2015年土建造价员案例分析课件
2015造价-案例-精讲班-第36讲：第五章第一节：建设工程施工合同(2015年新版)
第五章建设工程合同管理与索赔本章基本知识点：1．工程合同的类型及选择；2.工程合同文件的组成与主要条款；3．工程合同争议的处理；4．工程变更的处理；5.工程现场签证的处理6．工程索赔的内容与分类；7．工程索赔成立的条件与证据；8．工程索赔程序；9．工程索赔文件的组成；10．工程索赔的计算。
基本内容：第一节建设工程施工合同一、建设工程施工合同类型及选择根据合同计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。
二、我国现行的建设工程施工合同文本种类（一）建设工程施工合同示范文本，包括总承包示范文本等一系列。
（二）标准施工招标文件三、《标准施工招标文件》中的合同条款（一）概述1.《标准施工招标文件》中的合同条款简介《标准施工招标文件》的合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分构成，且附有合同协议书、履约担保和预付款担保等3个格式文件。
国务院有关行业主管部门在编制行业标准施工招标文件的“专用合同条款”时，可对“通用合同条款”进行补充、细化，除“通用合同条款”明确“专用合同条款”可作出不同约定外，补充和细化的内容不得与“通用合同条款”强制性规定相抵触，否则抵触内容无效。
2.合同文件的组成及优先顺序组成合同的各项文件应互相解释，相互说明。
但是这些文件有时会产生冲突或含义不清。
除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及投标函附录；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单；（9）其他合同文件。
（二）施工合同双方的一般权利和义务包括：发包人，承包人，监理人，承包人项目经理的合同约定（三）施工进度和工期1.进度计划承包人应按专用合同条款约定的内容和期限，编制详细的施工进度计划和施工方案说明报送监理人。
监理人应在专用合同条款约定的期限内批复或提出修改意见，否则该进度计划视为已得到批准。
2015年造价工程师计价讲义(建工李娜)
第一章建设工程造价的构成14年教材的变动情况：1.206号文调整为44号文2.建安工程费的按照两种情况划分（第三节）3.删除了措施费中复杂的计算4.人、材、企业管理费、规费有变动5.价差预备费的计算基数【考情分析】本章共5节，第一节1分，第二节4分，第三节7分，第四节4分，第五节2分第一节概述1.我国建设项目投资及工程造价的构成◆图1.1.12.国外建设工程造价构成◆构成◆区分项目直接建设成本和间接建设成本◆区分应急费和建设成本上升费用一、我国建设项目投资及工程造价的构成【补充】1.图1.1.1是针对生产性建设项目的，对于非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项，不包括流动资金。
2.P1下方的注释图1.1.1的总投资是指可研阶段用于财务分析的总投资构成，在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%。
3.工程造价包括建设期利息，建设投资不包括建设期利息。
【2012年·单选】根据《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，建设投资由（）三项费用构成。
A.工程费用、建设期利息、预备费B.建设费用、建设期利息、流动资金C.工程费用、工程建设其他费用、预备费D.建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用『正确答案』C『答案解析』建设投资由工程费用、工程建设其他费用、预备费组成。
选项D缺少预备费。
【2011年·单选】关于我国现行建设项目投资构成的说法中，正确的是（）。
A.生产性建设项目总投资为建设投资和建设期利息之和B.工程造价为工程费用、工程建设其他费用和预备费之和C.固定资产投资为建设投资和建设期利息之和D.工程费用为直接费、间接费、利润和税金之和『正确答案』C『答案解析』选项A还包括流动资金；选项B是建设投资的组成；选项D应为建筑安装工程费组成+设备及工器具购置费。
【2009年·单选】根据我国现行建设项目投资构成，建设投资中没有包括的费用是（）。
2015造价师土建案例
浆、混合砂浆、聚合物水泥砂浆、麻刀石灰浆、石膏灰浆等按本表中柱（梁）面一般抹灰编码列项；柱 （梁）面水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等按本表中柱（梁）面装饰抹灰项目编码列项。 2.1.3 零星抹灰 墙、柱（梁）面≤0.5㎡的少量分散的抹灰按零星抹灰项目编码列项，包括零星项目一般抹灰、零星 项目装饰抹灰、零星砂浆找平层。按设计图示尺寸以面积计算，单位：㎡。 [ 讲义编号NODE95104600080100000105：针对本讲义提问]
面砂浆找平项目适用于仅做找平层的立面抹灰。 墙面抹石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆、聚合物 水泥砂浆、麻刀石灰浆、石膏灰浆等按墙面一般 抹灰列项；墙面水刷石、斩假石、干粘石、假面
砖等按墙面装饰抹灰列项。
[ 讲义编号NODE95104600080100000101：针对本讲义提问]
【例1】某工程如图2.1所示，外墙面抹水泥砂浆，底层为14ｍｍ厚1：3水泥砂浆打底，面层为6ｍｍ 厚1：2.5水泥砂浆抹面；外墙裙水刷石，12ｍｍ厚1：3水泥砂浆打底，素水泥浆二遍，10ｍｍ厚1：2.5 水泥白石子，计算外墙面抹灰和外墙裙装饰抹灰工程量。M：1000ｍｍ×2500ｍｍ，C：1200ｍｍ×1500 ｍｍ。
