06年土地估价师土地管理基础知识真题
土地管理基础知识试题(1)
土地管理基础知识试题（1）一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
每题1分，共10分。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1．农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
()答案：√解析：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
2．1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
()答案：×解析：1990年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
3．粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
()答案：×解析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。
集约型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投人来提高土地收益的利用方式。
4．对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的；而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。
()答案：×解析：对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是小于1：1万的；而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常大于l：1万。
5．农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。
()答案：×解析：《土地管理法》第62条第2款规定：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲用地。
因此并非“只能”。
6．因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
()答案：×解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。
历年土地估价师考试真题及答案解析(2000-2010)
历年土地估价师考试真题及答案解析（2000－2010）.table{border-left:1px #99CCFF solid;border-top:1px #99CCFF solid} .table td{border-right:1px #99CCFF solid; border-bottom:1px #99CCFF solid; text-align:center;FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 22px; FONT-FAMIL Y: ‘微软雅黑’}1994-2010年土地估价师历年真题（各科目）环球网校隆重推出土地估价师考试课程（超值精品VIP套餐助您一次取证！）相关推荐：2014年土地估价师报名时间| 准考证打印| 考试时间| 成绩查询| 证书领取土地管理基础与法规2010年2010年土地估价师答案：土地管理基础查看详情2009年2009土地估价师真题：土地管理基础与法规查看详情2008年2008年份土地估价师考试真题：土地管理基础查看详情土地估价实务2010年2010年份土地估价师考试真题：土地估价实务查看详情2009年2009土地估价师考试答案：土地估价实务查看详情2007年2007土地估价师考试试题：估价实务基础查看详情理论与方法2009年2009年土地估价师答案：土地估价理论与方法查看详情2008年2008土地估价师真题：理论与方法查看详情案例与报告2009年2009土地估价师考试答案：土地估价案例与报告查看详情2008年2008土地估价师考试试题：土地估价案例与报告查看详情估价相关知识2009年2009土地估价师真题：土地估价相关知识查看详情2008年2008年份土地估价师考试真题：估价相关知识查看详情不断更新中......敬请期待！！无忧考网土地估价师考试频道相关推荐：土地估价师考试时间| 准考证打印时间| 考试真题| 模拟试题| 考试大纲一、判断题（共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“X”。
土地估价师 真题 2006年
2006年度全国土地估价师资格考试试卷土地估价理论与方法一、判断题1．土地包括地下层、地表层以及地上空间。
( )2．土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
( )3．采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必需的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。
( )4．由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。
( )5．新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。
( )6．某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。
( )7．在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。
( )8．某宗房地产的成交价格为2790元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/m2。
( )9．土地估价中常常涉及与建筑物相关的机器设备评估。
对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
( )10．地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。
( )二、单项选择题(共50题，题号11～60，每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个符合题意)11．土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。
这笔款项被称为( )最为确切。
A．土地评估价格B．土地成交价格C．客观市场价格D．申报地价12．在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于( )。
A．繁华程度高B．集聚规模大C．交通通达条件好D．公共配套设施状况好13．按照我国现行法律的规定，土地价格是指( )。
湖北省土地估价师管理法规》-土地分类概述试题
省土地估价师《管理法规》：土地分类概述试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。
A．社会B．人文C．经济D．地质2、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】A：先场，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地3、根据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。
A．地租是土地所有权借以实现的经济形式B．土地价格是地租的资本化C．土地价格是土地价值的货币表现D．一切地租都是剩余价值4、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平米．【2008年考试真题】A：B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素5、土地价格是土地权利和的购买价格。
