不通过中介签购房合同的程序
购房合同网签流程
购房合同网签流程随着互联网的发展，越来越多的交易都可以在线完成，包括购房合同的网签流程。
购房合同网签流程是指购房双方通过网络平台完成合同签署的过程，这种方式不仅方便快捷，还可以减少纸质合同的使用，对环境也有一定的保护作用。
购房合同网签流程通常包括以下几个步骤：1.选择合适的网络平台，购房双方需要选择一个可信赖的网络平台进行网签，这个平台通常会提供合同签署的相关服务，并保障交易的安全性和合法性。
2.上传合同信息，双方需要将购房合同的相关信息上传至网络平台，包括购房双方的身份证件、房屋信息、交易价格等。
这些信息将被用于生成电子合同。
3.生成电子合同，网络平台会根据上传的信息生成电子合同，购房双方可以在平台上查看并确认合同内容，确保没有遗漏或错误。
4.身份验证，为了确保交易的安全性，购房双方需要通过网络平台进行身份验证，通常是通过手机验证码或其他方式进行验证。
5.电子签名，确认无误后，购房双方可以通过网络平台进行电子签名，签署电子合同。
电子签名具有法律效力，与纸质合同的签署效果相同。
6.完成网签，完成电子签名后，购房合同网签流程就算完成，双方可以在网络平台上查看和下载已签署的电子合同，作为交易的凭证。
购房合同网签流程的出现，极大地方便了购房双方，尤其是那些无法亲临现场签署合同的购房者。
同时，电子合同的签署也减少了纸质合同的使用，有利于节约资源和保护环境。
然而，在进行网签流程时，购房双方也需要注意网络平台的合法性和安全性，以免造成不必要的损失。
总的来说，购房合同网签流程是一种现代化、便捷的签署方式，对于购房者来说是一个很好的选择。
希望未来能有更多的网络平台提供这样的服务，让购房交易更加便利。
不通过中介二手房交易流程？二手房交易需要注意什么？
不通过中介二手房交易流程？二手房交易需要注意什么？不通过中介二手房交易流程？1、买方需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。
2、一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。
3、买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。
4、这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。
5、支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，耗费的时间也会更长。
6、购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等，完税后，卖方再将房屋过户给买方。
7、一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。
二手房交易需要注意什么？1、查询户籍状况：很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。
因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
2、核实相关证件：相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。
以上就是不通过中介二手房交易流程？二手房交易需要注意什么的全部内容，虽然现在购买二手房已经很是流行找中介公司了，但是也是部分朋友是比较有信心的，不通过中介公司也一样买到了房子，不通过哦中介公司购房的流程会不一样，大家要针对性的了解哦。
商品房买卖合同网上签约流程4篇
商品房买卖合同网上签约流程4篇篇1商品房买卖合同网上签约流程随着互联网的发展和普及，越来越多的交易和合同签订都可以在线完成。
而商品房买卖合同的签约过程也逐渐向线上转移。
通过互联网签约，不仅可以方便快捷地完成合同签订，还可以减少纸质文档的使用，更具环保意义。
本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程。
一、选择合作平台在进行网上签约之前，买卖双方需要选择一家合作的线上签约平台。
目前市面上有不少提供在线签约服务的平台，比如房天下、安居客、贝壳找房等。
选择平台时，需要注意平台的信誉和安全性，确保能够保护双方的合法权益。
同时，还需要仔细阅读平台的服务条款和规定，了解签约流程和费用标准。
二、注册账号买卖双方需要在选择的线上签约平台上注册账号。
注册时需要填写个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
注册完成后，双方可以通过账号登录平台，进行合同签订的操作。
三、创建合同在选择平台上，买卖双方可以进入合同创建页面，填写相关信息。
合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付日期等条款。
双方需要仔细审核合同内容，确保无误后再进行下一步操作。
四、电子签名在确认合同内容无误后，买卖双方可以通过平台提供的电子签名系统对合同进行签名。
电子签名可以是上传手写签名图片、输入密码、或者使用其他验证方式。
双方签署完毕后，系统会生成电子版的签约合同文件，买卖双方可以下载保存备份。
五、支付定金在签订合同后，买方需要按照合同约定的方式支付定金。
支付方式通常包括线上支付平台、银行转账等。
支付完成后，买卖双方可以在平台上查看支付记录，确保交易的合法性和安全性。
六、办理过户手续完成签约和支付后，买卖双方需要办理商品房过户手续。
买方需要提供相关身份证明、购房合同、缴纳税费等材料，经过房产局的审核后完成过户手续。
办理过户手续的流程和步骤与传统方式相同，只是签约和支付的环节通过互联网完成。
七、交付房屋最后一步是交付房屋。
卖方需要将房屋交付给买方，并签署交付记录。
买卖合同 商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
1. 签约准备阶段
在进行商品房买卖合同网上签约之前，卖方和买方需要做好以
下准备工作：
卖方准备房屋相关资料，包括房屋权属证明、不动产权证书等。
买方准备购房款项和个人联系明材料。
2. 网上签约流程
步骤一：注册账号
卖方和买方需分别注册账号，并完成实名认证。
步骤二：发布合同
卖方在平台上发布商品房买卖合同，并填写房屋信息、交易
条件等相关内容。
步骤三：买方选择合同
买方根据自己的需求，在平台上选择符合要求的商品房买卖
合同，并进行查看和确认。
步骤四：协商修改合同
卖方和买方可以在平台上就合同内容进行协商修改，达成双方满意的意见。
