北京九大别墅区研究以及比较
北京最美别墅大盘点
北京最美别墅大盘点近年来，国内高端别墅项目层出不穷，北京作为首都，自然优秀的别墅项目也不会少。
优美的环境、高贵的品质凭借各有千秋的综合优势，很快成为了各自区域内公认的楼王，并颇有长久雄踞高位的气势。
个中倚仗究竟如何，让我们一一品评。
CBD最美别墅——远洋·天著地理位置：远洋地产甄选“世界经济驱动枢纽”东南五环之优势区位，咫尺CBD与BDA双核心地带。
从项目沿京沪五分钟可达四环，十分钟可到达三环路，而到CBD国贸，也仅需15分钟车程，是目前在售的别墅项目中，距离CBD最近的别墅区，另外，上东五环，可轻松到达京津、京通、机场高速，沿南五环可到京开、京港澳高速，城内城际交通都十分方便。
景观规划：远洋天著重点围绕“七个点、三段路、三个区”的整体景观打造。
4000亩国际企业文化园、120公顷鸿禧国际高尔夫俱乐部、12万平方公里南海子郊野公园，同时在园林风格、庭院立面、四海荟会所精心布局，只为匹配世界精英的居住需求；16万平米的代征绿地，引领世界精英的盛世芳华；绿地中央景观，礼敬贵裔上流生活气度；组团间绿地景观，臻筑衡氧天成之怡然心境；私家庭院，礼而有序地营造王爵归家旋律。
绿化率：大于60%项目简介：天著取意“新古典法式建筑”风格，以厚重而摩登的形体展现进取、向上的精神。
总建筑面积26万平米，以城市罕有的低容积率排布，超大赠送空间，私家车库、私家庭院、地下室等，使人性化与尊崇感淋漓卓显。
2万平米商业旗舰，锻造主街生活典范。
同时遵循“城市美化运动”与John Nolen的风景如画的“主街”概念，为城市精英锻造同步国际的主街典范。
博采智能系统上采用生态透水、静音排水系统、阳光车库、健康新风、静音空间、环保建材、灯光管理等系统，比肩国际级舒适建筑。
六环最美独栋——首创·澜茵山地理位置：六环外密云城区，从市区开车：从三环出发，自太阳宫桥上京承高速公路向北，大约50公里，车程40分钟至密云出口，沿密西路向北，约6公里，车行5-10钟，即可达到项目所在地。
北京高档小区分布
北京各区高档小区分布：海淀区：中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松朝阳区：团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园丰台区：方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥东城区：东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门西城区：复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门宣武区：长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门崇文区：东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖石景山：苹果园、八角、鲁谷远郊别墅区：燕西别墅区：地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。
京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
中央别墅区：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
奥北中心别墅区：亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。
西山别墅区：西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。
潮白河别墅区：潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。
潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。
昌平八达岭别墅区：指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。
北京别墅区_北京别墅的分类
北京别墅区的分类在北京别墅区中，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。
"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。
在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。
燕西别墅区燕西别墅区，在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD 八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。
燕西别墅区独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。