[ 讲义编号NODE95104600080100000119：针对本讲义提问]
2.5 隔断 工程量计算规则 （1）木隔断、金属隔断。按设计图示框外围尺寸以面积计算，单位：㎡。不扣除单个≤0.3㎡的孔 洞所占面积；浴厕门的材质与隔断相同时，门的面积并入隔断面积内。 （2）玻璃隔断、塑料隔断。按设计图示框外围尺寸以面积计算。不扣除单个≤0.3㎡的孔洞所占面 积。 （3）成品隔断。按设计图示框外围尺寸以面积计算；或按设计间的数量以“间”计算。 [ 讲义编号NODE95104600080100000120：针对本讲义提问]
2015造价师土建案例
单元13 典型工程计量计价案例分析第01讲 典型工程计量计价案例分析（一） 练习一 某工程基础平面图如图6.1.1所示，现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础的尺寸如图6.1.2所示。
混凝土垫层强度等级为C15，混凝土基础强度等级为C20，按外购商品混凝土考虑。
混凝土垫层支模板浇筑，工作面宽度300mm，槽坑底面用电动夯实机夯实，费用计入混凝土垫层和基础中。
[讲义编号NODE95104600130100000101：针对本讲义提问] 直接工程费单价表，见表6.1.1。
表6.1.1 直接工程费单价表序号项目名称计量单位费用组成（元）人工费材料费机械使用费单价1带形基础组合钢模板m 28.8521.53 1.6031.982独立基础组合钢模板m 28.3219.01 1.3928.723叠层木模板m 23.5821.640.4625.68[讲义编号NODE95104600130100000102：针对本讲义提问] 基础定额表，见表6.1.2 表6.1.2 基础定额表项目基础槽底夯实现浇混凝土基础垫层现浇混凝土带形基础名称单位单价（元）100m 210m 310m 3综合人工工日52.361.427.339.56混凝土C15m 3252.40 10.15 混凝土C20m 3266.0510.15[讲义编号NODE95104600130100000103：针对本讲义提问] 续表项目基础槽底夯实现浇混凝土基础垫层现浇混凝土带形基础名称单位单价（元）100m 210m 210m 2草袋m 2 2.25 1.36 2.52水m 32.92 8.679.19电动打夯机台班31.540.56 混凝土振捣器台班23.51 0.610.77翻斗车台班154.800.620.78[讲义编号NODE95104600130100000104：针对本讲义提问] 依据《建设工程工程量清单计价规范》、《房屋建筑与装饰工程计量规范》计算原则，以人工费、材料费和机械使用费之和为基数，取管理费率5%、利润率4%；以分部分项工程量清单计价合计和模板及支架清单项目费之和为基数，取临时设施费率1.5%、环境保护费率0.8%、安全和文明施工费率1.8%。
2015年全国造价工程师《建设工程造价案例分析(土木建筑工程、安装工程)》真题及详解【圣才出品】
2015年全国造价工程师《建设工程造价案例分析（土木建筑工程、安装工程）》真题及详解试题一（20分）某新建建设项目的基础数据如下：（1）项目建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产。
（2）项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额2000万元，贷款年利率6%（按年计息），贷款合同约定运营期第1年按项目最大偿还能力还款，运营期第2～5年将未偿还款项等额本息偿还。
自有资金和贷款在建设期内均衡投入。
（3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧。
（4）流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于项目建设期贷款的偿还）。
（5）运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税率为25%。
（6）运营期第1年达到设计产能的80%，该年的营业收入、经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。
（7）在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。
【问题】1．列式计算项目建设期的贷款利息。
2．列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
3．列式计算项目运营期第2年偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。
4．项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？【参考答案】1．列式计算项目建设期的贷款利息。
答：已知建设期2年，贷款金额2000万元，年利率6%，贷款在建设期内均衡投入。
建设期贷款利息的计算如下：第1年利息＝1000×6%/2＝30（万元）；第2年利息＝（1000＋30＋1000/2）×6%＝91.80（万元）；建设期贷款利息＝30＋91.80＝121.80（万元）。
2．列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
