物业公司业主空置房服务方案

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物业对空置房管理的规定

物业对空置房管理的规定在城市化不断加速的今天，许多房地产开发商都在进一步扩大房地产的投资规模。

与此也出现了一些空置房的问题。

对于这种情况,物业公司制定了一系列规定来管理空置房。

空置房的界定所谓空置房,是指开发商建成后尚未出售或出租的房屋,以及业主暂时无人居住的房屋。

空置房往往存在一些问题,比如安全隐患、影响房地产市场价格等。

因此,物业公司需要制定相应的管理措施。

物业费的收取对于空置房,物业公司通常会要求物业费全额支付,不允许物业费减免。

这是因为空置房同样需要物业公司提供基本的物业服务,如安全巡逻、公共区域维护等。

如果空置房可以享受物业费减免,势必会加重其他业主的负担。

安全管理措施对于空置房,物业公司还需要加强安全管理。

一方面要定期巡查,防止出现安全隐患;另一方面要加强与业主的沟通,了解业主的使用计划,并提供必要的安全指导。

能源消耗管理空置房往往会造成不必要的能源浪费,如水电等。

物业公司会要求业主关闭空置房的水电供应,并定期检查,以免出现漏水、漏电等问题。

对于长期空置的房屋,物业公司还可以要求业主安装远程监控设备,以便及时发现问题。

积极配合业主应当积极配合物业公司的管理工作。

一方面按时交纳物业费,配合物业公司的检查和维修工作;另一方面及时告知物业公司房屋的使用情况,并接受物业公司的指导和建议。

只有业主与物业公司通力合作,才能更好地管理好空置房,维护整个小区的利益。

物业公司制定了一系列规定来管理空置房,包括物业费收取、安全管理、能源消耗管理等。

这不仅有利于维护整个小区的利益,也为业主提供了更好的服务。

业主应当主动配合物业公司的工作,共同维护好自己的房产。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房管理是指物业公司或者管理机构对空置房屋进行有效管理和维护的一项工作。

空置房屋的存在对社区环境、安全和社会秩序都会造成一定的影响，因此需要制定相应的管理规定，以确保空置房屋的合理利用和社区的良好运行。

二、管理目标1. 提高空置房屋的利用率，减少社区资源浪费。

2. 保障空置房屋的安全，防止违法犯罪行为的发生。

3. 维护社区环境的整洁和美观。

4. 加强物业公司与业主之间的沟通和合作。

三、管理措施1. 空置房屋登记物业公司应建立空置房屋登记制度，要求业主及时将空置房屋的相关信息报备给物业公司。

登记内容包括房屋地址、房屋所有人信息、空置原因等。

物业公司应保护业主的个人信息，确保登记信息的安全性。

2. 定期巡查物业公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全和整洁。

巡查内容包括房屋外观、周边环境、安全设施等。

如发现房屋存在安全隐患或者环境问题，物业公司应及时通知业主进行整改。

3. 安保措施为了防止空置房屋被闲杂人员滋扰或者非法侵入，物业公司应加强安保措施。

可以采取安装监控设备、加强巡逻等方式，确保空置房屋的安全。

4. 环境维护物业公司应负责对空置房屋周边环境进行维护，包括清理垃圾、修剪植物等。

保持空置房屋周边环境的整洁和美观，提高社区的整体形象。

5. 利用推广物业公司可以积极推广空置房屋的利用，寻觅合适的租户或者购买者。

可以通过社区公告栏、物业公司网站等方式进行宣传，提高空置房屋的利用率。

6. 处罚措施对于违反空置房屋管理规定的业主，物业公司可以采取相应的处罚措施，如警告、罚款等。

对于严重违规行为，物业公司可以向相关部门报告，协助进行处理。

四、业主权益保障物业公司在执行空置房屋管理规定时，应确保业主的合法权益。

应及时向业主提供管理规定的相关信息，听取业主的意见和建议，并在管理过程中保护业主的个人信息安全。

五、监督机制社区居民可以通过投诉、建议等方式对物业公司的空置房屋管理工作进行监督。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理规定是指对于未出租或者未使用的房屋进行管理和监督的一系列规定。

这些规定旨在确保空置房屋的安全、保持其良好状态，同时也是为了解决房屋空置问题，促进房地产市场的健康发展。

本文将从五个大点阐述物业空置房管理规定的内容。

正文内容：一、空置房屋登记制度1.1 登记要求：物业管理公司应要求业主将空置房屋进行登记，提供房屋的基本信息、空置原因、估计空置时间等。

1.2 登记程序：物业管理公司应建立相应的登记程序，确保登记信息的准确性和完整性，同时保护业主的隐私。

二、空置房屋安全管理2.1 安全巡查：物业管理公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全，如检查门窗是否完好、防盗设施是否正常等。

