红莲湖项目建议.pdf
基于滨水生态理念下的旅游新城详细规划研究——以鄂州市红莲湖旅
基于滨水生态理念下的旅游新城详细规划研究——以鄂州市红莲湖旅游新城详细规划设计为例作者：汪莉56来源：《中国房地产业》 2018年第2期【摘要】随着社会经济的发展和生活水平的提高，旅游成了最热门的活动之一。
中国现在提出大力发展旅游服务业，这几年来，国家已经出台的决定，提出了一系列的政策来发展旅游服务业，所以对于旅游业的发展建设势在必行。
本课题研究鄂州市红莲湖旅游新城的修建性详细规划，属于修建性详细规划范畴。
【关键词】旅游新城；滨湖；生态1、规划背景1.1 项目概况红莲湖项目地处鄂州市红莲湖旅游新城，位于武黄高速以南，西临红莲大道，东北临红莲湖，南依红莲湖高尔夫。
红莲湖项目用地地势现状为东北方向低、西南方向高的缓坡地形。
其最低点的高程达17 米，最高点的高程达37 米，相差20 米。
项目场区内地势低洼处有若干鱼塘。
接壤红莲湖的湖岸线长度达300 米。
规划用地面积约68 公顷，总规中被定为居住用地性质。
1.2 现状分析红莲湖旅游新城目前已建项目有恒大金碧天下和高尔夫国际社区两个地产。
另外还有超星级会展中心、华中科技大学红莲湖产学研基地、红莲湖高新电子产业园、天润创意产业园、省水利厅培训中心、徽商会馆、闽商会馆等规划项目。
本项目临近金碧大道，与高尔夫国际社区相邻，红莲湖畔，远眺恒大金碧天下。
北临红莲湖、警官学院用地；南接金丰地块和红莲湖高尔夫国际社区；西依田大地块、金碧大道；东靠高尔夫、法官学院。
2、规划理念2.1 规划理念坚持生态社区的理念，充分利用基地内外现有的自然环境因素，建设与地块环境充分结合，滨水建设很有地方特色的绿色居住社区，将建筑与自然环境很好的结合，形成具有地方特色的旅游居住社区。
坚持尊重自然的理念，尊重当地地形与滨水自然环境，充分发挥社区的现有环境优势，体现文脉水韵，创造具有地方特色的城市地区空间，突出社区的自然环境特色。
2.2 项目定位本项目包括地产和旅游两部分内容，为地产+ 旅游开发模式，形成地产和旅游互动、互利的关系。
鄂州市人民政府关于加强全域规划管理工作的意见
鄂州市人民政府关于加强全域规划管理工作的意见文章属性•【制定机关】鄂州市人民政府•【公布日期】2012.11.26•【字号】鄂州政发[2012]29号•【施行日期】2012.11.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文鄂州市人民政府关于加强全域规划管理工作的意见（鄂州政发〔2012〕29号）各区人民政府、开发区管委会，各街道办事处，市政府各部门：为了加强城乡规划管理，统筹城乡空间布局，充分发挥城乡规划的综合调控作用，全面贯彻实施省政府批复的《鄂州市城乡总体规划（2011-2020）》，加快我市宜居宜业组群式大城市建设步伐，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《湖北省城乡规划条例》等相关法律法规，现就加强我市全域规划管理工作提出以下意见：一、充分认识加强全域规划管理工作的重要性和紧迫性（一）加强全域规划管理，是坚持依法行政，统筹城乡协调发展的需要。
城乡规划是政府统筹和调控城乡发展的重要手段，是关系区域可持续发展和经济社会全面进步的全局性、先导性的公共政策。
其核心任务是合理进行空间布局，优化配置城乡资源，保护生态环境，科学引导各项建设。
（二）加强全域规划管理，是建设全域鄂州，引导城乡有序建设和统一管理的需要。
近年来，我市城乡规划工作注重创新，超前主动，为经济社会发展做出了贡献。
但是，城乡规划工作还存在一些不容忽视的问题，主要是规划管理的基础不牢，适应全域规划理念和城乡一体格局的集中统一管理的体制机制需要理顺；城乡总体规划的下位规划编制滞后，规划体系构建不完备，对城乡建设指导不够，与全域鄂州的发展要求还不相适应。
各级人民政府、各有关部门必须正视存在的问题，采取有效措施，认真加以解决。
（三）加强全域规划管理，是推进综改示范，加快鄂州科学发展、跨越发展的需要。
实施建设宜居宜业组群式大城市的战略目标，需做大做优主城，做强做实新城、做精做特特色镇、做新做美新社区。
牢固树立规划指导建设的理念，有利于转变城乡建设模式和经济增长方式，增强城乡综合承载能力，促进城乡协调发展。