答：运营期第1年偿还的贷款本金和利息计算如下：固定资产原值＝建设投资＋建设期贷款利息＝3600＋121.8＝3721.80（万元）；年折旧＝固定资产原值×（1－残值率）/使用年限＝3721.8×（1－5%）/10≈353.57（万元）；运营期第1年利息＝（2000＋121.80）×6%≈127.31（万元）；运营期第1年总成本＝280×80%＋353.57＋127.31＝704.88（万元）；运营期第1年利润总额＝900×80%×（1－6%）－704.88＋127.31＝99.23（万元）；运营期第1年可用于还款的资金＝99.23＋353.57＝452.80（万元）；运营期第1年偿还的贷款利息＝127.31万元；运营期第1年偿还的贷款本金＝452.80－127.31＝325.49（万元）。
2015造价员土建案例-12-24章
装饰工程计价（土建专业仅需掌握简单装修）第十三章：楼地面工程⏹掌握垫层、找平层、整体面层不举实例第十四章：墙柱面工程掌握般抹灰⏹掌握一般抹灰第十五~十八章：天棚；门窗；油漆、涂料、裱糊工程◆了解装饰项目的定额子目划分与组成；◆掌握定额的正确套用和工程量计算、按照章节说明、定额子目附注等进行定额换算的方法。
p315--372.⏹教材p315年考题四讲⏹2005年考题四（已讲）：措施项目计价⏹了解：措施项目的种类及包含的费用内容；⏹熟悉：措施项目的计算方式与计算程序；⏹掌握：措施项目的计算方式，定额措施项目的正确选用与换算，总价措施项目的费率选定价措施项目的费率选定。
第十九章建筑物超高增加费用第十章建物超高增加费⏹1、本章节不含超过20m脚手材料增加费，该费用在脚手架章节中。
⏹2、理解章节说明，掌握工程量计算规则，会套用计价表。
（特别注意人工降效属于分部分项项目）教材373⏹3、教材p373. 例2-5151——52。
例题、某六层建筑，每层高度均大于2.2m，面积均为100m2，如图所示，计算该建筑物超高费。
解：列项目1、整层超高费2、楼面增高超高费3、层高超高费层高超高费⏹例题、某六层建筑，每层高度均大于2.2m ，面积均为100m 2，如图所示，计算该建筑物超高费。
解：列项目1、整层超高费1919--12、楼面增高超高费1919--1x0.2x0.1（19.8+0.319.8+0.3--20=0.1）3、层高超高费1919--1x0.2x0.6⏹真题：真题：20142014年选择题年选择题1515；；16.第二十章脚手架工程掌握砌筑、浇捣、抹灰脚手架计算的工程量计算规则例题1、计算图示建筑物外墙脚手架工程量。
⏹解：综合脚手架（层高未知）⏹（15m）=(26+12x2+8)x15=870m224(18232)241632⏹（24m）（有超高增加费）=(18x2+32)x24=1632m2（有超高增加费架866）（27m）32x27864m（有超高增加费）⏹=32x27=864m2=(36--8)x36=648m2（有超高增加费）⏹（36m）=(36⏹（51m）=(18+24x2+4)x51=3570m2（有超高增加费）例2：某工程外墙镶贴面砖、部分干挂花岗岩板，该工程建筑外形如下所示，墙厚均为，室内外差240mm300mm。
2015造价-案例-精讲班-第28讲：第三章《建设工程工程量清单计价规范》2013年(七)
9.9暂估价9.9.l发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、丁程设备属于依法必须招标的，应由发承包双方以招标的方式选择供应商，确定价格，并应以此为依据取代暂估价，调整合同价款。
9.9.2发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备不属于依法必须招标的，应由承包人按照合同约定采购，经发包人确认单价后取代暂估价，调整合同价款。
9.9.3发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照本规范第9.3节相应条款的规定确定专业工程价款，并应阻此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。
9.9.4发包人在招标工程量清单中给定暂估价的，专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的建龄工程招标投标管理机构的监督，还应符合下列要求：1除合同另有约定外．承包人不参加投标的专业工程发包招标，应由承包人作为招标人，但拟定的招标文件、评标工作、评标结果应报送发包人批准。
与组织招标工作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中。
2承包人参加投标的专业工程发包招标，应由发包人作为招标人，与组织招标工作有关的赞用由发包人承担。
同等条件下，应优先选择承包人中标。
3应以专业工程发包中标价为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。
9.10不可抗力9.10.1因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期：1合同工程本身的损害、因工程损害导致第三万人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工．的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担；2发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用；3承包人的施工机械设备损坏及停工损失，并应承包人承担；4停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用成由发包人承担。
5工程所需清理、修复费用应由发包人承担。
9.10.2不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。
上信息 2015 造价师案例分析1