十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域，比邻书香学府人大附中，更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。
足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。
中央别墅区·MOMA万万树·丽嘉花园·观唐·丽斯花园别墅·大湖山庄·长岛澜桥·龙湾别墅·莱蒙湖别墅(康柏·丽高王府(丽柏公·财富公馆·晴翠园·棕榈滩别墅·丽宫浅水湾·优山美地奥北别墅区·东方普罗旺斯·碧海方舟(国颂)·傲城尊邸·紫玉山庄·紫庐·雪梨澳乡·竹溪园·鸿华高尔夫庄园·亚运新新家园·温哥华森林·珠江·壹千·纳帕溪谷·麦卡伦地·保利垄上泛CBD别墅区·京润水上花园·世爵源墅·金隅凤麟洲·PeKing House首·天地美墅·CBD高尔夫球会别·枫露皇苑(枫皇水·运通花园(三期宜·扬州水乡(怡景城·京城雅居·观筑庭园(观筑金·康城（暖山）·东山墅·水郡长安·中海安德鲁斯庄八达岭别墅区·创业者家园(领秀·倚林佳园·龙城花园四期·园墅·香江别墅·顺驰林溪别墅·北京湾·无双·宽HOUSE ·龙城花园(龙邸) ·玫瑰园·碧水庄园三期·华远静林湾·中海瓦尔登湖别西山别墅区·缘溪堂·西山美庐·香山艺墅·WE别墅·褐石·四季香山·自在香山·万城华府·御墅临枫·西山美墅馆·香山81号院（半·檀香山别墅·香山清琴·香邑山·诸子阶潮白河别墅区·金宝纯别墅·华中园(新内阁) ·莱茵湾·易郡·蓝岸丽舍别墅·远洋·LA V·东方太阳城别墅·枫桥别墅·蒙顿卡雀(月亮湾·富力湾·龙湖香醍漫步·龙苑别墅·纳帕·尔湾·美丽香舍(水色时城南别墅区·丽水佳园(独墅逸·北京国际花园·中体奥林匹克花·原生墅·龙熙顺景·加来小镇(棉花城·青龙湖公寓·大溪地·孔雀城·未来假日花园·风格与林·加州水郡·靠山居艺墅·大宁山庄(大宁湾亦庄别墅区·浉城百丽·大雄城市花园(百·长新花园别墅·金地格林小镇·珠江·奥古·赢海庄园(瀛海名·一栋洋房·卡尔生活馆(卡尔·境界(水晶城) ·亲爱的Villa亦庄·亲亲我家（领域·中央公馆·一世情园·天鹅堡未分类供应情况：2010年1-4月，北京16个别墅区域新增供应主要集中在潮白河、城西、通州及中央别墅4个区域，新增供应分别为258套、252套、240套和206套，累计同比增长150.26%，供应比重达84.52%，与去年同期相比，占比增长了35.75个百分点；其次为城南阳光别墅区，新增别墅106套，而南八达岭、京石、怀柔、密云4个区域新增别墅低于70套；其余7个区域新增供应均为0。
北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35PPT_2009年
爱新觉罗族系 花园独一处
第三名： 山水文园 09年该项目别 墅成交单套总 价最高为7462 万，该别墅为 独栋，建筑面 积：824.22 平 方米。
山水文园之Riverside介 绍 东三环、低密度、湖景大 宅 位置：东三环国际中轴线， 因东三环城市商圈配套建 筑逐渐成熟，城市中心发 展延展至东南三环，因此 区域为北京商务区域沿线， 拥有文化底蕴，并独有与 环渤海经济发展连接纽带， 地域的价值日渐凸现，它 蕴含的升值潜力将与日俱 增。
三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会
• 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音。 而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖▪颐和原著以10月 签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为国 内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 • 更为惊叹的是，龙湖▪颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速 度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿 级富豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组， 龙湖▪颐和原著缘何铸就传奇？
09年北京单套成交最贵10个别墅项目
第一名： 丽宫 09年该项目别墅成 交单套总价最高为 8880万，该套为独 栋别墅，建筑面积 1601.8 平方米。位 于顺义机场高速公 路杨林大道出口， 介于机场高速与京 顺路之间。
丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米，拥有8,000平米人 工湖，11米挑空湖景大厅，欧式独立花园，私家泳池，私家桑拿， 温泉入户，豪华顶层主人套间及穿梭电梯。 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活” 的又一力作，该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置，紧邻机场高 速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念，除自设温榆广 场商业中心、东南亚主题大型会所，提供专业 Spa、超市、餐饮 及多元化配套服务之外；并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅 由六大名师匹心打造，营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包 括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大 师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴，均为业内翘楚。而毗邻 河滨18洞高尔夫公园之构思建设，更由誉满世界高尔夫球坛之传 奇大师尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 主持，让住户尽享世界级豪宅生 活气围。
北京八大别墅区发展
中、清华附中、八一中学等知名中学，可谓人文气息十分浓厚。
休闲配套：翠湖水乡旅游度假村、香山滑雪场、万柳高尔夫俱乐部、京辉高尔 夫球场俱乐部、天天花园娱乐中心、京都高尔夫俱乐部、鑫仕源度假村、中粮 龙泉山庄、北京京西又一村度假村等休闲场所日益完善。 医疗配套：309医院、空军总医院、海军总医院、西苑医院 购物配套：当代商城、双安商场、金源时代Shopping Mall、海客隆超市、京 百利发超市
<在售项目>
板块
价格与中央别墅区不相上下，也不乏豪宅别墅项目
项目名称 御香山 产品形态 独栋、双拼 联排 联排、独栋、 双拼 联排 联排、叠拼 均价 （元/平米） 双拼4.9万 独栋6万 4.5万 双拼４万 5万 叠拼2.2万 联排3.2万 面积 （平米） 双拼510 独栋600-2000 400 446 400-600 叠拼230-350 联排380-440 总价 双拼2500万 独栋4000万 1750-3800万 双拼1800万 1900-3500万 叠拼500-800万 联排1200-1400万
入园识别程序 进入园区的所有人员均需经过面部识别和车辆识别两道识别程序。从澳洲引进的面部识别系统是目前全球最 先进的数字识别技术，可以严格识别每个人的物理特征，即使整形人士也能被准确定论。无线车辆识别源自 欧洲军方技术，可以通过无线车标、标签识别仪、网络控制中心、智能道闸流水完成认证，对于外来车辆该 系统则采取远程控制，业主可根据控制中心专递的识别信息在家中决定访客的进出。 闭路电视监控 通过园区内多个电子眼对园区及周边地带，如会所、广场、主支干道、园林绿植等，进行严密的实时监控， 并第一时间进入预警状态。 周边防范系统 采用全球最先进的博物馆红外光束监控设备自动侦测不合理侵入活动，并且系统所使用的夜猫眼摄像系统可 以自如应付各种光照及天气条件，高智能的识别程序能准确的将车灯、鸟鸣、落叶、以及您顽皮的宠物与可 疑活动分辨开来。
大北京区域远郊别墅板块对比
竞争市场角度
固安县典型项目分析
项目名称 容积率 主力产品类型
主力户型 （㎡）
永定河孔 雀城
1.03
大堡、台地产品、 叠拼
166—285
建筑风格
整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
意大利 佛罗伦萨风格
9000
150—256
固安当地房地产市场处于初级阶段，多为满足当地人刚性需求普通住宅和高板楼房， 低密度项目较少；
房地产市场发展概述：
凭借交通及自然资源景观优势，伴随区域配套 的逐步成熟，涌现出以“原乡美利坚”为代表的低 密度住宅类产品。
竞争市场角度
怀来县典型项目分析
项目名称 容积率 主力产品类型
原乡美利坚 0.18
八达岭孔雀城 0.6
泊爱蓝岛 波尔多庄园
中瑞花园
0.35 0.36 ——
独栋
首领、三联 排、、大堡
交通路网的四通八达，催生了“京津新城”等一系列 大盘项目，此类项目主以依托完善的生活及商务休闲配 套，成为京、津、冀三地瞩目的焦点。
竞争市场角度
宝坻县典型项目分析
项目名称
容积率 主力产品类型
主力户型
（㎡）
建筑风格 整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
京津新城庄园壹号 0.28
独栋
300—450 地中海风格 13000
依靠丰富水资源及名胜带动旅游经 济发展
第8页
宝坻县
地处方位：北京东南部 联络交通：京津塘高速 行政区划：
宝坻区位于天津市北部，地理坐标为东经117°8′ 至117°40′，北纬39°21′至39°50′之间，属于华北平原 北部的一部分，地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾。 东及东南与河北省玉田县、天津宁河相邻；
北京八大别墅区及特性
北京八大别墅区及特性亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。
上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。
亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。
二手别墅房源非常充足。
中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
欧陆苑最早是德国投资的。
丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。
香江别墅是新加坡公司投资的。
在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。
中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。
别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。
在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。
那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。
潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。
吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。
该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。
目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。
东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。
《北京别墅区介绍》课件
地下别墅
依山势和地形设计，独特而创新。
花园别墅
以精美的花园为特色，自然与人工的完美结合。
北京别墅区的生活设施
1
医疗设施
附近设有现代化的医疗机构，保障您的健康。
2
教育设施
提供一流的教育资源，满足孩子们的学习需求。
3
商业配套
临近商业区，购物、餐饮等生活配套设施齐全。
4
娱乐休闲设施
多样化的娱乐场所，为居民提供休闲娱乐选择。
北京别墅区的居住条件
空气质量 交通状况
安全问题 环境卫生
新鲜、清洁的空气，远离市区的污染。 便利的交通网络，方便快捷地到达城市其他地区。
高档社区，安全设施完善，居民安全有保障。 干净整洁的环境，保持了都市中的宁静与优雅。
北京别墅区的投资前景
1 北京别墅区的总体趋势
不断增长的需求和稳定的房价，使其成为投 资的热点。
北京别
位于市中心，交通便利，环境优美。
石景山区别墅区
坐落在山脚下，景色壮观，空气清新。
海淀区别墅区
靠近清华大学和北京大学，文化氛围浓厚。
顺义区别墅区
紧邻北京首都国际机场，交通便利。
北京别墅区的特色建筑
中式别墅
传统中式建筑风格，注重对称和结构的和谐。
洋式别墅
西式建筑风格，大气豪华，兼具现代感。
2 北京别墅区的房价走向
虽然有波动，但整体上保持稳定增长。
3 北京别墅区投资的优势和不足
稀缺资源和高品质生活环境，但投资风险需 要谨慎评估。
4 北京别墅区投资注意事项
选择可靠的开发商，了解相关政策和市场动 态。
结论
北京别墅区是一个集合了历史文化和现代化生活设施的理想居住地。未来，它将继续吸引越来越多的投资者和 居民。
北京西部顶级别墅豪宅研究51页
紧邻北五环，10分钟可上四环 ，交通便利
园林设计
• 硬景多、绿量大，整齐有规划， 设计感做到了极致，体现宫廷式 的礼仪感。园林景观的成本不低 于龙湖。
• 比极度的设计感更高的境界是回 归自然的理念，这正是龙湖园林 不断探寻的方向。
园林效果图
藤蔓植物形成 的绿色长廊，
尽显尊贵和仪 式感
硬景多，绿量大
温泉入户 • 停车位：1:1.3 • 宽带：宽带入户
项目销售状况
• 开盘时间：1号楼2008年6月28日 2号楼2008年9月6日
• 08年9月6日首推出2号楼，户型面 积330-390平米和600平方米，主 力户型330平米，均价38000元/平 方米，总价1500万/套起，据现场 销售介绍 ，公司关系户一般可拿 到9折到8.8折的折扣。
项目基本数据
• 销售状况：2005年10月开始销售 ，2006年3月开盘。共300套，目 前还剩70套。
• 户型面积：主力户型380-550平米 ；顶层跃层1000平米，共三套， 未定价，销售路径不明。
• 户型特点：以玉渊潭公园为户型 设计的主轴线，主卧和客厅均朝 北，超过15米的大尺度面宽观景 房。
宾馆式装修 ——卧室
宾馆式装修 ——书房
御园的亮点
• 外部大环境。 • 被香山、玉泉山、颐和园所环抱
，在阳台上就可眺望玉泉山等名 胜美景，风景如画，景观优势难 以被复制。
御园的尴尬 ——买御园不如去买别墅
• 容积率0.67，如果不做别墅就是浪费土地。 • 如果换做别墅， • 第一价格没法定； • 第二，一栋楼就会变成三栋，地方不够用； • 第三，园林面积会大大缩小，无法做出现有的宫
廷园林的大气和仪式感。
紫御府
紫御府 ——中式大宅，夕阳贵邸
北京别墅调研报告