2.2 防火安全：物业管理公司应要求业主采取必要的防火措施，如安装烟雾报警器、灭火器等，确保空置房屋的防火安全。

2.3 水电设施管理：物业管理公司应定期检查空置房屋的水电设施，确保设施正常运行，避免发生漏水、漏电等问题。

三、空置房屋维护管理3.1 清洁卫生：物业管理公司应要求业主保持空置房屋的清洁卫生，如定期打扫、清理垃圾等，避免房屋变脏、滋生害虫。

3.2 室内环境管理：物业管理公司应要求业主保持空置房屋的室内环境，如通风、除湿等，避免房屋潮湿、发霉。

3.3 绿化维护：物业管理公司应要求业主对空置房屋周边的绿化进行维护，如修剪草坪、修整花草等，保持环境整洁美观。

四、空置房屋租赁管理4.1 租赁政策：物业管理公司应制定相应的租赁政策，鼓励业主租赁空置房屋，如提供租金减免、优惠政策等，以减少空置房屋数量。

4.2 租赁合同管理：物业管理公司应监督业主与承租人签订租赁合同，确保合同的合法性和公正性，维护双方的权益。

4.3 租金收取管理：物业管理公司应协助业主进行租金收取，确保租金的及时性和准确性，防止租金拖欠等问题的发生。

五、空置房屋处置管理5.1 处置程序：物业管理公司应建立空置房屋处置程序，如通过招标、竞价等方式进行处置，确保公平公正。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章总则第一条为了规范物业空置房的管理，维护社区安全与秩序，提高空置房的利用率，保障业主权益，制定本规定。

第二条本规定适用于物业管理公司对空置房的管理及业主对空置房的使用。

第三条物业空置房指在社区内无人居住或长期未出租、出售的房屋。

第四条物业管理公司必须建立空置房登记制度，明确空置房的位置、面积、使用情况等信息，并定期更新。

第五条物业管理公司应当根据社区实际情况，制定空置房的利用方案，促进空置房的出租或出售，提高社区的整体租售率。

同时，要积极开展宣传，鼓励业主合理利用空置房。

第二章空置房的管理第六条物业管理公司应当制定空置房的管理办法，对空置房进行分类管理，并制定相应的管理措施。

第七条物业管理公司应当加强对空置房的安全防范，确保空置房的门窗、锁具等设施完好，防止闲杂人等的非法侵入。

第八条物业管理公司应当定期对空置房进行巡查，如发现空置房存在卫生、安全等问题，应当及时整改或通知业主整改。

第九条业主不能随意使用空置房，如有需要，必须书面向物业管理公司提出申请，并经管理公司同意后方可使用。

第十条空置房的出租权属于业主，但业主在出租前必须事先向物业管理公司申请，并办理相关手续，同时需按规定缴纳相应的服务费。

第三章空置房的利用第十一条物业管理公司应当积极引导业主，推动空置房的租售工作。

第十二条物业管理公司可以与房地产中介机构合作，共同开展空置房的租售工作。

第十三条物业管理公司应当将空置房的信息及时至社区的房源信息系统，为潜在租户或购房者提供参考。

第十四条业主在出租空置房时，须遵守相关法律法规，履行租赁合同，并按时交纳相应税费。

第四章附件本文档涉及附件如下：附件一、空置房登记表格附件二、空置房管理细则附件一、空置房登记表格（样例）---- 房屋位置 ---- 房屋面积（平方米） ---- 使用情况 --------------------------------------------------------------------------- A栋101号 ---- 80---- 空置 -------- B栋201号 ---- 90---- 出租中 -------- C栋301号 ---- 75---- 已出售 ----附件二、空置房管理细则（样例）1、空置房的分类管理1.1 临时空置房1.2 长期空置房1.3 出租空置房1.4 出售空置房2、空置房的管理措施2.1 加强安全防范2.2 定期巡查空置房2.3 整改空置房问题2.4 审批空置房使用申请2.5 监督空置房租赁合规第五章法律名词及注释1、出租房屋管理条例：指中华人民共和国国务院于2017年12月29日制定的《出租房屋管理条例》。

