超额利润提成薪酬激励方案
房地产超额利润提成薪酬激励方案文档资料
房地产超额利润提成薪酬激励方案文档资料一、引言在房地产这个充满挑战和机遇的行业里，为了激发团队的积极性和创造力，实现公司与员工的双赢，制定一套合理有效的超额利润提成薪酬激励方案是至关重要的。
二、方案目标我们的目标很简单，那就是让每一个为公司创造超额利润的小伙伴都能得到实实在在的回报，同时也让公司能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，不断发展壮大。
三、适用范围本方案适用于公司所有参与房地产项目开发、销售及相关工作的员工。
四、超额利润的计算这可得好好说道说道。
超额利润可不是拍脑袋随便算出来的，而是有一套严格的计算公式。
比如说，我们先得算出项目的预计利润，这包括土地成本、建筑成本、营销费用等等一系列的开支。
然后，再把项目实际获得的利润减去预计利润，多出来的那部分就是超额利润啦。
就拿我之前参与的一个楼盘项目来说，预计利润是 5000 万，结果在大家的努力下，实际利润达到了 7000 万，那这多出来的 2000 万就是超额利润。
五、提成比例提成比例那可是大家最关心的部分。
我们根据不同的岗位和贡献程度，设置了不同的提成比例。
比如说，项目经理可能会拿到 10%的提成，销售团队可能会拿到 8%的提成，其他相关部门也会根据其贡献程度获得相应的比例。
六、发放方式为了让大家能够尽快享受到自己的劳动成果，我们决定采取分期发放的方式。
比如说，项目结束后先发放 50%，剩下的 50%在半年内逐步发放。
这样既能让大家及时得到奖励，又能保证公司的资金流稳定。
七、激励效果评估我们可不能光制定方案，还得看看效果咋样。
每隔一段时间，我们就会对这个方案的激励效果进行评估。
比如说，看看员工的工作积极性有没有提高，项目的利润有没有增加等等。
如果效果不好，咱们就得及时调整方案，确保它能够真正发挥作用。
八、注意事项1、要保证数据的真实性和准确性，不能有任何的弄虚作假。
2、提成的发放要严格按照规定的流程和时间进行，不能拖延。
3、员工在享受提成的同时，也要承担相应的责任，不能因为追求超额利润而忽视了项目的质量和公司的声誉。
超额利润提成激励方案
1. 引言在企业经营中，激励机制起着至关重要的作用，可以激发员工的工作动力，提高他们的工作积极性和创造力。
超额利润提成激励方案是一种常见的激励措施，可以激励员工在超额利润的产生和增长方面做出更多的努力。
本文将介绍超额利润提成激励方案的制定和实施步骤，以及其对企业经营和员工个人激励的影响。
2. 制定超额利润提成激励方案的步骤制定超额利润提成激励方案需要经过以下步骤：2.1 确定激励对象首先需要确定受益于超额利润的激励对象。
这可以是整个公司的所有员工，也可以是特定部门或岗位的员工。
2.2 确定激励基数和目标确定超额利润的计算基数，一般可以选择年度利润或季度利润作为基础。
同时，还需要确定超额利润的目标，即企业对于超额利润的具体要求。
2.3 确定激励比例和阶梯根据企业的具体情况，确定超额利润提成的比例和阶梯。
一般来说，超额利润越高，提成比例越高，以鼓励员工在目标达成后继续努力。
2.4 确定激励时机和发放方式确定激励提成的发放时机和方式。
可以选择每月、每季度或每年发放一次，也可以选择发放一次性激励提成。
2.5 定期评估和调整制定完激励方案后，需要定期评估其实施效果，并根据评估结果进行调整。
不断地优化激励方案，以确保其与企业目标和员工绩效的一致性。
3. 超额利润提成激励方案的影响超额利润提成激励方案对企业经营和员工个人激励有以下影响：3.1 激励员工的积极性和创造力超额利润提成激励方案可以激发员工的工作积极性和创造力。
员工在超额利润的产生和增长方面付出更多的努力，以实现自己的个人激励目标。
3.2 提高企业的经营绩效通过超额利润提成激励方案，员工的努力将直接促进企业的利润增长。
员工的个人激励目标与企业利润目标保持一致，从而提高企业的经营绩效。
3.3 增强员工的归属感和忠诚度超额利润提成激励方案可以增强员工的归属感和忠诚度。
员工意识到自己的工作对企业利润的增长有直接的影响，从而更加珍惜和维护企业的利益。
3.4 建立公平合理的激励机制超额利润提成激励方案可以建立公平合理的激励机制。
超额利润奖金分配方案
