房地产开发公司工程竣工验收管理办法

房地产开发公司工程竣工验收管理办法1.流程概况2.流程图3.工作程序3.1.施工过程阶段验收3.1.1.检验批抽检原则：每检验批施工完毕并经过承包商自检后，向监理工程师申请验收，监理单位要100%对检验批进行验收，并做好相关记录。

工程管理中心现场工程师抽检100%检验批；土建部经理抽检全部检验批的50%；工程管理中心总监抽检全部检验批的30%。

所有检验批验收都应形成相关记录，监理单位、施工单位及工程管理中心相关人员要签字确认。

3.1.2.基础工程验收：基础工程完工后，由承包商向监理单位申请验收，监理单位组织工程管理中心、总工室、质检单位、勘察与设计单位、施工单位参加基础工程验收，形成验收记录。

基础工程验收合格后方可进行主体工程施工。

3.1.3.结构工程验收：在主体工程封顶一个月后，施工总包单位应向监理单位及工程管理中心递交结构验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为主体工程已达到验收标准，则组织工程管理中心、总工室、质检单位、设计单位进行结构工程验收。

3.1.4.分项工程验收：分项工程完工后，由承包商向监理单位提交《分项工程验收报告》申请验收，监理单位接到验收申请后3天内组织工程管理中心、总工室参加分部、分项工程验收。

分项工程验收合格且监理与工程管理中心对该《分项工程验收报告》审核完成后方可进行结算工作。

3.1.5.分项、分部工程验收应具备的条件：1)承包商已经按设计要求和合同约定完成需验收的分部、分项工程。

2)分部、分项工程质量验收资料完备：a)质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步；b)有关原材料、半成品试验和评定合格；c)施工形成的观测数据满足相关规范的要求；d)分部、分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求；3)工程管理中心、监理单位对分部、分项工程质量验评资料签署合格。

3.1.6.隐蔽工程由承包商负责申报，监理单位组织质检单位、工程管理中心进行关键工序验收，其中防水工程（屋面、厨卫、外墙、门窗塞缝）、室外配套工程，需由工程管理中心负责全过程的检查监督，形成检查记录。

隐蔽工程未进行隐蔽工程验收或经抽检仍不合格的不得进入下道工序。

3.2.竣工专项验收3.2.1.燃气工程验收1)当燃气工程施工完毕后，承包商应向燃气监理单位申请初验；2)燃气监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则由项目开发中心组织相关部门到现场进行燃气工程初验；3)如初验不合格，则由承包商整改后再申请复验；如初验合格，则由承包商向监理单位申请竣工验收；4)燃气监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则由项目开发中心负责组织工程管理中心承包商、燃气监理单位、燃气设计单位、燃气质监单位到现场进行燃气工程竣工验收；5)如核验不合格，则需由承包商整改后再申报验收；如验收合格，则由承包商配合项目开发中心办理《燃气工程监督及质量等级证书》。

3.2.2.电梯工程验收1)当电梯工程施工完毕后，承包商和监理单位协助项目开发中心向质量技术监督局申请初验；2)质量技术监督局经审核，确认现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行电梯工程初验；3)如初验不合格，则由承包商整改后再申请复验；如初验合格，则由承包商和监理单位协助项目开发中心向质量技术监督局申请竣工验收；4)质量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行电梯工程竣工验收；5)如核验不合格，则需由承包商整改后再申报验收；如验收合格，则由承包商和监理单位协助项目开发中心办理《电梯验收结果通知单》。

3.2.3.消防工程验收1)当消防工程施工完毕后，承包商配合项目开发中心负责向消防部门申请初验收；2)消防部门经审核，认为现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行消防工程初验收；3)如初验不合格，则由承包商整改后再申请初验；如初验合格，则由承包商配合项目开发中心向消防部门申请竣工验收；4)消防部门经审核，认为现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行消防工程竣工验收；5)如竣工验收不合格，则需由承包商整改后再申报验收；如验收合格，则由承包商配合项目开发中心办理《消防工程验收合格意见书》。

3.2.4.民防工程验收1)当民防工程施工完毕后，先由监理单位组织对本项目民防工程进行自验收，如验收合格，则由施工和监理单位协助项目开发中心向民防办申请初验收；2)民防办经审核，确认现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行民防工程初验收；3)如初验不合格，则由承包商整改后再申请初验；如初验合格，则由承包商和监理单位协助项目开发中心向民防办申请竣工验收；4)民防办经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行民防工程竣工验收；5)如核验不合格，则需由承包商整改后再申报验收；如验收合格，则由承包商和监理单位协助项目开发中心办理《民防工程验收合格意见单》。

3.2.5.环保工程验收1)工程施工完毕后，承包商和监理单位协助项目开发中心向环保部门申请验收；2)环保部门经审核，确认现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行环保工程验收；3)如验收不合格，则由承包商整改后再申请验收；如验收合格，则由承包商和监理单位协助项目开发中心向环保部门办理环保准许文件；4)当室内外排水工程施工完毕后，承包商和监理单位协助项目开发中心向排水管理部门申请验收；5)如验收不合格，则需由承包商整改后再申报验收；如验收合格，则由承包商和监理单位协助项目开发中心到排水管理部门办理该项目《排水许可证》；6)在办理完上述文件情况下，承包商和监理单位协助项目开发中心向市环保局申请项目工程环保验收，经验收合格后办理《建设工程环保验收合格证》。