物业空置房管理方案

（1）制定空置房巡查制度，明确巡查周期、内容和责任人；
（2）巡查中发现问题，及时记录并通知业主或相关部门处理；
（3）定期对空置房进行保养维护，确保设施设备处于良好状态。
3.空置房租赁与销售服务流程
（1）搭建空置房租赁与销售平台，提供在线发布、查询等服务；
（2）建立租赁与销售合同模板，规范交易流程；
（3）提供法律咨询和交易指导，保障业主和租户的合法权益。
十、总结与展望
1.总结经验
（1）定期总结空置房管理工作的成功经验和不足之处；
（2）分享管理经验，提高物业管理水平；
（3）建立案例库，为未来管理工作提供参考。
2.展望未来
（1）探索更多空置房利用途径，提高房屋使用价值；
（2）加强与政府、企业、社会组织的合作，共同推进空置房管理工作；
（3）紧跟时代发展，不断优化管理方案，为业主创造更多价值。
（2）引入智能化管理手段，提高空置房管理效率；
（3）开展跨行业合作，创新空置房管理服务模式，提升整体竞争力。
十四、监督与考核
1.监督机制
（1）设立监督小组，对空置房管理工作进行全程监督；
（2）建立业主监督渠道，鼓励业主参与监督；
（3）定期对物业管理团队进行考核，确保管理措施落实到位。
2.考核评价
（1）制定考核指标体系，全面评估空置房管理工作；
物业空置房管理方案
一、背景分析
随着城市化进程的不断推进，物业空置房问题日益凸显。为合理利用空置房源，提高物业管理水平，制定一套科学、完善的管理方案至关重要。
二、目标定位
1.降低空置房比例，提高房屋利用率。
2.规范空置房管理，确保物业服务质量。
3.提高空置房业主满意度，促进社区和谐。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定标题：物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理是指对物业管理中存在的空置房进行有效管理和利用的一项重要工作。

针对空置房的管理，不仅可以避免资源的浪费，还能提高物业管理的效率和居民的生活质量。

本文将从五个方面详细阐述物业空置房管理的规定和要求。

一、空置房登记管理1.1 空置房登记制度：建立空置房登记制度，要求业主在购房后及时向物业进行登记，包括房屋的基本信息、空置原因等。

1.2 登记信息的完善：要求业主提供详细、准确的登记信息，包括房屋的面积、户型、位置等，以便物业进行统计和管理。

1.3 登记信息的保密性：确保登记信息的保密性，不得将业主的个人信息泄露给外部人员，以保护业主的隐私权。

二、空置房巡查与维护2.1 定期巡查制度：建立定期巡查制度，对空置房进行巡查，以确保房屋的安全性和整洁度。

2.2 维护与修缮：对于空置房存在的安全隐患或破损问题，物业应及时进行维护和修缮，以保证房屋的正常使用。

2.3 防止违规使用：物业应加强对空置房的监管，防止非法人员进入和违规使用，确保房屋的安全和秩序。

三、空置房资源利用3.1 租赁管理：物业可与业主协商，将空置房进行租赁，提供给有需求的租户，实现资源的有效利用。

3.2 临时使用管理：对于一些特殊情况下的空置房，物业可以制定相关规定，允许临时使用，但需提前申请和缴纳相应费用。

3.3 公共设施利用：对于空置房所在的小区或社区，物业可以将其作为公共设施的一部分，如儿童游乐场、休闲广场等，提供给居民使用。

四、空置房税费管理4.1 空置房税费政策：物业应了解并向业主宣传空置房的相关税费政策，引导业主遵守法律法规，按规定缴纳税费。

4.2 税费咨询服务：物业可以提供税费咨询服务，解答业主关于空置房税费的疑问，帮助他们正确申报和缴纳税费。

4.3 税费监督与检查：物业应加强对业主缴纳空置房税费的监督与检查，确保业主依法缴纳税费，避免出现逃税行为。

五、空置房出售管理5.1 出售审批制度：建立空置房出售审批制度，对业主出售空置房进行审批，确保出售行为合法合规。

珠海物业企业空置房管理作业规程

珠海物业企业空置房管理作业规程
1.目的
规范空置房的管理工作，确保空置房的质量。

2.适用范围
适用于已接管的空置房管理。

3.职责
3.1客服主管负责空置房管理的组织、监督工作；
3.2客服专员负责具体实施空置房的日常管理工作。

4.程序重点
4..1空置房的建档
5. 1.1客服专员将空置房登记在《空置房登记表》内；
4.2空置房的维护
4. 2.1空置房由客服专员进行日常管理，每半月进户巡查一遍。