旅游项目调研报告一_图文(精)
木兰湖景区
木兰湖距离武汉中心城区较远,有文化历史传承
木兰湖位于武汉黄陂区塔耳岗乡,距木兰山风景
区东部6公里,因传说木兰将军幼时在此饮马而得
名。
木兰湖旅游度假区1992年开发建设,湖区面积40
万绿湖旅游风景区
旅游产品龙凤岛【95年开发,东源县政府投资】
住宿的农家乐,生意却萧条。景区内住宿房间共171间。
其他旅游项目
项目收费标准间数备注
棋牌室48元/小时15间赠送茶水
网球场白天38元,晚上60元1个赠送矿泉水1瓶
舞厅包场1800大包888小包6883间----------------
木兰天池景区优劣势分析
项目优势:整个景区依山而建,从项目启动到项目完成仅仅耗时90天【据当地居民介绍】。完全依靠自然景观资源,只对个别景观进行人工修饰。外来引进植被使用面积较小,只对部分人造景观和观景面较差的区域进行移栽,充分做到了低成本运作。整体项目观景路线设计比较合理,根据游客的心理变化情况设计了诸多消费点。
红莲湖高尔夫球国际社区开发节奏
第一期第二期第三期开发时间200420072010
物业类型独栋别墅联排,双拼
花园洋房独栋别墅占地面积50亩250亩-300亩400亩单套面积300-60090-300300-600
别墅项目多数闲置,无物业管理,杂乱不堪
红莲湖高尔夫俱乐部周边房地产
项目,除二期项目内部有人居住
红莲湖高尔夫球俱乐部调研项目启示
仅仅依靠自然景观或个别高端体验
项目并不足以支撑大盘项目开发所需的
人气。对当今追求更高生活标准的高端
某旅游风景区项目建议书
某旅游风景区项目建议书1. 项目概述本建议书旨在探讨并提出关于某旅游风景区项目的建议，在该风景区项目的开发与建设过程中，以实现游客的满意度和项目的可持续发展为目标。
2. 项目背景2.1 市场需求分析随着人们生活水平的提高和旅游观念的普及，旅游业已经成为国民经济的支柱产业。
某地区自然风景优美，有潜力成为热门旅游目的地。
然而，目前该地区的旅游风景区尚未得到有效的开发和利用，旅游服务设施相对简陋，游客流量不足。
本项目旨在开发某旅游风景区，以提升游客的旅游体验，吸引更多游客前来参观。
项目包括景区基础设施的建设，旅游服务的提升以及相关的宣传推广活动。
3. 项目目标本项目的目标包括但不限于以下几个方面：1.提升景区的整体形象和服务品质，吸引更多游客。
2.建设完善的基础设施，以提供舒适，方便的旅游环境。
3.通过推广活动提高景区的知名度，并增强游客对景区的认知度。
4.实现项目的可持续发展，增加景区的经济效益。
为了实现项目的目标，我们计划在以下几方面进行工作：4.1 基础设施建设•建设道路和停车场，以提供便捷的出行环境。
•建设公共厕所和休息区，以提供舒适的旅游服务设施。
•建立清洁环境管理机制，保持景区的环境整洁。
4.2 旅游服务提升•培训景区导游和服务人员，提供优质的旅游解说和服务。
•建设游客接待中心，提供信息咨询和服务预订。
•完善景区的安全管理措施，确保游客的安全。
4.3 宣传推广活动•制作宣传册和旅游指南，向游客介绍景区的特色和亮点。
•在网络平台上开展宣传活动，增加景区的曝光度。
•举办主题活动和文化展览，吸引更多游客参与。
4.4 可持续发展•制定景区发展规划和管理制度，确保项目的长期可持续发展。
•探索开发可再生能源，减少对环境的负面影响。
•加强与当地社区和企业的合作，实现共赢发展。
5. 预期效益项目的实施预期将带来以下几个方面的效益：•增加游客的到访数量，提升景区的知名度和声誉。
•增加景区的收入，为地方经济做出贡献。
项目实施建议书建议书范文
项目实施建议书建议书范文项目实施建议书范文。
尊敬的领导：
根据您的要求，我们对即将实施的项目提出了一些建议，以确保项目的顺利进行和最终成功。
以下是我们的建议：
1.明确项目目标和范围，在项目启动阶段，我们建议明确项目的目标和范围，确保所有项目参与者对项目的目标和范围有清晰的认识。
这样可以避免在项目实施过程中出现目标不明确、范围扩大等问题。
2.制定详细的项目计划，在项目启动阶段，我们建议制定详细的项目计划，包括项目的时间表、任务分配、资源需求等。
这样可以帮助项目团队成员明确自己的任务和责任，提高工作效率。
3.建立有效的沟通机制，在项目实施过程中，我们建议建立有效的沟通机制，确保项目团队成员之间的信息交流畅通，及时解决问题和调整计划。