企业还需要设定超额利润的计算标准，即如何确定企业实现了盈利目标并生成了超额利润。一般情况下，可以根据企业的盈利情况和经营目标来确定超额利润的计算标准，确保员工获得的奖金是公平和合理的。
3.制定奖金分配方案
企业在确定了奖金分配比例和超额利润的计算标准后，需要制定具体的奖金分配方案，包括奖金的发放时间、发放形式和发放方式等。企业还应该明确员工获得奖金的条件和流程，以保证奖金的发放公正和透明。
超额利润奖金分配方案
全文共四篇示例，供读者参考
第一篇示例：
超额利润奖金分配方案是指企业在实现盈利目标基础上，按照一定比例将超额利润分配给员工的一种激励制度。在当前竞争激烈的市场环境下，企业需要不断提高员工的积极性和工作效率，超额利润奖金分配方案可以有效地激励员工的工作热情，推动企业持续发展。
一、超额利润奖金分配方案的意义
第四篇示例：
超额利润奖金分配方案是公司为激励员工积极工作、努力拼搏，提高企业的盈利能力而设立的一种奖励机制。超额利润奖金是指企业在完成基本盈利目标之外所获得的额外盈利部分，公司将一定比例的超额利润用于奖励那些为企业作出贡献的员工。
一份合理的超额利润奖金分配方案不仅可以激励员工积极性，更可以提高整个团队的凝聚力和战斗力，从而推动企业的发展壮大。下面我将详细介绍一份关于超额利润奖金分配方案的制定和执行。
一、方案制定
1.确定奖金计算方式：企业可以根据实际情况确定超额利润的计算方式，一般可以采用按照业绩完成情况、利润增长率等指标来计算。
2.确定奖金比例：企业可以根据企业整体盈利情况确定超额利润的奖金比例，一般可以在5%-20%之间。奖金比例应该公平、合理，既能激励员工积极工作，又能保持企业的稳定发展。
制定和执行超额利润奖金分配方案需要遵循一定的政策和措施。企业应该建立和完善奖励机制，明确奖励政策和奖励标准，确保奖金分配的公平、公正和透明。企业应该建立和完善考核机制，明确绩效考核的依据和标准，保证奖金分配与员工的绩效直接挂钩。企业应该建立和完善奖励激励机制，充分发挥奖金分配对员工的激励作用，鼓励员工积极工作和创造价值。企业应该建立和完善监督检查机制，加强对奖金分配方案的监督和管理，确保奖金分配方案的合理执行和有效实施。
2024年超额利润激励方案
2024年超额利润激励方案____年超额利润激励方案一、背景介绍随着经济的不断发展，企业对于超额利润的追求也越来越迫切。
超额利润是指企业在完成基本经营任务之外所获得的额外收益。
为了激励和鼓励员工在____年取得更多的超额利润，制定了以下激励方案。
二、目标设定____年的超额利润目标为公司年度利润的20%，这是一个具有挑战性但又具有可实现性的目标。
通过实现该目标，不仅可以提升企业的盈利能力，还可以激励员工积极主动地为公司获得更多的利润做出贡献。
三、激励措施1.超额奖金根据个人或团队在完成基本经营任务的基础上所创造的超额利润额度，制定相应的超额奖金激励措施。
奖金数额可通过制定奖金比例或根据超额利润的具体数额来确定。
2.股权激励为鼓励员工更加积极地参与到超额利润的创造中来，可以考虑给予一定的股权激励。
具体措施可包括股票期权、员工持股计划等方式，通过股权激励可以使员工更加关注企业的长远发展，从而更加积极地为超额利润做出努力。
3.晋升机会超额利润对于企业来说是一项重要的资源。
通过将超额利润的创造作为评判员工能力及贡献的重要指标，可以将超额利润作为晋升的重要依据之一。
员工在创造超额利润方面取得的突出表现将有机会获得晋升机会，从而进一步激励员工的工作动力。
4.培训和发展为了使员工具备更好地创造超额利润的能力，可以提供相关的培训和发展机会。
通过内部培训、外部专业培训等方式，提升员工的技能和能力，使他们更加有效地参与到超额利润的创造中来。
5.荣誉表彰为鼓励员工在超额利润创造中取得的突出业绩，可以设立荣誉表彰制度。
通过评选出最佳员工、最佳团队等荣誉称号，将他们的优秀表现公之于众，以激励更多员工积极争取超额利润。
6.绩效考核将超额利润的创造能力纳入绩效考核体系中，使员工在绩效考核中取得更多的权益。
通过与超额利润的直接挂钩，可以更加有效地激励员工的工作动力，使员工在超额利润创造中发挥更大的作用。
四、实施步骤1.制定详细的激励方案在制定激励方案时，应该明确激励的具体内容、对象、方式和标准。
超额利润提成薪酬激励方案.pptx
项目公司超额利润个人提成额＝
（实际利润-目标利润-地价调整值）×提成比例×调整系数×个人系数/∑个人系数×∑（个人绩效，公司绩效，集团绩效）