北京别墅调研报告北京别墅调研报告一、调研背景随着人们生活水平的提高，对于住房的要求也日益增加，别墅作为高档住宅产品，备受人们的关注。
为了解北京别墅市场的现状和发展趋势，进行了本次调研。
二、调研目的1. 了解北京别墅市场的供需情况。
2. 探索北京别墅市场的发展趋势。
3. 分析北京别墅产品的特点和竞争优势。
三、调研方法1. 网络调研：收集和分析各大房产网站和相关平台上的别墅信息。
2. 实地调研：前往北京不同地区的别墅项目进行考察和访谈。
四、调研结果和分析1. 市场供需情况：(1) 北京别墅市场供应量相对较少，主要集中在市区周边和少数开发区域。
(2) 别墅需求主要来自高收入人群和有特殊需求的家庭，包括多子女家庭和多代同堂家庭。
2. 发展趋势：(1) 别墅市场将逐渐向远郊和郊区扩展。
(2) 别墅产品将更加多样化和个性化，从大户型走向小户型，并提供更多配套设施和服务。
3. 特点和竞争优势：(1) 北京别墅的特点是地理位置优越，环境优美，周边资源丰富。
(2) 别墅产品的竞争优势在于品质保障、独特设计和高端配套设施。
五、建议和展望1. 拓展供应渠道：开发商可以考虑将别墅项目拓展至远郊和郊区，以满足更多高收入人群的需求。
2. 个性化定制：提供个性化定制服务，满足消费者多样化的需求。
3. 改善周边配套设施：加大对别墅项目周边配套设施的投入，提供更多便利和舒适性。
六、总结通过本次调研，了解了北京别墅市场的供需情况、发展趋势以及产品特点和竞争优势。
为了进一步发展和提升别墅市场，建议开发商拓展供应渠道，提供个性化定制服务，并改善周边配套设施。
相信在未来，北京别墅市场将会更加繁荣和多元化。
以上为北京别墅调研报告，感谢您的阅读。
最新北京十大特色别墅
北京十大特色别墅北京十大特色别墅【经历曲折的别墅：玫瑰园】位于昌平沙河镇北，项目占地1001亩，总建筑面积24万平方米。
项目容积率0.4，现已竣工并达到入住标准的别墅共208栋，建筑面积58000平方米，分为日本式、太空式、欧陆风格、美国风格和加拿大风格等5种风格的别墅区；面积从300平方米到1000平方米不等，共20余种户型。
每个中心区都设有超市、幼儿园、健身房及医护室等小型设施和会所；另外征地182亩，用于兴建小型高尔夫球场、网球场、超市、学校等附属设施；<BR>该项目曾经当属过全国响亮的烂尾盘，引发了系列恩怨故事的，但目前投入的资金已基本收回，仍在不温不火地销售。
这样的结果，对于玫瑰园而言，已是皆大欢喜了。
项目的浮沉也见证了刘晓庆、邓智仁等名人的起伏。
几落几起，最后修成正果的玫瑰园着实让人叹服。
<BR>风格：经历曲折。
如今，刘晓庆已经取保候审，信达行已经烟消云散，只有玫瑰园依然挺立，笑看春夏秋冬。
【成功复制的别墅：纳帕溪谷】位于北京市箸名的温泉休闲度假区温榆河上游，北京翰宏基业房地产开发公司开发。
纳帕溪谷是北京别墅市场上第一个完全北美庄园风情复制者，也是成功的复制者。
销售奇迹，至今都让业内同行羡慕不已。
一期总占地面积60万平方米，总建筑面积20万平方米，容积率仅0.33，绿化率超过60%，包含500余座风格各异的独栋花园别墅和一个超过12000平米的大型会所，是低容积率，高绿化率的高档住宅社区。
纳帕溪谷的出现令北京别墅市场眼前一亮，没有人说它不是一个创新产品。
由于建筑形式的纯粹和异国风情的完整再现，加上操作者一丝不苟的实现复制任务，取得了巨大的市场成功。
应该说，此开发商是已经得到了拿来主义的精髓了。
它集中了目前北美成熟别墅区的优点，并针对了北方的气候、人文特点进行了改良，同时整合了众多北美顶级的建筑规划、景观设计团队，利用亚北优越的自然环境构筑了一个设施完善、配套合理、功能齐全的高档居住小区。
北京别墅区发展 北京别墅市场研究
北京别墅区发展北京别墅市场研究—北京别墅区发展趋势北京别墅市场版图重构北京别墅市场版图面临重构。
北京第九别墅区-燕西别墅区资源优势成为其构筑京城九大别墅区的最重砝码。
纵观北京别墅版图的形成可以看出，一个别墅区能够发展起来，一方面是资源的占有，如西山别墅区依托西山，潮白河别墅区依托潮白河、温榆河；另一方面则借助于交通线的拓展，如依托立汤路、八达岭高速发展起来的奥北别墅区、昌平八达岭别墅区，资源和交通是别墅区发展的必要条件。
从1992年中央别墅区第一个外销别墅丽京花园开始，北京别墅市场的发展历史至今已经走过整整二十个年头。
二十年来，北京别墅市场可谓风生水起，发展势头如火如荼，基本形成了中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区、潮白河别墅区、泛CBD别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区以及亦庄别墅区等八大别墅集中分布板块。
然而，经过多年的开发之后，这传统的八大别墅区目前呈现出人口过于饱和、资源分割严重、居住氛围渐弱、后续供应匮乏等诸多问题。
与此同时，新兴别墅板块的发展势头却格外强劲。
随着国家“禁墅令”政策的推进，别墅用地日渐稀缺，京城别墅市场的产品升级换代和板块发展演进将成为内外因交织下的必然。
中央别墅区由于过度开发，目前已基本饱和，人口居住密度较大，人均资源以及空间的占有日渐稀缺。
