物业服务合同起诉状
物业费纠纷物业公司上诉状精选3篇
物业费纠纷物业公司上诉状(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
原告：*******被告：*******诉讼恳求：******事实与理由：********证据和证据来源，证人姓名和住址：********此致********人民法院起诉人：***********年***月***日附：********本诉状副本*****份注：********本诉状格式亦可适用于公民提起经济诉讼物业费纠纷物业公司上诉状(第二篇)法院名称（公章）案号：年月日原告：[原告名称]被告：[被告名称]物业费纠纷物业公司上诉状摘要：本案物业费纠纷属于合同纠纷，原告与被告系因物业管理服务相关事宜签订了《物业管理合同》（以下简称“合同”），合同明确规定被告应按约定时间及金额缴纳物业费用。
然而，自合同签订以来，被告未按约定履行付款义务，给原告造成直接经济损失。
原告依法向本院提起诉讼，要求被告依法承担未付款项，并支付滞纳金等相关费用。
现原告不满一审判决结果，特向本院提起上诉，并请求严肃处理，妥善解决本案物业费纠纷。
中文尊敬的法院：原告[原告名称]，法定代表人[代表人姓名]，住所[住所地址]，联系电话[联系电话]。
被告[被告名称]，住所[住所地址]，联系电话[联系电话]。
原告于[date]向本院提起诉讼，后依法递交《起诉状》一份，并补充提交了相关证据。
关于本案物业费纠纷，原告和被告于[date]签订了《物业管理合同》，合同明确规定被告应按约定时间及金额缴纳物业费用。
然而，自合同签订以来，被告未按约定履行付款义务，导致原告遭受直接经济损失。
原告曾多次催告被告支付欠款，并提醒被告承担滞纳金，并提供合法合规的发票，但被告仍拒不履行支付义务。
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，被告应当按照合同约定支付物业费用。
同时，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，原告有权向本院请求支付欠款及滞纳金等相关费用，并要求判令被告履行合同约定。
物业服务合同纠纷起诉状范本(适用于物业公司追讨物业费)
物业服务合同纠纷起诉状范本一、起诉方二、被告方三、案由和诉讼请求1. 案由1.1 未按时收取物业费：根据合同约定，物业费应于每月的5日前支付。
然而，被告方未能按时向起诉方收取物业费，导致起诉方无法及时缴纳，导致被告方要求支付滞纳金。
1.2 收取了不明费用：除了物业费之外，被告方还向起诉方收取了一些未在合同中约定的费用，并没有向起诉方进行明确解释和明细提供，因此起诉方要求被告方支付的费用不符合合同约定。
2. 诉讼请求2.4 被告方应负担诉讼费用：根据《民事诉讼法》的相关规定，请求被告方负担本案的诉讼费用，并承担起诉方的合理律师费用。
2.5 其他请求：根据本案的具体情况，请求法庭根据法律规定，判决被告方承担其他适用的责任，并给予起诉方相应的赔偿。
四、事实和理由起诉方与被告方签订了《物业服务合同》，合同约定了双方的权利和义务。
然而，被告方在履行合同方面存在违约行为，给起诉方造成了损失。
具体事实和理由如下：详细描述起诉方与被告方签订合同的时间和内容，以及合同中规定的双方的权利和义务。
进一步详细陈述被告方未按时收取物业费和收取不明费用的行为，并提供相应的证据、支付凭证等。
五、证据清单1.合同原件及复印件2.物业费支付凭证和银行流水3.收取不明费用的相关凭证和通知4.其他相关证据六、法律依据1.《合同法》2.《物权法》3.《民事诉讼法》七、诉讼请求和理由1.判决被告方支付欠缴的物业费以及滞纳金；2.判决被告方退还不明费用；3.法庭判决被告方负担本案的诉讼费用，并承担起诉方的合理律师费用；4.其他根据法律规定需要判决的请求。
八、案件受理和裁决管辖根据《民事诉讼法》的相关规定，请求法庭受理本案并进行审理，同时请法庭依法判决。
九、代理人[甲方代理人姓名] 联系地质：[代理人住质] 联系方式：[代理人方式]十、陈述事项十一、附录1.代理人的联系明文件复印件2.相关证据复印件，共[数量]页起诉方：[甲方签名]日期：[日期]。
【2024版】物业纠纷起诉状
可编辑修改精选全文完整版
民事起诉状（范本）
原告：，性别：，年
龄：，年月日
生，族， (写明工作单位和职务或职业)，住。
身份证号
码：，联系方式：。
（个人）
原告：，住所。
法定代表人/主要负责人：， (写明职务)，联系方式：。
（法人或其他组织）
委托诉讼代理人：
被告：，性别：，年
龄：，年月日
生，族， (写明工作单位和职务或职业)，住。
身份证号
码：，联系方式：。
（个人）
被告：，住所。
法定代表人/主要负责人：， (写明职务)，联系方
式：。
（法人或其他组织）
案由：物业服务合同纠纷
诉讼请求：
一、请求被告赔偿原告损失元。
二、请求判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：
被告于年月日要求原告交纳物业费，因为被告所提供的物业服务没有达到《物业服务合同》的标准，所以原告拒绝交纳，不料被告采用断水断电的手段强迫原告交纳了物业费元人民币，这是没有法律依据的违法行为。
现根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
基于上述事实，为维护申请人合法权益，根据合同中约定的诉讼条款，特向贵院提起诉讼，望判决所请。
此致
人民法院
附：
1.本起诉状副本________份
2.证据清单
起诉人： (签名/公章和签名)
年月日。
业主起诉物业公司起诉状范文
业主起诉物业公司起诉状原告：XXX业主，住址：[XXXXX]，身份证号码：XXXXXX，联系电话：XXXXXX被告：XXX物业管理有限公司，住址：[XXXXX]，法定代表人：XXXX，联系电话：XXXXXX案由：物业服务合同纠纷一、诉讼请求：1.判令被告按照《物业服务合同》约定，全面履行物业服务管理职责，保障小区公共设施设备正常运行、公共秩序良好；2.判令被告赔偿原告因物业服务不到位造成的财产损失XXX元；3.本案诉讼费用由被告承担。
