项目方案综合评审汇报文件

□建筑退线是否预留面层厚度；□出挑构件是否出建筑控制线； □有构筑物不允许出建筑控制线规定的地区项目，是否存在化粪池、结构底板挑板等构筑物出建筑控制线问题； □是否满足当地规范；□建筑外墙退红线距离是否满足室外管线布置要求（尤其别墅类项目） □地下室退线是否满足当地规定，并满足外网管线及化粪池、隔油池的布置要求。
设计依据
规划及概况
地下室 单体设计
结构
其他重要问题
其他
□区位及周边现状； □户型配比依据及实现情况； □甲方对于绿色建筑的要求； □当地对海绵城市的要求；
设计依据
规划及概况
地下室 单体设计
结构
其他重要问题
其他
用地及建筑性质 □是否明确用地性质及建筑性质？是否吻合？
设计依据
规划及概况
地下室 单体设计
屋面
）
□配套公建是否满足当地规划要求？
□其他指标是否满足要求？
□道路开口；
□坡地项目的人防地下室全埋性的解决；
□结构超限的判断；
设计依据
规划及概况
地下室 单体设计
结构
其他重要问题
其他
□规划要点或建设用地规划许可证； □三线图与界址点坐标； □地形图及周边道路设计标高（或现状标高准确数据）； □项目所在城市的《城市建设规划管理实施办法》或相应文件； □设计任务书（住宅含户型面积及配比的最新控制要求及规划要点未明确的分项面积指标要求）； □设计合同； □现状市政管网条件； □地质资料； □工程地质勘查报告； □环评报告及批文；
结构
其他重要问题
其他
总图设计 □是否已解决平面及竖向设计中对特性质量有重大影响的缺陷？ □各主次出入口（车行、人行、货运、垃圾运输）交待清晰，各类流线设计合理，考虑垃圾站位置； □各栋建筑编号。是否符合甲方及当地要求； □防火间距应满足规范要求。总图消防车道、消防登高面及操作场地须满足规范； □场地设计标高与自然地形是否平衡、合理，并满足甲方要求。应标识场地及道路的主要控制标高，地 面坡度应满足相应规范要求。总图竖向设计应经方案评审确认并合理。大地下室结合竖向设计方案。 □地面停车场、构筑物与建筑防火间距满足规范要求。地面停车数量满足规划要求； □地库坡道位置及开口长度计算； □临路地库出入口距道路红线的距离。 □场地绿化布置合理，绿地面积满足当地要求； □化粪池位置意向； □景观意向（大的水体、泳池、下沉广场等对技术影响较大的设施。）
□规划建筑间距：
□规划单体间间距； □规划单体与周边地块既有建筑的间距(与既有建筑间距较近时，应有既有建筑的高度、层数、耐火 极限等依据；)
Байду номын сангаас
□日照分析；
□节能计算软件名称
；版本
；
□当地是否对日照软件有限制？ 如有： □是否采用当地规定软件； 如没有： □是否经第二种软件核算结果。
□是否满足
□规划建筑高度：
设计依据
规划及概况
地下室 单体设计
结构
其他重要问题
其他
住宅 □消防疏散系统符合建筑性质，并满足国家及地方规范； □核心筒：楼电梯、电梯厅、设备管井尺寸； □消火栓位置设计合理，满足公司统一标准要求； □无障碍电梯与担架电梯尺度； □空调机位、洗衣机、热水器、厨房烟道应落实，位置合理； □户内中央空调的室外机位置，室内管线走向； □厨房、卫生间等房间面积应满足规范要求，房间窗地比、窗户开启比应满足当地规范要求； □户内外走道宽度；安全出口在首层的处理方案。
设计依据
规划及概况
地下室 单体设计
结构
其他重要问题
其他
□如有人防设计，需考虑主要出入口的位置；
□地下室防火分区布置是否合理；安全出口及疏散距离是否满足规范？ □设备用房位置、规模、层高、安全出口等是否满足要求？ □设备用房是否必须设于地上
□当分期建设时，开关房，电信机房，有线电视机房等是否设置在一期且靠近市政进线位置;
设计依据
规划及概况
地下室 单体设计
结构
其他重要问题
其他
住宅 □户间对视及平面凹槽的合理性； □卫生间尺度是否满足要求，是否考虑结构墙支加厚、污水立管、排风道等对空间的影响； □卫生间不应直接布置在下层住户的卧式、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层； □是否有户内无垛房间门； □结构露梁、反梁情况。结构柱落地情况； □（住宅）小卫生间立管与排气道的位置； □（别墅类）立管及烟道位置对室内布局、室外立面的影响，最好在图中标出立管位置； □雨水立管位置。
室外计算点： □单体周边最低点 □入口标高
□登高场地标高
屋面计算点： □屋面面层上皮标高 □屋面结构板标高 □实体女儿墙上皮标高
□半地下室认定；
方案自查强条（Ⅱ级）
□消防车登高操作场地；
□住宅单元核心筒的消防疏散系统；
□商业的疏散系统；
□建筑限高的认定；
□技术经济指标（附指标计算书和面积线）；(注：超出量数字前标“+”，预留量数字前标“-”)
设计依据
规划及概况
地下室 单体设计
结构
其他重要问题
其他
□水利部门的设计蓝线及要点（若用地内涉及河涌、河岸等）； □建筑、市政、交通、水利、文物等行政主管部门关于项目规划的意见； □人防设计要求或征询单（如果有）；高层裙房的人防面积核定方式，是否需要用变形缝断开； □不做人防设计的函件； □方案确认函； □建设单位书面确认上一阶段的工作，同意施工图或初设工作开始的函； □规划批文； □方案批文； □是否需要做绿建设计及星级要求的函件； □各方往来函件。
XXX项目方案综合评审会汇报
本范本所列提纲可以根据项目性质 增加；列项不得删除； 可以增加说明性文字； 可以分成多页，增加截图； 复杂图纸可以通过专业软件打开。
方案自查强条（Ⅰ级）
□用地红线坐标； □核实设计内容前，先核实宗地图、红线图是否一致；电子版与纸质版是否一致；红线是否有弧线；
□建筑退线：
□一类高层建筑变电所供电半径是否控制在150米内;
□地下室车库层高
。
□车库出入口数量、宽度、间距是否满足要求？
□地下室如有货运，货运流线及卸货设计合理，地下室净高满足货车规格；
□地下商业的下沉广场是否满足规范要求；
□地下室顶板覆土厚度，是否满足甲方要求或规范要求的计绿地率的厚度；
□地下室车位指标要求，及车位面积比，预留车位数量；
□计容面积预留量或超出量
；
□计算建筑面积是否计了保温层、封闭阳台（计全）、结构内阳台（计全）、出屋面楼梯间、屋顶机房、水箱间等面积。
□面积计算是否有复核人，两人计算结果分别是
；
。
□覆盖率是否有预留量或超出量
；
□停车位预留量或超出量为
；（要求预留10%余地）
□绿地率是预留量或不足量
；
□地下室顶板及屋面覆土厚度是否满足计绿地率的厚度需求；当地规定厚度：地下室顶板