虽高端居住氛围浓厚，但后续优质供应却相当有限；奥北别墅区和昌平八达岭别墅区的交通极为拥堵；潮白河别墅区尽管拥有自然资源和高尔夫资源两大优势，但一直缺乏标志性项目，后续供应有限，市场关注度逐渐走低；西山别墅区则受政府对西部区域土地开发的限制，板块内别墅供应有限，由于对政府政策的敏感性极强，目前已无新项目供应；泛CBD别墅区由于开发零散，配套设施缺乏，一直未能形成气候；而新兴的城南别墅区则缺乏特殊自然资源，周边生活配套相对不完善，交通状况和市政环境长久以来制约着其发展，且板块内在售项目较少；亦庄别墅区则依托政府对亦庄经济开发区的规划而形成，缺少建造高端低密度物业的自然景观资源，因此板块内项目多为中档低密度住宅，包括类别墅和多层住宅等。
北京别墅分区汇总
北京别墅分区汇总资料1、中央别墅区【情况简介】：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。
特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。
与其他的一些区域概念不同，CVD不是开发商自封的，不是炒作出来的，也不像CBD是政府规划的结果，而是随北京别墅十年发展自然形成的。
随着近几年全球经济一体化的高速发展，“国际化社区”的雏形再次在CVD 率先展露。
这主要得益于三大因素。
第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。
第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。
【休闲配套】：高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围。
包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。
在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。
如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。
香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。
另外，在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户CVD周边。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京九大别墅区
基本概况
九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。
燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。
燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
区域特征
燕西别墅区
燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。
京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
昌平八达岭别墅区
指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。
经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。
奥北别墅区
亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。
中央别墅区
中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
潮白河别墅区
潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。
潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。
东部泛CBD别墅区
东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。
相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。
通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。
亦庄别墅区
亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。
亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。
随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。
城南别墅区
主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。
随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。