剔除市场因素
参照 市场行情
考虑不同 项目特点
考虑不同 人员特点
利益共享 风险共担
2024/10/10
第19页/共25页
目录
一、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的意义
2024/10/10
第3页/共25页
房地产开发项目公司的超额利润提成额的确定，主要经过了四 个关键步骤
1
房地产开发项目公司的超额利润总额， 是该项目的实际利润与目标利润的差额 ，且是剔除了市场超常影响之后的差额
根据被激励对象个人、部门和集 团的绩效成绩，确定个人的绩效 考评系数，绩效考核系数与个人 提成基数的乘积即为个人提成额
间进行分配；
程度和实现超额利润的难易程度，设立不同的
超额利润提成额的分配方法，将根据**目前的
提成比例调整系数，以体现激励的公平性
管控模式而制定
超额利润提成比例
责权利的分配与对等
2024/10/10
第2页/共25页
目录
一、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的意义
二、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的思路
建议值
总经理1.0，副总0.5-0.8， 总经理助理0.4-0.6，项目 公司部门经理0.3-0.5
总经理1.0，副总0.7，总经 理助理0.6，项目公司部门 经理0.5
集团薪酬管理委员会决定自 行决定
建议
2024/10/10
为简化操作，建议采用不同人员系数方式2，年初由薪酬管理委员会针对所有项目规定统一的系数。
三、”超额利润提成”薪酬激励的办法
实例华新国际地产集团“超额利润提成”薪酬激励方案
•通过土地价格评 估剔出市场因素 对超额利润影响
•地价参考法
•土地估价法
•正略钧策建议
•优点：通过对项目销售期临近土地 价格变动的参考，可比较客观地得 出土地价格的变动情况，节约了评 估成本； •缺点：并非所有项目公司在销售期 的周边土地都会出现拍卖的状况， 难以全面适用
•优点：无需考虑周边地价，直接可 就项目土地评估，简便易行； •缺点：需要评估成本，且容易包含 人为因素在内，影响评估的客观性
土地估价法
•在项目临近结束时，聘请专业 的土地评估机构对项目土地价格 进行评估
•超额利润＝实际利润－目标利润－土地价 格调整额度
•土地价格调整额度＝（项目销售期临近土 地的平均拍卖单价－购买项目土地时的销售 预期单价）×项目土地面积
•超额利润＝实际利润－目标利润－土地价 格调整额度
•土地调整额度＝评估机构评估销售期内的 平均土地价格－购买土地时的销售预期价格
•绩效成绩＝个人考核成绩×个人所占比例 • ＋项目BSC成绩×项目公司所占比例＋集团考核成绩×集团所占比例
PPT文档演模板
•个人 •绩效
•公司 •绩效
•推动上海实业整体发展
•集团 •绩效
实例华新国际地产集团“超额利润提 成”薪酬激励方案
由于不同层级人员承担职责、影响范围不同，因此对不同层级人员 其个人考核成绩、团队考核成绩和集团绩效的比重也不一样
•项目实现的超额利润
•**的薪酬激励原则
对于项目实现的超额利润予以奖励，鼓励不断 超越，多超多奖，上不封顶下不保底；
多劳多得，对那些任劳任怨、努力工作，对** 忠诚度高的人员给予重点激励；
充分考虑市场的重大变化给项目的超额利润带 来的影响，在计算超额利润
“超额利润提成”薪酬激励方案
“超额利润提成”薪酬激励方案背景：在当今竞争激烈的市场环境下，企业要保持增长和盈利，需要有激励措施来激发员工的积极性和创造力。
传统的薪酬激励方式往往只注重基本工资和固定奖金，无法有效激励员工进一步提高绩效和创造额外价值。
因此，引入“超额利润提成”薪酬激励方案成为一种可行的解决方案。
目标：该方案的目标是通过激励员工创造超额利润，从而促进企业的整体增长和发展，并提高员工的工作投入和业绩表现。
实施方式：1.设定激励指标：为了实现“超额利润提成”方案的目标，需要设定明确的激励指标。
可以将超额利润定义为超过预定目标的利润，比如设定每个季度的利润目标，并根据实际利润情况，计算出超额利润。
2.确定提成比例：为了激励员工，需要确定超额利润提成的比例。
可以根据超额利润的数量和员工在创造该利润中所占的比重，设定不同的提成比例。
通常情况下，提成比例越高，激励效果越明显。
