2019年中国购房者心态调查报告
房产市场调查报告_调查报告_
房产市场调查报告关于房地产市场(一)关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解x房地产市场起伏较大的原因，促进房产业的健康有序发展，按照20xx年x市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关x市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
20xx年x市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
20xx年特别是二、三季度以来，城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
经济适用住房也是影响x房地产市场的重要因素。
20xx年--20xx年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中20xx年完成22万㎡;20xx 年完成18.1万㎡，同比下降17.7%;20xx年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
调查报告值得关注的购房者数据
35-44岁 这个年龄段的人群通常为改善型 购房者，占比约为25%。
45-54岁 这个年龄段的购房者多为中年人 ，他们可能出于子女教育或养老 考虑而购房，占比约为20%。
性别比例
男性
男性购房者占比约为60%，显示出男性在购房决策中的主导 地位。
女性
女性购房者占比约为40%，显示出越来越多的女性开始独立 承担购房责任。
物业管理服务偏好
品牌物业公司更受信任
品牌物业公司通常具有较高的专业水平 、更好的服务质量和更严格的管理制度 ，因此更受购房者信任。
VS
智能化管理需求增加
随着科技的发展和社会的进步，智能化管 理需求逐渐增加，购房者希望物业公司能 够提供更加便捷、高效的服务。
结论与建议
06
基于购房者需求的房地产营销策略建议
低预算
一些购房者具有较低的预 算，他们更倾向于选择价 格较低的房产。
中等预算
许多购房者具有中等预算 ，他们希望购买价格适中 的房产。
高预算
一些购房者具有较高的预 算，他们更倾向于选择高 端房产或者豪华住宅。
购房区域选择
城市中心
许多购房者喜欢在城市中心购买 房产，因为那里交通便利，配套
设施完善。
郊区
亲朋好友推荐
亲朋好友的推荐也是购房者获取房屋信息的重要途径，特别是对于已 经购买房屋的人来说，他们的推荐往往具有较高的可信度。
购房者谈判与成交过程
谈判技巧
购房者在与卖家谈判时需要掌握一定的谈判技巧，如了解市场行情、做好议价准备、保持冷静等。
成交过程
购房者在确定购买意向后，需要经过签订合同、支付定金、办理贷款等环节，其中任何一个环节都可 能影响交易的顺利进行。
调查方法和范围
居民住房情况调查报告
居民住房情况调查报告衣食住行是我们生存的基本条件。
本文将介绍居民住房情况调查报告。
居民住房情况调查报告(1)一、住房基本状况1、按房屋性质统计，目前居住房为商品房占23%;经济适用住房占20%;已购公房占19%;单位自管及集体自建房占13%;购买二手房居住的占8%。
2、房屋产权状况。
拥有完全产权的占 75%、部分产权的占7%无产权的占9%。
3、在房屋建成时间上，上世纪九十年代以前建造的占41%，九十年代以后至本世纪的占59%。
4、在物业管理上。
有物业管理的和无物业管理的住户基本持平;有业主委员会的占29%未组建业主委员会的占 71%。
5、在房屋结构及类型上。
高层占 2%，多层占 75%，平房占 15%;砖木结构及其他占8%。
6、在现住宅满意度这个问题上。
对地理位置满意或基本满意的占67%;对周边环境满意或基本满意的占69%;对配套设施满意或基本满意的占59%;对物业管理满意或基本满意的占48%。
二、购房需求意向。
全部有效样本中，有购房意向的占52%;有租房意向的占2%。
需要注意的是在不准备购房的居民中认为目前住房基本满足需要的和因为收入低或房价高而放弃购房的占44%。
1、按类型区分。
有购房意向的住户中打算购买商品房的占22%;准备购经济适用房的占72%;准备购二手住房的占6%。
2、购房原因。
以改善居住条件为首要考虑因素的占拟购房人数的83%;以投资因素购房的仅有 2%。
3、购房首要考虑因素。
购户者中，以价格因素决定的占58%;地理位置因素占45%;房屋结构及套型占43%，配套设施占26%，物业管理占23%，周边环境占20%。
4、购房时间。
一年内购房的占26% ;三年内购房的占44%;五年内购房的占29.8 % 。
5、购房面积。
100平方米以下的占37%;100-140平方米的占58%;大于140平方米的占5%。
6、购房层次。
准备购买多层楼房的占87%;高层仅为占7%。
7、购房价格。
认为1500元以下/平方米较适宜的占91%。
购房者的购房动机与房地产市场调查报告
购房者的购房动机与房地产市场调查报告随着城市发展的不断加速，房地产市场成为了人们关注的焦点之一。
购房者的购房动机对房地产市场的繁荣与发展起着至关重要的作用。
本篇文章将通过对购房者的调查，分析他们购房的主要动机以及对房地产市场的影响。
一、购房者的购房动机1. 安居乐业购房者在购买房产时最主要的动机之一是渴望拥有一个稳定、舒适的居住环境。
有了自己的房产，购房者可以摆脱租房的束缚，享受到更大程度的自由和隐私。
此外，拥有稳定的居所也能够带来更好的工作效率和生活品质。
2. 投资增值除了安居乐业，购房者还将购房看作一种投资手段。
随着时间的推移，房产价值一般会逐渐上涨，购房者可以通过买房来实现资产保值增值的目标。
特别是在一线城市和热门二线城市，房价的上涨幅度更为明显，这也增加了购房者将购房作为投资的动机。
3. 婚恋家庭婚恋家庭是购房的主要动力之一。
结婚后，许多夫妻希望拥有一个属于自己的家，为子女提供更好的成长环境。
购房者希望通过购房来实现家庭的团圆和安定。
4. 金融需求购房者的购房动机还与金融需求有关。
购房者希望通过购房来实现财务规划和资产配置，以降低金融风险，增加财富管理的多样性。
购房者还可以通过购房来实现税收优惠，减少个人所得税负担。
二、房地产市场调查报告通过对购房者的调查，我们可以更好地了解房地产市场的需求与动向，为相关利益方提供有价值的信息和建议。
1. 购房者的偏好通过调查发现，购房者对房产的偏好主要包括地理位置、户型、物业配套和价格等因素。
购房者普遍更倾向于选择交通便利、配套设施完善的地段。