西山别墅区
西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。
目前所说的西山别墅区已经突破了西山原有的地理范围，实际上泛指海淀区的所有别墅项目。
代表项目
燕西别墅区
亿城燕西华府，亿城燕西华府项目位于丰台区王佐镇青龙湖公园东1500米，地处西南六环。
占地面积34万平米，建筑面积38万平方米，容积率1.1，绿化率30%。
亿城·燕西华府，延续“城市别墅”精神，考究升华“城市山水别墅”，拥揽北京最大水脉6000亩青龙湖，静享潭柘寺、戒台寺两大千年皇家修行胜境，距市中心最近最大的国家森林公园环抱，亿城燕西华府环境资源优势突出，山、湖、林、泉、田、园、球场，俱集于此。
[2]
中央别墅区
泰禾·北京院子
泰禾·北京院子所处的中央别墅区核心区，孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。
项目东至孙河北路，西至孙河组团七号路，南至孙河组团三号路，北至顺黄路。
主打中式建筑风格。
优山美地
优山美地是美国加州的一个国家公园，英文名叫Yosemite，以其独特的自然风光著称。
华人把其译为“优山美地”，可谓传神，因为这里的“山”确实优美，这里的“地”确实漂亮，一点也不辱没“优山美地”这四个字。
丽嘉花园
丽嘉花园别墅是首创集团开发的高档涉外别墅。
项目位于北京市顺义天竺开发区，占地12.7 万平方米，总建筑面积6.4万平方米，容积率仅为0.38，拟建设138栋独栋别墅。
北京方糖
北京方糖，位于后沙峪中央别墅区，裕民大街北侧，地理位置得天独厚，交通出行非常便利。
丽高王府
项目占地169000平方米，位靠温榆河3300米的河滨风景线上，项目强调幽雅宁静的花园式生活环境，有独立别墅、复式洋房公寓及国际公寓三种不同性质豪宅，单元面积由公寓130至275平方米和别墅323至544平方米，别墅并赠地库、双车库及花园。
财富公馆
财富公馆坐落于京城中央别墅区----温榆河南岸，是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。
公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区。
[3]
潮白河别墅区
御墅，机场畔·纯独栋·七面光合墅，独特U型半围合设计。
君山别墅，60度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。
西山别墅区
亿城西山华府，紧邻颐和园的中国人文教育社区。
御园，北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。
奥北别墅区
珠江·壹千栋，昌平区亚运村正北12公里，总占地1900亩。
东方普罗旺斯，京承高速北七家出口直行约1000米，规划用地65.75公顷，容积率为0.3左右。
东部泛CBD别墅区
康城，国贸首席亲水纯独栋别墅，北美风情的超大体量别墅群。
2001年，占地172万㎡，独栋联排叠拼。
运河上的院子，国际化特征的中国当代宅院，深厚的中国建筑文化社区。
昌平八达岭别墅区
保利垄上，别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”，北美别墅建筑为主。
城南别墅区
永定河孔雀城，意大利佛罗伦萨小镇风情，独栋和院3、4面开窗。
富力丹麦小镇，现代、质朴的田园风情建筑，优游生活气质。
亦庄别墅区
天鹅堡归墅，纯正欧式现代建筑，亦庄中央生活区，只此一处纯别墅。
区域交通
燕西别墅区
燕西别墅区位于北京城六区之丰台区王佐镇、青龙湖公园东1500米、西六环青龙湖出口西200米处。
离城市中心直线距离较近，与青龙湖公园咫尺之遥。
区域交通便利与北京中心联系紧密，与天安门直线距离约30公里，距三环18公里，距王佐镇中心（南宫村）约3公里。
经反复测算，到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。
整体属于北京西部生态保护带，京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内。
[4]
中央别墅区
京承、京顺、机场高速、机场第二高速、朝阳北路、京通快速构成的四通八达的立体交通网络。
奥北别墅区
原有的两横（北五环、北六环）、三纵（立汤路、京承高速、八达岭高速）外，加之06年9月开通的机场北线、09年10月全线贯通的七北路以及在建的南丰路（从五环林萃桥向北至昌平新城东区，平行于八达岭和立汤路），共同形成了立体交通网络。
城南别墅区
西南五六环与京开高速路沿线。
亦庄别墅区
三条大道（西线向北抵成寿寺；中线向北通南四环路；东部由京津塘高速路向北）直通市区，南部的六环路（大兴至通州段1）。
东部泛CBD别墅区
市内的朝阳北路通过通顺路与通州区内的滨河路连接在一起；朝阳路通过京哈高速公路与通州的北关大街相连；而京通快速路则将长安街和通州的主干路——新华大街相连。
潮白河别墅区
目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。