4.风险管理和应急预案，在项目实施过程中，我们建议建立完
善的风险管理机制，及时识别和评估风险，并制定相应的应急预案，以应对可能出现的问题和挑战。
5.监控和评估项目进展，在项目实施过程中，我们建议建立监
控和评估机制，定期对项目进展进行评估和监控，及时发现问题并
采取相应的措施。
总之，我们相信通过以上建议的实施，可以帮助项目团队顺利
完成项目，并取得成功。
我们将全力支持项目的实施，确保项目顺
利进行。
谢谢您的关注和支持。
此致。
敬礼。
[你的名字]。
cco_-红莲湖旅游度假区项目规划及投资分析书(doc17)16页word
红莲湖旅游度假区项目规划及投资分析书第一章红莲湖旅游度假区项目概况一、红莲湖度假区地理位置二、度假区气候与生态环境三、红莲湖度假区用地情况四、关于湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司五、湖北省及鄂州市对红莲湖度假区项目的政策支持第二章市场分析一、国内旅游市场现状二、项目的可行性分析第三章风险及对策一、主要风险因素二、主要风险对策第四章度假区开发规划一、公司的发展规划二、红莲湖开发的基本思路三、开发步骤四、远景目标第五章投资估算与资金筹措一、投资需求估算二、前期项目的投资需求与资金来源第六章投资收益分析一、项目收益估算二、投资收益分析第一章红莲湖旅游度假区项目概况一、红莲湖度假区地理位置红莲湖旅游区位于湖北华中重镇武汉市的东边，鄂州市容光焕发区庙岭镇辖区内，紧阾武汉－黄石高速公路。
武－黄高速公路又是我国交通干线中最重要公路干线之一，为沪－蓉高速公路的组成部份，从此路上行可到三峡重镇－宜昌，下行可连接长江沿线的九江、南昌、合肥、南京、上海，为红莲湖旅游度假区提供了极其便利的交通条件和潜在的客源。
从行车时间和路程看，以不超过一小时为界定条件，可直达以下知名旅游景点：武汉东湖风景区、黄鹤楼、归元寺等武汉市蓍名景点，西山风景区，鄂州博物馆等黄石市著名景点。
以半天（12小时）为界定条件，则可到九江庐山、荆州三国古战场、宜昌葛洲坝、三峡大坝、长江三峡等著名旅游区，交通条件十分发达和畅通。
红莲湖与武汉东郊接壤，紧靠中国光谷－－武汉市东湖高新技术开发区。
整个规划面积为24平方公里，其中水面（红莲湖）约占5.5平方公里。
度假区西距武汉市中心不到20公里，东距鄂州市仅23公里，北距湖北省葛店经济技术开发区13公里，东南距黄石市40公里左右。
以红莲湖为中心，东至呈列－扇子湖农场乡级公路，西至庙岭－大叶乡级公路，南至扇子湖大堤，北至武汉－黄石高速公路。
红莲湖旅游度假区与黄石市、鄂州市、黄冈市等工商业发达的城市也不远，这些城市都是工业、商业十分发达的地区，在华中地区有着举足轻重作用。
项目实施建议书建议书范文
项目实施建议书建议书范文项目实施建议书。
一、项目背景。
随着社会经济的不断发展，我国在各个领域都有了长足的进步，但在一些基础设施建设和公共服务方面仍存在一些瓶颈和问题。
为了解决这些问题，我们计划开展一个新的项目，以改善现有的基础设施和公共服务水平，提高人民的生活质量。
二、项目目标。
本项目的主要目标是改善城市基础设施和公共服务水平，提高城市居民的生活质量。
具体包括改善道路交通、提高供水供电质量、加强环境保护和提升公共服务水平等方面。
三、项目内容。
1. 改善道路交通，修建新的道路、提升现有道路的质量、增加公共交通工具数量等。
2. 提高供水供电质量，更新老旧水电设施、提升供水供电的稳定性和安全性。
3. 加强环境保护，改善城市环境、减少污染、增加绿化覆盖率。
4. 提升公共服务水平，增加医疗、教育、文化等公共服务设施的数量和质量。
四、项目实施建议。
1. 制定详细的项目实施计划，包括项目内容、时间节点、责任人等。
2. 确保项目资金的充足，可以通过政府投资、社会资本投入等多种途径筹集资金。
3. 加强对项目实施过程的监督和管理，确保项目按计划顺利进行。
4. 积极宣传项目的意义和成果，争取社会各界的支持和参与。
五、项目预期成果。
1. 提高城市基础设施和公共服务水平，改善居民生活环境。
2. 带动相关产业的发展，促进经济增长。
3. 增强城市的竞争力和吸引力，吸引更多的人才和资金流入。
六、总结。
本项目的实施将对城市的发展和居民的生活产生积极的影响，我们希望得到各方的支持和关注，共同推动项目的顺利实施。