3.制定奖励方案：根据超额利润提成的比例，制定如何发放奖励的具体方案。
奖励可以以现金形式发放，也可以以其他形式，比如股权、福利或特殊晋升机会等配合现金一同发放。
确定奖励的方式应该根据企业的实际情况和员工的需求进行调整。
4.公平性原则：在制定超额利润提成方案时，需要确保公平性原则得到遵守。
对于不同职位和不同工作内容的员工，需要根据其工作贡献的大小和难度，给予相应的提成比例。
公平的制定方案能够使员工在薪酬激励方案中感到公正和公平，从而更好地激发员工的工作积极性和创造力。
优势：1.能够激励员工超越目标：员工通过参与到超额利润提成的机制中，会更加积极主动地工作，以追求超越预定目标的利润。
2.提高员工工作投入和绩效：由于超额利润提成与员工的工作绩效直接相关，员工会更加努力地工作，提升工作质量和效率，从而提高整体业绩。
3.促进企业的增长和盈利：超额利润提成可以激发员工的创造力和创新能力，帮助企业创造更多的价值，实现持续增长和盈利。
4.增强员工的忠诚度和归属感：员工通过参与到超额利润提成的方案中，会感受到企业对其贡献的认可和回报，从而增强员工的忠诚度和归属感。
某集团公司“超额利润提成”薪酬激励方案课件
本公司其他类似薪酬激励方案的比较分析
1 2
方案比较
对“超额利润提成”薪酬激励方案与其他类似的 薪酬激励方案进行比较分析，包括优缺点、适用 范围等方面。
适用性讨论
根据比较结果，探讨“超额利润提成”薪酬激励 方案在本公司的适用性和可推广性。
3
改进方向
针对“超额利润提成”薪酬激励方案的不足之处 ，提出改进方向和优化建议，为其他类似薪酬激 励方案的制定提供参考。
反馈与调整：公司定期对薪酬激励方案进行评估和调整， 以确保方案的公平性和有效性。
03
超额利润提成方案详细介绍
提成奖金池的设立
01
02
03
设立背景
为激发员工工作积极性， 提高公司整体业绩，特别 设立了超额利润提成奖金 池。
资金来源
提成奖金池的资金来源于 公司自有资金和年度预算 。
资金使用
提成奖金池仅用于奖励优 秀的员工，不得挪作他用 。
对方案的持续改进与优化建议
持续改进建议
定期收集和分析数据：定期收集和分析实施效果数据，以便了解方案在 实际运用中的优缺点。
及时调整实施策略：根据分析结果及时调整实施策略，优化方案以提高 效果。
对方案的持续改进与优化建议
• 加强员工参与和反馈：鼓励员工参与方案实施过程并提供反馈 意见，充分尊重员工的意见和建议。
03
使用规定
提成奖金可用于员工的福利支出，如提高工资、发放奖金、购买社保等
；同时，公司鼓励员工将部分奖金用于公司公益事业和社会责任承担。
04
薪酬激励方案的效果评估与风险控制
效果评估的方法与指标
效果评估方法
财务指标法：通过比较实施前后财务数据的变化，评估方案对于公司业绩的提升效 果。
超额利润提成”薪酬激励方案
超额利润＝实际利润－目标利润－土地价格 调整额度
土地调整额度＝评估机构评估销售期内的平 均土地价格－购买土地时的销售预期价格
说明
2022/3/22
“购买土地时的销售预期价格”是指土地购买者在购买土地之前，就已经预见到的土地在销售时的价 格，预期的上涨是被考核者主观努力的结果，应该得到肯定
版权所有，不得翻印
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目录
一、以“超额利润Байду номын сангаас成”为核心的薪酬激励的意义
二、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的思路
三、”超额利润提成”薪酬激励的办法
（一）房地产开发公司的超额利润激励办法 （二）**高管的超额利润激励办法 （三）总部部门管理层的超额利润激励办法
超额利润提成方案的思路 超额利润提成方案的概述 超额利润提成的举例说明 超额利润提成的发放办法
目录
一、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的意义
二、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的思路
三、”超额利润提成”薪酬激励的办法
（一）房地产开发公司的超额利润激励办法 （二）**高管的超额利润激励办法 （三）总部部门管理层的超额利润激励办法