二、事实和理由：原告系XXXX小区业主，与被告签订了《物业服务合同》，约定由被告对小区进行物业管理服务。
然而，自被告接手小区物业管理以来，小区内公共设施设备故障频发，公共秩序混乱，尤其是近年来，小区内电梯故障、水管破裂等事件屡屡发生，给原告及小区其他业主的生活带来极大的不便。
被告的物业服务严重不到位，导致原告及小区其他业主的财产损失。
原告曾多次与被告沟通协商，要求被告履行合同义务，但被告一直未能采取有效措施改善物业服务质量。
因此，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定，向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
三、证据材料：1.《物业服务合同》复印件；2.小区公共设施设备故障记录；3.电梯维修记录；4.水管维修记录；5.其他相关证据材料。
四、诉讼请求的理由：根据《中华人民共和国合同法》第XXX条第X款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
”本案中，被告未按照《物业服务合同》约定履行物业服务管理职责，给原告及小区其他业主造成财产损失，依法应当承担赔偿责任。
综上所述，原告认为被告未按照《物业服务合同》约定履行物业服务管理职责，导致原告及小区其他业主的财产损失。
为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
物业民事起诉状范本模板
物业民事起诉状范本模板原告：＿___________________________被告：＿___________________________原告因被告违反物业管理合同约定及相关法律规定，给原告造成经济损失及生活不便，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。
事实与理由：1、双方于某年某月某日签订物业管理服务合同，合同约定由被告为原告所在小区提供物业服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、绿化养护等。
11、根据合同约定，被告应确保小区内公共设施设备正常运行，并定期进行维护保养。
然而，自某年某月以来，被告未能履行上述义务，导致小区内多处设施设备损坏严重，影响了业主的正常生活。
111、小区内电梯多次发生故障，长时间无法正常使用，给居民出行带来极大不便。
112、公共区域照明系统频繁出现故障，夜间照明不足，存在安全隐患。
113、安全保卫工作不到位，小区内多次发生盗窃事件，严重影响了居民的人身财产安全。
12、此外，根据合同约定，被告还应负责小区内的绿化养护工作。
但实际情况是，被告长期疏于管理，导致小区绿化带杂草丛生，景观效果大打折扣。
121、绿化带内垃圾堆积，未及时清理，影响美观的同时也滋生蚊虫。
122、多处草坪枯萎，未见及时补种或养护措施。
123、部分树木生长不良，枝叶凋零，未得到适当修剪和护理。
2、原告曾多次通过书面形式向被告提出整改要求，并给予合理期限让其改正，但被告始终未能采取有效措施改善上述问题。
21、在某年某月某日，原告向被告发出书面通知，要求其在十日内对小区内存在的问题进行整改。
211、被告收到通知后并未给予回复，也未采取任何实际行动解决问题。
212、后续原告又通过业主委员会再次督促被告履行职责，但仍未见成效。
22、原告认为，被告的行为已经构成违约，不仅违反了双方签订的物业管理服务合同，同时也违反了相关法律法规关于物业管理的规定，应当承担相应的法律责任。
起诉物业公司诉状范本
起诉物业公司诉状范本法院：XXXX县人民法院案号：XXXX年度XXXX号起诉人（原告）：XXX住址：XXXX法定代表人/代理人：XXX职务/身份证号：XXX被诉人（被告）：XXX物业公司住所：XXXX法定代表人/代理人：XXX职务/身份证号：XXX起诉状原告XXX提起诉讼，就如下事实、理由和请求向法院提起起诉。
一、事实及理由1.案件的背景及原告的基本情况原告XXX是本案的业主，拥有位于XXXX小区XX幢XX号的住房。
被告XXX物业公司是该小区的物业管理服务提供商。
本案涉及原告与被告之间的法律纠纷。
2.被告不履行合同约定根据《物业管理合同》，原告与被告签订了物业管理合同，约定了被告提供的基本物业管理服务内容、质量及收费标准。
然而，自合同生效之日起，被告始终未能履行其在合同中所约定的各项义务。
3.不当收取费用被告在未经原告同意的情况下，擅自向原告收取其他未约定的费用，如停车费、绿化费等。
这些费用的产生与原告的实际需求和合同约定无关，是被告的过错行为，已经导致原告的财产受到侵害。
4.未妥善维护小区环境被告对小区的基础设施和公共设施进行维护管理的工作不力，导致小区环境脏乱差，严重影响了原告的居住环境和权益。
5.消极应对投诉与解决问题原告多次向被告提出投诉，并要求其解决相关问题。
然而，被告对于原告的投诉置之不理，消极应对，并未采取任何措施解决问题。
这种不负责任的态度严重损害了原告的合法权益。
二、诉讼请求根据上述事实和理由，原告提出以下请求：1.判决被告立即履行合同约定的物业管理服务义务，包括但不限于提供合格的物业管理服务内容及质量；2.判决被告停止非法收取与合同约定无关的费用，并返还原告已支付的相关费用；3.判决被告立即采取措施妥善维护小区环境，确保原告的居住环境符合合理的卫生标准；4.判决被告赔偿原告因被告不履行合同义务所导致的经济损失，包括但不限于修缮费用、租房费用、精神损害抚慰金等；5.根据法院认定的诉讼费用和律师费。
2024年物业民事起诉状
物业民事起诉状原告：XXX小区业主委员会被告：XXX物业公司原告XXX小区业主委员会依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，根据事实和法律要求，现提起本诉讼。
一、案件基本情况1.原告XXX小区业主委员会是在XXX小区内成立的民事团体；2.被告XXX物业公司是负责XXX小区物业管理的有限责任公司；3.原被告双方之间存在一份《物业服务合同》，约定了被告为原告小区提供物业管理服务的相关内容及费用标准。