5. 3.2客服专员根据季节变化对空置房进行开窗通风、散热处理。

6. 3.3客服专员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。

7. 3.4客服专员巡查时应注意空置房的防火、防盗工作。

如发现空置房内有异常情况，应及时向安保部或客服主管汇报。

4.4空置房的利用
4.4.1长期闲置的空置房管理处可考虑进行合理利用；
4.5 客服专员每次巡查后应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中，每月28日汇总并存档；
4.6本规程操作情况作为客服中心绩效考评的依据之一。

物业小区空置房管理规定

物业小区空置房管理规定1. 引言为了有效管理物业小区内的空置房，维护小区的安全和秩序，提高小区居民的居住环境和居住满意度，根据国家相关法律法规和小区业主委员会的决议，制定本规定。

2. 定义•空置房：指小区内闲置时间超过30天，无人居住的房屋。

•空置房业主：指拥有小区内空置房产权的房主。

•物业管理公司：指受小区业主委员会委托，负责管理维护小区秩序、设施设备运营的专业公司。

3. 空置房登记3.1 空置房业主应向物业管理公司办理空置房登记手续，提供以下材料：•房产证及复印件•业主身份证及复印件•空置房装修、设备、家居等情况的详细描述•联系方式3.2 物业管理公司将对空置房进行核实登记，并在物业公告栏内公示，确保业主信息的真实性和公开透明性。

4. 空置房管理费用4.1 空置房业主应按照小区业主委员会的规定，向物业管理公司缴纳空置房管理费用。

4.2 空置房管理费用的标准和支付方式，由小区业主委员会和物业管理公司共同商定，并以书面形式告知空置房业主。

4.3 空置房管理费用用于维护和管理小区公共设施和环境，包括但不限于保洁、照明、绿化、安保等。

5. 空置房安全管理5.1 空置房业主应负责保持其空置房的安全，采取必要的防范措施，如加装防盗门锁、安装监控设备等。

5.2 物业管理公司有权定期巡查空置房，核实并提醒空置房业主关于安全设施和防范措施的维护。

5.3 空置房业主发现有人闯入其空置房内，应立即报警，并配合相关部门的调查工作。

6. 空置房维护与清洁6.1 空置房业主应按照物业管理公司的要求，定期进行空置房内的清洁和维护工作。

6.2 物业管理公司有权在空置房业主未履行清洁和维护义务的情况下，代为清洁和维护，并向空置房业主收取相应费用。

6.3 空置房业主搬离空置房时，应将空置房内的垃圾、杂物清理干净，并通知物业管理公司进行验收。

7. 空置房出租管理7.1 空置房业主有出租意向时，应提前向物业管理公司申报，并提供出租房屋的相关信息和租赁合同的复印件。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定物业空置房管理规定内容是什么，以下的物业空置房管理规定，欢迎阅读借鉴。

物业空置房管理规定【1】1、目的规范空置房的管理以及费用收取工作，维护其正常功能，维护和提升物业品质;有效控制管理风险，改善物业环境。

2、范围适用于公司所属项目中已办理接管验收的空置房管理工作。

3、职责3.1物业服务中心客户服务部负责对空置房进行全面管理、监督工作，包括：3.1.1负责空置房钥匙的统一保存及管理;3.1.2负责空置房房号的提供及相关资料的核对修改，并组织现场管理巡查;3.1.3负责空置房的日常利用管理。

3.2物业服务中心环境服务部负责空置房室内卫生的清洁及设施完好情况的检查并及时报修。

3.3物业服务中心工程维修员、秩序维护员负责空置房的日常巡查。

3.4工程维修部负责空置房的修缮工作，保证空置房内外主体、设施、设备的完好。

3.5物业服务中心经理不定期地对空置房管理情况进行抽查，发现问题及时督促整改。

4、空置房定义4.1已办理接管验收但尚未售出的房屋;4.2已售出但尚未办理入住手续的房屋;4.3已办理入住手续但尚未进行装修及投入使用的房屋;5、作业程序5.1 空置房的建档登记5.1.1客户服务部应通过《业主手册》等形式将有关空置房注意事项告知业主，如切断水、电、气总开关;能从公共通道全览室内的商铺等房屋，在空置前做好房屋清洁;启动报警系统等。