步骤五：在线签约
双方确定合同内容后，在平台上进行在线签订合同。
买方需支付购房款项。
步骤六：合同备案
签约完成后，平台将合同备案并出具备案证明。
3. 网上签约注意事项
在进行网上签约前，双方需仔细阅读合同条款，并确保了解相关权益和责任。
在签约过程中，交易资金应通过合法渠道进行支付，避免涉及非法操作。
网上签约完成后，双方需要保存好合同备案证明和支付凭证等相关材料。
以上就是商品房买卖合同网上签约的流程及注意事项。
双方需严格按照合同条款执行，确保交易的安全和顺利进行。
武汉网签购房合同程序
一、买卖双方达成购买意向在武汉购房前，买卖双方需就房屋价格、面积、交房时间等关键事项达成一致意见。
二、开发商录入合同信息1. 买卖双方确认购买意向后，开发商将委托的网签操作人员进入网签系统。
2. 网签操作人员将合同文本的相关信息（如房屋地址、面积、价格、付款方式等）录入网签系统。
三、双方确认合同信息1. 买卖双方登录网签系统，核对合同信息是否准确无误。
2. 如有异议，双方可在线沟通修改，直至达成一致。
四、合同备案1. 双方确认合同信息无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请备案。
2. 网签系统对合同信息进行查验，确保符合备案条件。
3. 符合备案条件的合同，系统将记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。
五、打印合同并签字盖章1. 开发商在销售现场打印已备案的网签合同文本。
2. 买卖双方在合同上签字盖章，确认合同内容。
六、合同公示1. 网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售信息。
2. 任何人在网上均可查询该套商品房的购买情况。
七、合同变更与撤销1. 如买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，双方需持有效证件及相关登记材料到交易登记机构申请办理。
2. 交易登记机构将核实双方身份和合同信息，办理撤销原合同备案业务。
3. 撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。
八、注意事项1. 在网签购房合同过程中，买卖双方需确保合同信息的真实性、准确性。
2. 购房者需审查开发商是否具有商品房预售许可证，确保购房安全。
3. 如遇合同纠纷，可依法向法院提起诉讼。
总之，武汉网签购房合同程序旨在提高房地产交易的透明度和规范性，保障买卖双方的合法权益。
购房者在购房过程中应严格遵守程序，确保交易安全。
深圳二手房自行交易网签流程
深圳二手房自行交易网签流程二手房自行交易是指房屋所有权人自行办理房屋过户手续，不通过中介机构进行交易。
深圳二手房自行交易网签流程包括以下几个环节：一、房屋信息准备1.1确认房屋信息：卖家需要准备好房屋的详细信息，包括房屋面积、房屋地址、房屋户型等。
1.2验证房屋产权：卖家需要核实自己的房屋产权证是否真实有效，确保房屋可以正常过户。
二、网签环节2.1协商定价：买家和卖家进行价格协商，达成一致后确定房屋交易价格。
2.2签署网上合同：买家和卖家在深圳市住房和建设局网签平台上签署《商品房买卖合同》。
2.3缴纳房屋交易税费：根据房屋交易价格，买家需要在网签平台上缴纳相应的房屋交易税费。
三、补充材料环节3.1缴纳万一险费用：买家需要在网签平台上缴纳万一险费用。
3.2买卖双方提供其他补充材料：买卖双方根据需要提供相关材料，如房屋照片、房屋证明等。
四、备案环节4.1提交备案申请：买家需要在网签平台上提交房屋过户备案申请。
4.2完善备案过户信息：买家需要按照网签平台的要求，完善房屋过户信息。
4.3确认备案材料完整性：网签平台会对提交的备案材料进行审核，确保完整性。
五、贷款过户环节5.1协商签订贷款合同：买家选择贷款方式购房的，需与房屋抵押银行签订贷款合同。
5.2缴纳贷款手续费：根据贷款金额，买家需要在银行缴纳相应的贷款手续费。
5.3办理银行贷款：买家向银行提交贷款申请，并办理相关手续。
六、过户环节6.1提交过户申请：买家需要在深圳市不动产登记中心提出过户申请。
6.2提交过户材料：买家需要准备好过户所需的材料，并提交给不动产登记中心。
6.3完成过户手续：不动产登记中心受理买家的过户申请，完成房屋过户手续。
七、税费缴纳环节7.1缴纳契税：买家需要按照房屋交易价格的比例缴纳相应的契税。
7.2缴纳营业税：如适用，买家需要在规定时间内缴纳相应的营业税。
7.3缴纳个人所得税：根据房屋交易利润，买家需要缴纳相应的个人所得税。
八、办理房产证环节8.1缴纳土地使用权出让金：买家需要按照约定的时间和方式，缴纳土地使用权出让金。
不通过中介签购房合同的程序
不通过中介签购房合同的程序在中国，通过中介购房已经成为了一个习以为常的程序。
但是，也有一些人选择不通过中介而直接签购房合同。
如果你也想这么做，下面是一些步骤和注意事项需要了解。
第一步：了解房屋信息在购买房屋之前，你需要了解你要购买的房子的信息。
可以通过以下方式获得相关信息：•在网上搜索房屋信息，如搜房、链家等。
•通过房屋中介广告牌或者房屋主人张贴的广告获取信息。
•通过朋友、亲戚、同事等人的介绍获得信息。
了解房屋信息后，你需要对该房屋做一些调查，如：•房屋的年代•房屋的产权情况•房屋的价格•房屋所处的社区环境等等这些信息可以通过网上房价查询网站、房产实地考察等方式获取。
第二步：查找合法房主通过合法途径获取房屋信息后，下一步就是查找该房屋的合法主人。
你可以通过以下途径查找房主：•通过房屋的证件找到房主的联系方式，如电话号码、地址等等。
•通过邻居、物业等相关人员找到房主的联系方式。
•通过房管部门等相关部门查询房屋的产权信息，然后找到房主的联系方式。
第三步：联系房主一旦你找到了房主的联系方式，接下来就需要联系房主了。
在和房主联系前，你需要做好充分的准备，包括：•对房屋的情况进行了解和分析。
•确定自己的购房预算。
•确定自己所需要的房屋面积、格局、户型等。
在和房主联系时，你需要礼貌地介绍自己的情况，表明自己的购房意向，询问房主的意愿。
如果房主同意和你直接交易，你需要提供具体的购房计划，比如购买时间、购买价格、付款方式、房屋交付等细节信息。
如果房主不同意和你交易，你需要尊重房主的意愿。
第四步：签订合同一旦你和房主达成一致，确认了房屋的交易细节，你需要签订一份房屋买卖合同。
在购房合同签订前，你需要注意以下几点：•确认卖方提供的房产证等文件齐全完备。
•确认买方的身份证明齐全完备。
•注意房屋交付时间、交付方式、交付标准等细节。