某某旅游度假区项目规划及投资分析书(doc 17页)
某某旅游度假区项目规划及投资分析书(doc 17页)红莲湖旅游度假区项目规划及投资分析书第一章红莲湖旅游度假区项目概况一、红莲湖度假区地理位置二、度假区气候与生态环境三、红莲湖度假区用地情况四、关于湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司五、湖北省及鄂州市对红莲湖度假区项目的政策支持第二章市场分析一、国内旅游市场现状二、项目的可行性分析第三章风险及对策一、主要风险因素二、主要风险对策第四章度假区开发规划一、公司的发展规划二、红莲湖开发的基本思路三、开发步骤四、远景目标第五章投资估算与资金筹措一、投资需求估算二、前期项目的投资需求与资金来源第六章投资收益分析一、项目收益估算二、投资收益分析第一章红莲湖旅游度假区项目概况一、红莲湖度假区地理位置红莲湖旅游区位于湖北华中重镇武汉市的东边，鄂州市容光焕发区庙岭镇辖区内，紧阾武汉－黄石高速公路。
武－黄高速公路又是我国交通干线中最重要公路干线之一，为沪－蓉高速公路的组成部份，从此路上行可到三峡重镇－宜昌，下行可连接长江沿线的九江、南昌、合肥、南京、上海，为红三、红莲湖度假区用地情况红莲湖旅游度假区地形主要属长江三级阶地，地势为北高南低的平原比较平坦，小有起伏，均为农业耕种地，其建设可根据现有地形，稍作修整即可，不用花费很大成本来平整地。
根据现有的地理环境及土地使用功能，红莲湖旅游度假区用地规模暂定24平方公里，（其中水面约5..5平方公里），规模范围基本上包括了旅游度假区可能建设发展的用地规划，也包括主要大型市政公用设施用地和其它用地的要求。
四、关于湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司为使红莲湖的开发避免低档次、小规模、各自为阵小农经营的老路，在湖北省和鄂州市政府的大力支持下，经中国宝安集团与原湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司商议并达成增资扩股协议，成立了以宝安集团为主的新的红莲湖旅游度假区开发有限公司，新公司以2002年5月28日咸宁信达会计事务有限责任公司出具的审计报告为依据，原湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司评估基准日的净资产为1089万元，在新公司中占股比例为35％，保安集团以投资现金2022万元入股，占股65％。
红莲湖开发项目投资研究简析
武汉（鄂州）红莲湖高尔夫中央花园投资研究简析一、项目区域背景1、项目所处区域项目地块所处区域为红莲湖旅游度假区，此区域位于湖北省鄂州市华容区庙岭镇辖区内，以5.5平方公里的红莲湖为中心，规划占地面积24平方公里，控制面积53平方公里。
是一个以湖泊自然风光为主体，以高品味、高档次、休闲度假为主要功能，集旅游、康体休闲、观光农业、都市农业、主题公园等综合型的生态旅游度假区。
2、项目区域经济红莲湖旅游度假区紧邻武汉中心城市，位于沪-蓉高速与京-珠高速接驳区段的东南部，处在北京、广州、上海、重庆四大中心城市间的水陆十字交叉点上，是长江中下游金三角中心。
从经济区位看，旅游度假区处在两大经济地带的结合部位，是我国内陆多功能经济中心，是带动中西部经济崛起的核心地区。
从全国区域旅游网络建设来看，旅游度假区处在全同七大旅游区的中心位置，在湖北又地处国际旅游热线“长江三峡线”和“三国旅游线”的起点和终点，是湖北及长江中游地区旅游网络的中心。
3、项目区域现状从周边条件来看，武汉、鄂州、黄石部在长江岸畔，都是湖北省早期对外开放的城市，也都是湖北省工商业发展的重点，三市人口上千万人。
其周边已经建设了武汉经济技术开发区等多个经济技术开发区，吸引了大批海外客商前来投资。
这些宏观区域条件都为红莲湖旅游度假区开发形成了很好支撑。
从1994年湖北省人民政府批准设立省级旅游度假区，到1996年建成红莲湖乡村高尔夫球场，再到2002年中国宝安集团投资控股，至今已10年，现已建成并投入使用的有9洞高尔夫标准球场和相关练习场、会所等配套休闲设施。
二、项目地块现状1、项目地理位置项目地块位于武汉市武昌东湖高新开发区边缘，红莲湖度假旅游区内。