二、事实和理由1.根据《物业服务合同》的约定，被告应当向原告提供物业管理服务，包括但不限于小区内的清洁、绿化、保安等服务；2.然而，被告自服务开始以来，未能按照约定向原告提供充分而有效的物业管理服务，具体表现如下：（1）小区内环境卫生较差，存在垃圾等杂物乱扔乱放现象，无人清理；（2）小区绿化带荒草丛生、花草枯萎，无人维护；（3）小区保安不够严密，存在外来人员进出小区现象，威胁居民安全；3.另外，被告在履行管理服务时，未能遵守当地法律法规，存在以下违规行为：（1）未依法缴纳物业管理费，影响小区居民的合法权益；（2）未按照规定归还已经扣押的押金，客观损害了业主合法权益；三、证据1.《物业服务合同》及相关附件；2.居民举报信及相关照片；3.收据、账单、缴费凭证等相关证明材料；4.其他有关证据。
四、诉讼请求1.要求被告立即履行《物业服务合同》约定的物业管理服务，保障原告小区居民的生活安全和合法权益；2.要求被告按照规定缴纳物业管理费，和业主协商退还已扣押押金；3.要求被告向原告支付违约金和协商的合理赔偿；4.要求被告承担本次诉讼的全部诉讼费用。
五、代理人意见以上为本起诉讼的证据事实、理由和诉讼请求，现由XXX小区业主委员会代理人XXX签字送达。
物业服务合同纠纷民事起诉状(物业与业委会)
民事起诉状
原告：诸暨市**物业服务有限公司，住所地：诸暨市大唐街道****。
法定代表人：
被告：诸暨市**花苑业主委员会，住所地：诸暨市陶朱街道****。
负责人：
诉讼请求：
确认被告单方解除与原告签订的《**花苑小区物业管理合同》的行为无效。
事实和理由：
2020年6月30日，原被告签订《**花苑小区物业管理合同》，由原告向**花苑小区提供物业服务，服务期限为2020年7月1日至2023年12月30日。
合同签订后，原告依约向被告缴纳押金，增添和维修诸多小区设施，并严格履行物业管理服务义务。
2022年3月16日，被告向原告发出《解除物业合同函》，原告当即回复不同意解除。
2022年11月19日，被告强行驱赶小区物业岗亭保安，破坏原告办公设备。
被告滥用职权，违法解除合同，强行驱赶原告管理人员，给原告造成巨大损失。
原告为维护自身合法权益，特予以起诉。
此致
***人民法院
具状人：
年月日。
物业服务合同纠纷起诉状
物业服务合同纠纷起诉状原告：[原告姓名或单位名称]地址：[原告地址]法定代表人/负责人：[如有则填写姓名及职务]联系电话：[原告联系电话]被告：[被告物业服务公司名称]地址：[被告物业服务公司地址]法定代表人/负责人：[被告法定代表人或负责人姓名]联系电话：[被告联系电话]案由：物业服务合同纠纷原告因与被告之间存在的物业服务合同纠纷，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理并判决。
一、诉讼请求1.判令被告立即按照《物业服务合同》的约定，全面履行其物业服务义务，包括但不限于[具体未履行的服务内容]；2.判令被告向原告支付因违约行为产生的违约金人民币[具体金额]元；3.判令被告赔偿原告因被告违约行为所遭受的经济损失人民币[具体金额]元；4.本案诉讼费用由被告承担。
二、事实与理由（一）合同订立与履行情况原告与被告于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），约定由被告为原告提供物业服务，包括但不限于[具体服务内容]。
合同签订后，原告按照约定向被告支付了物业服务费用，但被告却未按照合同约定全面履行其物业服务义务，具体表现在：[详细描述被告未履行的服务内容，如：安保措施不到位、绿化维护不善、公共设施损坏未修复等]。
（二）被告违约行为及后果被告的违约行为已经严重违反了《物业服务合同》的约定，并给原告的正常生活和工作带来了极大的不便和损失。
具体表现在以下几个方面：1.被告未能提供约定的安保服务，导致原告的人身和财产安全受到威胁；2.被告的绿化维护工作不到位，影响了小区的美观度和原告的居住舒适度；3.被告未能及时修复损坏的公共设施，给原告的日常生活带来了极大的不便；4.被告的违约行为已经导致原告在市场上的声誉和形象受损，给原告带来了无法估量的经济损失。
（三）原告维权过程在发现被告的违约行为后，原告曾多次与被告进行沟通协商，要求其按照合同约定履行物业服务义务。
物业服务合同起诉状
物业服务合同起诉状【起诉状】被告：某物业服务有限公司原告：张先生案号：XXXXX尊敬的法院：本案系原告张先生与被告某物业服务有限公司之间的物业服务合同纠纷案件。
原告在此向贵院提起诉讼，并就本案的事实、理由和请求向贵院详细陈述如下：一、案件基本情况1. 原告张先生是某小区的业主，拥有该小区一处住宅房产。
2. 被告某物业服务有限公司是该小区的物业管理公司，负责提供物业管理服务。
3. 双方于XXXX年XX月XX日签订了物业服务合同，合同编号为XXXX。
二、案件事实经过1. 根据物业服务合同，被告应当为原告提供包括保洁、维修、安全等一系列物业管理服务。
2. 然而，自合同签订以来，被告未能履行其在合同中承诺的各项服务义务。
3. 原告多次向被告提出了投诉和要求改进的意见，但被告对原告的合理要求置若罔闻，严重影响了原告的正常居住和生活环境。
4. 举例来说，被告未能按时进行小区公共区域的清洁和维护，导致小区环境脏乱差，严重影响了业主的生活质量。
5. 此外，被告还未能及时处理小区的安全隐患，如未修复破损的围墙和照明设施，给业主的生命财产安全带来了潜在的威胁。
6. 鉴于被告的失职行为，原告不得不自行承担了一些本应由被告承担的维修费用和其他费用。
三、法律依据1. 根据《中华人民共和国合同法》第十一条、第八十条和第一百一十四条的规定，合同当事人应当按照约定履行各自的义务，未履行或者不完全履行义务的，应当承担违约责任。
2. 根据《中华人民共和国物权法》第八十五条的规定，物业管理人应当按照合同的约定，履行管理职责，确保共有部分的正常使用。
3. 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十九条的规定，经营者提供的商品或者服务应当符合保障人身、财产安全的要求。