•确认房屋售价和付款方式是否合理合法。
在签订房屋买卖合同时，你需要注重以下几个方面的内容：•定义交易的标的物和价格。
网签购房合同必须中介办理
首先，我们需要明确什么是网签购房合同。
网签购房合同是指交易双方在签订购房合同后，将合同信息录入房地产管理部门的网上交易系统，进行备案并公布在网上的一种交易方式。
这种方式的实施，旨在提高房地产交易的透明度，防止一房多卖等违规行为。
那么，网签购房合同是否必须通过中介办理呢？答案是否定的。
以下将从以下几个方面进行阐述：1. 法律规定根据我国相关法律法规，购房合同网签并非强制要求通过中介办理。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易合同应由交易双方自愿签订，中介机构只是提供辅助服务。
2. 购房者权益购房者有权自主选择是否通过中介机构进行网签购房合同。
如果购房者具备一定的法律知识和操作能力，完全可以选择自行进行网签，这样可以节省中介费用，降低交易成本。
3. 中介机构服务尽管网签购房合同并非必须通过中介办理，但中介机构仍可提供以下服务：（1）提供合同范本，协助交易双方签订合同；（2）协助交易双方办理网签手续；（3）提供房地产交易相关法律法规咨询服务；（4）协助交易双方进行资金监管等。
4. 网签流程以下是网签购房合同的基本流程：（1）交易双方协商合同内容；（2）将合同信息录入网上交易系统；（3）提交合同备案；（4）打印正式合同，交易双方签字盖章；（5）办理合同盖章备案手续。
5. 注意事项在网签购房合同过程中，需要注意以下几点：（1）确保合同内容真实、准确；（2）注意合同签订时间，以免影响合同效力；（3）关注合同条款，确保自身权益；（4）了解相关政策法规，确保交易合法合规。
总之，网签购房合同并非必须通过中介办理。
购房者可以根据自身需求和实际情况，自主选择是否通过中介机构进行网签。
在网签过程中，购房者要关注合同内容、签订时间、政策法规等方面，确保交易安全、合法。
房屋买卖网签合同怎么弄
房屋买卖网签合同怎么弄房屋买卖网签合同怎么弄简介房屋买卖网签合同是指通过网络平台进行的房屋买卖交易合同。
相较于传统的线下签约，房屋买卖网签合同的优势在于操作便捷、快捷高效，省时省力，双方当事人无需同时到场，大大提高了交易的便利性和效率。
本文将为您详细介绍房屋买卖网签合同的具体流程和注意事项。
流程及步骤1. 登录网签平台在进行房屋买卖网签合同之前，双方买卖当事人需先登录指定的网签平台。
常见的房屋买卖网签平台有链家网签、贝壳网等。
买卖双方应确保所选择的网签平台正规、可靠。
2. 确认合同基本信息在登录网签平台后，买卖双方需要输入合同的基本信息，包括房屋地址、买卖双方当事人信息、房屋交易价格等。
请您务必核实信息的准确性，以防止因为输入错误导致的合同纠纷。
3. 导入电子合同文本买卖双方应事先制定好房屋买卖合同的电子文本，在网签平台上导入合同文本并确认。
确保合同文本的法律效力和合法性，避免出现纠纷。
如果您对合同文本不熟悉，可以请专业的法律顾问进行审核和确认。
4. 签署合同在确认合同信息和合同文本后，买卖双方可以进行签署操作。
在网签平台上，双方当事人可以通过身份认证或电子签名的方式进行签署。
双方当事人必须先进行身份验证，确保身份的真实性和合法性，然后进行签署操作。
5. 确认签署意愿在完成签署操作后，买卖双方需要对签署意愿进行确认。
确认签署意愿后，网签平台将生成唯一的合同编号，并自动进行备案，确保合同的合法有效。
6. 缴纳网签费用在完成签署意愿的确认后，买卖双方需要根据合同金额缴纳相应的网签费用。
具体费用标准可以根据网签平台的规定进行缴纳。
7. 确认交易完整在完成网签费用的缴纳后，交易双方需要再次确认交易的完整性和一致性。
确认无误后，网签平台将承诺完成整个合同签署流程，并将相应的合同文件进行归档备案。
注意事项1. 网签平台的选择：应选择正规、可靠的网签平台进行签约，以保证合同的合法性和有效性。
2. 合同信息核实：在填写合同基本信息时，请仔细核实，以防止因为输入错误而导致的合同纠纷。
《商品房买卖合同》签约流程
《商品房买卖合同》签约流程一、合同签订流程图二、合同管理注意事项：1、置业顾问填写合同登记表时，应确保表中各项信息的准确性，否则一旦备案无法更改。
置业顾问填写登记表时字体清晰无涂改，填写错误一处罚款50元。
案场经理进行审核信息内容签字后，客服专员方可出合同。
2、客服专员应在客户与银行客户经理面签后，通知符合贷款条件的客户名单给置业顾问，进行合同备案，否则合同已经备案又被银行拒贷，导致更名，增加签约成本。
3、如发生合同变更、注销，由置业顾问协助客户提供相应资料（注销、变更必须有系统上流转完成的复印件），资料齐全后客服专员去房管局进行变更注销工作。
4、合同签定起三日内置业顾问未交还合同给客服专员的，处罚50元，超出三日未交的，处罚100元，以此类推。
5、客户退房的，退房审批通过之日起，将合同交给合同专员统一归档，未交的处罚50元。
6、购房合同必须买受人本人签署，本人不能前来的，需有委托书委托代理人签署，（合同登记表上需注明委托代理人信息）。
买受人为未成年的，需由法定监护人签署（合同登记表上需注明法定监护人信息）。
企业购买的，盖企业公章及法人代表签字盖章（法人不能前来的，需出示委托书，盖私章即可。
）一经发现以上违规签署合同造成签约成本增加及公司损失的，相关置业顾问处罚500元，情节严重的，相关案场经理承担连带责任，处罚200元。
7、案场经理应起到合同签约监管作用，合同打印前合同登记表必须审核签字。
8、客服专员也应起到合同签约监管作用，合同备案前案场经理必须审核签字，否则不予备案。
全力配合案场经理做好合同签约管理工作，严格按照公司的签约流程及管理制度执行，出现问题负连带责任。
9、合同领取：业主必须本人携带身份证前来领取合同，（需要代领的，须出示购房人身份证原件和委托书及被委托人的身份证原件，我公司留复印件。
）相关置业顾问严格做好客户领取合同登记工作。
代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。
深圳二手房自行交易网签流程
深圳二手房自行交易网签流程自行成交的交易网签：第一步：买卖双方通过互联网或自助终端机预签存量房买卖合同；第二步：买卖双方凭预签合同号到签约服务点进行确认、打印存量房买卖合同并签章；第三步：买卖双方协商是否选择银行托管方式交割资金，若选择，买卖双方到银行办理资金托管相关手续；第四步：到银行办理按揭贷款相关手续；第五步：到交易登记部门办理转移登记手续；第六步：交易结束。