超额利润提成方案的思路 超额利润提成方案的概述 超额利润提成的举例说明 超额利润提成的发放办法
优点：无需考虑周边地价，直接可 就项目土地评估，简便易行； 缺点：需要评估成本，且容易包含 人为因素在内，影响评估的客观性
两个方法顺序有别，当项目销售期内，周边有拍卖土地参考时，优先选择地价参考法，否则选择土地评估法
2022/3/22
版权所有，不得翻印
第9页
超额利润提成激励方案
超额利润提成激励方案在企业经营管理中，激励机制起到了重要的作用，可以激发员工的积极性和创造力，进一步推动企业的发展。
超额利润提成激励方案是一种常见的激励方式，通过给予员工一定的奖励来鼓励他们为企业创造更多的利润。
本文将详细介绍超额利润提成激励方案的设计和实施细节。
1. 背景超额利润提成激励方案是基于企业的盈利目标和员工的绩效考核而设计的，旨在通过给予员工额外的奖励来激发他们的工作动力和责任感。
这种激励方案可以有效地激发员工的积极性，提高企业的整体业绩。
2. 方案设计超额利润提成激励方案的设计需要考虑以下几个方面：2.1 目标设定在设计激励方案时，首先需要明确企业的盈利目标。
目标应该具体、可量化，并与企业的战略目标相一致。
例如，企业可以设定年度利润增长率或销售额增长率作为考核目标。
2.2 提成比例提成比例是指员工可以获得的超额利润所占的比例。
一般来说，提成比例应根据员工的职位和能力水平进行合理划分，以激发员工的工作积极性。
高级管理人员通常可以获得更高的提成比例，而一线员工的提成比例会相对较低。
2.3 考核周期考核周期是指对员工绩效进行评估的时间段。
一般来说，考核周期设置为一年，但也可以根据实际情况进行调整。
考核周期的设定应充分考虑业务的季节性和员工的工作特点。
2.4 超额利润计算超额利润是指企业实际利润超过预期利润的部分。
在计算超额利润时，需要明确预期利润的计算方法，并确定实际利润与预期利润之间的差额。
这样可以确保激励方案的公平性和透明度。
2.5 奖励发放方式奖励的发放方式可以根据企业的实际情况进行选择。
可以将奖励以现金形式发放，也可以以股票期权或其他形式进行奖励。
不论奖励的形式如何，都需要明确制定具体的发放标准和时间。
3. 实施细节实施超额利润提成激励方案需要注意以下几个细节：3.1 监督与反馈在实施过程中，需要建立有效的监督与反馈机制，及时了解员工的工作进展和问题，并给予及时的指导和支持。
同时，还可以通过定期的绩效评估和结果公示等方式，增加激励方案的透明度和公平性。
超额销售利润激励方案
一、方案背景随着市场竞争的日益激烈，提高销售业绩成为企业发展的关键。
为了激发销售团队的积极性和创造性，提高销售业绩，实现企业利润最大化，特制定本超额销售利润激励方案。
二、激励目标1. 提高销售团队的整体销售业绩；2. 激发销售人员的创新意识和工作热情；3. 增强企业的市场竞争力；4. 实现企业利润持续增长。
三、激励对象本激励方案适用于公司全体销售人员和销售管理人员。
四、激励原则1. 公平公正原则：激励方案对所有销售人员一视同仁，确保激励的公平性；2. 鼓励创新原则：鼓励销售人员积极探索新的销售模式和方法，提高销售业绩；3. 持续激励原则：激励方案应持续进行，以保持销售团队的活力；4. 绩效导向原则：激励与业绩挂钩，以实际销售业绩为依据。
五、激励措施1. 销售目标设定- 根据市场情况和企业发展战略，设定合理的销售目标；- 将销售目标分解到各个销售团队和个人，确保目标明确、可衡量。
2. 超额利润提成- 设定超额利润提成比例，根据销售业绩的完成情况，对超出目标的部分给予提成；- 提成比例可根据市场环境和公司利润情况进行调整。
3. 奖金制度- 对完成销售目标或超额完成销售目标的销售人员，给予一定额度的奖金； - 奖金金额与销售业绩挂钩，体现多劳多得的原则。
4. 培训与发展- 为销售人员提供专业的销售技能培训，提升销售团队的整体素质；- 为优秀销售人员提供晋升机会，激发其职业发展动力。
5. 非货币激励- 定期举办销售表彰大会，对优秀销售人员给予公开表彰；- 为优秀销售人员提供国内外旅游机会，丰富其业余生活。
六、实施步骤1. 制定激励方案：明确激励目标、原则、措施等；2. 宣传方案：通过内部邮件、公告等形式，让全体销售人员了解激励方案；3. 目标设定：根据市场情况和企业发展战略，设定销售目标；4. 执行激励：按照方案规定，对超额完成销售目标的销售人员实施激励；5. 监督与评估：定期对激励方案进行监督和评估，确保激励效果；6. 优化调整：根据实际情况，对激励方案进行优化和调整。