四、诉讼请求基于上述事实和法律依据，原告在此向贵院提出以下诉讼请求：1. 判决被告按照合同约定，履行其在物业服务合同中的各项义务，包括但不限于保洁、维修、安全等服务。
2. 被告应当对原告因其失职行为而产生的额外费用进行赔偿，包括维修费用和其他费用，共计XXXX元。
物业合同纠纷起诉状
【物业合同纠纷起诉状】原告：（姓名/名称），性别，出生年月，民族，住质，联系号/统一社会信用代码，联系方式。
被告：（姓名/名称），性别，出生年月，民族，住质，联系号/统一社会信用代码，联系方式。
案由：物业合同纠纷诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费人民币（大写：元整）；2.判令被告支付原告滞纳金人民币（大写：元整）；3.判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：一、物业合同关系成立原告与被告于（年月日）签订《物业服务合同》，约定原告为被告提供物业管理服务，被告支付物业费。
合同签订后，原告依约履行了物业管理服务，但被告未按约定支付物业费。
二、被告未支付物业费及滞纳金的事实根据《物业服务合同》的约定，被告应于每月底前支付当月物业费。
然而，自（年月）起，被告未再支付物业费。
截至起诉之日，被告共欠原告物业费人民币（大写：元整）。
根据合同约定，被告逾期支付物业费的，应按日支付滞纳金。
因此，被告还应支付自逾期之日起至实际支付之日止的滞纳金，截至起诉之日，滞纳金共计人民币（大写：元整）。
三、被告的违约行为给原告造成了损失被告未按约定支付物业费，导致原告无法正常运营，给原告造成了经济损失。
为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
四、原告已履行催告义务原告在被告逾期支付物业费后，多次通过方式、短信等方式催告被告支付物业费，但被告仍未履行支付义务。
原告认为被告未按约定支付物业费，已构成违约。
为维护自身合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
此致（法院名称）具状人：（签名/盖章）附件：1.物业服务合同复印件；2.物业费催告记录；3.其他支持证据。
（注：本起诉状仅供参考，具体案件情况请根据实际情况调整。
）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：增加条款：商户管理：明确商户的经营范围、营业时间、噪音控制等规定。
广告宣传：规定商户在物业区域内进行广告宣传的限制和审批流程。
物业服务起诉状
物业服务起诉状【案号：物服2022/001】[原告]姓名：XXX住址：XXX联系电话：XXX[被告]名称：XXX物业服务公司法定代表人：XXX住所地：XXX联系电话：XXX物业服务起诉状尊敬的法院：本案系原告XXX起诉被告XXX物业服务公司，因被告未履行其作为物业服务提供商的法定义务，特向贵院提起诉讼，诉请法院依法审理，依据下述事实和理由作出判决：一、案件基本情况1. 原告XXX于XXXX年XX月XX日购买（或租赁）位于XXX 小区的房产，合法持有该房屋的所有权（或使用权）。
2. 被告XXX物业服务公司作为该小区的物业服务提供商，根据合同约定应当履行维修、保洁、管理等物业服务的职责，并向原告收取相关费用。
二、事实和理由1. 违约行为（1）被告未按照合同约定提供及时有效的维修服务。
原告在XX 年XX月XX日向被告报告房屋内水管漏水的问题，但被告至今未派人进行修理，给原告的日常生活带来严重困扰。
（2）被告未按照合同约定及时清理小区公共区域的卫生，导致垃圾滞留、异味扩散等问题，严重影响原告的安居环境。
（3）被告未有效管理小区停车位，造成停车位乱象，原告无法正常使用其在物业范围内享有的停车权益。
2. 违反法律规定（1）根据《中华人民共和国物权法》第三十八条的规定，物业服务提供商应当按照合同约定履行其法定义务。
然而被告未能履行其在合同中约定的维修、保洁、管理等职责，严重违反物权法的规定。
（2）根据《中华人民共和国合同法》第七十八条的规定，当事人应当履行合同约定的义务。
被告未能按照合同约定提供相关物业服务，且无正当理由解释，违反了合同法的规定。
综上所述，被告的违约行为和违法行为已造成原告的合法权益受损，故原告诉请贵院判决：三、诉讼请求1. 要求被告立即履行其在合同中约定的维修、保洁、管理等物业服务职责，并确保其服务质量达到合理要求。
2. 要求被告赔偿原告因被告违约行为而造成的实际损失，包括维修费用、清洁费用等，共计人民币XXXX元。
2024年物业合同纠纷起诉状范本
物业合同纠纷起诉状范本合同编号：_______根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对位于（物业地质）的物业进行管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1乙方应按照甲方的要求和合同的约定，对物业进行日常管理，包括但不限于物业设施的维护、保养、清洁、绿化、安全保卫等工作。
1.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、整洁、有序，为业主提供良好的居住和工作环境。
1.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和指导。
第二条物业管理服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
2.2合同期满前____个月，如双方同意续签，应签订书面续签协议。
如双方未能就续签达成一致，合同到期后自动终止。
第三条物业管理服务费用3.1甲方应按照约定的标准和期限向乙方支付物业管理服务费用。
物业管理服务费用的标准和支付方式由双方另行约定。
3.2甲方未按时支付物业管理服务费用的，乙方有权按照逾期支付金额的____%向甲方收取滞纳金。
第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督和指导，并提出合理建议和意见。