同时，购房者对户型也有着不同的需求，有的更注重空间布局，有的则更看重房屋的面积。
此外，购房者在购买房产时也会考虑到房价是否合理以及未来的投资增值潜力。
2. 购房者的购房预算购房者的购房预算是房地产市场调查中的重要指标之一。
我们调查发现，购房者的购房预算普遍与个人或家庭收入水平相关，但对于购买首套房的购房者来说，政府的购房政策以及个人贷款情况也是决定购房预算的重要因素之一。
房价的调查报告7篇
房价的调查报告7篇调查报告包括了收集、整理和解释相关信息的过程，并提供了有关特定问题的结论和建议，调查报告的结论部分应当明确、简明地总结研究的核心结果，作者今天就为您带来了房价的调查报告7篇，相信一定会对你有所帮助。
房价的调查报告篇1消费者的购买动机一般有以下七种:(1)求实动机(2)求全动机(3)求廉动机(4)求新动机(5)求美动机(6)求名动机(7)求奇动机。
在消费心理学中将消费者的购买动机分为满足生理需求的生理性购买动机和追求知识、美感、时尚等的心理性购买动机两大类。
在市场经济发达的社会中，消费者出于单纯的生理性购买动机或是心理性购买动机的行为已经很少见了，通常是两类动机交织在一起，一类起主导作用，另一种起辅助作用。
一、求实购买动机。
这种购买动机是以注重房屋的实际使用价值为主要目的一种动机，具有这种动机的客户在购买房屋时特别重视房屋的实际效用、功能质量，讲究经济实惠、而不大追求房屋的外观、造型、色彩或发展商的名气等。
产生这种购买动机的原因主要有两个方面：一是受经济条件的限制，二是受传统消费观念和消费习惯的影响，崇尚节俭、精打细算、讲求实用、鄙视奢华等。
这类客户在选购房屋时大都表现得比较认真、细致，受外观和广告影响较小。
在中老年消费者中，这种购买动机的客户比例相对较高，在推荐的时候应多从房屋的性价比方面下手，户型不一定是最好的，景观也不一定是最美的，但对于客户来说绝对是最实用的，在给这样的客户做介绍时首先要想办法了解到他的家庭情况，收支情况等，针对客户的实际需求推荐经济实用的户型。
二、求新购买动机。
这是以注重房屋设计的新颖、奇特、时尚为主要目的的购买动机。
具有这种动机的客户在购买房屋时特别重视房屋的外观、造型、色彩、户型设计的创新、装潢等，追求新奇、时髦和与众不同，另外他们对于房屋所在的小区主题风格也都较为敏感，喜欢个性化的居住环境。
具有这种动机的人大都思想开放，富于幻想，接受新事物快，一般在城市新兴消费者和时尚青年当中较多。
中国住房市场调查报告
中国住房市场调查报告概述中国的住房市场是一个备受关注的领域，随着城市化的发展、经济的增长和人口结构的变化，住房需求与供给的矛盾愈发明显。
为了深入了解中国住房市场的现状和趋势，本报告运用了多种研究方法和数据来源，从房价、租金、供需关系、政策支持等方面进行了综合分析和评估。
房价房价是衡量住房市场的重要指标之一。
根据数据统计，2019年全国平均房价为每平方米10630元，较2018年下降了0.3%。
但是，不同城市之间的房价差距依然较大，北京、上海、深圳等一线城市的房价普遍较高，而中西部和东北地区的二三线城市房价则相对较低。
另外，早在2017年，国家住房和城乡建设部就发布了限购政策，一些热门城市如北京、上海等地实行了较为严格的限购措施，这也促使了房价的逐步下调。
此外，房地产税的设立也在酝酿之中，一旦实行，有望对房价的抑制起到积极作用。
租金随着中国城市化进程的加速，不少年轻人将购房置于其次，更多的人开始选择租房。
因此，在住房市场中，租金也逐渐成为了一个重要的指标。
截至2019年，全国平均租金为每月每平米42.6元。
其中，一线城市的租金普遍较高，但是，近年来也出现了一些颇受瞩目的租房平台，如链家、自如、蛋壳公寓等，它们的推出的房源不仅数量不断增加，而且租金价格也相对较低，这也给租房人带来了不小的便利。
供需关系在2019年，中国住房市场正经历着供需关系的调整。
在热点城市，由于供过于求，不少楼盘在推售之初就遇到了冷遇。
但是，在拥有人口红利的内陆城市，由于购房者的需求逐渐增加，市场相对活跃。
总体来说，中国住房市场正在从高速发展阶段转向高质量发展阶段，未来住房的供需关系将更加趋于平衡。
政策支持在住房市场中，政策的支持是关键。
2019年，国家连续出台了多个有利于房地产行业发展的政策，其中包括居住用地指标以及公租房建设、棚户区改造等。
此外，由于年轻人的租房需求逐渐增加，政府也加大了对租房市场的支持力度，推出了多项举措，以促进租房市场的健康发展。
家庭住房消费调查报告(3篇)
家庭住房消费调查报告（3篇）家庭住房消费调查报告（精选3篇）家庭住房消费调查报告篇1五年规划，是中国国民经济计划的重要部分，属长期计划。
主要是对国家重大建设项目、生产力分布和国民经济重要比例关系等作出规划，为国民经济发展远景规定目标和方向。
实现十三五时期发展目标，破解发展难题，厚植发展优势，必须牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。
报告基于对我国城市家庭住房消费全面系统的入户调查数据研究而成，样本覆盖全国32个城市，共收集2056个家庭户样本、5201个家庭成员样本，并建立了相应的数据库。
报告同时发布的住房价格风险指数对全国70个城市近五年的住房价格风险进行了评估，根据指数显示： 2019年，住房价格风险排名前10的城市依次为深圳、北京、上海、牡丹江、广州、南宁、昆明、襄阳、锦州、合肥。
在未来家庭住房消费选择中，报告指出，一线城市的城镇居民中有超过80%还是认为所在城市房价非常高或者较高，在对于当前住房市场的评价中，几乎4/5的城市家庭认为当前购房时机并不合适。
中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院周京奎教授为该项研究主要牵头人，其博士生、硕士生为核心成员;同时，项目邀请包括南开大学数量经济研究所、天津工业大学、山东大学、湘潭大学、徐州师范大学、太原师范学院、哈尔滨商业大学、秦皇岛职业技术学院等高校的教师加入。
周京奎表示，希望该项研究在政府制定住房发展政策，企业制定发展规划，解决住房民生问题方面提供数据支持和政策咨询。
同时，随着中国城镇化的建设的发展和中国经济进入新常态，在中国住房问题研究由市场层面转向消费层面的条件下，希望调查结果能够填补我国城市家庭住房消费领域的空白。
家庭住房消费调查报告篇2《中国住房消费发展报告(1998&2019)》、《中国城市家庭住房消费调查报告(2019)》24日在南开大学发布。
报告指出，一线城市的城镇居民中有超过80%认为所在城市房价非常高或者较高，几乎4/5的城市家庭认为当前购房时机并不合适。
北京城镇居民住房需求与满意情况调查报告(1)