2015 造价师案例分析：预付备料款的计算在案例分析中，预付款的计算比较简单，一般是给出一个比例(指预付款占合同价款的比例)，按照这个比例，再根据合同价款情况，就可以求出预付款的数额。
另外还有一点要注意，就是对于只包定额工日不包材料的工程项目，甲方可以不预付备料款。
2015 造价师案例分析：预付备料款的扣回预付款的扣回，根据案例分析背景材料的不同，方式不同。
主要方式是：按主材比重计算预付款，并可采用从尚未施工程所需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，在每次结算的工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
注意在此种情况下，需要计算起扣点，因此要记忆起扣点的计算公式。
备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额/主要材料所占比重。
2015 造价师案例分析：中间结算又称工程进度款的支付，是指施工企业在施工过程中，按逐月完成的工程量计算各项费用，向建设单位办理工程进度款的支付。
中间结算的具体步骤如下。
(1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。
(2)计算累计工程款。
若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款;若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为：累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款=当月完成工作量-(截止当月累计工程款-起扣点)*主要材料所占比重累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款=当月完成的工作量*(1-主要材料所占比重)2015 造价师案例分析：中间结算的分类中间结算主要涉及两个方面的内容，即工程量的确认和合同收入的组成。
(1)、工程量的确认。
有两个内容要注意：一个是有关时间的规定;另一个是对乙方超出设计图纸范围和因自身原因造成返工的工程量，甲方不予计量。
(2)、合同收入的组成。
要清楚合同收入包括两部分内容，既包括在合同中规定的初始收入，又包括因合同变更、索赔、奖励等构成的收入。
而后一部分收入并不含在合同金额中，因此在计算诸如保修金等以合同金额为基础进行计算的内容时，不要将这一部分收人计入其中。
2015年造价工程师案例分析
某新建项目（1）建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产；（2）建设投资来源为自有资金和贷款，贷款2000万元，年利率6%（按年计息），贷款合同约定运营期第一年按项目最大偿还能力还款，运营期第2-5年将未偿还贷款等额本息偿还。
自有资金和贷款在建设期内均衡投入；（3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧；（4）流动资金250万元由自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于建设期贷款偿还）。
（5）运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税为6%，所得税率为25%；（6）运营期第一年达到设计产能的80%，该年营业收入经营成本均为正常年份80%，以后均达到设计产能。
（7）建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积，不分配股利。
问：1.列示计算项目建设期贷款利息；2.列示计算项目运营期第一年偿还的贷款本金和利息；3.列示计算项目运营期第二年偿还的贷款本息，并通过计算说明项目能否达到还款要求；4.项目资本金现金流量表运营期第一年净现金流量是多少？答案：第一小问列式计算，项目建设期的贷款利息。
贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30万，第二年利息（1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。
第二小问，列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。
年折旧=固定资产乘以（1-残值率）/使用年限=3721.8乘以（1-5%）/10=353.57万元，总成本=经营成本+利息+折旧=280*80% + 2121.8*6%+353.57 =224 + 127.31 + 353.57 = 704.88万利润总额=营业收入-营业税附加-总成本= 900*80%*（1-6%）- 704.88 = -28.08万< 0。
建设工程造价案例分析完整1ppt课件
2.3 费用分析比较法
一、常用费用指标
最小费用、最大收益、净现值、等额年值、终值。 最大（小）期望值
二、生命周期成本理论的应用
工程生命周期成本评价常用费用效率（CE）法评价。
CE SE SE LCCICSC
• 系统效率 ：投入寿命周期成本后所取得的效果或者说明任务 完成到什么程度的指标
• 寿命周期成本：为设置费和维持费的合计额，也是在系统寿 命周期内的总费用。
建设工程造价案例分析
课程内容：
第1章 建设项目投资估算与财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 工程计量与计价 第4章 建设工程招标投标 第5章 工程合同价款管理 第6章 工程结算与决算
第1章 建设项目投资估算与财务评价