4.2甲方应遵守物业管理规章制度，不得妨碍乙方的正常管理工作。
4.3甲方应保证物业的使用符合法律法规的规定，不得擅自改变物业的使用性质或者用途。
第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照合同的约定和甲方的要求，对物业进行管理和服务。
5.2乙方应按照合同的约定和甲方的要求，提供高质量的物业管理服务。
5.3乙方应妥善保管甲方的财产，不得挪用或者侵占。
第六条违约责任6.1双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。
物业服务纠纷诉讼起诉状范本
物业服务纠纷诉讼起诉状范本人民法院物业服务纠纷诉讼起诉状原告：【原告姓名】住址：【原告住址】联系电话：【原告联系电话】被告：【被告姓名】住址：【被告住址】联系电话：【被告联系电话】诉讼请求：1. 请求被告支付原告物业服务合同约定的未收费部分，共计【具体金额】元；2. 请求被告支付误工费用，共计【具体金额】元；3. 请求被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：本案涉及的物业服务纠纷，原告与被告之间存在一份物业服务合同。
根据该合同，被告有义务向原告提供具体的物业管理服务。
然而，被告未履行合同约定的服务内容，导致原告遭受了经济损失。
具体来说，以下是原告与被告之间的争议事项及其理由：1. 未支付物业服务费用根据物业服务合同，原告需按照约定向被告支付物业服务费用。
然而，被告未收取全部费用，导致原告支付了部分费用，但被告未提供相应的服务。
原告要求被告支付合同规定的未收费部分。
2. 蓄意中断水电供应被告在物业管理中蓄意中断了原告的水电供应，给原告的正常生活生产造成了极大的困扰。
被告的行为严重干扰了原告的正常生活权益，造成了原告的经济损失和精神痛苦。
原告要求被告支付误工费用。
综上所述，根据物业服务合同的约定以及具体情况，原告要求被告支付物业服务合同约定的未收费部分和误工费用，并承担本案的诉讼费用。
法律依据：1.《中华人民共和国物权法》2.《中华人民共和国合同法》3.《中华人民共和国侵权责任法》证据：1. 物业服务合同及合同付款凭证【附上合同及付款凭证复印件】2. 与被告之间的书面通信记录【附上通信记录复印件】3. 客观数量及受到的影响证明【附上相关证明文件复印件】诉讼请求：基于上述事实、理由和依据，原告请求人民法院作出以下判决：1. 被告支付原告物业服务合同约定的未收费部分，共计【具体金额】元；2. 被告支付误工费用，共计【具体金额】元；3. 被告承担本案的诉讼费用。
特此请求。
原告：日期：【原告姓名】附件：证据清单（复印件）。
物业服务合同起诉状2024
物业服务合同起诉状原告：（原告全称）地质：（原告地质）法定代表人：（原告法定代表人）联系方式：（原告联系方式）被告：（被告全称）地质：（被告地质）法定代表人：（被告法定代表人）案由：物业服务合同纠纷尊敬的法院：原告因与被告在物业服务合同中存在纠纷，特向贵法院提起诉讼。
现将有关情况陈述如下：一、案件事实1. 原告与被告于（合同签订日期）签订了《物业服务合同》（合同编号：（合同编号）），约定原告委托被告为其提供物业管理服务，合同期限为（合同期限）。
2. 合同签订后，原告按照约定向被告支付了物业管理费、维修基金等费用，履行了合同约定的义务。
（1）未按照合同约定提供物业管理服务，导致小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护等方面存在问题；（2）未按照合同约定对小区进行安全管理，导致小区发生多起盗窃案件；（3）未按照合同约定及时维修公共设施，导致部分设施损坏严重，影响原告的正常生活。
4. 原告多次与被告沟通，要求被告履行合同义务，但被告一直未采取有效措施解决问题。
二、诉讼请求1. 判决被告继续履行《物业服务合同》，按照合同约定提供物业管理服务；2. 判决被告赔偿原告因违约行为所造成的损失，包括但不限于原告因小区环境、安全问题产生的精神损害赔偿、财产损失赔偿等；3. 判决被告承担本案的诉讼费用。
三、证据1. 《物业服务合同》（合同编号：（合同编号））；2. 物业管理费、维修基金支付凭证；3. 小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护等方面存在问题的照片、视频等证据；4. 小区发生盗窃案件的报警记录、调查报告等证据；5. 原告与被告沟通解决问题的记录。
四、附件1. 《物业服务合同》（合同编号：（合同编号））；2. 物业管理费、维修基金支付凭证；3. 小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护等方面存在问题的照片、视频等证据；4. 小区发生盗窃案件的报警记录、调查报告等证据；5. 原告与被告沟通解决问题的记录。
敬请贵法院依法审理本案，维护原告的合法权益。
物业服务合同起诉状
物业服务合同起诉状原告：______________________被告：______________________**案由：**违反物业服务合同约定起诉状正文尊敬的法院：原告因被告违反双方签订的物业服务合同（以下简称“合同”），特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
一、案件事实原告与被告于_____年_____月_____日签订了物业服务合同，合同编号为：_______。
合同约定由被告向原告提供物业服务，服务内容包括但不限于物业管理、设施维护、安全保卫等。
根据合同第_____条约定，被告应保证提供的服务质量符合国家和地方的相关标准。
然而，自_____年_____月起，被告在提供物业服务过程中存在以下违约行为：未按照约定时间进行设施设备的定期检查和维护；物业区域内的清洁和绿化工作不到位，环境卫生状况不佳；安全保卫服务缺失，导致原告财产安全受到威胁。
原告曾多次以书面形式向被告提出整改要求，但被告未在合理期限内采取有效措施予以改正。