(实例华新国际地产集团“超额利润提成”薪酬激励方案
超额利润＝实践利润－目的利润－土地价钱调整额 度
土地价钱调整额度＝〔项目销售期临近土地的平均拍卖 单价－购置项目土地时的销售预期单价〕×项目土空中 积
超额利润＝实践利润－目的利润－土地价钱 调整额度
土地调整额度＝评价机构评价销售期内的平均 土地价钱－购置土地时的销售预期价钱
级(cénɡ jí)人员，其集团考核效果、团队考核效果和集团绩效的比重
项目完成的超额利润
**的薪酬鼓舞原那么
关于项目完成的超额利润予以奖励(jiǎnglì)，鼓舞不时逾 越，多超多奖，上不封顶下不保底；
多劳多得，对那些怨天尤人、努力任务，对**忠实度高 的人员给予重点鼓舞；
充沛思索市场的严重变化给项目的超额利润带来的影响， 在计算超额利润
优劳优得：针对那些给**的战略实施和
10%
说明
不同岗位、不同职能的人员对项目运作的影响不同，为了表达(biǎodá)团体贡献度，用团体系数占比停止权衡
2021/11/7
第十五页，共24页。
集团系数确实定有三种(sān zhǒnɡ)方法，正略钧策建议采用固定值 的方法
团体系数
确定 (quèdìng)方
法
方式含义
方式1 对不同岗位，只规定一定的范围，根 据项目的运作情况，在考核时，由项 目公司总经理确定其他人员的系数值
绩效效果(xiàoguǒ)＝团体考核效果(xiàoguǒ)×团体所占比例 ＋项目BSC效果(xiàoguǒ)×项目公司所占比例＋集团考核效果(xiàoguǒ)×集团所占比例
公司 绩效
个人 绩效
推动上海实业整体发展
2021/11/7
最新026-XX有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案(PPT-25页)课件PPT
(PPT-25页)
目录
一、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的意义
二、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的思路
三、”超额利润提成”薪酬激励的办法
（一）房地产开发公司的超额利润激励办法 （二）**高管的超额利润激励办法 （三）总部部门管理层的超额利润激励办法
超额利润＝实际利润－目标利润－土地价格 调整额度
土地调整额度＝评估机构评估销售期内的平 均土地价格－购买土地时的销售预期价格
说明
2020/12/6
“购买土地时的销售预期价格”是指土地购买者在购买土地之前，就已经预见到的土地在销售时的价 格，预期的上涨是被考核者主观努力的结果，应该得到肯定
版权所有，不得翻印
实际利润 — 目标利润
剔 除 重 大 市= 场 因 素 影 响
超额利润总额
超额利润 提成
2020/12/6
版权所有，不得翻印
第6页
剔除市场因素的办法之一是通过对土地价格变动的评估来剔除市场
突变因素对房地产开发项目利润的影响，有两种具体的操作方法，
分别是地价参考法和土地估价法
超额利润 提成比例 调整系数
第8页
“地价参考法”和“土地估价法”各有其优缺点，正略钧策建议根据 外界条件进行选择
超额利润 提成比例 调整系数
通过土地价格评 估剔出市场因素 对超额利润影响
地价参考法
土地估价法
正略钧策建议
优点：通过对项目销售期临近土地 价格变动的参考，可比较客观地得 出土地价格的变动情况，节约了评 估成本； 缺点：并非所有项目公司在销售期 的周边土地都会出现拍卖的状况， 难以全面适用
在项目销售期间，在条件允许的 情况下，参考项目周围地域的地 价拍卖情况对目标利润进行调整
某集团公司“超额利润提成”薪酬激励方案中房商学院课件
对其他企业的建议与启示
建议
其他企业可以借鉴该薪酬激励方案的思路和做法，结合自身实际情况进行创新和 改进。例如，可以设定更加合理的目标、调整提成比例、优化评估机制等，以更 好地发挥员工的潜力。
启示
该方案也提醒我们，薪酬激励方案的设计需要考虑多方面的因素，包括公司的战 略目标、文化背景、员工需求等。同时，实施过程中也需要不断地调整和完善， 以达到最佳的效果。
适用范围
该方案适用于公司高管、业务骨 干等核心员工。
02 方案设计
设计理念与目标
理念
激发员工积极性，提高公司利润 和员工收入。