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务分析 建设项目不确定性分析与风险分析
一、评价指标体系
（1）定性评价指标 （2）定量评价指标
二、评价方法
（1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计（综合）加权得分，得分最高方案为优
综合评价案例：[案例二]
2.2 价值工程法
一、价值工程原理
V=F/C
二、多方案比选中的应用
来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评 价不可避免地带有不确定性。
因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还 需进行不确定性分析。
盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用 的方法。
1.3 不确定性分析
一、盈亏平衡分析
1.3 不确定性分析
盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率）
2015造价-案例-直播课-第29讲：第三章：工程计量与计价(一)(2015年新版)
2015年全国造价工程师执业资格考试考前培训建设工程造价案例分析第三章工程计量与计价（教材第三章，对应考试第六题，40分）【大纲要求】1、工程量计算2、工程计价定额的编制3、设计概算、施工图预算的编制4、工程量清单计价【基本知识点】1．《全国统一建筑安装工程基础定额》、《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程计量规范》(GB50854—2013)、《通用安装工程工程量计算规范》(GB50856—2013)、《建设工程建筑面积计算规范》（GB／T50353—2013）、《建筑安装工程费用项目组成》(建标(2013)44号文件）；2．建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；3．概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法；4．工程造价指数的确定及运用；5．设计概算的编制方法；6．单位工程施工图预算的编制方法；7．建设工程工程量清单计价方法。
【本章重点题型】做题核心内容——清单看图算量组价（《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013））基本知识点：建筑安装工程定额基本知识一、工程计价的基本程序（工程概预算编制的基本程序）二、工程概预算编制的基本程序二、建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量的确定方法（一）确定人工定额消耗量的基本方法（二）确定材料定额消耗量的基本方法确定实体材料的净用量定额和材料损耗定额的计算数据，是通过现场技术测定、实验室试验、现场统计和理论计算等方法获得的。
（三）确定机械台班定额消耗量的基本方法三、建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法（一）人工单价的组成和确定人工单价的组成：计时或计件工资、奖金、津贴补贴、特殊情况下支付的工资。
（二）材料单价的组成和确定方法)n n K ++)n n K ++（三）施工机械台班单价的组成施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用等。
造价工程师工程造价案例分析4+2015年 (1)
造价工程师工程造价案例分析4 2015年(总分：120.02，做题时间：240分钟)一、案例分析题(总题数：6，分数：120.00)某市某工程项目施工合同已签订，采取单价合同，其中规定分项工程的工程量增加超过10%时，将双方协商的工程综合单价由100元／m3调整为80元／m3。
双方对施工进度网络计划已达成一致意见。
已批准的施工进度计划(单位：天)，见图5—13。
工程施工中发生如下几项事件：事件1：甲方提供的水源出故障造成施工现场停水，使工作A和工作B的工效降低，作业时间分别拖延2天和1天，多用人工8个和10个工日；工作A租赁的施工机械每天租赁费为600元，工作B的自由机械每天折旧费为300元。
事件2：为保证施工质量，乙方在施工中将工作C原设计尺寸扩大，增加工程量16m3，作业时间增加3天。
事件3：因设计变更，工作B的工程量由300m3增至350m3。
事件4：鉴于该工程工期较紧，经甲方代表同意，乙方在工作G和工作I作业过程中采取了加快施工的技术组织措施，使这两项工作作业时间均缩短了3天，该两项加快施工的技术组织措施费分别为3000元、4000元。
其余各项工作实际作业时间和费用均与原计划相符。
【问题】（分数：20.00）(1).根据双方商定的计划网络图，确定合同工期、关键路线并计算A、B、C、E、I、G工序的总时差。
（分数：5.00）__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(根据计算可以确定合同工期为40天，关键路线为：①→②→④→⑤→⑦→⑧→⑨→⑩。
关键工作为：M、B、D、G、I、N。
其中：A工序TF=5，B工序TF=0，c工序TF=5，E工序TF=8，G工序TF=0，I工序TF=0。
)解析：(2).上述哪些事件乙方可以提出工期和费用补偿要求?哪些事件不能提出工期和费用补偿要求?简述理由。
2015年全国造价工程师考试《建设工程造价案例分析(土木建筑工程、安装工程)》真题及详解