5.1.2客户服务部应做好负责房屋状态的登记、收集、分析，及时编制、修订《空置房情况登记表》，每月25日前送财务及物业服务中心秩序、工程、环境等部门。

5.1.3 空置房钥匙由客户服务部统一保管，各专业部门巡查、维护过程中使用钥匙须到客户服务部办理借用等相关手续，登记在《钥匙借用登记表》上。

5.2空置房管理服务费用的收取5.2.1已办理接管验收但尚未售出的房屋和已售出但尚未办理入住手续的房屋两种类型的空置房由物业公司进行维护管理，其管理费用由开发商全额支付，客户服务部要定期与房产公司做好结算手续的办理，公司财务要做好督办追踪;5.2.2已办理入住手续但尚未进行装修及投入使用的房屋的维护管理，由业主自行负责，物业公司可以按照业主委托予以必要的协助，但管理费用由业主自“入住通知书”生效之日起全额支付，客户服务部要定期做好与业主沟通、联系，以便费用的及时收取。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定标题：物业空置房管理规定引言概述：随着城市化进程的加快，物业空置房屡见不鲜。

如何有效管理物业空置房，成为物业管理公司和业主们关注的焦点。

本文将详细介绍物业空置房管理的相关规定。

一、空置房登记管理1.1 物业公司应建立空置房登记制度，对空置房进行登记备案。

1.2 登记内容应包括房屋地址、业主信息、空置原因、估计空置时间等。

1.3 空置房登记信息应及时更新，确保信息真实有效。

二、空置房安全管理2.1 物业公司应对空置房进行定期巡查，确保房屋安全。

2.2 空置房内应保持干净整洁，避免积水、杂物等引起安全隐患。

2.3 如发现空置房存在安全隐患，应及时通知业主或者相关部门处理。

三、空置房维护管理3.1 物业公司应对空置房进行定期维护，确保房屋设施完好。

3.2 维护内容包括清洁、通风、防潮等，防止房屋因长期空置而产生问题。

3.3 物业公司可与相关服务公司签订维护合同，保障维护工作的质量。

四、空置房租金管理4.1 对于空置房的租金收取，应按照像关规定执行，不得私自调整。

4.2 物业公司应与业主签订租赁管理协议，明确租金收取方式和周期。

4.3 如发生租金纠纷，应及时协调解决，维护业主和物业公司的权益。

五、空置房合同管理5.1 物业公司应与业主签订空置房管理合同，明确双方责任和义务。

5.2 合同内容应包括空置房使用规定、维护责任、租金收取方式等。

5.3 物业公司应严格执行合同规定，确保空置房管理工作的顺利进行。

结语：物业空置房管理规定是保障业主利益、维护房屋安全的重要措施。

物业公司应严格执行相关规定，做好空置房的管理工作，确保物业安全有序运行。

空置房管理方案范本（三篇）

空置房管理方案范本一、背景介绍现今社会，有许多空置房屋没有得到有效的利用，这不仅是资源的浪费，也给社会安全和城市规划带来了许多负面影响。

因此，制定一套科学合理的空置房管理方案势在必行。

以下是对空置房管理方案的详细介绍。

二、空置房调查首先，需要对所在区域的空置房情况进行调查，包括房屋的数量、位置、以及空置的原因等。

这个调查是对空置房管理方案进行下一步工作的基础。

三、安全管理对于空置房屋的安全管理至关重要，必须确保房屋外墙、窗户等结构完整，避免降低整个社区的安全风险。

同时，要制定相应的安保措施，确保空置房屋内部不会成为犯罪活动的温床。

四、环境整治对于长期空置的房屋，往往会引发环境问题，例如周边垃圾堆积、杂草丛生等。

因此，需要制定清洁整治计划，定期对空置房周边环境进行清理，维护城市环境的整洁。

五、社区活动利用空置房屋举办社区活动是有效利用资源的方式之一，可以通过举办庭院派对、艺术展览等活动，增加社区居民的互动和交流，提升社区的凝聚力和活力。

六、租赁管理对于长期空置的房屋，可以考虑将其出租，通过引入新的租户来增加房屋的利用率，提高经济效益。

同时，要建立健全的租赁管理制度，确保租户和房东之间的权益平衡。

七、宣传推广为了让更多人了解空置房管理方案，需要进行有效的宣传推广工作，包括利用媒体渠道、举办宣传活动等，提高社会对空置房管理方案的认知度和支持度。

八、监督审查定期对空置房管理方案进行监督审查，评估方案的执行效果，及时发现问题并采取有效措施进行处理，保证空置房管理工作的持续有效进行。

以上是空置房管理方案的详细内容，希望通过这套方案能够有效解决空置房屋带来的问题，提高城市资源的利用效率，推动社会的健康发展。