二、诉讼请求请求判令被告继续履行合同，按照合同约定提供符合标准的物业服务。
请求判令被告支付违约金人民币__________元（大写：__________元整），以补偿原告因被告违约行为所遭受的损失。
请求判令被告承担本案的诉讼费用。
三、证据清单物业服务合同原件及复印件；原告向被告发出的整改通知书及被告的回复（如有）；物业服务不到位的相关证据，包括但不限于照片、视频、证人证言等；原告因被告违约行为所遭受损失的相关证据，如财产损失评估报告等。
四、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，原告有权向人民法院提起诉讼，请求保护其合法权益。
五、其他需要说明的情况（此部分可根据实际情况填写，如无特别情况可省略。
）六、附则本起诉状一式三份，原告留存一份，提交法院两份。
物业服务合同起诉状
物业服务合同起诉状原告：XXX（原告姓名）被告：XXX物业服务公司（被告名称）案由：物业服务合同纠纷恭敬的法院：本案原告XXX与被告XXX物业服务公司之间存在一份物业服务合同，合同签订于20XX年XX月XX日，合同编号为XXXXX。
根据合同约定，被告应提供物业管理服务，包括但不限于公共设施维护、保洁、安全管理等。
然而，自合同生效之日起，被告未能履行其在合同中所承诺的义务，严重违反了合同约定。
具体违约行为如下：1. 公共设施维护不善：根据合同，被告有义务对小区内的公共设施进行维护和保养。
然而，被告未能及时修复小区内的电梯故障，导致居民长期无法正常使用电梯，给居民的生活带来了极大的不便。
2. 保洁服务不到位：合同明确规定被告应负责小区的保洁工作，但被告未能按照约定定期清扫公共区域，导致小区内垃圾堆积、卫生状况恶化，给居民的居住环境带来了危害。
3. 安全管理缺失：合同约定被告应加强小区的安全管理，确保居民的人身和财产安全。
然而，被告未能采取有效措施，导致小区内频繁发生盗窃案件，居民的财产安全受到了严重威胁。
基于上述事实，原告认为被告的行为已构成严重违约，并给原告造成为了经济损失和精神困扰。
为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，并请求贵院根据下列事项判决：1. 判决被告即将履行合同义务，即按照合同约定提供物业管理服务，包括公共设施维护、保洁、安全管理等，确保小区居民的正常生活和安全。
2. 被告赔偿原告因被告违约行为所遭受的经济损失，包括但不限于电梯修理费用、清洁费用等，共计XXXX元。
3. 被告赔偿原告因被告违约行为所遭受的精神伤害，包括精神痛苦、生活困扰等，共计XXXX元。
4. 本案的诉讼费用由被告承担。
特此请求法院受理，并依法判决。
原告：XXX（原告姓名）联系地址：XXX（原告地址）联系电话：XXX（原告电话）日期：20XX年XX月XX日。
物业服务合同纠纷起诉状范文
物业服务合同纠纷起诉状范文# 物业服务合同纠纷起诉状。
原告：[原告姓名]，[性别]，[民族]，[出生年月日]，住址：[详细住址]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]。
被告：[物业公司名称]，住所地：[公司注册地址]，统一社会信用代码：[具体代码]，法定代表人：[法人姓名]，联系电话：[联系电话]。
案由：物业服务合同纠纷。
诉讼请求：1. 请求判令被告向原告赔偿因物业服务不到位造成的财产损失共计人民币[X]元。
2. 请求判令被告按照合同约定提供合格的物业服务，包括但不限于对小区公共区域进行合理维护、安保措施到位、环境卫生保持良好等。
3. 请求判令被告承担本案的诉讼费。
事实与理由：尊敬的法官大人，您可得给我评评理啊。
我呢，住在这个小区，和这被告物业公司可是签了物业服务合同的，本想着花钱买个省心，结果呢，那可真是闹心啊！就说这安保吧，那简直就是形同虚设。
小偷就跟逛自家后花园似的，大摇大摆地就进了小区。
我放在楼道里的自行车，那可是我心爱的小坐骑啊，说没就没了。
我就寻思着，这安保人员都干嘛去了呢？难道是在和小偷玩捉迷藏，而且还输得一败涂地？这还不算完，小区门口的门禁，那就是个摆设，什么人都能随便进出，感觉就像我们小区是公共广场一样。
再说说这环境卫生，那也是一塌糊涂。
垃圾经常是堆得像小山一样，臭气熏天的。
夏天的时候，那苍蝇蚊子嗡嗡的，就像在开演唱会似的。
我每次路过垃圾堆放点，都得捂着鼻子小跑过去，感觉自己就像在穿越垃圾丛林。
这哪是我花钱应该享受的物业服务啊，我感觉我像是住在垃圾场旁边一样。
还有小区的公共区域维护，那更是没法看。
小区的路灯，就像得了近视眼一样，忽明忽暗的，晚上走在路上都提心吊胆的，生怕一不小心就掉进哪个坑里。
楼道里的墙皮也是脱落得乱七八糟，感觉就像经历了一场大战似的。
这物业啊，就像个甩手掌柜，对这些问题视而不见，根本没有按照合同约定来履行他们的职责。
我找他们反映这些问题吧，他们就像皮球一样，把我踢来踢去的，今天说这个负责，明天说那个处理，结果到最后啥问题也没解决。
物业服务合同起诉状范本模板
物业服务合同起诉状范本模板1、合同主体11 原告：＿___________________________12 被告：＿___________________________2、合同标的21 本合同旨在处理原告与被告之间因物业服务产生的纠纷及相关法律诉求。
3、原告的权利和义务31 权利311 有权要求被告按照物业服务合同约定提供符合质量标准的服务。
312 对被告的物业服务工作进行监督和提出合理建议。
313 在被告未履行或未完全履行物业服务义务时，有权要求其承担相应责任。
32 义务321 按照物业服务合同约定按时支付物业费用。
322 遵守物业管理区域内的规章制度。
323 配合被告的正常物业服务工作。
4、被告的权利和义务41 权利411 按照物业服务合同约定收取物业费用。
412 对物业管理区域内的违规行为进行制止和处理。
42 义务421 按照合同约定提供全面、优质的物业服务，包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维护、保养和管理，公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。