A：价值B：有效需求C：使用价值D：收益E：时间因素6、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。
A．价格B．工资C．利润D．汇率7、建设用地使用权包括__等。
A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权E．抵押建设用地使用权8、在成本逼近法中，征地费用是__。
A．土地使用权的收购价格B．非市场购买价格C．正常的买卖价格D．按新用途收益来确定的9、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素10、消费品市场不包括__。
A．粮食市场B．劳动力市场C．日用工业品市场D．蔬菜市场11、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地12、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。
土地估价考试题库及答案
土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 最大最佳使用原则C. 预期原理D. 供求原理答案：C2. 土地估价中，土地的自然属性包括（）。
A. 土地位置B. 土地形状C. 土地面积D. 土地质量答案：D3. 土地使用权出让的最高年限为（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 100答案：C4. 土地利用现状分类中，耕地属于（）。
A. 农用地B. 建设用地C. 未利用地D. 其他用地答案：A5. 土地估价报告有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：B二、多项选择题6. 土地估价中，影响土地价格的主要因素包括（）。
A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地政策答案：ABCD7. 土地估价方法中，市场比较法的步骤包括（）。
A. 收集交易实例B. 比较因素分析C. 交易情况修正D. 估价结果确定答案：ABCD8. 土地估价中，成本法的步骤包括（）。
A. 确定土地取得成本B. 确定土地开发成本C. 确定土地增值D. 确定土地价格答案：ABCD9. 土地估价中，收益法的步骤包括（）。
A. 确定土地收益B. 确定土地资本化率C. 确定土地价格D. 确定土地剩余价值答案：ABC10. 土地估价中，剩余法的步骤包括（）。
A. 确定建筑物的重置成本B. 确定建筑物的折旧C. 确定建筑物的收益D. 确定土地价格答案：ACD三、判断题11. 土地估价中的比较法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误12. 土地估价中的收益法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误13. 土地估价中的成本法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：正确14. 土地估价中的剩余法只适用于房地产开发项目。
（）答案：正确15. 土地估价中的市场比较法需要选取近期的交易实例。
（）答案：正确四、简答题16. 简述土地估价的目的和意义。
答案：土地估价的目的是为了确定土地在特定条件下的市场价值，为土地交易、抵押、征税等提供依据。
土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编3及解析与解析
土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案及解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。
( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。
( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。
( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。
( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题(三)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题（三）1、单选按()划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A.时限不同B.规划范围大小C.规划性质D.规划形式正确答案：C解析（江南博哥）：按规划性质，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
2、单选土地政策按（）类型分，有土地所有权政策、土地使用权政策、土地收益权政策和土地处置权政策等。
A.土地利用机构设置B.土地利用C.土地权属D.土地制度正确答案：C3、单选甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。
在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司()为由不予办理。
A.未完成开发投资总额的20%B.未完成开发投资总额的25%C.土地使用权不能单独转让D.未形成建设用地条件正确答案：B参考解析：《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
4、判断题如果是发起设立的股份有限公司，全体发起人必须认领公司第一次发行股份总额的全部，并按照所认领的股份缴纳股款。
()正确答案：对5、单选下列关于土地制度，表述不正确的是()。
A.土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，它包括土地所有制、土地使用制和土地管理制度B.土地使用制是整个土地制度的核心，是土地关系的基础C.在整个土地制度中，土地所有制决定着土地使用制D.土地使用制不仅是土地所有制的反映和体现，而且也是实现和巩固土地所有制的一种形式和手段正确答案：B参考解析：土地所有制是指人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式。
安徽土地估价师基础与法规知识测量误差试题
安徽省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A.交易底价B.基准地价C.课税价格D.公告（示）地价E.申报地价2、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。
A．10B．15C．30D．453、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。
A．300B．400C．500D．6004、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。
A.0.3〜0.7B.0.4〜0.8C.0.5〜0.9D.0〜0.55、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。
A.土地增值B.土地折旧C.土地投资D.土地性能改变6、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于__。
A.非法转让土地类B.非法占地类C.破坏耕地类D.非法批地类7、某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。
按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收__万元以下土地闲置费。