居民(jūmín)住房需求心态透视——北京城镇居民住房需求及满足情况调查报告?全文(quánwén)：国家统计局北京调查总队(zǒnɡduì)于4-5月，在全市抽取800户城镇居民家庭开展了住房需求(xūqiú)及满足情况调查，样本全市覆盖一八区县(qūxiàn)。
调查采纳进户咨询卷调查方式，调查内容要紧包括居民住房现状、住房需求、居民对现居住房的满足情况；以及居民对2021年1月国务院办公厅出台的国办发〔2021〕4号文?关于促进市场平稳健康开展的通知?〔简称“国十一条〞〕和2月21日北京市住房和城乡建设委员会等部门联合公布的?关于贯彻国办发〔2021〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康开展的实施意见?〔简称?实施意见?〕的瞧法和意见。
一、住房现状〔一〕逾七成居民家庭拥有房产调查显示，拥有房产的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，旧有私房及自建房占5.1%；此外，和借住亲朋好友住房的家庭分不占24.4%和2.8%。
〔二〕超六成居民家庭居住40-100平方米住房调查显示，本次被调查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中拥有房产的家庭占49.6%，租〔借〕房家庭占一五.0%〔见表1〕。
对比(bǐnǐ)这两类家庭(jiātíng)的住房面积，发觉租〔借〕房家庭住房面积多数(duōshù)在70平方米以下，有房产家庭住房面积明显大于租〔借〕房家庭，要紧显示(xiǎnshì)如下特点：庭居住(jūzhù)40-100平方米住房。
拥有房产家庭中，居住建筑面积在40-100平方米的家庭占68.9%，其中70-100平方米的家庭占34.9%。
2.超八成租〔借〕房家庭居住在70平方米以下住房。
租〔借〕房家庭中，租〔借〕70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40-70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。
西安房产调查报告
西安房产调查报告西安房产调查报告一、引言西安作为中国历史文化名城之一，近年来房地产市场逐渐兴盛起来。
然而，随着城市化进程的加速和人口增长的压力，西安的房地产市场也面临着一些挑战和问题。
本报告旨在对西安房产市场进行调查，探讨其现状、问题和发展趋势。
二、市场概况1. 房价走势经过多年的快速增长，西安的房价在近几年逐渐趋于稳定。
根据数据显示，2019年西安的房价同比上涨了5%，这与全国平均涨幅持平。
然而，与一线城市相比，西安的房价仍然相对较低，吸引了一部分投资者和购房者。
2. 房地产投资西安的房地产市场吸引了大量的投资者。
据统计，2019年西安的房地产投资额达到了500亿元，同比增长了10%。
这主要得益于政府对房地产市场的支持和鼓励，以及城市发展的需求。
三、问题与挑战1. 供需矛盾尽管西安的房价相对较低，但供需矛盾仍然存在。
随着城市人口的增加和购房需求的提升，房屋供应量仍然无法满足市场需求。
这导致了一些购房者在选房过程中的困扰和纠结。
2. 地产泡沫风险随着房地产市场的繁荣，地产泡沫风险也逐渐显现。
一些开发商为了追求短期利润，过度投资和盲目扩张，导致市场供应过剩和房价波动。
这给市场稳定和经济发展带来了一定的风险。
3. 建设质量问题在房地产市场火热的背后，一些建设质量问题也逐渐浮出水面。
一些开发商为了降低成本和提高利润，忽视了建设质量的重要性，导致了一些房屋存在质量问题。
这给购房者带来了很大的困扰和损失。
四、发展趋势1. 住房租赁市场的兴起随着年轻人对购房观念的转变，住房租赁市场逐渐兴起。
越来越多的年轻人选择租房而非购房，这为西安的房地产市场带来了新的发展机遇。
政府应加大对住房租赁市场的支持和规范，促进市场健康发展。
2. 精品房地产的崛起随着市场竞争的加剧，一些开发商开始注重产品质量和品牌建设。
精品房地产逐渐崛起，成为市场的新亮点。
这不仅提高了购房者的选择空间，也推动了整个市场的发展和升级。
3. 政府政策的引导政府在房地产市场中发挥着重要的引导作用。
房产调查报告范文
房产调查报告范文一、调查背景。
咱都知道房子可是个大事儿。
不管是自己住还是投资，那都得好好研究研究。
所以呢，我就对咱这一片儿的房产情况做了个调查，想看看这房价到底是个啥情况，房子都有啥特点，也好给那些想买房卖房的朋友提供点有用的信息。
二、调查目的。
1. 了解当前房产市场的价格趋势，是涨是跌，涨多少跌多少。
2. 探究不同类型房子（比如公寓、住宅、别墅）的优缺点和受欢迎程度。
3. 看看购房者和卖房者都在想啥，他们最关心的是啥问题。
三、调查范围和方法。
我就在咱们这个城市里，主要集中在[具体区域名称]进行调查。
方法嘛，那可就多种多样了。
我在网上查了不少房产网站的信息，还去实地看了好多房子，跟房产中介聊了个底朝天，甚至还跟一些正在看房或者卖房的人唠了唠嗑，就想得到最真实的情况。
四、调查结果。
# （一）房价情况。
1. 总体趋势。
最近这房价啊，就像坐过山车一样。
前几年是一路飙升，那速度就像火箭发射似的。
不过最近呢，有点开始趋于平稳了，就像过山车到了平地上慢慢滑行。
在[具体区域]，平均房价大概是每平米[X]元，但是不同地段差别可大了去了。
2. 地段差异。
# （二）房子类型。
1. 公寓。
公寓这玩意儿，就像是房子里的小年轻，很时尚。
它面积一般比较小，适合那些单身贵族或者小两口住。
价格相对住宅来说有时候会低一点，但是物业费可不少。
而且很多公寓是商业用电用水，这费用就像个小怪兽，每个月都要吃掉不少钱。
不过公寓的好处就是位置往往比较好，周围配套设施也很齐全。
2. 住宅。
住宅那就是房子里的主力军了。
大家都很熟悉，从刚需的小户型到改善型的大户型都有。
价格区间也比较大，根据面积、地段、小区环境等因素变化。
住宅的居住氛围比较浓，很多都有自己的小区花园，适合家庭居住。
而且水电费都是按照民用标准来的，比较划算。
3. 别墅。
别墅就像是房子里的贵族，那是相当的气派。
面积大不说，还有自己的小院子。
但是价格嘛，那也是贵族级别的，不是一般人能承受得起的。
问卷的调查报告(6篇)
问卷的调查报告（6篇）问卷的调查报告（通用6篇）问卷的调查报告篇1调查目的：此次调查，旨在寻求在今后的农产品市构建更加合理的价格体系和完善的供应机制，改善购物环境，建立健康的市场秩序。
调查时间：20__年_月。
调查对象：农产品市场消费者。
调查方法：随机抽样调查前言：随着人们生活水平的不断提高，人们对于日常生活中的衣食住行的要求也随之提升。