房地产中介机构促成的交易网签：第一步：业主放盘，与房地产中介机构通过网签系统签订《房地产中介服务合同》，网上公示房源信息；第三步：正式签订存量房买卖合同；第四步：买卖双方协商是否选择银行托管方式交割资金，若选择，则由房地产中介机构协助买卖双方当事人到银行办理资金托管相关手续；第五步：房地产中介机构协助买卖双方到银行办理按揭贷款相关手续；第六步：到交易登记部门办理转移登记手续；第七步：交易结束。
3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行销售的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金管理手续；5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。
拓展：深圳二手房交易流程1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。
2、预约看房：3、签订合同：4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。
④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费)。
⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。
武汉购房网签合同流程
一、确定购房意向购房者在确定购房意向后，与开发商进行沟通，了解房屋的基本信息，包括房屋价格、户型、面积等。
二、签订购房合同购房者与开发商在平等协商的基础上，签订购房合同。
合同内容包括房屋基本情况、付款方式、交房时间、违约责任等。
三、网上签约1. 双方将购房合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2. 开发商和购房者共同确认合同内容，上传合同至房地产市场信息网。
四、合同备案1. 网上签约成功后，开发商和购房者可登录房地产市场信息网查询合同备案状态。
2. 合同备案成功后，系统会自动生成合同备案登记号。
五、打印合同1. 开发商和购房者根据付款方式打印相应份数的购房合同。
2. 一次性付款的，需打印4份合同；按揭贷款的，需打印5份合同。
六、履行签字手续1. 购房者和开发商在打印的合同上签字或盖章。
2. 开发商将合同报送房地产交易管理部门备案。
七、合同盖章备案1. 开发商携带以下资料到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续：（1）购房者身份证、户口本、结婚证等证件；（2）购房合同；（3）合同备案登记号；（4）购房款支付凭证；（5）其他相关资料。
2. 房地产交易管理部门对合同进行审核，审核通过后，在合同上盖章备案。
八、合同备案查询1. 购房者和开发商可登录房地产市场信息网，查询合同备案情况。
2. 输入合同备案登记号和买受人证件号码，即可查询合同备案信息。
九、合同变更与撤销1. 如需修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者可以协商变更合同信息。
2. 一旦上报后，电子合同的核心内容（购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。
3. 如需修改核心信息，需在合同备案软件上申请撤销签约，重新进行签约。
4. 经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅合同备案信息。
以上是武汉购房网签合同的基本流程，购房者在购房过程中应严格按照流程操作，确保合同的有效性和合法性。
不找中介购买二手房的交易流程及注意事项
不找中介购买二手房的交易流程及注意事项哎呀呀，朋友们！不找中介购买二手房，这里面的门道可多啦！
先说交易流程，那可得一步步走稳当呀！首先，你得像个侦探一样，把房子的情况摸清楚，产权清晰不？有没有抵押啥的？这就好比给房子做个全面体检！然后呢，和卖家谈价格，可别不好意思砍价，这可不是客气的时候呀！价格谈妥了，签订合同要仔细，每个条款都得看明白，千万别稀里糊涂的，不然到时候后悔都来不及啦！
接下来就是办理过户手续，准备好各种证件材料，就像准备上战场的武器一样。
交税啥的也不能马虎，该交的交，不该交的咱也不能多掏。
再说说注意事项，嘿，这可太关键啦！千万别轻信卖家的一面之词，自己得多去打听打听房子的情况。
还有啊，合同里的细节一定要明确，什么交房时间、违约责任，都得写清楚，这就跟立下规矩一样，谁也别想耍赖！
哇塞，资金的交付也要谨慎，别一下子全给了，得按照流程来，保证自己的权益不受损。
你想想看，要是这中间哪个环节出了岔子，那不就麻烦大了吗？所以一定要小心谨慎，就像走钢丝一样，每一步都要稳稳当当的。
总之啊，不找中介购买二手房的交易流程和注意事项一定要牢记在心，别等出了问题才拍大腿。
要好好把握每一个环节，才能顺利买到心仪的房子呀！。
无中介房屋买卖合同（精选8篇）
无中介房屋买卖合同（精选8篇）随着人们法律观念的日益增强，合同的使用频率呈上升趋势，它可以保护民事法律关系。
那么相关的合同到底怎么写呢？下面是小编为大家收集的无中介房屋买卖合同（精选8篇），欢迎大家分享。
无中介房屋买卖合同1出卖人（甲方）：___身份证号码：___买受人（乙方）：___身份证号码：___根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议：一、甲方自愿将其位_____________________________的房产及其土地使用权以人民币__________元整（￥________元）的价款出售给乙方。
该房屋为楼，共___层（建筑面积____，储藏室___）。
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部承担。
二、交房时间为：房款付清时即交房（交易后甲方给乙方写好收据）。
该房屋属于无房产证，无土地使用证。
如房屋日后政府需补办产权登记，一切费用由乙方支付，如需联系原房主甲方应无条件配合乙方。
三、乙方支付房款后，房屋所有权及一切相关权利均归属乙方享有。
该房屋凭买卖合同生效，乙方拥有无限期所有权和使用权，如房屋遇政府或有关单位拆迁、征用等行为，则拆迁或征用等行为产生的房屋补偿费用全部归乙方所有，甲方对此完全同意，绝无反悔。
且日后，办理房屋补偿手续需甲方配合时，甲方应无条件配合乙方领取应得经济补偿，甲方不得占有乙方经济利益。
本条约定依据《中华人民共和国合同法》第五十七条订立，本协议的无效，被撤销或终止均不影响本条款的继续有效执行。
