田园综合体地发展策略

2018年投资热点分析：农业特色

小镇+田园综合体

今年的中央一号文件首次提出了提出了农业田园综合体的概念。此后与特色小镇投资热点一体，田园综合体成为近期创新投资和农业供给侧改革的亮点。那么到底农业田园综合体的内涵是什么呢？田园综合体和农业特色小镇对投资界开拓投资机会和提升投资效率又意味着什么呢？本文带着这些问题对田园综合体和农业特色小镇的概念内涵、投资模式、运营模式和已有案例逐一进行深入分析，最后提出我们的投资建议。

根据中央1号文件的界定田园综合体可以理解为强调以农民合作社为主体，以循环农业为基础，兼顾生态，以创意为关键，将农业的产前、产中和产后环节连接为完整的产业链条，将农产品与文化、艺术创意结合起来，促进产业融合；以农事体验为活力，将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。

依据以上界定可以看出，田园综合体是集现代农业、旅游休闲农业、田园社区于一体的特色小镇，它作为一种可持续的新产业，在城乡一体化的格局下，顺应了农村供给侧结构改革，新型产业发展。

无疑田园综合体将为农业特色小镇注入新的活力，那么如何才能将传统农业与创意休闲农业、富有人文情怀的田园社区更和谐更自然的融合在一起，成功打造高品质宜居宜旅的田园综合体呢？

1田园综合体提出背景

我国经济进入新常态，地方经济增长尤其是农业农村也面临新的难点和问题，农业既要承担农民增收农村繁荣职能的同时，还要承担农村生态保护的功能，不仅要使农村成为“金山银山”的基础和源泉，更要使之成为“绿水青山”的保护区和栖居地，要使农村不仅享受城市文明的发展成果，更要保持农业文明的田园风光和独有魅力。在此背景下中央提出建设

田园综合体，不是在生产、生活和生态等领域单一的、局部的试点探索，而是对农业农村生产生活方式的全局性变革，是引领未来农业农村发展演变的重大政策创新。

农业供给侧改革，亟需更高效更高质的生产组织和发展方式。我国乡村旅游和休闲农业发展成为大方向，同时城市对乡村文化交流和休闲需求的上升，为乡村创意农业的发展带来更多的机遇，面对机遇我们要提高乡村土地利用效率、增强产业支撑动力、充分调动农民积极性，让农业成为现代化产业，让农村成为集宜居宜业宜游多功能于一体的美好家园，从而提升农民社会地位和实际收益。

社会资本向乡村集聚，全域旅游引发区域大发展观念逐步深入。在中央一号文件有关乡村与农业各项发展政策的引导之下，通过特色小镇或者田园综合体建设引导社会资本向农村地区，特别是大中城市郊区积聚，通过不断创新资本的利用、合作模式，有效引导社会资本参与田园建设。因此，发展田园综合体是农村经济转型的又一次机遇，也是下一个投资风口新蓝海。

2田园综合体提出背景

（一）什么是田园综合体？

田园综合体是一种新型的组织形式，是三个产业交错融合相互渗透的新动向。在一定资源条件下，通过各个产业交互渗透，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，进一步拓展现代农业产业链，将农产品及功能单一的传统农业发展成为现代休闲产业的物质载体，发挥产业价值的乘数效应。

田园综合体是有机生态综合规划区。以有机生态农业为载体，建立农业、旅游、居住三大板块联动综合发展规划区，该综合发展规划区包括农业休闲、农业生产、乡村旅游、田园生态居住，满足多方位需求。

田园综合体是集文化、组织、管理、融资为一体的平台，依靠这个平台来实现城乡一体化。

由此，做好田园综合体除了要生产出高质量的农产品，还应做好休闲农业，一个田园综

合体动辄几十个亿，甚至几百亿，大家很难想象在基本农田和普通农田上能种出几十亿的回报，因此，在田园综合体建设中要坚持农业和新型农业休闲旅游经济同步发展，在此农业可以称之为基础经济，创意农业休闲旅游产业可以称之为新经济，二者不断更新迭代长久相容相持，所以在田园综合体核心产业建设中，除了要做好农业生产，更应当把农业休闲作为重中之中。