为了全面打造服务型政府，提高人群众的满意度和幸福感，做好农产品市场的发展是必不可少的。
一、调查数据整理1.农产品市场消费群体的组成状况。
农产品市场的消费者中80%是__区常住人员，其中女性占60%，男性占40%。
在年龄段上20—40岁之间的人占90%，职业工薪人员占76%。
2.农产品市场的发展状况方面。
69%的`人员认为发展不好，这也许是服务业的发展速度不能更好的满足人们日益增长的需求所造成的。
3.价格方面。
38%的人员认为价格基本合理，但在与外地市场相比时，又有76%的人员认为偏贵。
4.在购买时间方面。
早六点到九点之间进行购物的占46%，下午四点到晚七点购物的占30%。
5.对环境印象方面。
67%的人员认为存在脏、乱、差的现象。
6.在质量方面。
32%的人员认为质量无法保障，51%的人员认为有保障。
二、数据分析从调查的数据中我们能够看出，农产品市场的价格偏高，而且农产品市场的环境较差，这也是一大部分人员认为农产品市场发展不好的主要原因。
另外，农产品市场的产品质量还需进一步加强，这就需要管理人员在日常的管理中要加大力度，同时也需要做好宣传教育工作。
问卷的调查报告篇2一、问卷调查背景在20__年的金九银十，绍兴市第十二届房地产博览会举行之际，搜狐焦点网协同九城公园里针对参加本次房博会的购房者展开了购房置业调查活动，真实地反映了绍兴楼市购房者的生存面貌。
二、问卷调查目的为了了解绍兴广大购房者的心态、计划和预期，把脉绍兴楼市的风向转换。
三、问卷发放/回收情况本次问卷调查面向参加绍兴市第十二届房产展示交易会的广大市民，共发放问卷1700份左右，回收问卷1642份，其中有效问卷1511份。
房地产市场调查报告(精选多篇)
房地产市场调查报告(精选多篇)第一篇：房地产市场调查报告房地产市场调查报告一、城市居民目前住得怎样从调查所涉及的范围看，城市居民以居住楼房为主。
由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。
住房面积多数在40-80平方米之间。
二、多少都市人准备买房据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-140平方米之间。
购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。
三、有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。
还有小局部家庭或个人从单位或私人处租房。
那么，是不是只有这一小局部的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。
调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要希望购置80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭那么希望购置更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭方案5年内购房的比例远远高于方案1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购置。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100-150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。
但是，他们的购置能力又怎样呢？假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2022至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。
购房者消费行为调查报告
购房者消费行为调查报告根据最近的调查研究，可发现购房者的消费行为受到多种因素的影响。
以下是一份购房者消费行为调查报告。
首先，经济因素是购房者决策的主要驱动力。
根据调查数据显示，超过70%的购房者认为房价和购房贷款利率是他们决定购房的最重要因素。
在购房决策时，购房者会比较不同的房价和贷款利率，以便找到最合适的购房选择。
同时，购房者还会考虑到自己的收入水平、就业稳定性和家庭状况等经济因素来做出决策。
其次，房地产市场的状况也会对购房者的消费行为产生影响。
低利率环境下，购房者更愿意借贷购房，因此购房活动会增加。
而在房价上涨的情况下，购房者可能会感到时间紧迫，从而促使他们加快购房决策。
此外，政府政策对房地产市场的调控也会对购房者的购房行为产生密切影响。
第三，购房者的消费行为也受到社会因素的影响。
社会因素包括家庭和同龄人的意见、社交媒体和房地产行业的营销策略等。
在决策购房时，购房者通常会征求家庭成员和朋友的意见，而这些意见可能会对他们的购房决策产生重要影响。
此外，购房者也会受到社交媒体和房地产行业的广告和营销策略的影响，这些因素会激发购房者对其中一种房产的兴趣。
最后，个人因素也是购房者消费行为的重要因素。
购房者的个人目标、价值观和风险承受能力都会影响他们对房产的选择。
比如，一些购房者可能更加关注投资回报，而另一些购房者则更注重房产的舒适度和生活品质。
此外，购房者的风险承受能力也会影响他们的购房行为，一些购房者更愿意承担较高的风险以获得更大的投资回报，而另一些购房者则更偏好低风险的购房选择。
总结起来，购房者的消费行为受到经济、房地产市场、社会和个人因素的综合影响。
购房者通常会考虑房价、购房贷款利率、自身经济状况和家庭状况等经济因素。
房地产市场的状况和政府政策也会对购房者的购房行为产生影响。
此外，家庭和同龄人的意见、社交媒体和房地产行业的营销策略以及个人目标、价值观和风险承受能力也都会对购房者的购房决策产生重要影响。
住房购买意愿调查报告
住房购买意愿调查报告1. 调查背景住房是人们生活中最基本的需求之一，对于社会经济的发展和个人生活品质的提升都有着重要的影响。
因此，了解人们的住房购买意愿对于房地产市场的调控以及住房供需的平衡具有重要意义。
本报告旨在通过对广大市民住房购买意愿的调查，总结市场需求和人们购房动因，为房地产行业提供参考。
2. 调查方法本调查采用问卷调查的方式，共发放3000份问卷，并通过线上和线下渠道广泛传播。
调查内容包括住房购买意愿的原因、购买时间、购买类型、购房预算等相关问题。
问卷回收率为95%，数据具有一定的代表性。
3. 调查结果3.1 购房意愿概览调查显示，72%的受访者表示有购房意愿，其中48%的受访者计划在未来一年内购房，24%的受访者计划在未来3年内购房。