目标
通过激励员工努力工作，提高公 司利润，同时根据员工对公司的 贡献，给予相应的提成奖励，实 现公司和员工的双赢。
具体方案及实施步骤
方案：根据公司的年度利润目标，设定超额利润提成比例， 员工根据个人工作完成情况获得相应的提成奖励。
展望
在未来，随着市场的变化和公司战略调整，超额利润提成方案也需要不断优化 和完善，以适应公司发展的需要。同时，还需要加强与其他激励方案的协同作 用，形成更加完善的薪酬激励体系。
04 案例分析与应用
成功案例分享
01
背景介绍
某集团公司为了激励员工，提高公司业绩，推出了“超额利润提成”薪
酬激励方案。该方案旨在通过将公司的超额利润与员工分享，激发员工
THANKS
为了确保方案的顺利实施，需要对相关人 员进行培训和宣贯，提高其对方案的认识 和理解。
实施效果评估方法与指标
评估方法
采用定量和定性相结合的方法，对超 额利润提成方案的实施效果进行评估。
评估指标
包括总体超额利润完成率、各单位超 额利润完成率、个人超额利润贡献率 等指标。
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超额利润提成比例
责权利的分配与对等
2019/3/22
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第 2 页
目
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一、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的意义
二、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的思路
超额利润提成方案的思路
三、”超额利润提成”薪酬激励的办法
超额利润提成方案的概述
（一）房地产开发公司的超额利润激励办法
超额利润提成的举例说明
超额利润 提成比例 调整系数
地价参考法
通过土地价格评 估剔出市场因素 对超额利润影响
优点：通过对项目销售期临近土地 价格变动的参考，可比较客观地得 出土地价格的变动情况，节约了评 估成本； 缺点：并非所有项目公司在销售期 的周边土地都会出现拍卖的状况， 难以全面适用 优点：无需考虑周边地价，直接可 就项目土地评估，简便易行； 缺点：需要评估成本，且容易包含 人为因素在内，影响评估的客观性
土地估价法
正略钧策建议
两个方法顺序有别，当项目销售期内，周边有拍卖土地参考时，优先选择地价参考法，否则选择土地评估法
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剔除市场因素的办法之二是根据周边类似开发项目的市场增长率对 年初制定的目标利润进行调整
超额利润 提成比例 调整系数
说明
如果在开发项目制定目标利润的过程中， 就是根据预测的市场增长率制定目标利润， 则在考核期就可以根据市场的实际增长率 对原先制定的目标利润进行调整
目
录
一、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的意义
二、以“超额利润提成”为核心的薪酬激励的思路
超额利润提成方案的思路
三、”超额利润提成”薪酬激励的办法
超额利润提成方案的概述
（一）房地产开发公司的超额利润激励办法
超额利润提成的举例说明
（二）**高管的超额利润激励办法
超额利润提成的发放办法
（三）总部部门管理层的超额利润激励办法
多劳多得，对那些任劳任怨、努力工作，对** 忠诚度高的人员给予重点激励；
充分考虑市场的重大变化给项目的超额利润带 优劳优得：针对那些给**的战略实施和 来的影响，在计算超额利润 品牌建设、规模壮大做出重大 额时，根据市场因素对原定 贡献的项目给予重点激励 目标利润进行调整 房地产开发项目公司 超额利润提成额的确定 项目超额利润提成额，将在 根据房地产市场的普遍实践， 房地产开发项目公司和集团 制定房地产项目超额利润的 高管以及总部部门骨干员工 基准提成比例； 间进行分配； 不同的项目有其固有特点，根据项目的重要性 程度和实现超额利润的难易程度，设立不同的 超额利润提成额的分配方法，将根据**目前的 提成比例调整系数，以体现激励的公平性 管控模式而制定
