2019中国宏观经济走势及房地产市场形势分析 共25页
2019年房地产市场分析
2019年房地产市场分析1. 引言随着城市化进程的加速，房地产市场成为了国家经济发展的重要组成部分。
2019年对于中国的房地产市场来说，充满了挑战与机遇。
本文将对2019年中国房地产市场进行综合分析，包括市场规模、销售情况、政策调控、风险挑战等方面。
2. 市场规模2019年，中国房地产市场规模继续保持增长态势。
据国家统计局数据显示，在2019年上半年，全国房地产开发投资达到了人民币8.3万亿元，同比增长了10.1%。
这主要得益于政府对房地产市场的调控，不断推动住房消费，以及城市化进程的推动。
3. 销售情况虽然整体市场规模增长，但是2019年中国房地产市场的销售情况却呈现出下滑的趋势。
据中国指数研究院数据显示，2019年上半年，全国房地产市场交易额下降了5.7%，房地产开发面积下降了6.1%。
这一主要原因是政府在过去一段时间对房地产市场加强了调控措施，限制了购房贷款和投资投机性购房活动。
4. 政策调控2019年，中国政府对房地产市场的调控力度进一步加强。
政府出台了一系列的政策措施，旨在稳定房地产市场，防止房地产泡沫的形成。
这些政策包括：加强土地供应管理、限制贷款、房地产税等。
这些政策的实施有效地减少了投机性购房和房价过高的问题，但也对房地产市场的销售产生了一定的压力。
5. 风险挑战2019年中国房地产市场面临着一些风险挑战。
首先，政府的调控政策可能导致市场需求下降，进而影响到房地产开发商的盈利能力。
其次，房地产市场泡沫的风险依然存在，特别是一些二线城市和三线城市，房价上涨的速度过快，存在投资投机的风险。
另外，全球经济下行的压力也可能对中国房地产市场带来不利影响。
6. 结论综上所述，2019年中国房地产市场经历了政策调控和市场规模增长与销售下滑交织的局面。
调控政策的实施虽然有助于市场的稳定，但也带来了一定的风险挑战。
未来，随着政府的进一步调控和市场变化，中国房地产市场仍将面临一系列的挑战和机遇。
中国房地产市场2019年形势分析与2019年展望 2019-28页
240
180 万
162
平 120 方
米 60
图：近年来重点城市销售面积
124 93
171 102
北京 75
0
120
万 90
平 方
60
米 30
23
34
0
杭州
51
18
24
14
80
60 万
平 40 方
31
米 20
15
0
51 42
东莞 53
6
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
二手房成交：今年整体成交低于去年，下半年持续下行
2019.9 -0.3% -1.2% -0.4% 0.3% -0.6% -0.3% -2.0% -1.2% -0.7% -1.6% 0.3% -0.7%
2019.10 -0.9% -1.9% -0.6% -0.8% -0.4% -0.8% -2.0% -0.4% -0.4% -0.5% -1.3% -0.9%
China Index Academy
中国房地产市场 2019年形势分析与2019年趋势展望
中国指数研究院 2019年12月
目录
一、2019年回顾：调控效果显现，量价初现调整 二、2019年展望：货币政策微调，市场无需悲观
1
新房价格：近三个月百城价格指数持续环比下降，调控效果逐渐 显现
自2019年9月以来百城平均价格连续3个月环比下降，11月 十大城市环比全线下降，调控效果正式显现。百城和 十大城市均价同比依然上涨，但是涨幅持续缩小。
0.9%
0.5% -0.2% -0.1%
0.4%
3.6%
2.6% 1.0%
0.7%
中国宏观经济形势及前景分析
中国宏观经济形势及前景分析近年来，中国的经济发展一直保持着强劲的势头，经历了从高速增长到高质量发展的转型。
作为全球第二大经济体，中国的经济形势一直备受关注。
本文将分析当前中国宏观经济形势及前景。
一、当前宏观经济形势1. GDP增速放缓2019年，中国的GDP增速为6.1%，已是近三十年来的最低水平。
这主要是由于全球经济下行、贸易战等外部因素的影响，以及国内结构性矛盾和金融风险等内部因素的制约。