购房的主要原因包括改善居住条件（42%）、投资增值（35%）、家庭需求变化（18%）、置业固定资产（5%）等。
3.2 购房预算受访者中有48%的人表示购房预算在100万以内，32%的人购房预算在100-300万之间，20%的人购房预算超过300万。
购房预算与个人收入水平、家庭状况、工作地点等因素密切相关。
3.3 购房类型偏好调查结果显示，54%的受访者倾向于购买二手住房，认为成交价更为合理，住房年限相对较短，装修等问题较为简化。
46%的受访者更愿意购买新房，认为品质更有保障，更适合家庭居住。
3.4 购房地点选择受访者在选择购房地点时，会考虑到工作地点、配套设施、交通便利性等因素。
调查结果显示，60%的受访者倾向于购买城市中心或繁华地段的住房，认为交通便利，生活便捷；40%的受访者更倾向于购买郊区住房，认为环境优美、安静。
3.5 购房方式在购房方式上，调查显示，大部分受访者倾向于通过银行贷款购房，占比达到78%。
其余的22%的受访者表示更愿意一次性付款购房，认为这样可以减轻负担，避免利息支出。
4. 结论与建议根据调查结果，市民对于住房购买的意愿较高，尤其是改善居住条件和投资增值的需求。
某年第三季度北京消费者购房行为调查报告
某年第三季度北京消费者购房行为调查报告根据对北京市消费者购房行为的调查，以及市场数据统计，以下是对某年第三季度北京消费者购房行为的报告：市场概况：某年第三季度，北京房地产市场整体呈现稳中有升的态势。
尽管受到宏观调控政策的影响，房地产销售总量相比上半年有所下降，但市场仍保持着一定的活力。
房价稳步上涨，尤其是一手房市场，供需矛盾仍然较为明显。
购房目的与需求：根据调查显示，购房者的主要目的是改善自身居住条件，占比超过60%。
其次是投资，约占30%左右。
家庭因素和结婚置业需求也是购房者的重要考虑因素。
调查还发现，购房者对房子的基本要求包括地段、楼盘品牌、产权证明等。
购房预算：对于购房者而言，经济实力是购房预算的主要限制因素之一。
约50%的调查对象在购房预算上表示有一定压力，约20%表示购房预算比较充裕，而约30%的购房者表示根据自身情况进行调整。
购房方式与方式选择：在线上购房平台的影响逐渐扩大，调查显示有约30%的购房者表示会通过在线平台查看房源信息和进行一些初步筛选操作。
但大多数购房者还是更倾向于通过线下渠道购买，约占70%左右。
购房者在线下购房时主要通过房地产中介了解各个楼盘的信息，并与中介进行交流洽谈。
购房信贷情况：在购房者的信贷选择上，调查显示，约50%的购房者选择贷款购房。
对于购房贷款的选择，调查显示不同购房者有不同的倾向。
有一部分购房者更倾向于选择商业贷款，而有一部分购房者更倾向于选择公积金贷款。
购房态度：大多数购房者对于市场前景持乐观态度。
在调查对象中，约70%的购房者认为未来一年房价仍将继续上涨。
同时，尽管政府的宏观调控政策对购房者的购房需求有一定的制约作用，但仍有约80%的购房者表示他们对于未来购房计划的兴趣不减或者增加。
结论：某年第三季度北京消费者购房行为的调查显示，购房者的主要目的是改善自身居住条件和投资需求。
购房者对于房子的基本要求包括地段、楼盘品牌和产权证明等。
购房者的购房预算相对较为紧张，但大多数购房者还是倾向于线下购房渠道。
房产市场调查报告(优秀3篇)-最新
房产市场调查报告（优秀3篇）在不断进步的时代，报告的适用范围越来越广泛，报告包含标题、正文、结尾等。
其实写报告并没有想象中那么难，下面是的为您带来的3篇《房产市场调查报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区其定位为XX未来的政治、经济和文化中心。
该区域规划总面积3５平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里，规划总人口约12万人。
XX新城区远景规划年限一直到20xx年，届时计划容纳20万人口；同时根据市里“南居北工”的发展战略，到20xx年XX新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其XX城市副中心的优势，分担XX主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。
XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
房产新政对长沙楼市影响不大——新政后购房者调查报告
房产新政对长沙楼市影响不大
新政后购房者调查报告
■ 李柏
从五月国务院九部委联合发 出房产新政 以及其后一系列配套政策和地 方执行 细节 出台，到七月底 ，新政 后已经两个 多月了。那么 ．市 场到底如何 消费者 的心态如何 ，长 沙在 售和即售的楼盘动向如何 开发商还在和消费者还要观望到久 政府的下一步动作会如何 这一 系
有六类
认为 ” 小户型成 为主流市场 竞争压 力将加 大” 占４ ８ ．也 Ｏ４％ 是 目前 最为流行 的一个观点 和市场 基本判 断 ，而认 为 空 置的大户 型会更快消化 ，新建的大户型会 走俏 和 小户型 大户型都会 因
此涨价 ”均 占１ ８ ％ 这说 明新政之 后和媒体的宣传导 向 ，影响 了 ６ ７
所针 对的看房者 中 ，想购房 的比例相 当高 ，也证 明来几个楼 盘现场
对 于近期不 购房的 受访 者 ，我们 了解 了原 因．主要还是认 为市
场 发展 趋势 不 明朗 ，要 ” 新政 后看 看 再说 “ ．占４ ％ ，其次是 经 Ｏ
和 “ 老百姓 房产集市 ”的人群 具有较强 的看房 、购房 目的性 。其次 济基础 积蓄 不够 ” ．占３ ５ ％ ，而选 择 有 房住就行 的 占 ８ ７ 是 ” 年后再 买” 的人群 占２ ４ ，也就 是说在 半年到 一年 内 １ ５ ８％ （ 近期 ）要购房的合计 达到三 分之二 。选 择 近 期 （ 半年 内 ）不购
因此 ．本次总计发放问卷１６ 份，经 复核 ，总有效 问卷 １４ ９ 份 总有效率为７％ ． ５ ９ 符合抽样要求 。
１ “ 国六条”房产新政后 ，您 的购 房时间表是 ：
它） ，且三者相关不大。
３ 若近期 不购房 。您考虑的理 由是 ：
城镇居民购房行为的心理因素分析：行为经济学的视角