（二）什么是创意休闲农业及如何做好创意农业？

目前对于休闲农业的理解仅局限于乡村旅游：通过利用农村资源，发展农村地区旅游，这样对农业的休闲功能理解并不深刻。

广义的休闲农业应为：以乡村舒适的氛围和场境为基础，以田园乡村美丽景观为支撑，以农事体验活动为主题，把农业和旅游业结合在一起，吸引消费者前来观赏、品尝、购物、劳作、体验，是一种集休闲度假于一体的新型农业生产经营形态，围绕“农”字做活农业旅游。

1.创意休闲农业——重农业重旅游的价值

回归土地的本质，农田种养靠的是农产品，我国农村人口占到全国总人口的43%左右，6亿多农民都靠天靠地吃饭，看到什么价格好就种什么，跟风严重，周期性明显，所以种地理论上赚钱，实际很难赚钱。

城市化给乡村土地带来了发展的新机会。城市道路拥挤，工作繁忙，空气质量差诸多问题迫使城市居民向往乡村生活，这无形中为农村旅游经济的发展带来了机遇，因而乡村土地不仅要生产安全高质量的食品及附加品，还要利用富有特色的美丽乡村景观、历史文化、传统生活氛围，大力发展乡村农业休闲旅游，吸引更多的人群前来观赏休闲居住，提高土地的价值。

案例：

国家田园综合体18个省份试点，朱家林田园综合体建设项目，代表山东省成为国家级田园综合体建设试点。

沂南县岸堤镇朱家林村，是一处三面环山的小村庄，处于临沂市扶贫攻坚“一点两区”的核心地带，贫困人口多，收入不稳定。

一群青年创客的进入，和村民一起改变了村子本来的精神面貌，古香古色的民风民俗，成为了最时尚的元素。以村民入股的形式，把村里空着的老破房重新打造成民宿、青年旅舍，次序井然的田舍，各种绿树和藤蔓点缀着屋前堂后，既充满现代设计感，却又不失中国乡村的味道。

完整的石墙、石屋等生态资源和浓郁的沂蒙山乡村民俗风情成了朱家林村发展乡村旅游、创新乡村，吸引青年返乡创业，带动村民脱贫致富的一把“利剑”。

为实现贫困户脱贫、村集体增收、村民共同富裕的目的，朱家林村以生产美、生活美、生态美“三生三美”和共建共享为目标，积极探索脱贫“妙招”，逐步形成了“朱家林”扶贫模式。通过乡村旅游项目带动，全村劳动力各尽所能，就地就业，全村人均增收3000元以上，实现了沂南县西部山区扶贫开发和乡村旅游的新突破。

朱家林生态艺术社区突出“文创+ 旅游+生态建筑”的深度融合，以文创产业活化乡村，重点打造以生态建筑、乡土文创、朴门农业、青创众筹、创意策划等永续环保项目为核心的青年创客中心、乡村美学馆、沂蒙生态建筑实验基地等工程，这些规划为朱家林村建设乡村旅游更添强劲的动力。

2.创意休闲农业——重旅游重文化的魅力

我国的城市化是有个历程的，乡村地区很多，很多的城市也有农田，自然风光也很多，但城市的农田缺少了文化底蕴，自然风光缺少了城市的便利，因而我们的创意农业要集特色的文化、特色的农业体验，特色乡村于一体宜居宜旅。

山水景观以其独特的自然属性、历史文化遗产以其不可替代性吸引游客，因而好的资源景观文化可以成为区别于其他休闲农业区的符号，深入游客印象，展现文化的魅力。

案例:

说起青龙满族自治县大家可能不知道，但如果说起农业迪士尼，人们就会记得，这就是