但是，在政府积极的宏观调控下，中国经济开始逐渐企稳回升。
2.工业增长放缓工业生产是中国经济的重要组成部分，但是在过去几年里，中国的工业增长也出现了放缓的趋势。
特别是在建筑业、房地产等领域，受政策调控的影响较大。
3.就业形势总体稳定尽管经济增速放缓，但是就业形势总体稳定。
2020年前三季度，全国城镇新增就业837万人，已经完成全年目标的90%以上。
这主要得益于中国政府连续多年推出的积极就业政策和技能提升计划。
4.消费市场潜力巨大作为全球最大的消费市场之一，中国消费市场的潜力巨大。
随着居民收入的提高和消费习惯的升级，中国消费市场逐渐成为全球经济增长的新引擎。
二、未来宏观经济前景1.稳中有进当前，中国经济面临许多挑战，如贸易摩擦、国际经济环境不稳定、国内制造业转型升级等，但是在政府积极稳定宏观经济的政策指引下，中国经济将继续实现稳中有进的发展。
2.加快产业结构调整随着中国经济的转型升级和科技创新的推动，未来需要进一步加快产业结构调整，发展高端制造业、服务业、创新产业等，推动产业升级和经济转型。
3.优化外贸格局尽管当前外贸形势依然严峻，但是中国已经在加快推进外贸结构优化和市场多元化，通过“一带一路”建设和自由贸易区建设等方式，发展多元化贸易伙伴关系，减少单一对外贸易依赖。
4.加快经济“双循环”的构建中国去年提出了“双循环”经济模式，即内部循环和外部循环相互促进的模式。
未来需要加快构建内外循环的联动机制，更加注重国内市场的主体地位，以“国内大循环”带动“国际大循环”。
2019年中国房地产市场形势与2019年发展展望word精品文档8页
导读：一、2019年中国房地产市场整体情况1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大2、2008年商品房销售量理性回归，但仍处上行区间，自住型需求增长尤其强劲3、供求关系发生变化，房价高位小幅回落，但各城市表现有涨有跌4、国家和地方政府的“保增长”政策稳定了交易量，“这个冬天不太冷”二、2019年中国房地产市场热点问题1、销售额低于投资额7000多亿元，开发商资金链紧张，市场资金缺口大2、流拍、退地频现，地方政府“土地财政”模式出现危机3、保障性住房增长，但限价房处境尴尬4、退房、断供成为开发商和金融机构的隐患三、2009年中国房地产市场预测四、2008广州房地产市场年终回顾与2009年预测正文：一、2019年中国房地产市场整体情况2019年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。
2019年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2019年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2019年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。
在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
1、 2019年的投资过热，导致2019年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受2019年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。
下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。
全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。
房地产市场现状分析报告
房地产市场现状分析报告一、概述近年来，随着我国城市化进程的不断加快，房地产市场日益兴旺。
然而，不可避免地出现了一些问题，如楼市泡沫、房价过高等。
本篇文章将从多个角度对我国房地产市场现状进行分析。
二、宏观经济环境房地产市场与宏观经济环境息息相关，国家政策的变化和经济发展状况也对其产生了重要影响。
2019年以来，随着我国经济出现一些下行压力，政府对房地产市场的调控也更加严格。