四、房屋交付乙方前产生的任何债务、费用均由甲方负责解决，与乙方无关。
五、本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
新手签购房合同步骤
新手签购房合同步骤
作为新手购房者，签订购房合同是购买房产的重要步骤之一。
下面是签订购房合同的步骤：
1. 确定买卖双方的身份：买房者需提供购房者身份证明，卖房者需提供房产证等相关证明文件。
2. 协商房屋价格和支付方式：买卖双方协商确定房屋价格和支付方式，包括首付款、贷款金额、按揭年限等。
3. 签订意向书：双方可先签订一份意向书，明确双方的购房意向和基本条件，作为后续签订正式合同的依据。
4. 缴纳定金：买方需按照约定支付一定金额的定金，作为购房者诚意的表达。
定金金额通常是房屋总价的一定比例。
5. 贷款审批：如果买方需要贷款购房，需要向银行提出贷款申请并提供所需材料，等待贷款审批。
6. 签订正式购房合同：在经过定金支付和贷款审批后，买卖双方可以正式签订购房合同。
合同中应包括房屋的具体信息、价格、支付方式、交付时间、违约责任等内容。
7. 缴纳首付款：买方在签订购房合同后需要按照约定支付首付款，即房屋总价减去贷款金额后剩下的部分。
8. 过户手续：买卖双方根据合同约定，办理房屋过户手续，将
房屋所有权正式转移给买方。
9. 办理其他手续：买方需要办理房屋的相关手续，如办理不动产权证等。
10. 支付尾款和税费：买方需要按照约定时间和方式支付剩余的房款以及相关的税费。
11. 房产交付和验收：卖方将房屋交付给买方，买方对房屋进行验收，确保房屋的质量和装修符合约定。
12. 完成权属转移：买方办理房屋权属转移手续，将房屋所有权正式登记到自己名下。
购房合同签订是一项复杂的过程，建议新手购房者在签订合同前咨询专业人士，以确保自己的权益。
从签购房合同到网签流程
一、签购房合同1. 购房者在确定购房意向后，与开发商进行平等协商，共同确定合同条款。
2. 双方就房屋价格、付款方式、交房时间、配套设施、违约责任等关键问题达成一致后，签订正式的《商品房买卖合同》。
3. 合同签订后，购房者需按照合同约定支付定金或首付款。
二、办理网签1. 网签是网上签约的简称，是指交易双方在签订合同后，将合同信息上传至房地产市场信息网进行备案。
2. 开发商和购房者将正式合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
网上签约成功后，系统会自动生成电子合同。
3. 电子合同生成后，购房者需登录房产管理局公众信息网，查询合同信息，确保信息准确无误。
4. 购房者与开发商签订的购房合同上报成功后，打印正式的电子合同。
根据付款方式确定打印份数，如一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。
5. 购房者和开发商在打印的合同上履行签字手续，签字完成后，合同正式生效。
三、合同盖章备案1. 开发企业需在网上签约的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
2. 房地产交易管理部门对合同进行审核，审核无误后，为合同盖章备案。
3. 合同盖章备案完成后，购房者可持备案后的合同办理贷款、过户等后续手续。
四、注意事项1. 在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
2. 网签过程中，如需修改合同信息，应在上报房地产市场信息网之前与开发商协商变更。
3. 网签完成后，购房者应关注合同备案进度，确保合同及时备案。
4. 合同备案完成后，购房者需按照合同约定履行付款、收房等义务。
总之，从签购房合同到网签流程，购房者需认真对待每个环节，确保自身权益得到保障。
在购房过程中，购房者要充分了解相关法律法规，提高风险防范意识，避免不必要的纠纷。
购房合同怎么网签
购房合同怎么网签购房合同的网签是指通过网络进行房屋买卖的合同签署过程。
传统的购房合同签署需要买卖双方亲自前往房屋交易中心或公证处进行签字盖章，而网签则将签署过程转移到了网络平台上。
这种方式不仅方便快捷，还能节省时间和精力。
下面将重点介绍购房合同网签的流程和注意事项。
首先，购房合同网签的流程与传统签署有些不同。
首先，买卖双方需要选择正规可信的房地产交易平台进行网上签约。
平台要求提供真实有效的个人身份信息和购房意向等相关资料。
接下来，买卖双方需要在平台上填写相关的合同信息，包括房屋的基本情况、价格、交付时间、付款方式等。
平台会对填写的信息进行审核，确保其合法有效。
通过审核后，平台会生成购房合同文本，双方在线对合同文本进行阅读和确认。
确认无误后，买卖双方通过平台的电子签名系统进行签署。
签署完成后，购房合同就正式生效。
其次，购房合同网签需要注意一些事项。
首先，买卖双方在签署购房合同之前应认真阅读合同条款，了解合同的权利义务和风险责任等内容。
如果有疑问，可以向房地产交易平台的工作人员咨询或寻求法律专业人士的建议。
其次，买卖双方在填写合同信息时要提供真实、准确、完整的相关资料，不得故意隐瞒或篡改信息。
任何虚假信息的提供可能导致合同无效或受到法律制裁。
同时，买卖双方应保留好购房合同的电子文件备份，并妥善保管相关的账号和密码信息，以免出现信息丢失或泄露的情况。
另外，购房合同网签的具体细节还应根据房地产交易平台的要求和国家相关法律法规的规定来执行。
在实际操作中，有些平台可能需要买卖双方进行后续的线下补充签字盖章等程序，确保合同的合法性。
因此，买卖双方在进行购房合同网签之前应详细了解平台的规则和要求，确保合同的签署过程符合相关法律法规的规定。
总结起来，购房合同网签是一种便捷高效的网上签约方式。
通过选择可信的房地产交易平台，买卖双方可以在互联网上完成购房合同的填写、阅读、确认和签署等环节。
但需要注意的是，在进行网签之前，买卖双方应详细了解相关规定，并保证提供真实有效的资料。
如何网签购房合同
如何网签购房合同购房是人们生活中的重大决策之一，而签订购房合同是购房过程中必不可少的一步。
如今，随着互联网的快速发展，网签购房合同已经成为了一种方便快捷的方式。
本文将介绍如何在网上完成购房合同的签订。
1. 选择可信赖的房产平台首先，为了保障自己的权益，我们应该选择可信赖的房产平台进行网签购房合同。
这些平台通常会有严格的审核机制，确保房产信息的真实性。
在选择平台时，可以参考一些知名的房产网站，比如链家、安居客等。
2. 注册账号并完善个人信息在选择好房产平台后，我们需要注册一个账号，并完善个人信息。
这些信息通常包括姓名、身份证号码、联系方式等。
这些信息的准确性对后续的合同签订非常重要。
