施工企业报价和招标人确定中标价具有重要的参考价值。
施工企业应密切关注市场价格信息，合理调整报价，以提高竞争力。
招标人也应根据市场价格信息合理确定中标价，防止低价竞争和哄抬价格现象。
四、政府宏观调控政策政府宏观调控政策是建设工程施工计价的外部环境。
政府通过制定相关政策，对建设工程施工计价进行宏观调控，保障工程造价的合理性。
例如，政府可以对人工、材料、施工机械等价格进行调控，防止价格异常波动，影响工程建设的正常进行。
施工企业和招标人应遵守政府宏观调控政策，合理计算工程造价。
五、合同约定合同约定是建设工程施工计价的重要依据。
合同约定了工程项目的范围、质量、进度、价款支付等内容，是施工企业和招标人履行合同义务、维护合法权益的基础。
建设工程造价计价依据及定额计价方法
工程量清单的编制
01
02
03
编制依据
施工图纸、现行工程量计 算规则、材料消耗定额、 施工组织设计等。
编制内容
包括分部分项工程量清单、 措施项目清单和其他项目 清单等。
编制步骤
熟悉施工图纸和相关资料、 确定编制范围、计算工程 量、编制清单表格等。
工程量清单计价的步骤
准备阶段
熟悉招标文件、了解施工现场情况、收集相关资 料等。
• 工程量清单计价方法的优点：工程量清单计价方法具有高度的灵活性，能够充 分体现市场竞争机制的作用，有利于降低工程造价和提高工程建设效率。此外 ，工程量清单计价方法还能够减少招标人和投标人之间的信息不对称，降低交 易成本。
• 工程量清单计价方法的缺点：工程量清单计价方法对投标人的技术和管理水平 要求较高，需要具备较高的自主报价能力。此外，工程量清单计价方法还可能 存在恶意低价竞标和哄抬标价的风险。
综合运用多种计价方法
在建设工程造价计价过程中，可以综合运用 多种计价方法，以提高工程造价的准确度。 例如，可以将定额计价方法和工程量清单计 价方法相结合，以充分发挥两者的优点。
加强数据分析和处理
通过加强数据分析和处理，可以更加准确地 确定工程量和材料消耗量，从而提高工程造 价的准确度。例如，可以采用BIM技术进行 数据分析和处理，以实现精细化管理和控制。
费用标准
市场价格信息
包括各种施工管理费、利润、税金等费用 ，用于计算工程的总造价。
反映市场供求关系和价格水平的信息，是 确定材料、设备等价格的依据。
计价依据的编制原则
科学性
计价依据的编制应基于科学的方法和 数据，反映建设工程实际造价水平。
政策性
计价依据的编制应符合国家有关法律 法规和政策规定，体现国家对建设工 程的监管。
建设工程造价计价方法与依据
建设工程造价计价方法与依据随着城市化进程的加快和基础设施建设的不断推进，建设工程的管理和造价计价方法变得越来越重要。
建设工程造价计价是指根据工程项目的设计和施工要求，经过合理的计算和估算，确定工程所需的各项费用，并进行预算控制和成本控制的过程。
本文将介绍与建设工程造价计价相关的方法与依据。
一、建设工程造价计价方法1.单价法：单价法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，按照设计单位提供的单价计算工程所需费用的方法。
单价法通常适用于工程量较大、工程内容比较固定的工程项目，如建筑工程。
它通过计算单项工程的工程量和费用单价，再按照工程量表计算出各项费用，最后汇总得出总造价。
2.综合单价法：综合单价法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，综合考虑施工方法、劳动生产率、市场价格等因素，计算工程所需费用的方法。
综合单价法通常适用于工程量比较小、工程内容较为复杂的工程项目，如市政工程。
它通过计算各项工程的综合单价，再按照工程量表计算出各项费用，最后汇总得出总造价。
3.总价法：总价法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，按照总包商提供的总价计算工程所需费用的方法。
总价法通常适用于工程量较大、工程内容比较复杂的工程项目，如线路工程。
它通过计算总包商提供的总价，再按照各项费用比例计算出各项费用，最后得出总造价。
4.成本估算法：成本估算法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，按照施工单位提供的成本估算表计算工程所需费用的方法。
成本估算法通常适用于工程量较小、工程内容比较简单的工程项目，如装修工程。
它通过根据施工单位提供的成本估算表，计算出各项费用，最后得出总造价。
二、建设工程造价计价依据1.工程量清单：工程量清单是建设工程造价计价的最基本依据。
工程量清单是根据工程项目的设计图纸和规范要求，详细列出工程项目所需的各项工程量和工程内容的清单。
在计算造价时，需要对工程量清单进行仔细核对和计算，以确保准确无误地计算出各项费用。
2.施工单位报价：施工单位提供的报价是建设工程造价计价的重要依据。
建设工程计价依据及计价方法
投标文件编制
投标文件是施工单位参与招投标的重要依据 ，其中应包括施工方案、预算报价、企业资 质等内容，以确保施工单位具备承接工程的
能力和资格。
合同价款约定及调整
要点一
合同价款约定
优缺点
其他计价方法包括成本加利润 法、平方米包干法等其他非主 流的计价方法。
这些计价方法通常是在特定的 条件下使用，例如在某些特定 的市场环境下，或者在某些特 定的工程项目中。
这些计价方法都有其特定的优 点和缺点，适用于特定的工程 项目和特定的情况。例如，成 本加利润法能够反映工程的实 际成本和预期利润，但也可能 无法准确反映市场的变化。
索赔处理