然而，由于我国人口众多，对住房需求的高度迫切性，房地产市场仍旧呈现稳中向好的态势。
三、房地产市场供需状况当前，我国房地产市场的供给总量已经逐渐逼近饱和，新的土地资源的不断减少使得房地产项目的开发成本越来越高。
与此相对的，随着城市化进程的加快，人们对住房的需求不断增加，使得房地产市场的需求量依然能够保持较高的水平。
在这种情况下，房地产市场的供需失衡情况进一步加剧，不利于房价趋于稳定。
四、楼市泡沫问题随着房价的不断攀升，楼市的泡沫问题已经变得愈发突出。
房地产投机炒作的问题在部分城市甚至已经成为社会舆论关注的热点。
监管政策的调控虽然起到了抑制房地产市场过热的作用，但是只有在根本解决房屋需求问题，改善房地产市场的供求状况，缓解房地产市场的投机炒作才能根治楼市泡沫问题。
五、未来发展趋势随着我国城市化进程的不断加速以及国家政策的推动，房地产市场仍将保持稳中向好的态势。
然而，随着人口老龄化、流动人口增多、城镇化水平的不断提高，房地产市场将会迎来新的挑战。
预计未来，房地产市场将逐渐实现房地产开发和运营的多元化，加大对长租公寓、老年人住房等新型住房的投入，提高房地产市场的健康、可持续发展水平。
六、结论从上述分析中可以看出，我国房地产市场虽然面临着一些问题，如供需失衡、楼市泡沫等，但总体上仍旧保持快速发展的态势。
我们需要在政策上加强监管力度，缓解房地产市场的投机炒作状况，保障人民在住房方面的基本权益。
同时，房地产市场也需要更加注重创新发展，加大对新型住房等新兴领域的投资，为人民提供更加舒适、便利的住房服务。
二零一九年房地产总结汇报
二零一九年房地产总结汇报房地产行业是国民经济的重要支柱产业之一，对国民经济的发展起着关键作用。
今年，随着我国经济进一步转型升级和市场调控政策的不断加强，房地产市场也发生了一系列的变化。
下面就二零一九年房地产市场的发展情况进行总结汇报。
首先，今年房地产市场呈现出较为平稳的态势。
根据统计数据，截至今年十一月份，全国商品房销售面积同比增长近10%，销售额同比增长约11%，表明房地产市场保持较为稳定的增长态势。
与此同时，房地产库存量也得到了有效控制，截至今年底，全国房地产库存面积同比下降15%，显示出供需关系逐渐趋于平衡。
其次，房地产市场调控政策进一步加强。
在过去一年中，我国各级政府出台了一系列针对房地产市场的调控政策，包括限购、限售、调整利率等多种手段。
这些政策的实施有效抑制了房价过快上涨的趋势，保障了居民的购房需求。
同时，加大对房地产市场乱象的整治力度，打击了投机炒房行为，维护了市场秩序。
再次，房地产行业结构调整不断深化。
今年，我国房地产行业结构调整和转型升级的力度持续加大。
一方面，住宅市场仍是市场主力，但商业地产和办公地产市场在租赁和销售增长明显，显示出对于商业经济的需求逐渐增强。
另一方面，绿色建筑和智能化建筑成为行业新的发展方向，更注重环保和节能方面的要求。
最后，房地产市场风险管控能力不断增强。
今年，监管部门继续加强对房地产市场风险的监测和预警，并及时采取相应措施。
例如严厉打击违法违规行为，防范金融风险，加强房地产市场信息公开等。
这些措施有效遏制了房地产市场风险的发展，提高了市场的稳定性。
总之，二零一九年房地产市场总体上保持了稳定增长的态势，市场调控政策的加强和行业结构的调整进一步提升了市场的发展质量和风险管控能力。
未来，我们将继续加强研究和分析市场动态，积极探索市场的发展机会和挑战，为行业的长期稳定发展做出更大的贡献。
2019年全年房地产市场供应及成交业绩总体情况-12页精选文档
(一) 市场供应1. 房地产开发企业土地购臵面积：低谷反弹，实现同比正增长2019年1-11月份，房地产开发企业土地购臵面积34773万平方米，同比增长9.9%，这是自2019年以来首次实现同比正增长。
2019年初以来，市场供应冷清，企业拿地意愿冷淡，土地购臵面积同比开始步入下跌区间，下半年随着优质地块入市，供地增加。
2019年以来，土地市场伴随楼市回暖日益火爆，龙头企业集中拿地，土地购臵面积同比跌幅呈现逐步收窄态势。
土地市场的火热将有利于未来商品房市场的供应。
从月度累计情况看，2019 年以来土地市场整体呈现快速下滑趋势，2019 年上半年土地市场的成交量持续冷清，土地供应量与成交量双双下滑。