北临金丰集团开发用地，东距红莲湖几百米，南面与深圳宝安集团的几千亩的别墅群一墙之隔，东北面与高尔夫球场相接，西临红莲大路。
2、周边交通情况驾车线路：从武昌市区经武黄高速（上海——拉萨）20分钟车程可达。
公交线路：高新6路、高新4路两条公交线路即将修通。
2024年开发建议书
（2）是否接赶集网代理？（可在运营我网期间降低运营成本同时培养运营团队）
（3）先期试点从崮山镇南、北虎口村，由建忠负责组织，维民组织相关人员配合直至整个崮山镇铺开。
（4）中期由志强负责联系市农业局、供销社等政府服务于农村的部门，争取以公文名义推向全市。
（5）后期通过现有资源开展宣传，通过其他地市联通资源宣传，派渠道经理进驻其他地市。
项目区资源丰富。一是丘陵地资源丰富。现有丘陵地900亩，沙土壤土质，有机质丰富，适合核桃树等果树生长。二是水资源丰富。项目区紧邻下观中型水库，该水库流域囊括天台山，面积达50平方公里，四季有水。只要修建扬水设施，就可以实现引水上岭，增产增收，造福于民。
项目区产业结构以小麦玉米养猪等等传统种养业为主，收入较低，仅处于温饱状态。近年来，由于农业产业结构不合理、农产品行情相对底下、基础设施较差等诸多原因影响，农业效益大幅度下降。由此可见，加强农业基础设施建设，实行农业综合开发，建设立体农业，确保农民增产增收势在必行。
6、网站信息内容：
（1）供方信息要明确到村级、农户（非农村信息不准发布，要纯净的农业信息!）
（2）需方信息不限
(3)信息类别：
县、镇、村农业产业项目招商信息；农户资源对接信息；农产品供求信息；民间艺术品；民俗旅游；休闲农业；农技信息（含生产资料）；农产品应急销售；农村特困户帮扶信息；农民工招聘信息；农村婚恋信息；农村物流；其它。
项目配套建议
项目配套建议我针对这个项目提出以下配套建议：1. 建立严密的项目管理体系：包括项目团队组建、目标制定、任务分配、进度控制、风险管理等方面的规划和管理。
通过有效的沟通和协调，确保项目按时按质按量完成。
2. 加强团队建设：培养团队成员之间的合作精神和团队凝聚力，建立良好的协作机制。
可以通过组织团建活动、定期举行团队会议等方式，增进团队成员的相互了解和信任，提高工作效率。
3. 完善项目沟通机制：建立项目沟通渠道，确保信息的及时、准确和全面的传递。
可以通过团队会议、工作报告、定期进度汇报等方式，加强团队成员之间的沟通和信息共享，及时解决问题和提出建议。
4. 强化项目风险管理：对项目可能面临的各类风险进行有针对性的评估和预测，制定相应的风险应对策略和措施。
同时，建立风险监控机制，定期对项目风险进行评估和监测，及时调整项目计划和资源分配，降低项目风险。
5. 制定科学的项目计划：通过制定详细的项目工作计划，明确任务、时间和资源的安排。
合理安排项目进度，确保项目的顺利进行，并根据实际情况进行及时的调整和优化，以提高项目效率。
6. 加强项目评估和总结：在项目结束后进行全面的项目评估和总结，总结经验教训，发现问题和不足，提出改进和优化的建议。
并将这些经验应用到后续的类似项目中，提高项目管理的水平和质量。
7. 优化资源配置：合理分配项目所需的人力、物力和财力资源，确保资源的充分利用和高效运作。
通过对项目的需求进行分析和评估，制定资源配置方案，提高资源使用效率，降低项目成本。
8. 加强监督和督导工作：设立专门的督导团队，对项目进行监督和检查，及时发现和解决项目中存在的问题，确保项目按照计划进行和完成。
同时，加强对项目进展和结果的监测和评估，提供及时的反馈和改进建议。
通过以上配套建议的实施，可以提高项目的管理水平和工作效率，确保项目的顺利进行和圆满完成。
同时，也能够有效控制项目风险，优化资源配置，提高项目质量和效益，为项目的成功实施奠定基础。
红莲湖重大工程项目招标(3篇)
第1篇一、项目概况红莲湖重大工程项目（以下简称“本项目”）由我国某省人民政府批准建设，旨在提升红莲湖地区基础设施水平，促进区域经济发展，改善居民生活环境。
本项目总投资约为XX亿元人民币，建设周期为XX个月。
现面向全国公开招标，欢迎符合条件的单位参与投标。
二、项目名称及地点项目名称：红莲湖重大工程项目项目地点：我国某省红莲湖地区三、项目规模及内容1. 项目规模：本项目占地面积约为XX平方公里，包括但不限于以下内容：- 水利设施建设：新建、扩建及改造水利设施，包括水库、堤防、灌溉系统等。