2015年全国造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土木建筑工程、安装工程）》真题及详解试题一（20分）某新建建设项目的基础数据如下：（1）项目建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产。
（2）项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额2000万元，贷款年利率6%（按年计息），贷款合同约定运营期第1年按项目最大偿还能力还款，运营期第2～5年将未偿还款项等额本息偿还。
自有资金和贷款在建设期内均衡投入。
（3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧。
（4）流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于项目建设期贷款的偿还）。
（5）运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税率为25%。
（6）运营期第1年达到设计产能的80%，该年的营业收入、经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。
（7）在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。
问题：1．列式计算项目建设期的贷款利息。
2．列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
3．列式计算项目运营期第2年偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。
4．项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？答案：1．列式计算项目建设期的贷款利息。
答：已知建设期2年，贷款金额2000万元，年利率6%，贷款在建设期内均衡投入。
建设期贷款利息的计算如下：第1年利息＝1000×6%/2＝30（万元）；第2年利息＝（1000＋30＋1000/2）×6%＝91.80（万元）；建设期贷款利息＝30＋91.80＝121.80（万元）。
2．列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
答：运营期第1年偿还的贷款本金和利息计算如下：固定资产原值＝建设投资＋建设期贷款利息＝3600＋121.8＝3721.80（万元）；年折旧＝固定资产原值×（1－残值率）/使用年限＝3721.8×（1－5%）/10≈353.57（万元）；运营期第1年利息＝（2000＋121.80）×6%≈127.31（万元）；运营期第1年总成本＝280×80%＋353.57＋127.31＝704.88（万元）；运营期第1年利润总额＝900×80%×（1－6%）－704.88＋127.31＝99.23（万元）；运营期第1年可用于还款的资金＝99.23＋353.57＝452.80（万元）；运营期第1年偿还的贷款利息＝127.31万元；运营期第1年偿还的贷款本金＝452.80－127.31＝325.49（万元）。
2015造价案例分析精讲李丽红
第一章 建设项目财务评价财务评价介绍 案例类型：※ 投资估算； ※ 财务评价； ※ 不确定分析。
一、投资估算1、建设项目投资构成生产性建设项目投资应包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金三部分费用； 非生产性项目只包括建设投资和建设期贷款利息。
2、建设投资估算方法（1）工程费用及工程建设其他费的估算方法工程费用及工程建设其他费用的估算方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、比例估算法、指标估算法、类似工程估算法。
（2）预备费的估算方法工程建设其它费用流动资产投资（流动资金）建设期贷款利息建设投资预备费基本预备费涨价预备费建设项目总投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费预备费＝基本预备费＋价差预备费基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费）×基本预备费率 涨价预备费PF ＝∑I t 〔（1+f ）m（1+f ）0.5（1+f ）t －1-1〕 注意：I t 指的是第t 年的静态投资。
（什么是静态投资？） 3、流动资金估算方法流动资金的估算方法有：扩大指标估算法(重点)和分项详细估算法两种。
4、进口设备原价的估算进口设备原价（即抵岸价）=离岸价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税到岸价=离岸价＋国际运费＋运输保险费 国际运费=原币货价（FOB ）×运费率 国际运费=单位运价×运量FOB 1+=⨯-原币货价（）国外运费运输保险费保险费率保险费率银行财务费=进口设备货价（FOB ）×人民币外汇汇率×银行财务费率 外贸手续费=进口设备到岸价（CIF ）×人民币外汇汇率×外贸手续费率 关税＝到岸价格（CIF ）×人民币外汇汇率×进口关税税率 增值税＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝到岸价（CIF ）×人民币外汇汇率+关税二、财务评价考点：1、借款还本付息表；2、总成本费用表；3、利润与利润分配表；4、资本金现金流量表；5、项目投资现金流量表。
新版2015年造价工程师《案例分析》点睛材料.pdf.pdf