下半年，房地产市场有所活跃，土地市场开始逐渐升温，随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的刚需人群逐渐入市，房企“去库存化”成效显现。
进入2019 年，土地市场成交同比跌幅逐月收窄，1-11 月份步入同比正增长。
临近年底，全国各地为了完成年度供地计划，近期加快了推地步伐，有实力的房企也纷纷增加土地储备，这些都推动了土地成交的大幅上升wtaoco。
2. 20个典型城市土地成交建面：整体稳步增长，一线城市涨幅超三成为了全面、客观、合理的反映大中城市土地市场的情况，本文主要利用中国房产信息集团数据进行分析。
根据样本的可得性，选取了20个典型城市的土地市场1进行样本研究。
其中东部城市12个，中部城市5个，西部城市3个。
具体城市见备注。
2019年1-11月，全国20个典型城市经营性土地成交建筑面积为50722万平方米，同比增长2%，与2019年全年增幅基本持平。
今年土地市场依旧延续了去年下半年以来的回暖态势，土地成交量基本稳定。
从一、二线城市看，2019年1-11月，20个典型城市中，一、二线城市经营性土地成交建筑面积分别为9017和41705万平方米，同比增幅分别为31%和-2%。
可见，一线城市土地市场成交反弹明显，二线城市市场则略有回落。
中国房地产市场2019年总结与2019年预测-PPT课件
日均签约量（套）
调控中 （10.110.7） 21 22 20 2 调控后 10月 27 37 27 1 11月 96 29 10 8
上海 华东 杭州 南京 北京
华北
天津
沈阳 武汉
151
106 237 115 156 326 115 41 104 2330 5 123
179
124 485 197 226 391 269 108 160 3330 8 380
2000
1800 1600
3944.1 1289.2
3245.5 962.7 833.6 3392.3 1093.7
3717.2 3300
1400 1200 924 1000 800
3500
3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2010年1-2月 2010年3月 453.9
1019.7
151
86 168 101 142 63 125 62 110 1860 6 84
233
188 545 190 176 83 213 279 178 2320 26 178
85
25 25 39 31 92 23 12 22 532 0.33 8
25
26 87 27 25 49 106 15 43 695 4.56 75
6
土地方面——调控不减企业热情，典企土储创新高
1-11月份，八成以上典型城市成交规模和成交金额均已超过09年总量的90%，土地市场成交保 持平稳走势，宏观调控对土地市场的影响尚未显现。
2019年1-11月全国主要城市经营性土地成交列表
成交面积 区域 城市 面积 上海 华东 南京 杭州 北京 华北 天津 沈阳 广州 华南 深圳 厦门 武汉 华中 南昌 长沙 郑州 重庆 西部 成都 西安 6.68 21.07 40.51 285.08 207.97 141.66 101.51 4.69 39.94 124.71 17.09 0.00 32.00 0.00 87.47 0.00 11月 同比 -89.47% 121.13% -37.38% 413.46% -53.77% 35.58% 397.51% 987.78% / -8.20% 696.12% -100.00% / / 28.38% -100.00% 面积 1135.41 386.27 611.49 981.31 2827.86 1095.57 496.01 121.08 347.65 1163.09 310.39 220.89 264.73 564.47 1273.40 335.40 1-11月 同比 58.21% -10.12% -4.03% 9.06% 4.86% 203.31% -13.55% 6.23% 61.79% 156.96% 