在建设工程实施过程中，因对方违约、不可抗力等原 因可能导致索赔事件发生，此时应就索赔事宜进行协 商并达成一致，以确保双方权益得到保障。
05
工程实例分析
工程量清单编制及计价应用案例
工程量清单概述
工程量清单是建设工程计价的基础，它包含了拟建工程中所有的 分项工程和相应数量的清单。
工程量清单编制原则
工程造价ห้องสมุดไป่ตู้息
工程造价信息是建设工程计价活动的重要 参考依据，包括人工单价、材料价格、机 械台班单价等信息。这些信息可以通过工 程造价管理机构发布的数据或专业咨询机 构发布的造价指数等途径获取。
02
建设工程计价方法
工程量清单计价法
定义
工程量清单计价法是一种根据工程量清单确定工程造价的计价方法。
实施步骤
02 03
实施步骤
在定额计价法中，建设单位需要参照相关文件和定额标准进行工程造 价的计算，通常需要先编制施工图预算，再根据预算进行招投标和结 算。
建设工程合同计价方式及适用条件
建设工程合同计价方式及适用条件建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
根据《民法典》的规定，建设工程合同的计价方式主要有总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种。
本文将对这三种计价方式及其适用条件进行详细介绍。
一、总价合同总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个规定的金额，即总价。
总价合同的主要特征是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；其次，实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
总价合同又可分为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的工程量清单内的项目内容和工程量必须十分准确，否则就可能给一方或双方带来损失。
可调值总价合同则是在合同执行过程中，由于通货膨胀、政策调整等因素导致材料价格、人工工资等发生变化，合同总价可以按照合同约定的调价方法进行调整。
固定总价合同的适用条件一般为：工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度；规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位；工程合同期较短（一般为一年以内）。
可调总价合同适用于工程合同期较长（1年以上）的工程。
二、单价合同单价合同是指以工程量清单内列出的各项工程量为基础，按照合同约定的单价支付工程款。
单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。
单价合同分为估算工程量单价合同和纯单价合同两种形式。
估算工程量单价合同是指工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量；纯单价合同则不依赖于工程量清单，承包方只需报出各项工程的单价，工程量的计算和确认在施工过程中进行。
安装工程计量建设工程计价方法及计价依据
三、招标工程量清单的编制依据 1、《建设工程工程量清单计价规范》和相关工程国家计量规范； 2 、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法； 3、 建设工程设计文件及相关资料； 4 、与建设工程有关的标准、规范、技术资料； 5、 拟定的招标文件； 6、 施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案； 7 、其他相关资料。 四、招标工程量清单的编制内容 1、分部工程工程量清单编制 分部工程工程量清单是反映拟建工程实体分部分项工程项目名称和 相应数量的清单，招标人负责包括项目编码、项目名称、项目特征、 计量单位和工程量在内的五项内容。 2、措施项目清单编制 包括可以计量的措施项目和总价措施项目 3、其他项目清单 4、规费税金项目清单 5、工程量清单总说明的编制
三、计价程序
1、工料单价法
序号
内容
计算方法
1 分部分项工程费 2 措施项目费 2.1 定额措施费 2.2 通用措施费
按规定计算 按规定计算 按规定计算 按规定计算
3 企业管理费
按规定计算
4 利润
按规定计算
5 其他项目费 5.1 其中：暂列金额 5.2 其中：专业工程暂估价 5.3 其中：计日工 5.4 其中：总承包服务费
1、招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有 相应资质的工程造价咨询人编制。 2、 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完 整性应由招标人负责。 3、招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控 制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一。 4、招标工程量清单应由分部分项工程项目清单、措施项目清单、 其他项目清单、规费和税金项目清单组成。
XX XX XX XXX XXX 清单项目名称顺序码
分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 附录分类顺序码 专业工程代码