空置房管理方案范本（二）一、背景分析当前，我国房地产市场长期处于高速发展阶段，房屋建设数量日益增多，但房屋空置率却逐年攀升。

空置房屋不仅占用了宝贵的土地资源，还给城市社会治安、环境卫生等方面带来了一系列问题。

物业空置房的运营方案范文

物业空置房的运营方案范文一、前言随着城市化进程的加快和人口增长，物业空置房的问题日益突出。

空置房占用着大量宝贵的城市资源，不但浪费了城市资源，还可能导致社会安全隐患。

为有效解决这一问题，我们需要制定一套科学的、可行的物业空置房运营方案，整合各方资源，有效利用这些资源，提高城市资源利用率。

二、物业空置房的问题及存在的原因1. 空置房存在的问题（1）资源浪费。

城市土地资源有限，空置房不但没有发挥其应有的价值，还可能导致浪费。

（2）社会安全隐患。

空置房容易成为犯罪分子的藏身之地，可能导致社会安全问题。

（3）环境问题。

长期空置的房屋容易引发环境污染，影响城市环境卫生。

2. 空置房存在的原因（1）市场供需失调。

由于一些地区的房地产市场发展不平衡，一些地方供大于求，导致大量房屋空置。

（2）产权纠纷。

一些空置房存在流转问题，因此产权未能明确，无法进行处置。

（3）人口外流。

一些地区人口外流导致空置房屋的增加。

三、物业空置房的运营现状1. 市场分析根据调研数据显示，目前我国各地空置房的数量呈上升趋势，其中一线城市和二线城市的空置率相对较高，主要集中在传统商业区和老旧小区。

2. 运营现状目前，大部分空置房仅仅停留在被动状态，缺乏有效的利用方式。

一些房地产开发商也常常因为市场需求问题，无法及时出售或出租空置房。

四、物业空置房的运营原则1. 充分利用现有资源，提高资源利用效率。

2. 不断完善相关政策法规，为空置房的利用提供依据和支持。

3. 强化网络安全管理，防范安全隐患。

五、物业空置房的运营方案1. 客观评估空置房对于物业空置房，首先需要客观全面的评估，包括房屋周围环境、市场需求、产权状况等，找准合理的利用方向和方式。

2. 制定细化的利用方案根据不同的空置房状况，制定细化的利用方案，可能包括出租、出售、改建等方式，使得每一套空置房都能够得到充分的利用。

3. 强化安全管理对于利用方案所涉及的安全隐患问题，需要加强安全管理，包括加强保安编制、安装监控设备、提高安全防范意识等。

物业管理之空置房管理规程

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程第一章总则第一条为了规范物业管理中的空置房问题，提高房屋利用效率，维护公共利益，根据相关法律法规，制定本管理规程。

第二条本管理规程适用于所有属于本物业管理区域范围内的空置房。

第三条空置房指在物业管理区域范围内，满足下列条件之一的房屋：（1）无居住人员居住超过30天。

（2）业主自动申报为空置房。

第四条物业公司负责对空置房进行管理，包括空置房登记、监管、处置等工作。

第二章空置房登记第五条业主发现空置房的，应当在发现之日起10天内向物业公司进行登记。

第六条业主申报空置房时，应提供以下材料：（1）房屋产权证明文件复印件。

（2）联系明文件复印件。

（3）空置房屋的具体情况介绍。

第七条物业公司收到业主的空置房登记申请后，应当核实相关材料，并给予业主反馈。

第三章空置房监管第八条物业公司定期对空置房进行巡查，核实空置房的情况。

第九条物业公司有权进入空置房进行检查，并采取必要措施维护房屋的安全与卫生。

第十条物业公司对于发现存在安全隐患等问题的空置房，应立即通知业主进行整改或采取相应的处理办法。

第四章空置房处置第十一条空置房处置应依法进行，并将相关信息及处理结果报告给业主。

第十二条物业公司可以根据实际情况，采取以下措施对空置房进行处置：（1）出租。

（2）出售。

（3）委托中介机构进行经营。

第十三条物业公司对委托中介机构进行经营的空置房，应建立有效的监管机制，确保中介机构履行合同义务，并监督租金的收取和付款情况。

第五章附件本文档涉及附件详见附件部分。

附件一：空置房登记申请表附件二：空置房监管记录表附件三：空置房处置结果通知书第六章法律名词及注释⒈物业管理：指对物业进行维护、管理、服务的行为。

⒉空置房：指在一定时期内无人居住或使用的房屋。

⒊业主：指房屋产权的合法拥有者。

⒋物业公司：指负责物业管理的法人或组织。

第七章结束。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理是指对于未被居住或使用的房屋进行管理和维护的规定。