2015 年造价工程师《案例分析》点睛材料第一章建设项目投资估算与财务评价一、建设项目总投资构成1、（计价P2）建设项目总投资由建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分组成。
计（价教材总投资构成图1.1.1 一定要掌握)。
要点：总投资、固定资产投资、工程造价、建设投资、工程费用、预备费、建设期利息及流动资金等概念之间的关系。
2、（计价P130、P293）总投资按照资产性质分类：固定资产（含工程费用、工程建设其他费中形成固定资产的那部分、预备费、建设期利息）；无形资产、其他资产、流动资产。
3、（计价P34）理解投资估算的步骤：:(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；(3)估算价差预备费和建设期利息；(4)估算流动资金。
4、（计价P8）掌握建筑安装工程费用构成（44 号文）及计算方法：建筑安装工程费用按费用构成要素划分包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金建筑安装工程费用按造价构成要素划分包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金（必须掌握的基础理论考点）5、（计价P64-71）建筑安装工程费用计算方法：人工费＝Σ（工日消耗量×日工资单价）；材料费＝Σ（材料消耗量×材料单价）；材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率（％））]×[1＋采购保管费率（％）]施工机械使用费＝Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价）＝Σ（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价税金＝税前造价×综合税率（％）=（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费－按规定不计税的工程设备金额）×综合税率（％）综合税率：纳税人所在地为城市： 3.48%；纳税人所在地为县镇： 3.41%；纳税人所在地为偏远地区： 3.28%其中，综合税率计算公式：1/（1-3%-3%×a%-3%×3%-3%×2%）-1根据纳税人工程所在地计算建筑工程的综合税率式中：a%应根据纳税人所在地确定：纳税人所在地为城市：a%取7%；纳税人所在地为县镇：a%取5%；纳税人所在地为偏远地区：a%取1%。
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2015土建造价员案例分析
除注明外，管理费费率、利润费率以《江苏省建设工程费用定额》（2014年）为准，人工工资单价、材料单价和施工机械台班单价、题中未给出的其它条件以《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）（以下简称2014年计价定额）为准。
π取3.14。
一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）
1.以下部位中，不计算建筑面积的是（ D ）。
A、与室内连通的变形缝
B、结构层高在2.20m以下的管道层
C、凸出外墙表面的柱
D、无围护结构的观光电梯
2.某建筑标准层外墙构造如下图所示，该标准层外墙结构外边线间的尺寸为50m×30m，则该标准层的建筑面积为（B ）。
b
A、1500m2
B、1516m2
C、1516.08m2
D、1524.09m2
3.以下关于楼梯建筑面积的说法正确的是（ C ）。
A、室内楼梯按楼梯的自然层以水平投影面积计算。
B、室外楼梯按建筑物的自然层以水平投影面积计算。
C、室外楼梯的层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。
D、室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防的楼梯，建筑面积的计算同室外楼梯。
4.某单独桩基工程，为振动沉管灌注混凝土桩，单打，设计桩长为12m，桩直径400mm，共30根，按2014年计价定额，该灌注桩子目的定额综合单价为（D ）。
A、630.33元/m3
B、621.11元/m3
C、700.66元/m3
D、689.13元/m3
5.某工程现场搅拌钢筋混凝土悬挑雨篷，平面尺寸为1.8m×4m，带有边肋，混凝土为C20（碎石最大粒
径为31.5mm，32.5级水泥），该雨篷混凝土子目的定额综合单价为（ B）。
A、430.43元/m3
B、405.74元/m3
C、575.12元/10m2
D、567.88元/10m2
6.某坡屋面，在檩木上钉椽子及挂瓦条，椽子需刨光，按2014年计价定额，该檩木上钉椽子及挂瓦条子目的定额综合单价为（A ）。
A、187.57元/10m2
B、174.09元/10m2
C、183.06元/10m2
D、177.65元/10m2
7.某停车场，其垫层采用道碴铺设，厚度为8cm，按2014年计价定额，该道碴垫层子目的定额综合单价为（ B）。
A、158.53元/10m2
B、130.39元/10m2
C、160.80元/10m2
D、132.38元/10m2
8.某建筑工程中，天棚面层至楼板底为1m，采用φ10普通吊筋，已知10m2天棚面积中用吊筋15根，按2014年计价定额，该天棚吊筋子目的定额综合单价为（ A ）。
A、121.22元/10m2
B、105.06元/10m2
C、109.38元/10m2
D、113.26元/10m2
9.某单独装饰工程，大理石石材现场磨边，指甲圆，按2014年计价定额，该石材磨边子目的定额综合单价为（ C ）。
A、228.95元/10m
B、287.24元/10m