3. 浏览房源并选择心仪的房屋在完成账号注册和个人信息填写后，我们可以开始浏览平台上的房源信息了。
可以根据自己的需求，选择心仪的房屋。
在选择房屋时，可以考虑房屋的地理位置、面积、价格等因素。
4. 查看详细信息并了解相关规定当我们找到心仪的房屋后，可以点击进入详细的房源页面，了解更多相关信息。
在房源页面中，通常会包括房屋的详细描述、户型图、楼盘规划等内容。
需要注意的是，我们要仔细阅读合同中的各项条款，确保了解相关规定。
5. 网签购房合同在确认无误后，我们可以开始进行网签购房合同的操作了。
具体的步骤通常为点击“网签购房合同”按钮或类似的功能。
接下来，会弹出一份合同，我们需要认真核对合同中的各项信息，包括购房人信息、房屋信息、购房价格等。
如果无误，我们可以点击同意并确认按钮进行下一步操作。
6. 支付定金或首付款在完成合同的核对后，根据合同的要求，我们可能需要支付定金或首付款。
具体的支付方式可以根据平台的要求选择，比如支付宝、微信支付等。
需要注意的是，支付过程中要注意保护个人信息的安全。
7. 完成购房合同签订当支付完成后，购房合同的签订就算完成了。
此时，我们可以保存好相关文件，以备将来查阅。
同时，也可以联系房产平台的客服，了解后续的交房、过户等事宜。
无中介2024房产买卖详细协议一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX无中介2024房产买卖详细协议一本合同目录一览第一条房屋买卖双方1.1 卖方信息1.2 买方信息第二条房屋信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋类型2.4 房屋所有权证明第三条交易价格3.1 房屋成交价格3.2 定金支付3.3 首付款支付3.4 贷款事宜3.5 尾款支付第四条房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续4.4 过户费用第五条房屋质量及维修5.1 房屋现状5.2 质量问题5.3 维修责任第六条违约责任6.1 卖方违约6.2 买方违约第七条争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径第八条合同的变更和解除8.1 合同变更8.2 合同解除第九条合同的生效9.1 合同签署9.2 合同生效时间第十条附加条款10.1 双方约定的其他事项第十一条通知与送达11.1 通知方式11.2 送达地址第十二条法律适用12.1 合同适用的法律法规第十三条保密条款13.1 保密内容13.2 保密期限13.3 泄露后果第十四条合同的份数14.1 合同副本数量14.2 各方的保存份数14.3 合同正本确认第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方1.1 卖方信息1.1.1 卖方姓名：X1.1.2 卖方身份证号：X 1.1.3 卖方联系方式：X 1.1.4 卖方地址：X1.2 买方信息1.2.1 买方姓名：X1.2.2 买方身份证号：X 1.2.3 买方联系方式：X 1.2.4 买方地址：X第二条房屋信息2.1 房屋位置：X2.2 房屋面积：X平方米2.3 房屋类型：X2.4 房屋所有权证明：提供合法的房屋所有权证明文件第三条交易价格3.1 房屋成交价格：X元3.2 定金支付：买方在签署合同之日起五个工作日内支付人民币X元作为定金3.3 首付款支付：买方在签署合同之日起十个工作日内支付首付款X元3.4 贷款事宜：买方自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部费用和责任3.5 尾款支付：房屋过户完成后，买方支付尾款X元第四条房屋交付及过户4.1 交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内4.2 交付条件：房屋及附属设施完好，无任何欠款及纠纷4.3 过户手续：双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由买方承担4.4 过户费用：包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关部门的规定执行第五条房屋质量及维修5.1 房屋现状：卖方保证房屋现状符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题5.2 质量问题：如房屋存在质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用5.3 维修责任：卖方在房屋交付后，对于因正常使用导致的设施损坏，应承担维修责任第六条违约责任6.1 卖方违约：如卖方未能按照合同约定交付房屋或未能履行合同的其他约定，应承担违约责任，并支付违约金6.2 买方违约：如买方未能按照合同约定支付款项或未能履行合同的其他约定，应承担违约责任，并支付违约金第七条争议解决7.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷7.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解7.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁7.4 法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条合同的变更和解除8.1 合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效8.2 合同解除：如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
未经过中介的购房合同
```购房合同甲方（卖房方）：____________________身份证号码：____________________乙方（买房方）：____________________身份证号码：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的房屋一套，座落于____________________，房屋所有权证号为____________________，现甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：____________________2. 房屋结构：____________________3. 房屋面积：____________________4. 房屋产权：____________________5. 房屋现状：____________________二、交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币____________________元整（大写：____________________元整）。