115.49% 73.08% 6.70% -17.45% 8.80% -0.40% 占09年比重 134.66% 83.63% 81.97% 85.47% 95.91% 180.48% 44.14% 94.49% 104.01% 214.94% 106.95% 146.73% 97.36% 65.92% 85.66% 75.99% 金额 4.67 20.55 98.72 175.95 53.75 34.54 154.15 13.82 49.17 99.65 7.83 0.00 17.48 0.00 94.92 0.00 11月 同比 -95.91% 595.43% -2.23% 228.09% -14.98% -15.12% 1206.43% 10419.75% / 130.72% 2477.87% -100.00% / / 169.65% -100.00% 金额 1243.39 456.53 731.52 998.72 785.73 261.71 304.15 74.11 265.40 523.88 101.86 116.29 71.60 213.42 491.07 99.30 成交金额 1-11月 同比 64.16% 124.41% -8.13% 61.68% 62.04% 123.65% 40.65% -32.37% 41.92% 142.48% 316.69% 251.10% 23.59% -35.86% 76.97% 6.68% 占09年比重 133.46% 201.04% 72.60% 114.99% 130.95% 152.74% 52.94% 64.44% 88.90% 186.25% 206.13% 292.07% 97.62% 51.87% 117.47% 89.56%
2019-2020中国宏观经济形势分析报告
2019-2020中国宏观经济形势分析报告摘要2019 年，在内需走弱、外部经济不确定性加大和中美贸易摩擦持续发酵的复杂局面下，中国经济下行压力加大，预计全年增长 6.1%。
由于经济持续下行，失业率也较去年有所上升。
总需求疲弱使得工业增加值增速继续下降，汽车销售低迷导致消费增速延续下滑趋势，虽然房地产投资保持韧性，基建投资也有所回升，但制造业投资增速大幅下滑拖累整体投资增速下降，受需求走弱和贸易摩擦影响，进出口增速均较去年大幅下降。
物价方面，在猪肉供给冲击的影响下，2019 年下半年猪肉价格大幅攀升，并带动其他肉类和部分食品价格上涨，导致下半年 CPI 同比增速突破了 4%。
但由于总需求依然较弱，全年除食品和能源以外的核心 CPI 增速还略有下降。
全球经济增速下滑导致对大宗商品需求下降，叠加内需不振，使得全年 PPI 小幅负增长。
展望 2020 年，在中美贸易摩擦放缓和稳增长政策支撑下，预计经济增长将保持平稳，全年可实现 6.1%的增速。
失业率也将有所下降，但人口老龄化结构性问题不容忽视。
工业增长的放缓趋势将持续，继续下降 0.4 个百分点至5.2%。
制造业投资可能维持低位，房地产投资保持较高增速，基建将继续回升，整体投资增速将上行 0.1 个百分点。
消费虽然仍下降 0.1 个百分点，但下降趋势大为缓解。
出口在外部经济增速放缓下将有所下降，增速-1.2%。
进口则在内需带动下回升至 2.1%。
价格方面，预计 CPI 将冲高回落，尤其是下半年在猪肉供给恢复和基期因素下同比将快速下降至 1%附近，全年为 3.4%。
PPI 有望回到正增长，全年增速约 1.1%。
经济基本面不支持汇率大幅贬值，预计人民币兑美元汇率将稳定在 6.8-7.0 区间；货币政策将偏向宽松，预计年内仍有两次降准，而财政政策将更加积极，赤字率将达到 3%。
2019 年，中国经济在内外部不确定性明显上升的局面下总体实现了稳中求进，前三季度 GDP 增速累计同比达 6.2%，预计全年增速 6.1%。
经济发展及房地产市场发展研讨(最终)案例实例
2020/1/15
8
2020/1/15
9
全国城镇化进程及就业稳固增长
2019年城镇人口占总人口比重为56.1%，城镇 常住人口比上年增加2200万人。人户分离人口 达到了2.94亿人，其中流动人口2.47亿人。