C、257.31元/10m
D、324.10元/10m
10.某工程钢筋混凝土基础梁，采用复合木模板施工，梁底有垫层，按2014年计价定额，该基础梁模板子目的定额综合单价为（ D ）。
A、391.77元/10m2
B、157.35元/10m2
C、430.39元/10m2
D、562.77元/10m2
11.某工程现场预制钢筋混凝土T形梁，弧形，混凝土采用现浇C20，按2014年计价定额，该梁混凝土子目的定额综合单价为（ B ）。
A、401.02元/m3
B、439.17元/m3
C、423.36元/m3
D、448.59元/m3
12.某单独招标打桩工程，静力压预应力管桩220根，设计桩长18m(9+9m)，桩外径500mm，壁厚100mm，自然地面标高-0.45m，桩顶标高-2.1m，则按2014年计价定额，送桩工程量为（ C ）。
A、45.59m3
B、71.84m3
C、59.41m3
D、33.42m3
13.某建筑中有一道120mm厚标准砖内墙，该墙高度自本层楼板上表面至上层楼板上表面间的高度为3m，楼板厚为100mm，墙净长为2.5m，墙内无应扣除的构件，则该墙体的定额工程量为（ D ）。
A、0.9m3
B、0.87m3
C、0.86m3
D、0.83m3
14.某工程采用四坡屋面，上铺水泥彩瓦，屋顶平面如下图所示。
屋面坡度1:1.5，屋面四边出檐距外墙边600mm，外墙为240mm厚，轴线在墙中心线处。
则按2014计价定额，脊瓦的工程量是（ A ）。
A、57.74m
B、54.35m
C、49.49m
D、56.99m
15.某钢筋混凝土方形独立柱，边长为500mm，柱高为3m，在该柱外侧抹灰，抹灰厚度为20mm，则该柱抹灰脚手架的定额工程量为（ C ）。
A、6m2
B、6.24m2
C、16.8m2
D、17.04m3
16.某单独装饰工程，为某写字楼的第10、11层进行装修，第10、11层装修项目合计人工工日数分别为1000工日和900工日，人工工资100元/工日，则按2014年计价定额，该单独装饰工程的超高人工降效费为（ C ）。
A、14250元
B、11750元
C、16097.5元
D、18447.50元
17.某八层住宅楼，带有一层地下室，檐口高度23.6m，则该住宅的工程类别为（ B ）。
A、一类
B、二类
C、三类
D、无法确定
18.某图书馆，原有层数4层，檐口高度24m，现进行加层扩建，增加层数2层，增加檐高8m，则此加层扩建工程类别为（ B ）。
A、一类
B、二类
C、三类
D、无法确定
19.某单独桩基工程（预应力管桩，二类工程）编制招标控制价，已知二类工消耗量为10000工日，材料费600万元（无工程设备），机械费100万元，单价措施费10万元，临时设施费费率为2%，则临时设施费应为（ B ）。
A、16.64万元
B、16.35万元
C、16.50万元
D、16.28万元
20.某建筑工程，无工程设备。
招标文件中给定的暂列金额50万元，材料暂估价30万元，专业工程暂估价15万元，计日工费用为0，总承包服务费为0，工程排污费费率为0.1%。
投标时，投标价中分部分项工程费1200万元，单价措施费100万元，总价措施费40万，则投标价中工程排污费应为（ D ）。
A、1.44万元
B、1.37万元
C、1.40万元
D、1.41万元
二、本题20分
某二类工程，基础平面与剖面如下图所示，垫层为现浇混凝土（须支模），基础为C30钢筋混凝土无梁
式带基。
该工程土方为三类干土，人工开挖，双轮车运土150m。
1.请分别根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）和2014省计价定额计算人工挖土方的清单工程量和定额工程；（清单工程量计算时应考虑工作面和放坡，余方弃置不考虑。
）
2.根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）列出人工挖土方的工程量清单；
3.根据2014省计价定额组价，计算人工挖土方的工程量清单的综合单价和合价。
3-3
（一）工程量计算表
（二）分部分项工程量清单
（三）套用定额子目综合单价计算表
三、本题20分
某基础工程，平面与剖面如下图所示，垫层为C10自拌混凝土，条基为C30商品混凝土（泵送）。
1.请分别根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）和2014省计价定额计算混凝土垫层和混凝土条基的清单工程量和定额工程；
2.根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）列出混凝土垫层和混凝土条基的工程量清单；
3.根据2014省计价定额组价，计算混凝土垫层和混凝土条基的工程量清单的综合单价和合价。
1
3-3
（一）工程量计算表
（二）分部分项工程量清单
（三）套用定额子目综合单价计算表
四、本题20分
某框架结构，梁板平面与剖面如下图所示，楼板厚120mm，柱截面尺寸为400×400mm，横向框架梁为240×600mm，纵向框架梁为240×400mm。
采用复合木模板，支撑高度为3.5m。
1.请分别根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）和2014省计价定额计算该混凝
土楼板和梁的模板的清单工程量和定额工程；
2.根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）列出混凝土楼板和梁的模板的工程量清单；
3.根据2014省计价定额组价，计算混凝土楼板和梁的模板的工程量清单的综合单价和合价。
（一）工程量计算表
（二）分部分项和单价措施项目工程量清单
（三）套用定额子目综合单价计算表。