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剔除市场因素的办法之一是通过对土地价格变动的评估来剔除市场 突变因素对房地产开发项目利润的影响，有两种具体的操作方法， 分别是地价参考法和土地估价法 超额利润 提成比例 调整系数
地价参考法
通过土地价格评 估剔除市场因素 对超额利润影响
土地估价法
土地价格的变动是房地产价值变化的主要原因 对于由于市场变化导致的土地价格异常变动，应从超额利润中剔除
土地估价法
在项目临近结束时，聘请专业的 土地评估机构对项目土地价格进 行评估
说明
“购买土地时的销售预期价格”是指土地购买者在购买土地之前，就已经预见到的土地在销售时的价 格，预期的上涨是被考核者主观努力的结果，应该得到肯定
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பைடு நூலகம்
“地价参考法”和“土地估价法”各有其优缺点，正略钧策建议根 据外界条件进行选择
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第一步是确定超额利润额，房地产开发项目的超额利润额等于实际 利润与目标利润的差额，其中目标利润要剔除重大市场因素的影响
超额利润 提成比例 调整系数
实际利润
—
目标利润
剔 除 重 大 市 场 因 素 影 响
=
超额利润总额
超额利润 提成
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（二）**高管的超额利润激励办法
超额利润提成的发放办法
（三）总部部门管理层的超额利润激励办法
（四）其他单位和人员的激励办法概述
四、对薪酬激励方案实施办法的建议
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房地产开发项目公司的超额利润提成额的确定，主要经过了四个关 键步骤
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房地产开发项目公司的超额利润总额， 是该项目的实际利润与目标利润的差额 ，且是剔除了市场超常影响之后的差额
（四）其他单位和人员的激励办法概述
四、对薪酬激励方案实施办法的建议
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房地产开发项目公司的超额利润提成额度的确定，取决于四个方面的 因素
项目实现的超额利润
**的薪酬激励原则
对于项目实现的超额利润予以奖励，鼓励不断 超越，多超多奖，上不封顶下不保底；
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两种方法均是考虑根据地价的异常变动，对超额利润值进行修订
超额利润 提成比例 调整系数
地价参考法
在项目销售期间，在条件允许的 情况下，参考项目周围地域的地 价拍卖情况对目标利润进行调整
超额利润＝实际利润－目标利润－土地价格 调整额度 土地价格调整额度＝（项目销售期临近土地 的平均拍卖单价－购买项目土地时的销售预 期单价）×项目土地面积 超额利润＝实际利润－目标利润－土地价格 调整额度 土地调整额度＝评估机构评估销售期内的平 均土地价格－购买土地时的销售预期价格
公式
超额利润＝实际利润－目标利润×市 场因素调整系数 市场因素调整系数＝实际市场增长率/ 预期市场增长率
周边类比法
案例说明
例如某项目的同类项目现在销售的话可以实现利润1000万，三年内同类项目的市场预计 增长率10%，则该项目三年后的目标利润就是1100万元；如果三年后核算超额利润时， 发现三年来市场的实际增长率是20%，则将目标利润调整为1200万元，在此基础上再计 算超额利润
根据被激励对象个人、部门和集 团的绩效成绩，确定个人的绩效 考评系数，绩效考核系数与个人 提成基数的乘积即为个人提成额
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超额利润提成额 确定方法概述
根据房地产行业的典型数据，确定 项目超额利润的基准的奖励提成比 例；并根据不同房地产项目的特点 制定提成比例的调整系数
根据房地产开发公司内不同人员的岗位 级别，及其所承担的责任的差异，确定 不同的个人系数，根据个人不同的提成 系数参与对超额利润奖励的分配，即为 其个人的超额利润提成基数