2. 付款方式：乙方应于签订本合同之日起____________________个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。
三、房屋交付1. 甲方应于签订本合同之日起____________________个工作日内，将房屋及相关权属证书交付给乙方。
2. 乙方在收到房屋及相关权属证书后，应立即办理房屋过户手续。
四、税费承担1. 买卖双方应依法缴纳相关税费，具体税费由____________________方承担。
2. 税费缴纳期限：____________________五、违约责任1. 任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为人民币____________________元。
2. 因任何一方原因导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。
六、争议解决1. 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
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不通过中介签购房合同的程序篇一：不通过中介购买二手房的程序一、方法/步骤 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
买方需要有购房资格。
ﻫ２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管ﻫ理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审5、缴纳税费。
核批准后，交易双方才能办理立契手续。
ﻫ税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
ﻫ6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
ﻫ有些二手房在转让时，还被别人租赁。
如果买房人只看房产证,只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。
因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
如何预防二手房买卖签约后房子反悔等问题。
一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔,作为购房者,应该采取1、在与二手房房主签订购房的对策可以有以下几方面：ﻫ合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
ﻫ3、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
ﻫ４、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。
ﻫ第一步,买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证；第二步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税，并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理；ﻫ第三步,对于资料齐全的，10个工作日后,过户手续办结,买方会接收到一条领证短信,此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。
若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还需要对房屋进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。
在二手房交易过户时,有几点问题一定要注意,不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。
ﻫ核实房屋情况:谨慎看房，了解房屋自然情况，注重细节，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。
核实产权是否清晰：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。
对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
明确交易流程:明确合同付款方式和付款时间，按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。
明确违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。
如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
ﻫ该房屋产生的费用是否结清：有些房主在转让房屋时,其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠,并已经欠下数额不小的费用。
买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。
建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款,本着谁消费谁清零的原则做以制约。
尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易,让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
篇二：如何签订正式的购房合同买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同。
大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解,都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”,而购房者对此却比较生疏,稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。