!!收稿日期"#"!$#*$!#基金项目 成都医学院四川应用心理学研究中心资助项目)城镇居民购房行为的心理学因素分析*!课题编号"(1R 0$!""#!*#$作者简介 李俊丽!!)2!$#%女%四川荣县人%副教授%博士%就职于成都医学院$城镇居民购房行为的心理因素分析 行为经济学的视角李俊丽"成都医学院#四川成都!*!#:##%!!摘!要房地产市场除了受市场的供求关系和国家的宏观调控政策影响外%与居民的购房心理密切相关$文章通过行为经济学的研究视角%从心理方面关注了房地产市场主体个体参与行为对市场整体产生的作用和影响%运用)前景理论*)认知偏差*)羊群效应*对我国居民购房呈现出的非理性行为进行了解释%并从国家宏观调控(市场监管(社会调节&个维度提出了政策建议%以更好地保障人民住有所居的目标$关键词 购房行为&心理因素&行为经济学!!中图分类号 e ")&,&#!!文献标识码 .!!文章编号 !##+'*)"!!"#"!#"!'##::'#&!!问题的提出房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一#对国民经济产生直接拉动和间接带动效益&房地产产业关联度高#与我国的实体经济'金融业等方面联系紧密&关注房地产供给和需求的均衡#保持房地产市场的平稳健康发展对保持宏观经济的稳定具有重要意义&我国城镇居民的购房需求随着!))2年房改政策的实施得以释放#房改政策实施后城镇居民购买商品房成为解决住房问题的主要途径&特别是随着房地产市场的建立和发展#房地产兼具的消费和投资双重属性#极大地激发了城镇居民的购房热情#居民使用性和投资性购房行为成为普遍现象&房产作为城镇居民主要家庭资产的现状#以及房地产行业对我国宏观经济运行的重要影响力#使城镇居民购房行为的研究具有重要意义&居民的购房行为成为影响我国房价变动的重要原因#购房行为也引起了(房奴)等社会问题的出现&随着我国经济发展进入(新常态)以及国家(房住不炒)理念指导下严格的宏观调控政策#各城市房价逐渐有趋稳趋势#但全国监测+#城房价数据显示#全国房价仍然不时出现上涨势头&严格管控下的房地产市场走势呈现出难以预测的复杂性#而其重要原因之一即在于房地产市场除了受市场的供求关系和国家的宏观调控政策影响外#与居民的购房心理密切相关&由于购房者群体性的特点#购房心理预期如果与国家的宏观调控政策不一致#其作为市场力量将产生与政府调控相抗衡的效果#短期内甚至决定房价走势&因此#购房心理的研究对房地产市场发展具有重要意义&"!行为经济学的引入城镇居民购房行为的研究主要集中于传统经济学领域#认为投资人都是理性经济人#个人会依据效用最大化和相机抉择来决定行为#将行为抽象为一个主观期望效用最大化的过程&经济学从购房数量统计'购房行为与房地产价格的关系'房地产投资与经济增长的关系等角度进行了理论和实证的研究&将心理学引入经济学领域则是由行为经济学实现的&行为经济学是在"#世纪+#年代对西方主流经济学的反思和批判中发展起来的&卡尼曼"]?=E >@C ?>%和特维斯基"M I @5P ]G%的研究打破了传统经济学(经济人理性)这一基本假定#将非理性因素作为对传统微观经济学的重要补充#以效用函数构造为核心#改变了新古典经济学的个体选择模型#将心理学和经济学的研究深入推广到经济学的各分支#形成了真正的(行为经济学流派)&行为经济学认为传统经济学的许多假设与现实生活并不完全吻合#忽视个人心理对行为的影响以及个体之间行为的相互影响#只注重外界刺激对经济后果的直接联系使许多经济现象无法得到解释&事实上外界刺激必然通过心理中介才能最终引起人们的内在行为反应#而不同的心理将导致不同的行为决策选择#因此心理学融入经济学将是经济学发展的新趋势&行为经济学通过实验和实证分析发现,人的认知'情感等主观心理因素在行为决策中有着不可忽视的作用#个体决策会经常性'系统性地偏离理性#理性决策的偏离来自信念和偏好#不会因统计平均而消除&行为经济学打破了人们(意愿/行为)发生过程中的(黑箱)#通过行为产生的心理分析可以在理性经济人假定之外去理解人们的非理性决策#在充分考虑心理因素对决策影响的基础上#对非理性行为进行识别和预测#提高经济学对现实经济生活和行为决策的解释力与指导性&&!行为经济学理论及解释&;!!)前景理论*对房地产市场)量价齐增*和)量价齐跌*的解释(前景理论)由卡尼曼和特维斯基提出#源于对传统预期效用理论理性行为的反思#理论创新性地!::!"#"!年!!月内蒙古科技与经济H 6I @C 7@5"#"!第期总第期. All Rights Reserved.提出了人们是根据相对参照点来评价自己的收益或损失&参照点确定形成的参照依赖表明人们更关心收益损失的相对变化程度#而非最终的绝对价值水平&卡尼曼和特维斯基通过实验证明具有参照点特征反映主观价值效用的价值函数为1形#在收益时呈凹形#在损失时呈凸形#并且曲线具有非对称性#曲线在损失区域的变化程度显著大于收益部分的变化程度#人们对损失表现得更加敏感&(前景理论)能够对房地产市场(量价齐增)和(量价齐跌)的现象进行合理的解释&!))2年住房货币化改革以来#我国房地产市场进入了黄金发展时期#总体而言房地产价格是呈不断上涨的趋势#其间伴有一定程度的波动&从价量关系来看#与一般商品价格与交易量总是负相关不同#我国房地产的交易价格和交易量呈现显著的正相关关系#并且表现为两者同时上升时#房价的上升速度高于交易量的上升速度$而两者同时下跌时#交易量的下跌速度又快于房价的下跌速度&这种(盈利抛出#亏损持有)的处置效应在前景理论中#通过价值函数的引入#借助参照依赖'敏感度递减和损失规避对行为进行了分析&关于价格的承受度#人们基于心理价位做出购房决策#而心理价位的形成由市场价位的反复刺激而形成#并不遵循微观经济学的边际效用最大化的原则&损失规避和敏感度递减使人们在获利时表现为风险规避而在面对损失时表现为风险偏好#这也对价格上涨时交易活跃而价格下跌时的交易低迷提供了合理的解释&&;"!)认知偏差*对恐慌性购房和房价越调越高的解释认知心理学表明#任何主体的决策都只是建立在有限信息的基础之上#特定认知水平下的消费者决策在面对复杂的数据处理过程时往往采用简单的方法来处理复杂的问题#也就在信息处理过程中采用启发式认知方式&启发式认知能够加快推动决策的形成#但启发式简化也同时导致认知偏差的产生&我国房地产市场出现多轮的房价连续上涨#从租售价格比来看#我国房地产投资的收益较低#不符合国际上确定的!j &##%!j "##的合理区间#从租金收益上买房远不如租房划算#房地产销售价格指数与租赁价格指数未呈现正相关的变化趋势$我国单套房屋总价与家庭支付能力差距持续拉大#房价收入比远高出世界银行认为的发展中国家平均每套住宅价格总额与年平均家庭收入%j !%*j !