3.2.6.其他专项工程验收1)当其他专项工程施工完成后，承包商配合项目开发中心负责向专业主管部门申请初验收；2)主管部门经审核，认为现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行专项工程初验收；3)如初验不合格，则由承包商整改后再申请初验；如初验合格，则由承包商配合项目开发中心向主管部门申请竣工验收；4)主管部门经审核，认为现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行该专项工程竣工验收；5)如竣工验收不合格，则需由承包商整改后再申报验收；如验收合格，则由承包商配合项目开发中心办理《XX工程验收合格意见书》。

3.2.7.配套工程验收可与各专项验收同时进行：1)住宅生活永久供水系统验收：工程管理中心督促供水公司按项目进度计划完成供水工程，工程竣工后，项目开发中心及时组织市自来水公司验收并通水，办理市自来水公司出具的《同意安装永久用水表安装表》。

对使用地下水的，需经过公用事业管理部门审核批准；2)永久用电验收：工程管理中心负责督促电力工程施工单位按项目进度计划完成供电工程，工程竣工后，项目开发中心及时组织电力主管部门验收并通电，办理由电力主管部门出具的《工程验收通知书》；3)市政工程（道路、雨、污水排放系统验收）：工程管理中心负责督促市政设施施工单位按项目总进度计划完成市政工程，工程竣工后，通知市政管理部门验收并跟踪取得《市政设施竣工验收合格证明书》。

一般排水系统需纳入永久性城乡雨、污水排放系统。

确因客观条件所限，一时无法纳入的，要具有市政主管部门审批同意的实施计划，并经环保水利部门同意后，可在规定的期限内，采取临时性排放措施；4)供燃气验收：工程管理中心负责督促燃气工程施工单位按项目总进度计划完成燃气工程，工程竣工后，项目开发中心及时组织煤气公司验收并通气，办理燃气公司出具的《交工验收证书》；5)电信网络验收：工程管理中心负责督促电信设施施工单位按项目总进度计划完成电信工程，项目开发中心工程竣工后及时组织市电信局验收，：办理市电信局出具的《管线工程验收合格证明书》；6)环卫设施验收：化粪池、公厕、垃圾回收站、环卫管理用房等设施必须报环卫部门进行验收；7)供暖系统、有线电视、网络、智能化系统等配套设施也应及时组织验收，在正式竣工验收前验收完毕；8)教育配套设施验收（中学、小学、幼儿园、托儿所）需报教育管理部门进行验收；9)其他配套（如农贸市场、小超市、医疗所等）按政府要求申报验收。

3.2.8.规划验收1)当主体工程外墙脚手架拆除完毕且有整套完整的竣工图纸后，项目开发中心组织测绘单位的测绘人员到现场进行房屋面积测量工作；小区道路、绿化完成后进行建设工程竣工测绘，项目开发中心、工程管理中心、施工和监理单位现场协助，取得《建设工程竣工测量报告》；2)当庭院园林及消防道路（路基）施工完成后，且取得《民防工程验收合格意见单》、《建设项目（建筑工程）档案验收合格证》后，由项目开发中心组织配合规划部门到现场进行规划验收，工程管理中心、施工和监理单位现场协助；3)针对规划部门提出的整改意见，工程管理中心、项目开发中心负责协调承包商、设计单位、监理单位整改；4)当问题整改完毕后，项目开发中心负责再次组织规划部门进行规划复验并办理该项目《建设工程规划验收合格证》。

项目开发中心必须在工程竣工后60天内取得《规划验收合格证》，否则扣罚项目开发中心总监500元。

计划管理中心考核。

3.2.9.档案验收1)当工程单体施工完毕后，工程管理中心应通知各承包商和监理单位进行竣工资料收集；2)在竣工资料基本收集完毕后，工程管理中心负责组织进行自验，提出整改意见，当整改完毕后，工程管理中心向市档案馆申请竣工资料备案；3)项目开发中心负责组织现场竣工资料初验，如初验不合格，则承包商和监理单位应根据整改意见进行整改后再由项目开发中心申请复验收；4)项目开发中心根据档案馆时间安排，再次组织各承包商和监理单位再次到现场进行竣工资料复验，如所有资料复验合格，包括其中各项专项验收证明书、工程质量保修书、工程款支付证明、墙体材料使用核定手续证明、散装水泥办公室付款证明等都已取得，则由工程管理中心协助项目开发中心到档案馆办理《档案移交证明书》并移交所有资料。

3.3.工程竣工验收3.3.1.建设工程竣工标准：工程全面完工（含外墙装修），建设工程用地红线（或该栋建筑物相邻30米）范围内的道路、绿化（含屋面）按照批复的总规要求全面完工（含地下室及地下机械停车库），所有临时建筑、构筑物在其使用期后拆除完毕。

主体工程完工后90天内，须达到建设工程竣工标准，每超一天，扣罚工程管理中心总监100元，项目开发中心总监100元。

计划管理中心考核。

3.3.2.工程完工后，施工单位通知监理单位初验，工程管理中心组织监理单位、总包、分包和材料设备供应商进行工程竣工初验。

3.3.3.初验完成后，施工单位向工程管理中心提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

3.3.4.工程管理中心收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织总工室、勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。