- 生态修复工程：对红莲湖及其周边生态环境进行修复，包括湿地恢复、植被重建等。
- 城市基础设施：新建、改造道路、桥梁、供水、供电、通信等基础设施。
- 住宅区建设：建设新型城镇化住宅区，包括住宅楼、商业设施、公共服务设施等。
- 公共服务设施：新建、扩建医院、学校、文化中心等公共服务设施。
2. 项目内容：- 水利设施建设：包括水库、堤防、灌溉系统、排涝系统等。
- 生态修复工程：包括湿地恢复、植被重建、水质净化等。
- 城市基础设施：包括道路、桥梁、供水、供电、通信等。
- 住宅区建设：包括住宅楼、商业设施、公共服务设施等。
- 公共服务设施：包括医院、学校、文化中心等。
四、招标范围本项目招标范围包括但不限于以下内容：1. 水利设施建设；2. 生态修复工程；3. 城市基础设施；4. 住宅区建设；5. 公共服务设施。
五、招标方式本项目采用公开招标方式，邀请具有相应资质和业绩的单位参与投标。
六、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币XX万元；2. 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3. 具有国家相关部门颁发的相应资质证书；4. 具有良好的财务状况和信誉，无不良记录；5. 具有类似项目的成功经验，并附相关证明材料；6. 具有良好的团队协作精神和项目管理能力。
七、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止之日止。
湖北省人民政府办公厅关于同意建立湖北红莲湖旅游度假区的通知-
湖北省人民政府办公厅关于同意建立湖北红莲湖旅游度假区的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖北省人民政府办公厅关于同意建立湖北红莲湖旅游度假区的通知各地区行政公署，各市、州、县人民政府，省政府有关部门：为进一步贯彻落实党的十四届三中全会精神，更好地开发利用我省丰富的旅游资源，促进我省旅游业由观光型向观光度假型转变，吸引国内外客商投资开发旅游设施和经营旅游项目，加快旅游事业的发展，改善投资环境，扩大对外开放，省人民政府同意建立湖北红莲湖旅游度假区。
现将有关事项通知如下：一、红莲湖旅游度假区位于鄂州市庙岭镇辖区内，武──黄一级公路庙岭立交出口处。
以红莲湖为中心，东至吴劣──扇子湖农场乡级路，西对庙岭──大叶乡级路，南至扇子湖大堤，北至武汉──黄石一级公路。
规划面积24平方公里，起步区面积5平方公里。
二、同意成立红莲湖旅游度假区管委会，管委会由鄂州市政府及有关部门负责人组成，依据授权对度假区内的各项工作行使职权，统一管理。
三、度假区在基建、技改、土地管理、对外贸易以及税收、金融政策等方面比照鄂政发[1992]67号、115号文件执行(其中鄂政发[1992]67号文第七条第二款除外)。
鉴于度假区的特点和性质，还可享受国家规定的有关优惠政策，具体政策由省体改委、省旅游局根据有关规定和有利于发展的原则另行制定，报省政府批准后执行。
四、建立旅游度假区，是我省旅游业深化改革，扩大开放，改善旅游产业结构，提高旅游国际竞争力的一项重要措施，对改善我省投资环境也将起到重要作用。
省直有关部门要积极主动地支持。
鄂州市政府要加强对度假区的领导。
度假区管委会要发扬艰苦创业的精神，立足自费开发，加强招商引资，认真履行职责，提高办事效率，加强管理，搞好服务，并注意加强环境保护和土地利用，努力把度假区办出水平、办出特色，为我省改革开放和经济建设作出贡献。
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四城一体化： 红莲湖度假新城 光谷科技新城 北湖化工新城 葛店科技新城
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区 位 交 通 分 析
中观区位交通分析
基地位于湖北省鄂州市华容区庙岭镇辖区内红莲湖区一块半岛上。东距鄂州市23公里，西距武汉市29公里，东南距黄 石市49公里，北距葛店经济技术开发区13公里。
交通便利，位于武黄高速的南侧，武汉和鄂州一小时交通圈内。
03 04
12
02
11
05 06 07 08 09 10