A．500B．700C．400D．6008、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素9、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。
【2009 年考试真题】A ：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素10、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。
宁夏土地估价师复习土地管理基础考试试题
宁夏省土地估价师复习：土地管理基础考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收捻租金-[+管理费+维护费]。
【2002年考试真题】A：保险费8：税金C：折旧费口：利息E：时间因素2、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。
A ：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素3、在下列选项中，—的行为不必缴纳营业税。
A.将自建的房屋对外销售B.土地所有者出让土地使用权C.土地使用者转让土地使用权D.某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人4、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。
A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素5、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在_,随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A.技术设计阶段B.技术论证阶段C.施工图设计阶段D.施工设计阶段6、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是_。
A. 土地整理规划B.基本农田保护区规划C.土地开发规划D.土地复垦规划7、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以—为主。
A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让8、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备—的基础数据。
A.定性研究B.定量研究C.经济数学D.数理统计9、下列分组中属于按品质标志进行的是.【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地10、剩余法估价中计算利息的基础是。
A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素11、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。
全国土地估价师资格试题-土地管理基础
控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。
11. 土地供给量增大，土地价格必定下降。
12. 土地整理规划和土地整治规划的内容和目标是一样的。
由劣等地的生产价格决定的。
14.为了保证国家建设，对于重点建设项目，在没有农用地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下 降。
16•变更土地登记具有连带性。
17•土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用 权及地上建筑物。
18•土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技 术经济条件无关。
19.我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级 级人民政府。
20.根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价, 不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
121 •封建社会的地租表现为（）地租形式A .契约B.劳役C.实物D.货币122.我国现行资源税类中与土地有关 的有（ ）。
A. 土地增值税B.农业税C .耕地占用税D. 土地使用税123 •西方经济学一般 将地租分为（全国土地估价 师资格试题-土地管理基.判断题（共20题，题号1〜20,每题0.5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂 "V "，认为错误的涂"X ".答题错误倒 扣0.5分，本题总得分最多扣至 0分）1.从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。
2. 土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设 定的一种物权。
3.依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以 设定抵押权。
4.省级土地利用总体规划应协调各省.自治区.直辖市之间的土地利用关系。
5.级差地租II 的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提。
6.中 国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税额大小的。
2006年全国土地估价师资格考试试题参考答案
2006年全国土地估价师资格考试试题参考答案试卷一土地管理基础与法规一、判断题：1.√2.×3. ×4. √5. √6. √7. ×8. ×9. ×10. √二、单项选择题11.A 12.B 13.D 14.C 15.B 16.C 17.A 18.D 19.C 20.A 21.D 22.B 23.B 24.A 25.C 26.B 27.C 28.D 29.D 30.B 31.B 32.A 33.C 34.C 35.A 36.C 37.C 38.D 39.C 40.D 41.B 42.A 43.A 44.D 45.C 46.D47.C 48.C 49.C 50.B三、多项选择题：51.ACD 52.AC 53.ABD 54.BCE 55.BCE 56.ABDE 57.AC 58.ACD 59.ADE60.ADE 61.ACE 62.BCE 63.ABD 64.ADE 65.BCD四、情景分析题：66.D 67.BC 68.AD 69.ABD 70.BD 71.CD 72.B 73.ABC 74.D 75.AB试卷二土地估价理论与方法一、判断题：1.√2. √3. ×4. ×5. √6. √7. ×8. ×9. ×10. √二、单项选择题11.B 12.D 13.B 14.B 15.A 16.B 17.B 18.C 19.C 20.C 21.C 22.C23.A 24.D 25.C 26.C 27.B 28.C 29.C 30.D 31.D 32.B 33.D 34.B35.B 36.A 37.B 38.D 39.A 40.C 41.D 42.A 43.C 44.A 45.A 46.A 47.D 48.A 49.D 50.C 51.D 52.C 53.A 54.A 55.C 56.B 57.C 58.C59.B 60.C三、多项选择题：61.AB 62.ABE 63.BD 64.BD 65.ABCE 66.ACE 67.ACDE 68.ABE 69.BCE70.AC 71.BCE 72.BCD 73.BC 74.ABDE 75.ACD四、情景分析题：76.BC 77.D 78.ABCD 79.ACD 80.AB 81.C 82.B 83.D 84.AC 85.C 86.C 87.ABD 88.A 89.B 90.A试卷三土地估价实务基础一、单项选择题1.B2.A3.C4.C5.B6.A7.D8.A9.C 10.C 11.B 12.B 13.C14.A 15.A 16.A 17.C 18.A 19.C 20.C 21.B 22.C 23.D 24.C25.C 26.D 27.A 28.A 29.D 30.B二、多项选择题：31.BC 32.BC 33.BCD 34.ADE 35.ACD 36.DE 37.CE 38.ABCE 39.ABC 40.AB 41.ABC 42.CDE 43.ABCD 44.BD 45.BDE 46.ABD 47.ABE 48.AB49.ABE 50.BC三、情景分析题：51.BC 52.ABC 53.D 54.C 55.AB四、计算题：（一）答题要点及参考答案：1.解题思路与方法选用估价对象为有收益的房地产，且有客观收益和出租费用等资料，适宜选用收益还原法评估。