空置房屋管理对于保障社区的安全和秩序至关重要。

本文将详细阐述物业空置房管理规定的五个部分。

一、空置房屋的登记与备案1.1 空置房屋的定义：空置房屋是指在一定时间内未被居住或使用的房屋。

1.2 登记义务：物业管理公司有责任要求业主对空置房屋进行登记，并提供相关证明材料。

1.3 备案要求：物业管理公司应将空置房屋的登记信息备案，包括房屋地址、业主姓名、联系方式等。

二、空置房屋的安全防范2.1 定期巡查：物业管理公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全状况。

2.2 防止违法活动：物业管理公司应采取措施，防止空置房屋被用于非法活动，如安装监控设备、加强安保巡逻等。

2.3 防止火灾风险：物业管理公司应对空置房屋进行防火检查，并确保消防设施的正常运行。

三、空置房屋的维护管理3.1 日常维护：物业管理公司应对空置房屋进行日常维护，包括清洁、通风、防潮等。

3.2 设备维护：物业管理公司应对空置房屋的设备进行定期检查和维护，确保设备的正常运行。

3.3 环境管理：物业管理公司应对空置房屋周边环境进行管理，保持整洁和良好的卫生状况。

四、空置房屋的租赁管理4.1 租赁政策：物业管理公司可以制定租赁政策，鼓励业主将空置房屋出租，以减少社区的空置率。

4.2 租赁合同：物业管理公司可以提供租赁合同模板，规范租赁关系，保护租户和业主的权益。

4.3 租金管理：物业管理公司可以协助业主进行租金的收取和管理，确保租金的及时到账。

五、空置房屋的处置与利用5.1 处置程序：物业管理公司应制定空置房屋的处置程序，包括征收、拍卖等方式。

5.2 利用规划：物业管理公司可以提出空置房屋的利用规划，如转为公共设施、社区活动场所等。

5.3 政策支持：物业管理公司可以向业主提供政策支持，鼓励他们积极利用空置房屋，促进社区的发展。

总结：物业空置房管理规定是保障社区安全和秩序的重要举措。

物业项目空置房管理规定

物业项目空置房管理规定1. 引言物业项目中的空置房屋是指在一定时期内无人居住、无租赁或无使用的房屋。

为了有效管理物业项目中的空置房屋，维护项目的整体安全和环境卫生，制定本管理规定。

2. 定义2.1 空置房屋：指在连续三个月或以上期间内未出租、未居住或未使用的房屋。

2.2 空置房管理：指对物业项目中的空置房屋进行统一管理和监督，以维护项目的整体利益和安全。

3. 空置房房主责任3.1 房主应主动上报房屋的空置情况，并按照规定的时间和方式提供相关证明材料。

3.2 房主应对空置房进行定期巡查，确保房屋的安全和基本维护，如及时修复房屋设施和处理环境卫生问题。

3.3 房主应按照规定的手续和程序，申请出租或出售空置房屋。

4. 物业管理责任4.1 物业管理公司应建立空置房登记制度，记录和管理项目中的空置房屋信息，包括地址、业主姓名、联系方式等。

4.2 物业管理公司应定期巡查和检查空置房屋，对发现的问题及时通知房主并要求其进行整改。

4.3 物业管理公司应与相关部门合作，加强对空置房屋的安全防范，定期巡逻并维护项目的整体安全。

4.4 物业管理公司应建立空置房屋信息公开制度，定期发布项目中空置房屋的相关信息，以便有意向租赁或购买的人员进行了解和联系。

5. 业主委员会职责5.1 业主委员会应监督和督促物业管理公司执行好空置房管理规定，并对房主和物业管理公司的违规行为进行处理和处罚。

5.2 业主委员会应组织开展相关宣传活动，提高业主对空置房管理的重要性的认识，鼓励业主积极参与空置房屋的租赁或出售。

5.3 业主委员会应收集和整理业主的意见和建议，及时向物业管理公司反馈，并参与制定和完善相关的管理政策和措施。

6. 空置房管理措施6.1 奖惩机制：对积极出租或出售空置房屋的房主，给予适当的奖励和优惠政策；对拒绝出租或出售空置房屋、或不按规定整改的房主，进行相应的处罚和限制。