2019年全国就业人员77451万人，新增198万 人，当年新增就业人口与过去几年相比处于较 低水平。城镇就业人员40410万人，新增1100 万人。
地区投资137353亿元，增长9%；东北地区投资40033亿元，下降11.2%
2020/1/15
6
可支配收入逐年递增，有效支撑零售消费，收入差距大，消费不均衡
2019年全国居民人均可支配收入21966元，比上年名义增长8.9%。
基尼系数0.462，收入差距较大； 基尼指数：通常把0.4作为收入分配差距的“警戒线”，一般发达国家的基尼指数在0.24到
0.36之间，美国偏高，为0.45 。
2020/1/15
7
消费取代外需和投资成为中国经济“顶梁柱”
全国社会消费品零售总额300931亿元，比上年增长10.7%。 全国网上零售额38773亿元，比上年增长33.3%。 未来，商品零售O2O、批发贸易互联网化、互联网场景下的服务消费这三大趋势将成为消费需求 较快增长的助推器。 商品将向品质化、品牌化、个性化发展，另外，健康类产品、文化类产品将越来越多。
2020/1/15
21
宁夏2019年发展成果回顾
民生建设 新建改造贺兰山路等21条主干道路、55条小街巷 新增城乡公路231公里，建成连通周边的“1小时交通圈” 购置626辆高配置公交车，城市公交分担率达到38.5% 完成人工造林12.4万亩，绿地率达到42%，高于全国平均水平 垃圾焚烧发电等资源化利用产生效益4600余万元 经济发展 经济总量、公共财政预算收入、固定资产投资、社会消费品零 售总额分别 是2019年的1.9倍、2.7倍、2.4倍和2.1倍 安排5123万元表彰奖励对银川发展作出突出贡献的企业 近两年全市新登记注册企业17941户，是“十二五”前三年的 1.5倍 建立了蔬菜、奶业风险补偿基金和农机互助保险
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629.27（2019年）
回顾2019年：经济形势总体向好，但增幅有所放缓
消费
投资
社会消费品零售总额
外贸
进出品总额
固定资产投资
中国经济发展“三大马车” ：消费、投资和外贸均表现 上升趋势，经济形势总体向好，为2019年楼市整体发展 奠定基础，至少预示着2019年中国楼市：“不会太差”
2019年中国经济仍然面临“两难”
基
化信贷结构
调 启示：2019年“抑通胀”已基本实现，2019年货币政策有望微调
松动，这是楼市重大利好。
坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通
商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
启示：这一定调决定了：在严格的政策调控下，2019年楼市销售
量和价格均不会有太大的突破，刚需产品迎来良好销售时机。
PMI
2019年中国GDP增长目标
稳
为“保八”，实际上达到 了9.2%，全年增幅将较去
增
年的10.3%略有回落。
长
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2019年“稳增长”目标铁 定实现。出于整体经济
“稳增长”考虑，管理层
对房地产业“有保、有
压”，保持稳定发展。
GDP
全国：2019年频繁用货币手段，最终基本实现“抗通胀”目 标
货币供应量
新增贷款
利率调整
存款准备金率
今年政府频繁运用货币手段，最终基本实现年度“抗通胀”目标。 今年国家控制货币供应量和新增贷款量，3次加息及6次提高存款准备金率，降低货币流通速度， 减少过剩流通货币总量，对“抗通胀”表现坚定的决心。房地产业作为对资金依赖较高的行业， 2019年面临房贷紧缩的困难，需求受到一定程度抑制，被压抑的需求将在2019年得到释放。
投
中国当前进入“后4万亿时代”，2019
资
年投资热潮将会放缓，依靠投资拉动
经济增长这一方式将会有所削弱。
在投资热潮放缓、出口形势严峻等形
势下，使2019年“扩大内需、刺激消
消
费”成为可能，也最能发挥宏观调控
费
的“针对性、灵活性”。实施扩大消
费战略、确保居民收入增长及提高消
费是“十二五”规划的核心内容之一