的合理区间#住宅市场存在有效需求不足#高企的房价已经远超出一般家庭的购房承受力和支付能力$但与上述(异象)并存的是却是房价不断上涨的势头和人们在房价上涨趋势中提前购房决策等行为&这些现象超出了传统经济学的解释框架&行为经济学的研究发现#购房者愿意接受不断上涨的价格#是因为购房者根据过去的经验或周围房地产投资的成功案例得出(买到就是赚到)(早买早划算)的认识#形成一种(惯性效应)&在对房价进行预测时#决策者通常根据近期的价格走势来判断未来的价格变化#出现牛市中的过分乐观和熊市中的悲观#对行为的正反馈交易出现(追涨)的现象&甚至在国家出台调控措施时认为调控只是暂时的#一旦政策放松房价必将迎来新一轮的报复性上涨&这种由启发性引发的认知偏差一旦在实践中获得了成功将急剧强化决策者的(过度自信)#进而由个体行为形成群体效应#带动更多的人进入市场#轮番推动房地产价格的高涨&认知偏差形成的预期带来房地产市场的持续繁荣#但同时存在泡沫产生和破裂的风险#乃至出现房地产市场的(庞氏骗局)&&;&!)羊群效应*对我国)网红盘*抢购热像和结婚买房等现象的解释(羊群效应)是一种群体性认知偏差#不同于有效市场假说#真实市场并不完美#市场上信息总是有限的并且获取信息需要相应的成本&当人们不易获得信息或者对自我信息判断的能力存在不确定时#往往参照周围人的行为来进行行为决策&不确定环境下#决策者受他人行动启发进而模仿他人行为&当个体都选择周围人作为参考点#一部分人的偶然行为被更多的人模仿和跟随#羊群效应就爆发了&房地产市场存在典型的信息不对称#交易者行动更易受到其他人行为的影响&羊群效应与市场之间存在相互影响,!导致更多的人在同时段进入房地产市场#特别是在我国房价不断攀升时期进一步刺激房价脱离购买者实际承受能力#房地产的价格在购房群体心理和行为的作用下不断脱离理论价值&这种(模范传染)可能导致严重的市场扭曲#推动房地产的繁荣阶段发展至泡沫扩散膨胀阶段#如不加以控制可能引起房地产市场的衰退乃至整个宏观经济的动荡&"导致更多人在房地产市场上进行趋同的选择#比如各城市不断出现的(网红盘)的抢购现象就说明(大家认为好的房子一定是好房子)的从众心态&市场上的主体容易忽视自我判断#大量存在非理性的跟风行为&羊群行为在我国房地产市场的发生还受到我国文化的影响&人们重视个体与群体'个体与他人的联系#重视周围人的意见等观念加剧了羊群效应的出现&基于文化因素引起的羊群行为是我国拥有较高比例的家庭住房的重要原因&我国城镇家庭住房拥有比例高达2+<#显著高于美国'日本等发达国家#我国居民购房的年龄也明显低于其他国家&房地产市场中结婚成为购房的重要原因#全国婚恋调查报告显示#我国近一半的男性认为有房才能结婚#而有近+#<的女性表示希望结婚对象有房&以上运用行为经济学理论对我国房地产市场的主体行为进行了分析#能够解释传统经济学不能解释的一些市场现象和行为#通过行为原因的分析也能为我国房地产调控政策的制定提供多视角的参考&%!讨论与对策研究认为#我国房地产市场是购房者个体行为和政府制度供给综合作用的结果&心理到行为的形成过程既受宏观政策的导向'信息透明度等影响#又有社会文化背景'个体知识结构等的影响&为形成更有序的房地产市场#通过更加合理的购房心理构建#与国家房地产调控政策形成良性互动#笔者从国!*:!总第%2+期内蒙古科技与经济. All Rights Reserved.家宏观调控'市场监管'社会调节&个维度提出政策建议&%;!!加强政府政策调控 引导形成合理预期我国房地产市场既存在市场经济的一般特征#也存在我国(有效市场#有为政府)模式下的强政策依赖性&我国居民的购房选择把国家政策作为重要的参考因素#国家政策的方向和政策的强度将对居民形成合理预期产生显著影响&切实加强和落实(房住不炒)的长期目标与定位&房地产市场的发展应该符合我国经济发展的阶段性特征#我国经济高质量发展要求(去产能)(去库存)#优化产业结构&房地产领域应该进入优化存量改造的阶段#不再以房地产业刺激经济的高速发展#引导房地产业更多满足人们对(更好的居住环境)的需求&政府应在落户'信贷'限购'房产税等政策方面实行中长期总体规划#防止主体基于政策的短期判断形成(冲动型)购房决定&在房地产调控进行(因城施策)时加强中央的统一规划和地方具体落实的有效衔接#防止地方政府由于目标体系与中央的不一致而采取应付性政策#因政策多变导致居民难以形成合理预期&进一步加强信贷政策的管控以及落实房地产市场的多层次建构&加强信贷管控#完善金融机构的风险评估#引导购房者对购买力和承受力准确评估#判断信贷风险和房产综合价值$鼓励居民根据家庭承受能力进行居住条件的选择和逐步改善$规范租赁市场#通过标准化合同的推行降低租赁时面临的不确定性#引导通过租赁满足居住需求#发挥租房市场替代品功能&%;"!加强市场监管 完善信息披露机制房地产市场上的个体认知偏差首先来源于信息的不对称&信息沟通不畅和信息扭曲失真都能导致购房者的不合理行为&因此应进一步健全房地产市场的信息披露机制#包括一定时期该区域的土地供给政策'土地供给数量和位置等信息#以及房产质量信息'房产库存数据'房产所在区域的公共配套服务信息等#降低主体的信息搜寻成本和信息加工难度&加强市场价格监管#对市场价格的调节(锚定)住房支付能力#将房价收入比作为政策调整的长期依据#减少单一的环比和同比房价比较#形成与居民收入增长相匹配的稳定的房价调控准则&根据各地房价收入比的具体比例制定区域内指导价格#推广指导价格作为房产交易的重要参照依据&规避开发商的定价锚定和调整偏差#引导居民形成稳定合理的房产价格预期&%;&!加强社会文化引导 形成正确价值导向我国居民购房心理受到文化因素的影响#先进优秀的文化将形成更正确的价值导向和消费导向&儒家文化的传承让中华儿女有着浓厚的家庭观念#这是(家国文化)的优秀延续&但在社会变迁过程中#部分群体把(家)等同于(房子)#(买房置地#有房才有家)的观念用物质的拥有去代替多元的家庭功能#我国居民对于住房自有存在明显的偏好#这是导致我国住房自有率居高的文化原因之一#也是部分群体愿意承担沉重的房贷压力去获得一套自主产权的住房的心理原因&加强社会文化的引导#特别是在商业广告和文化宣传中应破除用物质观念对我国(家)文化的替代和扭曲#积极倡导家庭的情感维系等功能#树立正确的家庭观念#从文化视角培养现代住房消费习惯#倡导综合考虑家庭收入水平'工作流动性特征等因素进而选择合理的住房消费模式#从改变房产传统需求结构入手改变(重售轻租)的市场结构&随着我国社会主要矛盾的变化#改善型住房需求占据购房需求的一定比例&但在改善性的供给和需求端都存在部分一味求大求豪的心态#超大的面积和奢华的装修形成(标杆)效应#消费者根据自己所处的阶层选择以该阶层群体为参照进行购房选择#(豪宅)成为财富'身份和地位的象征#带动了购房的攀比心理&加强消费文化的引导#应该提倡住宅的合理消费#引导居民形成住房消费梯度理念#完善以直接服务普通居民的居住和生活需要的住宅文化#提倡人与自然协调发展'充满人文关怀'文明健康的社区文化#让住宅更多满足人们的物质'精神多层次的需求#减少攀比'从众等心理在购房决策中的影响&在我国经济发展进入新常态#国家经济转向创新驱动的新时代#从行为者心理角度寻找导致我国房地产市场(乱象)的内部动因#通过加强居民购房心理的合理引导和认知偏差的调整#才能有效推动住房回归居住属性的定位#以及推动租售并举长效机制的实现#切实保障全体人民住有所居的目标&参考文献%!