6.2 安全防范：加强对空置房屋的安全防范工作，包括加强巡逻、安装视频监控等措施，以防止违法犯罪和火灾等意外事件的发生。

物业公司业主空置房服务方案

物业公司业主空置房服务方案一、背景介绍在现代社会，随着人们生活水平的提高和社会经济的发展，越来越多的人购买了第二套房，但由于工作变动、主要居住城市变化等原因，很多业主的第二套房处于空置状态，无法充分利用其价值。

为此，我们物业公司推出了业主空置房服务方案，旨在帮助业主管理和利用其空置房产，赢得更多的经济回报。

二、服务内容1.定期巡视定期巡视空置房，防止违法人员侵入和损坏，确保房屋的安全。

物业公司将派遣专业人员定期对房屋进行巡视，如果发现任何问题，将会及时通知业主并采取相应的措施。

2.房屋清洁物业公司将为业主提供房屋清洁服务，定期对空置房进行清洁和消毒。

清洁包括地板、墙壁、家具等的清扫，并保证房屋内的卫生。

3.设备维护物业公司将负责对空置房内的设备进行维护和修理，确保设备的正常运行。

如灯具、空调、暖气等。

4.健康空气管理物业公司将定期检测空置房内的空气质量，并采取相应的措施来改善空气质量。

如空气净化器的安装和更换等。

5.房屋保险物业公司将为空置房提供全面的保险服务，确保房屋的安全。

保险范围包括火灾、水灾等自然灾害的损失。

6.安全检查物业公司将定期进行安全检查，包括门锁、窗户等的检查，并确保房屋的安全。

如有发现任何安全隐患，将会及时解决。

7.租赁管理物业公司将协助业主对空置房进行租赁，以获取额外的经济收益。

包括为业主找到合适的租户，签订租赁合同等。

同时，物业公司将负责租金的收取和房屋维护等日常事务。

三、服务流程1.业主与物业公司签订服务协议，明确双方权益和责任。

2.物业公司派遣专业人员对空置房进行巡视和安全检查，确保房屋安全。

3.物业公司定期对空置房进行清洁和设备维护，保持房屋的良好状态。

4.物业公司定期检测空置房内的空气质量，并采取相应的措施改善。

5.物业公司为空置房提供全面的保险服务，确保房屋的安全。

6.物业公司协助业主对空置房进行租赁，获取经济回报。

7.物业公司定期与业主进行沟通，反馈服务情况，解决业主提出的问题和需求。

物业管理对空置房管理制度

物业管理对空置房管理制度一、目的与原则1. 目的：确保空置房的安全管理，防止资源浪费，维护小区环境和秩序。

2. 原则：遵循合法、安全、高效、环保的原则，保障业主权益。

二、空置房定义空置房指已交付使用但未入住或长时间无人居住的住宅或商业物业。

三、空置房登记管理1. 业主需在物业服务中心登记空置房信息，包括房号、业主信息、预计空置时间等。

2. 物业服务中心建立空置房档案，定期更新状态。

四、安全检查1. 定期对空置房进行安全检查，包括门窗是否关闭、水电是否安全等。

2. 发现安全隐患应及时通知业主，并协助处理。

五、维护与保养1. 物业应定期对空置房进行基本的清洁和维护工作。

2. 确保公共区域的整洁，防止空置房对小区环境造成影响。

六、费用与责任1. 空置房业主需按照物业服务合同支付相应的物业管理费。

2. 业主应承担空置期间房屋的维护责任，包括但不限于房屋结构、设施设备等。

七、紧急联系1. 业主需提供紧急联系人信息，以便在必要时能够及时联系。

2. 物业应确保紧急联系信息的准确性和时效性。

八、空置房使用规定1. 未经物业和业主同意，任何人不得擅自进入或使用空置房。

2. 业主在空置期间不得擅自改变房屋结构或用途。

九、违规处理1. 对于违反空置房管理规定的业主，物业有权采取相应措施，包括但不限于提醒、警告、罚款等。

2. 对于造成损失或影响其他业主正常生活的，业主应承担相应的赔偿责任。

十、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业服务中心负责解释。

2. 本制度如与国家相关法律法规冲突，以国家法律法规为准。

请注意，以上内容是一个基本的物业管理对空置房管理制度模板，具体实施时应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。