开放式商业街区案例分析

上海标准里弄布局形式示 意
以居住为主的上海标准里弄布局形式： 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素。
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商业案例分析
新天地功能演进
上海新天地
第一阶段 :旧区改造的商业体
第二阶段 :“很上海的旅游景点”
第三阶段 : 上海会客厅
建筑元素 石库门建筑群
人文历史元素 海派文化底蕴
商业功能 零售、餐饮、娱乐
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开放式商业街区案例分析
商业案例分析
成都锦里
锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川 西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品 等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休 闲街。
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商业案例分析
锦里古街目前 主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第 客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分 。锦里集旅游购物、休 闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展 示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、 川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活 动，再现蜀地民俗文化。
传统与现代 的上海
市井与时尚 的上海
中国与世界 的上海
邂逅 上海
体验 上海
爱上 上海
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商业案例分析
上海田子坊：城市记忆 + 创意精神 = 创造性的磁场
上海田子坊
中国最佳创意产业园…… 1998 年 著名画家 陈逸飞、尔冬强、王家俊 等艺术家先后 入驻 2004 年 率先开展上海创意产业发展软课题研究
地域主题建筑展示
以极具当地特色的建筑风格，最 大化的集中展现贵阳本地的经济 文化特色。
商住空间垂直设置
成功商业 案例启示
上述案例大多采用 “居家式商业” ，
集商铺，住家于一体的 TOWNHUSE ， 下层以商业功能为主，上层以办公 / 居 住功能为主，“ 关门是小家，开门是 商家”
来自百度文库
商住比例明确划分
上述各案例对项目内商住比例划 分各有不同基本商住比例在 1/3 至 2/3 之间。
编制了 《田子坊创意产业概念规划》 举办了上海首次创意产业发展论坛 2005 年 被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区 之一 在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第 一 2006 年 23 家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟” 成上立海市创意产业的领头羊…… 国际公认的被创评意为形2态006 年中国最佳创意产业园区 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区
锦里古街 建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使 游客充分体验四川民风民俗的独特魅力 ，对蜀汉文化和古成都风貌 有更深入的了解。
成都锦里
旅游景点
风味小吃
茶楼 & 戏 台
特色工艺 品
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商业案例分析
成都宽窄巷子
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商业案例分析
成都宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素， 充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
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商业案例分析
上海田子坊
田子坊通过建筑与商业的融合，体现出上海海派文化气息，同时与创意产 业的嫁接，将文人、艺术家引入其中，打造城市中文化创意产业地标
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商业案例分析
上海 8 号桥：创意风韵 + 沟通之桥 = 创意大工厂
8 号桥内汇集了与创意相关 的各行各业， 注入时尚、创 意的元素，打造创意风韵 ， 现已成为现代城市景观的新 景象。
街道
宽巷子
功能定位 业态业种 目标客群
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA 为主题的情景消费游憩区
针对怀旧休闲客群
窄巷子
“慢生活”区 以品牌商业为主题
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区
针对精品消费客群
井巷子
“新生活”区 以时尚年轻为主题
以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区
针对都市年轻人客群
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商业案例分析
入口广场
上海新天地
景观轴线 内部广场
广场和主要交通轴线 街巷
内部广场
新天地商业街 区
根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”： 大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且 以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事 情趣。
８号桥的命名也有其特别意 义：形象上每一座建筑物都 有天桥相连；内涵上，它 是 连接国内外各创意咨询专业 服务团队的沟通之桥 。
8 号桥的建筑设计素材取自 于建国中路的城市元素， 通 透的玻璃外墙体充分满足创 意人士视觉空间的创意需求 。
上海 8号桥
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商业案例小结
居住人口带动商业
商业辐射区域内的居住人口，是启动 伊始不可或缺的重要助力，能够带动 区域商业市场的整体发展。