05 03 06
10 G1 09
G1
11
08+07 04
12 合计
商业用地 二类居住用地 公共绿地
城市道路用地
开 发 思 路
开发思路：
由于基地水塘较多、场地不平 整，需做好土方平衡规划。 12号地块布置顶级豪宅，为了 凸显其尊贵感，在与地块11之间引 入水系当护城河，并利用先期开挖 地下室的土方将该地块填高，形成
多层公寓 桃李春风
小合院别墅
全装全配老年公寓
庭院室内全装
高层住宅 首置首改、青年公寓
顶级城堡 湖景别墅
商 业 用 地 构 成
一号用地
商业构成：
商业用地构成如下： 5号、12号用地为纯商业用地； 7号、8号用地为居住、商业用地； 商业用地总面积为320675㎡
十二号用地 97131 ㎡
二号用地
商业用地构成表
功能角度
1、产品功能融合多元需求，从二居产品、5+2产品以及养老需求乃至片区交通成熟后的一 居所需求。 2、项目产品以低总价、高异化产品为主，创造市场新需求。 3、依托红莲湖旅游度假区外部配套，结合打造项目内部生活综合服务配套激活社区活力，
开创有生活场景的、乐安居家的景象。
4、利用交通及湖居优势，争取大武汉区的中产阶层对带庭院的小合院别墅的置业。
结论：
一期先开发06号、07号和08 号地块。其中颐乐学院1.5万平方
米，小镇中心1.5万平方米，别墅
6.6 万平方米。 别墅售价为15000元/m2,含庭 院及室内全装，室内装修成本 2000元/m2；
成本费用总计
六、销售收入 小计
小镇中心商业可售，售价10000元
/m2 持有颐乐学院1.5万平方米带 全装，装修成本2000元/m2； 收回一期地价及支付已付地价款的 两年利息（年化按8%计）
产 品 定 位 分 析
区域角度
1、大武汉东门户战略定位，项目交通便利，为未来高层住宅提供市场潜在需求。
2、位于红莲湖旅游度假核心区，政策定位支撑及社会认知度对本项目的推广提供助力，可 充分发挥顺势而为及树立标志性品牌形象引领市场爆品。 3、光谷东扩规划形成的产业集群为本项目提供丰富优质的潜在客户。 4、位于大武汉的财富金字塔尖的成功人士为具备稀缺景观资源的顶级置业创造保证。
114,000 5,166 1,292 3,875 3%
11,875 538 135 404
税前利润
减：经营团队奖励 减：企业所得税税后净利润Fra bibliotek净利润率
标 杆 产 品 参 考
乌镇雅园
标 杆 产 品 参 考
特 色 商 业 区
度 假 酒 店 区
医 疗 公 园
国 际 养 老 中 心
养生居住区
颐 乐 学 院
基 地 分 析
土地利用现状
基地现状用地主要为 村庄建设用地、农林用地 及水域 ，包括 3 个自然村及部分农田、池塘等， 村落较小，用地基本为空地。 基地内现状道路较少，主要有一条南北方向道 路，缺乏东西向的道路连接。
辉 煌 大 道
村落 农田 红莲湖 池塘 现状道路 规划红线
基 地 分 析
1
现状照片
鸟瞰图
标 杆 产 品 参 考
绿城·乌镇雅园充分遵循江南水乡人文特色，采用新民国建筑风格，白墙灰瓦，端庄典雅，沉稳大气。
标 杆 产 品 参 考
江南园林景观，诗情画意，师法自然 这里不仅有着四季分明的江南风光，还有“久在樊笼里，复得返自然”的纯美社区园林，静心吐纳，享受自然的眷顾。
标 杆 产 品 参 考
产 品 定 位
全龄段滨水度假颐养生态社区
四大主题 六大业态 人文主题 滨湖主题 颐养主题
生态主题
庭院情结
文化教育
休闲度假
健康养生
颐乐养老
生态农业
产 品 定 位
幼儿园、小学、中学 教育园区 图书阅览室、课后辅导班 颐乐学院 乌镇雅园 小镇中心 老年大学、食堂
会所式湖景酒店 特色文化社区商业街
标杆项目
红 莲 湖 度 假 区
红 梧 桐 湖 莲 湖 夏
SITE
大 湖
扇 子 湖
红莲湖度假区 湖泊 基地 高速路 现状道路 规划道路
4
相 关 规 划 解 读
鄂州市城乡总体规划(2009-2020)
鄂州市城乡总体规划（2009-2020）将鄂州市分 为五大功能区，分别为： 1. 主城综合功能区 2. 鄂城新区工贸功能区 3. 葛华科技新城功能区 4. 华容临港新城功能区 5. 大梁子湖生态旅游功能区 本次规划基地所在位置属于红莲湖旅游度假新城， 隶属于大梁子湖生态旅游功能区。
05 03 06
10 G1 09
G1