&!陈春霞,行为经济学和行为决策分析!一个综述%^&,经济问题探索$"##2'!(!!"%$!"2, %"&!王亚茹,基于量价关系的城市房地产市场分类调控研究***&:个大中城市数据的分析%Q&,上海!上海师范大学$"#!*,%&&!姚玲珍$张小勇,上海住宅市场+异象,的微观解释***一个行为经济学的分析框架%^&,消费经济$"##+':(!&!$&%,%%&!甘犁$尹志超$谭继军,中国家庭金融调查报告"#!%%K&,成都!西南财经大学出版社$"#!:, %:&!刘旦,我国高房价成因!一个基于心理学视角的解释%^&,统计研究$"##2'"(!:"$:+,%*&!肖斌,经济学与心理学的融合***行为经济学述评%^&,当代经济研究$"##*'+(!"&$"*,%+&!宋超英$闫艾丽,非理性行为与迪拜房地产泡沫的形成***基于行为经济学视角的分析%^&,商业研究$"#!#'*(!*$2,%2&!刘志斌,中国房地产市场量价关系实证研究%Q&,广州!中山大学$"##),%)&!张宝兰,超越理性假设!行为经济学理论及应用研究%Q&,厦门!厦门大学$"##*,!+:!李俊丽!城镇居民购房行为的心理因素分析,行为经济学的视角"#"!年第"!期. 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2019年中国购房者心态调查报告刚刚过去的XX年，受市场及政策等多重因素影响，国内楼市全面遇冷，转而步入深度调整期。
房企库存高企，债台高筑，购房者观望不前，谨慎入市。
这一年，除北上广深及三亚以外，其余41个限购城市已经全部松绑，加之930房贷新政、央行降息实施，低迷大半年的楼市忽然等来转机，多地楼市年底走出一波翘尾行情。
然而，库存压顶、政策未明，楼市的前景依然扑朔迷离。
XX年，房价走势仍是街头巷议、茶余饭后的热点话题。
何时出手购房，如何选择房产依然是广大购房者和准购房者们避不开的设问。
近日，搜房网对全国各地3272名购房者展开调查，统计结果显示，近8成受访者认为所在城市房价较高，超过40%的受访者认为XX年房价将下跌。
对比去年此时近6 成受访者看涨房市的落空，如今购房者的预期普遍看空今年楼市。
一、八成受访者认为房价较高
1.1近半数受访者尚无房产
调查数据显示，47.47%的网友尚无房产，拥有一套住房的网友占1/3，有两套及以上住房的受访者占比18.76%。
市场潜在购房需求较大，楼市尚有潜力待挖掘。
1.2近八成受访者认为房价高
对于所在城市的XX年房价水平，79.17%的受访者认为房价高，其中37.52%的网友认为过高。
对比去年有84%的受访者认为房价水平较高，此次调查这一数字虽然小幅下滑，
但反映出当下房价仍是购房者难以承受之重的现实。
1.3首套刚需占比过半
当被问及购房的主要用途时，超过半数的受访者表示自己买房属于首套刚需，用作改善型住房的占比为34.1%，用于投资的网友不到1/10。
值得注意的是，投资需求占比相较于去年同期下降了2.61个百分点，房地产市场正趋于冷静。
二、超四成网友看跌XX楼市
2.1半数网友认为政策效果一般
去年各地楼市政策频出，对于调控效果，半数受访者表示效果一般，超过10%的受访者认为比较差或非常差，认为比较好、非常好的分别为12.94%、1.83%。
2.2超两成受访者加快购房节奏
去年第四季度，随着房贷政策松绑、央行降息等政策的实施，房地产市场呈现止跌回暖态势。
这些政策利好是否提高了购房者的入市积极性?调查结果表明，近半数受访者表示会受此影响，表示将加速购房的占比21.21%，仍按原计划买房的受访者占比为28.23%，另有近1/4的人没有买房计划。
2.3近半受访者选择观望
当被问到哪些因素会拖延购房计划，结果显示，选择楼市走势不明的受访者占比最高，为45.17%，反映当前市场观望情绪依然较为浓重。
受制于房贷政策偏紧、房源优惠少的网友占比分别为19.82%、15.44%，分列二、三位。
其它因素占比均不足10%。
2.4 四成网友看跌XX楼市
对于XX年的房价走势，仅有27.56%的网友认为房价将小幅或大幅上涨，而主流声音并不看好今年的楼市：17.46%的网友认为房价将持平，40.98%的网友认为房价会下跌。
相比XX开年有59.88%的网友看涨后市，如今市场预期正在变化，购房者不再认为房价只涨不跌。
三、受访者倾向购买中等户型的普通商品房
3.1 近六成网友计划今年购房
数据显示，56.8%的受访者计划在XX年购房，35%的网友计划上半年出手置业。
另有近超过4成的受访者表示暂无购房计划。
相比去年同期，计划于当年购房的受访者占比仅小幅下降了5.49个百分点，房产作为刚性需求的特点依然十分明显。
3.2 七成购房者倾向购买纯新房
从购房类型看，69.84%的受访者表示将选择新建商品住宅，购买二手房及5年以上二手房的受访者占比分别为9.38%、8.56%。
仅有3.13%的网友表示会购买商住两用等其它物业类型。
3.3 80-100平的房型最受欢迎
数据显示，超过6成网友选择100平米以下的房产，其中，80-100平米的房型最受欢迎。
选择60平米以下房源的网友只占3.61%，折射出当下购房者换房成本高、期望一次置业到位的心态。
四、半数网友买房完全靠自己
4.1 近8成网友能承受房价低于100万
根据调查数据，77.73%的受访者表示能承受的最高房价在100万元以下，100-300万元区间占17.41%，仅有4.85%的购房者能承受的最高房价在300万元以上。
4.2 超七成网友买房主要靠自助
从买房资金的来源看，77.2%网友买房主要靠自己及伴侣的收入，其中占总数50.31%的网友购房完全自助，另有7.46%的网友购房完全依靠父母或他人的资助。
4.3 超九成网友买房靠贷款
调查结果显示，超过90%的受访者会选择贷款买房，选择银行贷款的占主流，比例为50.65%，16.74%的网友采取组合贷款。
仅有8.08%的网友表示能一次性付款。
4.4 过半数网友可承受的首付比例低于三成
调查结果显示，55.22%网友可承受的首付比例在3成以内，超过30%的网友可接受的首付比例为35成。
仅有12.6%的受访者表示可承受5成以上首付比例。
2019年中国购房者心态调查报告。