在“扩大内需、刺激消费”的2019年，房地产行业将发挥作用成为了可能
那么：2019年房地产行业政策会放松吗？
回顾2019年：围绕经济工作目标运行，总体基本实现
2019年CPI从1月份4.9%一
路飙升至7月的6.5%后，开
始缓解，物价得到持续回
抑
落，11月CPI仅4.2%.通过3
通
次加息、6次提高存金率及 控制货币供应量等方式最
主要贸易伙伴欧洲经济衰退，美国经
济难言回暖，导致出口增长放缓
出
（2019年1.6万亿增长30%，2019年1.9
口
万亿增长20%），2019年出口形势不容
乐观
？
“扩大内需、刺激消费”的条件已满足，房地产行业将受益。
扩大内需的条件
（一）外围经济走弱。欧债危机深化蔓延、美国主权信用评级被降低和世界金融市场进一步动荡等 因素导致全球经济活力减弱，内外部失衡进一步加剧。2019年中国出口需求将可能有回落的风险， 影响整体经济增速。 （二）国内投资热潮将放缓。2019年中国启动“4万亿”投资热潮，经历多年投资高速增长，目前 已进入“后4万亿时代”。2019年中国经济靠投资拉动增长幅度将会减弱。 （三）居民收入增长较快。近几年中国消费品零售总额保持15%以上高速增长，尤其2019年，人 均可支配收入各项指标保持两位数增长。居民收入的增长为扩大内需、刺激消费提供必要条件。 （四）房地产行业涉及上下游50多个行业，在“扩大内需、刺激消费”的发挥的作用不容忽视。 “牵一发而动全身”的地位不允许被严重打压或者过度刺激。
胀
终基本实现“抑通胀”目 标。信贷紧缩对2019年中
20
国楼市影响深远。
CPI
19
加快经济结构战略性调整，
年 经 济 目
增强经济发展协调性和竞
调
争力。加快改造提升传统 制造业。今年制造业采购
结
经理指数(PMI)持续下滑，
构
处于转型期的中国制造业 发展遇到困难。另外，优
标
？
化房地产发展结构成为重 要一部分。
中国宏观经济走势及房地产市场形势分析
——合富辉煌万科松山湖·悦项目组市场分享课程
首先我们来听下市场上的几大声音——
乐观
认为中国经济能成功软着陆，2019 年宏观政策放松，房地产发展环境 较宽松
少量
谨慎乐观 悲观
2019年宏观调控的“针对性、灵活 性、前瞻性”将更加得到体现，在 “维稳”的经济方针下，在“巩固 调控成果”的原则下，房地产行业 不可能大幅回暖，更不可能大幅收
资先生闲来无事，拿了 100万来中国转悠，在 1:8.27的汇率下兑换了 他的100万美元，换来 了827万人民币。
资先生在中国游山玩水大吃大喝 两年，游历中国的名山大川，心 情好所以也出奇的豪爽，逢人就 给小费，两年下来花费了45万， 中国人赞道：好人啊！ 在2019年，他的827万人民币花 了45万，按照当时1:7.81的汇率， 他又换到了100万美元，他也赞 道：中国太好客了！
2019年楼市政策定调：楼市调控不动摇 促进房价合理回归
重点内容摘要
继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展。
20 启示：“稳中求进”方针将不允许房地产行业有大波动，这为
19 年
2019年楼市吃下定心丸：“楼市不会太差”
政 货币政策要根据经济运行情况，适时适度进行预调微调，综
策
合运用多种货币政策工具，保持货币信贷总量合理增长，优
781.35（2019年）
729.96 （2019年）
此后两年，资先生经历金融风暴破产了，在 他身无分为的时候，突然想起了在中国的房 产，于是借钱来到中国，发现他在08年买的 物业已经翻了三倍，变成了30000元/平米了， 于是他赶紧卖了物业，拿到了2340万人民币， 按照此时的汇率换回了372万美元，高高兴兴 的回家了。
缩，“稳”字当先
越来越多
中央不松口，2019年政策将持续加 码，房地产行业信心受到动摇， 2019年将会“量价齐跌”
主流
事件衍生案例：一个美国人和他的100万美元的故事
827.65（2019年底） 806.78
此后，资先生开始热爱中国，决定拿这100 万美元支援中国的经济建设，于是他又把 美元换成了人民币，拿到了781万支援中国 的地产开发商，以10000元/平米的价格换 回781平米的物业后回国了。