06年土地估价师土地管理基础知识真题
6年土地估价师土地管理基础知识真题1．土地的供应可分为 _______。
A．弹性供应和元弹性供应；B．国家供应和社会供应；C．自然供应和经济供应；D．划拨和征用2．土地资源的总供应受______能供应的总量限制。
A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。
3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的 ______之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者4．社会主义条件下，推行土地有偿使用制度是完整切合马克思主义的 ______理论的。
A．土地使用B．地租C．价值5．地价税是以 ______为课征对象。
A．土地B．地价C．土地所有者D．基准地价6．田赋是以 ______为课征标准，按年按期征收的一种土地税。
A．田地面积B．田地C．土地利润D．田上赋税7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在 1987 年 4月 1 日公布的。
A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局8．酬劳递减规律所指的酬劳递减是指 ______递减。
A．均匀酬劳B．总酬劳C．边沿酬劳D．临界酬劳9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是A．均不受限制的B．均受必定限制的C．所有权不受限制，使用权受必定限制D．以上答案都不对10．我领土地制度改革主假如______改革。
A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度C．土地所有制度D．土地使用制度和土地管理制度。
>11．地籍最早是为 ______而成立的一耕田赋清册或簿册。
A．产权B．不一样用途C．收税D．土地估价12．地籍检查包含土地权属检查和______两部分工作。
A．土地利用现状检查B．土地条件检查C．地籍测量13．全领土地利用现状分类中一级地类共有______个。
A．10B．6C．8D．714．土地权属检查的内容包含：宗地权属状况检查和 ______检查，以及土地使用状况检查。
江苏省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试题
江苏省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】A：6．5B：7．5C：13．0D：15．0E：土地2、建筑物重置价格乘以成新度等于__。
A．建筑物折旧价格B．建筑物价格C．建筑物年折旧额D．建筑物净残值3、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地4、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地5、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。
A：从高适用B：从低适用C：固定D：以上表述均不正确E：土地6、土地除了以价格表示外还可以用表示。
A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素7、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
A．繁华程度B．道路通达度C．商业繁华影响度D．基础设施完善度8、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地9、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
2006土地估价实务基础
试卷三土地估价实务基础(总分160)一、单项选择题（共30题，题号1~30，每题有A、B、C、D四个备选项，有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
每题1分，一共30分。
选错不得分，不倒扣分）1.某估价机构在承接一项土地评估业后安排土地估价师对待宗地周边进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（D ）。
A．待估地产状况 B.地上建筑物状况C．市场情况 D.区域因素条件2.价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（A）的内容。
A.估价日期、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B.估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C.估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D.估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期3.一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述，（C ）是不正确的。
A.土地价格依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等所依据的理论与方法并不完全一致B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻的影响D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去未来4.在土地估价实务中，选择估价方法主要根据（C ）确定。
A.估价作业计划B.估价基本原则C.估价对象的特点D.所需收集估价资料的完备程度5.某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外的变电所，宗地临街某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。
如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为（ B ）A.宗地红线外“两通”（通路、通讯）及红线内场地平整B.宗地红线外“三通”（通路、通讯、通电）及红线内场地平整C.宗地红线外“四通”（通路、通讯、通电、供水）及红线内场地平整D.宗地红线外“三通”（通路、通讯、通电）、红线内“一通”（供水）及场地平整6.某土地登记用途为工业，但临街的一栋一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。
2006年土地估价师(土地估价理论与方法)真题试卷
