04 房地产项目投资测算模板
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销售均价 0 元/平米 0 元/平米 0 元/平米 0 元/平米 0 元/平米 0 元/平米
住宅均价 0 元/平米
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车库销售率
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总地价
联排建安成本 联庭建安成本 小高层建安成本 高层(20层)建安成本 高层(33层)建安成本 超高层建安成本 商业建安成本 人防建安成本 车库建安成本 联排起价 联庭起价 小高层起价 高层(18层)起价 高层(33层)起价 超高层起价 配套商业售价 车库售价 车库销售率
总价（万元）
楼面价 （元/㎡）
积（㎡）
润率
润率
IRR
2015年
住宅均价 高层均价 总投资 销售收入 现金流峰值 财务费 土地增值税 税后利润 （元/㎡） （元/㎡） （万元） （万元） （万元） （万元） （万元） （万元）
峰值出现 现金流回 现金流回正
时点
正时点
年限
整体税后销售利润率 楼面地价 第1年税后销售利润率
#DIV/0! #DIV/0!
增幅 住宅 商业
2009年
税后利润率敏敏感性分析
90%
100%
110%
低值 基准值 高值
地价感性分析 低值 基准值
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
地价感性分析 高值
可接受地价（不含税）
地上建筑面 整体税后利 一期税后利
物业类型 联排 联庭 小高层 高层（18层） 高层（33层） 超Fra Baidu bibliotek层
地下设备间及不可使用面积 人防6级 沿街商业
建安成本 0 元/平米 0 元/平米 0 元/平米 0 元/平米 0 元/平米 0 元/平米 0 元/平米 0 元/平米 0 元/平米
住宅地下汽车车库 幼儿园 医疗卫生 社区服务 金融邮电 市政公用 行政管理及其他 会所 红线外市政施工费用 小区内环境景观工程费