2、 后期增加别墅定制模式，以土地
溢价成本+别墅代建的定制化来提高产 品溢价。 08+07 04 3、 顶级湖居城堡别墅位于12号地块， 共8~10幢，每幢占地面积约12亩。为 少数自我价值实现者所拥有。
项 目 测 算
表2 总投资估算表
地上建筑面积： 地上可售面积： 成本、费用项目内容 一、土地费用 二、前期费用 三、工程费用 四、期间费用 五、税金及附加 小计 小计 小计 小计 小计 96,000 持有物业面积： 66,000 持有物业面积： 总金额 （万元） 21,485 2,592 57,423 17,980 9,354 108,834 30000 总建筑面积： 30000 总可售面积： 按照建筑面积计算 的单位成本（元） 2,238 270 5,982 1,873 974 11,337 按照可售面积计算 的单位成本（元） 3,255 393 8,700 2,724 1,417 土地费用+前期费用+工程 16,490 费用+期间费用+税金附加 17,273 783 所得税率为25% 归属于项目公司的税后净 587 利润 税后净利润/销售收入 196 备注 96,000 66,000
2
3 4
基地内景观资源丰富，草木葱郁，
水系发达，植被以低矮灌木和草地 为主，水资源包括湖泊、水渠、池 塘等。
5
6
7
8
9
4 5 6 9
7
1
2 3
10
10 11
11 8
客 户 定 位 分 析
城市综合症分析
城市人口持续老龄化 教育资源的缺乏社会在发展
更加注重提高自己和家人的生活质量
城市居民的需求也在改变，
5
规 划 条 件
地块名 称
用地性质
用地面积（ 净用地面积（ 建筑密 绿地 容积率 ㎡） ㎡） 度 率 87902 82589 134289 48739 44227 69524 87803 114228 88052 116740 76866 74260 117794 40784 35843 60282 77039 110662 84522 111445 ≤30% ≤30% ≤30% ≤30% ≤30% ≤30% ≤30% ≤30% ≤30% ≤30% ≤1.8 ≥35% ≤1.8 ≥35% ≤1.8 ≥35% ≤1.8 ≥35% ≤1.2 ≥35% ≤1.2 ≥35% ≤1.8 ≥35% ≤1.1 ≥35% ≤1.1 ≥35% ≤1.1 ≥35%
引发城市生活群中的五类需求产生
1 、退休老年人的需求 2、 少年和儿童的需求 （老有所学、老有所为、老有所乐、老有所养） （希望得到更好照护，更全面的教育，留下童年美好记忆）
3、 城市年轻群体的需求 （低总价的务实，高逼格的品味，既有野逸又很便利） 4、 中产富裕家庭的需求 （有庭院情结与别墅梦想，懂得劳逸结合和享受生活） 5、 事业成功人士的需求 （置业观点多元，追求身份感、定制化和产品的精神价值）
自身角度
1、倡导人文品质、温情生活、健康闲逸的生活方式。 2、通过学院式养老，结合健康医疗、智能服务等生活配套开创大武汉颐养养生小镇。 3、引入双语幼儿教育、国际小学及中学教育资源提升产品居住定位需求。 4、充分发挥蓝绿双城的品牌优势，加深客户对本项目产品的认可度。 5、辉煌大道及沿湖景观应着力改善，以提升项目形象及区域标识感。
娱乐学院
高层生活区
低密度住宅区
多层公寓区
N
0 50 150 300m
低密度住宅区
开 发 节 奏
G1
地块 占地面积 容积率 编码 （㎡）
规划建 筑面积 （㎡）
建筑面积 （㎡） 30000 66000
产品建议
颐乐学院、小 镇中心 中式合院 中式合院
06 07 08
60282 77039 110662
0.5 0.35 0.35
高层生活区 顶级别墅区
城堡。 7.8号地块布置小合院别墅。 6号地块为颐乐学院与小镇中心。 6号地块南部及7.8号地块北部设置
低密度住宅区 教育园区
带状商业风情街，为小镇中心的一 部分，商业街末端设置亲水设施， 形成景观走廊。 5号地块规划为教育园区，配有 幼儿园、小学及中学，打造项目优 质配套。 1号~3号地块可根据市场行情 蓄客情况而定。
30141 26964 38732
01 12 G1 02 11
开发节奏：
1、一期先开发06号、07号和08号地 块。其中颐乐学院1.5万平方米，小镇
中心1.5万平方米，别墅6.6 万平方米。