2006年土地估价师（土地估价理论与方法）真题试卷一、单选题（本大题50小题．每题1.0分，共50.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为( )万元。
A．150.00B．90.00C．8.35D．25.01【正确答案】：D【本题分数】：1.0分【答案解析】土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。
则本例土地增值额=400-316.65=83.35。
(2)为简化计算，应纳税额可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，速算公式如下：土地增值额未超过扣除项目金额50%的，应纳税额＝土地增值额×30%；土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额＝土地增值额×40%-扣除项目×5%；土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额＝土地增值额×50%-扣除项目×15%；土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额＝土地增值额×60%-扣除项目金额×35%。
因增值额为83.35未超过扣除项目金额316.65的50%(158.33)，采用公式如下：应纳税额=土地增值额×30%=83.35×30%=25.01第2题以下税种属于间接税的是( )。
A．所得税B．财产税C．流转税D．遗产税【正确答案】：C【本题分数】：1.0分【答案解析】按税赋能否转嫁分类。
(1)直接税：由纳税人直接负担的税种。
如所得税、财产税。
(2)间接税：纳税人能将税负转嫁他人负担的税种。
如流转税。
第3题土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的( )缴纳城镇土地使用税。
年估价师真题-土地管理基础法规
年估价师真题-土地管理基础法规
2006年估价师真题-土地管理基础与法规
一、判断题
1、根据国土资源部有关听证的规定,首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。
2、依据土地管理法的有关规定,我国征收的新建建设用地的土地有偿使用费,上缴中央的部分,由国土资源局平衡专项用于各地耕地开发;留给地方政府部分进入地方财政用于地方城市基础设施建设。
3、国有土地使用权协议出让是一种特殊的交易方式,成交价格由土地使用者与政府协商确定,可以适当低于市场价格,不需要另行评估。
4、同一宗土地多次抵押,以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。
5、企业改制时,可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格,其价值作为原土地使用者的权益计入企业资产。
6、调控地价水平是地价管理的重点之一,政府可以通过一系列行政、经济、技术、法律措施对土地交易设置价格限制。
7、按政策规定,以招标、拍卖、挂牌方式出让土地时,出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制定,以协议方式出让土地时,出让底价应以土地的成本价格为依据制定。
8、土地使用权抵押时,地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。
9、为了保证国有资产不流失,须有国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对改制企业的土地使用权进行价格评估。
10、从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任,但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。
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06年土地估价师土地管理基础知识真题1．土地的供给可分为_______。
A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给；D．划拨和征用2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。
A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。
3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。
A．土地使用B．地租C．价值5．地价税是以______为课征对象。
A．土地B．地价C．土地所有者D．基准地价6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。
A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。
A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。
A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制D．以上答案都不对10．我国土地制度改革主要是______改革。
A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度C．土地所有制度D．土地使用制度和土地管理制度。
>11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。
A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。
A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。
A．10B．6C．8D．714．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。
A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积15．土地登记的主要内容中的”土地位置”是指土地的______。
A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣16．土地登记的主要内容中的”分摊面积”是指土地使用者在______面积中应分摊的面积。
A．共有使用权B．土地使用C．土地所有D．建筑总17．土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理______登记。
A．变更B．抵押C．换押变更D．以上答案都不对18．凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报经政府批准注销______。
A．土地登记B．土地登记申请C．土地证书D．土地使用证19．初始土地登记又称______。
A．变更土地登记B．经常土地登记C．土地总登记D．首次取得土地的登记20．土地登记发证必须达到三条标准，即______。
A．合法、合理、合情B．权属合法、界址清楚、面积准确C．进行了权属调查和面积丈量，且四邻签字认可D．权属合法、等级价格适当、面积合乎规定。
>21．______是土地利用总体规划中确定各部门、各行业用地数量的依据。
A．土地适宜性评价B．土地需求量预测C．土地面积计算22．乡级土地利用总体规划由______主持技术验收。
A．县级政府B．县级土地管理部门C．乡级政府D．县级规划管理部门23．从市场角度来看，土地利用总体规划的核心问题是解决好土地______。
A．利用B．如何进入市场问题C．总供给和总需求D．在各行业中如何分配24．根据规划范围和任务的不同，土地利用规划可分为______。