因此,在签订购房合同的时候,购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。
我们在此将罗列出其中的重要条款，希望大家能够详细阅读、体会,相信会对购房者起到一定的提醒和解释作用。
ﻫ（1)认准签约主体仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。
因为在商品房销售中，很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。
因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体(《商品房预售许可证》上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。
这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
此外,还需要验证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相同。
(2）仔细阅读合同内容拿到《商品房买卖合同》后,购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向当地的房地产开发主管部门咨询,在自己全部理解之后才开始签约。
ﻫ(3)不要漏项ﻫ对《商品房买卖合同》中的所标注的商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应当逐项填写,以免出现漏项，因为这些条款关系到所购房屋的合法性。
ﻫ在现实中,很多购房者对此并不重视，以为房子在那摆着不会出错，当发现对方没有销售许可证和土地使用权证时,就很难证明对方欺诈,因此,在签订合同的时候,必须将这些内容明确地写进去。
ﻫ（4)寻找谈判的机会ﻫ《商品房买卖合同》中有许多相关条款都是空白的,这需要买卖双方协商后填写或补充约定。
也就是说买卖双方都有权利对合同中的条款进行修改、增补或删减。
但房地产商往往提前将空白行划去或填上于己有利的内容,使得购房者失去了平等谈判的机会。
这时候,购房者需要头脑清醒地据理力争,如果自己不同意合同中的某项约定,就应该将自己的意见写进补充约定中。
否则,签订认购书就视为你同意了合同中的条款。
ﻫ (５)对于双方违约的处理应平等ﻫ在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的,需要由甲乙双方协商填写。
如果开发商在签订合同前就已经填写完毕,购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。
ﻫ（6)关于房屋面积差异的处理ﻫ关于商品房面积的计算,我们在前面已经有所交代。
但是在这里还需要进一步予以详解：我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中,对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款:出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。
如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值超出３%,购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
如果购房者同意继续履行合同,房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者;房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过３%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分（套内建筑面积是独立产权,公用建筑分如何签订正式的购房合同ﻫ摊面积是共有产权）。
如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，也由此损害购房者的权益。
因此，在合同中应明确标明公用建筑面积的米数或计算比例。
当然，这一条款成立的前提是符合建设部《商品房销售管理办法》的规定。
ﻫ（7）产权登记要明确按国家《商品房销售管理办法》第3４条的规定,开发商必须在商品房交付使用的60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门备案。
《城市房地产开发经营管理条例》第３3条规定,预售商品房的购房者应在商品房交付使用之日起90天内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购房者应当在销售合同签订之日起9０日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
ﻫ因此,只要房地产开发商履行了按期提交相应资料的义务,就对房屋权属证书的取得和取得时间不负责任。
ﻫ在现今的商品房买卖中,开发商往往承诺由其代办权属证书,所以,开发商不但有在60日内提交资料备案的义务，同时还有房屋交付使用(预售)90天内或者合同签订后(现售)90天内办理完产权登记手续的义务,否则就应当承担违约责任。
当然,当事人双方也可以在合同中另行约定上述时间期限。
(8)配套设施要明确在《商品房买卖合同》中，商品房的上水、下水、供电、燃气、暖气的运行日期都是空白,这也需要由甲乙双方协商填写。
如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。
比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。
看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做:“入住时具备通水（电、气)条件”中的水电是临时的,还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。
因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。
虽然煤气的开通受入住率的限制,暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。