422 定期向原告公开物业服务费用的收支情况。
423 对原告的合理诉求和投诉及时处理并给予反馈。
5、违约责任51 若原告未按照合同约定按时支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的具体比例向被告支付违约金。
逾期超过具体期限的，被告有权采取合理措施追讨欠费，包括但不限于法律途径。
52 若被告未按照合同约定提供物业服务，导致原告遭受损失的，被告应承担相应的赔偿责任。
赔偿范围包括但不限于原告的财产损失、人身伤害损失等。
53 被告违反合同约定擅自提高物业费用或乱收费的，应将多收费用退还原告，并按照多收费用的具体比例向原告支付违约金。
6、争议解决方式61 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
62 在争议解决期间，双方应继续履行除争议事项之外的其他合同条款。
以下为物业服务合同起诉状的范本模板：原告：原告姓名，性别，民族，出生日期，住具体住址，公民身份号码：身份证号码被告：被告姓名，性别，民族，出生日期，住具体住址，公民身份号码：身份证号码诉讼请求：1、请求判令被告履行物业服务合同约定的义务，具体列举未履行的义务事项。
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篇一：物业民事起诉状民事起诉状（对单个业主）原告：所住地：法定代表人：被告：，性别：，年月日出生，住址联系电话：诉讼请求 1、请求判令被告支付物业管理服务费元（截止年月日止），滞纳金元，住房公共专项维修金元，生活垃圾费元，四项合计元。
2、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由原告于xxxx年xx月 xx 日与小区业主委员会签订了《小区物业管理合同》，并从xxxx年xx月xx 日起至xxxx年xx 月 xx 日服务于小区业主，被告是座落于小区栋房业主。
在原告为小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《小区物业管理合同》，但被告从xxxx年xx月xx 日起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。
原告与玉林市xxxx业主委员会《物业合同》，合同中约定：住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月元/平方米，及逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之三交纳滞纳金。
被告向房地产开发有限公司购买xxx 路，小区xxxxx号住房，住房建筑面积为xxxx平方米。
被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从xxxx年xx月至xxxx年xx月xx日止共拖欠xx个月的物业管理费，金额为xxxx元。
被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交；按《物业管理条例》第七条第5点：按时交纳物业费用是业主的义务；《中华人民共和国物权法》第72条：“业主对建筑物专有部分以外的共有了部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。
”同时物权法第83条也明确指出拒付
物业费是损害其他业主合法权益的行为。
对拖欠物业管理费的《xxxxx物业管理条例》第47条：“物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金。
” 被告作为小区的主业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和合同规定向原告交纳物业管理费，但经原告一再催缴，却一直未交分毫，至今被告一共欠缴原告物业管理各项费用达元。
原告为维护自身合法权益，特起诉到贵院，请依法判决。
此致 xx区法院具状人：日期：年月日篇二：物业合同纠纷上诉状上诉状上诉人（一审被告）：xxx，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，北京市xx区xx街xx楼xx号居民，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 被上诉人（一审原告）：北京xx物业管理有限责任公司，住所地北京市xx小区内办公楼，法定代表人：xx，经理上诉人因物业服务合同纠纷一案，不服xx区人民法院2013年12月20日做出的xxxx号民事判决，现提起上诉。
上诉请求：1、一审判决认定事实不清，证据不足，请求二审法院撤销一审判决，依法改判；2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担
上诉理由：一、被上诉人并未通过法定程序来主张拖欠的物业费，存在明显怠于行使权力的行为1、国务院《物业管理条例》第六十七条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
根据上述条款，只
有在业主委员会督促欠费业主限期交纳；逾期仍不交纳的情况下，物业管理企业才可以向人民法院起诉。
本案一审中，被上诉人并未提供任何证据证明其督促上诉人限期缴纳物业费，同时也并没有任何证据证明上诉人在收到业委会的督促通知后仍然拒绝缴纳相应物业费用。
2、此外，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条也明确规定：经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍末交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，法院应予支持。
根据上述条款，除了业委会应当履行相关催缴义务，物业公司也应该履行法定的通知缴纳义务。