A．土地利用总体规划和专项规划B．国家土地利用总体规划和地方土地利用总体规划C．土地利用总体规划和城镇规划D．城镇规划、农田保护区规划和土地开发规划25．______是土地使用权出让的方式之一。
A．继承B．拍卖C．赠与D．出租26．铁路、公路和输油、输水管线等建设项目用地，应当根据建设项目总体设计，一次申请批准，______办理征用、划拨土地手续。
A．可以分段B．一次C．分期D．以上答案都不对27．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为______年。
A．四十B．五十C．七十D．四十五28．未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权______。
A．可以转让B．可以出租C．不得转让、出租D．应予收回29．城市规划区内的集体所有的土地______进入土地市场交易A．可以直接B．付清有关税费后方可C．经依法征用转为国有土地后方可D．以上答案都不对30．外商投资企业用地______方式取得。
A．必须通过出让B．必须通过划拨C．应通过出让或划拨D．以上答案都不对。
>31．集体所有的土地由______登记造册，核发证书，确认所有权。
A．县人大常委会B．县级人民政府C．乡政府D．县级土地管理部门32．______土地可以依法确定给全民所有制单位或者集体所有制单位使用。
A．国有B．集体所有C．城镇集体所有D．个人所有33．征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的______倍。
A．2一4C．5一7D．4一634．每亩被征用耕地的安置补助费，最高不超过被征用前三年平均年产值的______倍。
A．五B．七C．八D．十35．农村居民建住宅，______政府不予批准。
A．使用原有的宅基地B．使用村内的空闲地C．出租住房后再申请宅基地D．使用耕地的36．某国家建设项目需同时征用耕地600亩和荒地1500亩，该项建设征地应由______批准。
A．省级人民政府B．国务院C．省级人民政府上管理部门D．国家土管理局37．对违法用地罚款必须在规定的期限内缴纳，逾期不缴纳的，每日加收相当于缴款数额______的滞纳金。
B．2.5％C．3％D．2％38．中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即______。
A．全民所有制B．劳动群众集体所有制C．全民所有制和劳动群众集体有有制39．全民所有制单位之间、集体所有制之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权争议，由______人民政府处理。
A．县级单位B．乡级以上C．省级D．县级40．国家建设所征用的集体所有土地，所有权属于______。
A．用地单位B．集体C．国家D．另行确定。
>41．被征地单位的土地被全部征用的，经省、自治区、直辖市人民政府审查批准，原有的农业户口可以转为______户口。
B．非农业C．城镇42．乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡级人民政府审核，向县级人民政府土地管理部门提出申请，按照省（区）、直辖市规定的批准权限，由______地方政府批准。
A．省（区）、直辖市B．县级以上C．乡级D．乡镇43．单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发______，确认使用权。
A．国有土地使用证B．集体土地使用证C．国有土地所有证44．土地证书式样由______统一制定。
A．国家土地管理局B．国务院C．县级以上人民政府D．省级土地管理部门45．农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于______所有。
B．个人C．城镇集体D．以上答案都不对46．在保证和开发土地资源、全理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由______给予奖励。
A．人民政府B．土地管理部门C．农业部门D．国务院47．开发国有荒山、滩涂用于农、林、牧、渔业生产的，由______批准，可以确定给开发单位使用。
A．乡镇人民政府B．县级林业管理部门C．县级以上土地管理部门D．县级以上人民政府48．使用国有土地，有______情形的，应由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权，注销土地使用证A．不按批准用途使用的B．未经原批准机关同意见，连续一年未使用的C．用地单位改变隶属关系的D．需要复垦的土地49．农村居民民建住宅使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由______批准。
A．县级土地管理部门B．乡镇土管所C．乡级人民政府D．乡级人民政府审核后，报县级人民政府50．国家依法实行国有土地＿＿＿使用制度。
A．有偿有限期B．无偿有限期C．有偿无限期D．按需分配。
>51．虚报、瞒报、拒报；屡次迟报或者伪造、篡改＿＿＿的，依照《中华人民共和国统计法》有关条款的规定处罚。
A．报表数据B．土地调查成果C．土地统计资料D．土地登记成果52．单位和个人将耕地改为非耕地的，须经＿＿＿批准。
A．县级以上土地管理部门B．县级以上人民政府C．县级人民政府D．国务院53．县级以上政府土地管理部门应当会同有关部门根据土地调查成果评审＿＿＿。
A．土地等级B．土地使用状况C．土地质量D．土地价格54．建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核实＿＿＿，经认可后依法办理土地登记，核发国有土地使用证。
A．实际用地面积B．面积C．实际用地55．土地使用权发生争议，当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起＿＿＿内，向人民法院起诉。
A．十五日B．三十日C．一个月D．六十日56．土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之＿＿＿。
A．消亡B．转移D．重新确定57．房地产中价服务机构包括＿＿＿、房地产价格评估机构。
房地产经纪机构等。
A．房地产咨询机构B．房地产开发公司C．房地产经营公司58．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，国家可以征收相当于土地使用权出让金＿＿＿以下的土地闲置费。
59．依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定＿＿＿A．抵押权B．占有权C．土地所有权60．采取双方协议方式出让土地使用权的出让金＿＿＿按国家规定所确定的最抵价。
A．不得低于B．可以低于C．必须低于D．必须高于。
>61．土地使用权出让最高年限由＿＿＿规定。
A．国务院C．地方政府D．全国人大62．土地使用权出让金＿＿＿上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。
A．应当全部B．部分C．不D．视情况而定63．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的，应当至迟于届满前＿＿＿，申请续期。
A．半年B．一年C．两年D．一个月64．以出让方式取得的土地使用权＿＿＿。
A．不可以设定抵押权B．可以设定抵押权C．没有明确规定65．以出让方式取得土地使用权，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为＿＿＿。
A．原土地使用权出让合同约定的使用年限B．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限C．重新签订合同，另定年限66．《中华人民共和国城市房地产管理法》中所说的国有土地是指＿＿＿。
A．城市土地B．城市规划区国有土地C．城市中未被开发利用的国有土地67．国家机关用地和军事设施的建设用地的土地使用权可以由＿＿＿以上人民政府依法批准划拨。