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第二章 建设工程计价方法及计价依据
Ⅰ、考纲要求
1. 工程计价方法及计价依据的分类；
2. 工程量清单计量及计价规范；
3. 建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量的编制；
4. 建筑安装工程人工、材料和机械台班单价的确定；
5. 工程计价定额的编制；
6. 工程造价信息。
Ⅱ、主要内容
第一节 工程计价方法
一、工程计价基本原理
工程计价的基本方法包括利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算，以及采用分部组合计价法。
当采用分部组合计价方法时，工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合，可以用公式表达如下：
[]=⨯∑分部分项工程费
基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）相应单价（或措施项目费）
工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。
（1）工程计量工作包括工程项目的划分和工程量计算。
（2）工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。
注：※ 工程单价又分为工料单价与综合单价，综合单价又可分为全费用综合单价（完全综合单价）和清单综合单价（非完全综合单价）。
二、工程计价标准和依据
工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和工程量计算规范、工程定额和相关造价信息。
从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。
工程量清单计价依据主要
适用于合同价格形成以及后续的合同价款管理阶段。
三、工程计价基本程序
1. 工程概预算编制的基本程序
如果用工料单价法进行概预算编制，则应按概算定额或预算定额规定的定额子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准确定间接费（包括企业管理费、规费），再计算利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。
2. 工程量清单计价的基本程序
工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制（图2-1）和工程量清单应用（图2-2）两个阶段。
图2-1 工程量清单编制程序
图2-2 工程量清单应用程序
综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。
工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
四、工程定额体系
工程定额是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑安装工程所消耗的人工、材料、施工机具台班、工期天数及相关费率等的数量标准。
1. 工程定额的分类
（1）按定额反映的生产要素消耗内容分类。
可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、材料消耗定额和机具消耗定额三种。
1）劳动消耗定额。
简称劳动定额（也称为人工定额），是指完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准。
劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。
时间定额与产量定额互为倒数。
2）材料消耗定额。
简称材料定额。
完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。
3）机具消耗定额。
由机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成。
机械消耗定额是指完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。
机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。
施工仪器仪表消耗定额的表现形式与机械消耗定额类似。
（2）按定额的编制程序和用途分类。
可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种。
这些定额之间的关系如表2-1所示。
表2-1 各种定额间关系比较
定额水
平均先进平均平均平均平均平
定额性
生产性定额计价性定额
质
（3）按照专业划分。
定额可以分为建筑工程定额和安装工程定额。
2. 工程定额的制定与修订
工程定额的制定与修订包括制定、全面修订、局部修订、补充等工作，应遵循以下原则：
（1）对新型工程以及建筑产业现代化、绿色建筑、建筑节能等工程建设新要求，应及时制定新定额。
（2）对相关技术规程和技术规范已全面更新且不能满足工程计价需要的定额，发布实施已满五年的定额，应全面修订。
（3）对相关技术规程和技术规范发生局部调整且不能满足工程计价需要的定额，部分子目已不适应工程计价需要的定额，应及时局部修订。
（4）对定额发布后工程建设中出现的新技术、新工艺、新材料、新设备等情况，应根据工程建设需求及时编制补充定额。