本案在一审诉讼过程，被上诉人也没有证据证明通过直接送达等方式向上诉人书面催缴了物业管理费用。
3、北京高院关于审理物业纠纷的意见--京高法发[2003]389号第26条规定：“审理追索物业服务费案件，应依照现行法律关于诉讼时效的规定。
但在适用诉讼时效时不宜过苛，除物业管理企业明显怠于行使权利的，可认定其在持续主张权利。
” 本文规定了两层意思：第一层是“审理追索物业服务费案件，应依照现行法律关于诉讼时效的规定”。
说明处理物业服务费纠纷案件同样应执行现行法律关于诉讼时效的规定。
第二层是“但在适用诉讼时效时不宜过苛，除物业管理企业明显怠于行使权利的，可认定其在持续主张权利。
”本人在一审中提交了物业公司最后一次收费发票，进行了其后物业公司未进行过任何形式催交的说明。
被上诉人未拿出
任何进行过催交的证明材料。
一审做出的“经原告催要，被告未向原告交付2008年1月1日至2012年12月31日的物业管理费及生活垃圾清运费150元。
”的结论没有依据。
原告未提供任何形式的催交证据能不叫“物业管理企业明显怠于行使权利”吗？一审却指责“王国玲未能提供证据证明原告物业公司存在怠于行使权利的情形”，不支持王国玲的诉讼请求显失公平。
二、被上诉人并没有履行相关维修、养护、管理、维护义务，应承担相应的赔偿责任依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”。
本人在一审中列举了大量物业管理服务存在的诸多问题，一审仅以“可以看出原告在提供物业管理服务时存在瑕疵”，使原告逃避了违约责任。
三、为业主提供物业管理服务是物业管理单位的应履行的义务，收取物业管理服务费是其应行使的权利，不能把其怠于行使权利影响其义务的履行的责任归咎于业主。
任何一个业主拒交物业费都是有不同原因的，如不分清事由，因惧怕业主拒交物业费，导致物业单位资金不足、使服务质量下降形成恶性循环的话，就会导致物业管理单位干好干坏一样收费，就不会在物业服务质量上有所改进，真正变成了“不干活、只拿钱”的企业，这才
真正形成了恶性循环。
中国实行的是社会主义市场经济，既然是市场经济就应引入竞争机制，优者胜、劣者汰，以牺牲业主利益求得良性循环只能说是一厢情愿。
四、物业管理服务合同属继续性合同，不能因其服务的持续性使其摆脱诉讼时效制度的制约。
继续性合同的诉讼时效适用性：在合同分类上有两大类，第一类合同是履行一次性就结束，双方的合同目的就达到的合同。
典型的例子就是，我们买一辆车、买一栋房子，车、房子交付，转移所有权，双方的债权债务就解决，还有价款也就解决了，这个履行不需要持续不断地进行，不需要反复地重复相同的内容，这就叫一次性合同。
我们见到的很多合同都是这种
类型，其中最典型的是买卖合同。
第二类合同，它的履行不是一次性的、不是一时就能结束，而是要持续不断地进行，有的是不断的重复相同内容的合同，例如，租赁合同、委托合同、供应电合同、供应气合同，这一类合同就是继续性合同，物业管理服务合同是委托合同中的一种，应归属于继续性合同。
继续性合同的特点就是由一个整体的合同来固定着双方大概的合同权利义务，随着时间的推移，产生新的权利义务；再往前时间经过，再产生新的权利义务。
这样每一个时间推移所产生的新的权利义务，就具有相对独立性，构成一个相对独立的债权债务。
因此，在这种情况下适用诉讼时效就不应该以整个合同一体适用，而应该就每个相对独立的履行部分来个别计算，分
别适用诉讼时效。
也就是说，第一个交费期没有交付，诉讼时效就从第一个交费期应该交费的最后一天之次日开始起算；同样，第二个交费期没有交付，诉讼时效就从第二个交费期应该交费的最后一天之次日开始起算，以此类推来适用诉讼时效。
综上，一审法院不支持xxx提出的“物业管理单位要求被告交纳08、09、10、11年物业管理费（4825元）、承担相关费用（垃圾清运费120元、诉讼费25元）的诉讼请求超出诉讼时效”的抗辩事由，认定事实不清，证据不足，适用法律不准，请求二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益。
此致北京市第一中级人民法院上诉人：xxx 2013年12月29日篇三：物业费民事起诉书民事起诉状原告：江苏***有限公司，住所地南京市**区**路**室，法定代表人***董事长。
被告：***，男/女，**岁，住本市**区***号，电话-******。
诉讼请求一、判令被告支付原告物业管理费人民币10248元、滞纳金人民币4790.96元；二、判令被告承担本案诉讼费。
事实和理由****年**月**日原告与南京***开发有限公司双方签订了《物业管理前期服务协议》，合同约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务,合同期限至该物业业主委员会与业主委员会选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止。
合同约定,原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人,受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用，缴费时间为每年的**月和**月，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的万分之
五缴纳滞纳金。
被告系上述物业***号的业主，物业面积***平方米，按约定应当向原告缴纳从**年**月**日至***年**月**日的物业管理费用人民币10248元，但被告一直拒绝缴费，产生滞纳金人民币4790.96元。
合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催第 1 页共 2 页缴，未有效果。
现特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法作出公正的判决，维护原告企业的合法权益。
此致南京市***区人民法院第 2 页共 2 页起诉人： ********物业管理有限公司年**月**日。